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深圳楼市调查：二手房参考价到底改变了什么

杆，才能遏制房产过度金融化。如今，多地房地产市场降温，市场普遍预期二手房参考价机制或有望调整。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段，面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。　　变还是不变？这是摆在一线城市房地产市场面前的选择题。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房价格进一步上涨的预期，再进一步推动购房者入市。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作，也让“加杠杆买房”的闭环链条被打破，也有利于引导市场预期。未来，二手房参考价政策还会大概率保持，这样的话才能有利于巩固既有的调控成果。值得注意的是，深圳的新房市场已经开始出现“反弹”，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这个时候如果放松二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房参考价政策出台已经有一年半的时间，政策出台之后，由于银行贷款的金额也受到参考价的调节，导致真实成交价和银行贷款金额之间产生比较大的差距，这个差距造成二手房购房客的首付比例上升较多，因此二手房买卖数量直线下滑。目前虽然经过了一年半的调整，但由于各方面因素的影响，二手房的成交量依然处于低位，暂时未见起色。但可喜的是，部分业主愿意调低出售价，让二手房保持在低位成交量，二手房市场已完成筑底过程，下半年预计会进入波动回升的阶段。

追风 1评论2022-08-09

加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？

Dan19772022-08-08

央行激进加息经济衰退阴云笼罩，加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

社(北美)讯行业观察人士表示，加拿大房地产市场多年来一直走势良好，但加拿大央行激进的加息路线以及经济衰退的可能性，正在催生一种新的经济现实，开始打压抵押贷款需求。多伦多Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说，在新的形势下，公司业务出现了下滑，但他说，再融资和新购房方面受到了不同的影响。 Larock说：“通常情况下，最近公司业务大约有一半是再融资，一半是购买。当然，这两种业务都受到了更高利率的影响。但我想说，到目前为止，最显著的影响是在再融资方面。” Larock表示，由于在一段时间内，寻求再融资的客户打破了高于再融资利率的抵押贷款，获得了一个有利条件，特别是疫情给市场带来超低利率的情况下。他说，由于利率大幅上升，再融资业务受到了沉重打击。“现在只有真正需要再融资的人才会再融资，短期内再融资业务实际上已经枯竭了。” 在购房方面，Larock指出，很难判断新住宅抵押贷款发放的放缓是由于典型的夏季低迷，还是更多客户在观望，看房价是否会进一步下跌。 LowestRates.ca专家和持牌抵押贷款经纪人Zlatkin表示，客户类型出现了变化。希望获得新的抵押贷款来源的客户往往不那么传统，要求更多的灵活性，零工经济中寻求抵押贷款的人转向私人融资的数量正在增多。 Zlatkin说：“我认为，这说明我们经历了一场巨浪。去年是一场巨大的波浪，甚至是海啸，抵押贷款和文件不断涌来，而现在我们处在巨浪袭击的地方，处在泡沫之中。泡沫交易总是更不稳定，更不传统。” Zlatkin认为，对那些持观望态度的传统客户来说，问题在于未来几个月的房价走向，以及对持续衰退的担忧是否会成为现实。 “很多人只是在等待，我们希望在他们进入房产市场之前，看看下一次加息会发生什么。问题是要等多久，怎么知道房价是否触底，对客户来说最好的机会是什么，他们能承受一些风险吗？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。” 加拿大央行今年已4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。抵押贷款市场的低迷也给提供抵押贷款的企业造成了深刻的影响，抵押贷款经纪商和银行都迅速上调了优惠利率，以效仿央行的做法。 7月26日加拿大央行发布的一份报告称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，抵押贷款机构的股票也因金融机构监督办公室为降低抵押贷款市场风险而引发的政策不确定性而受到了打击。加拿大央行分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款土地的相对表现欠佳，将在短期内持续，至少在围绕这些风险的不确定性减弱之前。因此，我们全面降低了目标市盈率。”

