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拜登带领美国走向债务深渊！“大空头”原型基金经理：学生贷款减免计划“代价可怕”

51岁的巴里在2008年崩盘前因做空房地产市场而声名鹊起，他“背负六位数的教育债务”，先后去了加州大学洛杉矶分校和范德比尔特大学攻读医学学位。他开始在斯坦福大学实习，但后来辍学专注于投资。 (来源:推特) 与此同时，大法官塞缪尔·阿利托也强调了公平性。美国四位保守派大法官似乎对债务减免计划声称的法律依据最为怀疑，而法院的所有三位自由派似乎都倾向于拒绝对该计划提出的挑战。高等法院的另外两名成员，分别是布雷特·卡瓦诺和艾米·科尼·巴雷特，在他们的观点中不太清楚。

圈内人2023-03-02

房地产贷款集中度管理最新政策！广东：对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入

经济高质量发展行动方案，其中提出，支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。　　用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。支持信托公司、金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组。　　鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。　　做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

金融界2023-03-02

加拿大消费者信心大幅攀升，房价有望反弹

。消费者情绪的改善表明人们预期加拿大房地产市场即将复苏。由于较高的利率，基准房地产价格从去年的峰值下跌了15%。超过四分之一的受访者现在预计未来六个月价格将上涨，这是自9月以来的最高比例。不过仍低于历史平均水平。 Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos说：“对房地产的看法一直是消费者信心的基本要素，虽然信心指数没有回到一年前房地产市场炙手可热时的旺盛水平，但每周的追踪都看到了潜在积极轨迹的开始。” 这一跃升是加拿大消费者在2023年初持续反弹的更多证据。自去年年底以来，市场情绪仍在恢复，当时由于不确定性，该指数录得自COVID-19大流行以来最悲观的一些数据。经济前景、通货膨胀和利率。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了1,000个电话回复的4周滚动平均值。对经济衰退的担忧也在减弱。约48%的受访者现在预计经济将在六个月后走弱，低于11月的近64%。加拿大统计局周二公布第四季度国内生产总值数据，彭博社调查的经济学家预计年化增长率为1.6%。图片来源：Bloomberg；Financial Post

多伦多房地产2023-03-02

中国一纸命令引发澳大利亚学生住宿危机！4万名留学生开启抢房大战有人甚至考虑“露宿街头”

银行经济学家表示，大多数国际学生居住的房地产市场的租金预计将在2023年出现有史以来最快的两年上涨。去年，租金增长了大约10%。悉尼房地产经纪人Joe Du说，他以每周1050澳元的价格把一套一居室公寓租给了一位中国学生的母亲，这比该地区第二贵的一居室公寓高出约40%。公开记录显示，在2022年，这套公寓以540澳元的价格出租。 Du说:“虽然我们建议她不要出这么高的价，但她真的很担心她的孩子可能没有地方住。她当时很着急。”

夏洛特2023-03-02

悉尼2月房价环比上涨0.3%，13个月来首次上涨

上涨和下跌。　　过去9个月，澳大利亚房地产市场一直处于低迷状态，因澳洲联储加入了全球同行的激进紧缩周期，试图遏制不断上升的通胀。上个月，澳洲联储表示尚未完成加息，并预计将进一步加息，这让市场感到意外。　　这就是CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）认为，很难说澳洲房地产市场已经触底的原因之一。　　她说：“事实上，在目前阶段，我们认为2023年住房市场表现存在相当大的下行风险，这可能导致住房价值再次加速下跌。”欧文还强调了今年晚些时候低固定利率抵押贷款的重新定价以及失业率的上升。

金融界2023-03-01

英国房价2月份现十年来最大同比降幅分析师警告：今年房价恐再跌10%至30%

然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但房地产市场活动仍然低迷。” 2022年9月，前首相利兹·特拉斯 (Liz Truss)灾难性的减税“迷你预算”引发了英国政府债券市场的历史性抛售，最终导致英格兰银行干预，特拉斯在44天后辞职。加德纳解释说，2月份的下跌可能反映了信心的持续受损和家庭收入的紧缩，通胀继续超过工资增长，抵押贷款利率仍远高于2021年的低点。他说：“由于经济逆风看起来将保持相对强劲，随着未来几个季度经济萎缩，劳动力市场普遍预计将走弱，而抵押贷款利率仍远高于低点在2021年普遍存在。” Nationwide指出，对于赚取平均收入的潜在首次购房者来说，典型房屋的抵押贷款支付占实得工资的比例仍远高于长期平均水平。更何况目前生活成本和私人租房成本仍在急剧增加。英国央行周三公布的最新数据显示，英国1月份抵押贷款批准量降至2009年以来的最低水平（不包括Covid-19大流行时期），个人抵押贷款净额从去年12月份的31亿英镑减少至 25亿英镑。抵押贷款净批准数连续第五个月下降至39,600笔，为2009年1月以来的最低水平，不包括房地产市场陷入停滞的大流行时代。加德纳说：“如果未来几个月通胀如预期那样缓和，情况应该会逐渐改善，从而减轻家庭预算的压力。名义收入的稳步增长以及房价疲软或下跌也将支持住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在下个月小幅走低的话。” 分析师预测，今年房价将下跌10%至30%。摩根士丹利首席跨资产策略师Andrew Sheets周三表示，房价下跌表明央行为抑制通胀而收紧货币政策开始奏效。他说：“我认为这告诉我们货币政策是滞后的，但它也在以相对直接和可预测的方式发挥作用，减缓房价上涨，我们认为这是英国经济的几个不利因素之一，因此我们对今年英国经济增长的预测继续低于共识，这种疲软是“全球趋势”的一部分。”

Dan19772023-03-01

港股收评：恒指涨4.21％、恒生科技指数涨6.64％汽车股爆发蔚来涨11%

面积恢复至去年农历同期的170％，表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善，房价的疲弱可能不再是一致预期。但若首套房和二手房市场成交的活跃度分化继续加大，考虑到“房住不炒”的政策诉求也需警惕房地产政策的进一步调整。

金融界2023-03-01

中指院：TOP100房企前2月销总额达9841亿元，单月销售额实现双增长

示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

金融界2023-03-01

中建投信托黄春华：股强债弱的资本市场格局中，把握投资节奏是关键

2023年是疫情管控放开后的第一年，也是“二十大”报告的开局之年。国际形势仍动荡不安，全球经济将面临衰退风险，主要金融市场仍有剧烈波动的可能；国内需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力也仍较突出。中央经济工作会议强调，2023 年要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。

金融界2023-03-01

楼市积极信号！多部委持续喊话，平安证券：楼市三月小阳春可期

面临的挑战。此外，近期多部门均表态支持房地产市场平稳发展。平安证券表示，受公共卫生管控全面松绑、购房预期扭转等因素影响，百强房企前2月销售明显改善，后续随着传统供应旺季到来、二手房热度向新房传导，三月小阳春值得期待。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。行情方面，3月1日早盘，地产板块延续盘整态势，成份股涨跌不一，保利发展、万科A、招商蛇口微跌，金地集团、华侨城A、华发股份小幅上涨，表征板块行情的地产ETF（159707）小幅低开后持续在水面附近震荡。资料显示，地产ETF（159707）标的指数（中证地产800指数）覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，指数“龙头效应”显著在全市场主流地产行业指数中首屈一指。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-01

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