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刚刚，楼市重磅消息！央行、银保监会联手放大招！

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：　　《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：　　一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　中国人民银行　　中国银行保险监督管理委员会　　2022年12月30日

金融界2023-01-05

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　附件：　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：　　《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：　　一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会　　2022年12月30日

金融界2023-01-05

央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　通知明确提出，一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

金融界2023-01-05

央行召开工作会议：分析当前形势，部署2023年重点工作

融服务乡村振兴和制造强国战略。全力维护房地产市场稳健运行。　　三是金融工作统筹协调进一步加强。更好履行国务院金融委办公室职责，全力做好金融委重大议题设定和议定事项督促落实。加强监督问责，向部分省（市）、银行、监管部门等提示风险。推动地方成立省级领导牵头的金融风险化解委员会。　　四是防范化解金融风险取得新成果。支持风险较大地区中小银行风险处置取得进展。善始善终做好大型平台企业金融业务整改。设立金融稳定保障基金。　　五是宏观审慎政策框架和治理机制进一步健全。持续完善系统性风险监测、评估和预警。发布2022年系统重要性银行名单。批准设立三家金融控股公司。　　六是金融改革开放进一步深化。推动完善金融机构环境信息披露和碳核算标准体系，组织开展气候风险压力测试。人民币国际化水平持续提升。外汇重点领域改革持续深化。　　七是金融国际合作深入推进。加入国际清算银行（BIS）人民币流动性安排。推动人民币在特别提款权（SDR）货币篮子中的权重升至12.28％。　　八是金融服务和金融管理水平不断提升。金融立法、金融业综合统计取得显著进展。支付监管、金融科技、货币金银服务管理增强。数字人民币试点稳妥运行。国库、征信体系建设、反洗钱、金融消费权益保护、金融研究、参事工作等取得新成效。内部管理质效持续提升。　　会议认为，过去五年极不寻常、极不平凡。五年来，人民银行保持货币政策针对性稳定性可持续性，加强跨周期和逆周期调节，促进经济社会发展实现了增长较快、就业充分、物价稳定的优化组合。创新运用结构性货币政策工具，引导资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，有效应对了超预期冲击。奋力打好防范化解重大金融风险攻坚战，推动金融风险总体可控、趋于收敛，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。持续深化金融改革开放，促进金融业高质量发展，增强金融体系的适应性。围绕实现币值稳定和金融稳定，并以此促进充分就业和经济增长，加快建设现代中央银行制度。五年来，人民银行经受住了内外部重大冲击考验，为全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标作出了应有贡献。　　会议指出，人民银行党委切实履行全面从严治党主体责任，党的领导和党的建设取得新成效。　　一是坚定拥护“两个确立”做到“两个维护”。全行各级党组织学习党的创新理论更加主动、自觉。建立党史学习教育常态化长效化机制。　　二是扎实推进中央巡视整改。协助国务院金融委抓好金融系统巡视整改工作。　　三是圆满完成党的二十大各项工作任务。顺利召开系统党的代表会议，选出人民银行出席党的二十大代表。牵头认真做好中央金融系统代表团会务服务保障。全系统开展形式多样的党的二十大学习教育活动。　　四是扎实推进党内制度建设和金融法治建设。制定印发10余项党内规范性文件。努力推动《金融稳定法》的立法进程。加大对金融违法行为的处罚力度。　　五是深入贯彻落实新时代党的组织路线。严把选人用人“政治关”，持续选优配强各级领导班子。进一步加大干部统筹调配力度。加强基层党组织建设。　　六是坚定不移推进正风肃纪反腐。严肃查处典型腐败问题。完成党委巡视全覆盖任务。不断加大惩治违纪违法问题力度。　　会议要求，2023年，人民银行系统要认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。　　一是精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。　　二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。　　三是持续推动金融风险防范化解。进一步发挥国务院金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。　　四是持续完善宏观审慎管理体系。优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。　　五是持续深化国际金融合作和对外开放。做好二十国集团可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进人民币国际化。　　六是持续深化金融改革。继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。　　七是全面提升金融服务和管理水平。持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化人民币现金管理。有序推进数字人民币试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反洗钱监管。强化金融消费权益保护。　　会议强调，2023年的首要任务是深入学习党的二十大精神。要坚持和加强党的全面领导和党中央集中统一领导。坚持不懈用党的创新理论凝心铸魂，推动理想信念教育常态化制度化。持续深化中央巡视整改，全面抓紧抓好整改落实。建设高素质干部人才队伍，进一步加强党对人才工作的全面领导。增强各级党组织政治功能和组织功能。锲而不舍纠“四风”。持续深化反腐败斗争，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险。

