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【预见2023】渣打银行丁爽：房地产投资对经济的拖累将减轻，但尚不能成为增长引擎

久将全面放开，以及接近年底政府出台多项房地产市场支持措施，近期大宗商品价格大幅上涨。但随着中国新冠感染人数增多及其对经济的影响仍存在不确定性，近期大宗商品价格上涨已有所回调。　　尽管中国石油消费占全球石油需求份额约15％，我们认为经合组织石油消费放缓带来的消极影响，会超过中国需求复苏的积极影响。面对石油供应过剩风险，10月欧佩克+决定减产，或有助于平衡市场供需状况。　　我们预测2023年Brent原油平均价格为每桶91美元，低于2022年的平均价格。该预测假设2023年俄罗斯石油供给大幅下降，尤其是上半年；中国需求有望强劲反弹，尤其是下半年。由于全球经济增长乏力，若要保证2023年油价不低于我们的预测，我们认为欧佩克+仍需积极平衡市场供需。　　就大多数基础金属而言，鉴于中国需求占全球份额达50％左右，因此中国经济复苏对基础金属价格的影响大于对能源价格的影响。由于市场普遍预期中国经济活动将快速复苏，我们预计短期内将拉动中国对基础金属的需求，但房地产行业实质性复苏或仍需等到2023年下半年这一事实，或部分抵消其积极的拉动作用。　　货币和财政政策短期或偏宽松，但在下半年复苏稳固的情况下可能转向中性　　金融界：为进一步提振市场信心，2023年财政、货币政策还有哪些发力点？　　丁爽：未来几个月宏观经济仍面临风险，短期内将继续借助稳增长政策提振市场信心。继2022年财政政策靠前发力之后，到3月全国两会通过年度财政预算之前这几个月，财政运作空间有限，这段时间内，货币政策将承担提振信贷增长和保持流动性充裕的重任。　　出于债务可持续性考虑，2023年广义预算赤字规模或缩减。继2022年后期新增5000亿地方专项债发行之后，我们预计2022年广义财政赤字的GDP占比会扩大至7.3％。同时由于信贷扩张，截至2022年9月底，中国整体债务率升至282％，比2022年初高10个百分点。　　随着疫情后经济活动逐步恢复，政府或推动宏观政策正常化，同时避免财政悬崖。我们预计专项债额度将提高到4万亿元左右（占GDP的3.1％），一般公共预算赤字率可能会从去年的2.8％扩大到2.9-3.0％，2023年广义赤字率可能是6.0％左右。我们预计人民银行将把M2和社会融资总量增速降低到10％以下，但略高于我们预测的约7％的名义GDP增速，以稳定宏观杠杆率。　　我们预计央行会在今年一季度将MLF（中期借贷便利）利率降低10个基点，二季度降准25个基点。2023年余下时间，由于预期经济增长反弹，且通胀可能升高，我们预计央行将维持政策利率和准备金率不变，或更多依靠向商业银行和政策性银行贷款来维持流动性在合理水平。　　汇率方面，预计2023年，人民币汇率会由于中国经济复苏、货币政策宽松幅度减弱和稳健国际收支而受到支撑。利率方面，预计2023年在通胀走高和债券一级市场强劲供应作用下，中国的市场利率将小幅反弹。

金融界2023-01-16

新加坡 12 月房屋销售下滑至 14 年低，回暖还要再等等

holas Mak 也补充，富有弹性的房地产市场、不断增长的家庭收入和低失业率应该会令今年房价上涨。他预计，私人物业的转售交易量将保持稳定，而住宅租赁也将攀升。由于假期期间供应不足，新加坡房屋销售跌至 2009 年 1 月以来最低点。（来源：新加坡市区重建局，彭博社）尽管近期交易量有所下降，但新加坡的房地产市场仍显示出增长迹象，预计 2023 年销量和价格将上涨。这与加拿大、瑞典等其他地方受加息影响的房地产市场形成鲜明对比，预计今年美国房价将出现十多年来的首次下跌。 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，今年新加坡将会推出多达 7 个超过 500 套的项目。随着房屋供应增加，市场料将获得回暖。她预计 2023 年房价将上涨 5% 至 8%，而今年租金将再上涨 13% 至 16%。此外，约有 33,600 套私人单位和新加坡政府为国人提供补贴的共管公寓，预计将于明年年底完工，这将有助于满足自住和租赁需求。

