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近期房地产金融支持政策对房地产信托的影响分析

、“保交楼”、资金监管等政策领域，将对房地产市场形势、房地产信托风险化解与转型等方面产生重要影响。　　近期房地产金融支持政策的主要发力点　　整体而言，近期一系列房地产金融支持政策的主要目标是通过阶段性调控维护市场稳定健康发展。具体来看，一系列政策主要着力于五个方面。　　（一）积极维持市场稳定　　政策从供给端多措并举支持项目和优质房企的合理融资需求，对行业融资政策和资金监管政策进行结构性松绑，强调“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，通过并购、风险处置、“保交楼”专项贷款等多方面金融支持政策推动项目交付，稳定市场供给，修复市场信心。　　政策从需求端通过施行差别化住房信贷政策、优化新市民住房金融服务等手段支持刚性和改善性住房需求，通过协商房贷展期等调整保护购房者合法权益，充分释放和保障市场合理购房需求，提振市场情绪。　　（二）缓解房企流动性风险　　政策从开发贷投放、发债融资、项目并购融资等方面全方位支持优质房企合理融资需求，同时通过合理债务展期、保函置换监管资金等政策缓解房企资金端压力，并明确支持优质民企融资，行业整体融资环境大幅改善。政策目的是通过阶段性融资“输血”，助力部分优质房企恢复经营“造血”能力。　　（三）推动化解系统性风险　　在行业动荡加剧、市场持续低迷的背景下，政策对此前较为严格的监管政策做了适当调整，如加大融资力度、允许存量融资展期、允许保函置换监管资金、“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”、支持信托等资管产品提供融资等，舒缓了行业流动性问题，既防止了行业风险的进一步扩散，也维护了系统性金融安全。　　（四）重点支持“保交楼” 　　政策专门就“积极做好保交楼金融服务”推出具体措施，一是支持开发性政策银行提供“保交楼”专项借款，并要求封闭运行、专款专用；二是鼓励金融机构提供配套融资支持，并在相关合规管控方面给予政策支持，例如允许半年内向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，又例如对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的可予免责。这些政策的出台，对调动政策银行、商业银行等金融机构参与“保交楼”，盘活风险资产将具有针对性和积极作用。　　（五）支持房地产行业发展新方向　　政策明确加大住房租赁金融支持力度，并允许商业银行向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；同时，鼓励信托等资管产品为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供融资支持。这些政策支持的重点代表了房地产行业未来发展的主要方向。　　政策对房地产市场的影响呈现分化态势　　（一）对房地产市场的短期影响更加明显　　政策稳市场意图明显，并在供需两端齐发力。供给端主要作用是改善行业融资环境、维护市场稳定，特别是加强了对优质民营房企的融资支持，是对前期市场出现不稳定情况的一种调整。需求端主要作用是释放和保障购房需求，相关信贷、纾困政策其实早已有之，文件中再次重申体现了监管贯彻落实的决心和定力，有利于提升市场信心和预期。可见，近期政策主要解决的是行业资金短缺、流动性不足、风险加剧、市场情绪低迷等问题。在政策支持下，上述问题在短期内可以得到改善，行业有望重回稳定发展轨道。但长期来看，房地产市场的复苏还取决于一些关键因素，包括疫情形势发展、经济复苏、人口城镇化等因素带来的需求变化、“房住不炒”总基调下行业体制改革进程等，这些都不是当前政策所涉及的领域，未来走势有待进一步观察。　　（二）对一二线区域、优质项目的影响更加突出　　在近期金融政策支持下，房地产行业短期流动性危机将有所缓解，风险压力有望整体回落。不过，当下市场区域分化的特点决定了政策对不同项目给予的支持强度也将有所差异。这是因为政策更强调项目层面的合理性金融支持，对房企债券融资的支持则需要谨慎判断其合理性。这就导致有限的金融资源向优质资产的倾斜，实际上加剧了市场复苏的区域化特性。对于位于一二线城市、区域位置较好、未来去化前景明朗的优质项目，通过提供金融支持可以短期内有效解决流动性问题，顺利推动项目交付和回款，取得良好的政策效果。而对于多数三四线城市的项目，短期流动性支持也并不能解决未来销售去化的问题，政策支持意愿和效果都将大打折扣。　　（三）对整体稳健、土储质量较高的房企支持更大　　首先，政策明确重点支持的是经营稳健、治理完善、资质良好的房企，因此对于很多债务和经营问题较严重的房企而言，其获得金融支持的力度恐怕十分有限。其次，由于项目资产受政策支持力度呈现区域分化的特点，土储质量较高的房企更加受益。拥有更好土储分布的房企，例如一二线城市、长三角等经济发达、人口净流入的城市、住宅土储占比更高的房企，在获得金融机构的支持后，更容易通过流动性压力缓释实现房地产开发、销售的正向循环，从而尽快跨越低迷期实现企业的正常运转和持续经营。　　推动房地产信托风险化解与业务转型并重　　（一）促进房地产信托风险化解　　首先，短期来看存量房地产信托的兑付压力可能有所缓解。新政明确存量信托贷款可积极通过展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付；未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。目前房地产信托存续规模仍高达1.4万亿，且合作对手多为民营房企，风险敞口较大，对信托公司造成了较大的兑付压力和舆情压力。因此，允许存量房地产信托展期对缓解信托公司兑付压力具有重要意义。另外，新政改善行业融资环境，降低房企短期流动性压力，加上“保交楼”专项借款、纾困基金、并购贷款等增量资金的支持，房企的违约风险有望明显下降。　　不过，新政的支持政策结构性倾向于较为优质的房企和资产，房地产信托风险也将呈现分化特征。信托公司应梳理存续项目特性，重点关注交易对手、项目区域市场情况、当地政府和金融机构对项目的支持力度、项目未来盈利前景、操盘方运营实力和积极性等多方面因素。　　另外，在政策引导下，“保交楼”、风险处置、项目贷款等融资支持力度有望持续加强，地产风险项目处置迎来重要“窗口期”。对信托公司而言，当下应把握政策风口期，积极对接政府、银行、AMC、其他优质房企、纾困基金、专业投资机构等渠道，推动风险项目处置盘活。　　（二）引导房地产信托业务转型　　一是房地产业务逻辑发生转变，信托公司在展业时应兼顾交易对手和资产质量。交易对手方面，应选择发展稳健、治理完善、资质良好的房企；资产质量方面，应选择区域经济发展良好、人口净流入、去化前景明朗、未来盈利空间较大的优质项目。　　二是以住宅开发为主向功能型物业转型。房地产将由增量市场逐步过渡到存量市场，传统高周转模式的住宅开发市场将逐步收缩。在这一背景下，新政明确鼓励信托公司加快业务转型，为商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。信托公司也应积极响应政策号召，探索布局物业管理、商业养老、住房租赁等新型存量地产领域，发挥资产隔离、资产管理、资产服务等功能优势，打造房地产信托业务新增长点。　　三是更加关注政策性、保障性住房项目。新政明确提到加大住房租赁金融支持力度，并鼓励信托公司为住房租赁建设提供支持。根据银河证券测算，十四五期间全国70大中城市预计建设保障性租赁住房总套数1041万套，预计总投资额超过2万亿。明确的政策导向加上巨大的规划发展空间，为信托公司开展房地产业务转型指明道路。　　四是重点拓展中长期资金渠道。信托公司传统的向自然人合格投资者募集的资金来源，已不能完全满足未来房地产信托资产端的转型需要。目前来看，保险、股权投资基金等机构资金具有期限长的特点，可成为信托公司重点拓展的渠道；家族信托等长期财富管理业务也可提供长期资金支持。

