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中央经济工作会议：推动经济运行整体好转实现质的有效提升和量的合理增长

，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　会议指出，要大力发展数字经济，提升常态化监管水平。支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。

金融界2022-12-16

工商银行北京市分行与10家房企签约提供意向性融资支持4000亿元

全面落实人民银行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展相关要求，12月15日，工商银行北京市分行举办“金融支持房地产市场健康发展”银企战略合作协议签约仪式，与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

金融界2022-12-16

中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展有效防范化解优质头部房企风险

，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2022-12-16

刘鹤重磅发声：对明年中国经济好转“极有信心”！政府正考虑出台新举措来支持房地产市场

政府正在考虑出台新举措来支持陷入困境的房地产市场。刘鹤表示，当前，国际政治经济形势正在发生深刻复杂变化，不稳定、不确定、不安全因素显著增多。在这样的特殊背景下，中欧关系重要性尤为凸显。刘鹤强调，贸易投资合作是中欧之间最紧密的利益纽带。中方愿与欧方积极拓展在经贸、绿色、数字、金融、科技等领域合作，共同维护以世贸组织为核心的多边贸易体制。今年7月第九次中欧经贸高层对话成功举行，在诸多领域达成重要共识，双方正在共同积极推动落实，力争抓住机会取得更多实实在在的成果。刘鹤称，中欧投资协定历时7年完成谈判，成果来之不易，相信双方有足够的智慧找到继续推进的办法。刘鹤说道：“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。” 刘鹤并表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。近几个月来，中国出台了多项措施，以支持负债累累的房地产行业。据估计，该行业贡献了国内生产总值(GDP)的五分之一、财政收入的40%和家庭资产的近三分之二，但该行业尚未复苏。刘鹤说：“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。” 北京方面承诺，在放弃严格的新冠清零政策后，明年将优先稳定经济和就业。清零政策扰乱了经济活动，拖累了复苏，并将供应链推到了海外。在政策180度大转弯后，中国的新冠病例出现了前所未有的激增，经济学家普遍预计，短期内经济复苏将是坎坷的。近期伴随国内疫情冲击影响，11月经济数据走弱。按国泰君安测算，11月单月GDP增速较上月大幅回落1.5个百分点，10~11两月GDP同比增速在2.8%左右。“预计12月经济基本面压力大于11月，”国泰君安预计，四季度和全年GDP增速大概率低于3%，并且疫情冲击的惯性将拖累2023年一季度。预计将于周五结束的中央经济工作会议，将制定提振经济、提振市场情绪的措施细节，不过具体细节预计要到明年3月份才能公布。此外，美国财政部长耶伦(Janet Yellen)周四在华盛顿会见了中国驻美大使秦刚，双方就全球宏观经济和金融发展交换了意见，努力保持沟通，共同应对跨国挑战。 (截图来源：推特) 根据美国财政部的一份声明，她还指出，她期待着未来与中国同行的接触。耶伦早些时候表示，她对访问中国持开放态度。

tqttier2022-12-16

地产板块逆市活跃！地产ETF触底冲涨1.8%，盘中现大幅溢价！机构：绩优龙头或脱颖而出

发通知指出，促进居住消费健康发展，加强房地产市场预期引导。　　中信建投认为，房地产行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头将在格局优化的浪潮中脱颖而出，迎来盈利与估值的双修复。　　根据中证指数公司官网，中证800地产指数成份股调仓数据显示，最新成份股精简至23只，前十大成份股权重继续升至75％以上，地产龙头集中度进一步提升。

金融界2022-12-16

地产板块逆市活跃！地产ETF触底冲涨1.8%，盘中现大幅溢价！机构：绩优龙头或脱颖而出

发通知指出，促进居住消费健康发展，加强房地产市场预期引导。中信建投认为，房地产行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头将在格局优化的浪潮中脱颖而出，迎来盈利与估值的双修复。根据中证指数公司官网，中证800地产指数成份股调仓数据显示，最新成份股精简至23只，前十大成份股权重继续升至75%以上，地产龙头集中度进一步提升。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-16

