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1月5日晚间要闻速览：最新消息！新房价格连降3月可阶段性取消首套房贷利率下限

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案：稳妥推进试点鼓励全面探索　　深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。　　国家药监局：加快新药好药上市促进高端创新医疗器械研发上市　　全国药品监督管理工作会议在京召开。会议对2023年药品监管工作作出部署。一是守正固本，坚决守住药品安全底线。服务保障新阶段疫情防控工作，加强防疫药械质量监管，支持防疫重点药械保产保供，持续做好应急审评审批工作；以长效化机制推进药品安全专项整治常态化开展，有效打击违法犯罪行为；持续完善疫苗管理体制，保障疫苗质量和供应；强化重点品种质量安全监管，坚持对产品质量问题“零容忍”，持续加强网络销售监管；全面加强风险隐患排查化解，统筹运用各类手段强化安全监管，完善药物警戒和应急管理体系。二是改革创新，促进医药产业高质量发展。推动营造雨林型医药创新生态，加快新药好药上市，促进高端创新医疗器械研发上市，释放化妆品审评审批改革红利，激发区域医药创新活力；促进中药传承创新发展，健全中药监管制度体系，完善中药审评审批机制，加强传统药国际交流合作；持续释放“放管服”改革红利，完善“互联网+”政务服务，拓展涉企电子证照推广应用，进一步优化营商环境。三是立足长远，全面提升药品监管能力。健全完善药品监管质量管理体系、法规制度体系、标准体系和科技支撑体系，加强技术支撑能力建设，大力发展智慧监管和监管科学，推进更高水平开放和更高质量国际合作，加快推进药品监管体系和监管能力现代化。　　民航局修订发布《运输航空公司、机场疫情防控技术指南（第十版）》　　民航局修订发布了《运输航空公司、机场疫情防控技术指南（第十版）》。第十版指南将自1月8日对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”后生效。本次修订继续保留了航班运行保障、从业人员管理和旅客服务保障等方面行之有效的常态化防控措施，优化调整或取消了不适应当前形势、影响运行保障的措施要求。　　银保监会：浙商财险、安诚财险、人保寿险、友邦人寿等4家保险公司存在的偿付能力数据不真实问题　　近日，中国银保监会财务会计部（偿付能力监管部）发布《关于四家保险公司偿付能力数据不真实问题的通报》，通报了2022年偿付能力真实性检查中发现浙商财险、安诚财险、人保寿险、友邦人寿等4家保险公司存在的偿付能力数据不真实问题。　　上海：到2025年末显著提高上海银行保险业服务科技创新的支持力度和专业能力　　上海银保监局等八部门印发《上海银行业保险业支持上海科创中心建设行动方案（2022-2025年）》等方案。方案提出，有效发挥上海金融资源集聚、科技创新策源、高端产业引领优势，到2025年末显著提高上海银行业保险业服务科技创新的支持力度和专业能力，建设国际一流、国内领先的科技金融创新先行区、科技金融服务样板区、科技金融风控示范区，辐射长三角一体化示范区、G60科技大走廊，加大支持上海“3+6”重点产业体系，为全国银行业保险业服务科技创新提供可复制、可推广的上海经验。　　乘联会：预计12月全国新能源乘用车销量73万辆有望创出乘用车厂商销量历史新高　　乘联会预估12月新能源乘用车厂商批发销量73万辆，环比11月约增长0.4％，同比去年12月增长约45％。全年预估新能源批发在649万辆，较2021年的331万辆，同比增96％。近期14家厂商批发销量万辆以上企业的全月销量占比84％左右，这些企业的12月预估销量为61万辆，按照正常结构占比预测12月的全国新能源乘用车销量在73万辆，有希望创出乘用车厂商销量历史新高。　　上海民用电费涨价了？谣言！调整电费均会提前公示　　一张“上海电费涨价了吗”的截屏在互联网平台传播。发帖者言之凿凿，“上海电费涨价了”，还表示涨价从去年12月已开始。上海市发展改革委对此回应，网传消息不实。目前，国家和上海都未调整居民电价水平，上海市居民用户继续执行2012年颁布实施的居民目录电价。经查询，在目前上海市居民生活用电电价表中，一户一表居民用户按照阶梯递增，其中第一档的未分时电价为每度0.617元，分时电价为峰时段每度0.617元，谷时段每度0.307元；第二档的未分时电价为每度0.667元，分时电价为峰时段每度0.677元，谷时段每度0.337元；第三档的未分时电价为每度0.917元，分时电价为峰时段每度0.977元，谷时段每度0.487元。