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【预见2023】招商银行丁安华：疫后消费增长将是经济修复的最大驱动力，2023年或将调降LPR支持房地产回暖

　　金融界：请您展望一下 2023 年房地产市场的走向？2023 年楼市能找回信心吗？　　丁安华：开发企业的融资环境随着政策“三箭齐发”将明显改善。现在的问题在于需求端的改善能否兑现，或者说房地产的销售的恢复程度。我们的判断是，春节后一二线城市的需求控制措施有可能逐步放松，有利于房地产销售的恢复。不过此轮政策放松的拉动作用可能有限，原因在于住户部门的收入增长预期难以短时间改变，加上人口增长趋势的逆转，几乎可以肯定我们无法回到过去几轮的房地产销售周期的高点。　　金融界：新的一年，一切会变好吗？我们该对2023抱有怎样的期待？　　丁安华：是的，经过三年的艰难岁月，我们没有理由不看好疫后的中国经济。

金融界2023-01-20

【预见2023】洪灝：经济复苏之路并非坦途，消费需求复苏预计半年时间方能重回疫情前水平

　　金融界：请您展望一下 2023 年房地产市场的走向？2023 年楼市能找回信心吗？　　洪灝：中国房地产行业将在政策支持下缓慢复苏，是我们2023年展望的基准情景的三大要素之一。　　2022年对中国房地产开发商而言是如蹈水火的一年。以史为鉴，目前中国房地产销售和房地产开发资金来源的境况与2013-2014年相比更为堪忧（而两个时期市场的走势也颇为相似），彼时，由于2013年对房地产投机风潮采取限制措施，2014年房地产销售依然耗费整整一年时间消化库存，恢复元气。　　鉴于2014年房地产市场需要一整年时间修复，那么目前处于历史性底部的房地产开发资金和商品房销售的境况意味着更加严峻的挑战，需要相当时间实现复苏，而房地产复苏绝非一日之功，缓慢复苏的概率是4/5。　　诚然，近期房地产“三支箭”利箭齐发，政策托底力度不言而喻。但需要指出的是，政策的生效尚需时日，同时2014年中国房地产市场的回暖所依仗的远不止几次降准和降息以及一家政策性银行的扩表，因此2023年政策大力支持之外，房地产复苏依然将是一个缓慢曲折的过程，而这一过程也是信心逐步修复的过程，亦是以房地产投资周期衡量的中国经济短周期最终越过其拐点的过程。目前经济短周期正临近转折点，但不代表会马上反转，仍需一剂催化因素的助力在2023年里以开启新一轮周期。　　尽管从中长期维度审视，由于房地产已变成存量博弈，房地产重回2016年之前的黄金时代、房价大幅上涨的可能性较低，但若以未来12个月为期间判断，城镇化进程和改善性住房需求仍存，房地产依然可能会迎来一个短暂的恢复期。　　金融界：新的一年，一切会变好吗？我们该对 2023 抱有怎样的期待？　　洪灝：总的来说，2023年大概率应该会比2022年要好。无论是上述我们探讨的中国经济短周期的寻底，市场估值（尤其是股票估值）的周期性修复、利润率周期的扩张、中国超预期的重启，以及央行货币宽松、房地产托底政策等等，诸如此类，都支持我们对2023年的市场和经济走势抱持期待。　　金融界：请用几句话回顾2022并展望2023年的中国经济，以及您对投资者的建议。　　洪灝：回望2022年，中国经济在疫情复炽、房地产深度调整、国际地缘政治冲突、海外历史性通胀以及美联储鹰派加息的内外重重阴霾下趔趄前行，引无数投资者尽折腰。　　展望2023年，“转折”理应成为新一年的题中应有之义。内需的释放将是中国乃至全球经济复苏的重要变量。随着以房地产投资周期衡量的中国经济短周期正接近其拐点，周期见底修复、中国资本市场回暖的机遇蓄势待发。　　但需要明确的是，力度空前的政策生效尚需时日，复苏之路并非坦途，消费需求和房地产回暖亦非朝夕之功。市场寻底修复是一个曲折反复的过程，考验的是投资者的耐性和心智，需要谨慎行事，顺势而为。我们要把握的是浩荡奔涌的时代波涛，而非一时起伏的浪花。面对近在咫尺、目之所及的浪花，往往会令人产生直面巨浪惊涛的错觉，然而后者必须置于更长远的历史维度进行审视考量。愿大家都能于市场纷乱的噪音中保持定力，穿云破雾，踏浪前行。与君共勉！

