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乌云笼罩！67%美国人认为房产市场将在3年内“崩盘” 专家如何说？
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美)讯美国大多数成年人表示，他们觉得房地产市场正在走向悬崖，但失业率仍然很低，房价正在上涨，尽管速度有所放缓。房地产市场可能正在放缓，但房价仍然居高不下。一份报告显示，三分之二的美国人预计房地产市场会崩盘。去年12月，NerdWallet对美国2000多名成年人进行了调查，其年度购房者报告显示，67%的美国人认为房地产市场崩盘“将在未来三年内到来”。报告还说，这种担忧是可以理解的，但不太可能。一些城市的房价已经开始下跌，“但房价下跌并不一定是崩盘，”NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden Lewis说。 Redfin最近的一份报告跟踪了截至1月15日的四周的房屋销售价格。报告发现，美国房屋销售价格中值实际上较上年同期上涨0.9%，至350,250美元。在美国50个人口最多的都会区中，有18个地区的房屋销售价格同比下降。旧金山房价同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的圣何塞，房价下跌了6.7%。德克萨斯州奥斯汀的房屋销售价格下降了5.5%，底特律下降了4.3%。但在此之前，疫情期间房价曾出现过两位数的百分比增长。想买房总的来说，对受访者来说，拥有住房仍然是一个重要的里程碑。NerdWallet的数据显示，83%的人表示买房“是当务之急”。约11%的人表示，他们计划在未来12个月内买房。在这一群体中，他们计划花费大约27万美元。而根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，2022年12月现房的中位数价格为36.69万美元。不能买房但调查称，有几个因素阻碍了购房者的脚步。例如，32%的受访者表示，与去年相比，他们对2023年的购房能力“感觉更差”，这一比例远高于一年前的25%。最主要的三个原因是经济恶化、抵押贷款利率上升和高房价。黯淡的经济前景，从科技和金融行业的裁员，到关于经济衰退的广泛讨论，正在阻止一些人买房。而去年12月份的失业率仍徘徊在3.5%。美国劳工统计局表示，休闲和酒店、医疗保健、建筑和社会救助领域的就业岗位显著增加。根据NerdWallet的数据，在2022年未能成功购房的人群中，26%的人取消或推迟了购房计划，因为他们再也负担不起了。
夏洛特2023-01-25
更残酷的还在后面！华尔街知名大空头：泡沫破裂远未结束标普500或崩跌至2000点
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。未来几年，考虑到利率环境的变化，全球房地产市场下滑的可能性将给经济带来可怕的风险，”他写道。格兰瑟姆在波士顿接受采访时说:“问题的范围比平时更大，可能是我所见过的最严重的。” “可能出错的事情比可能顺利的事情多，”他补充说。“事情肯定有可能出错，我们可能会让整个系统在全球范围内开始完全出错。” Grantham长期以来一直是华尔街最知名的看空者之一，他也不否认基准指数可能跌至2000点左右的观点，他认为这将是一次“残酷的下跌”。在全球金融危机后的10年里，价值策略因回报率低迷而苦苦挣扎，而成长股引领了美国股市有记录以来持续时间最长的牛市。但现在，随着美联储试图通过大幅加息来抑制通胀，价值策略正在复苏。GMO股票错位策略(Equity Dislocation Strategy)，即做多价值股票，做空那些该公司认为估值达到“令人难以置信的增长预期”的股票，去年截至11月已上涨近15%。