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别陷入鲍威尔骗局!会议纪要的“鹰派假象”证明一个事实:美元多头已经见顶
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西兰联储预测包括更大、且持续时间更长的
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衰退。“在我们看来,这似乎是另一种听起来强硬并重新将市场定价与5.50%的预期峰值利率联系起来的尝试,因为在包括我们在内的许多人看来,房地产调整似乎是提前停止加息的主要原因。” “我们仍然认为,除非飓风的影响有效阻止通缩进程,否则5.50%的峰值利率不会达到的风险很高。市场定价4月5日会议的利率为35个基点。” ING分析师提到,重要的是要注意,该日期之前除第四季度GDP外没有关键数据发布。上调25个基点的可能性更大,但我们不排除在第二季度数据恶化之前最后一次上调50个基点。 “这意味着,新西兰联储可能会在第二季度初为纽元提供支持,但我们随后认为,数据恶化和通胀放缓应该会使纽元/美元进一步上行在很大程度上取决于有利的外部环境。我们的目标仍然是到第三季度达到0.67。”
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会员
小萧
2023-02-22
【预见2023】德意志银行熊奕:中国经济将启动全面复苏,2023年经济增速有望达到6%
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企业家信心恢复后投资的反弹与扩张;以及
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的复苏。 金融界:为进一步提振市场信心,财政、货币政策还有哪些发力点? 熊奕:在经济复苏起步期间,财政政策可以在促进就业、居民消费、企业投资等方面进一步发力。货币政策也应加强信贷对实体经济的支持力度,为企业扩大资本支出提供长期资金,以及支持
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走出低谷进入复苏。 我们预测财政和货币政策的力度或将在短期内维持宽松,财政政策将比货币政策更快地实现常态化。2023年中国的预算赤字率预计将由2022年的2.8%小幅提升至3%。人民银行或将在2023年上半年进一步下调存款准备金率0.5个百分点,并在美联储加息周期内维持其政策利率不变。 金融界:请您展望一下2023年房地产市场的走向?2023年楼市能找回信心吗? 熊奕:随着经济的复苏和居民收入的改善,过去三年间居民积累的超额储蓄的一部分有望回流
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。同时,受益于房地产政策对住房刚需和改善型需求的支持,在房地产下行周期期间受到抑制的住房需求将得到释放。 金融界:请您推荐一本您认为最值得阅读的书籍? 熊奕:《历史的教训》,作者:阿里尔杜兰特·威尔杜兰特
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金融界
2023-02-22
上海一个重磅消息砸市!看清中国房地产:开发商无视救援不拿地 6亿栋房屋分配不均
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“然而这一呼吁基本上无人理会,这是中国
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持续低迷的一个重要原因。” “中国国家支持的房地产公司已经考虑并最终决定,不收购私人开发商开办的大量项目,他们在很大程度上也回避了旨在帮助他们为这些交易提供资金的并购债券计划,尽管有些人已经使用该计划来偿还自己的债务。” 这破坏了政府对房地产行业有序复苏的希望,由市场力量而非政府救助驱动,并增加了购房者的不确定性。如果没有市场解决方案,完成停滞项目的负担可能会进一步落在中国地方政府身上,这些政府在与大流行病抗争了三年后已经财政紧张。 中国官员从未将国有和私营开发商之间的交易作为政府政策的官方支柱,但他们一再提到这个想法,大多数经济学家表示这是政府的目标。 行业分析师表示,许多国有开发商分析了数百个私人开发商的项目,发现符合他们标准的项目寥寥无几。这些公司更愿意在例行公开拍卖中直接从地方政府购买土地,由于私人竞争减少,价格较低。 中国国有开发商之所以不愿意,部分原因是他们自己也受到了
