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造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。10月份，美国二手房销售连续第九个月下滑，创下10多年来疫情爆发前最慢的年销售速度。

金融界2022-12-09

业正在复苏。贝壳Q3业绩充分体现公司在房地产市场低迷和疫情防控措施下依然拥有较强的运营以及盈利能力。该行认为，随着房地产行业的复苏和疫情防控优化，公司2022年业绩有望回正。　　携程发布2023旅游振兴A计划　　携程网正式推出2023旅游振兴A计划，宣布将推出三重战略助力行业和目的地与旅行者重逢：通过建设10个文旅产业孵化中心，重构产业生态；通过千名当地向导打造千种目的地重逢体验，重塑品牌价值；通过千亿流量四季营销促进万亿旅游消费，重振消费信心。　　挚文集团Q3净营收32.33亿元超预期，净利润5.358亿元　　挚文集团2022年第三季度，挚文集团净营收达32.33亿元（约4.545亿美元），超出华尔街预期的31.341亿元，不按照美国通用会计准则计量，归属于挚文集团的净利润为5.358亿元（约7530万美元），持续31个季度盈利。

金融界2022-12-08

12月8日晚间要闻速览：上海要求金融机构支持房地产融资合理增长

内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。　　会议要求，上海市金融机构要深入学习领会党的二十大精神，按照党中央、国务院决策部署，始终坚持以人民为中心，做好房地产金融工作。各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。　　会议强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。金融机构要以强烈的使命感和责任感，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。　　国家药监局：加强近期获准纳入紧急使用新冠病毒疫苗的质量监管　　国家药监局部署加强新冠病毒疫苗及治疗药物质量安全监管工作，一是加强疫苗监管。加强生产环节监督检查力度，压实企业质量主体责任，督促企业建立并有效运行质量管理体系，规范相关单位疫苗储存、运输管理，确保全过程符合要求。加强疫苗检查和检验能力建设。依职责做好疑似预防接种异常反应监测评价工作、积极配合做好调查诊断工作。特别强调近期获准纳入紧急使用新冠病毒疫苗的质量监管。二是加强新冠治疗药物监管。针对阿兹夫定片等治疗药物加强监督检查和产品抽检，督促企业持续合规生产，严格进行变更研究管理，严格按照批准的处方和工艺组织生产。三是加强新冠治疗中药的监管。对群众高度关注的“三药四方”、列入《新型冠状病毒肺炎诊疗方案（试行第九版）》和本地新冠肺炎诊疗方案的中成药、中药饮片及中药配方颗粒，要结合中药品种特点，针对性地加强监管。　　乘联会：11月新能源乘用车零售销量达到59.8万辆同比增长58.2％　　乘联会数据显示，11月新能源乘用车批发销量达到72.8万辆，同比增长70.2％，环比增7.9％，在车购税减半政策下，新能源车不仅没有受到影响，反而持续环比改善超过预期。1-11月新能源乘用车批发574.2万辆，同比增长104.6％。11月新能源乘用车零售销量达到59.8万辆，同比增长58.2％，环比增7.8％，1-11月保持趋势性上升走势。1-11月新能源乘用车国内零售503.0万辆，同比增长100.1％。　　国家药监局：延长新冠病毒抗原检测试剂注册证有效期6个月　　国家药监局发布延长新冠病毒抗原检测试剂注册证有效期的公告，已获准注册的新冠病毒抗原检测试剂，其注册证有效期在原有效期基础上延长6个月。新冠病毒抗原检测试剂注册人要认真贯彻落实《医疗器械监督管理条例》及其配套规章，全面落实企业产品质量安全主体责任，持续加强产品上市后研究，并在注册证有效期期届满前完成附条件批准要求的相关工作，及时提出延续注册申请。　　