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中国投资者回来了！澳大利亚押注“中国经济重振雄风” 煤炭、留学生与房产投资前景受益
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0年代后期那样进行数十亿美元的投资，但房地产市场应该会从中国的重新开放中受益。 “来自中国的大型交易的日子已经结束，在可预见的未来它们不会回来。然而，个人投资将继续，主要是因为资产配置，因此澳大利亚房地产仍将受益，”他说。中国和澳大利亚之间的交通一直是双向的。随着酒店隔离现在已成为过去，澳大利亚公司的首席执行官们正争先恐后地预订前往中国的机票，以重新进入他们三年来无法进入的市场。三个因素推动了澳大利亚与中国重建商业关系的努力，中国对新冠清零政策的突然转变意味着中国的消费正在反弹，人们对中国市场潜力的信心再次增强。与此同时，中国国务院副总理刘鹤表示，中国将欢迎外国投资，以重振因封锁和旅行限制而遭受重创的经济。第三，中国正在退出多年来定义中国与西方紧张关系的战狼外交，并在2022年5月阿尔巴尼斯政府上台后，寻求修复与澳大利亚的关系。这给了中国贸易商和进口商再次从澳大利亚购买产品的许可，而不是被鼓励让他们滞留在港口和机场以安抚政治情绪。 “许多澳大利亚企业都在等待看到进一步的有利于商业的政策变化，并对中国和全球经济波动持谨慎态度，但其他人则更为乐观，并正在预订航班与商业伙伴和客户交谈，”澳中商业委员会总裁大卫·奥尔森说。 Fortescue Metals创始人安德鲁·福雷斯特(Andrew Forrest)将于3月前往热带海南岛参加博鳌论坛，而鉴于中国学生已返回澳大利亚，大学负责人正在单独计划自己的访问。负责BCA全球参与承诺的沃里克·史密斯(Warwick Smith)也积极参与让高管回国的工作。虽然热衷于重新参与，但许多高管私下都持谨慎态度。他们说，虽然他们仍然想从世界第二大经济体中赚钱，但他们对一个政权缺乏信任，该政权去年突然进行了一系列监管改革，并反对阿里巴巴创始人马云等本国企业家以及外国投资者。亚洲协会在中国政策变化的冷静评论中表示：“对于我们在过去三个月中看到的一系列政策转变的硬性结论，我们应该谨慎对待。虽然对经济增长的直接影响可能是巨大的，而且中国也可能再次欢迎更多的全球经济参与，但北京在国内根深蒂固的意识形态目标和国外的战略目标并没有改变。” “事实上，未来几年可能有一天会被视为暴风雨前的平静。” 根据政府数据，中国上个月的支出猛增，经济学家表示，这表明消费者走出中国新冠浪潮的另一端的速度比预期的要快。旅游经营者、电影院和餐馆在农历新年假期期间销售强劲。 “消费者出门在外又回来报复，当地市场的乐观情绪将鼓励国际公司仍然希望留在这里，” 招聘人员兼上海澳大利亚商会前主席彼得·阿克尔(Peter Arkell)表示说。国际货币基金组织(IMF)本周将其对中国2023年的增长预测从之前的4.4%上调至5.2%。不过它表示，到2024年这一增长率将降至4.5%。野村本周还将中国2023年年度GDP增长预测，从4.8%上调至5.3%，但警告称中国的商业友好政策可能是昙花一现。 “价值数十亿美元的问题是过去两个月的转变是否可持续，我们认为，正在进行的政策调整很可能是在巨大的经济、社会和政治压力下做出的一种战术性的、勉强的举动。一旦这些压力减弱，这种权宜之计可能会逆转，”野村首席中国经济学家Lu Ting表示。如果是这样的话，回到中国的澳大利亚商界领袖可能想趁着太阳晒干草。根据贸易商和船舶追踪数据，中国将在2月初接收至少两批澳大利亚煤炭，这是自本月早些时候取消自2020年实施非官方进口禁令以来的首次解冻。中国商务部长王文涛和澳大利亚贸易部长唐·法雷尔(Don Farrell)将于下周举行虚拟会晤，届时将讨论贸易制裁解冻课题。当前，煤炭贸易商将关注这些货物通过海关的难易程度，以寻找非正式禁令真正结束的迹象，并希望将更多的澳大利亚煤炭运往中国。
秉哥说市2023-02-03