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放缓的影响,尽管不如私营部门的开发商那么严重。该国严格的新冠清零措施直到2022年12月才撤回,严重打击了消费者信心。2022年新住宅物业的销售额下降28%至五年低点。价格下跌,新项目未完成。 “从现金流的角度来看,这是整个行业的紧缩,”穆迪投资者服务公司的高级分析师Kelly Chen提到说。“当主营业务规模收缩时,各家企业在并购机会上都会更加谨慎。” 仲量联行首席中国经济学家Bruce Pang表示,中国监管机构在呼吁房地产公司购买资产时的措辞也可能过于谨慎,只鼓励“优质”开发商收购“优质项目”。 “除非所有中国国有企业的直接监管机构,即国有资产监督管理委员会,或国资委要求国有开发商接管私人项目,否则很少有国有企业愿意改变他们的做法,野村首席中国房地产分析师Jizhou Dong提到。 “但我认为国资委不会强迫他们这样做,因为这可能表明国有资本使用不慎,并可能招致损失,”他补充说。“这是一条死胡同。” 中国基调不变:房住不炒 为了不让中国的楼市重蹈日本的覆辙,中国在2016年就提出“房住不炒”的政策,而且内容围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策,目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快,投资炒房有着巨大利润吸引,光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说,买房后除了要缴纳少量的物业费以外,没有太多的持房成本,因此只要房价上涨就有人投资炒房。 而且越来越多的人参与投资炒房,也让中国的住房资源严重分配不均,造成少数人持有大量的房产,而多数人因为房价过高而买不起房子。 兴业银行淮海支行业务人员说,根据该行现行规定,个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解,这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策,举例来说,50岁的贷款者,便可申请30年房贷,80岁正好还完贷款。 兴业银行淮海支行业务人员告诉记者,虽然该行调整了相关政策,但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说,大部分年龄超过60岁的人,其实很难再申请购房贷款。 业务员介绍,购房者的年龄50岁、60岁甚至更高,需要有稳定工作,例如自己开公司、返聘等,证明具有稳定的收入,便有机会申请贷款至80岁;而退休人员及没有稳定工作的人,无法享受房贷政策。 对于部分银行调整房贷政策一事,上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为,此举或许有利于提振楼市、促进经济,但住房政策首先还应考虑解决“刚需”,坚持“房住不炒”。 潘书鸿认为,房贷、购房涉及社会资源的分配,应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳,影响巨大,它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”,实实在在保障居民权益,同时有利于经济发展,应是住房政策的出发点。 前几日,《求是》文章对房地产的描述,先是强调房地产的重大影响,确保
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平稳发展,再强调因城施策,支持刚性和改善性住房需求,最后总结强调房住不炒。 中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示,要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言,都把买房都归为“消费”,而不是“投资”。 房住不炒,意味着房子是消费,而不是一种投资。这表明房地产去金融化,当前是中国的大趋势,并没有因此改变。
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圈内人
2023-02-22
楼市“试金石” 恒信房产拼出量质齐升的“开门红”
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023年伊始,在各方多重政策的合力下,
