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易纲：最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭” 为民企发债提供风险分担

022年金融街论坛年会上讲话表示，当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

金融界2022-11-21

央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资

加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。　　各国有商业银行、中国邮政储蓄银行、各股份制商业银行主要负责同志，以及人民银行、银保监会相关司局，人民银行副省级以上分支机构和各银保监局负责人参加了会议。（完）

金融界2022-11-21

中国房市飙升！分析师警告：预期过高、现实疲软 “市场价格偏离基本面”

要的现金流来源。漫长的复苏对于中国房地产市场何时能够复苏，分析人士意见不一。惠誉表示，时间表“仍然高度不确定”，而标准普尔全球评级的高级董事Lawrence Lu预计明年下半年可能会出现复苏。 “如果这项政策得到及时实施，这将阻止开发商的恶性循环，这将有助于恢复投资者对开发商的信心，”他说。中国国家统计局上周表示，今年前10个月住宅销售量同比下降28.2%。标准普尔全球评级在7月份表示，预计2022年销售额将下降30%，比2008年销售额下降约20%的情况更糟。经济增长放缓、对持续的新冠控制措施的不确定性以及对未来收入的担忧抑制了购房意愿。价格下跌加剧了这些担忧，根据高盛周三公布的数据分析，10月份70个城市的房价同比下降1.4%。 “尽管最近几个月地方出台了更多的房地产宽松措施，”分析师表示，“我们认为，与大城市相比，低线城市的房地产市场仍面临增长基本面较弱的强劲阻力，包括人口净流出和潜在的供过于求问题。” 报告称，10月份最大的一线城市房价较9月份上涨3.1%，而三线城市同期下跌3.9%。大约两年前，北京开始打击开发商对债务增长的高度依赖。中国负债最重的开发商恒大去年年底在一场备受瞩目的债务危机中违约，这动摇了投资者的信心。对其他房地产公司偿还债务能力的担忧，已经蔓延到一度健康的开发商身上。恒大、佳兆业和世茂的股票仍停牌。

小萧2022-11-21

居民资产负债表何时修复？中信证券明明：将在地产政策、财政金融政策刺激下启动

　　第二，住房资产价值的不确定性增大。房地产市场的不确定性及其衍生影响对居民资产负债表的冲击主要来自三个方面：①未来房价的不确定性，至少房价目前还处在下行通道。房价的趋势对边际购房者而言具有较大的影响力，即便是刚需购房者也会考虑是否暂缓买房。②交付的不确定性。烂尾楼的问题一直都存在，但今年却更加引人注目，成为左右房地产市场和政策变化的重要舆论事件。③按揭贷款利率的持续下行引发提前还贷规模大幅增加。根据中信证券研究部银行组测算，今年以来每个月提前还贷的规模平均比往年大致多1千亿左右。提前还贷会使居民负债和资产同时下降。　　上述两个因素导致居民存款增加，贷款减少。一方面，对未来收入不确定性的担忧使居民倾向于将可支配收入更多的储蓄。另一方面，权益资产和房地产的市值下跌导致居民倾向于减配，对应的贷款需求有所下降。从央行公布的金融数据中可以看到，今年前三个季度累计新增的居民贷款大致只有往年的一半左右，结构上看，降幅主要来自个人按揭贷款，而累计新增的存款已经超过往年全年的规模。加杠杆意愿的下降意味着居民负债和资产端同时收缩。　　居民资产负债表何时修复　　从上述分析中可以得到，居民资产负债表的修复将主要取决于两个因素：　　一是房价和房地产交易何时能够回归平稳。房价与居民杠杆率的关系非常直观，地产销售亦是如此。虽然从目前房地产市场的状况来看，未来房企信用和地产开发投资的修复道阻且长，但二手房交易和房价的稳定是值得期待的，政策能够有效应对市场下行的风险。11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资计划，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。11月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施，是这一轮政策周期中迄今为止力度最大的，具有标志性意义的文件。一系列地产支持政策有望助力房地产市场和信用环境的局部修复。当然，我们认为这个过程是渐进的，而且幅度也是相对有限的。　　二是GDP何时能够回到潜在增长水平，并带来居民收入预期的改善。消费需求疲软是2020年以来国内经济的最大拖累，原因又要归结于疫情的频繁扰动。11月11日，国务院疫情联防联控机制发布进一步优化新冠肺炎疫情防控的二十条措施。虽然短期内在疫情形势相对严峻的背景下可能出现一些摩擦，但长期来看有利于畅通经济循环，实现疫情防控与经济社会发展的高效统筹，这也意味着疫情对于消费的压制力可能在今年底明年初出现拐点。从近期的一系列政策中不难看出，政府稳增长的决心是非常强的，不排除明年在鼓励投资的政策措施以外，进一步推出支持消费的政策。　　综上，我们认为如果疫情对经济的冲击能够在今年底到明年初见顶，那么居民资产负债表的修复也将在地产政策、财政金融政策的刺激下启动。但是，考虑到房地产的长周期下行趋势、三年疫情对经济造成的长期创伤以及疫情扰动的持续性，居民资产负债表或者居民杠杆率的修复斜率或将弱于以往。

