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2023房地产行业焕新|前路灯已明

济工作会议、国务院常务会议不断释放稳定房地产市场的政策信号，对应监管部门密集为房地产“发声”，以期修复行业信心。　　12月20日，央行召开会议表示，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。　　冰火参半的2022已经走过，伴随着暖意满满的年尾，房地产行业将迎来怎样的2023年新局势，金融界上市公司研究院梳理过去与大家一起展望新征程。　　走向一．坚持“保交楼、稳民生民生”，支持刚性和改善性住房需求　　2022年7月28日中央政治局会议做出的重要部署，会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。　　以保交楼、稳民生为主基调，房地产行业自2022年下半年走上了企稳的道路。　　2022年年末，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，再次强调了“保交楼”工作的重要性，并且在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。同时，各地方政府也在积极筹集“保交楼”专项基金。　　住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，下一步，保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。　　走向二：租购并举、保障性租赁住房进入发展期　　2022年，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度被多项政策重点提及，住房租赁市场的重要性不言而喻。2023开年之初，人民银行、银保监会两部门强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。　　值得关注的是，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。　　展望行业的未来，中指院分析，2022年，住房租赁相关政策密集出台，住房租赁市场发展支持力度持续加大。一方面，中央和地方持续出台支持政策，年内中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式施行，上海亦跟进发布相关条例，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租房环境。　　走向三：康养、文旅等多元元素或将成为地产行业探索的新增长极　　2022年，党的二十大报告提出，加大文物和文化遗产保护力度，加强城乡建设中历史文化保护传承，建好用好国家文化公园。坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展。同时明确，积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。　　同时期，从“增量为主”到“增量存量并重”，房地产行业将由物业开发逐渐过渡到服务供给，发展逻辑更加偏向长期主义，存量市场蕴含新发展机遇。房地产企业需要顺势而为，在夯实开发主业的基础上，探索新发展模式，实现高质量发展。多元化业务则将作为房企开拓存量市场的主要抓手。　　文旅、康养等一系列多元化产业进入赋能焕新期。　　中指院数据显示，50家典型房企中，稳定型多元化企业占比最高，达到80％，可见目前房企的多元化战略大多以维持既有路径为主。虽然多数房企倾向于维持现有多元化发展方向，但仍有10％的企业继续大力度投入多元业务并成立独立业务部门，或探索新的业务领域。　　走向四：行业告别“三高”，进入发展2.0阶段　　2022年12月19日，在中央经济工作会议闭幕后，对于当前的经济热点问题，中央财办有关负责同志作深入解读时表示，房地产政策调整需要从供需两端同步发力，向新发展模式过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式，确保房地产市场平稳发展。　　2023年初，人民银行、银保监会联合研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会上再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　人民银行、银保监会也同时指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。　　走向五：供给侧市场信心逐步修复，销售回暖复苏　　据国家统计局数据，今年1~11月房地产开发投资增速为-9.8％，降幅继续扩大；商品房销售面积同比下降23.3％，商品房销售额下降26.6％；土地购置面积下降53.8％；商品住宅销售价格环比总体延续降势。　　而造成目前这种状况的主要原因：一是，行业变革加剧，企业进入经营整合探索期，同时部分企业资金链断裂，导致项目停工，直接影响消费者购房信心；二是，受疫情影响，人口流动红利减弱，导致一二线城市的刚需型人群逐步减少、三四线城市的住房需求趋近饱和，以至市场出现了“满而不流”的现象。　　2022年，各地促进住房消费的政策持续加码。从取消限购、限贷、限售等各项限制性政策到优化相关税费，增加补贴优惠，各项政策逐步落地见效，消费者购房意愿将被逐渐修复。　　走向六：企业化险与头部竞争同存　　中指研究院数据显示，2022年千亿房企数量显著减少。销售额超千亿房企20家，较2021年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。而百强房企中绝大多数民营房企或是暴雷或是面临资金链断裂风险，民企出险比例达53％。　　1月10日，人民银行、银保监会联合指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企。供给端，系统重要性优质房企在资产盘活、融资等方面将获得更大支持。　　2023年，出险企业化险，头部企业竞争加剧的格局必将同时存在于市场中，在洗牌之后，房地产行业必将迎来新的一支领航企业队伍。　　走向七：土地供给向多元化方式发展　　集中供地正转向常态化。2022年10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市，至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日程。　　事实上，通过增加土地供应批次，有助于减少企业一次性密集扎堆入市的操作，在当前房企资金状况较紧的情况下，能够确保土地交易市场平稳健康发展。　　2022年12月，国家自然资源部也明确表示，要紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。　　但是，值得注意的是，“少量多次”供地，城市之间市场分化将愈发显著，一线城市和少部分核心城市在市场信心带动下热度有望回升，而二线城市和大部分三四线城市预计还将较长时间地处于低温状态。　　走向八：RETIs的应用领域开拓延伸　　2022年5月24日，发改委、证监会发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，明确了保障性租赁住房REITs相关发行规范。　　2022年末，证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　从国家“十四五”期间鼓励的REIT项目来看，在房地产领域的运用重点体现在住房租赁以及高科技产业园区、特色产业园等产业地产相关领域。中短期来看，REITs试点扩大之后会更利好存量地产，包括提升租赁、商业地产的运营管理，推动收益的稳定持续。　　事实上，REITs常态化发行，将促进多元的运营主体参与租赁市场，而丰富REITs底层资产，也会进一步调动市场积极性。　　走向九：行业融资环境优化　　人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策，例如，稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。　　人民银行行长易纲日前表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。　　而2022年底，伴随着“三支箭”，“金融十六条”等向上支撑政策相继落地实施，行业扶持效果也在逐步凸显，克而瑞数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7％，同比增加33.4％，这是2022年内首次单月融资规模突破千亿。　　中指院分析，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。随着房地产“第三支箭”落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控及防疫形势好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。　　走向十：城镇化进度加快，新型城镇化发展成主力　　公开数据可见，我国仍处在快速城镇化阶段，2021年末常住人口城镇化率达到64.72％，每年城镇新增就业人口1100万以上，目前进城务工人员、新就业大中专毕业生等新市民约有3亿人，住房需求潜力巨大。　　国家发展改革委近期发布的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，再次提出推进以人为核心的新型城镇化。　　党的二十大报告也着重指出，要推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化。作为我国城镇体系的重要组成部分，县城的发展对促进新型城镇化建设具有重要意义。　　党的十八大以来，随着数字技术的快速发展，许多地区形成了独具特色的县域数字经济，对于优化区域发展格局、促进城乡融合发展、带动农业农村整体发展等发挥了重要作用，日益成为加快新型城镇化建设的“推进器”。