天风证券2月海外金股：阿里巴巴、思摩尔国际、中兴通讯、信义玻璃等
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　　风险提示：原材料价格上涨的风险；房地产市场波动的风险；市场竞争加剧的风险；海外品牌和品类拓展不及预期。　　教育　　2月金股：中教控股　　公司发布 FY22 全年业绩，FY22 中教控股收入 47.56 亿元，同比增长 29.2％，该增长反映了学生对公司提供的优质教育的强劲需求，及公司扩张策略之有效。其中 FY22H1、H2 收入及同比增速分别为 23.51 亿（+28.9％）、24.05 亿（+29.6％）。　　分业务分部来看：高等职业教育分部收入 39.31 亿元（占总 82.7％，占比同比+7.7pct），同比增长 42.5％。高等职业教育机构的收入大幅增长主要系在校学生人数及学费增长所带动。　　中等职业教育分部收入 6.36 亿元（占总 13.4％，占比同比-5.7pct），同比减少 9.5％。中等职业教育分部收入减少主要系受疫情影响导致部分地区招生工作暂时中断，影响学校的招生人数；伴随相关地区疫情缓解，中等职业教育分部招生工作有望恢复正常。　　国际教育分部收入1.89 亿元（占总 4.0％，占比同比-2.0pct），同比减少 14.1％。国际教育分部收入减少主要系疫情导致新招生人数减少以及澳元贬值所致；由于澳大利亚入境政策已于 2022 年 2 月放宽，下半财年国际教育分部新生人数已实现大幅增长，FY22H2 国际教育分部收入 1.15 亿元，同比增长 9.5％，环比增长 55.4％。　　投资建议：更新盈利预测，维持“买入”评级。国家保就业及大力引导学历职教发展下，公司学额增量投放预期向好，持续推动内生高质量成长。我们维持 FY23-24、更新 FY25 盈利预测，预计公司 FY23-25 收入分别为 58.0、68.5、 81.8 亿人民币，经调归母净利分别 24.2、29.5、35.4 亿人民币，对应 EPS 分别为 1.02、1.24、1.48 元人民币/股，PE 分别为 7.4、6.1、5.1x。　　风险提示：招生不及预期；新校区扩建不及预期；局部地区疫情反复等风险　　建筑建材　　2月金股：　　信义玻璃　　公司公告22h1业绩，22h1收入136亿港元，yoy+0.5％，hoh-19.2％，归母净利33亿港元，yoy-38.5％，hoh-46.5％。接近前期业绩预告上限（前期预告22h1公司22h1归母净利预计处于区间27-35亿港元）。公司保持48.8％高派息比例，预计22h1股息每股40港仙（年化假设为80港仙，以此为基础测算股息率为5.1％）。　　22h1浮法基本面持续恶化，盈利水平或处于底部区域　　收入角度，公司22h1浮法玻璃、汽车玻璃、建筑玻璃收入yoy分别-4％、+14％、+8％至92、29、15亿港元，hoh分别为-25％、+3％、-15％。我们预计22h2公司玻璃产品整体产销环比小幅增长（主要源于在产产线变化，据卓创资讯，公司21h2-22h1复产海南3条各900t/d并于2022/03冷修海南1条900t/d产线、公司于2021/06完成对海南4条产线指标收购），22h1浮法玻璃因地产景气仍在筑底、需求疲弱，价格持续向下（据卓创资讯，22h1浮法玻璃每重箱108元，hoh-22％/-30元，其中22q1、22q2均价分别为114、101元，最新2022/07/28价格为88元），为收入增长疲弱的主要原因。　　盈利能力角度，公司22h1综合毛利率、归母净利率分别为38.4％、24.2％，yoy分别-14.6、-15.3pct，hoh分别-12.4、-12.4pct。分业务看，22h1公司浮法玻璃、汽车玻璃、建筑玻璃毛利率分别为34.3％、50.6％、39.8％，yoy分别为-21.0、+1.3、-4.2pct，hoh分别-18.2、+5.4、-8.2pct。22h1浮法玻璃业务盈利能力环比较大幅度下滑，反映需求疲弱背景下浮法价格21q4后出现明显回落，同时纯碱/燃料等直接材料平均成本上升进一步挤压单位盈利。