过去一年，价值型股票的表现“好得多”，在此期间的表现也超过了增长型股票。Grantham表示，在此之前，增长型股票曾连续10年稳步增长，不过在此之前的几十年里，价值型股票的表现一直更强。他解释说:“在价值与增长的对比中，价值类股的定位仍然比增长型股更具吸引力。”“价格已经回落了一半，但还是便宜了。”他补充称，未来一两年，价值型股票的表现可能比成长型股票高出20个百分点。至于目前哪些股票具有吸引力，他表示，投资者可以将价值型股票分为四等分。第三类——由“相当便宜的”股票组成——去年表现不错，现在已经不再那么有吸引力了。但最便宜的四分之一股票，虽然今年表现不佳，但可能表现最好。“这将是一段非常美好的时光，”他说。 Grantham认为，目前股市进一步痛苦的过程，与1929年、1972年和2000年等罕见的“投资者信心大爆发”之后的泡沫破裂类似。尽管许多人将去年股市下滑归因于乌克兰战争和通胀飙升，或新冠疫情导致的增长放缓以及随之而来的供应链问题，但他认为，无论如何，市场都应该受到惩罚。 Grantham说，虽然泡沫破裂的第一阶段和“最容易的”阶段已经结束，但下一阶段将更加复杂。1月份和当前总统大选周期期间市场的季节性强劲，可能会使市场在今年年初保持活跃。他写道:“几乎任何一枚针都能刺破这种最高的信心，并导致第一次快速而严重的下跌。”“它们只是等着发生的意外，与意外完全相反。但在经历了几次壮观的熊市反弹后，我们现在正接近不那么可靠、更复杂的最后阶段。” 标准普尔500指数周二午后持平，道琼斯工业股票平均价格指数小幅上涨110点，涨幅0.3%，收复了稍早的失地。纳斯达克综合指数下跌0.2%。
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夏洛特2023-01-25
市场关注美联储及加拿大央行会议！美元动荡加元稳健，股市波动引发汇市异动
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进紧缩政策开始生效，”分析师解释道：“房地产市场明显疲软(去年现房销售下降17.8%)，制造业活动步履蹒跚，零售销售正在回归趋势。” “这正是美联储想要的，美联储试图将通胀可持续地引导回目标水平。但现在为时尚早，美联储还不会宣布战胜通胀，”分析师表示：“然而，联邦公开市场委员会(FOMC)正在进入紧缩周期中一个更为微妙的阶段。去年紧缩政策的滞后效应仍有进一步的影响，到目前为止，没有广泛的证据表明劳动力市场正在显著走弱。” “一些大型科技和金融公司高调裁员正成为头条新闻，但裁员是全球性的，美国首次申请失业救济人数数据并没有表明劳动力需求正在减弱。我们认为，美联储将在审议中继续强调劳动力市场的紧张，并错误地倾向于进一步收紧。我们预计美联储将在下次会议上加息25个基点，并将指引利率需要进一步上调。” 与此同时，据路透社报道，货币市场认为加拿大央行在周三的政策公告中将基准利率上调25个基点至4.50%的15年高点的可能性约为70%。道明证券(TD Securities)分析师预计，加拿大央行将在明年1月加息25个基点。“我们预计这将是本轮加息的最后一次，不过前瞻性因素不会排除未来加息的可能性。” 分析人士认为，由于市场关注的是利率周期的另一端，此次会议可能不会对加币汇率产生太大的方向性影响。“如果加拿大央行强调BOS中的因素，加拿大央行可能会对任何鸽派因素更加敏感。加币与风险的相关性很高，因此这可能会更加重要。” CIBC Capital Markets的经济学家认为，加元在第一季度保持中性，因为市场几乎完全消化了加拿大央行和美联储的行动，之后随着美元失宠，加元在2023年剩余时间里有所上涨。“由于市场在第一季度剩余时间几乎完全消化了加拿大央行和美联储的预期，预计加元短期内将保持中性，美元兑加元可能在本季度结束时报1.34。我们预计美元兑加元今年将收于1.31。” “随着北美以外的央行开始使政策利率正常化，全球经济增长可能会得到提振，大宗商品价格上涨将使加拿大出口部门受益，预计美元兑加元将在2024年达到1.28。”