金融界2023-01-20

广东韶关：阶段性取消首套住房个人商贷利率下限

的消息，按“因城施策”原则，结合韶关市房地产市场形势变化和政府调控要求，自今年1月18日起，韶关市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

金融界2023-01-20

1月“降息”预期落空，1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，均维持不变

5-10bp，并带动LPR下调；为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅更大。但相较于2022年，整体政策利率调整空间相对有限。

金融界2023-01-20

【预见2023】方正证券燕翔：二、三季度全球经济下行将迎来转折，优选消费、医药等内需复苏板块

　金融界：近期，中央虽出台了一系列刺激房地产市场的政策，但销售数据尚未见起色。房地产板块未来将何去何从？　　燕翔：按照商品房销售面积的同比增速，去年跌幅将近30％，今年这个数据肯定会慢慢好起来，但其同比增速的环比改善可能会向零附近走，不至于大开大合。　　房地产板块的投资逻辑主要有以下三条：　　一是房地产开发商，关注龙头企业，未来或出现集中度提高、经营效率提高的情况。　　二是从短期交易来看，在中央政策的支持下，一些前期出现信用风险的地产公司，短期内再出现信用风险的可能性不大。因此，之前因信用风险导致股价快速下跌的企业或得以修复。　　三是随着房地产销售地慢慢回升，房地产产业链相关的细分领域，如建材、家具、家电等板块可能会迎来配置良机。　　金融界：您觉得当下是买房的良机吗，对于居民购房有何建议？　　燕翔：买房不仅仅是一个投资决策，也是一个消费决策。对大多数人来说，买不买房首先取决于你是否有这个需要，比如：你有没有孩子，要不要与老人住在一块，或者收入情况等。就我个人来说，我认为，投资的未来就是房租补偿，目前国家政策已经非常清晰。　　从投资角度来说，房地产投资的黄金时代已经过去。从消费逻辑来看，我认为，个人没太大必要去预判房价走势，而是按照房屋使用价值以及消费迫切程度、个人财务能力来决断。　　金融界：大类资产配置方面有何建议？尤其是2023年的全球大类资产配置的主线是什么？　　燕翔：2023年，大类资产配置的主线是经济复苏。从资产配置来说，在经济弱复苏阶段，利率不会大幅攀升，企业盈利有所回升，所以首选肯定是权益资产。其次，固收类的资产，从短期弱复苏的角度来看，预计利率不会出现明显的回升态势，出现流动性收紧、债券熊市的现象。　　再往下排序的话，可能是一些商品类的品种，包括工业金属能源、黄金等。从我个人偏好来说，我认为，二至三年经济不太会进入到一个过热阶段，所以在这个过程中与宏观经济相关度比较高的一些大宗商品可能机会没这么大。　　消费率能否提高看居民收入预期　　金融界：有观点认为，随着国内防疫政策调整和产业政策变化，疫情期间的“超额储蓄”可能会带来“超额消费”。您如何看待这一观点？　　燕翔：所谓超额储蓄，就是储蓄率提高，而储蓄率提高的关键在于收入下降。过去几年，收入预期在下降，出现了预防性储蓄，也就是说，比如领导今年给你发1万块钱，如果你预计后面可能会没有收入，那1万块钱你肯定就不会花出去了，全部用来储蓄，这就是超额储蓄。如果领导说今年给你发1万块钱，从下个月开始，每个月工资涨2万块钱，这个时候你发的1万块钱可能就全部用掉了。　　超额储蓄率提高，实际上是说过去几年消费率在下降。消费率下降则是因为居民收入的预期受损，只有当你有未来能赚钱的预期你才会去花钱。因此，在金融环境较为乐观，个人未来收入预期较高的情况下，即使你没有一分钱储蓄，刷信用卡也会消费，所以关键还是在于居民收入预期能否提高。如果收入预期提高的话，那么储蓄率自然会下降。