汽车玻璃业务盈利能力在生产成本提升背景下逆势提升，或反映产品销售结构持续优化；建筑玻璃业务盈利能力环比亦较多下滑，但下滑幅度低于浮法玻璃，或主要反映成本端变化。后续行业浮法玻璃在产产能冷修节奏及地产景气恢复情况或较为关键，整体上我们判断现阶段较大概率为浮法盈利水平底部区域。　　浮法玻璃龙头持续成长，持续高分红蕴含高安全边际　　公司作为具备全球视野的浮法玻璃龙头，产能仍稳步提升（公司拟在印度尼西亚开辟新生产基地），优于竞争对手，在国内浮法玻璃新增产能严格受限背景下，资源属性逐步凸显；同时公司成本管控能力有优势且有壁垒，原料、原片、深加工一体化布局，其中深加工环节的汽车玻璃、建筑玻璃在业内均为龙头地位，且增长前景均较优。此外，公司控股全球最大光伏玻璃企业（控股信义光能），及联合信义光能布局多晶硅前景亦值得关注（现阶段进展顺利，预计23h2投产），公司光伏资产价值不容忽视。公司15年以来派息比率于48-50％区间小幅波动，分红比例高且稳定（22h1偏历史较差盈利阶段，现价计算22fy年化股息回报率仍超5％），亦为投资者提供较扎实安全边际。　　投资建议：下调公司业绩预测，价值属性凸显，继续维持“买入”评级　　浮法玻璃地产需求恢复节奏较我们前期预期低，主要下调浮法玻璃均价假设，我们下调公司22-24年收入分别至309/338/369亿港元（前值分别为335/367/400亿港元），yoy分别为2％/9％/9％；同步下调公司22-24年归母净利分别至前值分别为80/104/128亿港元（前值分别为100/127/154亿港元），YoY分别为-31％/30％/24％，对应22-24年EPS分别为1.98/2.57/3.17港元。最新交易价格对应公司22年PE约8.0x，价值属性凸显，维持公司22年12x目标PE，下调目标价至23.77港元，维持“买入”评级。　　风险提示：需求低于预期、浮法供给侧调控力度减弱、原材料价格大幅波动、公司战略执行效果低于预期、不同市场估值体系不同致估值不准确风险
金融界2023-02-03
美联储放缓加息步伐至25个基点，年中或将结束加息周期
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量将影响房产价格和美国建筑业，加剧美国房地产市场步入衰退。从库存投资来看，随着供应链问题得到解决，但居民消费支出放缓，美国库存过剩导致挤压利润率、拖累进口需求等一系列宏观和微观影响，2022年12月美国ISM制造业PMI指数降至48.4％，连续2个月处于衰退区间。　　第三，美元流动性收紧态势趋缓，全球金融价格面临调整。历次加息周期中，股票市场普遍出现不同程度回调。2023年，随着全球流动性收紧趋势放缓，主要发达经济体通胀压力下行，无风险利率缓慢回落，资本市场可能企稳回升。鲍威尔发布会后，美股和黄金快速走高，美元指数和美债收益率快速跳水。从行业表现来看，成长股、科技股的估值将有所回升。伴随美欧停止加息，美债收益率将逐步回落，促使成长型上市公司估值缓慢上升，推动股价上行。从区域表现来看，部分增长前景稳定的亚洲国家股市将受到青睐。　　（点评人：中国银行研究院吕昊旻）
金融界2023-02-02
【预见2023】瑞银首席中国经济学家汪涛：预计2023年GDP增长4.9%，房地产仍然会是支柱行业
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要性下降　　金融界：您如何看今年中国房地产市场走势，会不会迎来复苏，如果复苏会是什么时点？　　汪涛：房地产的销售和新开工面积在最近这一两个月应该会见底，刨去季节性因素以后，三四月份开始环比会出现反弹，全年从现在的低谷可能到年末环比增长应该是双位数的。但是因为去年跌得比较多，所以今年全年的销售和新开工面积比去年可能还是略有下降。　　为什么觉得现在已经见底而且会反弹呢？主要有三大方面的因素：　　⑴新开工和销售，也就是房地产活动已经超跌。去掉季节因素，新开工面积过去几个月平均水平是2020年下半年可能都不到一半，这几个月销售平均水平比2021年上半年也跌了35％以上。