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新加坡果真是宝地！印花税提高至“30%” 仍不阻中国富豪涌入解封后移民新加坡咨询激增600%

(香港)讯随着中国重新开放，新加坡的房地产市场正准备迎接中国买家激增的需求。目前，新加坡的房地产机构收到了许多来自中国大陆的咨询，OrangeTee & Tie 数据指出，自北京宣布结束三年的新冠限制后，仅 1 月份的咨询量已增加了 10% 至 15%。此外，有关移民到新加坡的查询也随之提升。 OrangeTee & Tie 也指出，自 2016 年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的 6.9%，是自新冠大流行前以来的最高比例。负责研究和分析的高级副总裁 Christine Sun 预计，随着供应量的增加，今年中国人购买的房屋数量可能会增加 10% 以上。（来源：新加坡市区重建局、OrangeTee & Tie）尽管如此，来自中国激增的需求仍难以推动新加坡房产价格上涨，因为与当地人相比，中国买家的数量仍属少。2022 年最后一个季度，房价以两年多来的最低速度增长，年增长率达到 8.6%。中国重新开放后，也显现更大的移民兴趣。一直以来，新加坡都是中国富人考虑的首选目的地之一。投资移民顾问 Henley & Partners 发现，与三周前相比，在宣布重新开放后，来自中国大陆和香港的公民的移民咨询激增了 600%。数据显示，对新加坡居留权的查询在 2022 年排名第四，仅次于葡萄牙和希腊居留权以及格林纳达公民身份。事实上，当地房产价格放缓的背后是由于私人住宅供应紧张，新加坡政府去年 9 月份宣布的降温措施，以及不断上升的借贷成本，导致 12 月份的销售跌至 14年的低点。尽管如此，新加坡不断增长的房地产市场似乎比加拿大和瑞典等国更具弹性，后者因更激进的加息而受到损害。随着新屋供应增加，预计今年私人住宅租金的上涨速度也将放缓。新加坡机构 PropNex 的首席执行官 Ismail Gafoor 表示，新加坡的“安全保障、稳定的政治环境、亲商政策和良好的基础设施”对全球投资者具有吸引力。他补充说，中国人在商业和住宅市场都引领着外国询价，许多潜在买家是“高净值或超高净值人士”。 ERA Research and Consultancy 认为更多的中国人移居到新加坡工作、生活和投资时，并没有被外国买家必须为房产支付的额外 30% 税吓倒。新加坡市区重建局公布的修正后数据显示，2022年第四季度私人房产价值上涨了 0.4%，高于此前初步估计的 0.2%，但仍是自 2020 年第二季度以来最弱的增长。

IreneLim2023-02-02

“支柱产业”之声又起房地产市场又有新气象

2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，同时也为今年的房地产政策进行定调。　　“稳投资、促消费、防风险、保民生”是各地房地产政策的主要思路，为提振信心，不少地方继续推出取消限制性措施、下调房贷利率等利好政策。这既说明各地对稳楼市的需求迫在眉睫，也凸显出房地产在地方经济增长中将起到重要作用。　　天眼查数据显示，截至目前，房地产相关企业320万余家，其中，2022年新增注册企业44.2万余家，新增注册企业增速16.1%；从近三年（2020-2022年）房地产相关企业新增注册企业增速来看，2021年增速达37.7%，增速较快；　　从地域分布来看，广东以40.9万余家位列区域首位；江苏、贵州分列二、三位，分别拥有35.7万余家以及26.1万余家；　　从成立时间来看，52.9%的相关企业成立于1-5年内，成立于10年以上的相关企业占比14.6%；　　从企业性质来看，77.9%的相关企业属于有限责任公司。.klinehk{margin:0 auto 20px;}

金融界2023-02-02

2023年，4个投资关键词

消费将成为消费恢复的主要推动力；此外，房地产市场逐步筑底回升，带动家具家电、建筑装潢等住房相关消费回暖。　　国产替代　　所谓国产替代，指的是国内企业生产的产品对国外企业生产的具有一定科技含量的产品的替代。随着中美贸易摩擦各种被卡脖子案例出现，国内各企业研发投入的不断增长，以及政策的扶持力度不断加大，国产替代的声音愈发高涨。　　在哪些领域国产替代更为迫切，进程更明显？比如芯片、汽车零部件、高端制造、医药、医疗器械、特种材料、特定行业的软件等。此外关系到国家安全的相关领域，长期来看国产替代是主线，未来多个领域的信息化系统装备都将加速完成国产替代。　　科技成长　　中国能够支撑长期复苏的力量将主要来自于经济转型，从传统的投资驱动转向高技术产业的投资驱动，技术创新和技术升级成为必经之旅。在内外部环境的复杂的2022年，制造业投资能够成为支撑中国经济增长底线的重要力量，正是得益于高技术产业投资的贡献。　　2023年，围绕“安全”主线的科技成长领域更强调“自主可控”。在国防安全、能源安全、信息安全、公共医疗卫生安全、粮食安全等领域的科技创新更值得关注。数字经济、高端装备智能制造、储能、新能源设备、芯片设备及材料等领域或将拥有长期景气度。　　大健康　　受疫情影响，人们的健康意识得到了空前的提升。此外，我国人口老龄化的现实，也在催化大健康产业的大发展。从市场发展空间来看，发达国家健康产业占GDP的比重约为10％，而中国的大健康产业占GDP的比重还不到5％，还有很大的市场规模增长空间。　　展望2023年及未来更长时期，从个人防护用品、家庭常备的医疗器械，到保健食品、健康用品、康养机构，各类以提升人们健康水平为目标的产品和服务，都将迎来更广阔的发展空间。

