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【美股收市】三大股指小幅收低科技板块跌势延续美国3月份消费者信心指数上升

%。另外，随着利率上升继续给房价和整个房地产市场带来压力，1月份房价连续第七个月下跌。与此同时，根据世界大型企业联合会的数据，3月份消费者信心指数上升至104.2，高于上月。随着季度末的临近，投资者期待即将发布的银行业绩，这可能会为他们提供有关硅谷和 Signature Bank倒闭后该行业健康状况的更多详细信息。阿里巴巴集团股价上升14.3%，此前该公司表示计划将其业务拆分为六个主要部门，涵盖电子商务、媒体和云计算。收市后，美光科技公司的股价上升约1%。它预测第三季度的收入符合华尔街的预期。美光在常规交易时段收跌0.9%。纽约证券交易所上升股与下跌股的比例为1.43比1；在纳斯达克为1.28比1。美国成交量交易所成交量为96.6亿股，而过去20个交易日全日平均成交量为127.5亿股。

楼喆2023-03-29

【美股盘中】三大股指全线下挫美债收益率持续飙升阿里巴巴暴涨15%

%。另外，随着利率上升继续给房价和整个房地产市场带来压力，1月份房价连续第七个月下跌。与此同时，根据世界大型企业联合会的数据，3月份消费者信心指数上升至104.2，高于上月。个股方面，巴菲特增持了他青睐的能源集团西方石油公司的股份。 Lyft任命前亚马逊高管David Risher为首席执行官。这家叫车公司的联合创始人Logan Green和John Zimmer辞去了各自的首席执行官和总裁职务。中国科技巨头阿里巴巴宣布计划将其业务拆分为六个独立运营的实体，标志着其历史上最大的结构性变革。股价飙升近15% 美国银行分析师对派拉蒙股票进行了升级，称该公司为“具有吸引力的资产的购物清单”。制药巨头Walgreens公布的第二季度业绩超出预期，并维持了其利润指引。

楼喆2023-03-29

美国住宅市场进一步降温房价已从峰值回落3%

疲软的前景可能仍将对房价不利。” 　　房地产市场目前正处于传统上最繁忙的季节，家庭在新学年开始前会赶着搬进新居。但Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones表示，借款成本上升和经济不确定性可能会继续限制今年春季的需求。　　此外，美联储主席鲍威尔上周暗示，地区性银行的危机可能导致贷款要求收紧，这可能让获得抵押贷款的难度加大。　　“今年春季的销售步伐预计仍将比去年慢，”Jones表示，“为了确保吸引到足够的买家并快速出售，许多卖家将感受到降低挂牌价的压力。”

金融界2023-03-28

韩国工薪阶层人均负债首超5000万韩元

5000万韩元。　　但由于新冠疫情和房地产市场繁荣导致债务增加后，政府加强了贷款规定，2021年的增长率比前一年的10.3％有所下降。　　从各年龄段来看，40多岁的人均贷款额最高，为7638万韩元，30多岁为7168万韩元，50多岁为6057万韩元。　　20多岁的人均贷款额为1691万韩元，比2020年增加了15.4％，在各年龄段中增幅最大。

金融界2023-03-28

中指快评：成都延续首场土拍热度，3宗宅地均触顶成交

到较好的解决，同时也表明企业对核心城市房地产市场的发展前景非常看好。　　今日，成都土拍仍然延续上周的高热度，3宗涉宅用地全部熔断成交，总成交面积达162亩，总成交规划建面约26万㎡，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5％。可以看出，成都的核心板块的优质地块的吸引力依旧很强。　　土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍价在12500-13500元/㎡之间，清水房限价为3万元/㎡。3宗地进入摇号抽签环节，最终由邦泰以楼面价14300元/㎡溢价14.4％竞得天府新区锦江生态带57亩地块；保利以楼面价14300元/㎡溢价14.4％竞得天府新区锦江生态带46亩地块；杭州椿实置业以楼面价15500元/㎡溢价14.8％竞得金牛茶店子59亩地块。　　据不完全统计，今日有超过33家企业报名，其中保利、建发、龙湖仍然保持较高的活跃度，同时报名了3宗地块的竞争，政府平台公司相应减少，民营企业活跃度略微恢复，出现诸如东方希望、邦泰等面孔。　　成都中心城区计划在4月底前拟陆续出让35宗涉宅用地，总出让面积达1936亩，目前已成功出让7宗涉宅用地，总出让面积为351亩。也就是说，未来4月还将有28宗涉宅用地拍卖入市，合计约1585亩。