金融界2023-01-13

Newmark任命亚太地区估价与咨询业务总监

ark V&A进入世界上一些最具活力的房地产市场。我们的专业人员和亚太地区客户将受益于Chris的领导才能和广泛的业务脉络。" Carver常驻新加坡，在亚洲和澳大利亚的房地产估价与管理团队方面拥有20余年的丰硕经验。他曾就主要交易和投资组合向众多机构及金融家提供专业咨询，并在16个亚太地区国家拥有直接的市场经验。在加入Newmark之前，Carver曾在Cushman & Wakefield和Jones Lang LaSalle担任高级职务，在香港、首尔、新加坡和悉尼等多个办事处工作。 Carver补充道："由于持续的经济扩张、全球资本分配和该地区房地产资产类别的持续制度化，亚太房地产市场的增长前景仍然强劲。Newmark V&A的行业知名专业人士和全球平台将为亚太地区的业务进行定位，以确保未来的成功和进步。我期待着将自身经验应用到亚太地区的主要市场，并将重现Newmark V&A在美洲取得的成功。" Newmark V&A聘请Carver凸显了该公司不断扩大的国际规模，此前Stuart Logan曾于2021年末加入公司担任欧洲、中东和非洲地区总监。关于Newmark Newmark Group, Inc.（纳斯达克股票代码：NMRK）及其子公司（以下简称为"Newmark"）是商业房地产领域的全球领导者，为地产生命周期的每个阶段提供无缝支持。Newmark的整套服务和产品均为每家客户量身定制，这些客户包括从业主到租客、从投资者到创始人，以及从初创公司到蓝筹公司。Newmark将平台的全球影响力与成熟和新兴地产市场的市场情报相结合，为整个行业的众多客户提供卓越服务。 Newmark在截至2022年9月30日的12个月内录得约31亿美元的营收。Newmark公司自有办事处及其业务合作伙伴在全球运营约180个办事处，拥有近6700名专业人员。如需了解更多信息，请访问nmrk.com或关注@newmark。关于Newmark前瞻性陈述的讨论本文中关于Newmark的非历史事实陈述均是"前瞻性陈述"，这些陈述涉及各种风险和不确定性，可能导致实际结果与该等前瞻性陈述中包含的结果有所不同。其中包括关于新冠疫情对公司业务、成果、财务状况、流动性和前景之影响的陈述，这些陈述可能构成前瞻性陈述，并可能面临实际影响或与当前预期存在重大差异的风险。除法律要求外，Newmark无义务更新任何前瞻性陈述。有关可能导致实际结果与该等前瞻性陈述不同的其他风险及不确定性的讨论，请参阅Newmark向证券交易委员会提交的存档文件，包括但不限于这些文件中列出的风险因素和前瞻性信息特别说明，以及后续报告（表格10-K、表格10-Q或表格8-K）中包含的此类风险因素及前瞻性信息特别说明的任何更新内容。