虽然有一些结构性的长期的因素，比如城镇化放慢，住房拥有率已经很高了，长期来说中国房地产可能不会有2021年那么高的水平，但我们该还是会超过它一半的水平，所以是超跌了。　　⑵政策的调整。尤其11月中旬“16条”出来之后，政府对房地产行业政策出现转折，现在降低房地产行业的风险是主要目标，之前主要“着力于去杠杆”变成现在“着力于稳房地产、稳经济”，最近一段时间各种不同的渠道来支持开发商融资方面，包括银行增加信贷、贷款延期，发债、股市融资、信托和政策性银行保交楼资金等等都在陆续的出台或者增加。最近需求方断也出台首贷利率调整机制，使得按揭利率可以下调。　　⑶走出疫情，经济重启，经济会反弹复苏，会带动房地产形势好转。长期来看，房地产仍然会作为一个支柱行业，但在经济发展中的重要性比起2000年—2013年那十几年会大为降低，将来对经济增长贡献不会是最主要引擎，现在是房地产行业下跌很多，要把它稳住。以后我们需要吸收、化解房地产深度调整引发的对其他方面的影响。今年CPI通胀可能平均3％左右　　金融界：考虑到当前海外通胀仍将高位运行，容易通过生产、流通等多个环节向我国传导，尚需要高度关注通胀反弹的潜在可能性。同时，国内防疫优化后经济复苏，各种需求也开始起来，您觉得今年通胀会在什么水平？　　汪涛：今年CPI通胀可能平均3％左右，随着经济重启，不少服务业价格可能会明显地反弹，比如机票、餐饮、住宿价格等服务业价格反弹会推涨CPI。　　但今年总体不用太担心CPI，原因如下：　　⑴中国经济重启，但是在在全球经济放缓大的背景下，全球大宗商品价格，尤其是能源价格目前比去年年初下降很多。　　⑵房地产今年在比较低的水平企稳，在房地产比较弱的情况下，上游很多原材料价格涨不起来。上游成本的压力对下游的影响比去年要弱。　　另外，货币政策可能有一次降准，但更多主要集中在提供流动性，提供流动性的方式可能用不同形式的再贷款。LPR也有可能略微下调，但中期借贷便利（MLF）政策利率应该不会改变。同时今年信贷增长或比去年略有提高，今年信贷增长有可能达到10％，用来支持各方面的经济，包括财政政策和经济的复苏。今年人民币对美元或升值到6.5 　　金融界： 2023年人民币汇率还将受到中美利差的巨大影响。您觉得2023年人民币预计将在什么位置稳定，或者说会在怎样一个区间波动？　　汪涛：瑞银预测美联储加息到二三月份就结束，今年下半年可能会开始降息，我们判断美国的国债收益率在今年年底会下到3以下，甚至可能低于中国的十年期国债收益率。所以美元贬值，被动的会带来人民币对美元的升值。　　从中国的基本面来说，一方面今年因为经济重启，对外旅游也重启，再加上今年出口下降，所以今年经常项目的顺差会明显地降低，不利于人民币升值，但是也要看到随着中国经济的重启，经济增长加速，而欧美经济增长是减速，美国甚至出现温和地衰退，我们判断今年美国经济增长可能大幅减速到1％以内。大概0.2％，不超过0.5％。一升一降，市场对人民币的信心可能会增强，所以跟经常项目方面可以互相弥补。　　目前人民币对美元汇率是6.8左右，但如果中国经济复苏更加强劲，美国这边降息力度非常明确，今年人民币对美元或升值到6.5。但是人民币升值幅度应该会低于其他主要货币对美元的升值幅度，所以对一揽子汇率，人民币可能还是略微贬值。
金融界2023-02-02
【预见2023】中信证券程强："四个升级"将成为重要经济增长点，A股"转折之年"外资和私募是增量资金主要来源