怎么看待下半年首次MLF超额续作？

营企业融资工具延期扩容、“金融16条”房地产市场支持举措等宽地产、宽信用政策工具。为巩固和推进宽信用进度，降准之后央行再超额续作MLF补充中长端流动性，以降低银行中长端负债成本，支持银行加大信贷投放力度。　　▍仍需关注年底资金面波动。　　12月5日降准释放了5000亿元的中长期流动性，本次MLF超额续作提供了1500亿元的流动性增量，当月共有6500亿元的中长期资金净投放。然而8月到11月间共有5500亿元的MLF净回笼，数月来企业端信贷需求回暖也对存量流动性形成一定程度消耗，银行间流动性水位有所回落。往后看，12月月中迎来缴税高峰期，而临近跨年时点，银行在MPA等信贷考核压力下融出意愿降低，叠加双节临近而现金需求回升，仍需要关注年底资金面波动。　　▍债市策略：　　央行超额续作MLF实现1500亿元的资金净投放，补充了中长期流动性水位。在降准落地后12月MLF超额续作意味着央行中长期流动性回笼的过程告一段落，类似于11月的资金面快速收紧阶段可能已经过去，但仍需关注年底资金面波动。对后续债券市场而言，随着防疫优化政策落地而前期的宽信用、宽地产政策生效，预计经济基本面将迎来修复过程，降准落地后货币政策操作将更倾向于宽信用，总量宽松延续发力的空间可能相对有限，预计10Y国债利率仍将在2.9％附近震荡。

金融界2022-12-16

地产｜已是悬崖百丈冰，只把春来报

　　房地产市场基本面仍然继续疲软，绝大多数城市房价下跌，开发企业信心低落。政策注意到行业风险不断累积，从供求两个方面积极着手。我们相信，2023年春天市场基本面可能迎来恢复。从政策底走向市场底的过程中，蓝筹房地产企业的投资价值显著。　　▍销售十分疲弱。　　2022年11月，全国商品房销售金额和销售面积分别同比下降32.2％和33.3％，较10月单月降幅分别扩大8.5和10.0个百分点；2022年前11月，销售金额和销售面积累计同比分别下降26.6％和23.3％。12月前14日， 42城市新房网签套数同比下降32.9％（11月同比下降36.6％），14城市二手房网签套数同比上升4.8％（11月同比上升20.2％）。总体而言，当前市场仍然十分疲弱，疫情冲击，房价下降，居民预期不振等多重原因，使得需求侧的各项政策尚未取得预期中的效果。　　▍房价继续普遍下跌，按揭贷款投放仍需继续努力。　　2022年11月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅房价环比下降的城市分别有51个和62个，大多数城市房价仍然明显下降。一二三线城市的二手房价分别同比+1.2％/-3.2％ /-4.8％。11月当月，住户部门人民币贷款增加2627亿元，按揭贷款投放初显成效，居民缩表的势头得到一定的控制。我们相信，要遏制房价持续下降，销售持续下行的局面，仍需要继续出台新的需求侧政策。　　▍投资信心持续低落，新开工面积大幅下降。　　2022年11月房地产开发投资同比下降19.9％，较10月单月降幅再扩大3.9个百分点；前11月开发投资累计同比下降9.8％，较前10月降幅扩大1.0个百分点。2022年11月单月住宅新开工同比下降49.7％，较10月降幅缩窄13.5个百分点，下降幅度大幅扩大。在去年较低基数的情况下，开发投资仍然同比降幅扩大，显示企业信心的疲弱。预计即使短期销售有所好转，企业信心好转也需要时间。　　▍保交付政策见到实效，疫情导致竣工面积累计降幅回升。　　2022年前11月房屋竣工面积同比下降19.0％，较前10月的18.7％，降幅扩大0.3个百分点。保交付的政策有明显效果，各方主体积极形成合力，优先实现项目交付。我们相信，随着疫情管控逐渐放开，尽管短期内疫情扩散可能产生一定影响，但是长期来看，预计未来一段时间房地产市场仍将维持新开工走弱，竣工秩序相对良好，销售缓慢复苏的局面。　　▍风险提示：　　疫情对房地产市场销售的负面影响在春节前仍然较大，房企的现金回流不畅风险。部分三四线城市供过于求，存在房价持续下降的风险。　　▍政策不断发力，春天已经不远。　　虽然房地产市场当前各项指标低迷，但我们认为销售回暖的时间已经不远了。以下原因值得投资者考虑：1）三年疫情期间累积了大量的改善性自住需求，可能在未来释放；2）对包括房地产开发在内各项经济活动的支持性政策持续出台，按揭贷款利率位于最低位；3）2023年的春节来的相对较早，即春节假期结束较早。我们期待房地产市场从政策底走向市场底。