IreneLim2023-01-16

70城房价数据出炉！这35城可放宽首套房贷利率下限，稳房价是2023年楼市关键

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。　　根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；　　三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。　　稳房价是2023年楼市关键积极的纾困政策或在二季度产生效应　　李宇嘉指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难解决。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。　　展望今年楼市，严跃进指出，房价有趋稳的基础，但基础还不牢固。目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。　　二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。　　李宇嘉则指出，近期政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别需求端激励开始成为政策重点——管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛。　　李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困政策或在二季度产生效应。届时，热点城市交易量将开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。　　不过，李宇嘉也指出，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

金融界2023-01-16

债市早报：2022年12月进出口数据出炉，央行详解改善优质房企资产负债表计划

重要的意义，中央经济工作会议明确要确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策，支持刚性、改善性住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。针对房地产市场出现的一些调整，人民银行会同有关部门按照党中央、国务院部署从供需两端发力，促进房地产市场平稳运行。根据中央经济工作会议的部署，防范风险从问题房企向优质房企扩散，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《行动方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务，综合施策，改善优质房企现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实，也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。《方案》中关于优质房企的条件并没有具体名单，由金融机构自主把握。　　【证监会修订《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》及其配套规则】证监会修订了《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》及其配套规范性文件《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定》，并于近日正式发布。主要修订内容为：一是规定证监会基于审慎监管原则对经营机构私募资管业务实施差异化监管。二是放管结合，促进私募股权资管业务充分发挥服务实体经济功能。对私募股权资管计划分期缴付、扩募、费用列支、组合投资等规制进行一系列优化，适应私募股权资管业务投早、投小等业务特点，同时强调防范“明股实债”等违规行为。三是适当提升产品投资运作灵活度，更好满足市场需求。包括完善集合资管计划人数限制规定、允许最近两期均为A类AA级的期货公司投资场外衍生品等非标资产等。四是进一步完善风险防控安排。包括完善私募资管计划负债杠杆比例限制，加强逆回购交易管理，强化关联交易规制等。　　【国家发改委建议屠宰企业适当增加商业库存】针对近期生猪价格低位运行的情况，国家发改委价格司组织部分大型生猪屠宰企业召开会议，深入分析生猪市场供需和价格形势，建议屠宰企业适当增加商业库存、提振市场需求，促进生猪价格尽快回升至合理区间。参会企业分析认为，受猪肉消费较往年偏弱、生猪供应阶段性增加等因素影响，前期生猪价格一度较快下跌；近日猪肉消费有所恢复，屠宰需求明显增加；预计随着市场消费进一步恢复，生猪价格有望逐步回升至合理区间。参会企业表示，目前猪肉库存总体处于较低水平，将研究适时加大采购入库力度，适当增加屠宰量和商业库存。