Sue2022-08-08

中国刚传来好消息！强劲出口推动贸易顺差创历史新高，但经济放缓风险犹存……

排放乘用车的购置税，并呼吁地方政府支持房地产市场的合理需求。今年，在房地产行业动荡之际，该市场的合理需求仍令人担忧。在上个月的一次中央政治局会议上，有关部门表示，国家应争取在2022年实现经济增长的“最佳结果”，并发布了一份声明，其中没有明确提到“5.5%左右”的增长目标，经济学家认为5.5%左右的增长目标是不可企及的。据知情人士透露，就在那次会议召开的同一周，中国高层领导对政府官员说，目标应该起到指导作用，而不是必须实现的硬性要求。

厉害啦2022-08-08

格上宏观周报：避险情绪致市场震荡，芯片法案引国内重视

态度就是坚决地拆雷，做好保交付。这对于房地产市场的影响短期肯定是负面的，长期来看有利于构建一个更加健康的房地产市场，长期对经济也是有利的。在目前的房地产政策和疫情防控政策下，消费和地产链很难有系统性机会，这包括了几乎所有可选消费以及金融、地产、建筑、建材、家电、家居相关行业。而社会资金十分充裕，在多数行业没有机会和流动性充裕的情况下，少数行业的结构性牛市就非常合理了。根据聚鸣自下而上的大量调研来看，电动车行业的发展的确在很多领域创造了新增的机会。燃油车时代封闭的外资供应链体系在国产电动化的浪潮下，给了一群国产零部件企业入圈的机会。这个速度非常惊人，很多公司的订单和收入兑现已经开始，这种增长几乎和宏观经济无关，完全是因为一次电动化浪潮、一次国产化替代的红利。对于一个时代的浪潮，我们要给予充分的重视。什么时候会破局？刘晓龙认为核心还是疫情的演变，即生活生产恢复到疫情前或者接近疫情前。那个时候，除了地产链外，其余行业可以在一个新的起点上讨论未来，开始建立合理的增长预期，就会开始有稳定的预期来得到定价。出行、服务类消费、半导体等，都是聚鸣关注的行业。目前，聚鸣主要的研究精力围绕电新制造业的阿尔法机会展开。致君资产：海外衰退周期逐步开启，A股将体现出比较优势海外衰退周期逐步开启。全球通胀高企，欧美央行纷纷加息，衰退的到来只是时间问题。英国央行就预计英国经济从第四季度开始进入衰退，预计经济衰退将持续五个季度，GDP下降2.1%。对中国而言，四季度经济可能环比放缓：地产销售持续低迷将影响企业和居民的信心；疫情防控放松之后的积压需求脉冲式释放，但难以持续；工业企业产成品库存仍处于高位，有去库存的压力；外需面临回落压力，尽管中国制造业的竞争力将使得出口有韧性，甚至不排除贸易份额进一步上升，但在欧美逐渐步入衰退的背景下，外需放缓难以避免。看得更长一点，A股将体现出比较优势。一方面，中国经济基本面已经见到同比底部，四季度的环比回落将指向本轮下行周期的尾声，而欧美经济则是走向衰退的开始，因此从盈利角度，A股的盈利趋势有比较优势；另一方面，中国通胀压力小，货币政策“以我为主”，主动宽松，当面临外需回落时，仍有政策空间，因此从资产定价的角度来看，A股估值也更有支撑。就配置而言，侧重内需为主，例如食品饮料、医药&医疗服务等，同时考虑到美国近期出台涉及创新竞争、保护本土供应链、促进制造业回流等方面的一系列法案，重视科技、高端制造领域自主替代逻辑相关标的。世诚投资：电力设备指数继续高歌猛进，机遇和风险并存业绩兑现并不会一直那么全面和完美，总有一些高预期的公司最终免不了“失望大于希望”。比如，对于万众瞩目的储能逆变器领域，世诚会比市场更加谨慎（实际的业绩能见度远低于想象）。另外，大部分的新能源公司的商业模式决定了其重投入的属性，而竞争博弈的结局基本上是产能过剩——周期使然、差别无非是时间节点。