美通社2023-01-13

北美房地产市场持续陷入低迷，木材交易上涨空间受限！

FX168财经报社(北美)讯北美房地产市场的低迷让木材交易商表示，木材近期的涨势可能没有太大的上涨空间。芝加哥基准股指期货周三(1月11日)最高上涨6.1%，至每1000板英尺418.80美元，有望创下两周以来的最长涨幅。此前，油价上周跌至两年多来的最低水平。温哥华Russ Taylor Global总裁Russ Taylor表示，虽然主要生产商正在削减产量，但买家仍对利率上升和放弃廉价供应感到不安，这意味着任何价格复苏"都不会走得太远"。 “最近更像是蟋蟀，”北温哥华奥林匹克工业公司(Olympic Industries)的大宗商品交易员Charlie Thorpe说。“销售很艰难。” 尽管近期反弹，但木材价格仍接近低位，由于需求疲软，预期涨幅有限。木材价格的暴跌使其成为去年表现最差的大宗商品，标志着从2021年创下的历史高点出现了戏剧性逆转，当时北美人在新冠疫情期间正在建造或翻修房屋，抢购了紧张的供应。 ERA Forest Products Research分析师John Cooney说，加拿大生产商West Fraser Timber Co.和Canfor公司已经宣布今年削减不列颠哥伦比亚省锯木厂的产量，预计还会进一步减产。美国房屋建筑商超过四分之一的木材来自加拿大。 Cooney在接受采访时说：“房屋建筑商都已做好了准备。我认为接下来会有几个季度的痛苦时期。” 加拿大皇家银行资本市场分析师Paul Quinn在一份报告中表示，利率上升对北美房地产市场产生了负面影响，由于美联储试图抑制通胀，预计2023年的大部分时间利率都将上升。他说，接近年底的降息对于挽救房屋建造季节来说太晚了，而且困难的一年可能会导致一些永久性产能的削减。 Thorpe说，尽管减产，但欧洲木材供应过剩提振了北美的供应，木材库存仍然很高。他说，市场已经从极端波动转向“平稳”。 “如果有什么不同的话，那就是我们回到了平均值，也就是为了订单而努力，争取最小的利润。”“我可以坐在桌子旁吃午饭。我才不会站在办公桌前狼吞虎咽呢。”

Sue2023-01-12

美股开盘：道指涨近百点中概股多数下跌爱奇艺跌逾5%

经考验的市场领导者，认为随着重新开放后房地产市场正常化，即使没有投资需求，其利润率亦有上升空间。该行表示，由于内地一手和二手楼的交易数据优于预期，因此对2022年第四季的收入和经调整净利润的预测，比市场预测分别高出9％和31％。该行相信，集团于今年将有更高的利润率，并将推动每股盈利上升，因为在房地产市场复苏的情况下，贝壳将继续成本节约。该行将其美股目标价由17美元上调至21美元。　　摩根大通：上调腾讯音乐目标价至11美元，评级“增持” 　　摩根大通发表报告指出，由于宏观环境改善，该行对腾讯音乐今年收入前景更为正面，相信在重新开放的情况下，有利于恢复广告开支及直播小费支出，利好公司在线音乐和社交娱乐业务。该行将腾讯音乐今年收入预测上调3％，并对其经调整经营溢利预测上调5％，经调整每股盈利预测较市场预期高出28％。摩根大通表示，维持看好腾讯音乐中期盈利增长，维持对其增持评级，目标价由7.7美元上调至11美元，相当于预测今年市盈率20倍（此前予估值16倍）。