国务院联防联控机制：进一步优化发热患者就诊流程　　国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制医疗救治组发布关于进一步优化发热患者就诊流程的通知，通知指出，对于出现发热、咳嗽等症状的居民，无论是否进行核酸或抗原检测，以及检测结果如何，如居民有就诊需求，均可自行前往医疗机构发热门诊（诊室）就诊。提示居民在就诊过程中，尽量乘坐私家车、不乘坐公共交通工具，点对点直达医疗机构发热门诊，并做好个人防护，最大限度降低交叉感染风险。各地不得强制要求居民通过所在社区、街道联系或者通过120急救车转运，不得以任何方式限制、阻拦其自主就诊。医疗机构对前来就诊的患者不得推诿、拒诊，严格落实发热门诊首诊负责制。各地要通过多种途径，将开放发热门诊的医疗机构名单向社会公布，要确保发热门诊24小时开诊，不得擅自、随意关闭、停诊。　　交通运输部：严禁擅自关停关闭高速公路服务区和收费站　　交通运输部印发《公路服务区和收费站新冠肺炎疫情防控工作指南》（第九版）。其中提到，严禁擅自阻断或关闭高速公路和普通公路，严禁擅自关停关闭高速公路服务区和收费站，确保公路交通网络畅通。高速公路服务区、收费站因出现确诊等情况，要积极配合当地卫生健康、疾控等部门，按功能区或独栋建筑、收费亭等为单位划定高风险区，不得随意扩大到整个服务区或收费站，不得采取各种形式的临时封控，保持服务区或收费站的正常运转。推动公路防疫检查点应撤尽撤。配合有关部门按程序推动撤销（撤并）公路防疫检查点，拆除影响行车安全的防疫检查设施。未按法律规定报经省级人民政府批准，任何单位和个人不得在公路上非法设卡、拦截车辆，限制跨区域车辆和人员流动，确保公路交通网络畅通。　　北向资金今日净买入1.14亿元美的集团净买入额居首　　北向资金今日净买入1.14亿元。美的集团、五粮液、比亚迪分别获净买入5.51亿元、3.09亿元、2.68亿元。歌尔股份净卖出额居首，金额为3.43亿元。　　【地方热点】　　武汉解除二环外限购仅为房交会期间限时政策有效期22天　　针对武汉调整限购，解除二环外新房限购的消息，多位武汉本地业内人士告诉记者，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。其中一位业内人士称，“今天相关部门开了内部发布会，口径就是房交会期间，至于后面会不会延续仍需看12月新房成交情况。”据悉，此次武汉房地产交易会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供市民挑选。展会期间，配套出台了一系列阶段性宽松措施，包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。　　北京市体育局：进入室内体育场所须扫码并查验48小时核酸阴性证明　　北京市体育局发布关于推动体育行业复工复产工作的通知。各体育健身场所和青少年体育培训机构要按照本市核酸检测查验“六条”措施、“京十条”优化疫情防控工作措施要求，对进入室外体育场所的人员扫码进入即可，对进入室内体育场所的人员，须扫码并查验48小时核酸阴性证明，从业人员落实48小时核酸检测制度，并全面纳入京办人员核酸比对小程序。自即日起，2022年6月13日发布的《北京市体育局关于对地下空间体育健身场所暂停开放的紧急通知》废止。　　安徽宣城：多子女家庭住房公积金贷款上限60万元　　安徽省宣城市发布《关于实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策的通知》，宣城市符合国家生育政策生育二孩及以上多子女家庭购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在宣城市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加10万元，上限60万元；符合人才引进政策的最高贷款额度70万元；符合购买绿色建筑政策的，最高贷款额度再上浮20％。　　【海外速递】　　英国批准适用6个月至4岁婴幼儿新冠疫苗　　英国卫生监管机构已批准一种适用于婴儿接种的新冠疫苗。