还有，“拥挤度”是最近市场在谈论新能源赛道时被更多提及的一个词。世诚投资对此也高度重视。战略收缩方向的拥挤度都不低，比如狭义光伏设备的5年拥挤度分位数已在90%之上。只是，基于前述从宏观、中观、微观层面分析得到的结论，该等高拥挤度可能维持比想象来得更长的时间，而时间往往是这些高景气行业的朋友。这种收缩所对应的行情很有可能从极致向极端演化，而预想中的“均值回归”会来得更晚一些。世诚投资在顺“势”而为的同时，也会也更需要保持一份清醒。 2、本周市场表现指数表现：本周各大指数涨跌不一。其中，宁组合和恒生科技领涨，本周分别上涨3.68%和1.95%；上证50和上证综指领跌，跌幅分别为0.64%和0.81%。数据来源：Wind，格上研究整理市场风格：本周市场多数风格表现不佳，其中只有成长风格的个股上涨，本周涨幅为1.01%，周期和稳定风格的个股跌幅最大，本周分别下跌2.39%和2.96%。市场短期内将继续保持震荡调整的基调，板块轮动较为明显。从估值来看，稳定和消费风格所处的历史分位点较高，成长、周期、金融风格目前估值较低。数据来源：Wind，格上研究整理行业表现：本周31个申万一级行业中有6个行业上涨。其中电子，计算机，国防军工行业领涨，涨幅分别为6.44%、2.47%、1.70%。汽车，房地产，家用电器行业下跌，跌幅分别为4.36 %、4.50%、5.14%。数据来源：Wind，格上研究整理从行业估值来看，汽车，农林牧渔，社会服务，公共事业行业的估值分位数在80%以上，仍有22个行业估值处在50%的十年分位数以下。数据截至2022-8-5，数据来源：Wind，格上研究整理资金面上来看，本周北向资金净流出12.33亿元，其中沪股通净流出3.53亿元，深股通净流出8.80亿元。近三个月北向资金净流入675.25亿元。国际局势对北向资金边际影响逐渐缩小，但流动性紧缩对北向资金影响较为明显。从成交量上来看，本周成交量小幅上升，为政治局势下大幅抛售所致。数据截至2022-8-5，数据来源：Wind，格上研究整理风险溢价从风险溢价指数来看，风险溢价率在历史上处于均值+1倍标准差之上时，A股往往处于底部区域。目前风险溢价率为3.06%，接近一倍标准差，万得全A指数大概率处于底部区域爬升阶段。风险溢价指数近期呈在外部事件冲击下上升，市场整体的情绪较前期小幅下降，后期市场仍有扰动，但下行空间相对可控，建议投资者择机分批布局。（注：风险溢价是指市场投资组合或具有市场平均风险的股票收益率与无风险收益率的差额。我们这里用全部A股PE倒数减十年期国债收益率。风险溢价率越大，表明配置股票的性价比越高；反之，则配置债券的性价比越高）数据截至2022-8-5，数据来源：Wind，格上研究整理总体来看，本周各大指数涨跌不一，北向资金小幅净流出。平均日成交量上升，参与者受外部事件影响避险情绪一度攀升。本周A股的震荡主要是地缘政治局势对资本市场的扰动。先是从8月2日的突发事件引起的恐慌，导致当日申万31个行业全部下跌，到8月3日军工、芯片等板块相对受益，再到8月4日，A股实现日内V字反弹，沪深两市均小幅回暖，8月5日沪深两市表现也不错。目前来看，随着佩洛西的离开，市场逐步修复，此事件的影响渐退。在过往的历史上，特殊事件冲击之后，市场还是会回到原有的轨道中。所以总体而言，佩洛西的访台确实会造成恐慌情绪，加大资本市场短期内的波动，使风险资产承压，市场调整压力增大，但不会影响长期的方向，即A股长期走势依然取决于我国的宏观基本面，所以短期的波动既是风险，也孕育着机会。值得注意的是，芯片成为本周“吸金”的板块，佩洛西除会见蔡英文外，还会见了台积电相关负责人。