金融界2023-01-12

TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年

3 年前几个月触底。同时Rish认为，房地产市场的底部价格下限将与加拿大央行暂停加息同时发生。而TD预计加拿大央行会在1月再次加息之后就暂停加息步伐。总体而言，TD的经济预测认为全国的房市价格将从峰值下跌约20%，然后在今年头几个月最终停滞不前。回看加拿大房地产协会在2022年12月份报告显示， 11月份加拿大的平均房价为$632,802加元。这比2021年同期下降了12%。与此同时，房屋销售额的下跌形态也可能在今年上半年找到底线。但这并不意味着销售不会继续疲软。由于加央行持续加息，高利率已经将拥有房屋的成本推高至新的高度。加拿大的住房负担能力也降到了1980年代以来的低点。事实上，根据加拿大RBC银行的一项衡量标准，住房负担能力从未如此糟糕。 TD的Sondhi也在报告中总结说：“2023年可能是自2001年以来销售最疲软的一年。” 同样，期望房价今年反弹也是错误的。尽管2022年第四季度价格跌幅没有预期那么大，但TD经济学家认为，由于利率高于他们的预期，房屋价格仍将面临大幅下跌。加拿大央行的主要政策利率从2022年3月的0.25%升至12 月的4.25%。TD表示，1月份仍会有25个基点的加息。尽管如此，当谈到进一步的价格下跌时，不同地区的市场将受到不同程度的打击。TD表示，安省、BC省和大西洋地区的降幅将最大。但即便如此，安省和BC省的情况仍将更加糟糕，预计下跌将抵消2022年取得的任何收益。 TD预计，房地产市场的好转需要等到2024年。一旦经济形势明朗，明年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

房大师2023-01-12

房市不景气订单大幅下降，美国建筑商KB Home第四季度营收利润狂跌不止！

了激进的紧缩措施来抑制高企的通货膨胀，房地产市场一直面临压力。加息导致借贷成本上升，反映在抵押贷款利率上升上，更多首次购房者被排挤在外。 KB Home在财报电话会议上告诉分析师，公司将采用两种不同的销售策略，这取决于每个社区积压的房屋数量。 KB Home首席运营官Robert McGibney在财报电话会议上表示：“对于那些有大量积压的社区，特别是那些积压数量远远超过待售数量的社区，我们更加强调我们的临时利率收购和锁定计划，以帮助促进销售，并在交付更多积压订单之前降低价格。” KB Home公司预计，第一季度住房收入将下降12.5亿美元至14亿美元，平均售价将下降49万美元至50万美元，预计第一季度利润率将下降20%至21%，公司没有透露对2023年毛利率的预期。 KB Home首席财务官Jeff Kaminski在电话会议上表示：“目前市场上存在相当多的不确定性，这就是我们没有给出第一季之后业绩预测的原因。今年剩余时间的大部分时间将取决于春季销售旺季的情况，无论是新销售的情况，还是我们目前积压的库存需要多少时间才能消化掉。”

白兔捣药秋复春2023-01-12

ATFX宏观：中国12月CPI同比增速1.8，略高于前值，离岸人民币稳居6.8之下

民币将难以重归涨势。　　CPI不包含房地产市场的价格数据，但房地产业又会对人民银行的货币政策造成影响。股票房地产板块正集体上涨，原因是政策面频频释放利好。房地产开发商面临的难题有二，其一是销售低迷，其二是融资渠道匮乏。政策面正努力解决这两个问题，具体措施包括松绑限购、降低LPR利率、鼓励商业银行授信等等。楼市的稳定有利于锁定流动资金，对离岸人民币的升值有助益。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：　　市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-01-12

连平：展望2023年，房地产市场有望在二季度后半段逐步走出“低谷”