金融界2023-01-05

格上每日收评—2023年01月05日

场主体融资成本。落实金融16条措施房地产市场正在加快筑底。据国家统计局数据，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。央行表示，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。保持人民币汇率基本稳定 2022年人民币汇率双向波动幅度明显加大，全年对美元贬值约8.6%。央行工作会指出，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加强平台企业金融业务常态化监管 2020年底的中央经济工作会议提出“反垄断”与“防止资本无序扩张”，由此开启了数字经济领域的专项整治政策。两年来，金融管理部门采取了不少监管措施，与此同时，市场也在关注平台企业的整改进展以及后续金融管理部门对于平台企业的监管态度还会发生哪些变化。大型平台企业金融业务整改仍在继续。央行表示，持续深化金融改革。加强平台企业金融业务常态化监管。有序推进数字人民币试点对于数字人民币，央行表示，将有序推进数字人民币试点。2022年，数字人民币试点城市迎来两次扩围。2022年3月31日，央行宣布有序扩大试点范围，在原有试点地区基础上增加天津市、重庆市、广东省广州市、福建省福州市和厦门市、浙江省承办亚运会的6个城市作为试点地区，北京市和河北省张家口市在2022北京冬奥会、冬残奥会场景试点结束后转为试点地区。至此，全国已有17个省市的26个地区开展数字人民币试点。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-01-05

十大关键词回望2022——房地产行业重构之年

需求端到支持企业端，政策力度不断加大，房地产市场预期持续改善。　　金融界上市公司研究院对这一年房地产行业所发生的热点进行了回顾梳理，与大家一起再次回看即将走过的2022。　　千亿房企数量腰斩　　2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3％，降幅较大。据中指院统计，典型企业年度目标完成率均值为73.6％，相比去年降低20个百分点。央国企销售表现突出。TOP100企业中，销售表现为正增长的只有12家，9家为央国企，占比接近80％。千亿房企数量腰斩。销售额超百亿房企130家，同比减少28家；超千亿房企20家，同比减少21家，减少一半。　　而克而瑞研究中心数据显示，2022年，仅有十余家上市房企公开披露了年度销售目标，较往年40家左右的水平锐减。2022年上市房企年度销售目标增长率仅2％，为近五年最低。　　老将退位　　2022年10月，龙湖集团发布公告，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。此后，迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪等，超50家房企的董事长宣布离任。　　从某种程度上来说，这也意味着一个时代的终结，那个曾经高歌猛进、草莽争锋的时代结束了。一个新的时代已经拉开序幕，房地产真正回归居住本身，国资将在市场中起到更多的作用，而房企也将集体向“开发商”的身份告别，转变为运营商、服务商了。　　提振市场信心　　市场中伴随销量下降的是购房人的信心。　　中指院数据显示，2022年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。据初步统计，2022年1-11月，100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米，同比下降36.8％。具体来看，上半年，市场延续调整态势，重点100城商品住宅月均成交面积同比下降43.8％。5-6月，疫情影响逐渐弱化叠加热点城市优化政策效果显现，市场表现边际修复。　　全国层面，12月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1月至11月，全国商品房销售面积约12.13亿平方米，同比下降23.3％。　　中指院数据统计，三季度，受季节性和部分城市“断供”项目增加等因素影响，市场成交活跃度再次下行，重点城市商品住宅月均成交面积同比下降26.8％；10-11月购房者置业情绪继续走低，重点城市成交面积环比下降均在10％左右，同比降幅仍超两成，单月已连续18个月同比下降，市场预期依然较弱。　　花式拉动销售增长　　为了推动楼市去库存，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷。如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。根据该市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资标准。值得注意的是，政策并非单纯发布这么简单。有报道称，玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，向村民宣传入城政策。　　除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了大众关注。然而，这一系列的花式促销手段并未能拯救陷入谷底的地产市场。　　带押过户　　在花式促销新房的同时，为激活二手房市场，2022年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。　　与此同时，去年推出二手房指导价的城市纷纷做出调整，如7月份西安成为首个明确取消二手房指导价的城市，此后合肥等地跟进。　　保交楼　　江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市。 7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。　　“停贷潮”出现后，从中央到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。　　监管部门多次回应并高度重视，下半年各部委20余次表态支持“保交楼”，高级别会议定调后，各地政府加快落实相关举措及配套资金，据中指监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。　　集中供地“三”变“多” 　　作为房地产市场的本源，在土地端上， 2022年，随着22城中多个城市尚未完成供地计划，部分城市开展更为灵活的供地方式。　　9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。　　为了完成年度供地任务，包括无锡、北京、杭州等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。不仅如此，进入下半年，多个城市的供地节奏加快，以武汉为例，12月8日，武汉市发布今年第六批集中供地公告。　　首批房地产REITs试点发售　　8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其公众投资者认购全部超募拟认购份额数量均超过100倍。　　12月8日，证监会副主席李超表示，下一步证监会将扩大REITs试点范围，打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　三箭齐发　　2022年11月，监管部门先后向房地产业射出“三支箭”，“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期；“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用；“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。　　中指院数据显示，债券融资方面，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。股权融资信号发出后，已有包括保利发展、福星股份、新湖中宝、华夏幸福等在内的30余家涉房上市企业发布再融资或重组公告。　　行业认为，引活水入渠，房地产行业加速新旧动能转换。告别粗放式发展，行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。房地产行业有望迎来平稳健康发展的新格局。　　房企借壳上市重启　　12月21日，证监会官网发文表示，要大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。　　房企借壳上市在2010年被实质叫停，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制借壳。　　进入2022年11月，国家连续发布多个对房地产市场的支持政策，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企资金压力，为行业输送资金。　　天风证券分析师表示，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。　　更重要的是中央经济工作会议已为2023年定调：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-01-05