Sue2023-01-25
通胀将以历史性速度下降？市场押注CPI明年回归2% 经济有可能不受影响吗
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年，加息使抵押贷款变得更加昂贵，从而对房地产市场造成了沉重打击。预计今年CPI通胀将迅速降温的分析师指出，自夏季以来能源价格大幅下跌，近几个月食品和一些商品的价格涨幅有所放缓。但是，即使通货膨胀下降的速度像交易员现在预测的那样快，如果经济随着通货膨胀下降而进入衰退，股市也可能会挣扎。自去年夏天以来，一盏经典的经济衰退警示灯一直在闪烁。几个月来，短期国债收益率一直高于长期债券收益率，这是常态的逆转，表明投资者预计未来经济增长放缓和降息。 Strategas技术和宏观研究主管Chris Verrone表示，这提供了一个强有力的理由来怀疑当前股市反弹的可持续性。“当收益率曲线还没有表明我们处于另一边时，我们不能盲目地做多风险资产。”
埃尔文2023-01-24
股市是延续2023强劲开局还是掉头下跌？
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年以来的最高水平。加息已经大大减缓了房地产市场，预计随着时间的推移将对经济产生更广泛的影响。面临更高借贷成本的企业和消费者将缩减支出，从而减少经济需求并缓解价格上涨压力。然而，到目前为止，经济学家们表示，通胀下降的主要原因是加拿大央行无法控制的因素，例如较低的能源价格。能源股在对 2023 年经济衰退的广泛预测中，一位知名投资者对加拿大能源股持乐观态度。 Ninepoint Partners LP 合伙人兼高级投资组合经理 Eric Nuttall 表示，对于投资于能源和石油的人而言，中国国内需求正常化的速度和节奏是 2023 年迄今为止最重要和最乐观的事件，这将有利于能源行业。他预计到明年下半年油价将达到每桶 100 美元。不过，他补充说，人们对未来全球石油供需增长之间的不匹配存在重大担忧。中国大陆和香港本周市场回顾：本周五上证指数3264.81收盘，较上周上涨2.18%。沪深300指数以4181.53收盘，较上周上涨2.63%。恒生指数以22044.65收盘，较上周上涨1.41%。本周五1美元兑6.7838人民币。经济数据周二公布的数据显示，中国第四季度GDP增长 2.9%，高于市场预期。2022年全年经济增长率为3%，不到2021年的一半，远低于5.5%的目标，这是近半个世纪以来最糟糕的表现。尽管如此，短期数据提振了人们对经济复苏的预期。12月份社会消费品零售总额同比下降1.8%，降幅较上月收窄4.1个百分点，降幅也明显小于预期。12月份全国规模以上工业增加值同比增长1.3%，明显低于前值，但强于预期。分析和展望：香港股市在虎年的最后一个交易日升至近七个月高点，因为投资者认为在经济重新开放后，中国经济增长将加速。恒生指数周五收盘上涨 1.8% 至 22,044.65 点，为 6 月 28 日以来的最高水平。这也是该基准指数自当天以来首次突破 22,000 点关口。恒生科技指数周五上涨 2.7%。A股周五普升，主要股指及绝大部分行业于虎年最后一个交易日集体上升。在上个月突然取消所有防疫限制后，城市内流动性和地铁客运量等高频数据表明，经济正在从疫情影响中恢复。中国副总理刘鹤在苏黎世接受凤凰卫视采访时表示，中国将提高对外国投资者的吸引力，并继续帮助私营部门，消除人们对中国将恢复计划经济的担忧。摩根士丹利周四在一份报告中表示，中国的复苏可能在 12 月就已经开始，而且幅度可能比预期的要强。他们预计，中国今年的增长率将从 2022 年的 3% 加速至 5.7%。中国经济全面开放与全球通胀压力中国重新开放对经济增长来说是好消息，但可能会导致通货膨胀。