金融界2023-01-20

仅仅9个月！3大市场崩溃、1家交易所倒闭策略师：美元黄金将互换剧本

。 “仅仅9个月的紧缩金融状况就导致了房地产市场的崩溃，加密货币的崩溃，英国养老基金的衍生品崩溃，以及一家大型加密货币交易所的倒闭。未来9个月将会带来怎样的尾部风险，因为经济放缓很可能会被加入其中？” VanEck还认为，随着美元作为全球储备货币的地位继续受到损害，地缘政治不确定性的增加将对美元构成压力。 Foster和Casanova说:“自从西方制裁冻结了俄罗斯5000亿美元外汇储备的一半以上以来，俄罗斯在外汇储备和贸易方面越来越不愿意依赖美元。”“许多国家无法保证美国不会使用美元来报复未来一些比轰炸邻国更恶劣的违规行为。随着世界新秩序的发展，对美国国债的需求可能会减少，而美国国债可以维持其赤字驱动的生活方式。” VanEck预计，随着美元走软，持续的通胀威胁将使黄金成为一种有吸引力的保值工具。分析人士说，美联储不太可能已经控制住通胀。他们指出，政府不断增长的债务已经达到31.3万亿美元的国债，相当于GDP的124%，正在成为一项重大支出。 Foster和Casanova补充称，他们预计即便面临衰退，大宗商品需求依然强劲，将支撑通胀上升。 “能源市场肯定会出现更多波动，而对绿色技术的追捧将给许多大宗商品带来价格上涨压力。一旦美联储停止紧缩，我们将关注下一波通胀浪潮。美联储可能会发现，第二波刺激更难以应对，甚至根本无法应对。” 尽管黄金在2023年有很大潜力，但VanEck表示，金价上涨的关键仍然在于投资者需求的复苏。 “从4月到11月，全球黄金ETF经历了大量资金外流。资金外流现在已经停止，虽然可能需要更强的催化剂来推动资金流入，但至少抛售压力已经减弱，”分析师们表示。“也许2023年人们会重新关注黄金。”

市场焦点2023-01-20

怎么回事？美联储二号人物“展鹰喉” 美元却未涨反跌、黄金暴拉25美元冲破1920

oya表示，经济明显在走弱。他说:“房地产市场正处于衰退之中，你将看到美联储的这些地区调查结果疲弱，并将显示企业活动正在苦苦挣扎。” “但是，初请失业金报告进一步表明，劳动力市场依然强劲。劳动力市场需要突破，通胀才能继续下降。” 周四，受美元疲软和市场情绪低迷的提振，黄金价格结束两连跌并强势攀升。周三公布的疲软美国经济数据，在高通胀环境下敲响了经济衰退即将到来的警钟。美市盘中，现货黄金持续攀升并刷新日高至1925.67美元，较日低拉升近25美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）在黄金上涨之际，其他贵金属也纷纷上扬，其中现货钯金的涨幅达3%。瑞士银行高级分析师Ipek Ozkardeskaya在一份报告中称，“金价被买盘拉升至1900美元上方，正面压力来自美国收益率下降以及以及美元走软，前者降低了持有无息黄色金属的机会成本。” ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示，在令人失望的美国经济数据对投资者情绪产生负面影响后，投资者纷纷转向安全资产，从而利好黄金。 “这种动态也强化了这样一种说法，即美联储现在更有可能放缓正在进行的加息……这给美元带来了下行压力，并再次利好黄金。” 不过，独立分析师Ross Norman称，鉴于美联储官员发出的信息不一，金价难以在1920美元上方站稳，且从图表上看明显超买。