相关数据与网传截屏所称完全不同。上海辟谣平台还了解到，根据国家规定，居民电价等民生费用调整，都需要提前公示。部分居民今年上半年居家时间较长，导致12月份的用电量进入了第三阶梯，12月电费按第三阶梯的电费计算，所以有所增长。　　香港公布与内地通关首阶段安排 1月8日起每日最多6万名港人进入内地　　香港特区行政长官李家超今天召开记者会，公布香港与内地“通关”首阶段安排。李家超表示，1月8日起将实施首阶段“通关”，每日最多6万名港人从海陆空不同口岸“过关”进入内地，其中约5万人可经陆路口岸前往内地。港澳码头、机场、港珠澳大桥不设人数限制。李家超表示，首阶段将开放7个出入境口岸，包括深圳湾、文锦渡及落马洲口岸3个现在正在运作的口岸。　　北向资金今日大幅净买入127.53亿元五粮液净买入额居首　　北向资金今日大幅净买入127.53亿元。五粮液、贵州茅台、中国平安分别净买入15.32亿元、14.02亿元、7.73亿元。中国联通净卖出额居首，金额为0.89亿元。　　【公司要闻】　　新东方在线：拟更名为东方甄选控股有限公司　　新东方在线港股公告，董事会建议将本公司英文名称由Koolearn Technology Holding Limited更改为East Buy Holding Limited，及将本公司双重外文名称由新东方在线科技控股有限公司更改为东方甄选控股有限公司。　　康希诺：新冠mRNA疫苗在临床研究中取得了积极的阶段性数据　　康希诺公告，与下属公司康希诺（上海）生物科技有限公司共同开发的新型冠状病毒mRNA疫苗CS-2034在一项评估序贯加强安全性和免疫原性的临床研究中，取得了积极的阶段性数据。免后28天的安全性分析显示，在既往接种过3剂灭活疫苗的人群中加强接种一剂CS-2034，安全性良好，总体不良反应以轻度为主，不良反应发生率及严重程度显著低于文献报道的已上市mRNA疫苗。老年人亚组的安全性优于成年人亚组。　　尚太科技：锂离子电池负极材料项目仍处于论证阶段　　尚太科技（001301）1月5日晚间披露股票交易异动公告，公司可预见的重大投资为在山西省拟兴建年产30万吨锂离子电池负极材料一体化生产基地，相关事项及进展已在招股说明书中完整披露。截至本公告日，该项目具体方案仍处于论证阶段，尚未具体实施。　　牧原股份：12月生猪销售收入131.75亿元　　牧原股份（002714）1月5日晚间公告，2022年12月份，公司销售生猪602.7万头（其中仔猪销售4.8万头），销售收入131.75亿元。2022年12月份，公司商品猪价格相比11月呈现下降走势，商品猪销售均价18.61元/公斤，比2022年11月份下降20.23％。2022年，公司共销售生猪6120.1万头，其中商品猪5529.6万头，仔猪555.8万头，种猪34.6万头。　　数源科技：公司目前没有与“元宇宙”相关业务　　数源科技（000909）1月5日晚间披露股票交易异动公告，近期公司关注到“元宇宙”相关新闻，经自查，公司目前没有与“元宇宙”相关的业务。公司主营业务无重大变化，近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。　　汤姆猫：王健内幕交易公司股票收到行政处罚事先告知书　　汤姆猫（300459）1月5日晚间公告，公司股东王健收到浙江证监局行政处罚事先告知书，王健内幕交易“金科文化（汤姆猫原证券简称）”股票，浙江证监局拟决定对王健处以300万元罚款。该事项不会对公司日常经营、业务、财务状况造成影响，公司的日常经营、业务、财务状况正常。　　长江电力：2022年总发电量1855.81亿千瓦时同比减少10.92％　　长江电力（600900）1月5日晚间公告，根据公司统计，2022年受长江年度来水严重偏枯、上游新建电站蓄水等因素影响，公司境内所属四座梯级电站年度总发电量1855.81亿千瓦时，较上年同期减少10.92％。其中，三峡电站完成发电量787.90亿千瓦时，较上年同期减少23.98％；葛洲坝电站完成发电量174.34亿千瓦时，较上年同期减少9.46％；溪洛渡电站完成发电量578.04亿千瓦时，较上年同期增加4.42％；向家坝电站完成发电量315.53亿千瓦时，较上年同期增加4.96％。　　艾比森：2022年净利同比预增501.16％-668.15％　　艾比森（300389）1月5日晚间发布业绩预告，预计2022年归母净利1.8亿元-2.30亿元，同比增长501.16-668.15％。2022年，公司共计实现签单约35.08亿元，同比2021年增长约17％，同比2020年增长约81％；截止到2022年12月31日止，公司在手未确认收入订单金额约14.20亿元。

