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创空前纪录！两座大山压顶中国预算赤字狂飙近300%至7.16万亿元

今年前9个月，随着新冠疫情防控措施和房地产市场暴跌继续侵蚀政府收入，中国的总体财政赤字达到历史最高水平。据彭博社根据中国财政部周二(10月25日)公布的数据计算，各级政府预算赤字为7.16万亿元(9800亿美元)，创下空前纪录，几乎是去年1-9月份期间2.6万亿元缺口的3倍。（图源：彭博社）由于大规模的退税和持续的房地产市场危机大幅削减了政府收入，中国政府今年一直在努力维持收支平衡。然而，为了遏制新冠疫情，主要城市遭遇多次封锁，这意味着在防控疫情和新冠检测上投入更多资金。与此同时，为刺激经济增长，政府在基础设施上投入的资金也大幅上升。今年第三季度，中国经济增速回升至3.9%。今年早些时候，上海和其他城市的封城令第二季度GDP近乎停滞。虽然零售额走弱，失业率上升，但基础设施投资增加推动了经济增长。上个月，占中国经济一半以上的服务业活动自5月以来首次出现收缩，原因是成都等大城市被封锁，以遏制病毒爆发，消费者呆在家里，商店和餐馆关闭，并禁止人们在全国各地旅行。前9个月，全国一般公众和政府性基金预算收入19.9万亿元。一般公共收入较上年同期下降6.6%，较前8个月8%的降幅有所放缓。中国财政部说，如果没有退税，该收入将上涨4.1%。大部分税收减免都是在4月至6月期间发放的，这导致近几个月的收入有所改善。仅9月份一个月，收入就同比增长8.4%，至1.5万亿元。今年前9个月，土地出让收入为3.85万亿元，同比下降28.3%，而1-8月份则下降了28.5%。房地产开发商一直不愿购买土地，因为他们正在努力应对持续的流动性紧缩，这促使一些地方政府将土地出售给国有企业，试图获得一些直接收入，即使这实际上相当于卖给自己。这种做法促使财政部在本月早些时候发布了一份声明，禁止地方政府用借款购买土地，或通过国有企业购买土地来“虚增”土地出让收入。前9个月全国财政支出27.1万亿元。其中一般公共支出19万亿元，涵盖教育、医疗、国防和科研等领域。这一数字较上年同期增长了6.2%，而今年1-8月份的增幅为6.3%。政府基金预算下的支出增加了12.5%，低于头8个月的23.4%的增幅。粤开证券公司经济学家罗志恒最近预测，中国明年将需要将官方赤字(仅包括一般公共预算)增加到占国内生产总值(GDP)的3%以上。他写道，中国政府将今年的财政赤字目标定在GDP的2.8%左右，但增加的赤字将用于应对财政压力，预计房地产危机将在一定程度上加剧财政压力。

夏洛特2022-10-26

系好安全带！华尔街大空头骇人警告：衰退100%会到来房价和美股都将暴跌30%

。由于衰退会摧毁通胀，并引发股市和住宅房地产市场的熊市，接下来发生的将是资产通缩，而不是消费通缩。标普500指数料将跌至2020年4月以来的最低水平以史为鉴，在衰退性熊市中，83.5%的牛市会发生逆转。罗森伯格指出，随着利润衰退，股市可能出现多重收缩。最重要的是，经济衰退可能会持续一年以上，而经济衰退通常会使企业收益减少20%。分析师们甚至还没有开始调整明年的数据。这就是标普500指数将大跌至2700点的原因。当市场触底时的条件是什么？历史上，市场往往在进入经济衰退的70%和进入美联储宽松周期的70%时触底。罗森伯格认为，美联储将在2023年第一季度暂停加息，市场将在此基础上反弹，但这将是一种条件反射式的反弹，需要警惕。问题是经济衰退取而代之，收益被下调。市场将在第一次降息时反弹，这将是一个傻瓜式的反弹，因为只有当美联储的降息幅度足以使收益率曲线由陡变缓时，市场才会达到低点。如今的房价泡沫比2007年还要大 “今天的房价泡沫比2007年更大”，罗森伯格说，因为“现在买一套独栋住宅需要超过8年的收入，大约是历史标准的两倍。” 从房价与租金之比、收入和CPI来看，美国住房市场基本上超出了一个两个标准差，他已经剔除了2006-2007年的峰值比率。这意味着房价需要回归标准水平。股票市场给了我们一个非常重要的线索，因为股票市场和房地产市场有超过90%的相关性。二者拥有两个非常重要的特征，都是经济中存续期最长的资产，也都对利息非常敏感。在2000年代末的上一个周期中，房地产市场首当其冲，股票市场次之。这一次首先是股票市场，其次是房地产市场。而这一次，“我们谈论的是房地产价格下跌30%”，罗森博格指出。

