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房市持续低迷！美国7月房价涨幅速度达15.8%，与6月相比明显降温

显示，从6月到7月，房价大幅走软。由于房地产市场的季节性很强，房价通常会在这段时间下跌，但跌幅是历史平均跌幅的三倍。根据Realtor.com的数据，8月份降价的房屋比例约为20%，与2017年持平。 Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理George Ratiu说：“对计划上市的房主来说，今天的市场与三周前相比已经有了很大的不同。” 房价下跌是因为快速上升的抵押贷款利率大大削弱了人们的负担能力。今年年初，30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，但到6月份曾一度超过6%。整个7月份利率都维持在5%的高位区间，目前正逼近7%，使得月平均还款比一年前高出约70%。 “随着美联储继续上调利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境面临更严峻的前景，房价很可能会继续减速，” Lazzara表示。

Sue2022-09-27

中共二十大在即北京要求基金及券商维持股市稳定，避免大量抛售

金融市场的平静。由于中国经济增长放缓、房地产市场危机和美联储大幅加息，基准沪深 300指数今年已下跌超过20%。据说监管机构在4月份采取了类似的行动，命令一些共同基金限制股票销售，以遏制市场暴跌。沪深300指数周二上涨1.4%，迎来五天以来的首次上涨。交易员正在寻求利用二十大上任何潜在的政策转变，市场押注政府会对陷入困境的房地产行业提供更多刺激。

Dan19772022-09-27

早盘内参：农业农村部研究部署四季度生猪稳产保供工作

发协会发布公告，将组织“惠民纾困，助推房地产市场平稳健康发展”活动，对建业多伦世悦府、多伦大都汇等9个新建商品住房项目实施购房补贴。公告显示，凡购买入选本次活动新建商品住房的购房人均可享受购房补贴，补贴标准为，农村户口每套补贴5万元，城镇户口每套补贴3万元；本次活动时间为2022年9月26日至10月15日。【详细】　　澎湃新闻：据沈阳日报报道，沈阳市沈北新区将于9月26日-10月15日开展2022年沈北秋季购房活动。购房者在享受购房补贴优惠政策的同时，还可参加抽奖活动，幸运者将获得最高价值10万元的汽车一辆。【详细】　　国际资讯　　新华网：《印度快报》26日援引印度渔业、畜牧业和乳制品部数据显示，截至9月23日，牛疙瘩皮肤病已蔓延至10多个邦，造成97435头牛死亡，其中疫情最严重的拉贾斯坦邦和旁遮普邦分别有64311头和17721头牛死亡。【详细】　　期货行情　　国内期货：国内商品期货收盘普跌，能源化工、油脂油类跌幅居前。燃料油跌超7%，棕榈油、原油跌超6%，PTA跌超5%，短纤、乙二醇跌超4%，豆油、沪银等跌逾3%，菜籽油、沪铜等跌超2%，沥青、尿素等跌超1%，鸡蛋、沪金等小幅下跌；仅纯碱、豆二等少数品种上涨。　　国际期货：COMEX 12月黄金期货收跌1.3%，报1633.4美元/盎司。WTI原油期货收跌2.58%，报76.71美元/桶。　　海外指数　　美国股市：美股三大指数集体收跌，道指跌1.1%，纳指跌0.6%，标普500指数跌1.02%创2020年12月以来新低。　　欧洲股市：欧股收盘主要指数多数下跌，德国DAX30指数跌0.44%，英国富时100指数涨0.07%，法国CAC40指数跌0.24%。　　亚太股市：9月26日，日经225指数收盘下跌722.28点，跌幅为2.66%，报26431.55点。韩国KOSPI指数收盘下跌69.06点，跌幅3.02%，报2220.94点。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-09-27