金融界2023-01-05

刚刚，楼市重磅消息！央行、银保监会联手放大招！

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：　　《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：　　一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　中国人民银行　　中国银行保险监督管理委员会　　2022年12月30日

金融界2023-01-05

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　附件：　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：　　《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：　　一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　中国人民银行中国银行保险监督管理委员会　　2022年12月30日

金融界2023-01-05

央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　通知明确提出，一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。　　二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。　　三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

金融界2023-01-05

央行召开工作会议：分析当前形势，部署2023年重点工作

融服务乡村振兴和制造强国战略。全力维护房地产市场稳健运行。　　三是金融工作统筹协调进一步加强。更好履行国务院金融委办公室职责，全力做好金融委重大议题设定和议定事项督促落实。加强监督问责，向部分省（市）、银行、监管部门等提示风险。推动地方成立省级领导牵头的金融风险化解委员会。　　四是防范化解金融风险取得新成果。支持风险较大地区中小银行风险处置取得进展。善始善终做好大型平台企业金融业务整改。设立金融稳定保障基金。　　五是宏观审慎政策框架和治理机制进一步健全。持续完善系统性风险监测、评估和预警。发布2022年系统重要性银行名单。批准设立三家金融控股公司。　　六是金融改革开放进一步深化。推动完善金融机构环境信息披露和碳核算标准体系，组织开展气候风险压力测试。人民币国际化水平持续提升。外汇重点领域改革持续深化。　　七是金融国际合作深入推进。加入国际清算银行（BIS）人民币流动性安排。推动人民币在特别提款权（SDR）货币篮子中的权重升至12.28％。　　八是金融服务和金融管理水平不断提升。金融立法、金融业综合统计取得显著进展。支付监管、金融科技、货币金银服务管理增强。数字人民币试点稳妥运行。国库、征信体系建设、反洗钱、金融消费权益保护、金融研究、参事工作等取得新成效。内部管理质效持续提升。　　会议认为，过去五年极不寻常、极不平凡。五年来，人民银行保持货币政策针对性稳定性可持续性，加强跨周期和逆周期调节，促进经济社会发展实现了增长较快、就业充分、物价稳定的优化组合。创新运用结构性货币政策工具，引导资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，有效应对了超预期冲击。奋力打好防范化解重大金融风险攻坚战，推动金融风险总体可控、趋于收敛，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。持续深化金融改革开放，促进金融业高质量发展，增强金融体系的适应性。围绕实现币值稳定和金融稳定，并以此促进充分就业和经济增长，加快建设现代中央银行制度。五年来，人民银行经受住了内外部重大冲击考验，为全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标作出了应有贡献。　　会议指出，人民银行党委切实履行全面从严治党主体责任，党的领导和党的建设取得新成效。　　一是坚定拥护“两个确立”做到“两个维护”。全行各级党组织学习党的创新理论更加主动、自觉。建立党史学习教育常态化长效化机制。　　二是扎实推进中央巡视整改。协助国务院金融委抓好金融系统巡视整改工作。　　三是圆满完成党的二十大各项工作任务。顺利召开系统党的代表会议，选出人民银行出席党的二十大代表。牵头认真做好中央金融系统代表团会务服务保障。全系统开展形式多样的党的二十大学习教育活动。　　四是扎实推进党内制度建设和金融法治建设。制定印发10余项党内规范性文件。努力推动《金融稳定法》的立法进程。加大对金融违法行为的处罚力度。　　五是深入贯彻落实新时代党的组织路线。严把选人用人“政治关”，持续选优配强各级领导班子。进一步加大干部统筹调配力度。加强基层党组织建设。　　六是坚定不移推进正风肃纪反腐。严肃查处典型腐败问题。完成党委巡视全覆盖任务。不断加大惩治违纪违法问题力度。　　会议要求，2023年，人民银行系统要认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。　　一是精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。　　二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。　　三是持续推动金融风险防范化解。进一步发挥国务院金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。　　四是持续完善宏观审慎管理体系。优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。　　五是持续深化国际金融合作和对外开放。做好二十国集团可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进人民币国际化。　　六是持续深化金融改革。继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。　　七是全面提升金融服务和管理水平。持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化人民币现金管理。有序推进数字人民币试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反洗钱监管。强化金融消费权益保护。　　会议强调，2023年的首要任务是深入学习党的二十大精神。要坚持和加强党的全面领导和党中央集中统一领导。坚持不懈用党的创新理论凝心铸魂，推动理想信念教育常态化制度化。持续深化中央巡视整改，全面抓紧抓好整改落实。建设高素质干部人才队伍，进一步加强党对人才工作的全面领导。增强各级党组织政治功能和组织功能。锲而不舍纠“四风”。持续深化反腐败斗争，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险。