金融界2023-03-28

北美地产如何强势回归？八大导师共襄盛会，2023年地产高峰论坛圆满落幕！

将成为加拿大房产市场的关键一年，多伦多房地产市场有着巨大的潜力和无限可能，投资者应提前布局、深谋远虑，在专家和导师的指导下进行细致而专业的规划，敏锐地发现市场机会，从而在第一时间攫取商机，逐鹿多伦多房产市场，开创属于自己的明天。本届地产高峰论坛总时长达到8个小时，与会嘉宾兴致高涨，抓住一切机会向与会专家踊跃提问，在茶歇时间与导师和其他嘉宾进行了深入而详尽的交流，久久不愿散去。参与会议的王女士表示，此次活动是多伦多为数不多的充满“干货”的财经盛会，令人受益良多。 8名导师分别以《从自己控制-低成本建房》、《揭秘2023最新贷款产品和政策》、《对付高息，成为Multi-商业公寓业主》、《卖房增值，如何少交税》、《2023年房产布局的时机把握》、《创意Staging，三招秒变豪宅》、《地产升值两大诀窍-翻新及找Deal》、《北美地产市场能否再起风云》的题目出发，从不同角度深层剖析多伦多及加拿大房地产市场，在政策、贷款、建设等方面提出切实有效的方法和建议，让投资人和建房者得以从个人角度出发，更好更准的把握2023年房产市场的动向。维多利亚教育集团的金牌学员、Min Shen导师得意门生也就《贷款运作，半年资产翻倍》为题，向与会嘉宾分享了个人在财富管理方面的经验和心得，感谢了维多利亚教育集团的帮助，为嘉宾们的未来投资提供了新的思考角度。赞助方代表Arthur Ren和Michael Mao则分别从《地产新思路-打造后院花园屋》和《多伦多住宅翻建市场展望》的不同方向，向嘉宾介绍了多伦多房屋住宅改建和翻建的方式方法，从可操作性和、实用性和美观性等多个方向，现场解答了困扰嘉宾们许久的问题。会议结束后，与会嘉宾纷纷表示，此次地产高峰论坛的参与导师拥有丰富的从业经验，现场倾囊相授，传达的信息实用而可靠，是真正的“听君一席话胜读十年书”。此次地产高峰论坛在浩如烟海的多伦多地产投资市场中犹如一盏领航明灯，驱散了怀疑的烟云，指引了前行的方向，令人不虚此行。 2023年地产高峰论坛·多伦多站鸣谢以下主办方和赞助方主办方：维多利亚教育集团 FX168财经集团赞助方： CCRPA 加中地产投资总商会 Covent Garden Construction 哥伦比亚资产管理公司 CWI BENESTONE 摩石建筑