黄金是对冲通胀的工具！亿万富翁警告：美国房价恐暴跌，但不会引发另一场金融危机

风险。”他在近期一场采访中告诉彭博，“房地产市场可能有点泡沫。因此，房价可能会下降或趋于停滞，但不会达到它曾经发生过的程度。” 这位亿万富翁投资者、Paulson & Co公司的创始人解释说，大约15年前，抵押贷款市场和银行体系远没有现在稳固。 Paulson说，当时，许多美国人不需要进行信用检查或支付首付款就能买房，他们的信用通常很差，个人债务很多。此外，他指出，当时银行的杠杆率很高，资本比率约为3%，而目前为9%至12%。此外，它们还面临着资产负债表上未披露的巨大风险。 “现在的抵押贷款信用质量不像当时那么差了，”他说，“银行对自己的投资项目非常投机。他们有很多高风险的次级、高收益、杠杆贷款。” 自2020年初以来，S&P/Case Shiller全国房价指数飙升了40%以上，而长期抵押贷款利率最近自2008年以来首次攀升至6%以上。换句话说，美国的房价已经变得更加昂贵，购房融资也变得更加昂贵，这造成了一个负担能力问题，可能导致市场低迷。 Paulson在采访中还把矛头指向了他的一些做空同行。他指责他们向不知情的散户投资者炒作股票，以推高股价，然后停止促销，使股票价值暴跌，卖家的空头头寸得到回报。这位投资者以加密货币为例，说明卖空是有风险的，因为它有无限的下行空间。去年，他曾将加密货币贬为毫无价值的泡沫。他说，当比特币触及2万美元时，投资者嗤之以鼻，并做空比特币，结果在去年11月，比特币的价格上涨了两倍多，达到6万美元以上。 Paulson去年预测，顽固的通货膨胀将导致利率上升，促使投资者放弃现金和债券，转向黄金。他向彭博社指出，鉴于黄金相对于股票和债券的跌幅较小，黄金今年已成为一种避险资产。此外，他还暗示，如果美联储的加息行动未能抑制通胀，金价可能会大幅上涨。他认为，投资者将对央行失去信心，他们的长期通胀预期将上升，从而提振对黄金的避险需求。 Paulson在2020年将他的对冲基金转变为一个家族办公室，在2005年前后的房地产泡沫期间做空了约250亿美元的证券，为客户赚了150亿美元的财富。他的赌注被记录在一本名为《史上最伟大的交易：John Paulson如何挑战华尔街并创造金融历史的幕后故事》的书中。

厉害啦2022-09-27

中国经济放缓！房市下滑打压工业利润世界银行：资本外流、货币贬值下调东亚增长前景

度萎缩，原因是严格的新冠疫情限制措施和房地产市场下滑加剧打压国内需求，增加对步履蹒跚的经济的不确定性。世界银行周二表示，由于中国经济放缓，东亚和太平洋地区的经济增长将在2022年大幅减弱，但明年扩张步伐将加快。中国国家统计局周二公布的数据显示，继1-7月下降1.1%之后，2022年前8个月工业利润同比下降2.1%。该局没有报告8月和7月的独立数据。中国经济在8月表现出惊人的韧性，工厂产出和零售额增长快于预期，但房地产危机和新冠疫情封锁令前景承压。 (来源:路透社) Jones Lang Lasalle首席经济学家Bruce Pang表示：“经济复苏面临更多不确定性，因为势头受到各种意外和外部因素的干扰，例如极端炎热的天气、区域电力限制和新冠疫情爆发。” 1-8月，41个主要工业领域中有25个出现利润下滑。由于大宗商品价格疲软，1-8月采矿业的利润增长从前七个月的105.3%放缓至88.1%。制造业利润进一步下滑，前8个月下降13.4%，较1-7月下降12.6%有所加快。 “中国将加快实施扩大需求的政策，促进工业经济持续稳定复苏，”中国国家统计局高级统计师朱宏在另一份声明中表示。分析人士认为，中国目前的零疫情政策是对经济的主要制约因素，并表示北京在10月共产党代表大会之前放松其零疫情政策的可能性很小。 “在我们看来，疲软的出口和房地产市场意味着剩余的增长支持来源是消费。为了释放这一点，中国需要转变新冠疫情管理方法，”摩根士丹利在一份研究报告中表示。报告继续写道：“我们预计政策制定者将在未来几个月采取重要措施，允许从2023年春季开始重新开放。” 8月下旬，从深圳到成都和大连的城市推出新冠疫情遏制措施，旨在遏制新的疫情爆发。中国8月份工业产值同比增长4.2%，高于7月份3.8%的增速。 8月份工业企业的负债较上年同期增长10.0%，略低于7月份的10.5%。惨淡的数据中的一个亮点出现在汽车行业，该行业享受了购置税减免，8月份利润翻了一番。受高温天气影响，电力行业利润同比增长1.58倍。中国西南部的四川省和重庆市在8月对工业生产进行了限电，因为干旱减少了水力发电，而居民在严重的热浪中增加了用电量。 8月底，中国内阁再次推出一系列刺激措施以重振步履蹒跚的经济，其中包括将政策性融资工具的额度提高3000亿元人民币。行业利润数据涵盖主营业务年收入2000万元以上的大型企业。世界银行：下调2022年东亚增长前景世界银行在报告中表示，预计包括中国在内的东亚和太平洋地区2022年的增长将放缓至3.2%，低于4月份预测的5.0%和上一年的7.2%。世界银行表示，较弱的预测主要是由于中国严格的零疫情规则扰乱了工业生产、国内销售和出口，导致中国经济急剧放缓。中国占该地区23个国家经济产出的86%，预计今年将增长2.8%，远低于该银行此前预测的5%。2021年，中国经济增长8.1%，是十年来的最好增速。到2023年，这个世界第二大经济体的增长率预计为4.5%。 “在为全球增长放缓做准备时，各国应解决阻碍长期发展的国内政策扭曲问题，”世界银行东亚和太平洋地区副行长曼努埃拉·费罗在声明中说。该地区前景的另一个风险是全球央行正在采取激进的加息措施来应对飙升的通胀，世界银行表示，这些已导致资本外流和货币贬值。多边援助机构警告政策制定者不要通过补贴来控制价格，警告这些措施只会让富人受益，并将政府支出从基础设施、健康和教育中抽走。 “控制和补贴模糊了价格信号，损害了生产力，”世界银行东亚和太平洋经济学家Aaditya Mattoo在一份声明中说。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-09-27