夏洛特2022-10-26

情绪骤变！疲弱数据接连冲击市场美元急坠逾100点、全球市场开启竞涨模式

经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。与此同时，美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。周二，随着投资者评估美债收益率下滑和最新公布的数据，以进一步了解美国经济的健康状况，美国股市再次上涨。华尔街也在等待主要科技公司的财报。道琼斯指数上涨约300点或超0.9%，标普500指数上涨1.3%，纳斯达克综合指数上涨1.9%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美股周二延续了前两个交易日的大幅反弹势头。周一，道指和标普500指数均上涨逾1%，纳斯达克指数上涨0.9%。上周五，道琼斯指数飙升逾700点。收益率的下降促成了股市最近的上涨。基准10年期美国国债收益率最近下跌约14个基点，至4.094%。两年期美国国债收益率最近下跌约4个基点，至4.458%。基石财富(Cornerstone Wealth)首席投资官Cliff Hodge表示，综合来看，收益率和主要股指的波动是投资者“对美联储宽松政策预期加倍下注”的迹象。 Hodge说，周二公布的经济数据也给希望美联储改变加息路线的投资者带来了希望。 Hodge说:“市场刚刚开始得到一些迹象，表明经济数据的前进速度可能放缓。”“由此产生的连锁效应，或许会给美联储带来更多喘息的空间。” 除此之外，交易员们还仔细研究了少量的企业报告。由于收益好于预期，通用汽车和联合包裹(UPS)分别上涨4.3%和1.3%。可口可乐也公布了强于预期的收益，推动该股上涨逾1%。本季度到目前为止，各家公司已经证明，它们的表现可能好于预期。FactSet的数据显示，截至周二上午，71%的公司公布的每股收益超过了分析师的预期。 Meta平台将于周三发布财报，亚马逊和苹果将于周四发布财报。考虑到它们的庞大规模和市值，任何意外都可能推动市场大幅波动。汇市方面，美元下跌至10月初以来的最低水平，有迹象显示，美联储的加息正在减缓全球最大经济体的增长速度。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，刷新日低至110.76，较日高跌去近140点。（美指30分钟走势图，来源：FX168） “从结构上看，美元仍有很多可取之处，但目前市场处于均值回归、横盘震荡的状态，”Pepperstone研究主管Chris Weston表示。 “我仍然认为美元是10国集团(G10)中最值得拥有的货币。” 美元周一走软，此前美国公布的Market PMI初值显示，美国10月企业活动连续第四个月收缩。路透调查的经济学家预计，12月加息速度将放缓至50个基点，与货币市场的预期相符。美元下跌之际，主要非美货币纷纷上扬：英镑周二上涨，受苏纳克成为英国首相后风险情绪改善的支持，而欧元也在欧洲央行周四预期的加息前攀升。周二，苏纳克成为英国两个月来的第三任首相，他的任务是应对日益加剧的经济危机和敌对的政党。英国政府债券进一步回升，20年期国债回到9月23日的水平，当天英国前首相特拉斯的财政计划引发英镑资产崩盘。英镑/美元大幅上涨逾1.8%，至1.1498，但汇市策略师预计英镑将继续承压。该货币对今年已下跌逾16%。（英镑/美元30分钟走势图，来源：FX168） “英国的宏观背景仍然具有挑战性。首相的收件箱里塞满了问题，”加拿大帝国商业银行(CIBC) G10外汇策略主管Jeremy Stretch表示。 “如果英国目前的政治喧嚣程度有所缓解，我们(仍)对英镑兑美元和欧元继续贬值持谨慎态度。” 欧元/美元大幅攀升至0.9976高点，离10月初以来的最高水平不远，欧洲央行周四料将加息75个基点，以遏制高涨的通胀。（欧元/美元30分钟走势图，来源：FX168）法国兴业银行首席外汇策略师Kit Juckes表示:“温暖的天气助长了人们对能源危机的(相对)乐观情绪，尽管德国的IFO数据已深陷衰退区间。” 德国IFO经济研究所说，德国正步入衰退，预计这个欧洲最大的经济体第四季度将收缩0.6%。贵金属市场方面，随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。加密市场方面，比特币再次突破2万美元大关，结束了自2020年底首次突破该大关以来最长时间低于该价格水平的走势。美市盘中，比特币短线走高超400美元，重回2万美元/枚关口，为10月7日以来首次，日内涨逾4%。（比特币30分钟走势图，来源：FX168）最近的价格波动使比特币的市值达到约3704亿美元。该加密货币在一年内贬值了约57%。比特币的一个价格指标预示着比特币将迎来重大价格变动，即当前挖矿哈希率和比特币价格之间的差异。比特币挖矿的哈希率比一年前上升了约90%，这意味着更多的挖矿活动正在进行中。 Tung在他的Youtube频道上补充道:“比特币的哈希率继续越来越高。” “这很重要，因为如果哈希率和价格之间有很大的偏差，这通常表明将会出现重大变动。” 目前比特币价格和哈希率之间有很大的偏差，如果哈希率继续增加，而比特币价格相对较低，这是预示重大价格变动即将到来的早期指标。