FX168北美分站2023-03-28

硅谷银行倒闭余波：客户购房暂缓当地房地产经纪受冲击

有美国购房者增加了负担。在旧金山湾区的房地产市场，这一利率涨幅意味着每月抵押贷款还款额要增加数千美元。总体来看，旧金山湾区的房地产市场在美国受到的冲击最大：截至2022年12月，房地产交易价值同比下降373亿美元。　　硅谷银行的倒闭、第一共和银行股价的大幅下跌，以及Meta和亚马逊（97.655, -0.47, -0.48％）宣布将进一步裁员1.9万人，导致了情况的进一步恶化。对依靠交易佣金的硅谷房地产经纪人来说，感觉就像是三重打击。在过去两周里，DeLeon的许多客户都暂停寻找目标房产。他表示：“买家更加谨慎，因为廉价资金的时代已经结束了。” 　　Homestead Real Estate的房地产顾问、在纳帕谷地区提供服务的Ervin Hechavarria表示，硅谷银行的倒闭动摇了他在豪华房地产市场的业务。3月10日，当监管机构介入接管硅谷银行的消息传出时，Hechavarria的所有会议都突然变成了作战室：房地产经纪人专注于如何转移客户资金，研究资金被套牢的情况，并分散托管的资金。他说：“一切都在瓦解，太可怕了。真正令人担忧的是，信贷额度开始消失，因为银行认为我们负债太多。” 　　Compass房地产经纪业务Dale+Alla团队负责人Dale Boutiette表示：“地区性银行的不稳定正在造成明显影响。如果是第一共和银行或硅谷银行的客户，那么购房者即便没有停止购房，也在放缓短期内买房的计划。” 　　对于卖家和买家以及房地产经纪人来说，这是个压力很大的时期。旧金山湾区房地产经纪公司The Front Steps的经纪人及创始人Alex Clark说：“人们总是问房地产市场怎么样，从来没人问房地产经纪怎么样。我会在晚上11点接电话，在海滩接电话。这是件苦差事。”Hechavarria担心，银行问题会导致利率升高及消费者信心下降。“这改变了人们对投资和股权的长期看法”，这个时刻“让人想起了2008年的经济衰退”。　　并不是所有房地产经纪人都赞同这种悲观的看法。在富裕的加州洛斯加托斯地区，房地产经纪公司KW Bay Area EStates总裁Mark Von Kaenel以更长远的眼光看待这一时刻。他说：“这种场面是人的本性，但市场的弹性很大。”当时，他正准备帮一名客户在第一共和银行当地的分行存入一张10万美元支票。　　当地时间3月10日，就在硅谷银行破产之际，Von Kaenel的两名风险投资人客户分别获得了该银行发放的600万美元和350万美元的贷款，这两名客户都购买了独栋住宅。他说：“在这样的情况下，硅谷银行仍为这些贷款提供资金，并完成贷款发放。”其中一笔是五年期浮动利率抵押贷款，利率为4.25％，另一笔也是五年期浮动利率抵押贷款，利率约为4.7％。　　由于南湾的存量房地产很少，Von Kaenel并不认为硅谷银行的倒闭是一场事关生死存亡的危机。他以KW Bay Area Estate在洛斯加托斯的35套房源为例做了解释，这是一个拥有约3.5万居民的小镇。邻近的洛斯阿尔托斯是加州第四富有的城市，居住着约3.1万居民，在Zillow上只有26处房产挂牌。Von Kaenel说：“我们开始看到，价值回到了2022年3月时的高峰，这绝对是闻所未闻的。我们置身于一个玻璃泡沫之中。” 　　Compass旗下reSolve Group的联合创始人Adam M. Touni也有类似经历。3月12日周日，就在硅谷银行倒闭的几天后，他带着100名意向客户参观了洛斯阿尔托斯一套价值600万美元的房源。感兴趣的买家在房子的拱形天花板、步入式衣柜和Thermado电器旁讨论，漫步在宽敞的花园里，欣赏私人水疗游泳池和室外音响系统。　　潜在买家并没有因银行的影响而却步。Touni说：“看到这一幕相当疯狂。这是我们今年最忙的一周，完全出乎意料。就在那个周日，一位拿着硅谷银行抵押贷款的买家签下了一套房子的合同，因为他相信美联储将支持硅谷银行。” 　　Compass的经纪人Gina G.Blancarte说，硅谷银行和第一共和银行的大多数客户都仍在使用这两家银行，并且相信他们仍然会获得最好的利率和服务。她说：“在此之前，第一共和国银行的贷款方案几乎和现金方案一样好。”自坏消息开始登上新闻头条以来，她已经收到了第一共和银行发来的“多封令人安心的电子邮件”。“这里面有点吹嘘，但他们的服务是真正的礼宾服务。” 　　对DeLeon来说，现在是时候反思哪里出了问题，然后看看接下来会发生什么。因为硅谷银行并不是主要的抵押贷款提供商，所以（银行）倒闭并没有对他的工作方式产生重大影响。他说：“我认为不确定性对商业从来都不是好事。但硅谷银行的客户还有可选择的其他融资渠道。” 　　Blancarte说，现在预测房地产市场受到的总体影响还为时过早。自2022年4月以来，当地房地产市场一直在下跌，但最近旧金山湾区库存的上升让人们对市场升温抱有希望。尽管如此，截至2023年2月，待定销售额与2022年2月相比下降了41％。“在此之前，情况正在好转，意味着更多的交易正在发生。购房者目前可以享受优惠的价格，因此情况仍然令人鼓舞。” 　　Blancarte建议持观望态度的买家利用“银行账户中的流动性”来分散投资组合。不过，她并没有将自己的资金投入第一共和银行的低迷股票，而表示“我会选择投资更多房地产。”