日本房地产泡沫如何走向破裂——金融篇

金融界2022-09-27

美国这波骚操作毁了！股债与房市全陷入衰退 “关键数据破1984年最低”示警通胀覆水难收

措手不及。美国股市、债券大幅降温，并使房地产市场陷入衰退，但家庭和企业的借贷成本仍在攀升。2022年大幅提高利率的做法，让关键数据打破1984年最低水平，正在示警华尔街乃至全球，通胀太高已覆水难收。美联储官员：通胀居高不下 “最好积极行动” 克利夫兰联储主席洛雷塔·梅斯特周一表示，由于通胀已经高得令人无法接受，美联储应该提高利率并在一段时间内保持政策限制性，如果要犯错误，最好做太多总比做得太少。“当存在不确定性时，政策制定者最好采取更积极的行动，因为积极和先发制人的行动可以防止最坏情况的结果真正发生，”她在准备提交给麻省理工学院的讲话中说。 (来源:Business Insider) 梅斯特表示，她在评估通胀时将非常谨慎，并且需要看到月度读数连续几个月下降才能确信它已经见顶。同样，她表示，她将“谨防自满”长期通胀预期，近期通胀预期略有下降，但可能不会像希望的那样稳固并可能再次上升。她提到说，面临通胀预期不确定性的决策者应该冒险制定政策过于紧缩，而不是过于通过宽松。“研究表明，错误地假设长期通胀预期很好地锚定在与价格稳定相一致的水平上，而事实上它们并非如此，这比假设它们实际上没有很好地锚定，对经济来说代价更高。，”梅斯特说。美联储上周在如此多的会议上第三次加息75个基点，将其政策利率提高至3%-3.25%。政策制定者表示，在11月的下一次会议上可能会再次进行类似规模的加息，随后几个月还会有更多的加息，因为美联储试图将借贷成本提高到足以刺激增长并降低通胀率达到其目标的三倍，即使以失业率上升为代价。 “我们需要进一步提高政策利率，”梅斯特说。“为了使通胀率持续下降至2%，货币政策需要采取限制性立场，实际利率进入正值区域并保持一段时间。” 亚特兰大联储主席波斯蒂克在《华盛顿邮报》的一次活动中被问及他是否认为美国投资者在最近开始大幅抛售之前对美联储政策的看法过于乐观，他表示，这无关紧要。“我不知道他们是过于乐观还是不够乐观，更重要的是我们需要控制通胀。在这种情况发生之前，我们将看到我认为市场在各个方向都会出现很大的波动。” 这也适用于英国最近的动荡，英国新任首相特拉斯(Liz Truss)政府提议的减税措施可能会进一步刺激通胀，这使得该国的财政政策将与英格兰银行通过提高利率来抑制物价上涨的努力相冲突的前景。喜忧参半的信号使英镑陷入混乱，给已经应对美联储加息速度快于预期的世界金融市场增加了另一剂波动。 “对拟议计划的反应是一个真正的担忧，表明英国经济前景的不确定性增加，”波斯蒂克说。“关键问题将是这对最终削弱欧洲经济意味着什么，这是美国经济将如何表现的重要考虑因素。” 波士顿联储银行总裁柯林斯在大波士顿商会的单独讲话中回应美联储的共识，即为当前一轮通胀降温至关重要。“目前，通胀仍然太高，”柯林斯在担任该行行长后的首次政策讲话中表示。虽然她表示她认为物价上涨的速度可能已经达到或完全达到顶峰，但“将通胀恢复到目标将需要进一步收紧”信贷条件，美联储通过提高其目标联邦基金利率来影响信贷条件。美联储维持2%的通胀目标，以个人消费支出价格指数衡量。截至7月，该指数的年增长率超过6%，8月份的数据将于周五公布。美国央行上周批准连续第三次加息3/4个百分点。它今年已将政策利率总共提高3个百分点，这是其提高借贷成本和减缓经济增长速度的最快举措之一。最近几周，美联储官员在他们对政策的评论以及他们在美联储会议上的行动中一直坚称，他们将尽可能地提高利率以冷却通胀，即使以失业率上升和可能的衰退为代价。一些经济部门已经感受到了冲击，住房贷款的抵押贷款翻了一番，达到6%以上。