金融界2023-02-02

中信证券：建议持续关注具有较多高性价比土地且能提供满足消费者优质产品的地产企业

　　房地产市场从政策发挥作用到销售数据转好，再到投资改善尚需时间，目前市场呈现出强政策，弱基本面的态势。结合中央层面的“保交楼”，“保需求”，“保主体”等表态，以及北京、杭州等城市的政策调整，政策有望继续出台促进行业平稳发展，部分企业资产负债结构有望改善。目前房地产销售仍处于逐步复苏阶段，供需两侧结构性变化将会为市场带来更多的投资机会，因此建议持续关注具有较多高性价比土地且能提供满足消费者优质产品的企业。

金融界2023-02-02

美联储刚刚加息25个基点美国信用卡利率飙至新高

年里几乎翻了一番，抵押贷款利率的翻倍使房地产市场在几个月的时间里从炙热变成了冰冷。” 　　加息意在通过提高借贷成本来降低通货膨胀，但加息也会减缓经济增长，从而导致衰退。最近一项对经济学家的调查显示，2023年经济衰退的可能性为61％。　　美国通货膨胀率已从6月份9.1％的同比峰值降至2022年12月的6.5％，仍远低于美联储2％的基准目标。　　出于这个原因，美联储主席杰罗姆·鲍威尔重申了他的承诺，即在通货膨胀得到进一步遏制之前，将维持利率在高位。　　投资者和美联储对2023年的利率走向存在分歧　　在美联储12月份的预测中，19名美联储官员中有17人预计利率在2023年之前将高于5％，其中两人建议利率高于5.5％。　　然而，尽管鲍威尔周三发表了上述言论，但投资者似乎并不相信美联储会在2023年坚持加息。CME的FedWatch工具显示，截至周三下午早些时候，交易员预计到明年12月利率降至5％或更低的概率为97.2％。　　网上银行SoFi投资策略主管利兹•杨（Liz Young）表示，总体而言，这反映出一种信念，即要么经济衰退即将到来，美联储将需要在2023年开始降息以刺激经济，要么通胀将在年内迅速下降，从而不再需要加息。　　她表示，“我最糟糕的噩梦，可能也是投资者最糟糕的噩梦，就是这种炼狱持续到2023年，然后我们在2024年陷入衰退。我的意思是，那将是我们一生中最长的一年。”

金融界2023-02-02

美联储决策公布在即 “大空头”Michael Burry：“卖”

。　　Burry曾预见到2008年的房地产市场崩盘，Christian Bale在电影《大空头》中饰演了他。此人以发神秘推文预言危机而闻名。不久前，他预测到政府的刺激措施会导致通胀再度飙升，并表示美国“无论以何标准”都已处于衰退之中。

金融界2023-02-02

美国购房抵押贷款申请上周创下一个月最大降幅

降幅，表明尽管近期借贷成本有所下降，但房地产市场仍难以获得动力。　　周三公布的数据显示，抵押贷款银行家协会的购买指数下跌逾10％至184.3，为三周来首次下滑。抵押贷款再融资申请也有所下降。　　截至1月27日当周，30年期抵押贷款固定利率在6.19％，基本持平。　　随着抵押贷款利率从近期高位回落，房地产市场已经呈现企稳迹象。这使得建筑商对即将到来的春季抱有一定的乐观情绪，而春季也是美国传统上的购房旺季。1月份一项衡量住宅建筑商信心的指标有所上升，而其去年每个月都在下滑。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应作为样本。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。

金融界2023-02-01

中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险

报社(北美)讯全球大部分地区不稳定的房地产市场对全球经济构成了另一个风险，因为利率上升会侵蚀家庭财务并有可能加剧房价下跌。周三（2月1日），根据最新发布的报告显示，美国房屋市场连续第五个月不景气，中国的房屋销售继续下滑，在英国，价格目前处于自2008年以来最严重的连跌状态。房价下滑可能会削弱消费者信心并拖累家庭支出，而家庭支出是去年全球经济中罕见的亮点。随着开发商缩减项目以应对价格下跌、需求减弱和借贷成本上升，投资也可能受到打击。根据牛津经济研究院的数据，在过去三年的房地产泡沫破灭中，经通胀调整后的房价已经回撤了之前涨幅的一半左右。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，该咨询公司在去年10月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场疲软可能会使2023年全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。