港股地产继续活跃，合生创展集团涨3.5%，恒生高股息ETF（513690）交易溢价

性政策，西南某市也发文表示，进一步促进房地产市场平稳健康发展支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。目前，房地产相关政策暖意持续，相关部门近期召开的2022年第四季度例会上也提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，引导平台企业金融业务规范健康发展。中信证券认为，从地产再融资放开到发行，往往是基本面边际变好的时间点。在这个时间段，地产企业的估值具备上升基础。此外，在周期起点优化企业资产负债表，也有利于企业扩大市场份额，从而使得再融资的公司在业内更具相对优势。看好地产政策的持续性和春节后基本面复苏的可能性。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-05

“中国证实没有新变种”！香港股市创2018年来最佳开局阿里巴巴在美股“笑开怀”

另外，中国人行落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。2023年中国人民银行工作会议召开，会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。中国财政部长刘昆在接受新华社采访时表示，将会有更多的财政政策支持。阿里巴巴在美股“笑开怀” 拥有蚂蚁金服股份的阿里巴巴股价上涨13%，创下6月以来的最大单日涨幅，同时其交易量飙升至三个月平均水平的200%左右。 (来源:Yahoo Finance) “2022年，中国从一个没人愿意投资的问题儿童变成了我们所说的，让我们继续前进，让我们从疫情中继续前进，让我们从监管继续前进，让我们专注于经济，”GW&K Investment Management投资组合经理Nuno Fernandes表示。他认为，蚂蚁金服的消息对大多数机构投资者来说是一个“大惊喜”。“许多投资者发现自己对中国股票感到震惊或超级减持，并在面对非常快速的变化时纠正这一点。” 更乐观的是，对房地产行业的进一步潜在政策支持，是中国受新冠病毒打击的经济的一个关键拐点。据彭博社报道，北京正计划帮助支撑其认为“具有系统重要性”的一些开发商的资产负债表。此外，当局还恢复批准私募股权基金为住宅房地产开发筹集资金。对美联储的影响 Raymond James的分析师在一份报告中表示，中国重新开放对2023年亚洲股市和全球经济增长来说是一个积极信号，但由于中国在推动全球大宗商品市场需求方面的作用，它也带来了通胀风险。股票策略师麦考特(Tavis McCourt)写道，中国经济增长放缓可能会增加美联储更加鸽派的可能性，而强劲的增长将增加美联储“顽固鹰派”的可能性。麦考特在报告中表示：“波动性似乎是确定的，根据利率路径，股市可能会小幅走高或小幅走低。”