金融界2022-11-24

11月24日晚间重要财经消息速览：国有大行密集为房企达成银企合作协议并提供授信 17家房企获超万亿授信额度

部门负责人表示，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，股份制银行部第一时间督促12家全国性股份制商业银行加快贯彻落实各项政策要求。12家股份制银行分别结合自身情况进行细化部署，及时传达到分支机构，目前各项工作正在加快推进，一些工作已经取得阶段性进展。其中，保障房地产融资平稳有序方面，要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。　　银保监会相关部门负责人表示，六家大型银行在前期工作基础上，围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施。目前，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。一是迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套融资。五是充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。六是积极支持人民群众住房贷款合理需求，保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。　　香港证监会：唱高散货集团首脑嫌疑人被检控　　继香港证监会与警方较早前采取的联合行动后，某个组织严密的“唱高散货”集团首脑嫌疑人谭绍祺被控以多项刑事罪行，今天在香港东区裁判法院应讯。另有其他13名人士此前已因与此案有关而被检控。　　裁判官于2022年10月3日发出手令以逮捕谭绍祺（男）。谭被控串谋诈骗及串谋在涉及证券的交易中使用具欺诈或欺骗意图的计划，违反普通法、《证券及期货条例》第300条以及《刑事罪行条例》第159A及159C条。谭也被控犯了《有组织及严重罪行条例》第25条所指的罪行，即处理已知道或相信为代表从可公诉罪行的得益的财产。被告暂时无须答辩，案件押后至2023年4月17日。　　交通运输部：坚决防止疫情通过交通物流环节传播扩散坚决防止过度通行管控问题反弹　　国务院物流保通保畅工作领导小组总指挥、交通运输部部长李小鹏主持召开总指挥（全体）调度会议，会议指出，近期，部分地区进一步收紧交通物流疫情防控措施，一些地方依然存在货车通行层层加码、“一刀切”过度通行管控问题，交通物流保通保畅面临反弹压力，要高度重视、高度警醒、高度负责，切实增强高效统筹疫情防控和交通物流保通保畅工作的行动自觉，持之以恒抓好交通物流保通保畅工作。一要科学精准做好疫情防控工作，严格执行优化调整后的疫情防控措施，落实落细交通物流运营单位、枢纽场站、从业人员防控举措，坚决防止疫情通过交通物流环节传播扩散。二要加大典型问题通报曝光力度，切实做到“五个严禁”，畅通群众投诉渠道，坚决防止过度通行管控问题反弹。三要坚持多措并举协同联动，全力做好能源粮食等重点物资供需对接，坚决保障运输安全畅通。四要切实做好邮政快递末端服务，严格规范邮政快递基础设施关停关闭行为，保障突发情况下邮政快递稳定运行，坚决打通城市物流配送末端环节。五要及时建设启用应急物资中转站，加强统筹规划和运营管理，坚决保障涉疫地区重点物资有序中转运输。　　隆基小幅下调部分单晶硅片价格　　隆基于11月24日调整单晶硅片价格，单晶硅片P型M6 155μm厚度（166/223mm）的价格由7.54元下调至7.42元，下调幅度为1.59％。　　钠离子电池已装车？鹏辉能源：待车厂测试验证　　针对网传鹏辉能源钠离子电池已装车五菱宝骏kiwi消息，鹏辉能源相关负责人对财联社记者表示，产品还有待“上通五”测试验证，还没有上公告目录。其表示，目前公司钠离子电池研发进展良好，电芯性能测试结果较理想，包括循环、低温和能量密度等。