随着中国对其他商品的需求开始回升，这对天然气和石油等商品价格造成更大的压力。中国的能源需求和原材料需求将与欧洲、全球的需求竞争。虽然数据显示现在通胀放缓，但第三季度通胀压力会更大，那么到时候美联储可能不得不继续加息。国际市场本周市场回顾：本周五，日经225指数以26553.53收盘，较上周上涨1.66%。本周五，德国DAX 30指数以15033.56收盘，较上周下跌0.35%。本周五，英国FTSE 100指数以7770.59收盘，较上周下跌0.94%。分析和展望：在达沃斯世界经济论坛接受调查的私营和公共部门首席经济学家中，有三分之二预计今年会出现全球衰退，约 18% 的人认为“极有可能”，是 2022 年 9 月进行的上一次调查的两倍多。日本央行几十年来，日本央行一直奉行超宽松政策，试图推动通胀和经济增长，但有人怀疑它能否保持这种状态，交易员一直在卖出日本政府债券并买入日元，以押注这种转变。日本央行行长黑田东彦周三称，他暂时不考虑提高10年期日本国债0.5%的收益率上限。法巴银行驻新加坡外汇、固定收益和大宗商品亚洲主管Shafali Sachdev表示，目前市场上有大量猜测，预计可能会在3月看到一些变化，而4月则是另一种可能性，届时日本央行将有新行长上任，他猜测更多的投机者会在这些会议之前建仓。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-01-22
经济衰退VS软着陆经济学们对此观点不一致加拿大将比美国更严重？
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Rosenberg指出了加拿大过热的房地产市场及其对利率的敏感性，并指出该行业的脆弱性现在比该国在1990年代初陷入衰退之前更加严重。 “我有我的担忧，因为这种紧缩周期效应存在滞后性，这让我非常担心，没有人谈论加拿大的房地产泡沫、价格泡沫和债务泡沫比John Crowe在1980年代后期所处理的还要大。” 麦格理集团经济主管Randall Bartlett在接受彭博社采访时也指出，房地产是影响加拿大经济前景的重大风险。“我们的观点是，你会看到加拿大出现相对严重的衰退，麦格理集团预计美国2023年的实际国内生产总值将收缩1.5%。” “在加拿大，我们认为它会是这个数字的两倍左右，所以收缩大约3%，那是因为我们会感受到美国经济衰退的影响，但我们认为它在加拿大会被放大，当然，因为我们的经济更多依赖房地产市场以及这里的劳动力市场。” Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，他正在研究整体经济数据，其中国内生产总值和房地产市场等指标一直在走弱。尽管疲软，但也有一些韧性，尤其是在劳动力市场。然而，Randall Bartlett指出，劳动力数据存在一些矛盾。虽然劳动力调查显示增加了超过100,000个工作岗位，但就业调查显示减少了约5,000个职位。他预计经济将继续缓慢增长，并预计加拿大央行将在1月25日的下一次会议上加息25个基点。 Randall Bartlett指出：“这将继续对加拿大的经济活动造成压力，并表明我们进入2023年时将进一步疲软，我们继续预计我们将在今年上半年陷入衰退。”
一禾2023-01-21
数据不会说谎！四张图表明中国房地产泡沫已破裂经济学家：慎防这一最坏情况