金融界2022-12-16

REITs市场扩容对房企的三大影响

　　我们认为，中国房地产市场正在走向投融资的现代化，即大量社会化、机构化的资金，正大量增配不动产市场。资金的涌入最初会围绕物流仓储、数据中心等少数领域展开，但很快会扩展到不动产市场的每个领域。“房地产”正越来越接近其国际含义——不是指住宅开发，而是指不同业态不动产全生命周期的投融管退。在中期，房地产开发企业资产的出表，也有望持续贡献业绩和稳定现金流入。　　▍C-REITs市场基础资产类别和规模的继续扩容值得期待。　　12月8日，证监会李超副主席表示将“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围扩展到市场化的长租房及商业不动产领域”，同时“尽快推动首批扩募项目落地”。标志着我国基础设施公募REITs市场有望迎来新一轮底层资产类型增加和规模扩容。本文旨在分析REITs市场扩容可能对房地产企业的影响。　　▍影响一：有效改善房企资产负债表。　　我们测算，截止2022年6月，A股房地产企业固定资产（此处主要是酒店，景区等经营性资产）及投资性房地产账面价值已超过万亿。我们测算，8家样本房企存量物业以平均估值水平计算通过C-REITs市场出表可获得现金净流入达4410亿元，同时出表后房企仍能通过持有REITs产品份额，享受原始资产70％的租金收益。尽管盘活存量资产是渐进的，但其行业影响却是巨大的。　　▍影响二：持续增厚企业利润水平。　　持有物业通过REITs市场出表将通过一次性出表收入及REITs产品长期运营分红提升上市房企利润水平。上市房企作为REITs产品的原始权益人，还将通过持有REITs产品份额长期享受优质底层资产的收益回报。我们测算，颇有一些地产公司，按照年出表存量资产3％的速度计，盘活资产对每年业绩的增厚程度，也在20％以上。　　▍影响三：企业更积极培育专业业态的经营和服务能力。　　截止2022年12月14日，已上市C-REITs产品23支，合计总市值847亿，流通市值369亿，我们测算当前市场综合现金分派率5.47％，其中产权类3.33％，经营权类6.91％。我们相信，面对一个冉冉升起的REITs市场，越来越多的房地产企业也会把经营重心放在专业不动产业态的改造运营和效率提升上来。REITs不是一次静态的不动产资产盘活狂欢，而是一次动态的不动产经营业务线提质扩容。长期而言，房地产开发企业的营业收入将更稳定，竞争门槛也会逐渐提高。　　▍风险因素：　　REITs市场扩容具体时间仍存在不确定性；房地产市场基本面有待恢复。　　▍中国不动产市场的迅速现代化匹配中国房地产企业的供给侧改革，看好蓝筹房企的未来。　　我们认为，中国房地产市场正在走向投融资的现代化，即大量社会化、机构化的资金，正随着社会大类资产配置的变化而大规模涌入不动产市场。尽管这种资金的涌入最初会围绕物流仓储、数据中心等少数领域展开，但很快却会扩展到不动产市场的每个领域。“房地产”正越来越接近其国际含义——不是指住宅开发，而是指不同业态不动产的投融管退。在中期，企业大量资产的出表，则有望持续贡献业绩和稳定现金流入。