“上通五”对钠离子低温优异性能非常感兴趣，相信会解决消费者冬天使用体验不好的痛点。　　北向资金今日净买入12.36亿元中国电建净买入2.46亿元　　北向资金今日净买入12.36亿元。中国电建、泸州老窖、中国建筑分别获净买入2.46亿元、2.29亿元、1.81亿元。以岭药业净卖出额居首，金额为2.2亿元。　　【环球资讯】　　土耳其央行宣布下调基准利率至9％　　土耳其央行召开货币政策委员会会议，宣布下调基准利率150个基点，从上月的10.5％下调至9％。这是自今年8月以来，土耳其央行连续第四次降息。　　【公司要闻】　　腾讯控股：南非大股东恢复减持近一个月抛售7890万股　　据腾讯控股最大股东南非Naspers荷兰子公司Prosus的资产净值报表显示，截至11月23日持有腾讯控股26.137亿股，比10月28日持有的26.926亿股减少7890万股，这意味着恢复了减持。此前，在9月9日至10月28日的一个多月里，Naspers阶段性地停止减持腾讯股票。　　天华超净：子公司拟参与斯诺威公司股权竞拍　　天华超净公告，董事会同意子公司天宜锂业参与雅江县斯诺威矿业发展有限公司（简称“斯诺威公司”）的股权竞拍。同日公告，子公司天宜锂业与成都巴莫签署了《2023-2025年战略合作协议书》，天宜锂业2023年-2025年出售氢氧化锂的总数量合计36000±10％公吨。　　雅化集团：拟收购中非实业全资子公司70％股权间接拥有锂矿矿权控制权　　雅化集团公告，全资子公司雅化国际拟收购中非实业两个全资子公司70％的股权，并间接拥有纳米比亚达马拉兰矿区四个锂矿矿权70％的控制权；该项目收购股权的对价总额不超过1.45亿美元。　　华扬联众：实际控制人苏同、副总经理杨宁收证监会立案告知书　　华扬联众公告，实际控制人兼董事长苏同、副总经理杨宁因涉嫌操纵证券市场等，收到证监会立案告知书。　　盛讯达：拟收购宇瑞科技80％股权进入新能源上游锂矿行业　　盛讯达公告，公司拟以现金方式收购宇瑞科技80％股权，交易价格800万元，并向宇瑞科技增资1.47亿元。宇瑞科技持有光宇矿业60％股权，光宇矿业持有河南省卢氏县官坡镇蔡家锂矿和南阳山锂矿100％权益，目前蔡家锂矿和南阳山锂矿持有的《采矿许可证》已到期，正在办理采矿权延续登记手续。本次交易完成后，宇瑞科技成为公司的控股子公司，公司间接持有蔡家锂矿和南阳山锂矿48％权益，公司将进入新能源上游锂矿行业。蔡家锂矿保有矿石储量274.09万吨，保有氧化锂资源量19766.9吨；南阳山锂矿保有矿石储量29.12万吨，保有氧化锂资源量3280.26吨。

金融界2022-11-24

每日钢市：5家钢厂涨价，库存降幅收窄，钢价涨不动

政策工具；两部门推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展。供给方面：据Mysteel调研，本周五大品种钢材产量919.74万吨，周环比减少8.69万吨。其中，螺纹钢、热轧板卷产量分别减少5.79万吨和7.38万吨，线材产量增加5.27万吨，冷轧板卷和中厚板产量微降。库存方面：本周钢材总库存量1289.43万吨，周环比减少25.27万吨，降幅明显收窄。其中，钢厂库存量433.36万吨，周环比增加3.37万吨，结束连续五周下降态势；钢材社会库存量856.07万吨，周环比减少28.64万吨。由于11月23日国常会再提“降准”，房地产金融16条出台，“强预期”推动黑色期货夜盘上涨，24日钢价跟随上涨。不过，钢市仍处于“弱现实”，市场多空博弈激烈。据Mysteel调研，11月21日-23日237家贸易商建材日均成交量仅13.9万吨，低于上周日均16.1万吨的水平。综合来看，月底寒潮来袭加上疫情形势严峻，需求延续疲弱态势，库存下降速度放慢，钢价震荡格局或难扭转。 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-24