金融界2023-01-05

格上每日收评—2023年01月05日

场主体融资成本。落实金融16条措施房地产市场正在加快筑底。据国家统计局数据，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。央行表示，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。保持人民币汇率基本稳定 2022年人民币汇率双向波动幅度明显加大，全年对美元贬值约8.6%。央行工作会指出，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加强平台企业金融业务常态化监管 2020年底的中央经济工作会议提出“反垄断”与“防止资本无序扩张”，由此开启了数字经济领域的专项整治政策。两年来，金融管理部门采取了不少监管措施，与此同时，市场也在关注平台企业的整改进展以及后续金融管理部门对于平台企业的监管态度还会发生哪些变化。大型平台企业金融业务整改仍在继续。央行表示，持续深化金融改革。加强平台企业金融业务常态化监管。有序推进数字人民币试点对于数字人民币，央行表示，将有序推进数字人民币试点。2022年，数字人民币试点城市迎来两次扩围。2022年3月31日，央行宣布有序扩大试点范围，在原有试点地区基础上增加天津市、重庆市、广东省广州市、福建省福州市和厦门市、浙江省承办亚运会的6个城市作为试点地区，北京市和河北省张家口市在2022北京冬奥会、冬残奥会场景试点结束后转为试点地区。至此，全国已有17个省市的26个地区开展数字人民币试点。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-01-05