生产结构性优化调整不断加快、内需回暖和房地产市场改善以及低基数等因素的推动下，工业生产将重回常态化运行轨道。　　2023年，投资将在扩大内需中发挥重要作用。其中，基建投资和制造业投资继续成为两大抓手，房地产投资企稳回升。资金保持较强支持力度、项目储备充足以及实物工作量完成有保障，使得基建投资稳步推进。在技改投需求持续释放、高新技术制造业的引领作用继续加强、民企参与投资环境改善和金融支持保持较大力度的共同推动下，制造业投资保持平稳较快增长。　　2022年房地产市场全面下行。尽管房贷利率持续走低，但住房销售下滑约四分之一，房价走低，土地市场较为低迷，房地产投资出现改革开放以来首次负增长。展望2023年，房地产市场在更强有力的政策推动下，有望在二季度后半段逐步走出“低谷”，重点城市将率先企稳回升，全年房地产销售、拿地和投资增速较2022年边际改善。　　需求得到改善、就业环境好转、服务性消费加速修复、提振政策支持力度加大和低基数等一系列因素推动社会消费显著回升。　　2023年在全球通胀挤压、加息抑制需求、世界经贸下行加剧等因素制约下，出口形势整体承压。国内供应链韧性仍有一定托底，全球货币紧缩政策前紧后松，外需在后期可能回弹，全年出口增速前低后高。进口在防疫优化和扩大内需的政策支撑下可能回弹，但受制于加工贸易的出口拖累，进口增速回升预计较为有限。　　2023年CPI和PPI同比可能先降后升，CPI高PPI低的格局延续。宏观经济周期错位，工业品内、外需一正一负，PPI在翘尾因素作用下负增长。猪价下行拐点可能提前，下半年餐饮业加快复苏和季节性消费需求对猪价有阶段性支撑。核心CPI同比有望企稳回升，下半年上行动能更强。　　连平指出，2023年经济增长目标可能设定为不低于5％，这样既向潜在增长水平修复，也有可行性，又不至于对政策提出过高的要求，同时也能符合远景目标进度的要求。尤其是在国际环境极为严峻、压力持续增大的条件下，避免经济增速过低甚至失速，保持平稳适度的增长是十分必要的。　　积极财政政策将加力提效。2023年将继续加大财政支出强度，加快支出进度，2023年我国的赤字率可能安排在3.2％上下水平，进一步完善税收优惠政策，地方政府专项债发行规模与2021年和2022年不相上下，保持较高增长水平的转移支付，加快财力下沉。2023年我国政府债务水平和宏观杠杆水平仍处在良好状态，继续推行较有力的积极财政政策具有可靠的基础和条件，中央政府有条件适当加杠杆。　　稳健货币政策将继续加大金融调控力度，保持市场流动性合理充裕，为经济运行企稳回升提供持续且充足的资金支持，但会坚持不搞“大水漫灌”以维持物价的基本稳定；将继续推动市场利率稳步下行，改善价格型货币政策工具的调控能力；更加聚焦重点领域与薄弱环节，加大金融调控的精准度，尤其会加大对消费与房地产的信贷支持。　　随着需求逐步恢复，中长期信贷有望明显扩张，企业信用逐步修复，直融渠道打通；财政持续发力，政府债券发行节奏不减。2023年预计信贷新增2.4万亿元左右，信贷余额增速可能会在10.7％-11.1％之间；社融增量约35万亿元，社融存量增速可能在9.9％-10.3％之间；M2增速预计回落至10.5％-11.0％区间。　　宏观政策调控力度加大，各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。产业政策注重发展和安全并举，进一步优化实施方式，加快传统产业改造升级和战略性新兴产业发展。科技政策聚焦自立自强，统筹教育、科技、人才工作，加快布局实施一批国家重大科技项目，完善新型举国体制。社会政策兜牢民生底线，加快落实落细就业优先政策，多渠道支持稳岗扩岗；加快推动优质医疗资源扩容下沉和区域均衡协调发展；持续推进鼓励生育政策等。住房金融政策总体上将进一步回暖，房贷利率有望保持在历史低位；房企开发贷及非银融资指标有望边际改善。　　2023年全球能源紧供给格局依然存在，但较2022年边际改善。国内动力煤、国际原油及欧美天然气的紧供给格局均有望缓解，驱使能源价格中枢下移。2023年美元指数回落但整体仍将处在相对高位；人民币汇率在双向波动中可能有一定幅度的升值；欧元整体运行偏弱；日元汇率有望扭转前期颓势。2023年保值和避险需求将推升金价，黄金市场将有较为明显走高，金价上行有望再次冲击2000美元/盎司关口。2023年我国资本市场的利好因素较多，市场上涨的动力相对较强，但仍需警惕海外局势动荡对市场的影响，注意防控波动风险。