金融界2023-03-28

撑不住了！加拿大夫妻房贷月供暴涨40%！一年10万人破产！这批人最惨

后在石油和天然气行业工作，很早就进入了房地产市场。他最终和从事劳资关系工作的妻子塔拉(Tara)在高贵林买了一套房子。要命的是，经过加拿大央行一次又一次加息之后，他们的月供最终跃升了40%。然而这对夫妇还在房贷基础上又借了一笔建筑贷款，随着利率的攀升和建筑材料价格的飙升，洛克意识到，即使夫妻俩的总收入很高，也有些撑不下去了。对于这对夫妇来说，破产（bankruptcy）或资不抵债（insolvency）都不是他们的选择，因为他们想保留自己的资产，而信贷咨询协会能够与他们的银行达成协议，免除翻修贷款的利息。 “我仍在支付全部余额。”洛克说，“我只是不支付任何额外的利息。” 他说，债务的压力和耻辱令人尴尬，“但这就是它的发展方式。” “你必须放下你的骄傲，”他说。千禧一代财务问题尤其多破产受托人道格·霍耶斯(Doug Hoyes)遇到过很多加拿大人的财务问题，他表示，自己对那些发现自己在财务上陷入困境的年轻人尤其感同身受。十多年来，他位于安大略的公司Hoyes Michalos一直在研究破产和资不抵债的数据，进行年度“Joe Debtor”分析，并于上个月在纳税季之前发布了最新结果。他的结论是，千禧一代（指出生于20世纪且20世纪时未成年，在跨入21世纪以后达到成年年龄的一代人，对应国内的80后、90后）的加拿大人遭遇了一整代人的失败，他们面临着学生贷款、信用卡坏账、高息贷款，以及疫情后因收取CERB获得的税收债务。 “我认为千禧一代受到了一系列的打击。”霍伊说，“而CERB就是压垮骆驼的最后一根稻草。” 一年超10万人申请破产，平均欠债$4.7万 2022年，Joe Debtor研究调查了安大略省2700起个人破产案件。Hoyes Michalos公司表示，49%的申请是由26岁至41岁的千禧一代提出的，然而这代人的数量仅占加拿大成年人的27%。该研究发现，按人口计算，千禧一代的加拿大居民申请破产的可能性是如今42岁至56岁的X一代（指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人）的1.4倍，是57岁至76岁的婴儿潮一代（指出生于1946年至1964年）的1.7倍。除此之外，资不抵债的千禧一代平均年龄为33岁，他们平均每人都欠下了$47,283加币的无担保债务。霍耶斯说，许多人收集了CERB和其他疫情救济基金，却没有充分认识到这些项目产生的税收责任，结果发现自己资不抵债，无法偿还他们的信用卡、学生贷款、高息贷款，以及他们的税收债务。仅2022年一年，就有超过10万加拿大人申请破产或资不抵债。老一辈人优势多事实上，霍耶斯说，老一辈人享有许多优势。这其中包括房价与工资水平更加同步。付学费不需要学生贷款，这使得毕业生能够进入劳动力市场，并开始储蓄和投资，而不是在完成教育后多年偿还巨额债务。霍耶斯说，这些情况代表了一个“安全阀（safety valve）”，而现在的年轻人无法依赖它们。 “如果出现像疫情这样的问题，或者你失业了，或者你生病了，或者你离婚了，然后砰的一声，就没有安全阀了。”他说。更多人选择债务重组他说，申请破产是消除债务的一种选择，但大多数人最终会在像他这样的破产托管人的帮助下提出债务重组（consumer proposal），在一段时间内以可控的部分偿还债务。 “这是一种负担得起的消除债务的方式，这就是为什么我们看到越来越多的千禧一代求助于债务重组。”他说，“他们真的别无选择。” 桑德拉·弗莱(Sandra Fry)是位于曼尼托巴省温尼伯的非营利信用咨询协会的信用顾问，她说，许多寻求破产和资不抵债替代方案的年轻人正在应对利率上升的冲击。 “不幸的是，很多人都生活在他们的承受能力的边缘，”弗莱说。弗莱说，信用咨询协会发现，各种类型的人都在为不断上涨的成本而苦苦挣扎，这“确实从各个方面挤压着加拿大人”。该协会帮助那些与债务作斗争的人，与债权人谈判以消除贷款利息，但也会在某些情况下将人们介绍给破产和破产受托人。她最近处理的千禧一代客户通常都有可变利率的抵押贷款，加息“对他们的预算造成了巨大压力，因为他们的还款就像疯了一样上涨。” 许多人力不从心 Grant Bazian是温哥华MNP有限公司的特许破产受托人和总裁，他说他看到许多客户“跟上了潮流”，但生活上非常力不从心，陷入发薪日贷款和信用卡的高息债务循环不说，还要加上“荒谬”的住房成本。 Bazian说，可能没有“灵丹妙药”来缓解年轻人的债务困境，很多年轻人都因焦虑和其他心理健康问题来找他。对于安大略的会计师霍耶斯来说，每年公布该公司的Joe Debtor研究报告是一种让人们知道他们并不孤单的方式，也是一种提醒他们在财务上重新开始的法律选择。霍耶斯说，把他们的财务问题自动归咎于千禧一代是错误的，因为“你不能把情况对他们不利的原因归咎于一整代人。” “毕竟你又不用在未来20年里一直做两份工作，”他说。 ref： https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/millennial-canadians-generational-debt-insolvency-trustee-1.6791519 作者：阿靖