十大关键词回望2022——房地产行业重构之年

需求端到支持企业端，政策力度不断加大，房地产市场预期持续改善。　　金融界上市公司研究院对这一年房地产行业所发生的热点进行了回顾梳理，与大家一起再次回看即将走过的2022。　　千亿房企数量腰斩　　2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3％，降幅较大。据中指院统计，典型企业年度目标完成率均值为73.6％，相比去年降低20个百分点。央国企销售表现突出。TOP100企业中，销售表现为正增长的只有12家，9家为央国企，占比接近80％。千亿房企数量腰斩。销售额超百亿房企130家，同比减少28家；超千亿房企20家，同比减少21家，减少一半。　　而克而瑞研究中心数据显示，2022年，仅有十余家上市房企公开披露了年度销售目标，较往年40家左右的水平锐减。2022年上市房企年度销售目标增长率仅2％，为近五年最低。　　老将退位　　2022年10月，龙湖集团发布公告，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。此后，迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪等，超50家房企的董事长宣布离任。　　从某种程度上来说，这也意味着一个时代的终结，那个曾经高歌猛进、草莽争锋的时代结束了。一个新的时代已经拉开序幕，房地产真正回归居住本身，国资将在市场中起到更多的作用，而房企也将集体向“开发商”的身份告别，转变为运营商、服务商了。　　提振市场信心　　市场中伴随销量下降的是购房人的信心。　　中指院数据显示，2022年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。据初步统计，2022年1-11月，100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米，同比下降36.8％。具体来看，上半年，市场延续调整态势，重点100城商品住宅月均成交面积同比下降43.8％。5-6月，疫情影响逐渐弱化叠加热点城市优化政策效果显现，市场表现边际修复。　　全国层面，12月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1月至11月，全国商品房销售面积约12.13亿平方米，同比下降23.3％。　　中指院数据统计，三季度，受季节性和部分城市“断供”项目增加等因素影响，市场成交活跃度再次下行，重点城市商品住宅月均成交面积同比下降26.8％；10-11月购房者置业情绪继续走低，重点城市成交面积环比下降均在10％左右，同比降幅仍超两成，单月已连续18个月同比下降，市场预期依然较弱。　　花式拉动销售增长　　为了推动楼市去库存，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷。如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。根据该市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资标准。值得注意的是，政策并非单纯发布这么简单。有报道称，玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，向村民宣传入城政策。　　除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了大众关注。然而，这一系列的花式促销手段并未能拯救陷入谷底的地产市场。　　带押过户　　在花式促销新房的同时，为激活二手房市场，2022年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。　　与此同时，去年推出二手房指导价的城市纷纷做出调整，如7月份西安成为首个明确取消二手房指导价的城市，此后合肥等地跟进。　　保交楼　　江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市。 7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。　　“停贷潮”出现后，从中央到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。　　监管部门多次回应并高度重视，下半年各部委20余次表态支持“保交楼”，高级别会议定调后，各地政府加快落实相关举措及配套资金，据中指监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。　　集中供地“三”变“多” 　　作为房地产市场的本源，在土地端上， 2022年，随着22城中多个城市尚未完成供地计划，部分城市开展更为灵活的供地方式。　　9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。　　为了完成年度供地任务，包括无锡、北京、杭州等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。不仅如此，进入下半年，多个城市的供地节奏加快，以武汉为例，12月8日，武汉市发布今年第六批集中供地公告。　　首批房地产REITs试点发售　　8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其公众投资者认购全部超募拟认购份额数量均超过100倍。　　12月8日，证监会副主席李超表示，下一步证监会将扩大REITs试点范围，打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　三箭齐发　　2022年11月，监管部门先后向房地产业射出“三支箭”，“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期；“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用；“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。　　中指院数据显示，债券融资方面，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。股权融资信号发出后，已有包括保利发展、福星股份、新湖中宝、华夏幸福等在内的30余家涉房上市企业发布再融资或重组公告。　　行业认为，引活水入渠，房地产行业加速新旧动能转换。告别粗放式发展，行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。房地产行业有望迎来平稳健康发展的新格局。　　房企借壳上市重启　　12月21日，证监会官网发文表示，要大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。　　房企借壳上市在2010年被实质叫停，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制借壳。　　进入2022年11月，国家连续发布多个对房地产市场的支持政策，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企资金压力，为行业输送资金。　　天风证券分析师表示，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。　　更重要的是中央经济工作会议已为2023年定调：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-01-05

港股地产继续活跃，合生创展集团涨3.5%，恒生高股息ETF（513690）交易溢价

性政策，西南某市也发文表示，进一步促进房地产市场平稳健康发展支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。目前，房地产相关政策暖意持续，相关部门近期召开的2022年第四季度例会上也提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，引导平台企业金融业务规范健康发展。中信证券认为，从地产再融资放开到发行，往往是基本面边际变好的时间点。在这个时间段，地产企业的估值具备上升基础。此外，在周期起点优化企业资产负债表，也有利于企业扩大市场份额，从而使得再融资的公司在业内更具相对优势。看好地产政策的持续性和春节后基本面复苏的可能性。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-05

“中国证实没有新变种”！香港股市创2018年来最佳开局阿里巴巴在美股“笑开怀”

另外，中国人行落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。2023年中国人民银行工作会议召开，会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。中国财政部长刘昆在接受新华社采访时表示，将会有更多的财政政策支持。阿里巴巴在美股“笑开怀” 拥有蚂蚁金服股份的阿里巴巴股价上涨13%，创下6月以来的最大单日涨幅，同时其交易量飙升至三个月平均水平的200%左右。 (来源:Yahoo Finance) “2022年，中国从一个没人愿意投资的问题儿童变成了我们所说的，让我们继续前进，让我们从疫情中继续前进，让我们从监管继续前进，让我们专注于经济，”GW&K Investment Management投资组合经理Nuno Fernandes表示。他认为，蚂蚁金服的消息对大多数机构投资者来说是一个“大惊喜”。“许多投资者发现自己对中国股票感到震惊或超级减持，并在面对非常快速的变化时纠正这一点。” 更乐观的是，对房地产行业的进一步潜在政策支持，是中国受新冠病毒打击的经济的一个关键拐点。据彭博社报道，北京正计划帮助支撑其认为“具有系统重要性”的一些开发商的资产负债表。此外，当局还恢复批准私募股权基金为住宅房地产开发筹集资金。对美联储的影响 Raymond James的分析师在一份报告中表示，中国重新开放对2023年亚洲股市和全球经济增长来说是一个积极信号，但由于中国在推动全球大宗商品市场需求方面的作用，它也带来了通胀风险。股票策略师麦考特(Tavis McCourt)写道，中国经济增长放缓可能会增加美联储更加鸽派的可能性，而强劲的增长将增加美联储“顽固鹰派”的可能性。麦考特在报告中表示：“波动性似乎是确定的，根据利率路径，股市可能会小幅走高或小幅走低。”

