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植信投资首席经济学家连平：投资者对房地产投资偏谨慎，对实物黄金尤其偏爱

分资金实力较多的受访者心态有所波动，对房地产市场存在担忧情绪，倾向于出售不动产增加流动性资产比例。大部分选择投资房产的受访者青睐国内商品房市场。相比于受访者此前对实物房产的看法较为谨慎，对房地产金融资产则多了一分信心。2023年受访者对地产股和房地产ETF感兴趣的比例达到三成，其中，一线城市和资产规模相对较高的受访者信心更足。当前二级市场房地产股票市盈率处于历史较低水平，安全边际较高，也获得了投资者的广泛关注。　　三是为平衡金融资产风险，投资者在流动资产中增持黄金。调研显示，近60%的受访家庭将黄金占流动资产的配置比例保持在5%-20%区间，且有44%的受访家庭考虑在2023年增持黄金。金价本身疲软并未影响黄金本身避险、抗通胀、资产多元化功能对投资者的吸引力。投资者对实物黄金尤其偏爱，远超其它黄金投资方式，表明了投资者更看好黄金作为长期“硬通货”的独特属性。　　四是信托投资者信心回暖，资产管理信托和资产服务信托有望成为行业发展亮点。本期信托持有比例止跌企稳，较上期增0.3个百分点，与信托业务规模变化同步回暖。近四成受访者表示2023将会投资信托产品，这主要得益于信托产品较高的稳定收益。信托投资者主要以高净值人群和激进型投资者为主。资产管理类和资产服务类信托是未来方向。随着融资类信托的持续压降，信托预期收益率将逐步下降，客群结构和产品结构还将持续优化，资产管理信托、家庭信托、家族信托的比重将逐步上升。　　五是投资者对专业机构的信任度提高，对理财顾问采取“先选机构、再选顾问”的方式。二线城市投资者较一线城市投资者对财富管理机构信任度更高；500万至1000万元和2000万元以上总资产投资者相较1000至2000万元以上总资产投资者对财富管理机构信任度更高；激进型和稳健型相对保守型投资者，对财富管理机构信任度更高。而无论境内或者境外，投资顾问来自于金融机构或公司推荐的比例都较高，境内为54%，境外则为50%。从受访群体的调查数据可以看出，投资者在寻求财富管理专业服务时仍遵循“先选机构，再选顾问”的思维模式。对机构投研和风控系统的信任高于对理财顾问个人专业能力的信任。　　六是中等风险偏好的人群同第三方财富管理机构合作的意愿相对高于高风险偏好人群。从投资者对2023年机构使用偏好和资产配置方面看，除银行外，稳健型投资者选择第三方财富机构的比例排名靠前，高于其他机构类型；2000万以上资产家庭中，愿意将第三方财富管理机构作为主要合作伙伴的比例高于绝大多数机构类型。　　七是法律、税务等专业增值服务受到更多关注。调研显示，法律类增值服务超越实物类和教育类，成为准高净值人群在其投资平台上获得的最多的品类，比例约33%。税务类和休闲类取代实物类和出行类，成为投资者在第三方财富管理机构中享受到最多的增值服务。　　八是市场对部分资产“触底反弹”存在预期，投资者对2023年流动资产投资较为乐观。指数调研显示，有约29%的受访家庭将提高投资收益作为资产配置的目标，占比最高，表明投资者对2023年取得良好收益持较为乐观态度。部分投资者对超额收益的乐观态度可能基于对很多大类资产2023年可能“触底反弹”预期。数据显示，2022年以来很多资产类别都出现了较大幅度的回调，2023年随着美联储加息放缓预期渐浓，部分资产反弹的概率也在提升。　　三、促进财富管理行业高质量发展的建议　　建议一是帮助投资者设置合理的投资预期，提升投资者对机构的长期忠诚度。调查显示，37%的受访者预计2023年会更换投资机构，最主要原因是老机构收益不达预期且新机构产品预期收益更高。