报道称，该疫苗由美国辉瑞公司和德国生物新技术公司生产，适用于6个月至4岁的婴幼儿，其剂量低于5岁至11岁儿童使用的疫苗。　　【公司动态】　　鞍重股份：拟联合投资260亿元建设碳酸锂等项目　　鞍重股份（002667）12月8日晚间公告，公司当日与临武县政府签署投资合作协议书，协议约定公司与企业联合体联合投资含锂多金属矿采选、碳酸锂、混合储能及电芯项目，分三期建设，项目总投资约260亿元。其中，公司投资采选及尾渣处理项目及投资碳酸锂加工项目合计为100亿元，与企业联合体共同投资混合储能及电芯项目160亿元。　　前沿生物：与鱼跃医疗战略合作助力雾化吸入用FB2001临床试验　　前沿生物（688221）12月8日晚间公告，12月7日，公司与鱼跃医疗（002223）签署战略合作协议，双方就公司在研新药雾化吸入用FB2001在临床试验阶段所需的雾化吸入装置的供应、服务保障，以及双方在生命科学领域进一步开展药械合作等事宜，达成战略合作意向。该协议签订有利于雾化吸入用FB2001临床试验及药品注册的顺利推进；同时，国产雾化器兼具便利性与实用性，有助于进一步实现国产抗新冠肺炎病毒创新药的自主可控。　　越博动力：李占江及其配偶召集社会人员冲击公司董事会　　越博动力（300742）12月8日晚间公告，公司12月7日召开的董事会会议审议通过关于罢免李占江公司董事及董事长职务的议案，除李占江本人投票反对外，其余4名董事（含2名独董）均投票同意。12月7日上午8点45分左右，李占江及其配偶李莹召集社会人员合计超过50人（均非公司员工）占领即将召开董事会的会议室，试图阻止公司董事会正常召开。期间引发肢体冲突，导致公司3名员工负伤。公司报警后，部分社会人员当即逃跑。截至目前，滞留现场的社会人员、李占江及其配偶李莹均处于配合警方调查的过程中。公司目前已收到南京总部合计124名核心员工联合发表声明，坚定支持以贺靖为代表的债权人为解决公司经营困难而提出的自救方案，反对任何干扰甚至危害公司正常生产经营活动的行为。　　海辰药业：未取得熊去氧胆酸原料药及制剂的注册批件　　海辰药业（300584）12月8日晚间披露股票交易异动公告，公司关注到熊去氧胆酸预防新冠病毒感染的研究报道。经核查，公司及子公司未取得熊去氧胆酸原料药及制剂的药品注册批件，仅在药品生产许可证范围中含熊去氧胆酸原料药，不代表公司可以生产、销售该药，截至目前，公司也未有该药的生产、销售行为。　　广汽集团：11月新能源汽车销量3.37万辆同比增89.99％　　广汽集团（601238）12月8日晚间披露，11月汽车销量为19.03万辆，同比下降15.09％；本年累计销量为222.78万辆，同比增长16.6％。其中，11月新能源汽车销量3.37万辆，同比增长89.99％；本年累计新能源汽车销量27.22万辆，同比增长120.4％。　　共同药业：尚未获取生产熊去氧胆酸许可文件　　共同药业（300966）12月8日晚间披露股票交易异动公告，经自查，公司生产的产品双降醇（BA）虽然向下游可生产产品熊去氧胆酸，但公司尚未获取生产熊去氧胆酸的许可文件，也未进行商业化生产。　　日丰股份：子公司超级液冷枪通过检测具备批量市场化条件　　日丰股份（002953）12月8日晚间公告，公司控股子公司艾姆倍自主研发的产品——液态充电枪（包含液冷装置系统），已完成研制及内测实验，并通过第三方专业机构检测，核心指标测试结果均符合预期设计要求，具备批量市场化条件。此次送检的超级液冷枪规格是600A/1500V，功率可达900KW。目前艾姆倍经过测试的液冷充电枪，以及即将推出的1000A更高的大功率充电枪，为新能源汽车超级快充的开发及运营提供了更优的充电解决方案。　　宁德时代：签订锂离子电池模组供货框架合同　　宁德时代（300750）12月8日晚间公告，12月6日，公司与众锐（北京）贸易服务有限公司（简称“众锐公司”）签订《关于产品采购及预付款的合同》。合同约定，宁德时代将在2024年至2030年期间向众锐公司供应锂离子电池模组产品，预计采购量合计约123GWh，众锐公司将采购的产品分别销售给Honda（本田）中国关联公司。