夏洛特2022-10-26

安省海外买家税从20%涨至25%！为调节房地产价格，加拿大政府向外籍人士开刀？

甚至达到80%，外界认为海外买家是导致房地产市场动荡的因素之一。根据政策，安大略省的海外买家税仅适用于住宅，不适用于商业地产、农场、产业用地。如果一块地里面既有商业用途，又有住宅用途，则海外买家税仅适用于住宅部分。之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长的强大市长权力之一，允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。

Sue2022-10-26

近4亿美元大单涌现！美数据连传坏消息黄金短线暴拉逾20美元

，经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，日内一度下跌逾1%。随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，一波巨量买单推动金价短线急涨：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间10月25日21:24一分钟内买卖盘面瞬间成交2348手，交易合约总价值3.88亿美元。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌超1%，这使得黄金对海外买家来说不那么贵了。周一公布的一项调查显示，美国企业活动连续第四个月收缩，令市场押注美联储可能会收敛其激进的政策立场。如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。不断上升的利率降低了黄金的吸引力，因为它们增加了持有这种非孽息资产的机会成本。德国商业银行(Commerzbank)分析师在一份报告中称，“投资者仍对黄金持冷淡态度，因此造成持续的逆风”，仓位数据显示，多数投机性金融投资者仍在继续押注金价下跌。美国商品期货交易委员会(CFTC)上周五表示，投机客最近一周转向纽约商品交易所(COMEX)黄金的净空头头寸为20633份合约。与此同时，数据显示，最大黄金消费国中国9月份通过香港进口的黄金净额较上月下降50%。

夏洛特2022-10-25

ATFX港股：恒指暴跌后科指领升，但大市反弹动能不足

最优贷款利率（BLR），进一步增加香港房地产市场和房价压力。新世界发展（0017.HK）跌近5％，中海外（0688.HK）一度跌逾4％，为盘中表现最差蓝筹。　　业绩方面，平安保险（2318.HK）股价跟随平安银行业绩上涨逾2％。今年前三季度，平安银行实现营业收入1382.65亿元，同比增长8.7％；实现净利润366.59亿元，同比增长25.8％。　　汇丰控股（0005.HK）午间公布第三季列账基准税前盈利跌42％至31亿美元，绩后股价一度走低4％。汇控上季净利息收入按年增51％至27.33亿美元，净费用收入按年跌27％至7.31亿美元，其他营运收入按年跌15％至7.69亿美元。在环球主要央行加息下，第3季录得85.81亿美元净利息收益，按年增29.8％、按季增15.1％。　　中国建筑（3311.HK）午后微升，其首三季营业额约为734.11亿元，按年升36.4％，经营溢利约为98.29亿元，按年升17.4％。该集团的未经审核集团营业额及应占合营企业营业额分别约为734.12亿港元及26.39亿港元，同比分别增长38.94％及182.28％。　　华润水泥（1313.HK）续跌5％，续创2018年3月份以来新低。截至2022年9月30日止9个月未经审核财务资料，公司实现营业额241.96亿港元，同比减少21.5％；公司拥有人应占期间盈利为18.38亿港元，较去年同期减少65.4％。　　将于明日发布财报的百威亚太（1876.HK）股价续创历史新低，因遭机构下调评级和目标价。小摩日前下调百威亚太评级至“中性”，目标价削31％至18港元，大摩则削减其目标价30％。　　ATFX指出，当前港股处于业绩期，但预计难以带来惊喜足以支撑港股的回升。目前大市在15000点关口僵持，关注低位承接可以带动短线的反弹，但是向上动力不足，因市场的信心远有待恢复，影响低位买入的氛围。当前留意4小时图在低位形成盘整，以16000关口为主要阻力，在昨日低点下方由14354提供支撑。　　▲ATFX供图