格上每日收评—2022年11月24日

目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。四是持续保障交通物流畅通。物流保通保畅工作机制要不间断协调，保障主干道和微循环畅通，保障港口等集疏运正常运行，及时打通堵点，维护产业链供应链稳定和进出口通畅。五是加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。六是做好困难群众、失业人员动态监测和救助帮扶，兜牢基本民生底线。加大农民工工资拖欠治理力度，保障及时足额支付。在加大金融支持实体经济力度上，会议提出，引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-11-24

银保监会：股份制银行落实“金融16条”各项政策要求坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为

部门负责人表示，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，股份制银行部第一时间督促12家全国性股份制商业银行加快贯彻落实各项政策要求。12家股份制银行分别结合自身情况进行细化部署，及时传达到分支机构，目前各项工作正在加快推进，一些工作已经取得阶段性进展。其中，保障房地产融资平稳有序方面，要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。

金融界2022-11-24

银保监会：六大行落实“十六条”监管政策对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排

，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。　　一是迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。　　二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。　　三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。　　四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套融资。　　五是充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。　　六是积极支持人民群众住房贷款合理需求，保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。

金融界2022-11-24

工行与12家全国性房企签约提供意向性融资支持逾6500亿元

总额达6550亿元，汇聚银企合力，共促房地产市场平稳健康发展。　　根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。　　银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-11-24

港股收评：恒生指数涨0.78％、恒生科技指数涨0.79％内房股爆发碧桂园涨超20％

保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，11月23日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。其中，万科与多家银行签署战略协议，一日内获得超两千亿授信额度。　　黄金股全线上涨，山东黄金均涨逾4％。中信建投研报指出，随着市场预期加息节奏将有所放缓，黄金迎来了一轮快速的修复，突破了年内的下行趋势。截至2022年11月21日，黄金现货价格为1742.56美元/盎司。美联储加息节奏的放缓只是开始，虽然尚未体现在数据中，但衰退正在路上，预计未来随着失业率中枢的抬升及经济下行的到来，黄金将迎来新一轮的上涨，维持2022年3月目标价2000美元的判断。　　小米跌超3％，11月23日晚，小米集团发布了2022年第三季度财报。数据显示，第三季度小米集团实现营收704.74亿元，同比下降9.7％，为连续第三个季度同比下滑；第三季度归母净利润为-14.76亿元，经调整后净利润为21.17亿元，同比下降59.1％。

金融界2022-11-24

主力资金：主力大幅买入电池、房地产开发板块，九安医疗净流入超7亿元

行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益。同日多家大型国有银行与多家房企签署了战略合作协议并提供数百上千亿元意向授信额度。机构认为近期相关政策有助于缓释房企债务风险，提振金融和实体市场信息。　　医疗器械板块净流入超6亿元，主要为九安医疗净流入7亿元。　　消息面上，据媒体报道，美国贸易代表办公室宣布，为应对新冠疫情，将把对中国防疫医疗产品的301关税豁免再次延长90天，至2023年2月28日。此前豁免期将于11月30日结束，相关豁免已多次延期。关税豁免范围涉及81种医疗产品，始于2020年12月29日。另外九安医疗1月23日公告称，公司与美国美国卫生部就iHealth试剂盒签署13.67亿元大单。　　白酒板块净流出21亿元，贵州茅台净流出超7亿元，五粮液净流出5亿元，泸州老窖、舍得酒业净流出2亿元，山西汾酒净流出超1亿元。　　计算机设备板块净流出超11亿元，中科曙光净流出2.6亿元，卫士通、中国长城、声讯股份净流出超1亿元。　　光学光电子板块净流出超10亿元，三安光电净流出4.5亿元，深纺织A净流出2.35亿元。　　两市A股中主力资金净流入超1亿的有27只个股，净流出超1亿的有42只个股。　　其中净流入最多的个股是九安医疗、多氟多和鹏辉能源，分别净流入7.01亿元、4.32亿元和3.23亿元。净流出最多的个股是贵州茅台、五粮液和三安光电，分别净流出-7.51亿元、-4.93亿元和-4.58亿元。　　虽然市场近期持续震荡，但对于后市业内并未看空。财信证券认为，此前市场反弹动力在于疫情防控政策优化、地产刺激政策出台。但近期多地疫情出现反复引发市场担忧，指数走势有所承压。从技术面而言，此前，上证指数曾在3100点附近位置发生密集成交、创业板指数曾在2500点附近发生密集成交，指数在上述区域存在较多套牢盘，向上突破仍需筹码充分换手。指数短期健康调整，不改变中长期震荡向上行情。随着中国经济基本面转暖、美联储加息节奏放缓、市场信心持续修复，目前市场底部已经确认，建议积极做多A股以及港股、在美中概股等中国资产。　　长城证券表示部分原材料价格回落以及电池调价完成让电池厂商盈利得以修复，但行业内的出货竞争，下游车企等新玩家的入局，都让锂电的竞争格局愈发扑朔迷离。而从产业链的产能规划来看，新能源汽车的高景气吸引着各大厂商高歌猛进地扩产，从正极到电池各环节或将从明后年进入产能过剩阶段，优质产能价值凸显。在当下节点，我们认为应该寻找壁垒较高、盈利能力稳固的环节与龙头企业，首推规模效应突出、车储业务齐头并进的电池龙头；建议关注钠离子电池、磷酸锰铁锂电池等新技术产业化领先的电池厂商及相关上游企业；推荐壁垒显著、竞争格局稳定的隔膜环节；三元正极把握美国市场放量以及比例回升的机会，关注高镍成熟、出海领先的企业；磷酸铁锂正极材料与负极环节推荐一体化程度高、成本优势显著的厂商；关注硅碳负极、PET、高压快充等创新技术落地为相关企业带来的收益。