金融界2022-12-08

中国再出大招！下周召开经济工作会议，或将全力扭转房地产“颓势”放首要位置

论明年GDP和预算赤字目标，而基于当前房地产市场去杠杆成效，当局计划淡化“房住不炒”原则，并将在会上释出更多支持房地产市场发展的信号。其中一位知情人士称，会议将全力扭转房地产下滑态势，尽快恢复房地产市场正常运行将被监管当局放在更重要的位置。一位知情人士称，在本次会议上可能会明确，中国持续多年的房地产市场去杠杆完成阶段性目标，下一阶段的重点是支持居民合理购房需求。自2016年以来，中央经济工作会议一贯强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这彰显了北京当局决心遏制房地产市场投机行为、控制房价的决心。为2023年经济工作定调的中共中央政治局会议已于周二召开。中国官媒新华社发布的会议通稿未直接提及地产领域政策。

Dan19772022-12-08

中骏集团提前汇出12.87亿元用于购房尾款ABS本息兑付，年内公开债务全部如约偿还

政策助力企稳向好 11月以来，多项支持房地产市场的政策密集出台，行业逐渐步入良性循环，在业内人士看来，稳健民企未来将获得更多流动性支持。 2017年，中骏集团正式提出“一体两翼”战略，明确以地产开发为主体，以中骏世界城新零售购物中心和长租公寓为两翼的战略，开启了第二业务曲线。今年12月底至明年1月初，中骏集团旗下北京西长安中骏世界城、高密中骏世界城即将开业，在此之后，累计开业的中骏世界城数量将突破10个，伴随着未来更多世界城开业，经营性物业收入有望逐步提升。长期来看，这一轮密集利好政策的落地将助力房地产行业的企稳向好，对于像中骏这样的稳健民企，或将在未来竞争中占据主动。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-08

人民银行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会

内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。　　会议要求，上海市金融机构要深入学习领会党的二十大精神，按照党中央、国务院决策部署，始终坚持以人民为中心，做好房地产金融工作。各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。　　会议强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。金融机构要以强烈的使命感和责任感，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。

金融界2022-12-08

港股震荡走强，港股科技ETF（513020）涨超1.2%，成交额超1亿元，阿里健康涨超9%

司认为，往前看，虽然中国政策优化步伐、房地产市场需求侧政策和回暖效果、以及美国加息路径等因素还可能出现反复，但我们认为港股最艰难的时刻可能逐步过去。MSCI中国指数虽然近期出现反弹，但年初以来累计跌幅达到25%，几乎跑输其它所有主要市场。未来几周，中央经济工作会议、美国CPI数据、12月FOMC会议以及美国针对中概股的审查结果值得密切关注，从中寻求更多政策和事件的催化剂。配置策略上，除了高股息外，我们建议投资者重点聚焦政策优化下的消费和地产、高景气的科技制造、预期反转修复的互联网和医药等三个优质成长方向。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-08

吸收散户撤退资金！中国要求“平安保险、人寿保险”回购债券获响应

行，企业高管将重返飞机。这将发生在中国房地产市场开始复苏的同时，进一步刺激消费者支出。彭博经济研究认为，中国重新开放将提振全球大宗商品价格，并可能创造供应链备份，从而对许多商品和服务的价格构成压力。假设中国在2023年年中完全开放，彭博经济研究估计能源价格将上涨20%，他们认为到年中可能会降至3.9%的美国消费者价格指数可能会在年底跃升至5.7%。这将是中国今年角色的逆转，届时中国将帮助抑制全球通胀。房地产市场低迷和遏制新冠病毒的激进限制措施导致中国经济异常放缓。彭博经济研究已将其 2022 年国内生产总值增长预测从3.5%下调至3%，并将明年的预测从5.7%下调至5.1%。各种指标反映了中国的疲软如何影响全球经济的每一个角落。国际能源署9月份表示，中国今年的石油采购量将是1990年以来的最低水平。中国从其第五大贸易伙伴贸易领头羊韩国的进口在11月下降25%以上，这是自2009年以来的最大降幅。严格的旅行限制意味着中国的空中交通，中国是仅次于美国的全球第二大航空旅行市场，已经下降到2019年的35%。中国曾经是世界上最繁忙的国内航空市场，每天处理约14000个航班，11月份下降至约2800。一个反弹的中国将推动石油、大宗商品和原材料的进口，同时刺激对飞机座位、酒店房间和海外房地产的需求。ING Groep NV大中华区首席经济学家Iris Pang表示：“如果中国全面重新开放，肯定会推高全球通胀。将会有更多的国际旅行、更多的销售、更多的生产。” 中国明年重新开放的可能性有多大仍然是一个悬而未决的问题，但很明显，一个支点正在进行中。12月7日，北京当局发布了一项10点计划，其中包括额外的宽松措施，巩固了观察人士的观点，即政府正在远离新冠清零。北京、广州、杭州、上海和深圳等城市在病例激增的情况下放松了限制措施。苹果公司所在地郑州正在取消限制。中国官员表示，全国疫情防控进入新阶段。所有这些都激起了人们对中国将比预期更早重新开放的预期。 Gavekal Inc.分析师克里斯托弗·贝多尔(Christopher Beddor)表示，最近的政策措施表明政府的 Covid 政策正在演变。他说：“中国已经到了新冠清零结束的开始。”#新冠疫情#