小萧2023-01-05

“中国大唱多”！A股三大指数“集体高开” 人民币压制美元创高人行：金融16条撑房市

人民银行也发布落实金融16条，强调支持房地产市场平稳健康发展。截至今天开盘，A股三大指数集体高开，汽车整车板块涨幅居前。截至今日开盘，沪指报3132.76点，涨0.30%；深成指报11136.77点，涨0.37%；创指报2343.78点，涨0.37%。 1月5日，人民币中间价报6.8926，上调205点，升值至2022年9月2日以来最高。上一交易日中间价报6.9131，在岸人民币上一交易日收报6.8825。财信证券盘前提出观点，本轮A股调整幅度已达2012年、2018年熊市水平。2023年中国将处于加杠杆周期，叠加中国疫情防控优化、地产融资政策效果显现，预计2023年中国经济将领先全球复苏，中国资产也将领涨全球主要股指。中国人行落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。2023年中国人民银行工作会议召开，会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。人行表示，中国将有针对性、高效地实施稳健的货币政策，并将加大对国内供需的金融支持，以支持2023年经济复苏。根据来年工作会议后发布的一份声明，中国人民银行表示，除了通过多种政策工具组合保持流动性充足外，还将努力降低市场主体的融资成本，帮助扩大消费。继去年11月出台的金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。会议还强调要继续推动金融开放和全球合作，重点是规则、协议、标准等制度性开放。央行表示，将有序推进人民币全球使用。中央银行表示，国家将加强对平台企业金融业务的日常监管，并将继续试点其数字法定货币。2023年，央行将着力推动经济总体回暖、化解重大金融风险、深化金融改革开放。国盛证券认为，临近农历新年，虽然市场在资金流动性上或将维持相对弱势，指数可能以震荡巩固为主，但基于基本面与政策面的趋势来看，1月将是重要的战略配置窗口，短期的业绩线与全年的经济复苏方向需重点关注。该机构指出，操作上，由于消费复苏的第一阶段炒作结束，短期配置建议转向前期涨幅大幅跑输且年报预期增速较高的成长方向，如储能、光伏及数字经济等；中期层面，可逐步关注阶段性回调后的消费复苏右侧机会，建议布局弹性更大的可选消费，如免税、医美、珠宝等。隔夜美联储披露FOMC会议纪要，利率将在未来一段时间保持高位。纪要显示，美联储官员预计在抗击通胀方面取得更多进展前，将保持较高的利率。“与会者普遍认为，在即将公布的数据提供通胀持续下降至2%的信心之前，需要维持限制性政策的立场，这可能需要一些时间。”一些与会者认为，历史经验提醒人们不要在高通胀时过早放松货币政策。此次加息结束了美联储连续四次加息75个基点的势头，将联邦基金利率的目标区间上调至4.25%-4.5%，为15年来的最高水平。根据CME Group的数据，交易员预计美联储将在2月1日结束的下次会议上批准加息25个基点。 CME的Fed Watch显示，美联储2月加息25个基点至4.50%至4.75%区间的可能性为71.2%，加息50个基点的可能性为28.8%；到3月累计加息25个基点的可能性为14.4%，累计加息50个基点的可能性为62.6%，累计加息75个基点的可能性为22.9%。根据美国最新的职位空缺和劳动力流动调查(JOLTS)，11月份的职位空缺为1050万个。尽管与上个月相比变化不大，但该报告略好于预期。分析师预计11月JOLTS约为1000万。雇佣人数和总离职人数也几乎没有变化，分别为610万和590万。当月还有420万人辞职，140万人裁员和解雇。