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8财经报社(北美)讯 2022年，中国房地产市场遭遇了销售下滑、房价下跌且广泛失业的冲击，其因此从增长动力转变为经济拖累。今年的预测也好不到哪里去，这加剧了中国政府让经济重新站稳脚跟的努力。去年，中国新住宅的销售额暴跌28%，至1.7万亿美元，创下5年来的最低水平。按建筑面积计算，它们降至近10年来的最低水平，受到房地产开发商债务违约潮、未完工公寓建设推迟以及新冠疫情封锁措施打击消费者信心的冲击。 2022年土地销售面积下降53%，低于1999年中国国家统计局开始发布该数据时的水平。这一下降表明，未来的新房供应将远低于房地产市场最近几年的繁荣时期。（图源：中国国家统计局）总之，这些数据毫无疑问地表明，中国巨大的房地产泡沫已经破裂，在市场达到临界点之前，低迷可能会持续一段时间。政府追踪的70个主要城市的平均房价也在连续下降。北京大学光华管理学院金融学教授Michael Pettis表示:“房地产行业去杠杆的道路注定漫长而痛苦。”“我们还有很长的路要走，”他补充说。在过去10年里，中国政府多次试图遏制房地产开发商的过度借贷和房地产市场的投机活动。Pettis说，每次他们试图减缓该行业的增长，最终都因为其对经济造成太大的痛苦而退缩了。哈佛大学经济学家Kenneth Rogoff和国际货币基金组织(IMF)经济学家Yuanchen Yang发表的一份研究报告估计，近年来，房地产及建筑和物业服务等相关行业对中国国内生产总值(GDP)的贡献约为四分之一。（图源：中国国家统计局）大约两个月前，在中国股市和债市屡创新深之后，中国政府出台了一系列措施，以重振陷入困境的房地产市场，此举被视为遏制房地产公司过度借贷的行动的倒退。自那以后，国有银行向幸存的私营开发商提供了大量资金，使他们能够在到期时偿还债务，并保持运营。中国国家副总理刘鹤本周早些时候在达沃斯世界经济论坛上表示：“房地产在中国是重要的支柱产业。” 他说，从2021年下半年开始，中国经历了房价和房屋销售的大幅下降，许多开发商出现了流动性问题。 “房地产风险如果处理不当，很可能引发系统性风险。这就是我们迅速果断干预的原因，”刘鹤补充说。中国周二公布2022年GDP增长3%，刘鹤预计，随着中国重新向世界开放，今年经济将恢复快速增长。虽然开发商又一波违约的风险已经化解，但因房地产业低迷而失业的工人说，损失已经造成。（图源：中国国家统计局） 35岁的Maojie Tu来自四川省会成都市，他曾负责一家大型民营开发商的征地工作。他回忆说，在2021年底，该公司无法拿出足够的保证金来购买土地，随后在去年拖欠了美元债券。他说，他的工作从识别和获取土地变成了处理资产偿还债务人。去年8月，他离开了该公司，在一家基础设施公司工作。 32岁的房产中介Shaozheng Li从2014年开始在郑州卖房。他说，他的很多同龄人都去了工厂工作，或者成为了网约车服务的司机。他在2019年成立的一家公司，在房地产繁荣的高峰期每月能卖出30套公寓，而最近每月只能卖出一套。去年9月，他以不到2018年买价的一半的价格卖掉了自己的车。“我已经入不敷出了。如果不卖掉它，我就活不下去了。” 他说，他一直不愿意转行，在另一个行业重新开始，因为他有一个年幼的女儿要养。他现在既销售新公寓，也销售二手公寓，并提供抵押贷款咨询服务。中国房地产行业的措施旨在帮助恢复潜在购房者对幸存开发商财务实力的信心，这对销售再次回升是必要的。经济学家和分析师预测，最好的情况是2023年新房销售将温和反弹，最坏的情况是恶化速度放缓。他们说，在新冠大流行之前，中国房地产市场的快速扩张帮助推动了中国的经济增长，这种过度的情况不会重演。（图源：中国国家统计局）他们预计，国有开发商将扩大其在全国新房销售中的份额，并最终取代私营开发商成为市场的主导参与者。摩根大通中国房地产股票研究主管Karl Chan表示，对于私营企业而言，“他们的首要任务将是去杠杆化和管理现金流。”
财经风云2023-01-21
美元突然急跌逾60点！美元、欧元、英镑、加元和日元最新走势分析