金融界2022-11-24

【小萧说币】CityPlus FM专访：区块链技术如何早就金融行业发展，FTX崩盘背后意味着什么？

东南亚、北美、纽澳的华人，最关注的还是房地产市场。那买房最麻烦的，其实就是手续嘛，因为房产属于不动产，所以当要触碰到财产转让这个环节的时候，一堆文书工作就会出现。我不知道主持人有没有试过去看房，假如我今天看中了吉隆坡Bangsar的房子，我需要去约时间看房，谈手续费、中介费、房屋税，全部理解完发现太贵了，就要重新来过。那如果确定要买，要谈头期款有没有Cash Back，Rebate，谈妥过后还要过贷款等等。这里通常都需要至少几个星期，甚至几个月的时间才能解决。但是现在有了区块链的技术，这些问题就会慢慢被解决。现在在市场上，被用得最多的房产区块链技术，就是NFT。那NFT非同质化代币是什么，举个例子，我和主持人手上都有1块钱马币，那我们交换的话，1块钱会有差别吗，不会，还是1块钱。但是假如主持人手上有刘德华的签名照，我的手上有我自己的自拍照，那主持人会和我换吗，我想肯定是不会的，因为他能去卖的价钱，刘德华的肯定会比较高。所以NFT就是如此，虽然都是照片，但是每张的价值不一样，每张NFT上的信息，内容，附带的描述都是不同的，是不可以被复制的。那房产结合NFT，就是把所有关于这个房子的拥有许可、租金、费用、访问、支付记录等等都标上，然后比如说这个Bangsar的房主就能用竞标的方式，或者直接标好价格的方式去放到平台上卖他的房子。当然，这还是回到我前面所提的，国家政府的监管很重要，只要有监管制度，这样的应用场景就会慢慢蓬勃发展起来。那除了房产，这个比较和金融相关的领域，医疗保健也是区块链受到应用，很重要的一个场景。你看现在国家老龄化严重，那年轻人现在流行的都是吃健康食物，做Gym这些的。慢慢生活品质变好，就会注重起健康。那区块链技术在医疗上，最重要的解决方案就是医院的健康记录系统，现在像是马来西亚，私人和公有的医院系统彼此通常是不相通的，那用上分布式账本的这个原理，就能让医生更快去追踪病人的医疗记录，再来就是可以杜绝假药，因为你在哪里买过药，都可以很快在链上查到，而且你是不能够篡改交易过程的。未来应用场景应该是，你打开手机APP，就能通过一组地址，而不是用你的个人资料，或者身份证去验证登录，这样就不会有个人隐私泄漏的问题。再来就是寻找各国有没有治疗你疾病的关键商品，还是供应商，供应商的所有信息都可以很快被查到。最后就是用区块链直接支付，不管你是用央行数字货币，还是加密货币，都能直接完成，就是一条龙的服务。这个在结合Apple Watch啊，小米手表等等，就会是未来的场景。那其他的因为时间关系，如果下次有机会再分享分享。问：加密货币是从区块链技术中衍生出来的一种虚拟货币，其中以比特币和以太币闻名。随着各国加强监管，加上世界第三大FTX交易所崩盘的消息传出，Bitcoin价格今年跌了大约6成。面对监管风险和市场波动，你对投资虚拟货币的前景有什么看法？答：各国加强监管，再加上FTX交易所崩盘，比特币今年跌6成，我想这点是不对的。首先，监管对比特币并不是完全利空的消息，就像我前面所提的，当国家和政府愿意监管，也愿意提供制度化的环境，对比特币长期而言其实是利好的。而且不单单是比特币，对币安等等这些平台币，也是相对看涨的前景。但是就算我们快要来到2022年年底，美国还是没有把监管的这盘菜端到投资者的面前，所以明年的展望就很重要，因为美国预计在FTX崩盘之后，会更快采取行动，去把监管的法律框架明确起来。那回到投资虚拟货币的前景，我想大家更关注的，应该是通货膨胀来了，现在外资也好，像是马来西亚国内很多的资深投资者，我们也叫聪明钱，现在都把资产押在美元的身上，从股市，从贵金属黄金等等，撤出到美元定存，或者到美元的布局身上。如果你回头去看一年线，比特币走跌，避险黄金也走跌，美国股市也同样下滑，最大赢家只有美元。所以要看前景，或者换句话说，明年适不适合适度地，或者将手头上更多的筹码，押注在虚拟货币上，当然我们提的是主流代币，比特币、以太坊、币安币等等，我们就要更多去聚焦在，现在通货膨胀是不是见顶了。那我们看最近刚发布的美国CPI、PPI，还有美联储官员的态度，其实都反映出通货膨胀似乎已经到顶了，所以当到顶的时候，通常央行就会选择放缓太过度的加息，我们就不会看到现在一个月美国就加息0.75%的情况，这样聪明钱就会更多把资金从美元布局里面提出来，转移到股市，转移到黄金。