Peng2023-02-01

兴业投资：产量下降&需求回暖，国际油价V型反弹

20座大城市房价指数增幅放缓，表明美国房地产市场继续降温。去年抵押贷款利率的上升使美国房地产市场进入“隆冬”，成屋销售出现十多年来最严重的年度下滑。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经面临严峻挑战。随着美联储提高利率，抵押贷款融资将继续成为房地产市场的逆风。经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家的购买意愿。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走弱。美国1月份消费者信心小幅恶化，世界大型企业联合会的消费者信心指数从12月份的109.0降至107.1，低于市场预期的109.0。同时，现状指数由上月的147.2升至150.9，预期指数则由上月的82.4降至77.8。而就业难求指数从11.9小幅降至11.3，一年期消费者通胀预期从12月的6.6%升至6.8%。美国消费者信心指数本月意外回落，反映出市场对经济和就业市场的预期不那么乐观。瑞银经济学家预计，美元将走弱，只会出现有限而短暂的强势。美联储加息周期越来越接近尾声。随着市场对联邦基金利率接近或达到5%的水平越来越满足，以及美国通胀可能在今年上半年迅速回升，美元下行压力应该会继续加大。利差优势回落可能会在中线打压美元。去年，美德10年期债券收益率息差不断扩大，推动美元强劲反弹。然而，今年债券收益率息差可能对美元不会那么有利。美联储将于北京时间周四凌晨三点公布利率决议，美联储主席鲍威尔在将随后召开新闻发布会。道明证券分析师指出，美联储将释放关于对经济增长和通胀前景的看法，以及提出未来潜在加息的指引，可能会成为影响市场的因素。预计美联储将在2月会议上加息25个基点，低于去年12月的加息50个基点。联邦公开市场委员会可能会强调，尽管加息步伐放缓，但仍决心实现12月点阵图中预测的最终利率。市场已经预期美联储加息25个基点，但仍不确定如何定价今后几个月的政策路径和终端利率。美元走势对市场对STIR(短期利率)的定价不那么敏感，因此美元因市场对长期利率定价而走高的前景可能不会引起市场太大共鸣。美元处于势头耗尽状态，即便美联储决议引发美元反转的催化剂似乎是一个很高的门坎。然而，部分外汇市场出现了上涨乏力的迹象。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价靠近中轨发展；14日均线看涨，20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价上行受制于中轨；14和20均线看跌；随机指标自超买区回撤。 1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在77.65-80.40区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注1月25日低点79.45，突破后将上探1月26日低点79.90，然后是1月30日高点80.40和1月25日高点81.20，以及1月19日高点81.45和1月20日高点81.90；而下方支持留意1月17日低点78.65，跌破后将下探1月13日低点78.00，然后是1月30日低点77.65和1月12日低点77.10，以及1月31日低点76.55和1月10日高点75.90。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价上行逼近中轨；14和20均线看跌；随机指标进入超买区。 1小时图：保利加通道扩散，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在84.00-86.95区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注2022年12月1日低点86.25，突破将上探1月25日高点86.95，然后是1月30日高点87.35和1月26日高点88.00，以及1月24日高点88.70和1月23日高点89.05；而下方支持留意1月16日高点85.20，跌破将下探1月30日低点84.60，然后是1月17日低点84.00和1月13日低点83.50，以及1月31日低点83.15和1月12日低点82.35。周三关注：美国1月ADP就业人数美国1月Markit制造业PMI终值美国1月ISM制造业PMI 美国12月JOLTs职位空缺美国EIA每周原油库存变动美联储货币政策会议决议 2023-02-01

兴业投资2023-02-01

【预见2023】新湖期货副总经理、研究所所长李强：对中国经济抱有乐观期待，疫后恢复将是主要驱动力

023年楼市能找回信心吗？　　李强：房地产市场已经进入新周期，房住不炒仍是主基调，地产行业去金融、去杠杆，回归商品属性，在经历过2022年的调整以及稳地产政策的不断出台，房地产行业也将逐步筑底，对于经济的拖累也将减弱。房地产行业在2023年可能会呈现前低后稳，主要是在于稳地产政策需要有政策效应的传导期，市场的信心也需要一个恢复期。2023年可能是房地产行业由调整向常态恢复的过渡年。　　金融界：我们该对2023抱有怎样的期待？　　李强：2023年，我们对于中国的经济抱有乐观的期待，疫后恢复将是经济的主要驱动力。不过，我们也要关注当前中国经济所面临的是外围经济走弱与国内经济转型共振会形成的干扰。这意味着我们需要更好的稳经济、扩内需的刺激政策，同时将经济转型和发展的方向更加清晰化，并给予政策支持。

金融界2023-02-01

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