小萧2022-12-08

贝壳研究院2023年房地产市场展望：供给侧从积库存到去库存，需求侧从超前消费到理性消费

险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，我国房地产市场进入了深度、持续的下调。这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。需求下降、疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短期市场修复艰难。　　长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧的关键变量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。　　1 　　供给侧：从积库存到去库存　　影响供给侧的关键变量为供给量和价格的变化。　　拿地减少不会导致短期缺货。截至2022年10月，全国新建住宅销售面积累计同比下降约26％，住宅新开工面积累计降幅约39％，住宅用地成交规划建面累计降幅超40％。拿地和新开工降幅明显大于销售，拿地和新开工又代表了未来新房¹的潜在供应量，这是否意味着2023年会出现新房整体供应紧缺的局面？我们认为不会。2023年市场供应端主基调以盘活存量去库存为主。　　当前新房库存仍然处于高位。广义库存常用累计新开工面积减去累计销售面积衡量，即使2022年新开工和销售形成缺口，广义库存仍然在25亿平米以上。狭义库存常用统计局公布的商品住宅待售面积衡量，特指已竣工可售的现房，主要是尾盘和积压项目，截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17％。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。　　新房供应逻辑由“投资推动”转为“需求拉动”。过去行业逻辑为高杠杆驱动规模增长，投资拿地受市场景气度影响相对较小，因此供应端往往领先需求端变化。现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。由于2022年销售市场剧烈调整，企业回款及现金流受影响较大，尽管融资环境逐渐改善，企业以需定供的决策思路不会轻易改变，对待新增库存态度维持谨慎。即使2023年销售市场修复，企业不需要大量新增土储也有足够的货源，通过加快尾盘促销、现有停工库存和正在动工还未获得预售证的项目的施工进度，以及新开工还未动工的土储，即可快速转化为可售货源。　　二手房供应量稳定增长。贝壳研究院监测的重点50城²的当前库存房源量较2021年末上升14％，2021年末较2020年末上升13％，二手房库存供应量变化基本稳定。受整体市场景气度影响，2022年二手房流通速度减慢，新增房源量较2021年同样有所下降。因为价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。　　供应价格预计先降后稳。由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。随着政策对房企支持力度的增加，企业在项目定价的自主权提高，这会使得滞销盘或库存项目有更灵活的定价空间。企业要改善资产负债表，外部融资支持固然重要，但现金回款仍处首要地位。2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。二手房方面，当前重点城市二手房平均议价空间（挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10％，处于近几年高位。买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价空间逐步回落。　　2 　　需求侧：从超前消费到理性消费　　居民会根据家庭收入水平变化和房价预期来调整其住房消费决策。当居民收入水平相对稳定并且预期房价在未来会快速上涨时，会触发购房者的提前购买行为，以及通过增加杠杆购买比当前住房需求更大的房子，从而形成住房消费的提前释放，体现为住房市场短期需求增加。根据对新增住房需求的测算，2017-2021年这五年的年均新增住房需求中枢在14亿平米，但实际每年的新房销售面积均超过14亿平米，2021年达到了15.7亿平米。这是房价上涨乐观预期使得住房消费提前释放的结果。　　2021年下半年以来，房价上涨预期被打破，截至2022年11月贝壳50城二手房房价指数已连续下降16个月，过去对房价上涨的乐观预期转为对房价持续下跌的担忧。叠加居民收入预期的降低，居民的住房消费由过去多年形成的提前消费机制转变为理性消费、延迟消费，购房偏好从追求资产回报转变为追求性价比，更加注重决策质量。因此，我们看到今年新增住房需求和销售量已经大体相等。这表明“房住不炒”真正起到了作用，现在的销售基本等同于真实“住”的需求。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。　　需求向核心城市改善群体集中。改善住房需求已经成为当前房地产市场的主要稳定器和驱动力，全国层面改善性住房需求占总需求5-6成，核心城市改善需求占比更高。核心城市住房价格高，人均住房面积小，老房子占比高，购房门槛和需要积累的换房成本也更高，因此待释放的改善住房需求更强。随着稳需求政策向高能级城市扩围深化，以改善需求为中坚力量的住房需求有望加快释放。　　3 　　市场展望：从“不稳”到“稳” 　　2022年的新房销售大降是意料之外情理之中的深度出清，同时也带动销售规模与真实住房需求相匹配，接下来市场不具备继续大幅下降的基础。新增供应压力的减少有助于缓解市场库存去化压力，并与中枢下行的需求形成新的平衡。　　销售总量平稳。2023年市场销售额与2022年大体持平，预计全国新房市场销售额同比基本持平，二手房市场销售额略有修复。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，近期积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢11亿平。二手房成交略有修复主要受益于两方面。一是二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。二是换房政策利好加快兑现。换房退个税政策将于2023年底到期，叠加核心城市改善需求支持政策的落地，部分改善换房需求可能在2023年释放。　　全年价格趋稳。重点城市市场价格预计二季度到年中企稳。至2022年11月，贝壳50城中除北京、上海等个别城市二手房价格略高于去年同期外，其他46个城市价格均同比下跌，部分城市房价已实现较为充分的价格出清。2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。　　新房二手房市场联动性更高。2022年下半年，新房交付风险使得消费者对新房风险规避情绪急剧上升，进而出现无交付风险的二手房市场韧性强于新房市场的局面。随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，房企资金压力实质性缓解，购买新房的保障得到加强，加上改善换房需求的释放，一二手市场的联动同步性有望增强。　　核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。　　[1] 全文新房均为新建商品住宅口径。　　[2] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