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在部分城市呈现难得回暖态势。央视报道、专家发话、行业意见领袖表态……种种迹象,释放出一个信息:2023年楼市大可不必悲观,已有回暖的迹象。朋友圈、微博、抖音等社交平台,“楼市回暖”不时冲上热频词,席卷楼市新房、二手房。与此同时,房产中介也忙得不可开交,个人忙着带客开单,公司则忙着招兵买马,业界对2023年地产就业市场的信心,正伴随楼市修复逐步提升。 此外,2023潍坊(春季)房产交易博览会日前盛大开幕,这是继2013年房展会之后,暌违10年之久的又一次规格最高、规模最大、参展企业最多、购房优惠力度最大,为广大市民和购房群体所共同期盼的一次盛会。盛会之下,“企稳回暖”成为下一阶段楼市的关键词,有望见证房地产行业又一次历史性转折。 此时回望2022步履维艰的一年,房地产行业进入深度调整阶段,市场分化不断提高,这对于每个品牌房企来说,既是生死存亡、至关重要的一年,也是超越自我、意义非凡的一年。抗住风浪,立于潮头,稳步经营,创新求进,成为恒信集团这两年用实际行动与发展成果写就出的品牌心得。 从市场惨淡时依然榜单领先,到楼市暖意初显时一度业绩飙红,不同的数字同时印证了恒信房产在潍坊各大县市区的置业口碑。恒信·书香门第、恒信·弥水名著、恒信大都会……每一栋热销楼盘都并非偶然,而是再一次证明了:市场是最好的试金石,唯有在市场竞争中突破重围、业绩夺冠的销冠盘,才会凭借硬核的价值逻辑获得客户青睐。 从蓝图绘就到新姿绽放,无论是空间序列、建筑用材,还是园林景观、归家礼序、社区配套建设,恒信都将品质和服务摆在了至关重要的位置,打造出属于自己的项目特色与产品优势。未来更多精品人居将会伴随恒信品质的稳步提升,实现新的突破与升级。 来源:金色财经
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金色财经
2023-02-22
建科股份:目前在常州、苏州等地设有多个实验室,川渝等省外实验室也在规划
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判断? 答:地产和基建的复苏有利于提振
房地产
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的信心,同时也将带动上下游及相关行业的发展,我们认为对各行各业都会形成一个积极的影响。 但是复苏是有一定的周期的,目前对公司相关工程检测业务的带来的影响还无法量化。 公司将密切关注公司上下游行业政策,并相应灵活调整经营策略。 6、区域的扩张是否与对应区域的实验室建设紧密相关,能否简单介绍下各地区目前实验室建设的进展情况? 答:区域扩张与对应区域的实验室建设紧密相关,通过区域实验室的建设,助力公司提升区域市场深度服务能效,落实专业化、精细化、深度化的业务理念,塑造良好的品牌效应,提高公司业务的承接与服务能力,巩固公司市场竞争优势。 公司目前在常州、苏州、南通、连云港、南京、昆明等地设有多个实验室,川渝、福建、浙江等省外实验室也在规划、筹建中,实验室的布局主要通过新设或并购方式,总体进展符合公司的规划预期。 (来源:界面AI) 声明:本条内容由界面AI生成并授权使用,内容仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
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有连云
2023-02-22
【中指快评】部分热点城市交易回暖,全国层面仍未出现明显回暖迹象
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置业信心,只有居民就业和收入预期改善,
房地产
市场
才能真正走出低迷。
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金融界
2023-02-22
“强预期”能否落地为“强现实”?
房地产
市场
迎大利好,铁矿石近半年以来累涨近60%
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发展”决策部署,健全资本市场功能,促进
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盘活存量,支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。 自去年10月以来,尽管“金九银十”消费旺季已过,但因地产端预期乐观,黑色系期货集体上行。而随着节前预期回落,螺纹钢、热卷等黑色钢材开始回落,铁矿石却依然一路上行。 上周,大连商品交易所发布市场风险提示公告称,“近期,影响市场运行的不确定性因素较多,铁矿石等品种价格波动较大。请各市场主体理性合规参与,防控风险,确保市场平稳运行。” 国泰君安期货分析表示,目前市场对于接下来需求走势的分歧较大,但下游成材市场表现明显较好,叠加两会临近,市场对于宏观的强预期与高期待态度再度抬头,预计铁矿短期或将随成材市场呈高位震荡趋势。 机构:短期内高预期难以证伪 截至昨日晚间,62%普氏铁矿石价格指数涨至128.9美元/干吨,带动国内期现价格不同程度上涨。