50%选择不会更换机构的受访者也将投资收益排在较高位置。说明满足和超过收益预期是投资者对财富管理机构的核心要求。然而在后“刚兑”时代，投资收益随市场行情波动已无法避免，因此财富管理应该将更多精力用来引导投资者设置合理的投资预期。一方面，要引导投资者敬畏市场，不要设置过高的投资预期；另一方面也要引导投资者区分短期收益和长期收益，意识到短期收益的下降不一定代表无法实现长期预期收益。　　建议二是提升投研能力、为投资者答疑解惑，降低投资“负反馈”效应的负面影响。调查显示，由于对市场波动的担忧，近6个月期间投资者配置股票、公募基金、私募基金的占比较上期分别下降20%、22%和30%。相比之下，投资者配置现金/储蓄、银行理财、保险的占比则相应增长11%、1%和4%。说明投资者根据市场变化切换投资风格的速度很快，持仓的调整都在很短的时间内完成的。然而风格切换过快则可能堕入“负反馈”的投资陷阱，对投资者的权益形成损害，因此财富管理机构应及时做好投资者安抚工作，降低“负反馈”对投资者的伤害。财富管理机构应提升专业能力，为投资者及时、准确地解释市场波动的原因及影响，制定科学的应对方案，避免盲目割肉抛售。　　建议三是提供多元化的资产配置解决方案，助力客户应对不同市场风险挑战。调查显示，受访家庭中使用银行作为主要理财渠道的比例较上期持平，证券公司作为主要理财渠道的比例较上期下降1/3，第三方财富管理机构作为主要理财渠道的比例较上期上升近30%。说明在不确定性较高的市场环境下，投资者对具有明显特色（如银行代表“稳健”，券商代表“高风险”）的机构变得更谨慎，对提供多元化资产配置服务的机构（如第三方财富管理机构）关注度提升。财富管理机构（尤其是各类头部机构）应丰富自身的资产配置策略组合，避免仅擅长股票或债券的“偏科”情况。不仅在不同市场会面临不同的风险，在同一市场的不同周期阶段也会面对不同特征的风险。通过多元化的资产配置，可以让财富管理机构为客户降低投资组合的整体风险，提高核心客户资源的长期满意度。　　建议四是研究房地产投资者特点，助力投资者把握好地产投资转向金融投资的机遇。调查显示，由于近年来国内房地产热度下降，明确表示2023年不会出售房地产变现的受访家庭比例已不足50%（实际数字为48%）。在2000万资产以上的受访家庭中有约60%表示2023年可能会出售名下房产。说明在房住不炒的大背景下，资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。随着未来有更多资金从房地产流向财富管理领域，财富管理机构要做好战略准备。其中最重要的是，了解房地产投资者和金融投资者的不同特征，提供相应产品来承接快速增长的需求。房地产投资者和金融资产投资者在投资风格、投资预期、投资期限等方面存在显著差异。目前的财富管理产品多为金融投资者设计，如何通过业务创新打造符合房地产投资者的金融产品，需要各类财富管理机构提前做好战略布局。　　建议五是提升对新产品、新服务的投资者教育水平，挖掘新业务增长潜力。调查显示，虽然公募REITs近年来市场热度较高、收益也较好，但考虑通过REITs投资不动产领域的投资者占比仅有约4%。类似地，选择不会购买ESG相关金融产品受访家庭中，高达72%是对此类产品缺乏了解。说明投资者对部分创新型资管产品的拒绝，很大程度上源于对此类产品的不了解。创新型产品和业务被市场广泛接受都需要一个过程，财富管理机构作为行业主体应主动承担起市场培育的责任，尤其是对于获得监管批准的各试点单位尤为如此。要更好培育市场，需要行业机构加大研究力度，对产品特色加深了解。投资者教育的材料要符合大多数投资者的接受习惯，在内容和形式等方面都做到守正创新。更重要的是，要挖掘新产品提升资产配置、丰富财富规划的功能，而不是只紧盯投资收益。