金融界2022-12-16

东方财富财经早餐 12月16日周五

体活力若干措施》的通知。文件提出，优化房地产市场调控政策，取消现行限售政策，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；促进房地产市场良性发展；加快实施城市更新行动；延长住房公积金缓缴期限。　　南方都市报：市场有消息传言深圳住宅性质的单身公寓、宿舍类产品即将放开限购。南山市住建局有关工作人员回应称，单身公寓不属于商品住房的类别，它不在我市的限购政策范围内。项目销售人员则表示，项目确实限贷不限购，不占名额但是占贷款记录，土地性质是住宅，税费和其他政策都按住宅的来。　　广东省广州市：12月15日，挂牌2022年第四批次集中供地地块，共涉及6宗地，总用地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元。最终，成交5宗，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。　　经济观察网：日本大型住宅建筑商在2025年4月之后在东京建造的所有新房都必须安装太阳能电池板，以减少家庭碳排放。这项任务是日本市政当局的首例，要求大约50家主要建筑商为面积达2000平方米的房屋配备可再生能源，主要是太阳能电池板。　　i茅台：12月15日上午，i茅台APP注册用户突破3000万。从试运行首日注册用户超500万，到上线百日超1900万，再到突破3000万，共用了200多天。日均申购用户数超300万，日活用户近400万，累计预约人次近19亿。　　芯源微：公司定于12月17日上午10:30召开浸没式高产能涂胶显影机新品发布会，本次发布的产品为公司最新的前道浸没式高产能涂胶显影机。该机型采用公司独创的对称分布高产能架构，满配36 Spin处理单元，搭载公司自主研发的双向同步取放机械手，可大幅提升整机的机械传送产能和传送精度，能够匹配全球主流光刻机联机生产。　　东方电热：公司全资子公司东方九天拟在泰兴黄桥经济开发区建设高端锂电池外壳用预镀镍钢带项目，并与江苏泰兴黄桥经开区签订了《项目投资协议书》。黄桥经开区计划在江苏泰兴黄桥经济开发区内出让给东方九天约120亩土地作为项目建设用地，东方九天计划总投资不低于20亿元。　　宁德时代：12月12日-2022年12月13日，公司成功发行了2022年度第一期绿色中期票据，发行总额为50亿元，募集资金已于12月14日到账。　　国轩高科：公司全资子公司新加坡国轩和和Nuovo拟在泰国共同出资设立一家合资公司，建设动力锂离子电池Pack基地。合资公司初始注册资本为3亿泰铢(按汇率换算应为6006万元人民币)。该合资公司总投资金额预计为6亿泰铢(按汇率换算应为1.2亿元人民币)。　　深圳能源：与华为技术有限公司在深圳签署全面合作协议。根据协议，双方秉承平等尊重、开放公平、优势互补、共同发展的原则，充分发挥自身优势，持续技术创新，在能源和电力领域、信息和通信技术领域，围绕智能风光、智慧电厂、数字化转型、企业管理及文化等开展全方位合作。　　海南矿业：电池级氢氧化锂项目(一期)开工建设，项目拟建设一条2万吨/年单水氢氧化锂生产线、仓库及配套公用设施，总投资10.56亿元，建设周期为15-18个月。　　沪深股市：12月15日，沪指收跌0.25%，报3168.65点，深证成指收涨0.32%，报11358.11点，创业板指收涨1.31%，报2399.12点。汽车、电池、半导体板块领涨，贵金属、旅游酒店、食品饮料板块领跌。　　沪深港通：12月15日，北向资金净买入49.36亿元。宁德时代、歌尔股份、隆基绿能分别获净买入4.19亿元、2.35亿元、2.15亿元。恩捷股份净卖出额居首，金额为2.66亿元。　　龙虎榜：12月15日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是南电转债，为1.4亿元。机构参与龙虎榜中个券共涉及29只(1只可转债)，其中10只个券(1只可转债)被机构净买入，南电转债被买入最多，为1.39亿元。另外19股被机构净卖出，中京电子被卖出最多，为2329.23万元。　　融资融券：截至12月14日，沪深两市两融余额为15694.55亿元，较前一交易日减少21.05亿元。其中，融资余额为14746.76亿元，较前一交易日减少22.66亿元；融券余额为947.79亿元，较前一交易日增加1.61亿元。　　证券时报网：12月15日，两市成交额再度萎缩，全日成交约7600亿元。A股维持短期弱势震荡的主基调，情绪层面短期高点已经出现，此外如果继续维持弱势的格局，那么市场极有可能出现加速下跌的情景，因此对于投资者而言可以做好波动操作的准备。　　