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美联储正以一种全新的方式犯同样的错误

　在通货膨胀前景中，最引人注目的变化与房地产市场有关。这一点尤其重要，因为总体住房成本占消费者价格指数的近33％。迄今为止住房市场一直是通胀飙升的重要推手。　　抵押贷款利率从年初的3％上升到目前的7％左右。作为回应，房地产市场已经陷入深度低迷。房价承受能力降至历史最低点，建筑商信心大幅下降。这促使达拉斯联邦储备银行预测，明年房价可能下跌20％。　　即使明年房价下跌一半，总体消费价格指数也会减少逾3个百分点。换句话说，预期的租金下跌很可能在明年为通胀提供相当大的缓解，而不是增加通胀压力。　　美国的通胀前景也得益于房地产市场崩盘而出现的比预期更大的放缓。经济困难导致国际大宗商品价格大幅下跌，特别是石油价格。自今年年初以来，油价已从每桶120美元左右跌至不到75美元。生产者价格也在下降，货币也在贬值。而货币贬值反过来又降低了美国进口的成本，同时由于美元今年升值逾10％，美国进口成本普遍下降。　　二手车价格是我们可以预期的另一个大幅缓解通胀的领域。去年，由于供应链中断，这些价格飙升了40％以上。现在，由于供应链问题得到解决，高利率使得买车变得不那么容易负担，二手车价格已经从峰值下降了15％左右。随着这些价格回归到更为正常的水平，我们可以预计，总体通胀率至少还会再下降两个百分点。　　除了所有这些下行的通胀压力之外，现在普遍预期美国经济将在明年经历衰退。这是过去40年来加息速度最快的结果，今年迄今已四次加息75个基点。如果事实确实如此，我们必须预期，随着劳动力市场变得远不像现在那么紧张，目前工资上涨的速度将会放缓。　　2020年，当通货膨胀率远低于美联储2％的通胀目标时，美联储故意维持了超宽松的货币政策，希望让通货膨胀率向目标上升。然而，由于长期维持过低的利率和过度印钞，美联储对通货膨胀率飙升至超过9％，创40年新高做出了重要贡献。　　遗憾的是，美联储现在似乎正在犯同样的政策错误，但方向相反。为了纠正过去在通货膨胀方面的货币政策错误，美联储正在猛踩刹车。即便是在经济似乎走向衰退、通胀前景因各种各样的原因而向好之际，美联储仍在这么做。在这个过程中，美联储似乎在为不必要的经济硬着陆做准备。

金融界2022-11-30

富人投资新方向？莱坊数据显示，明年迪拜和迈阿密的奢侈房产上涨最多！

的数据，在全球25个顶级豪华或“黄金”房地产市场的排名中，阿联酋城市迪拜位居榜首，预计2023年迪拜房价将上涨13.5%。美国城市迈阿密排名第二，预计房价将上涨5%。爱尔兰首都都柏林、葡萄牙首都里斯本和美国城市洛杉矶紧随其后，预期涨幅为4%。预计明年表现最差的是韩国首都首尔和英国首都伦敦，预计这两个城市的房价都将下跌3%。美国最大城市纽约排名居中，排在第13位，预计明年房价将上涨2%。不过，莱坊(Knight Frank)的数据显示，随着利率上升和经济放缓，即使是最强劲的奢侈品市场预计也会在明年降温。莱坊预计，在这25个城市中，2023年房价将平均上涨2%，低于莱坊6个月前预测的2.7%。此次数据下降表明全球富人似乎不受通货膨胀和经济放缓的影响，在利率不断上升的情况下，他们正在推迟购买大宗房地产，或者对价格变得更加挑剔。莱坊在报告中表示：“尽管大宗市场对抵押贷款成本上升的影响更小，但也不能幸免。在大多数优质住宅市场，从卖方市场到买方市场的转变已经开始了。” 迪拜的房价在2022年飙升了50%，2023年的价格上涨标志着增长速度的大幅放缓。过去一年，迪拜的富人人数激增，主要是受俄罗斯人的推动。俄罗斯人在西方因乌克兰战争而遭遇制裁，希望为自己的财富、游艇和房地产寻找一个安全的避风港。迪拜独栋住宅的价格10月份上涨了13%，而整体销售量较上年同期增长了73%。而由于税率较低，越来越多的金融公司将总部或办事处设在南佛罗里达州的迈阿密，这座美国城市仍然是富人的热门天堂。尽管明年纽约房地产市场2%的预期涨幅低于2022年，但许多经纪人预计明年房价将出现下跌，尤其是在曼哈顿。莱坊表示，纽约将从海外买家身上受益，这些买家“在美联储加息之际，正在寻求更多而非更少的美元敞口”。根据这份报告，新加坡是前十名中唯一的亚洲城市，也是过去6个月里仅有的4个预测房价将出现上升的城市之一。新加坡正从中国的财富外逃中受益，富有的中国公民将他们的资金和家人转移到新加坡，以避免新冠疫情严格封锁和中国的经济放缓。莱坊表示，在25个市场中，现金将拥有更大的优势，愿意全现金支付的买家对卖家更有吸引力。许多国家的政治和经济波动也将导致房地产市场避险，“从而将买家推向成熟和透明的奢侈房产市场。”