国家发改委高度重视生猪市场保供稳价工作，将继续紧盯市场供需和价格动态，按照猪肉储备调节预案要求，及时采取收储等措施，促进生猪市场平稳运行和行业长期健康发展。　　（二）国际要闻　　【美国1月密歇根大学1年通胀预期降至4％，创2021年4月来新低】1月13日公布的数据显示，美国1月密歇根大学1年通胀预期初值降至4％，大幅不及预期，较12月显著回落，创2021年4月份以来新低。未来五到十年通胀预期为3％，较前一个月的预期略有上升。短期通胀预期的回落提振了消费者信心，美国1月密歇根大学消费者信心指数初值64.6，较12月前值59.7大幅反弹，创下九个月新高，预期值60.5。分项指数方面，现况指数初值68.6，创九个月新高，预期60,12月前值59.4；预期指数初值62，也创九个月新高，预期59，前值59.9。密歇根消费者信心中短期通胀预期的大幅回落，与12月CPI数据体现的趋势一致，表明通胀已经见顶，并持续降温。这进一步加强了美联储在下次会议上加息25个基点的理由。　　【美国政府支出将于1月19日达到法定债务上限】1月13日，美国财长耶伦就美国债务上限问题致函国会山。她表示，美国政府支出将于1月19日达到法定的债务上限。美国财政部将从1月19日开始采取某些特别措施，以防止美国违约。耶伦敦促立法者们提高债务上限，以避免支付违约。具体时间方面，耶伦在信中写道，“由于多种因素，包括难以预测美国政府未来数月的收支情况，非常规措施可能持续的时间受到相当大的不确定性的影响。不过，现金和特别措施不太可能在6月之前用尽”。如果美国财政部无法发行新债，然后用完现金，美国政府将陷入违约。经济学家们预计，如果不提高债务上限，美国财政部将在8月左右耗尽现金。也就是说，今年下半年，在财政部为避免超过上限而采取的非常规措施用尽之后，违约风险才会真正出现。分析指出，耶伦的这封信拉开了一场围绕美国财政政策展开的旷日持久、激烈的政治斗争的序幕。这可能会给金融市场带来巨大的压力，令已经面临衰退风险的美国经济陷入更大的危险。控制美国众议院的共和党人此前表示，他们将坚持削减开支，以换取同意提高债务上限。但控制美国参议院的民主党人和总统拜登对此拒绝，他们希望直接增加债务上限。当前美国的债务上限为略低于31.4万亿美元，该上限于2021年12月设定，当时美国国会将其提高了2.5万亿美元。目前，美国政府距离达到上限还有大约780亿美元的距离。　　（三）大宗商品　　【国际原油价格继续收涨，NYMEX天然气价格转跌】1月13日，WTI 2月原油期货收涨1.47美元，涨幅1.87％，报79.86美元/桶，全周累计上涨8.25％；布伦特3月原油期货收涨1.25美元，涨幅1.49％，报85.28美元/桶，全周累涨8.54％；NYMEX 2月天然气期货收跌7.12％，报收3.419美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　1月13日，央行公告称，为维护春节前流动性平稳，当日以利率招标方式开展了550亿元7天期和770亿14天期逆回购操作，中标利率分别为2.0％、2.15％。Wind数据显示，当日有20亿元逆回购到期，因此当日净投放资金1300亿元。上周央行公开市场净投放共计2130亿元。　　（二）资金利率　　1月13日，央行公开市场净投放继续放量，银行间市场资金供给整体宽松，主要资金市场利率多数下行：DR001下行19.98bps至1.253％，DR007下行14.18bps至1.845％，其他期限利率多数下行或小幅波动。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　1.现券收益率走势　　1月13日，股市上涨叠加午后资金面收敛，债市情绪走弱，银行间主要利率债普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220025收益率上行2.03bp至2.8975％；10年期国开债活跃券220220收益率上行2.75bp至3.0250％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　1月13日，8只地产债成交价格偏离幅度超10％。其中，“21碧地01”跌超62％，“20阳城04”跌超72％；“20旭辉03”涨超10％，“21远洋控股PPN001”涨超11％，“20时代02”涨超19％，“21碧地02”涨29％，“22碧地01”涨超64％，“20阳光城MTN003”涨超67％。　　1月13日，城投债成交价格整体相对稳定，2只债券成交价格偏离幅度超10％。其中，“17石首城投债”跌超34％；“21昆明轨道MTN004（绿色）”涨超10％。　　2. 信用债事件：　　建发股份：公司公告称，公司已与红星美凯龙家居集团股份有限公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司、美凯龙实际控制人车建兴共同签署《股份转让框架协议》。