那这里给个我自己的观点，短线前景上，FTX崩盘带来的冲击肯定会持续一段时间，那观察技术面的指标，比特币短线出现的任何反弹或上涨，很可能不会有成果，也就是很大可能不会持续成为多头。长线发展上，我个人是比特币长期多头的支持者，所以首先就是国家政府的监管政策，特别是美国，只要明确化之后，我想这会是打开长期利多很关键的拐点。而比特币价格的长期展望方面，我认为下一波比特币高峰，会是当比特币减半出现的时候。前面有提了，比特币只有2100万枚，所以当牛市的时候，每个人都想通过挖矿，来获取比特币。但是为了避免太快被挖完，比特币就会有减半的周期，增加算力减少矿工得到的奖励，这样才能维持住这个货币的通胀。那下一次比特币的减半会是在2024年3月，如果回溯前两次减半的经验，比特币都会在减半钱的前15个月开始上涨，然后会比前24个月的交易水平高39%。所以按照这样去推算，多头的市场支持者普遍都认为到，到2024年3月，比特币会来到63160美元的高价位。当然，历史只能作为参考，不能成为印证未来的工具，这里只是提供分析给大家参考，不构成任何的投资建议，大家在布局前，还是要做好自己的功课。问：说到全球第三大交易所FTX，能否分享背后崩盘的原因？在未来，其他虚拟货币交易所是否面临同样的风险，进而引发新一轮的市场危机？如何加强监管和财务方面的稳定性？答：FTX事件，最核心、最核心的问题，就是资不抵债。FTX创始人叫SBF，那他所握有的资产，已经不足以支付他现有的债务，这时候就很有可能形成金融风暴。那是什么原因造成受到币圈敬仰的SBF，会出现这样的问题，简单就两个字，杠杆。我开一家公司，资本额100块马币，我用90块发展，10块做储备，生意出了问题，我把90块亏了，这件事情就结束。但是SBF是运用他手上的100块作为抵押，去寻找贷款去寻找融资，100块结合SBF的信用，贷款再贷款，融资再融资，这个就是整个运作方式。但是当SBF遇到熊市，手头上的资金开始出现缺乏，那他就会用更大的杠杆借钱，杠杆越大，还的利息就会越高，还款时间也会更紧凑。最后资不抵债，就像大家小时候会玩的俄罗斯套娃，一层爆雷，打开再有一层，再有一层，再有一层。其实币圈之前就经历过的，Luna创始人Do Kwon，还有当时是一家叫三箭资本Three Arrow Capital的机构出现资不抵债的状况，然后形成连锁效应，陆续出现其他机构跟着爆雷的状况。这个问题会出现，其实回到最根本，我们前面就已经讲过，缺乏国家监管，缺乏国家制度，去展开去中心化的金融，就会有钻漏洞的情况。这就是你看到加密货币为何涨这么快的重要基础，因为它需要承担的风险是相对高的。那在未来，其他虚拟货币交易所会不会面临同样的风险，我想这里不去直接点名个别的加密交易所，但是如果你是布局加密货币的投资者，或者交易者，我想经历过Luna，经历过三箭资本，再经历SBF事件，是时候去审查你手上所握有的加密货币，是不是有获得国家的监管，是不是有标准的会计审计。我想这节骨眼上，已经有很多交易所开始陆续把自己的会计报告摊开了，那这就是大家好好去审查的时间点。 FTX是第三大，排在他前面的有Coinbase和币安Binance，那SBF在出现问题之后，其实大家可以观察到，创始人SBF很快就澄清，FTX交易所出了问题，是不影响在美国的FTX US交易所。但从最新消息来看，这股风波估计还是吹响了FTX US，这就是去中心化下所带来的风险和不安全。所以从这事件就能论证，为何监管对加密市场来说是至关重要的，而且是蓬勃发展的很关键原因。所以主持人最后问的，如何加强监管和财富方面的稳定性，首先是交易所本身的审计报告，必须获得多方验证，再来就是在国家监管下推行。问：目前，影响加密货币价格的主要因素有哪些？接下来，投资者需要关注的重点有哪些？答：刚刚已经提过，主要影响加密货币的是宏观经济上的通货膨胀，那短线上主要的因素就是FTX崩盘了。但是这里需要给大家一个很重要的指引啦，FTX崩盘的事件，它是去中心化金融所引发的，所以中间参杂很多不同的层面，像是传统机构不能在监管下做的事情，就会偷偷把手深入到FTX，用这个方式来获利。那现在熊市下崩盘了，就要去观察它后续影响的传统机构，甚至是选择投资FTX的这些债主，他们涉及的层面有多广泛。这里我不会去一一挑明，但是这里要警告的是，FTX是第三大加密交易所，所以选择信任他，投资他的企业也好，机构也好，肯定会比之前Luna和三箭资本更大更广。如果是按照我的观察，到年底前，这波风暴很难会有一个结尾。那要真正来到一个尾声，可能还是要等到美国有一个明确的审判。那讲到投资者需要关注的重点，简单来说就是，FTX崩盘，如果你是比特币、以太坊的持有者，应该怎么去应对？