Sue2022-11-30

美国房价还未到“谷底”！9月独立屋住宅价格再降专家：美联储降息将导致房价继续走弱

息，旨在通过抑制经济需求来遏制高通胀，房地产市场受到重创。抵押贷款金融机构房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款利率在10月份突破7%，这是自2002年以来的首次。尽管该利率上周回落至平均6.58%，但仍远高于去年同期的平均水平3.10%。标准普尔道琼斯指数董事总经理克雷格拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资成本继续上升，住房变得更加难以承受。鉴于充满挑战的宏观经济环境的前景持续，房价很可能会继续走弱。” 在COVID-19大流行期间远程工作激增导致房地产市场繁荣，推动价格创下历史新高。本月数据显示，10月份二手房销量连续第九个月下降，而独立屋住宅建筑和未来建筑许可降至2020年5月以来的最低水平。然而，值得注意的是，供应趋紧可能会为限制房价的跌幅。联邦住房金融局（FHFA）的另一份报告显示，继8月下跌0.7%后，9月房价环比小幅上涨0.1%。在截至9月的12个月里，价格继8月上涨12.0%后又上涨了11.0% FHFA研究与统计部的监督经济学家William Doerner表示：“美国房价增长率已大幅放缓。这种减速很普遍，大约三分之一的州和大都市统计区的年增长率均低于10%。”

Dan19772022-11-29

美国9月份20城房价指数连续第三个月下跌

第三个月下跌。　　受美联储加息影响，房地产市场今年突然开始降温。上升超过一倍的抵押贷款利率导致潜在买家离场，购房需求放缓，挂牌出售的物业数量也有所减少。　　标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara周二在一份声明中表示，“随着美联储继续上调利率，按揭利率升高，购房成本变得更加高昂。鉴于充满挑战的宏观经济环境，房价很可能会继续走弱。” 　　虽然房价同比上涨，但速度在明显放缓。9月份全国房价指数同比增长10.6％，低于8月近13％的水平。

金融界2022-11-29

晚间公告全知道：豪掷百亿！300亿磁材龙头投建光伏TOPCon电池等项目岭南股份将与腾讯开展元宇宙业务

在股权融资方面调整优化5项措施，有利于房地产市场平稳健康发展，有助于公司所处市场的修复回暖。除上述外，公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。