最近几周，股市反映了针对美国利率回到十年未见水平并保持在该水平的可能性的更广泛的重新定价。就在美联储主席鲍威尔在怀俄明州的一次央行研讨会上就遏制1980年代以来最快的价格上涨所需的经济“痛苦”发表严厉信息的一个月内，标准普尔500指数下跌12%。美联储官员经常被指责纵容金融市场，但几乎没有任何迹象表明，只要物价和工资继续飙升，就业市场依然强劲，当前的抛售将促使他们重新考虑政策计划。“当人们对在短期和中期的轨迹充满信心时，美国经济运行得最好，”波斯蒂克说。“高通胀破坏这一点。” 美国30年期抵押贷款利率：20年最高水平 BofA Global策略师表示，美国的住房短缺和美联储的通胀战似乎有望将基准30年期抵押贷款利率推高至7%以上。十多年来，美国住房部门的建设不足一直在挤压租房者和潜在的购房者。现在，华尔街最大的银行之一的分析师认为，这种失衡使美联储将通胀从近40年高位回落的努力变得复杂化。 (来源:Trading Economics) 尽管美联储在2022年大幅提高利率的做法已经使美国股票、债券大幅降温，并使美国房地产市场陷入衰退，但家庭和企业的借贷成本仍在攀升。BofA Global的证券化产品策略团队负责人Chris Flanagan在每周客户报告中写道，由于住房占消费者价格指数的30%以上，“美联储的通胀问题可以说正在变得更糟”。业主等价租金“打破1984年来最低水平” 尽管美联储没有造成住房短缺，但它急于加息的做法已经震惊了债券收益率和抵押贷款利率。该团队表示，随着购房者的负担能力崩溃，这导致“业主等价租金”(OER)的通货膨胀加速，从而导致对租房者的竞争更加激烈。根据美国银行团队的数据，8月份OER率达到8.9%，未来美联储可能仍将面临挑战，尤其是在租金空置率为5.6%的情况下，这是自1984年以来的最低水平。由于住房供应问题没有快速解决方案，美国银行团队表示，美联储可能需要“压制需求，这意味着压制就业”，以控制通胀。 (来源:BofA Global Research) 道琼斯市场数据显示，周一试图应对市场动荡的投资者抛售股票和债券，基准10年期美国国债收益率周一攀升至3.878%，为2010年以来的最高水平，值得关注的是，收益率和债券价格走势相反。据Mortgage News Daily报道，在今年翻了一番多之后，周一30年期固定抵押贷款利率接近6.87%。根据房地美的数据，基准利率上一次突破7%是在2002年初。鲍威尔上周暗示，预计到年底将达到4.4%的中点。道琼斯工业平均指数周一收于熊市，自两年多以来的峰值首次下跌至少20%，而标准普尔500指数创下2022年最低收盘价。一个积极的迹象是，像Zillow这样的私人房地产公司的租金增长已经从每年大约17%的飙升中放缓，但这与美联储用来衡量通胀的住房数据不同。经合组织：通胀与货币紧缩全球经济增长放缓经济合作与发展组织(OECD)表示，全球经济增长预计将在2022年下半年保持低迷，然后在2023年进一步放缓至年增长率仅为2.2%。经合组织在其最新的经济展望中补充：“全球经济增长放缓的一个关键因素是货币政策普遍收紧，这是由于通胀目标超出预期而导致的。” 该组织指出，通货膨胀在许多经济体中已经变得普遍。“更严重的燃料短缺，尤其是天然气短缺，可能会在2023年使欧洲的经济增长进一步下降1.25个百分点，并使欧洲通胀率上升1.5个百分点以上，”它表示。经合组织承认，随着全球经济周期转向、能源价格通胀回落以及大部分主要央行收紧货币政策的作用日益显现，预计消费者价格通胀将逐步放缓。然而，它仍然预测“2023年的年度通货膨胀率将几乎在所有地方都远高于目标”。#美联储加息风暴#