金融界2022-10-25

ATFX：离岸人民币破7.3，调控思路下，人民银行或有大动作

会选择哪国债券进行长期持有，显而易见。房地产市场的表现较难界定，因为同一国家的不同城市会有不同的波动特征。7月份，美国S&P/CS20座大城市房价指数同比上涨16.06％，表明美国楼市整体表现较强。9月份，国家统计局发布数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为下降0.1％；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2％；三线城市环比下降0.4％。数据表明中国楼市处于停滞状态。　　在股市、债市和楼市均无法吸引限制资金的情况下，“无形的市场之手”会继续推高USDCNH汇率。但是，人民银行对离岸人民币的宏观调控目标是“既不大幅贬值，也不大幅升值”。USDCNH从年初的6.3，一直上涨至当下的7.3，很难说不是在“大幅贬值”。如果离岸人民币继续上涨，有较大概率触发人民银行的大规模干预。实际上，2016年和2019年，USDCNH能够从高位回落，就存在人民银行“卖出美元，买入人民币”的因素。　　ATFX分析师团队综合观点：人民银行大概率不会放任离岸人民币持续上涨，四季度推出重磅调控政策的可能性较高。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。

金融界2022-10-25

突发！李嘉诚“引路人”被捕女首富别墅停工、承包商紧急撤离越南银行掀挤兑潮怎么回事？

诚旗下的长江实业达成合作，共同开发越南房地产市场。对此，李嘉诚旗下长江实业集团执行经理赵国雄曾说，选择在越南投资的条件之一就是：“在当地找到合适、了解市场、有能力与国际接轨的合作伙伴。” (来源:网易) 考虑到万盛发是李嘉诚进军越南的合作伙伴，张美兰被捕后，对李嘉诚在越南的业务开展会造成不小的影响。张美兰别墅区项目停工据越南媒体报道，张美兰被捕后，位于Ba Huyen Thanh Quan和Vo Van Tan街道拐角处的古别墅区的建筑承包商立即撤离。越南警察来到这里工作，然后承包商宣关闭项目，停止施工。 (来源:Thanh Nien) 观察显示，里面没有工人，但材料和机械仍然零散。这里保留一些警卫来保护结构，而建筑物的外部几乎完成了。建筑物周围的围墙，外部辅助工程也已接近完成。 (来源:Thanh Nien) 2015年，张美兰女士通过MINERVA股份公司以3500万美元的价格买下这座古老别墅，相当于当时约7000亿越南盾。据悉，MINERVA股份公司成立于2015年7月28日，注册资本为2000亿越南盾。该别墅原名Phuong Nam别墅，由Dang Kim Chi(1938年出生)和Nguyen Kim Sa Dang(1934年出生)两位老人拥有。Nguyen Kim Sa Dang是美国公民，而Dang Kim Chi住在同一所房子里。房子按照古法式建筑建在2819平方的土地上，是一栋2、3级的房子，共有两层高，总建筑面积2000多平方米。房地产市场活跃时，房子以4700万美元的价格出售。买下这栋别墅后，张美兰立即于2019年将其恢复原状。胡志明市建设部授予新加坡Stonewest Limited Company作为该项目的承包商的施工许可证。由于旧别墅在保留名单上，项目业主只能恢复和修复原状，而不能建造新别墅。 Vo Van Tan别墅修复团队负责人、法国建筑师Nicolas Viste表示，该项目最困难的部分是尽可能将建筑修复到原始版本。因此，要修复这座别墅，他的团队必须找到合适的材料，选择难以找到的稀有珍贵材料，例如在越南设计和在越南法国制造的瓷砖。栏杆上的铁架位于法国、德国，海运到越南安装。通风玻璃、玻璃门是上世纪20年代从欧洲制造的。为了修复这座别墅，他不得不依靠德国、意大利顺化的专家和长者研究油漆、壁画以及别墅使用的绘画和绘画方法。他还请了法国铁匠塞巴斯蒂安先生协助别墅的铁艺装饰。专家们一起研究调查了近3年。该建筑预计将于今年年底完工。然而，当它几乎完成时，该项目不得不停止建设。