会员

夏洛特2023-01-20

最新！2022年12月十大城市二手房房价地图

金融界2023-01-19

Mysteel：看清当下大宗商品市场中国新周期交易策略的虚与实

布了一系列支持经济恢复的措施。同时，对房地产市场作为中国经济支柱产业的认定一系列旨在恢复房地产市场活力的政策和措施出台无疑对大宗商品的需求是极大的利好。未来政策中对新能源行业的大力支持也有利于铜，铝等有色金属的需求上涨。这样的强预期，配合主要大宗商品的相对低库存和相对低产量，成为了弱现实，强预期的大宗商品价格交易逻辑，即当下在海外和国内的大宗商品市场喧嚣尘上的中国新周期交易策略。可以看到，从去年11月份开始大宗商品价格相继发力上涨，其中黑色商品价格领先，有色跟进，最后连在去年下半年一直萎靡不振且中国消费比例不高的原油价格也在一月份开启了反弹（海外市场有分析师甚至认为中国经济复苏可以把油价重新带上一百美元关口）。 Mysteel认为，2023年以经济发展为重心推动经济复苏是不争的事实，但是必须意识到这将是一个缓慢和循序渐进的过程并可能经历曲折和弯道。其中， 1、房地产市场的核心指标持续保持下滑动能，虽然对房地产企业的支持力度逐步加强。但是购房者预期改善进而入市买房的关键节点尚未打通，难以形成一个健康房地产市场需要的闭环。在闭环合拢之前，地产投资，开工以及配套行业的大宗商品需求难言乐观。 2、基建投入2023仍将保持强势，央国企带头发力保证形成实物工作量。但同时需要看到，往年地方基建项目的另一主力：各地今年的财政压力难以缓解，基建项目可以托底对大宗商品需求的托底但难以实现“强地产，强基建”带来的强劲大宗商品需求增长。 3、出口动能从四季度开始快速下滑，成为经济恢复，尤其是出口导向型制造业恢复的严重掣肘。市场普遍预期发达国家可能在今年步入衰退周期，虽然对衰退的程度有所争议，但对进口商品的需求下滑已经出现端倪（海运运费价格在1月份已经跌至疫情前水平）。 4、海外市场的重提2008年以后经济的快速恢复，带动大宗商品价格快速上涨的往事，并以此开启大宗商品价格上涨的想象空间。但是，必须提示，当下面临的挑战难以同日而语：房地产市场的低迷，经济结构的调整和外部环境的挑战，需要时间和空间进行结构性改善。 5、中长期而言，经济增长对大宗商品的依赖程度已经逐步放缓。虽然可能出现短期反弹，但资源供给情况和经济结构调整的变化，大宗商品消费对GDP的增长贡献弹性近几年明显下降。就原油需求而言，海外预测今年的经济复苏会加大对原油的进口需求，推涨原油价格。但Mysteel的研究表明，原油需求的核心驱动是化工产品的需求而并非作为运输能源的需求，而化工产品的需求增长核心是内需消费和出口产品的需求增长。 6、过去几年，国内强调并加大了资源保供的力度，虽然不同大宗商品的供应改善程度不一，但是对部分核心资源的国内生产和海外供应保障在过去两年增长明显。 Mysteel认为虽然当下大宗商品市场中国新周期交易策略有一定依据，但是偏离循序渐进式恢复的价格快速上涨其实已经在现货和期货市场上种下了风险的种子，表现在： 1、大宗商品价格的快速上涨，尤其是对进口依存度高的大宗商品价格上涨，极易造成输入性通胀，不利于经济的恢复。 2、大宗商品价格的快速提前上涨实际已经透支了未来需求。如果大宗商品需求未能如期足量及时跟进，极易造成大宗商品价格下跌，影响市场平稳运行。各部委近期通过不同的形式不断提示部分大宗商品价格上涨带来的市场风险，未雨绸缪地提示防止大宗商品价格带来的输入型通胀风险，遏制PPI反弹对经济恢复的侵蚀作用。Mysteel也提示无论作为大宗商品市场的投资者还是实体企业的经营者，都应该看清当下大宗商品市场中国新周期交易策略的虚与实，及时充分做好风险控制。特别提示，中国新周期交易策略中的海外市场热度明显高于国内热度，需注意海外热钱的逐利性和灵活性可能会在极短的时间内对市场造成价格冲击。

我的钢铁网2023-01-19

汇安多因子混合(006648)2022年第4季度净值增长率为5.61%，TCL中环为第一大重仓股

度，国家优化了防控政策，出台了更多稳定房地产市场的政策，明显扭转了市场对宏观经济过于悲观的预期，A股市场价值板块估值迎来了一轮修复，因为整体增量资金较为有限，成长板块受损于资金跷跷板效应显著回调。站在当下，A股市场整体估值水平仍然偏低，宏观经济处于复苏早期，这意味着权益市场还是处在比较有利的位置。虽然短期来看，基本面复苏并不会来得那么快，但因为中期不确定性已经显著下降，市场可能不会对短期基本面承压过度反应，我们认为大消费、大金融这类价值板块仍然有望震荡上行。另一方面，成长板块的大幅回调虽然有资金面的因素，但更深层次的原因还是赛道本身需求增速趋缓、竞争格局恶化等中期原因，因此风格系统性转回成长恐怕有一定难度，不过这给了我们逢低布局少数真正有强大差异化竞争能力的科技股的机会。本基金本报告期维持了均衡配置的风格，继续坚定持有了商业模式优秀的大消费类核心资产，同时加仓了个别优质的成长股，我们认为市场可能还未充分认知其价值。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-19

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