台积电是整个产业的龙头，地缘政治争端引发国内对于芯片这一“卡脖子”行业的重视，后续走势需要关注地缘政治的发酵和美国《芯片法案》的落实情况。 3、本周宏观经济分析本周佩洛西“窜台”的事件对国内市场产生了较大的影响。目前来看，中美虽然一直有着摩擦，但正面开战的可能性微乎其微，美国还未完全解决其通胀与衰退的矛盾，若再节外生枝是极其不明智的选择。由于A股市场还未从疫情和俄乌事件中完全恢复，仍处于较为敏感的状态，前几日的抛售出于避险情绪的上升和风险偏好的下降。从基本面来看，目前整体企业盈利增速有所恢复、但较为不平衡。恢复较快的行业为景气度较高的能源行业和受政策利好刺激较多的汽车、装备制造等行业。其他行业盈利仍较弱，另外，停贷事件的发生，由于地产链条较长，对国内经济的冲击不可忽视。经济内部更深层次的需求不足仍未得到有效解决，在复苏弹性不强的背景下，接下来需要关注政策落实对经济基本面的改善。短期内市场仍有调整的压力。另外，近日芯片板块涨幅明显，除了台海事件的驱动外，还与美国颁布的《芯片与科学法案》（后称《法案》）相关。据悉，美国总统拜登将于下周二签署通过《法案》。根据该法案，美国芯片企业将获得520亿美元补贴、240亿美元的免税额度，以及十年2000亿美元的研发经费，但要求受益企业不得在中国大陆投资、扩建高端技术产能。这意味着彻底切断大陆获得先进制程技术、高端设备和材料的可能性。在缺乏高端技术的情况下，产业升级是很难持续的。国产替代的逻辑在当下供应链变革的阶段加强。按照此逻辑，预计我国后续将加强自主可控的政策力度，扩大对芯片和EDA企业补贴、免税及研发的投入。最后，人民银行于本周召开了2022年下半年工作会议，会议坚持稳中求进的工作总基调，下半年国内经济复苏仍待继续巩固，预计下半年货币政策维持稳中偏松基调，继续围绕降低融资成本、支持扩内需、化解风险等方面，主要发力点仍是结构性货币政策工具，向消费、基建、科技等领域倾斜。 4、当周重要新闻新闻一：拜登将签芯片法案，有何影响？据路透社报道，当地时间8月3日，美国白宫在一份声明中表示，美国总统拜登将于下周二(8月9日)正式签署《芯片与科学法案》，直接补贴和激励美国的半导体产业，在拜登正式签署后，这项法案即可立法。报道称，《芯片与科学法案》主要涵盖3个重要方面：一是向美国半导体制造与研发企业提供约527亿美元(约合人民币3558亿元)的资金补贴；二是，向在美国投资半导体工厂的公司提供25%的税收抵免优惠，估计价值为240亿美元；三是，向美国商务部拨款100亿美元，用于创建20个区域技术中心。三项刺激政策涉及的总金额将达867亿美元(约合人民币5854亿元)。此外附加条款是：禁止接受资金补助企业在对美国构成国家安全威胁的国家建造/扩大先进制程晶圆厂。另外，这项法案还授权在未来10年内拨款2000亿美元，以促进美国的科学研究，因此，这项法案涉及的资金上限或将高达2800亿美元(约合人民币18906亿元)。有业内人士称，这或将成为美国芯片历史上影响最深远的法案之一。与此同时，韩国政府也针对半导体行业出台了重磅立法政策。韩国《国家尖端战略产业法》于4日起实施，正式将半导体等产业技术指定为国家尖端战略技术并加强扶持。另外，欧盟也正在考虑成立数100亿美元的半导体基金，欧盟委员会主席乌苏拉·冯德莱恩直言，芯片是全球技术竞赛的核心。华泰证券认为，对中国半导体行业来说，需要留意（1）法案中的限制性条款可能影响台积电，三星，海力士等企业在中国大陆地区的扩产，（2）目前中美芯片设计公司直接竞争领域较少，法案可能会加强模拟，MCU，射频等领域美国芯片设计企业的相对竞争力。