超级生活2023-03-27

更大炸弹即将被引爆？华尔街大行齐声警告：下一张倒下的多米诺骨牌将是TA

金的写字楼的增幅可能比过去更低。商业房地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。 iShares CMBS ETF追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合，目前的交易价格远低于2020年3月新冠大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，写字楼REITs的股价正处于多年低点，波士顿地产集团(Boston Properties Group)的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，由于它们在商业房地产贷款方面敞口太大，这将是一场完美风暴。根据美国银行的数据，美国地区银行占商业房地产贷款的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了特雷普(Trepp)的数据，称2023年将有近4500亿美元的商业房地产贷款到期，其中约60%由银行持有。 “我们预计，约21%的商业抵押贷款支持证券未偿办公室贷款最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公室风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比金融危机期间更严重，因为金融危机是由相对短暂的衰退推动的，而今天的动态是由在家工作的趋势推动的，没有迹象表明这种趋势会停止。摩根大通表示:“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、流动性更少的市场环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 “我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款机构提供回旋余地和灵活性，让监管机构与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的有害衰退”。除了美银和摩根大通之外，特斯拉和推特首席执行官马斯克也警告称，银行业的动荡可能会蔓延到住房和商业地产市场。他上周六称：“迄今为止最严重且迫在眉睫的问题是抵押贷款。” 马斯克表示，创纪录的2.5万亿美元商业地产债务将在未来五年内到期。此外，高盛在最新报告中也示警，知名机构和A类资产面临再融资困难，并列出11家知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。”

市场焦点2023-03-27

信达证券：给予保利发展买入评级，目标价位21.89元

目标价21.89元/股。考虑到后续随着房地产市场逐步修复，行业估值水平有望回升，同时我们看好公司作为房地产行业龙头国企在市场复苏中的销售弹性和规模增长，因此首次覆盖给予“买入”评级。　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：地产行业销售下行幅度超预期。业务风险：公司地产销售业务和其他业务拓展不及预期。存在可比公司与公司在不同市场导致的估值偏差风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国泰君安郝亚雯研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达85.3%，其预测2022年度归属净利润为盈利183.03亿，根据现价换算的预测PE为9.25。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级21家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为21.32。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-03-27

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