小萧2023-01-05

“中国大唱多”！A股三大指数“集体高开” 人民币压制美元创高人行：金融16条撑房市

人民银行也发布落实金融16条，强调支持房地产市场平稳健康发展。截至今天开盘，A股三大指数集体高开，汽车整车板块涨幅居前。截至今日开盘，沪指报3132.76点，涨0.30%；深成指报11136.77点，涨0.37%；创指报2343.78点，涨0.37%。 1月5日，人民币中间价报6.8926，上调205点，升值至2022年9月2日以来最高。上一交易日中间价报6.9131，在岸人民币上一交易日收报6.8825。财信证券盘前提出观点，本轮A股调整幅度已达2012年、2018年熊市水平。2023年中国将处于加杠杆周期，叠加中国疫情防控优化、地产融资政策效果显现，预计2023年中国经济将领先全球复苏，中国资产也将领涨全球主要股指。中国人行落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。2023年中国人民银行工作会议召开，会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。人行表示，中国将有针对性、高效地实施稳健的货币政策，并将加大对国内供需的金融支持，以支持2023年经济复苏。根据来年工作会议后发布的一份声明，中国人民银行表示，除了通过多种政策工具组合保持流动性充足外，还将努力降低市场主体的融资成本，帮助扩大消费。继去年11月出台的金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。会议还强调要继续推动金融开放和全球合作，重点是规则、协议、标准等制度性开放。央行表示，将有序推进人民币全球使用。中央银行表示，国家将加强对平台企业金融业务的日常监管，并将继续试点其数字法定货币。2023年，央行将着力推动经济总体回暖、化解重大金融风险、深化金融改革开放。国盛证券认为，临近农历新年，虽然市场在资金流动性上或将维持相对弱势，指数可能以震荡巩固为主，但基于基本面与政策面的趋势来看，1月将是重要的战略配置窗口，短期的业绩线与全年的经济复苏方向需重点关注。该机构指出，操作上，由于消费复苏的第一阶段炒作结束，短期配置建议转向前期涨幅大幅跑输且年报预期增速较高的成长方向，如储能、光伏及数字经济等；中期层面，可逐步关注阶段性回调后的消费复苏右侧机会，建议布局弹性更大的可选消费，如免税、医美、珠宝等。隔夜美联储披露FOMC会议纪要，利率将在未来一段时间保持高位。纪要显示，美联储官员预计在抗击通胀方面取得更多进展前，将保持较高的利率。“与会者普遍认为，在即将公布的数据提供通胀持续下降至2%的信心之前，需要维持限制性政策的立场，这可能需要一些时间。”一些与会者认为，历史经验提醒人们不要在高通胀时过早放松货币政策。此次加息结束了美联储连续四次加息75个基点的势头，将联邦基金利率的目标区间上调至4.25%-4.5%，为15年来的最高水平。根据CME Group的数据，交易员预计美联储将在2月1日结束的下次会议上批准加息25个基点。 CME的Fed Watch显示，美联储2月加息25个基点至4.50%至4.75%区间的可能性为71.2%，加息50个基点的可能性为28.8%；到3月累计加息25个基点的可能性为14.4%，累计加息50个基点的可能性为62.6%，累计加息75个基点的可能性为22.9%。根据美国最新的职位空缺和劳动力流动调查(JOLTS)，11月份的职位空缺为1050万个。尽管与上个月相比变化不大，但该报告略好于预期。分析师预计11月JOLTS约为1000万。雇佣人数和总离职人数也几乎没有变化，分别为610万和590万。当月还有420万人辞职，140万人裁员和解雇。

小萧2023-01-05

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