小萧2022-09-27

几乎一切都遭到抛售！全球经济衰退概率高达98% 华尔街“清算日”即将到来？

增长的担忧已持续数月，但工业周期和美国房地产市场的初步疲弱表现，令投资者担心情况正在迅速恶化。 Ned Davis Research的全球衰退概率模型最近上升到98%以上，触发了“严重”衰退信号。该公司的Alejandra Grindal和Patrick Ayres表示，该模型仅有的其他几次如此高的数据是在此前的严重衰退期间，比如2020年和2008-2009年。他们在一份报告中写道：“这表明，在2023年的一段时间内，全球严重衰退的风险正在上升，这将给全球股市带来更多下行风险。” 周一标普500指数有400多只成份股收盘走低。几乎所有行业都出现亏损，房地产和能源行业跌幅均超过2%。该指数在200日移动均线下方已有逾110天的时间，为2008年以来这种情况持续时间最长的一次。投资者上周五也以创纪录的速度大举买入看跌期权，这是在此前几次市场触底之前出现的情况，而许多股票仍落后于短期平均价格。然而，随着人气和仓位不断下探低点，恐惧继续超过贪婪，令押注市场已经触底的探底买家望而却步。 22V Research创始人Dennis DeBusschere表示：“这些波动是如此剧烈，所有人都在等着看是否有什么东西崩溃。”“一些非常糟糕的市场或经济结果。” 在2022年的大部分时间里，投资者都在抵制利润衰退的说法——这看起来越来越难以避免。摩根士丹利财富管理公司首席信息官Shalett表示，包括房地产市场在内的经济放缓迹象意味着，一旦他们意识到美联储的政策具有滞后性，他们可能会“面临清算的一天”。问题在于，股票投资者往往只擅长将经济数据转化为六个月后的盈利预期，这意味着当前的任何盈利利好都可能支持一种“错误的安全感”。然而，政策运作的滞后时间较长，有时长达两年之久。她在一份报告中写道：“这场熊市还没有结束，如果投资者继续低估利率快速上升的影响，他们应该预料到更多负面意外。”她还表示，应该卖出第四季的熊市反弹。与此同时，美元走强正给全球制造商带来挑战。周一，美元兑所有主要货币一度上涨，再次引发了可怕的“厄运循环”。 FBB Capital Partners研究主管Mike Bailey表示：“我们几乎在进行一场军备竞赛，各国央行都在加息，而雇主则在留住工人。”“这种情况可能会持续到明年春天，利率会相当高，这对债券和高增长股票不利。”