根据协议，公司拟收购美凯龙13.04亿股A股股份，占美凯龙总股本的29.95％，收购对价不超过63亿元，收购方式为通过协议方式现金受让标的股份。　　国美零售：据港交所文件，1月9日，国美零售控股股东黄光裕在该公司的持股比例由14.84％降至13.32％。　　新光控股：据公司公告，公司管理人于近日收到金华市中级人民法院送达的（2019）浙07破1号之四《民事裁定书》，现将该裁定书的主要内容公告如下：经管理人向金华中院提出申请，金华中院认为，受新冠疫情、经济下行等客观因素影响，新光集团尚未招募到投资人，管理人研究分析了新光控股等35家企业实质合并破产案的重整计划引入信托的必要性和可行性，因信托机制招募工作需要，管理人无法在六个月内提交重整计划草案，为保障全体债权人的利益，管理人关于将重整计划草案提交期限延长三个月的请求应予以批准。　　华夏幸福：公司公告称，原定于北京时间2023年1月12日下午6时在盛德律师事务所（盛德）香港特区办事处举行的计划会议（美元债重组债权人会议）已延期举行。　　荣盛石化：据浙江证监局发布，关于对荣盛石化股份有限公司及相关人员采取出具警示函措施的决定。在现场检查中发现荣盛石化股份有限公司（以下简称公司）在2020—2021年度存在贸易业务收入确认不规范、会计处理不规范等问题。　　普洱交通集团：据清风云南官微，据普洱市纪委监委消息：日前，经普洱市委批准，普洱市纪委监委对普洱交通建设集团有限责任公司原党委委员、副总经理汤永华严重违纪违法问题进行了立案审查调查。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指全线上涨】 1月13日，权益市场主要股指高开高走，上证指数、深证成指、创业板指分别上涨1.01％、1.19％、1.41％，上证指数逼近3200点。当日，申万一级行业指数涨多跌少，仅通信、国防军工、电子、电力设备、煤炭、计算机微跌，跌幅不及0.5％，其余行业均现上涨，其中食品饮料、建筑材料、农林牧渔、非银金融、医药生物涨幅超2％。　　【转债市场指数震荡收涨】1月13日，转债市场主要指数高位震荡，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.16％、0.13％、0.22％，但涨幅明显不及权益市场。当日，转债市场成交额435.31亿元，较前一交易日减少2.35亿元。在正股拉动下，转债个券多数上涨，469只个券中308只上涨，158只下跌，3只持平，多数个券涨跌幅度不大。其中，模塑转债、寿仙转债涨超5％，盛路转债涨超4％，华统转债涨超3％，另有5只个券涨幅超过2％，30只个券涨幅超过1％，多数上涨个券涨幅不及正股；当日华宏转债跌逾5％，华锋转债、朗新转债、丰山转债跌逾3％，恩捷转债、嵘泰转债等10只个券跌逾2％，部分个券估值主动压缩。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，华亚转债拟于1月16日上市。　　1月13日，江山转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即2023年1月14日至2023年7月13日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；董事会提议向下修正蓝盾转债转股价格；山玻转债、山石转债公告预计触发转股价格向下修正条件。　　1月13日，恩捷转债、华通转债、新天转债公告可能触发赎回条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　1月13日，各期限美债收益率普遍大幅上行，扭转前一日大幅下行趋势。其中，2年期美债收益率上行10bp至4.12％，10年期美债收益率上行6bp至3.49％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　1月13日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至73bp；5/30年期美债收益率利差收窄2bp至1bp。　　1月13日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.18％。　　2. 欧债市场：　　1月13日，除意大利10年期国债收益率保持不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍小幅上行。其中，德国10年期国债收益率上行1bp至2.14％；法国、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、2bp和4bp。　　数据来源：iFind，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至1月13日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理　　