金融界2022-11-29

地产金融掀起涨停潮，阳光城、旗滨集团、华西证券均涨停，中证500ETF博时（159968）涨超2%

成交额破千万。相关人士就资本市场支持房地产市场平稳健康发展表态，调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。华泰证券表示，股权融资的放开意味着针对房企融资端的支持三箭悉数到位，优化供给侧。本轮政策救项目、救企业双管齐下，民企纾困步伐逐步加大，从“金融十六条”来看，我们认为需求端的政策进一步发力同样可期，看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

福建明溪：当地就业满1年的务工人员可享最低备案价八五折优惠房源

息福建省三明市明溪县公布《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自发布之日起至2023年2月20日24:00止，在明溪县城市规划区内房地产开发项目购买新建商品住房，且购买商品房住房面积在144平方米以下（不含）的，可享受补贴，按所购商品住房面积予以每平方米150元的补贴，每套最高补贴不超过2万元。文件实施期内购房消费补贴总额不超过1000万元。购房人满足以下条件的，可另行享受补贴政策：全日制高校毕业生:硕士及以上学历补贴2万元/套、本科学历补贴1万元/套；高级职称补贴2万元/套、中级职称补贴1万元/套；明溪县农村人口或非本县户籍人口，补贴1万元/套。　　另行享受补贴政策只可享受其中一条，就高不重复；一套商品住房备案人有多人时，且有多人符合享受补贴政策条件的，一套商品住房只补贴一人，就高不重复。引导房地产开发企业开展促销活动，对在明就业满1年的务工人员购房，提供部分不低于备案价格85％的优惠房源。

金融界2022-11-29

金融股集体爆发，平安银行触及涨停板

是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，房企的“第二支箭”在本月已密集落地，但房地产行业单靠债权融资很难快速渡过难关，“第三支箭”的推进将加速上述进程。此外，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。　　研报方面，根据东财Choice数据的信息，年内有87份研报直接覆盖平安银行，其中三分之二的研报是对公司的定期业绩报告进行覆盖，部份报告对公司进行了具体分析。以浙商证券和中银证券为例，二者均关注了平安银行正在转好的基本面，但关注的重点有所不同，前者关注到了公司零售端与平安集团的联动，后者则是关注公司对实体经济的带动作用。　　浙商证券在研报中指出，平安银行采用MGM的方式，将背后平安集团的海量客户转化为银行客户，银行在此过程中主要受益于三大方面：①中收，通过集团综合金融优势获客后，银行可以代销集团保险产品和资产管理产品获取中收；②存款，由于集团内只有银行具有账户体系，银行可以以此获取存款，改善负债端成本；③贷款，平安银行可以增加零售贷款投放赚取利息收入，以汽车服务生态圈为例，平安银行通过与主机厂、汽车经销商进行合作，提供促销金融方案，21年末汽车金融贷款同比增22%，较整体贷款增速高7.3pc。　　中银证券则在研报中指出，平安银行服务实体能力不断增强，盈利能力提升，资本实力提升，支持制造业、普惠小微和绿色信贷均高速增长。盈利之所以提升，主要来自拨备反哺、规模和投资收益等贡献。此外，平安银行3季度单季净利润同比增速26.1%，较上季度略有提升，3季度净息差也环比转为上升，这主要因为非息收入等增速加快，带动营业收入增速提升，同时也与结构因素有关。

证券之星2022-11-29

经济预期逐步企稳，中证100ETF基金（159630）涨超3%

持民营企业发债融资，到“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，再到本次房地产股权融资调整优化，信贷、债券、股权“三支箭”政策组合齐发，随着房地产信贷、债券、股权政策三箭齐发，行业融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，政策风向正在加速转变。招商证券认为，预计在稳地产、基建和制造业继续发力的共振之下，中长期社融有望重回上行趋势，A股也将会回到2022年二季度开启的上行周期。中证100ETF基金（159630）跟踪中证100指数（000903），涨超2%。中证100指数经过全新修订，增加了行业均衡、ESG 筛选、互联互通标的等新条件。修订后，指数更好地反应 A 股龙头股的表现、可持续发展性较强。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

房地产ETF(512200)半日涨超9%，万科A等26只成分股批量涨停

宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。中金公司指出，短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成与房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-11-29

港股午评：恒生指数涨3.85％，内房股、物管股集体走强

28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。拆解来看，五方面举措包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等方面。　　物管股强势，世茂服务涨28.50％，融创服务涨超27％，时代邻里涨超23％。　　阿里健康涨9.89％，阿里健康11月28日公告，2023财年中期，集团收入保持稳健增长，总收入达到约115亿元，同比增长22.9％，集团录得毛利约为23亿元，毛利率为20％。　　360数科涨1.94％，360数科今日香港上市。