新闻二：央行划定下半年7大工作重点！ 8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议。会议要求，人民银行系统要按照党中央、国务院决策部署，进一步履行好金融委办公室职责，坚持稳中求进工作总基调，保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势，抓好政策措施落实，着力稳就业、稳物价，发挥有效投资的关键作用，保持经济运行在合理区间。会议重点部署下半年工作，重点如下：一是保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。引导实际贷款利率稳中有降。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。二是稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管。三是完善宏观审慎管理体系。开展宏观审慎压力测试。落实系统重要性银行附加监管要求，出台系统重要性保险公司评估办法。把好金融控股公司市场准入关，对金融控股公司开展全方位监管。四是深化金融市场改革。优化境外机构境内债券发行资金管理。稳步推进跨国公司本外币一体化资金池试点工作。加强预期管理和跨境资金流动宏观审慎管理。提升外汇储备经营管理能力。五是稳步提升人民币国际化水平。加强本外币政策协同。夯实贸易投资人民币结算的市场基础。支持境外主体发行“熊猫债”，稳步推动“互换通”启动工作，提高人民币金融资产的流动性。支持离岸人民币市场健康有序发展。六是深入参与全球金融治理。进一步完善金融领域准入前国民待遇加负面清单管理模式，提升境外投资者投资中国市场的便利性。七是持续提升金融服务和管理水平。提升支付服务实体经济能力。加强金融科技应用与管理。稳妥做好货币金银和安全保卫重点工作。有序扩大数字人民币试点。新闻三：国家电网重磅宣布！特高压迎政策利好！ 8月3日，国家电网有限公司召开重大项目建设推进会议，发布全力推进重大项目建设情况。会议指出，将全力做好电网扩投资工作，加快特高压、抽水蓄能、超高压等项目建设，发挥电网基础支撑、投资拉动和服务保障作用，到年底前再完成投资近3000亿元，尽快形成实物工作量，释放市场需求。公司在建项目总投资达到1.3万亿元，带动产业链上下游投资超过2.6万亿元。国家电网透露，今年1到7月，完成电网投资2364亿元，同比增长19%，目前在建项目总投资8832亿元，其中110千伏及以上电网和抽水蓄能电站3299项。到年底前，国家电网预计再完成近3000亿元电网投资，开工一大批重大工程，项目总投资4169亿元，其中110千伏及以上电网和抽水蓄能电站1173项，届时在建项目总投资有望创历史新高，达到1.3万亿元，带动上下游产业投资超过2.6万亿元。截止目前，已有近40家电网设备上市公司披露中报预告，23家公司上半年实现盈利(归母净利润为正)，其中，归母净利润同比(下限)增长超过100%的共有7家，煜邦电力以近10倍的业绩增速暂列行业预增王。此外，行业龙头股特变电工上半年归母净利润达68亿至72亿元，同比增长119%至132%，公司表示，业绩高增源于所处新能源、能源和输变电行业需求增长。 5、下周重要事件 1）中国7月金融数据（社融、M1、M2）、7月通胀数据（PPI、CPI）； 2）美国CPI、PPI数据； 3）欧盟工业生产指数数据。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-08-08