金融界2022-12-08

经济“软着陆”极其困难！经济学家警告：美国失业率恐飙升一段痛苦时期即将到来

贷款利率飙升的重压下已经开始崩溃的美国房地产市场，随着经济活动逐渐陷入停滞，预计将进一步下滑。多数经济学家预计，Case-Shiller全国房价指数明年将下降1%，但可能的结果范围很广。在预测房价将下降的经济学家中，超过60%的经济学家估计，到2023年底，降幅可能超过10%。与目前投资者的预期相反，60%的受访者预计，美联储明年将保持冷静，至少在2024年第一季度之前不会开始降息，正如美联储高层官员所暗示的那样。肯塔基大学(University of Kentucky)经济学家教授Ana María Herrera表示：“美联储发出的信息是明确的：限制性政策将维持到通胀下降为止。”他认为，美联储在明年年底前改变政策方向的可能性“相当低”。届时，“核心”通胀率(以个人消费支出价格指数衡量)预计仍将升至3.5%。近半数经济学家预计，到2024年12月，这一通胀指标将降至3%以下；近四分之一的经济学家表示，届时“有点”或“非常”有可能高于这一水平。参与调查的加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)教授Brad DeLong说，他现在对价格压力没有在经济中根深蒂固有信心得多，尤其是因为对未来通胀的预期仍在控制之中。他表示，更大的担忧是美联储在现阶段反应过度，造成不必要的经济损害。 DeLong说道：“主要的风险在下行方面，就是美联储做得过度，我们最终会回到长期停滞，利率回到零，没有人能够让经济再次运转起来。” (图片来源：英国《金融时报)

tqttier2022-12-08

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