夏洛特2022-09-27

美国和全球经济即将陷入严重衰退如果传统市场崩溃比特币和以太坊会发生什么？

，如果标准普尔500指数下跌20%并且房地产市场崩盘，投资者应该期待什么影响？无论一个人是否使用加密货币支付账单，能源价格、食品和医疗服务都严重依赖美元。商品国际交易大多以美元计价，包括进口、出口和实际交易。因此，即使一个人使用比特币支付他们的费用，也有可能在某个地方，这个价值将被转换成法定货币。美元借贷的成本影响多个经济体缺乏专门使用加密货币的有效循环交易的主要结论是，每个人的生活都取决于美元的强弱和借贷成本。除非一个人住在山洞里，孤立在一个自给自足的国家或某个岛屿上，否则当投资者囤积现金和利率飙升时，每个市场都会受到影响。至于最终的房地产市场崩盘或股市再次暴跌20%，事实是它对比特币和以太币的影响是无法预测的。从一方面来看，持有人的压力是争先恐后地减少他们的风险敞口并为最终比预期更长的加密货币冬季确保现金头寸。另一方面，寻求不可没收资产或寻求通胀保护的投资者可能会激增。这就是为什么Michael J. Burry的故事在每个专家和市场分析师都声称近期市场崩溃或房价可能崩溃时变得相关的原因。比特币和以太币首次面临迫在眉睫的全球衰退，到2020年3月，当 Covid-19 危机引发恐慌性抛售时，只有那些长期坚持的人得到了回报。

楼喆2022-09-27

中国房地产危机加剧！逾100城购房者威胁停止还贷烂尾楼房主发起“占领运动”

主受到的打击最大。曾经蓬勃发展的中国房地产市场如今呈现出一种荒凉、破败的样子。在在建项目被叫停的情况下，建筑商不愿意承接新项目，这导致了一种不稳定的局面。根据上海易居房地产研究院编制的一份报告，截至今年6月，停滞的项目占中国房地产市场的3.85%，面积约达2.31亿平方米。因此，购房者被迫进入和居住在未完工和“腐烂”的公寓里。生活条件恶劣，甚至连基本的便利设施都没有。在广西桂林，就有一名女士被迫搬进未完工的公寓，面临经济和生活环境的双重打击，她只能等待地方政府的协助。粉刷一半的墙壁，还来不及安装电源的洞孔。过去6个月，55岁的徐女士一直居住在桂林这栋未完工的公寓楼内。3年前她被宣传册上展示的水滨美景，和城市清新的空气所吸引，购买了一套两居室，然而现实却大相径庭。虽然一开始一切都很顺利，但在2020年，当建筑商的母公司被指控非法集资时，事情爆发了。建筑商的房产被查封，公寓的施工也被叫停，徐女士被迫四处奔波，但毫无效果。徐女士说：“就好像从天上一下掉地上去了，就那种感觉。家里所有的心血都投在这房子上了，没想到房子烂尾了。” 徐女士的遭遇没有得到家人谅解，无处可去的她只能先入住公寓。她和其他约20名住户共用一个临时的室外厕所，白天聚在一起，坐在中央庭院的一张桌子和长凳上。他们是中国各地购房者运动的一部分，他们搬进他们所谓的“烂尾”公寓，要么是为了给开发商和政府施加压力，要求他们完工，要么是出于经济需要。在中国房地产严重不景气的情况下，许多资金紧张的建筑商停止施工。中国各地的购房者状况如此糟糕，以至于他们在6月开始集体威胁说如果不恢复建设，就停止偿还按揭贷款。截至6月下旬，至少有100个城市的数千名购房者威胁要停止支付抵押贷款，以抗议停滞不前的施工进度。上海易居研究总监严跃进表示，整个房地产市场对未完工公寓的情况高度敏感，因为中国90%的新房都是在未完工的情况下购买的。 “如果这个问题得不到解决，就会影响房地产交易，政府的信誉，并可能加剧开发商的债务问题，”严跃进员表示。中国房地产市场的下跌，是中国经济在第二季度仅增长0.4%的主要原因之一。中国几乎放弃了在今年年底实现GDP增长率的目标，因此专家们认为，房主状况改善的希望不大。

夏洛特2022-09-27

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