金融界2022-11-29

一个月内三箭齐发！地产股井喷，万科、金地等逾30股涨停，银行股同步爆发，招行大涨9%

站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，决定在股权融资方面调整优化5项措施（简称“新五条”），并自即日起施行。内容包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。　　银河证券分析指出，房企股权融资时隔12年再次重启，政策力度再升级。房企再融资自2010年被暂定之后，时隔12年再次重启，对市场的信心和预期具有积极的信号意义。　　本次政策落地意味着“第三支箭”的出台，至此，不到一个月的时间内债券、信贷和股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出。　　“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实；　　“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元；　　“第三支箭”：重启房企股权融资。　　中银国际称，此次适时引入“第三支箭”是信贷、债券两支箭的补充，支持力度递进，支持面互补。至此房地产行业初步形成了信贷、发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资端支持政策体系。　　银河证券进一步指出，供给侧的资金支持将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。　　“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。国金证券做出了以上分析。　　对于地产行业的布局，光大证券指出，预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期，该机构进一步表示，近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万科A/万科企业、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产、上海临港。　　国金证券指出，首推母公司有优质涉房资产的房企和拥有并购重组逻辑的头部央国企，如建发股份、中国海外发展、招商蛇口等；推荐受益于板块估值修复的优质房企，如万科A、绿城中国。　　中银国际从六大方面梳理了受益股，该机构建议关注：1）当前仍有增发预案处于进程中的标的：新城控股（16年3月申请、预计募集资金38亿）、我爱我家（21年3月申请、预计募集资金7亿）；2）从资产负债表的角度来说，边际受益于再融资政策利好的房企：金地集团、万科、绿地控股、金科股份；3）仍将持续受益于整体板块估值提振、自身稳健经营、同时具备收并购动力的央国企：招商蛇口、保利发展、建发国际集团、华发股份；4）低PB、高净负债率、历史曾有大额增发的国企：首开股份、上实发展、城建发展、光明地产；5）率先布局REITs的房企：华润置地；6）房地产基金A股稀缺标的：光大嘉宝。　　平安证券建议关注四条主线，一是小公司大集团、背靠优质资源、存在兼并重组预期的上市房企；二是有望有望借助再融资做大做强的优质央国企如保利发展、招商蛇口等；三是负债率较高、有望改善公司现金流状况的超跌民企如新城控股、金地集团等；四是在本轮土地市场积极托底、存在融资改善资金状况的地方国企，同时建议关注物业管理企业及地产产业链机会，如碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材等。　　值得关注的是，A股银行板块同样爆发，青岛银行、宁波银行、平安银行集体涨停，招商银行涨逾9％冲击涨停。　　民生银行分析，11月以来，地产融资政策频繁推出，房企融资环境有望实质性改善。银行响应积极，支持力度较大，这对于地产链的加速修复形成利好，进而呵护银行涉房资产质量。银行修复行情将由此催化，建议关注股份行招行、兴业、平安，城农商行宁波、成都、苏州、常熟。

金融界2022-11-29

房地产ETF(512200)盘中持续放量近20日涨近25%，华侨城A盘中接近涨停

8 日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，调整优化涉房企业5项股权融资措施。国信证券表示，转向性政策持续演绎，地产股修复机会到来继信贷、债权融资放开后，“第三支箭”股权融资的放开也已落地。此次政策的出台，为房企后续融资创造了更加宽松的空间。自“金融16 条”后，地产板块在后续较长的时间内，政策面、舆论面都将处于一个极度宽松的周期，后续不排除有更多供给端、需求端的政策同时出台。在后面的宽松周期中，地产股修复的大机会即将到来。

金融界2022-11-29

Mysteel：2022年全国粗钢产量分析及12月预判

月份部分经济指标同比增速有所回落。尤其房地产市场仍在筑底阶段，1-10月房地产开发投资和商品房销售面积降幅进一步扩大。随着入冬以来最强寒潮来袭，叠加疫情形势严峻复杂，预计12月份国内钢材需求环比收缩。同时，世界经济衰退风险加剧，美国、欧元区11月制造业PMI初值分别为47.6和47.3，均处于收缩区间，海外需求也表现疲弱。为对冲经济下行压力，近期国内稳增长政策加码，央行12月5日降准0.25个百分点，将释放长期资金约5000亿元，配合房地产金融16条，证监会发文支持房企股权融资等政策，有利于提振资本市场信心。同时，12月美联储加息步伐或将放缓，一旦美元升值受阻，有利于缓解人民币贬值和资本外流压力。综合来看，随着冬季深入，12月份钢材需求大概率弱于11月份。钢铁产量维持在年内低位运行，波动幅度不大。今年贸易商冬储意愿下降，后期钢厂库存累积压力加大。钢厂原燃料库存处于较低水平，高成本低效益态势持续。国内稳增长政策持续加码，也面临疫情、国际局势等不确定因素冲击。总之，12月份钢价底部有支撑，上涨有压力，或围绕生产成本上下波动运行。 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-29

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