金融界2023-01-16

北上资金“跑步入场”，3200点不远了？

楼市四限政策的建议》中发表的提议给全国房地产市场都带来了不小的撼动。提议中建议有条件、分区域地放松限购。远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年社保。同时建议为了应对楼市降温，建议10万/平方米以上高端住宅保持限售的基础上，全面取消其他新房限售。建材方面具体来看，玻纤库存近期出现下降但仍居历史高位，可能仍需等待需求端的回暖，包括地产底部复苏、基建逐步发力、汽车销量复苏及风电快速发展四个方面，若纯碱供给端好转、纯碱价格下降，行业有望较2022年有一定的盈利修复。水泥行业或加速并购重组的节奏，供给侧改革的继续推进有望推动供给结构进一步优化。消费建材、玻璃需求的复苏需要观察“保交楼”政策的具体落实情况。可以关注建材ETF（159745）。（详见《建材行业投资机会解析》）基本面上，保交付下大宗业务逐步回暖，零售端业务有望通过多品类融合，促进地产产业链下游板块家电行业的修复性增长。随着全国公共卫生防控感染数据逐步达峰后，线下零售卖场及客流有望回升，同时春节后开门红营销活动、315大促来临，家居企业零售业绩增速有望持续回暖。春节期间，促进消费，提振市场信心，已经有部分城市给消费者发放消费券，有望拉动家电消费。近期，政策端利好不断，随着地产政策的回暖以及扩大内需战略规划的贯彻落实，有望改善家电行业终端需求。目前，家电行业已经位于历史估值底部区间，配置价值凸显。感兴趣的投资者可以通过布局家电ETF（159996）一键局部家电行业龙头，把握疫后消费复苏和房地产行业回暖双重逻辑加持下的投资机会。不过也要警惕，2023年房地产回暖速度不及预期和内需疲软的调整波动风险。(详见《徐成城：“扩大内需”政策红利来袭，家电板块是否有望复苏？》) （来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-16

物管行业：2022年业绩承压，2023年分化加速

金融界2023-01-16

中信证券：具系统重要性地产公司信用走向安全无虞

险的通盘解决。　　▍风险因素：　　房地产市场基本面尚未复苏的风险。部分房地产企业报表受部分高价地影响，业绩走低的风险。　　▍供给侧政策持续发力，需求侧政策全面向好，我们好看地产蓝筹的投资机会。　　我们认为，房地产供给侧政策持续发力，有系统重要性的地产公司，信用已经安全无虞。住房消费是扩大内需的重要组成部分，也是解决目前房地产行业问题的治本之道，预计2023年需求侧政策全面向好，基本面持续兑现。我们看好地产蓝筹企业，建议投资者关注2021年四季度以来拿地规模，公司报表优质存量资产规模和公司再融资进度三条主线。

金融界2023-01-16

贝莱德CEO芬克认为如果美国继续朝着当前的经济道路前进，衰退则是必然的

象。　　他说：“你知道，我们正在看到房地产市场从去年的最高水平崩溃。”。“我们看到汽车销量开始大幅下降，我们也开始看到越来越多的消费者为了退休而借贷。” 　　他继续说道：“现在，我们正处于一个没有陷入衰退的阶段，但如果这条道路继续朝着这个方向发展——我相信这将是——我们将陷入轻度衰退。”。“当然，我们没有理由陷入非常严重的衰退。我们的经济中发生了太多事情，不可能陷入严重衰退。” 　　芬克还表示，他认为欧洲不会因为能源价格的稳定而陷入“如此严重”的衰退。　　在随后的采访中，贝莱德首席执行官就美国政府是否存在债务违约风险发表了自己的看法。　　“好吧，如果我们看到国会内部缺乏职能，如果我们没有让国会试图找到前进的道路，我们当然会有这种风险，”他说。“我只是敦促每一位立法者专注于责任。我们欠债权人钱。” 　　根据财政部的最新数据，美国有超过31.3万亿美元的国债。芬克表示，如果美国“不负责任地采取行动”并安抚债权人，其规模“令人惊讶”，并代表着“巨大风险”。他继续说道：“我们都可以讨论美国的预算应该是什么？我们都可以谈论如何长期降低赤字。” 　　2022年，美联储多次加息，包括连续四次加息75个基点，最近一次加息50个基点。在美联储12月会议纪要中，决策者表示，他们预计2023年利率可能会升至5.1％。　　贝莱德首席执行官表示，央行“试图非政治化”，并补充道，“显然，如果国会的行动造成了更严重的衰退威胁，那么他们将不得不对这一行动做出反应。”他假设，这将是一个“非常糟糕的长期反应”，可能导致更多的通货膨胀。　　他表示，美联储应该根据数据采取行动。“如果经济因国会的行动而崩溃，而我们违约，那么美联储将不得不采取一切适当措施来稳定经济。” 　　他接着重申了他关于美国债务责任的观点。他说：“如果你想一想成为世界货币的好处，我们就是这样，所有的能源支付都是用美元支付的。这是因为我们是储备货币。”。“我们需要成为确保储备货币是正确货币的领导者，我们理应拥有这一权利。”