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能进行一次降息和一次降准。此外，为支持房地产市场平稳运行，预计央行2023年会出台更多创新性的结构性货币政策包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。　　2023年A股行情分两个阶段，第一阶段关注三条主线，第二阶段重点关注“四大安全” 　　金融界：2023年我国资本市场将会有怎样的表现？哪些领域值得关注？　　程强：2022年以来压制A股的多重因素将在2023年迎来转折，预计2023年A股市场将较2022年有明显改善。政策方面，2022年11月和12月落地的防疫优化“二十条”和“新十条”明确了科学精准的原则和逐步放松的趋势，目前各地基本实现过峰；2022年下半年来，地产三支箭不断创新扩容，1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，需求端开始发力。流动性方面，预计2023年欧美加息结束，人民币汇率拐点出现并逐步升值，A股在全球权益市场中配置价值将有效提升，打开估值修复空间。经济基本面方面，随着各地防疫政策优化，预计2023年二季度疫情对经济的影响将明显缓解，消费开始进入回暖通道，对冲外需不足影响；随着稳增长政策起效和疫情扰动缓解，“三箭齐发”和需求端政策的优化也将助力房地产行业回归良性循环，A股盈利增速的拐点凸显。　　随着上述三大拐点渐次出现，2023年A股将逐步聚力上行，延续已开启的中期全面修复趋势，预计进入二季度后上行动能更强，其中外资和私募是全年增量资金的主要来源。数据显示，进入2023年后，增量资金“抢跑”入场，外资回流中国资产速度加快，活跃资金仓位迅速抬升。预计2023年A股行情可分为两个阶段，第一阶段由政策驱动，并已在途中，建议关注精准防控、地产产业链和全球流动性拐点三条主线，具体包括精准防疫带来实质性放松的受益行业（出行链、新冠的预防治疗、医疗新基建和前期C端需求/B端业务场景受疫情压制的细分行业等）、地产产业链行业（优质开发商、建材、家电、优质银行）以及全球流动性拐点利好的港股和贵金属等；第二阶段行情由业绩驱动，风格更偏成长，可重点关注“四大安全”（能源资源安全、科技安全、国防安全、粮食安全）领域，具体行业包括传统能源（煤炭/油气）保供、新能源内需扩张、关键矿产资源（锂、稀土）、半导体产业链、信创（计算机软硬件）、数字基建（运营商、ITC设备等）、航空航天装备及发动机、元器件自主可控需求布局、种源和生物育种等。除“四大安全”之外，还可关注全球份额持续提升的中国优势制造业（智能汽车、化工）。　　对2023年经济复苏程度的期待应保持理性　　金融界：新的一年，一切会变好吗？我们该对2023抱有怎样的期待？　　程强：2022年是不平静的一年，受俄乌冲突、海外经济体持续加大货币政策收缩力度、地产行业风险持续暴露以及国内多地散点疫情爆发等事件的影响，经济基本面有所下行，市场预期走弱，金融市场较为震荡。展望2023年，我们对经济发展的期待要更为乐观。2022年底以来，制约经济发展的不利因素不断减弱，经济发展面临的内外部环境较过去3年有明显改善，经济复苏渐行渐近。内部环境方面，随着疫情防控政策的优化、第一波感染高峰期基本结束、地产政策的持续发力和各项促消费政策的不断落地，经济发展环境将迎来明显改善；外部环境方面，预计2023年欧美结束加息，流动性压力将得到缓解。2022年12月6日，中央政治局召开会议分析研究2023年经济工作，指出坚持稳中求进工作总基调，提出“四个敢”，即坚持真抓实干，激发全社会干事创业活力，让干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创。　　这是对全社会释放出两个明确信号：一是发展的信号，要更加注重经济发展，引导全社会把更多的精力放在干事创业和促进经济高质量发展上来；二是创新和改革的信号。接下来，随着一系列具体政策的出台落地，这些信号会更加明确，对社会各界的引导作用也会加快凸显出来，激励地方政府和各类市场主体在创新和改革中释放发展活力，积聚发展动力，促进经济高质量发展。　　尽管在2022年低基数下和疫情防控“放开”后经济的逐步复苏具有较大的确定性，但疫情感染高峰可能出现反复、全球地缘政治冲突延续、海外主要经济体步入衰退周期和全球经济增长内生动力不足等风险因素广泛存在的背景下，对2023年经济复苏程度的期待仍应保持理性。
金融界2023-02-02
洛阳：个人首套房首付比例两成，年内买新房最高可补贴1万元