值得注意的是,该指数在去年10月底达到79.50美元/吨的价格低点后一路“狂飙”,截至今日,反弹涨幅达到59.7%。 有业内人士称,今年铁矿石期货主力合约价格虽然持续走高,但其价格及涨幅总体表现仍弱于普氏指数、新交所以及港口现货价格,说明我国期货市场价格的表现相对外盘而言仍偏稳定。与此同时,国内铁矿石期货采取实物交割制度,监管风控措施较为严格,市场运行更平稳有序,多数情况下期货价格和涨幅低于普氏指数、境外衍生品。 近日,高盛发表报告表示,随着现货市场将陷入“严重”短缺,预计铁矿石价格将升至每吨150美元,交易员应为2023年第二季度铁矿石价格飙升20%做好准备。该行指出,3月至4月中国钢铁产量的季节性增长预计将与短期供应紧张同时出现,这将使市场在第二季度出现3500万吨的缺口。 最近铁矿石价格的上涨,在很大程度上是受交易员为中国经济复苏速度快于预期而重新配置头寸的推动,但高盛表示,中国国内供应紧张也加强了这一反弹。 但从长期角度看,由于关键
房地产
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依然疲弱,高盛预计,铁矿石的涨势将在今年下半年消失,到第四季度,铁矿石价格将跌至每吨105美元,明年平均每吨90美元。 尽管盘面上铁矿石期货价格一路上涨,也有知名投行看好铁矿石未来走势,但多个期货机构分析均认为,“短期内高预期难以证伪”。 华联期货最新研报中指出,虽说政策和预期(自2022年11月以来)真正逐渐将市场推向新的高点,但与之匹配的房地产新开工施工面积和商品房销售面积并未出现明显的变化。展望后市,如今黑色依旧依靠着政策来苦苦支撑,多空两端的矛盾也逐渐凸显,一方面认为下游表现过于平淡远低于预期,另一方则表示在两会前政策预期依旧主导市场因保持偏多交易。
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金融界
2023-02-21
格上每日收评—2023年02月21日
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杠杆,补充流动性,优化资产负债表,促进
房地产
市场
盘活存量。 这次试点,既是支持
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纾困和转型发展的一次探索,也是丰富私募基金产品的一项创新。金融系统在推动房地产行业纾困,推动房地产行业从高杠杆模式向高质量发展转型方面做了很多努力,此次启动不动产私募投资基金试点,动员私募基金去收购房企短期内不能变现的资产,提供流动性,降低杠杆率,对整个行业而言,都会是很大的支持。 值得注意的是,行业内最为关注的股债比问题也得到解决。此次试点,对符合条件的产品放宽了股债比及扩募限制,将大大提升不动产基金运作灵活度。 市场有风险,投资需谨慎。本内容表述仅供参考,不构成对任何人的投资建议。 格上研究
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格上财富
2023-02-21
【预见2023】方正中期期货研究院首席宏观分析师李彦森:年内大宗商品总体趋势依然偏弱,不排除出现新低点
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开始有所反映。 三是短期来看,国内
房地产
市场
依然偏弱。房屋销售走弱限制了居民中长期贷款,也是流动性进入实体经济的主要阻碍。但我们预计在已出台的多项政策支持下,年内地产销售以及投资将会有所好转,主要是回升时间和斜率的问题。 四是防范和化解地方政府债务风险,这也要求中央和地方、财政和货币政策更加精细的操作。虽然今年经济面临的挑战不少,但我们也看到多方面的积极因素,相信年内中国经济能够维持修复趋势,只是弱修复和强修复的上行斜率区别。 消费将会有确定性修复,将是2023年我国经济主要的增长动力 金融界:在全球经济下行的背景下,预计2023年我国经济将有哪些核心增长点? 李彦森:从全年角度看,首先消费将会有确定性修复,这是主要的增长动力。防疫政策调整后,以线下场景为主的消费不再受外生因素约束。服务业如交通、餐饮、旅游、娱乐等年初以来明显回升,部分行业甚至超越历史最好水平,均反映出政策调整的效果。且服务业的好转有助于低收入群体收入改善,增强了经济内生循环的动力。 其次,房地产行业边际修复也是国内经济的利好因素。虽然房地产投资仍未脱离长期下行的趋势,但年内大概率将迎来一波修复。地产对经济的拖累程度下降,将是经济改善的重要因素之一。 另外,在当前经济弱复苏的背景下,基建投资是支持经济修复的重要方面,基建投资增量年内能够持稳,有助于经济维持稳定增长。 