这里给大家两个很清晰的观点，可以思考看看。第一个就是FTX崩盘之后，有黑客，或者说攻击者在已经倒闭的FTX交易所里窃取大约6亿美元的资产。那从上一周的链上数据去观察，这些黑客的交易活动是很频繁的，主要就是围绕在比特币和以太坊上。他们的做法很简单，就是在以太坊上，不选平日因为周一到周五交易量比较大，他们会选在周末，一下子把他们手上240万的以太坊，直接兑换成另一个代币，让以太坊一下子就引发恐慌，暴跌有到10%。那因为他们提前就已经知道会出现空头，也就是下跌的行情，所以在交易之前，他们就已经开好空头的头寸，那转出之后，就准确预测了空头，然后从合约中获利。那你要思考的是，这群黑客手上现在有接近4000万美元的比特币，他们随时都可以把手上的比特币换成其他代币，通过前面一样的操作来得到利润。所以，这几周如果你是短线交易员，可能周末期间就要格外小心，要去慎防这些黑客有再次抛售的手段。第二点，就是比特币空头已经主导市场。投资者这点需要特别注意，如果你是想要短线通过合约，通过杠杆来操作比特币，或者是以太坊，现在可能不会是一个很好的时间点。因为延续前面所讲的，这些FTX攻击者的剥削交易行为，很可能会让技术面变得没有任何意义，所以任何短线上的询问，我都还是保持同样的想法，空头占据市场，这是一个做空为王的时期。但反过来而言，如果你是长线布局比特币的投资者，现在虽然触底的信号还是比较模糊的，但是周末的这类操作如果可以把握，那会是一个好的时机点，当然大家还是需要自己做好功课，不构成任何投资的建议。问：如何定义虚拟货币的价值？相比起使用被国家央行操纵的货币，例如美元和英镑，能够实现独立且安全第三方的数字支付方式是否才是虚拟货币的未来？现今的金融货币是否有必要进行数字化转型？答：主持人的这个问题，直白点就是，是的，虚拟货币要能在国家监管下实现第三方支付，这个才是虚拟货币的未来。但是提到价值，我想很多人有一点误解，我们就拿比特币和以太币这两个最大的虚拟货币来做例子，其实他们是不同的代币模型，他们体现的价值也是不同的，所以你问虚拟货币的价值，我只能回答你，需要看你是在谈哪个虚拟货币。像是比特币方面，他其实更多体现的像是我们现在市场上的黄金，稀缺的部分前面讲过了，但是还有很重要的一个价值体现就是。你古代带着黄金逃跑，但是在没有战争的环境下，不会有人拿着黄金去Mamak买一盘Maggi Goreng的。也就是说，黄金不会是货币，所以你去Mamak买东西是用马币给的。但是比特币除了稀缺，它如果可以被国家监管然后使用，他其实也可以成为支付的工具，你可以随时直接拿出你的手机APP，然后给Mamak的Abang扫一下，比特币就过去了，所以这就是长期看多比特币很重要的价值体现。那以太坊更多体现的是我们现在市场上的原油，就是中东地区开采原油之后，我们才有油可以用，那他的稀缺度其实就比不过黄金。我想在Malaysia这个产油国应该很熟悉，我们开车去打Ron 95或者97，其实它价格的波动，会根据供应量有变化，供应变少，那价格就会变高，明年你去打油就会变贵。同时间，除了供应，如果市场需求变多，也会影响到油价的变化。所以就是Supply and Demand的影响，这点和以太币的原理是相通的。以太坊，你可以这样理解，就是一个网络平台，在这个网络平台上有各种各样的活动，像是金融的，游戏的，娱乐的，技术等等的，那只要你在这个平台上要进行活动，就需要燃烧以太币，币圈叫做油费Gas Fee。那活动量越多，燃烧的油费就越多，那市场有了。那你在以太坊这个网络平台上去交易、买游戏道具、要设计一个APP，你都可以用以太币来支付，以太币就是以太坊上的支付货币。那整个原理就是有人挖矿，就像钻油井一样，然后原油就供应给全世界的人去打油，以太坊上就是当有人付油费进行活动，矿工就会开始做工。从今年起，以太坊其实是从工作量证明，变成质押权益证明，这个又是一个文言文。讲得比较直白一点就是，以前人家钻油井，可能就买一个机器拼命挖。但是现在发现挖太快，其实会影响油价，就会集中大家的资金，再委托一家油井公司，让他去买机器钻油井，那把挖的原油卖掉，利润就按照一开始投入的资金比例去分配给投资者。所以现在如果你要挖以太坊，不用再去买机器，但是你需要质押16枚以太币，大概是53万美元来参加。当然现在也有零股参加的平台，集合散户来凑够16枚一起来挖。当然我们现在提的是比特币和以太币，虚拟货币里面还有很多不同的代币模型，简单来说就是，通过区块链技术去设定自己的虚拟货币。当然这里面有很多是直接参照比特币，还有以太币的模型去开展的，也有很多不同功能的，这个就是虚拟货币的价值体现。