金融界2023-01-12

“中国房地产之父”：老百姓拿出三分之一存款买房中国经济就能恢复

报社(香港)讯新冠疫情导致中国经济和房地产市场疲弱，有“中国房地产之父”之称的中房集团原董事长孟晓苏1月8日在第三届南方财富峰会上表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元(人民币，下同)，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。随后，“专家劝百姓拿出三分之一存款买房”的词条登上热搜，引发广大网友热议：“低收入家庭没钱了，拿什么买房？”“我1/3存款够买房，还用你劝。”“三分之一够买厕所吗？”“目前很多中国专家的最大问题，就是脱离群众太久了！”“建议国家帮还三分之一房贷，大家就敢花钱了。”“何不食肉糜？靠房子拉动的经济真的没毛病吗？” 1月11日，孟晓苏接受媒体采访时回应称，自己并不是要低收入家庭去买房，而是鼓励有支付能力的家庭，比如改善型家庭购房。他向媒体解释了“三分之一存款买房”的逻辑，2022年中国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少将近5万亿元，这犹如釜底抽薪，一定会让国民经济发展受到严重影响，他所说的“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。孟晓苏称，有人质疑说“低收入家庭没钱了，拿甚么买房”，其实他们并没有说错。他认为，针对有购买能力居民的预期不高与信心不足等问题，需要对症下药，至少那些此前限制居民“住房改善”需求、不支持购买首套以上住房的措施，已经不合时宜。孟晓苏称，他从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的，多年来他反复强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房，而不是只能去买商品房。为此必须加快完善“住房双轨制”，政府要履行提供保障房责任，央企国企要尽快回归保障轨。据企查查APP显示，孟晓苏目前共担任12家公司法定代表人，其中6家企业已被吊注销。此外，孟晓苏现任北京安家万邦传媒科技股份有限公司、天津翠金湖房地产开发有限公司、汇力房地产开发有限公司等多家房地产相关公司董事长、董事等职务。《极目新闻》发表评论文章称，“有业内人士估计，2022年全国新建商品房成交量或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。这5万亿元，相当于超过了去年全年成交金额的三分之一，那可是大爆发了。市场有这么大的需求吗？市场能承受这么剧烈的波动吗？这要是加上贷款的金额，只怕是更吓人了。” 评论文章称，住房这么大的支出，对每个家庭来说，一是需要有这个财力，二是也要有实际住房的需求。如果排除“炒房”，行业经过这么多年的高速发展，市场不太可能有这么大的容量。评论文章称，近年来，网上就出现了“建议专家不要建议”的呼声，就是他们的一些观点和建议，严重脱离大众感受，不接地气让人反感。评论文章批评，孟晓苏为房地产发展鼓与呼，没什么问题，但也要有真知灼见才是，提出的建议也该对行业有参考价值。文章还批评，孟晓苏也是一位学者，“发表这样的无事实依据、赤裸裸为房地产站台的观点，显得不够严谨。” 1月5日，中国住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。中信证券在1月10日研报中指出，预计2023年中国房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。

天马行空 4评论2023-01-12

重磅突发！王思聪在上海打人？警方刚刚通报，万达集团重回巅峰，家族1000亿元身家！位列内地房地产富豪

以来，王健林掌管的万达集团重回巅峰，在房地产市场当起了“白衣骑士”。　　从鑫苑旗下多个商业项目交给万达商管经营托管，到接管建业旗下全部商业项目运营权；从受托管理合肥商业烂尾项目万泓中心，到拿下北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权；从回购中融信托合作开发的两个项目股权，到在全国接手5家奥克斯广场，王健林在全国各地疯狂抄底。　　与此同时，万达商管也在加快资本市场中的上市步伐。　　2022年10月25日晚间，珠海万达商管再一次更新招股书，其上市进程仍在继续。招股书显示，2022年上半年，珠海万达商管营业收入134.8亿元，同比增加26.7％；净利润为40.5亿元，同比增长517.3％；毛利率约为48.9％，同比增长6.5个百分点；净利率同比激增23.8个百分点至30％。　　　　王健林家族位列内地房地产富豪之首　　最新的胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。相比去年，王健林家族的财富依然缩水了50亿元，即便如此，他的排名依然前进了9位。　　　　在刚刚过去的世界杯，万达集团也是画面满满，万达集团是本届卡塔尔世界杯最大的中国赞助商，同时也是国际足联七大官方合作伙伴之一。根据 Global Data 数据，万达集团承诺为世界杯投资8.5亿美元（约合人民币60亿元）。　　

金融界2023-01-12

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