小萧 1评论2022-10-25

中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？

人士还指出，新冠清零政策对经济的拖累对房地产市场造成了压力。 FX168财经报社(香港)讯美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周二(10月25日)撰文称，分析人士称，即使外国投资者期待大规模救助，但中国中央政府不太可能拿出数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。在中国房地产开发商恒大(Evergrande)的债务问题开始令投资者不安一年后，中国的房地产问题只会变得更糟。由于施工延误，一些购房者拒绝支付抵押贷款，同时房地产销售大幅下滑。一度健康的开发商也难以偿还债务。德国商业银行(Commerzbank)高级中国经济学家Tommy Wu表示：“我怀疑政府是否会直接纾困房地产开发商，尽管他们可能会继续要求银行和(国有企业)帮助选定的陷入困境的开发商。” Tommy Wu预计，中国政府将希望逐步解决房地产业的问题，降低房地产业在经济中的作用。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 Wu说：“在未来几周和几个月里，新一轮的措施仍很可能继续集中于支持住房完工和刺激住房销售。” 标普全球评级(S&P Global Ratings)在9月份表示，估计房地产市场需要人民币7,000亿元(约合985.9亿美元)至8,000亿元，“以确保陷入困境的开发商能够完成预售房屋。” 类似规模的中央政府基金尚未被宣布。尽管有多份报告援引消息人士的话，提到了拟议中的基金。一些投资分析师预计会有这样一只基金，尤其是规模足以提振信心的基金。然而，许多开发商已经在财务上陷入困境。截至2021年年中，恒大、佳兆业和世茂披露的总负债超过人民币2.6万亿元，此后这三家开发商的财务问题进一步恶化。他们只占整个行业的一小部分。中国房地产研究机构ICR的执行董事秦刚说，在这样的规模下，即使中央政府花费数千亿元，也不会有什么效果。这还没有考虑到政府现在比三年前更缺乏现金。他指出土地出售和税收收入下降，在新冠措施上的支出增加。根据中国财政部的数据，中国中央政府在2021年的公共收入总额约为人民币9.15万亿元(约合1.26万亿美元)。今年前8个月的公共收入为人民币6.36万亿元，在不考虑税收抵免的情况下，同比下降近10%。公众看法公众的看法也很重要，秦刚指出，如果政府帮助了那些负债的开发商，人们可能会生气。他补充说，交付完工公寓的问题非常复杂，需要地方协调才能解决。过去几个月，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房地产问题的责任交给了地方政府。今年，多个城市还放宽了购房限制。中国住房和城乡建设部上个月对记者强调，中央政府的措施——促进住房完工的特别贷款——是为了支持有需要的城市。过去20年里，中国房地产业的“爆炸式”增长造就了一批不怕炫富的富豪。中国政府近年来一直强调缩小国民贫富差距。房地产行业的快速增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。 2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。持续时间创纪录的跌势巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”

tqttier2022-10-25

宏观数据点评：三季度复苏稳中向好，经济追求高质量发展

年专项债，基建将继续保持较快增长。二是房地产市场有望弱企稳。近期政策正从需求端和供给端双向发力，特别是政策性银行保交楼专项借款的推出，推动竣工速度明显加快，这将有助于稳定市场信心。　　3、聚焦高质量发展　　党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。整体报告高度强调和重申高质量发展的长远意义，意味着中国未来发展要从重视“数量”转向提升“质量”，从“规模扩张”转向“结构升级”，从满足“最大”转向追求“最强”。近期来看，货币政策方面四季度预计维持稳中趋紧，10月MLF河LPR维持平稳，但四季度整体2万亿MLF到期压力依旧较大，六大行近期发文下发9.5万亿支持实体经济，同时巴塞尔协议过渡期年底即将到期将提高商业银行流动性缺口，预计联储11月加息落地后，年底仍有可能25bp降准空间。财政方面由于年底政策空间已经消失，减税降费告一段落后大概率11月提前下达明年2万亿左右专项债额度。　　03 　　近期宏观经济数据情况　　表1.近期宏观经济数据　　　　资料来源：Wind，申万期货研究所

金融界2022-10-25

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