小萧2023-01-05

地产是稳经济的重要抓手

，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。政策端的保交楼、稳民生、防风险主基调将有力支撑竣工端建材持续弹性复苏。2022年中小企业受下游需求景气建材度下降、公共卫生防控反复、原材料价格上行的多重不利影响，出清速度加快，行业集中度持续提升，细分行业龙头有望在2023年继续保持市场份额的扩张。从玻璃的需求来看，在“保交楼”推进下，竣工端玻璃需求将获得改善。中邮证券表示，玻纤板块短期有望受益于下游风电招标高增、需求旺盛、消化新增产能改善供需格局;中长期内高端产品占比提高、龙头成长动力充足依然是行业主逻辑，当前板块估值底部区间，配置性价比凸显。此外建材板块中水泥也有较大的估值修复空间，且水泥行业主要龙头股息率达近年来高点，具备较高的安全边际。在行业利好政策频发叠加公共卫生防控政策进一步优化的情况下，持续看好竣工端建材市场基本面和估值的双修复。投资者可持续关注建材ETF(159745)投资机会。 (数据来源：Wind) 家电作为房地产后周期，和房地产有密切的相关性。最近家电行业有一定的表现，一个重要原因就是近期地产行业有一定的边际放松，带动家电估值的修复。同时，随着公共卫生防控政策的优化，最大程度上减少了对于实体经济的影响，后续整个家电行业也有望沿着消费复苏这条线有所表现。家电行业还有一个积极因素就是成本端的改善。无论是原料价格下降、汇率的变化，还是海运的改善，都使得家电行业从成本端得到了一定的利好。在成本下降、需求改善之后，家电的价格维持不变，那么未来的利润率就会有所提升，可关注家电ETF(159996)。今年不可忽视的还有信创板块。12月19日，相关部门对外公布，提出20条政策举措，初步搭建了我国数据基础制度体系。“数据二十条”主要包括建立保障权益、合规使用的数据产权制度，建立合规高效、场内外结合的数据要素流通和交易制度，建立体现效率、促进公平的数据要素收益分配制度，建立安全可控、弹性包容的数据要素治理制度等，有利于充分发挥数据要素作用，赋能实体经济，推动高质量发展。伴随意见的发布，预计未来或有更多的相关配套政策陆续发布，国内数据要素市场化节奏有望持续加速。相关部门最先启动，第一轮建设已于2022年6月30日全面验收完成，2023年将推进区县党政信创建设。行业信创八大行业(金融、电信、石油、电力、交通、航空航天、教育、医疗)的信创市场规模较党政信创而言更加庞大，其中金融、电力、电信等重点行业信创建设已率先开启。2023年国内信创市场建设的主要力量将从党政向八大行业逐步切换，应用范围的扩张有望带动市场规模快速增长，信创产业有望迎来发展机遇。从市场空间来看，2020年公共管理和社会组织国有单位就业人员约1957万人;相关人员合计约4500万人。党政信创+行业信创覆盖人员合计约6500万。据采招网，信创PC整机单价约5000元，信创服务器单价约5万元，可测算得信创产业潜在空间为数千亿，如果再考虑相关的行业应用软件，整个市场空间更为乐观。信创蓝海市场可期，有望打开产业龙头成长天花板。同时经济基本面反转预期强化，对需求回暖是一个明确的利好。因此23年可以积极看待信创板块行情机会。相关标的有软件ETF(515230)和计算机ETF(512720)。煤炭板块1月4日下跌2.19%，继续去年四季度以来的回调势头。当前时点下，动力煤板块的催化因素或来自国内和欧洲地区迎峰过冬消费旺季的能源价格上涨幅度以及国内非电用煤的需求复苏情况;炼焦煤板块的催化因素或来自地产及增长相关政策的强预期引导。此外，2023年1月中下旬开始将陆续迎来各家公司年报业绩预增公告窗口期，煤炭板块整体高增长表现或值得期待。煤炭产量的增量主要来自于现有矿井产能释放、产能核增、新建产能的投产等。2021-2022年原煤产量的快速增长主要由于对现有产能潜力的不断挖掘，目前增长基本已到极限。从原煤主产地产能利用率数据来看，目前供给增长似乎已经陷入瓶颈，现有矿井难以继续保持高强度生产，产能利用率很难继续维持在过去一年多的高位上。因此，后期的产量增加将主要依靠新建产能的投产。然而，受限于过去三到五年严重低迷的资本开支与新建煤矿行动，可投产的新建产能有限。对应上一轮资本开支高峰，新建矿井的产能投产高峰基本集中在2018~2020年，2021年起，新建矿井投产有限。 (数据来源：Wind，民生证券研究院) 煤炭行业受供需双向影响，消费复苏有望助力煤炭需求。当前公共卫生防控“放开”趋势明确，在此背景下，消费复苏预期强烈，中长期来看是拉动经济增长的重要因素，而以煤电为主的火电在2021、2022年电力保供过程中起到了关键性作用。除了火电需求，钢铁等地产链板块对煤炭的需求同样有望增加。低迷的新开工或仍对房地产用钢需求造成一定冲击，但伴随着“三支箭”齐发，房企融资环境改善的拐点确认，未来的需求复苏值得期待。基建方面仍以稳为主，继续支撑钢材需求。制造业方面，随着企业库存不断降低，伴随着需求回暖，企业利润改善，主动去库存将逐步向主动补库存阶段过渡，进而支撑钢铁需求。当前煤炭股已得到一定调整，且隐含了一季度经济偏弱的预期，此外又是高股息、低估值，具有较大吸引力的同时也具有足够高的安全边际，攻守兼备，不过可能需要能到用电高峰供需失衡的时候可能表现更好，感兴趣的小伙伴们可以继续关注煤炭ETF(515220)。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-05

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