金融界2022-11-29

建材ETF(159745)上涨5.3%，金融ETF(510230)上涨4.76%

，相关媒体发布新闻，通过就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答问的形式，公布股权融资方面调整优化5项措施的消息(即房地产融资政策“第三只箭”)。具体包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。长江证券研报指，本次核心亮点为恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。再融资重启事件本身市场有一定预期，但在时点和内容上仍好于市场预期，不仅涉及并购重组及配套融资，而且更进一步可直接再融资。此外，政策提出允许私募股权基金投资存量住宅地产，边际上利好行业去库存和核心资产。融资端三支箭如期落地，政策信号层面来看，政策拼图渐趋完整，进一步彰显稳地产决心。回顾近期密集的融资端刺激政策：11月8日，交易商协会表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具;11月14日，相关部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》;11月23日，相关部门正式出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展;11月23-24日，多家商业银行密集为多家房企提供授信额度，合计超过万亿;11月28日，房企再融资恢复。融资政策落实后，后续关键信号或在于需求层面的政策如何加码。对于需求端，“金融16条”提到支持个贷(支持个人住房贷款合理需求)、首付比例和贷款利率政策下限的合理调整。在目前内需不足、销售端低迷的情况下，或许需求端的政策进一步发力同样可期。但目前开工率、竣工率及销售端数据均弱，后续基本面上的回暖可能尚需等待需求面的边际回复。后市展望：建材方面，“保交楼”政策进一步落实有望拉动竣工端建材需求。此次的房企股权融资调整有助于通过资本市场渠道为“保交楼、保民生”、以及部分公共建筑、经济适用房等项目的建设提供资金支持，竣工端建材需求有望直接受益，部分消费建材细分行业2023年需求动能有望重回改善通道。若此前银行授信支持有效到位，上游建材企业的回款情况也有望迎来逐步改善，盈利有望回复。此外，措施中还表示建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，将参照房地产行业上市公司政策执行，中金研究所指出，这有望强化头部建材上市企业的优势地位，促进行业整合。基本面上，“碳中和”带来供给端出清加速为建材板块提供长期支撑。建材板块目前PB估值处于历史低位，目前感兴趣的投资者可继续关注建材ETF(159745)，但需警惕地产需求端恢复不及预期带来的调整风险。金融方面，地产融资端“信贷、债权、股权融资”促进政策为银行及资本市场带来持续利好;此外“降准+个人养老金推广”有助于银行、保险等金融机构盈利修复。11月25日，相关部门发布年内第二次降准即将落地的信息，全面降准0.25%;降准有利于提升存款派生，利好流动性，也有利于降低银行主动负债成本。动态看，降准或助推利率下降，但从目前资产端利率已经较低且前期持续降息的背景下，降准对银行基本面整体或偏利好。而本周个人养老金的推广，有望加速A股资金来源的加速机构化、长期化，长期有望提升权益市场整体稳定性，对证券行业构成利好，同时有利于保险、银行的资产端投资受益。当前A股仍处于情绪和估值的较底部位置，金融板块整体估值较低;目前金融180指数PB估值为0.64倍，处于2007年12月21日上市以来0.65%位置;而证券指数PB估值为1.26倍，处于2013年7月19日上市以来6.65%位置，均为历史较低水平;考虑到大金融板块在融资服务经济的职能、以及财富管理促进内循环的作用，后续在流动性相对宽松及资本市场改革政策红利下，大金融板块有较强的估值修复动力及修复弹性。当前板块具备一定的中长期投资左侧布局价值，感兴趣的投资者可继续关注金融ETF(510230)、证券ETF(512880)，但也需警惕短期市场波动带来的调整。数据来源：WIND （来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

建艺集团：未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化

资基金作用等。上述政策措施出台，有利于房地产市场平稳健康发展，有助于公司所处市场的修复回暖。除上述外，公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