油价运行中枢较2022年会继续小幅下降 金融界:过去一年受多重因素影响,以原油为首的大宗商品大幅波动,如何看待今年能源价格走势? 李彦森:从过去一年来看,包括原油在内的大宗商品价格波动,也受到地缘政治风险、新冠疫情、全球宏观经济、美国货币政策等影响。地缘政治风险和国内疫情是导致原油价格一季度冲高回落的主要因素。 随后全球经济尤其是海外发达国家经济衰退迹象不断加重,叠加美联储持续收紧导致美元估值抬升,令油价从高位持续回落。 今年来看,至少上半年全球经济仍面临下行压力,油价运行中枢较2022年会继续小幅下降。下半年如果全球经济韧性增强、美联储政策转向宽松,油价走势趋稳修复,否则仍有走弱风险。 经济衰退预期通过避险属性逻辑利好贵金属尤其是黄金价格 金融界:多家机构展望2023是黄金将是“牛年”,贵金属会在今年走出怎样行情? 李彦森:美联储货币政策调整、经济衰退和地缘政治局势是主导贵金属趋势的主要逻辑,美元指数和美债收益率的波动则直接影响贵金属阶段走势。 今年以来情况显示,美联储加息周期接近尾声,对贵金属利空影响出尽,未来一旦释放鸽派信号将对贵金属形成直接利好。经济衰退预期通过避险属性逻辑利好贵金属尤其是黄金价格。 随着美联储政策调整,美元指数和美债收益率高位回落,且未来继续走弱的可能性大,对贵金属有潜在利好影响。因此我们预计,贵金属尤其是黄金将呈现先扬后抑再走强的震荡上行趋势。 股票市场的机会明显上升,楼市维持谨慎乐观 金融界:请您展望一下2023年资本市场的走向?2023年楼市能找回信心吗? 李彦森:对于2023年资本市场以及大类资产走向,股票市场的机会明显上升。 国内经济持续修复、海外政策由紧转松,均是支持股票市场的动力,尤其是上半年经济复苏期的股指表现值得关注。经济修复、通胀中枢上移背景下,债市机会相对有限。 商品市场整体偏弱,更多关注品种机会,看好黑色产业链、部分有色金属以及能化下游品种。 对于楼市则维持谨慎乐观,预计市场信心将会逐步修复,房价和房屋销售将会有所反弹,但并不期待一轮牛市出现。 年内大宗商品总体趋势依然偏弱,不排除出现新低点 金融界:2023年我国期货市场将会有怎样的表现?哪些品种值得关注? 李彦森:在全球经济承压情况下,年内大宗商品价格总体趋势依然偏弱,且不排除出现新低点。不同行业、不同品种间表现差异扩大可能性上升。 时间上看,预计随着美联储货币政策从缓慢紧缩转向暂停紧缩甚至宽松,大宗商品将受到阶段性支持,尤其二季度可能是政策预期和行情变化的主要时期。 品种上看,部分海外需求占比高的工业原材料,受全球经济衰退的基本面压力更多。国内经济的持续复苏则有助于内需为主品种基本面改善。黑色强于有色强于能源的潜在逻辑基础不变,因此更看好黑色产业链、部分有色金属以及能化下游品种。
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金融界
2023-02-21
【预见2023】南华期货首席经济学家朱斌:当前中国经济最大的挑战是企业恢复投资信心,消费者恢复消费欲望
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者能不能重新恢复消费的欲望 ◎中国
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进入下降周期,区域分化进一步扩大 ◎人民币市场会更加坚挺,大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求 2023年,全球经济特别是美国和欧洲将面临非常大的考验 金融界:目前,美国的通胀数据已经有了明显回落,但未来美国的通胀到底会怎么演变? 朱斌:2023年,全球经济看美国,美国经济看通胀。我们认为美国的通胀回落越到后面越困难。美国通胀的起因不仅是供应冲击和商品价格上涨带来的通胀。最根本的逻辑是,2020年美国为了应对疫情危机引发了所谓的无限量QE,美联储发放了大量的货币,这是造成当前全球通胀特别美国通胀最根本的原因。在大量的钱收回去之前,美国的通胀很难从根本上解决问题。 另外,我们也看到美国目前的就业市场非常强劲,失业率达到了历史的低点,在失业率如此低的情况下,美国工人谈判的积极性和优势是非常明显的,也就意味着美国工人工资上涨的能力非常强,对美国通胀的下降形成非常大的阻碍。 目前,美联储的利率上升基本上接近顶点,这一点市场上基本上达到共识,关键要关注的是美联储的高利率会维持多长时间,市场上是有分歧的。有人认为下半年就会降息,但是我们认为美国的高利率至少维持一年以上。在2023年高利率的环境下,对美国经济乃至全球经济都会形成非常大的压力。特别是在通胀下滑利率高起的情况下,美国的实际利率从负转正,对我们整个经济的下压,带来真正的压力。所以说美国经济的真正考验是在2023年。从这个点角度来看,全球经济特别是中国以外的美国和欧洲经济2023年将面临非常大的考验。 