那至于现在的金融货币，像是美元，像是英镑，有没有必要去进行数字化的转型，我想答案是摆在大家面前的。就是看不惯美元霸权这么多年，才会有中本聪的比特币出现。那比特币和以太币现在的市占率越来越高，就会更快地逼着美元、欧元、人民币，还有其他各国加快脚步。但是你要问有没有必要，这个不同的货币有不同的解答啦，像是人民币，如果你爸爸妈妈做生意的，应该就会很清楚，以前做进出口贸易的，其实都是以美元为主，不会用人民币的，因为汇率波动比较小。但这几年人民币开始崛起，只是到现在还是打败不了美元的霸权，所以对美元来说，有必要吗，短时间其实是没有的，但是长期发展，结合区块链技术是一个选项啦，但不会是必要的。那对人民币来说就不同了，他没有站在领头羊的位置，如果现在比美国更快去发展数字人民币，那其他发展中国家发现使用起来，像是转账，换汇不需要T+1，就是不用等一天就能到帐这类的好处，就会加快他追赶美元的脚步。所以对人民币来说，这就会是很必要的。问：区块链技术目前并未达到成熟被开发的阶段，以你的观点，目前，区块链面临的挑战有哪些？如何克服这些挑战？答：区块链技术目前还没有成熟，我想这个如果你深入去理解，区块链其实就像前面说的，是智能合约和分布式账本，让你的数据公开，不能够被篡改，我想这个技术如果你不看马来西亚，往我们隔壁新加坡，再远一点的海外市场，它是很成熟的，只是你懂不懂得用。所以区块链目前最大的挑战，其实是桥梁，不是技术本身。传统和创新的桥梁，这个在业界有个名称，叫做Web 2.5，也就是桥接Web 3和Web 2的群体。说白一点就是区块链不能只有新人类在玩，你要能够让传统的企业也好，投资者也好，国家政府也好，听得懂，看得懂，而且容易用。投资界有一句话是这么讲的，不要投资你不懂的，你不擅长的领域。那现在区块链就处于这样的状态，因为人们把区块链讲得太复杂，普罗大众很难去接受这些对他们来说陌生，比较生硬的一些新事物。刚刚我们在谈房产的时候，有提过NFT嘛，非同质化代币，就是可以记录你的房产信息、支付记录，还有所有对这个房子的描述，然后把他都记录在NFT上，放到平台上去竞标，去售卖嘛。那目前如果你看NFT这个区块链上很重要的一个新市场，其实你会发现，就算是最大的平台Opensea，他的交易量和传统金融市场相比，我想资深一点的投资者，对他肯定是一笑带过的，因为他的市占率太低，也就是没有流动性。讲白一点，就是你要装一个小狐狸的加密钱包，还要记住一组密钥，然后交易还要给油费，然后我也不清楚要怎么去查我买的NFT。这每一步，你要知道对年轻一代可能容易理解，但对比较年长的一代，这个对他们来说就会比较没有什么兴趣了。所以目前区块链发展的阶段，其实是在搭建桥梁的这个环节。那像是FX168提出的解决方案，就是寻找传统领域的客群，帮助他们转型，像是我们之前刚完成卖包包、精品的时尚产业，他们原本就已经有固定的客户群，那我们可以帮助他们建立智能合约，建立分布式账本，然后媒合设计师设计NFT，最后到客户手上的就是已经完整的NFT系统，客户只是需要和它原本的应用场景结合起来，这个NFT区块链工具就能马上运用了。这里用NFT举几个例子，像是Starbucks，因为我很久没有回马来西亚，我不知道现在马来西亚人流行是哪一种咖啡，但是以前我还记得读独中的时期，我最喜欢的就是收集这个星巴克的卡，可以Top up然后每个月喝一杯，这样。那现在星巴克，推出的不再只有这种Top Up卡，还推出NFT，其实白话一点就是数字版的Top Up卡，那只要通过实体的通路，把他的这些客户都引流来注册星巴克的NFT，以后他所有的数据，或者要分析他的客户群体啊，忠诚度啊，这类型的数据，就不用再这么麻烦，都在区块链上的，而且是不能篡改的，简单方便，用着用着，老人也会用了，区块链的桥梁就完成了。所以这里简短做一个总结，区块链技术是已经成熟了，但是应用场景太少了，这个问题是出现在国家政府，传统企业，甚至是传统投资者，对区块链还是相对陌生的，所以国家或者政府愿意把区块链当成重点发展的领域，在政策上去监管，去制定框架，这就会让我们更快克服搭建桥梁的挑战，同样的，更多传统企业，金融机构愿意到这个池子去玩，大家口中讲的区块链的未来，就会更快来到我们身边。#NFT与加密货币# CityPlus FM Podcast：【科技雷达】区块链技术如何造就金融行业发展，FTX交易所崩盘背后到底意味着什么？

小萧2022-11-24

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