财联社：12月15日，汽车相关板块集体走高，多个细分方向涨幅居前。目前，汽车消费刺激政策陆续落地，各大巨头入场布局，汽车市场持续复苏。国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》对汽车消费、基础设施建设等方面均提出规划要求，多政策共同助力汽车行业的健康发展。　　证券日报：截至12月14日，四季度以来452家上市公司实施回购，比去年同期增长38%。今年以来，由于市场波动导致很多上市公司股价被低估，因此，上市公司通过“真金白银”的回购行为来稳定市场预期，向市场传递看好企业价值的积极信号。　　经济参考报：12月以来，河北、山西、广东、安徽等地的十余家私募机构收到当地证监局罚单，涉及违规行为包括未有效执行风险防控措施、资金募新还旧等。整体看，强监管下私募行业“优胜劣汰”趋势延续，年内已有超2000家私募机构主动或被动注销，行业生态更趋健康。　　美股：标普500指数收跌99.57点，跌幅2.49%，报3895.75点。道指收跌764.13点，跌幅2.25%，报33202.22点。纳指收跌360.36点，跌幅3.23%，报10810.53点。　　欧股：德国DAX 30指数收跌3.28%，报13986.23点。法国CAC 40指数收跌3.09%，报6522.77点。英国富时100指数收跌0.93%，报7426.17点，富时250指数收跌0.76%。　　亚太股市：12月15日，香港恒生指数收跌1.55%，报19368.59点，恒生科技指数收跌2.39%，报4136.42点。日经225指数收跌0.46%，报28036.50点。韩国KOSPI指数收跌1.60%，报2360.95点。　　人民币：在岸人民币兑美元(CNY)北京时间23:30收报6.9760元，较周三夜盘收盘跌240点。成交量209.26亿美元。　　黄金：COMEX 2月黄金期货收跌1.7%，报1787.80美元/盎司。　　原油：WTI 1月原油期货收跌1.51%，报76.11美元/桶。布伦特2月原油期货收跌1.80%，报81.21美元/桶。　　央视财经：当地时间12月15日，英国中央银行英格兰银行宣布，将基准利率上调50个基点至3.5%。这是去年12月以来英国央行连续第九次加息。英国央行自去年12月以来，已将基准利率自0.1%上调至目前的3.5%。　　财联社：欧洲央行将三大主要利率均上调50个基点，符合市场预期，利率水平达2008年12月以来最高。欧洲央行判断利率仍需以稳定的速度大幅上升，以达到足以确保通胀及时恢复至2%中期目标的限制性水平。　　俄罗斯联邦统计局：俄罗斯国内生产总值(GDP)2022年第三季度同比萎缩3.7%，较之前报告的萎缩4.0%有所改善。俄罗斯GDP今年第一季度同比增长3.5%，第二季度同比萎缩4.1%。俄罗斯经济部预测2022年GDP将整体下降2.9%。　　德国联邦议院：正式投票通过了对天然气和电力价格进行限制的法案。根据该法案，德国将于2023年3月开始对天然气和电力设置价格上限，补偿条款可追溯至2023年1月。　　日本财务省：由于日元贬值和能源价格飙升，日本连续16个月出现贸易逆差，当月贸易收支逆差达到2.0274万亿日元(1美元约合135.5日元)，超过2013年11月的高点。日本11月进口额同比增长30.3%，达到10.8649万亿日元，煤炭、原油、液化天然气进口额大增，增幅分别达106.8%、69.7%和51.9%。当月出口额为8.8375万亿日元，同比增长20%，船舶、建设用矿山机械、汽车出口额增幅居前。　　国家外汇管理局：2022年11月，银行结汇13304亿元人民币，售汇13754亿元人民币。2022年1-11月，银行累计结汇157776亿元人民币，累计售汇151344亿元人民币。按美元计值，2022年11月，银行结汇1857亿美元，售汇1920亿美元。2022年1-11月，银行累计结汇23616亿美元，累计售汇22613亿美元。　　国债期货：12月15日，10年国债期货主力合约收盘报99.955，跌0.11%；5年期国债期货主力合约报100.815，跌0.05%；2年期国债期货主力合约收盘报100.755，与前一交易日持平。　　活跃债券：12月15日，截至18:00,10年国债活跃券报2.9100%，上行2.70BP；10年国开活跃券报3.0475%，上行3.00BP。　　Shibor：12月15日，隔夜shibor报1.2230%，上涨2.4个基点；7天shibor报1.6260%，下跌4.3个基点；3个月shibor报2.3210%，上涨2.3个基点。

东方财富网2022-12-16

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