金融界2022-11-21

从最差到最佳！这一亚洲货币命运大逆转后市将如何演绎？

储的货币政策路径仍存在不确定性，且韩国房地产市场低迷，韩元的复苏之路可能是崎岖不平的。上个月，韩国公寓价格创下了有记录以来最快的单周跌幅，原因是利率上升阻碍了潜在买家。 KB证券(KB Securities Co. )分析师Kim Hyojin表示：“到明年底可能会走强，但在此之前，随着房地产市场的下滑，韩元有可能再次大跌。” 根据韩国房地产委员会的数据，韩国10月份全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据公布以来最大月度跌幅，原因则是不断上涨的抵押贷款利率抑制购房需求。韩国房地产院称，由于房地产市场预计韩国央行的加息政策还将维持一段时间，买家观望情绪持续。

tqttier2022-11-21

东方金诚：11月LPR报价保持不变，年底5年期LPR报价有望下调

PR报价有下调空间。　　首先，为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期LPR报价下调的迫切性较高。数据显示，近期房地产市场持续处于低迷状态，不仅楼市“金九银十”成色不足，而且进入11月以来，楼市筑底走势仍在延续，头部房企信用风险也在持续暴露。我们认为，就宏观经济而言，除疫情带来的短期波动外，房地产低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。这也是四季度及明年初稳增长、防控风险的一个主要发力点。　　其次，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34%）。但无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。近期一些地方出现房贷提前还款潮，也从一个侧面印证这了一点。与此同时，在经历前三个季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调。　　最后，近期存款利率较大幅度下调，有望增加报价行压缩5年期LPR报价加点的动力。9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调，其他银行也在跟进；整体上看，本轮存款利率下调幅度明显大于4月的年内首次存款利率调整。我们判断，这将有效降低银行边际资金成本，为报价行下调LPR报价加点提供动力——可以看到，今年4月首轮存款利率下调后，5月5年期LPR报价即曾单独下调。综合以上，我们判断12月5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。

金融界2022-11-21

债市早报：主要资金利率继续下行，债市长短端利率走势分化

金融界2022-11-21

螺旋式下跌恐继续！南华早报：中国富豪急于套现逃离上海待售二手房激增30%

出售他们的房地产资产，因为他们押注当地房地产市场将继续低迷。”“他们中的大多数人要么在考虑移民，要么计划将部分资产配置到海外。” 待售的二手房数量增加，加剧了上海房地产市场的悲观情绪。 48岁的上海居民Eddy Zhou说，他将卖掉价值人民币1000多万元的房子，因为他的家人计划移民到葡萄牙。他表示:“(房价)下降趋势正在形成，我们必须尽快完成交易，以避免市场进一步低迷。”“未来几年，将有更多上海和中国的中产阶级离开中国，因为他们越来越担心经济前景。” 另一位不愿透露姓名的房主说，中国可能很快就会开征房产税，这可能会让他的家庭每年损失数千元。他补充说，许多拥有一套以上住房的房主为了逃税，会出售至少一套住房。根据中国国家统计局的数据，10月份上海二手房价格环比下跌0.4%，为自2021年11月以来，上海房价首次出现环比下跌。当地经纪人表示，业主将不得不将要价下调10%，以吸引买家。目前，上海市区一套两居室的标价约为每平方米10万元。自上世纪90年代末以来，由于上海经济的蓬勃发展和专业人士的涌入，上海的房价一直在飙升。即使在6月1日，这个内地商业和金融中心从为期两个月的新冠疫情封锁中恢复后，市场仍保持稳定。但据上海宝诺房地产经纪事务所的老板游凉舟(音译)介绍，自去年9月以来，房东不得不提供5%至10%的折扣，以吸引买家。上海的租金也在下降，一些房东提供高达20%的折扣。在上海持续实行动态清零防疫政策的情况下，外籍居民和高收入工薪工人纷纷逃离。世邦魏理仕(CBRE)中国研究部主管Sam Xie表示，放松防疫政策最终可能为上海不断下跌的住房和住房租赁市场提供支撑。 “外国公司高管和商人最终会回来，”他说。“到那时(二手房)购房兴趣和住房租赁需求将会复苏。”

夏洛特2022-11-21

格上宏观周报：外资大幅流入，市场窄幅震荡

保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。《通知》中的金融十六条措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。 5、下周重要事件 1）中国：LPR1年及5年报价，10月工业企业利润数据； 2）美国：11月PMI数据、11月FOMC会议纪要； 3）欧盟：11月PMI数据。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-11-20

一周财闻：国产新冠口服药开售后火速被下架，游戏产业价值获官媒认可

下降0.9％。　　金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展　　中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。　　央行：坚持稳字当头、稳中求进推动经济实现质的有效提升和量的合理增长　　央行16日发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。财信研究指出，报告作出全球经济下行风险加大、国内经济恢复基础尚不牢固，但国内有效需求复势头日益明显、未来通胀升温潜在可能性值得高度警惕的经济基本面判断，预计下一阶段货币政策稳健偏宽松总基调未变，但取向上略偏谨慎，超出市场预期，短期内货币大幅加码概率减小。此外，报告对房地产定调更为积极，预计地产融资支持力度或持续偏强，报告提示未来人民币汇率走势或总体无忧。　　人民网发布《人民财评：深度挖掘电子游戏产业价值机不可失》　　11月16日，该文章指出电子游戏早已摆脱娱乐产品的单一属性，已成为对一个国家产业布局、科技创新具有重要意义的行业，游戏产业价值得到认可，政策有望趋于稳定。另外，在11月17日晚间，国家新闻出版署发布11月份国产网络游戏审批信息，共70款游戏获批。　　国产新冠口服药开售后火速被下架公司紧急回应　　河南真实生物科技有限公司发布说明称，深圳海王星辰药店在线上零售公司药品阿兹夫定片。这是海王星辰药店的个例行为。公司已第一时间就相关情况和海王星辰进行沟通，要求即刻下架处理。

金融界2022-11-20

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