英国7月份房价环比下跌0.1%，一年来首次下跌

缓，预计这将标志着在疫情期间蓬勃发展的房地产市场开始实质性失去动力。　　英国各个收入阶层的家庭现在都面临着严峻的生活成本紧缩，通胀率今年秋季可能达到13%以上，而急剧上升的借贷成本更是雪上加霜。　　英国央行周四加息50个基点，为27年来最大幅度的加息，并警告称经济衰退迫在眉睫，这进一步打击了房主。　　房地产门户网站Rightmove估计，加息50个基点将使首次购房者的月供达到收入的40%，这是2012年以来从未出现过的水平。

纪灵看形势2022-08-05

锌价暴涨！黑色系也大幅下挫

刚性和改善性住房需求’，基本明确了稳定房地产市场的政策路径。整体来看，2022年下半年国内地产端需求有望逐步企稳，同时随着稳增长政策的加速，下半年地产政策仍有望进一步实质性松动，地产景气度也有望逐步恢复，因此下半年地产用钢需求可能会好于市场预期。”丁祖超说，而从中观产业数据来看，2021年下半年247家钢厂日均铁水产量为217万吨。从今年来看，由于上半年粗钢产量回落较多，预计下半年粗钢压减动力或较弱。在下半年稳增长政策驱动下，同时考虑废钢消耗量持续低位，下半年铁水产量可能超过220万吨，实际铁矿需求量预计好于市场预期。整体来看，丁祖超认为，铁矿价格在经历前期的底部大幅反弹之后，短期价格有一定回调压力，高位震荡幅度有望加大，但预计较难持续回落。从中长期来看，市场对于铁矿基本面不应过于悲观，但铁矿价格进一步上涨需要看到铁矿供应端实质性加大减产以及下游地产用钢需求显著回暖。翟贺攀也表示，从铁矿石低库存依旧和低需求边际回升的基本面来看，后市铁矿石连续下滑并走低的可能性不大。后续铁矿石价格再度回升将依赖于钢厂利润的修复并保持在先对稳定的盈利区间，而目前这个条件并不充分，需要6月下旬以来钢材供应下滑至偏低水平的时间保持8-10周左右，等到其减产效果充分显现，钢厂利润才能稳定回升。

大宗交易者2022-08-05

多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

上升的利率进一步打击了多伦多一度火热的房地产市场。根据TRREB发布的一份声明，7月份GTA房屋均价降至107万加元(约合833528美元)，较6月份下降6.2%，较今年2月份的峰值下降19.5%，但较去年同期上升1.2%。销售额较去年同期下降了近一半，而房屋挂牌数量仅下降了4.1%。 TRREB总裁Kevin Crigger在声明中表示：“事后看来，加拿大央行升息似乎开始得太晚了.由于贷款利率在短期内大幅上升，消费者信心发生了变化，而非房产市场基本面发生了变化。” 不过，尽管最近多伦多房价出现了连续的月度下跌，但房价指数较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

中美紧张局势加剧！铜价恶化连续下挫 “中国增长放缓更大恐慌正在发酵”

格明显承压，而中国此前疫情的封控措施与房地产市场疲弱，也对铜需求的基本面造成影响。此前持续看多铜价的高盛虽下调铜价展望，反应全球经济前景恶化与部分矿区供给增长，但仍表示铜存在结构性需求大于供给，绿电需求将有助于铜需求，预期明年铜价将逐渐复苏。而全球最大矿商自由港(Freeport-McMoRan)首席执行官Richard Adkerson上周亦表示，铜价下跌将使目前的铜价不足以支撑新矿开采成本，此将进一步使供应收紧，全球铜矿供给仍然处于紧张阶段。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

X168财经报社(北美)讯近期加拿大房地产市场出现自相矛盾，一方面是房价和销量的下降，另一方面租金迅速上涨，增加了租房家庭的压力。最近多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的数据显示，2022年第二季度最常见的出租住宅类型一居室公寓的平均租金同比增长了20%，两居室和三居室公寓的租金分别上涨了15.3%和12.8%。与此同时，房屋供应正在收紧。今年第二季度TRREB平台上的租赁公寓同比下降了30%，出租的一居室公寓数量也以每年16%的速度下降。联排别墅是另一种受租客欢迎的住房类型，联排别墅的租金涨幅相对较低，两室联排别墅在过去一年里上涨了11%。但租房趋势并不统一，第二季度三居室联排别墅的租赁数量增加了25%，而两居室联排别墅的租赁数量略有下降。租赁需求的增加与新冠疫情后经济活动恢复有关。在疫情期间回到父母家中的大学生将在9月重返校园，5月以来他们一直在大学校园附近积极租赁住宅。另一个促成因素是远程工作，许多人在疫情期间可以在家远程工作，一些人放弃了市中心办公区域附近相对较小但昂贵的房屋租赁，转而在较小的城镇租住更便宜、更大的房子。但随着雇主将员工召回办公室，办公区域附近的出租物业需求一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

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