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信公众号“洛阳发布”，近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发。强化金融支持确保市场稳定方面，措施提及，实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20％执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。科学施策调控激发市场活力方面，措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5％进行补贴，最高不超过1万元。
金融界2023-02-02
【预见2023】观点指数研究院：当下住宅产品价格处于相对低位，2023是“刚需+投资”购房良机
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？　　观点指数研究院：当前而言，推动房地产市场尽快回暖的重点在于恢复销售，其中下调居民房贷利率是关键，放松限购、放宽住房公积金贷款条件、适度减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。　　不过需求侧弹性普遍是较弱的，当前5年期LPR报价无明显波动，即便存在下降空间，传导也是滞后的。　　LPR是当前支持个人住房贷款合理需求最有效的一个发力点，当务之急是通过适时降准及降低政策利率来降低银行资金成本，引导LPR特别是5年期以上LPR继续下降，从需求端着手。　　同时对于刚需购房群体而言，居民收入预期的改善也是关键点之一。　　对于保交楼，一方面需要对预售资金的使用更加清晰，明确进度，及时监管；同时对于存在资金风险的项目，包括设立专项基金、信贷支持、发挥国有资本等积极举措，都具备一定作用。除此之外，要更加关注提前交付、如期交付、交付满意度等问题，这会给企业品牌形象传播和后续促销售回款，带来相当助力，有利于偿债风险的化解。　　2023年千亿房企的数量小幅提升但难以超越峰值水平　　金融界：房企会不会更加分化？头部房企格局将如何变化，千亿房企会不会增加？对于房企有何建议？　　观点指数研究院：以观点指数发布的2022年1-12月房地产企业销售表现来看，前20房企实现权益销售金额30095亿元，同比下降30.7％，下滑幅度相比前100房企减少了23.5个百分点，可以看到头部房企的销售景气程度明显高于其他房企。　　观点指数预计，在地产行业的调整期间内，企业间的分化会进一步加剧，国央企、市场化程度较高的地产国企或城投公司、混改房企、优质民企在拿地、品牌、销售、融资等方面的优势会进一步凸显，市占率也会得到相应提高，未来中小企业的市场空间会继续受到挤压。当然，在当地市场或者细分领域有所沉淀的中小企业，还是会在这轮调整期中自适应。　　千亿房企数量方面，观点指数12月发布的研究成果显示，2022年13家房企权益销售突破千亿门槛，比2021年减少14家。地产行业当前属于达峰后回归质量和内功修炼，观点指数预计2023年千亿房企的数量相较上年会小幅提升，但难以超越峰值水平。　　对于房企而言，现阶段的重点任务主要在于风险化解和促销售保交付。需要注意的是，目前尽管“三支箭”政策已经发布，但其涉及的资金投资相对谨慎，投向已经出现风险的企业难度较大，房企出售物业公司股权在当下背景下是一个较好的融资渠道。除此之外，建议房企当下在兼顾上述两项重点任务的同时，需要注意负面舆情，避免给经营及项目建设带来负面影响。　　房地产税立法是长期且坚决的 2023是购房者的入手时机　　金融界：房地产税试点工作会否重启？土拍或者说土地财政会否有重大变化？　　观点指数研究院：“十四五”规划第二十一章建立现代财税金融体制中提到，“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。” 　　或受疫情和最近1-2年内的减税工作影响，该项工作进度有所放缓，但从过往规划的内容和实施的惯性来看，房地产税立法是长期且坚决的，房地产税试点工作的重启是其必经之径。