金融界2023-01-16

多项政策工具将支持房地产民营房企融资环境持续改善

银行最近在研究推出几项结构性工具，支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。另外，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，其中包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。　　15日的《经济日报》发布署名“金观平”的文章，提出稳定民营房企融资事关房地产市场全局，关键在于“择优”，即“不唯所有制、只唯优劣”。近期，中国银行间市场交易商协会已组织中债增进公司对部分民营房企的债券融资开展增信工作，取得良好成效。　　国金证券认为，结合近期多个部门的积极表态，预计未来房地产需求侧政策将持续落地，信贷支持、购房限制宽松都将进一步加大，尤其将释放置换性改善需求的购买力。　　中邮证券表示，地产板块配置重点关注三条思路：行业见底复苏、区域格局优化、优质民企信用修复。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳。我们认为销售正处于磨底阶段，在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路：1）行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展、招商蛇口等龙头房企；2）滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展；3）优质民企（包括混合所有制房企）信用修复思路，建议关注新城控股、金地集团。

金融界2023-01-16

盯紧“今年第一只黑天鹅”！金价1920买盘涌现美联储超11场演讲“验证美元疲软利空”

金诚首席宏观分析师王青受访表示，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除全面落实“金融16条”、强化保交楼等供给端支持外，持续降低居民房贷利率，推动楼市需求端企稳回暖是关键所在，且具有较强的紧迫性。因此，今年5年期以上LPR仍然具备下降空间。民生银行首席经济学家温彬预计，公开市场操作、MLF政策利率可能在今年一季度下降一次，幅度在10个基点左右，并带动LPR下降。为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅更大。 “预计今年一季度5年期以上LPR有可能下降15个基点，也不排除部分城市放松二套房贷利率下限的可能。”王青表示，在2023年经济增速回升的预期下，央行下调政策利率的可能性下降，1年期LPR将随之保持基本稳定本周有7000亿元MLF到期，上海证券首席固收分析师郑嘉伟指出，随着社融数据触底回升，对于本月到期的7000亿元MLF，央行大概率会采取等额、等价续作。也有分析认为央行可能会将MLF利率下调10个基点。央行通常会在当月15日进行MLF续做，不过本月因1月15日是周日假期，续做时间应该在16日。黄金1920延续涨势黄金价格在周一亚洲时段早盘大幅反弹至接近关键阻力位1920美元后横盘整理。在8个月以来首次突破1900美元的圆形阻力位后，黄金出现大量买盘兴趣。此外，美元指数的抛售支持金价上涨。由于美联储在2022年12月的通胀报告大幅下滑后，将缩减当前的政策紧缩步伐，标普500指数连续四天上涨，风险状况依然乐观。然而，尽管存在风险偏好主题，但美国国债产生的回报率仍然稳健并上涨至3.50% 。尽管周五美国消费者信心数据有所改善，但美元指数仍低于101.80。密歇根大学发布的消费者信心指数为64.6，预期为60.5。街道意识到零售需求放缓的事实，因此，令消费者高兴的催化剂是汽油价格下降导致的通胀下降。富国银行的分析师认为，通胀方面的缓和和工资增长正在提振士气，但警告称，仍然疲软的购买环境表明本报告中的良好氛围，可能不会转化为支出激增。黄金技术分析金价已突破61.8%斐波那契回撤位1897.42美元，从3月8日高点2070.5美元到9月28日低点1614.85美元。分别为1881.49美元和1852.64美元的10周期和20周期指数移动平均线(EMA)向上倾斜，这增加了上行过滤器。 (来源:FXStreet) 此外，相对强弱指数(RSI)(14)在60.00-80.00的看涨区间内震荡，表明上行势头活跃。

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小萧2023-01-16

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