喜迎史诗级利好，地产股债上演狂欢盛典

　昨日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在房地产股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。　　股权融资渠道扩容核心五大举措包括：1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业重组上市。2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，用于政策支持的地产业务及偿还债务等；允许其他涉房上市公司再融资。3）恢复以房地产为主业以及其他涉房H股上市公司再融资。4）发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行。5）发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。　　这标志着房地产融资的“第三支箭”加速超预期发出。近期，监管部门针对房地产行业经营困境“三箭齐发”，从11月18日“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资，到11月23日央行、银保监会16条措施支持房地产市场平稳健康发展，再到本次证监会通过股权融资支持房地产市场，政策层面从信贷、债券和股权三个融资主渠道支持地产企业拓宽融资途径，解决房企融资中存在的堵点，政策出台的力度和时间超出市场预期。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “第三支箭”相比“第二支箭”，优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。　　据说，房企股权融资已经冰封了十几年了。严跃进指出，股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛和到位，甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。　　听明白没？敲黑板，圈重点！大白话把三支箭再解释一遍。　　第一支箭，信贷，就是商业银行给房企提供贷款；　　第二支箭，债券，就是民企债券融资增信，银行通过担保增信、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，房企可以发更多票据和债券；　　第三支箭，股权，就是房企可以通过股权融资，而股权可不是债权，不用还钱。和前两支箭相比肯定更加重量级！　　引爆房企股债涨停潮　　因为有上述缘由，今日，地产股债狂欢，就不足为奇了，整个A股房地产板块日内上涨了7.07％，领涨A股，板块内40只股票涨停。中交地产（000736）、中国武夷（000797）4连板，天房发展（600322）、渝开发（000514）、卧龙地产（600173）、光大嘉宝（600622）、阳光股份（000608）等超20只个股一字涨停。房地产产业链也纷纷上涨，康力电梯、蒙娜丽莎涨停。　　港股方面，华润置地、龙湖和中海等房企也领涨板块，个股涨幅超6％。　　多家房企境内债盘中临时停牌， “21旭辉03”涨超43％，“19金科03”涨超40％，“15远洋03”涨近37％，“15远洋05”涨超35％。自11月份以来，房地产债已经多次上演狂欢了。　　据媒体统计，目前市场主要的博弈品种主要集中在碧桂园、龙湖、万达、旭辉等几个主体上。　　碧桂园发行的20碧地01，在11月份从最低的36.5元上涨至82元，涨幅超100％；　　旭辉集团发行的20旭辉01从最低的24元上涨到46元，涨幅接近100％；　　龙湖地产发行的16龙湖06从最低的64元上涨到目前的92元，涨幅50％；　　万达集团发行的20万达01从最低的54.5元上涨到83.7元，涨幅超50％。　　A股上涨，转债喝汤，从盘面看，与房地产相关产业链的精装转债、蒙娜转债、欧22转债、松霖转债也表现活跃。　　伴随银行贷款又有去处了，银行板块也表现亮眼，招商银行、宁波银行、平安银行涨停。当日银行板块上涨了4.77％，位列29日行业板块涨幅第三名。　　房地产政策的进一步加码，市场对于经济好转的预期明显强化。国债期货全线收跌，10年期主力合约跌0.37％，5年期主力合约跌0.24％，2年期主力合约跌0.11％，三大主力合约均创逾一年收盘新低。银行间主要利率债收益率全线上行。截止北京时间16:30,10年期国债活跃券220017收益率上行2.75bp报2.9175％，5年期国债活跃券220016收益率上行5.5bp报2.715％，10年期国开活跃券220215收益率上行3bp报3.025％。　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦表示，对于房地产市场来说，不仅供应端面临资金压力，需求端对于未来的收入预期降低，也是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。

金融界2022-11-29

【E解读】摩根士丹利华鑫基金：A股估值面临较大修复空间

。昨日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，代表地产“第三支箭”正式落地。具体政策包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。　　房企股权融资放开在前期的金融街论坛后有一定的预期，但落地的时间点比较超预期。本次股权融资5项措施是自从2016年后时隔六年地产才放开房企的股权融资。本轮政策放松集中于供给端的政策，推进速度快，5项措施落地之后，叠加之前的“保交楼”专项贷款、地产十六条和银行对头部房企的巨额授信，房企的资金压力将大幅缓解，相当于守住了不发生系统性风险的底线。未来随着房企未交付项目的重新启动，无论是房企自身的资金筹措、上游供应商的账款，还是购房者的按揭贷款，均有望重新循环起来。　　展望市场，我们认为当前A股处于底部区域，向下空间不大，而随着经济及企业盈利好转，A股估值仍面临着较大的修复空间。

金融界2022-11-29

建艺集团：证监会在股权融资方面调整优化5项措施有助于公司所处市场的修复回暖

在股权融资方面调整优化5项措施，有利于房地产市场平稳健康发展，有助于公司所处市场的修复回暖。除上述外，公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。

金融界2022-11-29

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