预计2023年会有进一步的动作。　　土地财政方面，财政部发布的《2022年前三季度财政收支情况》显示，国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3％。该项指标的下降将带来财政资金的缺口，预计会倒推土地财政向税收财政转变。未来以房地产税立法为契机，或可以取代土地财政的主要财政收入地位。同时，提高资产运营效率和收益，壮大房地产之外的其他产业以增加税收，也是填补财政资金缺口的可行之道。　　金融界：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房的良机？　　观点指数研究院：当下住宅产品价格处于相对低位，叠加各个城市和地区出台的购房利好政策、房贷支持，对于刚需或投资、他用需求来说，会是一个较好的入手时机。但要多关注开发商的实力和口碑，谨慎交付风险。同时，房住不炒”的定位下，需要更新投资理念，对于房地产投资收益预期要降低。
金融界2023-02-02
《大卖空》原型基金经理预言粉碎！金融博客：押注对冲避险鸽派鲍威尔打破“卖出崩盘”魔咒
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47点。伯里在2008年崩盘前以做空房地产市场而闻名，并在2020年成功押注迷因股票GameStop Corp。他在周二发出耐人寻味的推文：“卖出。” 在鲍威尔发表鸽派言论后，美国股市并未出现崩盘，反而出现反弹上涨。伯里选择删除他的推特帖文，他以前曾经做过这件事，所以大概他会回来的。但这说明即使是最伟大的投资者，时机也是一个挑战。 (来源:推特) 正如Northman Trader的Sven Henrich在帖文中所指，鲍威尔的评论似乎是当前最令金融市场惊讶的评论。 (来源:推特) “我在2022年的观点是，鲍威尔今年年初会犯鹰派倾向，以避免在2024年根本无法打破局面，并被指责干涉拜登总统选举。现在，我想知道他是否受到压力，要在2024年之前继续加息。理论上，美联储独立于政治，但正如一位有见地的朋友今天所说，当前鲍威尔的一举一动，像极了约翰·罗伯茨支持奥巴马(Barack Obama)医改的氛围。消费金融服务公司Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出，若想看到即将暂停加息的明确迹象，这希望明显是落空了。美联储声明中保留持续加息(ongoing increases)，这让他们有选择余地，暂停加息取决于即将公布的经济数据。” Allianz investment Management高级投资策略师Charlie Ripley写道：“美联储暗示进一步加息是合适的，但也承认他们将在未来的政策决定中考虑紧缩政策的影响。美联储声明表明其紧缩周期接近尾声，准备在经济数据跟上政策脚步之前按兵不动。” Inflation Insights创始人兼总裁Omair Sharif提到说：“FOMC声明在通胀问题上更加鸽派，尽管仍然谨慎，但从未来升息的步调到未来加息的程度措辞变化显示，未来会议纪要出来时，投资人可能将看到官员们已开始辩论何时暂停加息。” 正如ZeroHedge总结的那样，美国债券、大型科技公司、比特币等迎来多头大爆发。一些严重做空的股票也飙升，包括Peloton Interactive(PTON)。 (来源:ZeroHedge) Peloton在开盘前报告了收入好于预期，但如果没有鲍威尔的鸽派评论，其股价不太可能飙升至如此高位。按照ZeroHedge文章所分析，一个想法是考虑对冲，如果你目前没有对冲的话。当市场上涨时，这样做往往更便宜。文章强调：“纳斯达克100指数今年迄今已上涨近14%，如果拥有一些较大的指数成分股，则购买景顺QQQ ETF的最佳看跌期权可能有意义。”
颜辞2023-02-02
新加坡果真是宝地！印花税提高至“30%” 仍不阻中国富豪涌入解封后移民新加坡咨询激增600%