中国经济值得期待,股票市场上涨是大概率事件 金融界:如何看待当前中国经济面临的挑战?请您展望一下2023年的中国经济? 朱斌:三年疫情导致中国企业的投资节奏和消费者的行为习惯发生了巨大的改变,2023年我们政府重启经济的决心非常大。中国经济最大的挑战是企业能不能在政府的刺激下恢复投资信心,消费者能不能重新恢复消费的欲望,我们需要等待市场的变化。 只有企业恢复信心敢于投资,就业市场就会好转,消费者信心就会恢复,这样就可以形成一个良好的循环。我个人对这个良性循环的形成还是比较乐观的,我相信中国企业会逐步恢复投资,随之就业市场也会逐步好转,老百姓的钱也会逐步释放到市场上来。 资本市场上涨的驱动,一是估值驱动,二是盈利驱动。在中国目前的宽松货币政策下,中国资金的流动性越来越活跃,这对我们的股市估值会带来很大的刺激。 从估值方面看,中国市场在2023年是非常好的环境。如果我国GDP增长能恢复到正常上升轨道的话,中国企业在大环境的推动下,盈利改善也是可以预期的。企业估值盈利都上涨,那么我们的股票市场上涨是大概率事件。 另外,与西方发达国家资本市场相比,国际投资者认为中国资本市场估值比较便宜,近段时间很多北上资金不断涌入,海外的资金的不断涌入,意味着国际资本对中国资本市场投投下了赞成票。虽然现在已经有了不小的涨幅,但这仅是一个中转站,远远没有达到它的终点。 中国
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进入下降周期,区域分化进一步扩大 金融界:中国
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在2022年迎来断崖式的下跌,未来会不会有所改变? 朱斌:中国
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在2021年暴涨以后,2022年迎来了一个断崖式的下跌,从开工率、销售情况等都能看到整个
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是备受摧残的。 我国的
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是一个特殊的市场,它不是完全市场化的,更多的受到政府政策的影响。我国
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政策从2021年的收紧政策到2022年下半年的宽松政策,对房产的购买提供了很多优惠政策。目前来看,这一些政策还未在市场上发挥出想象中的作用,可能还需要更长的时间。 从大周期来看,我国房地产已经从上升周期进入到下降周期,在这种下降周期要托住房市的话,难度比上升周期大很多。但由于政府出台的政策力度非常大,假以时日,还是会发挥作用的。所以说,房地产的反弹2023年是一个大概率事件。 此外,我国的
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目前已经进入了一个区域分化时代,
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可能在未来一段时间内呈现一二线城市表现优秀,三四线城市去库的压力比较大的格局。所以,一二线城市房市与三四线城市房市的差距在未来的一段时间内会继续扩大。 人民币市场会更加坚挺,大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求 金融界:今年以来,人民币的持续升值是短暂的还是趋势性的回落?大宗商品市场将迎来怎样的行情? 朱斌:人民币市场经历了从2022年人民币曾贬值到7.2到目前回落到6.7左右。从中国和美国之间的经济差来看,我们认为人民币市场在2023年会表现得更加坚挺。6.7现在来看,只是一个中场休息区域,未来人民币还有继续升值的空间,至少贬值压力不会太大。 大宗商品市场需要分开来看。像原油等一系列以全球需求为驱动的大宗商品,由于全球的经济处在下降阶段,这类需求驱动的大宗商品会比较弱,在不出现大规模供应中断的背景下,原油市场很难有比较可观的上涨,可能进入相对比较疲软的震荡,上涨的动力很少。即使有地缘政治导致的短暂上涨,但这种短暂行情不可能形成一个趋势性的、稳定的上涨周期。 而一些以中国需求为主的大宗商品,比如黑色金属、有色金属等,随着中国市场需求的缓慢恢复,它们下跌的时候会受到较强的支撑,今年会有一定机会走出一定的涨幅空间。
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金融界
2023-02-21
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