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分析师普遍预期为下降2%。高利率继续给房地产市场带来压力。鉴于房地产市场疲软对任何关注金融市场的人来说都不是新闻，成屋销售数据是否会对汇率走势产生重大影响仍有待观察。欧元/美元（欧元/美元200123日线图，图源：TradingView）由于盘整的继续，欧元/美元在今天的交易中基本持平。欧洲央行预计将保持鹰派立场，这对欧元有利。不过，目前尚不清楚欧洲央行未来的举措是否已被市场完全消化。在这种情况下，交易员们正在等待更多的催化剂。当欧元/美元走出当前的1.0770 - 1.0880区间时，它可能会形成强劲的势头。英镑/美元（英镑/美元200123日线图，图源：TradingView）英镑/美元继续尝试在1.2400水平上方收盘。今天，交易员们关注的是英国零售销售报告，该报告显示12月零售销售环比下降1%，而分析师普遍预期增长0.5%。该报告加剧了人们对经济衰退的担忧，但并未对英镑造成任何实质性压力。英镑/美元正试图进一步走高。美元/加元（美元/加元200123日线图，图源：TradingView）加拿大零售销售报告发布后，美元/加元走低。报告显示，去年11月份零售额环比下降0.1%，而分析师普遍预期为下降0.5%。其他大宗商品相关货币今日上扬。澳元/美元在0.6950附近持稳，而纽元/美元则反弹至0.6450。美元/日元（美元/日元200123日线图，图源：TradingView）由于交易员对日本通胀报告做出反应，美元/日元反弹至130之上。通货膨胀率从去年11月的3.8%上升到去年12月的4%，而核心通货膨胀率则从3.7%上升到4%。这两份报告都符合分析师的共识，鉴于通胀仍在控制之中，交易员们押注日本央行将维持其超鸽派政策。
夏洛特2023-01-21
加拿大央行下周或再加息25个基点！经济学家警告：不要过于乐观预估这是最后一次！
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以抑制飞涨的价格。加息已经大大减缓了房地产市场，预计随着时间的推移将对经济产生更广泛的影响。面临更高借贷成本的企业和消费者将减少支出，从而减少经济需求并缓解价格上涨压力。然而，到目前为止，经济学家表示，通胀下降的主要原因是加拿大央行无法控制的因素，例如较低的能源价格。这意味着尚未感受到加息的全部冲击。Mendes表示，加拿大央行正试图平衡加息过多或过少的风险。他说：“这是一个非常困难的平衡行为。” 加拿大央行也将于下周三发布季度货币政策报告，其中将提供对经济增长和通胀的最新预测。随着加拿大经济对利率上升做出反应，许多经济学家表示加拿大今年将进入温和衰退。尽管还没有经济衰退的迹象，但有迹象表明高利率和通货膨胀正在对企业和消费者造成压力。本周，加拿大央行发布了其商业前景和消费者预期调查，显示企业正在失去信心，加拿大人正在削减开支以弥补不断膨胀的必需品账单。与此同时，通胀预期在调查中仍然相对较高。 Mendes说：“这本身就表明，银行可能宁愿在短期内进一步收紧政策。”
Dan19772023-01-21
美国成屋销售继续下滑全年创下2008年以来最大年度跌幅
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的地步.由于买卖双方基本上仍处于僵局，房地产市场正在进入“无人市场”领域。” 首次购房者在今天的市场上继续挣扎，仅占12月销售额的31%。虽然这高于去年12月的30%，但仍远低于40%的历史标准。市场继续放缓，房屋平均在市场上停留26天，高于11月的24天和2021年12月的19天。全现金销售额占交易的比例从前一年的23%上升到28%，投资者占销售额的16%，略低于前一年的17%。虽然所有价格类别的销售额都在下降，但高端的销售额下降幅度最大。价格在100万美元以上的房屋销售额同比下降45%，而价格在25万美元至50万美元之间的房屋销售额同比下降34%。 Yun表示，高端的疲软可能是由于股市的波动。
Dan19772023-01-20

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