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(香港)讯随着中国重新开放，新加坡的房地产市场正准备迎接中国买家激增的需求。目前，新加坡的房地产机构收到了许多来自中国大陆的咨询，OrangeTee & Tie 数据指出，自北京宣布结束三年的新冠限制后，仅 1 月份的咨询量已增加了 10% 至 15%。此外，有关移民到新加坡的查询也随之提升。 OrangeTee & Tie 也指出，自 2016 年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的 6.9%，是自新冠大流行前以来的最高比例。负责研究和分析的高级副总裁 Christine Sun 预计，随着供应量的增加，今年中国人购买的房屋数量可能会增加 10% 以上。（来源：新加坡市区重建局、OrangeTee & Tie）尽管如此，来自中国激增的需求仍难以推动新加坡房产价格上涨，因为与当地人相比，中国买家的数量仍属少。2022 年最后一个季度，房价以两年多来的最低速度增长，年增长率达到 8.6%。中国重新开放后，也显现更大的移民兴趣。一直以来，新加坡都是中国富人考虑的首选目的地之一。投资移民顾问 Henley & Partners 发现，与三周前相比，在宣布重新开放后，来自中国大陆和香港的公民的移民咨询激增了 600%。数据显示，对新加坡居留权的查询在 2022 年排名第四，仅次于葡萄牙和希腊居留权以及格林纳达公民身份。事实上，当地房产价格放缓的背后是由于私人住宅供应紧张，新加坡政府去年 9 月份宣布的降温措施，以及不断上升的借贷成本，导致 12 月份的销售跌至 14年的低点。尽管如此，新加坡不断增长的房地产市场似乎比加拿大和瑞典等国更具弹性，后者因更激进的加息而受到损害。随着新屋供应增加，预计今年私人住宅租金的上涨速度也将放缓。新加坡机构 PropNex 的首席执行官 Ismail Gafoor 表示，新加坡的“安全保障、稳定的政治环境、亲商政策和良好的基础设施”对全球投资者具有吸引力。他补充说，中国人在商业和住宅市场都引领着外国询价，许多潜在买家是“高净值或超高净值人士”。 ERA Research and Consultancy 认为更多的中国人移居到新加坡工作、生活和投资时，并没有被外国买家必须为房产支付的额外 30% 税吓倒。新加坡市区重建局公布的修正后数据显示，2022年第四季度私人房产价值上涨了 0.4%，高于此前初步估计的 0.2%，但仍是自 2020 年第二季度以来最弱的增长。
IreneLim2023-02-02
“支柱产业”之声又起房地产市场又有新气象
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2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，同时也为今年的房地产政策进行定调。　　“稳投资、促消费、防风险、保民生”是各地房地产政策的主要思路，为提振信心，不少地方继续推出取消限制性措施、下调房贷利率等利好政策。这既说明各地对稳楼市的需求迫在眉睫，也凸显出房地产在地方经济增长中将起到重要作用。　　天眼查数据显示，截至目前，房地产相关企业320万余家，其中，2022年新增注册企业44.2万余家，新增注册企业增速16.1%；从近三年（2020-2022年）房地产相关企业新增注册企业增速来看，2021年增速达37.7%，增速较快；　　从地域分布来看，广东以40.9万余家位列区域首位；江苏、贵州分列二、三位，分别拥有35.7万余家以及26.1万余家；　　从成立时间来看，52.9%的相关企业成立于1-5年内，成立于10年以上的相关企业占比14.6%；　　从企业性质来看，77.9%的相关企业属于有限责任公司。.klinehk{margin:0 auto 20px;}
金融界2023-02-02

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