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“极低速成长”时代来了？中国最准分析师：中国未来10年GDP增速料降至2%左右

选第一名的洪灏表示，随着一度红红火火的房地产市场骤然降温，中国未来10年潜在增速能达到每年2%左右就算是很乐观的预测了。他还说，中美之间的纷争，尤其是中概股所面临的从美国退市威胁，也是悬在内地和香港股市头上的一把利剑。 “就不要想什么新高了，”洪灏8月份接受彭博新闻采访时说，对大陆和香港市场来说，“股市运行区间会更加收敛，更加难以突破。” 洪灏对中国经济悲观的看法和市场共识背道而驰。尽管楼市危机和防疫清零政策迫使北京实际上放弃了今年5.5%左右的成长目标，但此前接受彭博调查的经济学家对明后两年的预测中值仍然达到了5.2%和5%。 “新的成长点、新的投资方向不明确。没有人知道、现在也看不到有什么新的成长驱动，”他说，“即使像新能源、半导体这些领域能有一些突破和成长，但也弥补不了房地产业增速下降带来的冲击。” 中国GDP在2019年至2021年间的平均增速为5.4%。如果真像洪灏所言降至2%，股市的估值将会进一步遭受严重挤压。过去15年间，虽然公司每股纯益越来越高，但本益比却越来越低，股价难有突破。洪灏指出，2007年至今上证综合指数的运行区间不断收敛。以衡量它3年波动的750日移动均线为例，2010年见顶后再也没能创出新高。香港的恒生中国企业指数亦是如此。他告诫说，今后情况可能会更糟。（图源：彭博社） “成长模式决定了股市高度，”洪灏说，“大型飞机要起跑，跑道不能太短。” 洪灏过往对中国市场常常有精准的预测，让不少人觉得他是一位客观、有见地且值得追随的分析师。一个高光时刻是2015年的6月16日，他在接受彭博电视采访时指出当时涨势强劲的A股存在泡沫且市场崩盘的危险越来越大。上证综指不久后转跌，到2016年1月底就重挫了约50%。洪灏现在活跃在推特上，他用中英文双语发帖，短时间就收获了8.4万名粉丝。房地产业最令人担忧当下而言，洪灏最担心的还是中国大到不能倒的房地产行业。近些年来，建筑业和楼市销售一直是中国经济发展最大的引擎。房价15年间飞涨了5倍，在安全可靠的投资标的寥寥无几的情况下吸引了刚刚富起来的中产人士蜂拥而至。国际清算银行(IBS)在2022年的年度经济报告中说，过去12年来房地产行业与中国GDP成长之间的关系得到了加强，“重大联系”出现在2010年后。今年来房地产市场危机四伏，最近还爆发了拿不到房的业主抵制还贷的断供潮。中国当局被迫出手干预，以防止风险溢出到金融体系之中。彭博此前报导称，金融监管部门据悉考虑为因楼盘烂尾而停还房贷的购房者提供缓冲期，让银行暂时搁置针对他们的司法追诉，也不影响其征信。洪灏认为，北京早在10年前就应该著手处理楼市存在的问题。 “现在太迟了，”他说，“在找到新成长点之前，要抛弃房地产驱动成长的模式，决策层下不了这个决心。”

夏洛特2022-10-06

加拿大皇家银行：维持CoStar Gr(CSGP.US)优于大市评级

供商CoStar，流量最大的移动和在线房地产市场LoopNet，为租房者、物业经理和业主提供租房资源的Apartments.com，为酒店业提供业绩基准和比较分析的STR，面向企业销售的在线市场BizBuySell，以及农村房地产在线市场运营商Lands of America。该公司由安德鲁·C·弗洛伦斯和迈克尔·R·克莱恩于1987年创立，总部设在华盛顿特区。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-05

加拿大租金“涨疯了”！温哥华“挤进”单居室租金年涨幅最高城市“前三名”

会带来更高的月租。根据Wowa最新的房地产市场报告，与去年相比，商业和住宅物业的价值都有所增加。尽管市场最近出现了回调，但房地产价值仍然很高。这可能意味着公寓业主将较高的抵押贷款利息费用转嫁给租户。租房需求增加 COVID-19大流行在市场上引起了很多混乱。许多加拿大人失去了工作，被迫裁员，或者目前不确定未来会怎样。结果，房地产交易（人们购买房屋）减少了。根据Wowa的报告，2022年8月的房地产交易总数为38,310户，而2021年8月的房地产交易量为50,876户。数据表明，许多加拿大人可能会推迟购房。相反，他们选择租房。这可能意味着对租房市场需求增加和供应减少，租金成本就会上升。

Dan19772022-10-05

经济前景低迷房市大幅回落！美国房价连续两个月下跌创纪录

西雅图则下跌9.9%。远离快速降温的房地产市场的不仅仅是买家，利率的翻倍上涨也打消了潜在卖家放弃历史低位利率的念头。根据Black Knight的数据，从5月到7月，美国的房产库存一直在上升，但在8月停滞不前。

Sue2022-10-03

房市不景气经济担忧加剧！纳诺斯加拿大信心指数连续第5周下滑，达到近两年最低水平

约为56。数据低迷的一个原因是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。调查发现，37%的受访者预计加拿大房价将在未来6个月下跌，26%的人预计房价将上涨，其中11个百分点的差距是除新冠疫情和全球金融危机的最初几周之外有记录以来的最大分歧。

Sue2022-10-03

突发大行情！OPEC+考虑疫情爆发以来最大幅度减产油价飙升

大的原油进口国今年受到了新冠疫情封锁和房地产市场低迷的打击。达拉斯联储上周三公布的一份调查显示，美国能源行业高管担心经济衰退将削减油气需求，令本已受供应链问题和成本上升困扰的行业形势更加复杂。 CIBC Private Wealth Management高级能源交易员Rebecca Babin表示，本周的OPEC+会议是下一个重要的催化剂，但预计在此之前，原油价格将会持续波动，并受到美元走势的影响。

tqttier2022-10-03

【原油收盘】经济放缓+美元走强国际油价现两年多来首次季度下跌，美油重回80美元/桶以下

和燃料出口配额，希望重振受到新冠封城和房地产市场低迷严重打击的经济。在配额宣布后，原油价格上涨，而庞大的石油产品出口配额令将原油转化为成品油的利润承压。周五公布的数据显示，中国的工厂活动在9月份难以获得动力，同时服务业放缓。美国能源企业本周连续第三周增加石油和天然气钻机，能源服务公司贝克休斯(Baker Hughes Co .)在周五发布的一份备受关注的报告中称，截至9月30日的一周，石油和天然气钻机数量增加了1台，达到765台。其中美国石油钻机增加2台至604台，而天然气钻机减少1台至159台。贝克休斯表示，这使得钻机总数比去年同期增加了237台，增幅达45%。美国的原油产量一直在增长，但增长缓慢。最新的政府月度数据显示，7月份原油产量增长0.1%，达到1180万桶/天，为2020年4月以来的最高水平，而天然气产量增长了1亿立方英尺/天，达到创纪录的1096亿桶/天。达拉斯联邦储备银行周三公布的一份调查显示，美国能源行业高管担心经济衰退将削减油气需求，令本已受供应链问题和成本上升困扰的行业形势更加复杂。 CIBC Private Wealth Management高级能源交易员Rebecca Babin表示，原油价格“步履蹒跚地走向季度末”。“下周的欧佩克+会议是下一个重要的催化剂，但预计在此之前，原油价格将会持续波动，并受到美元走势的影响。”

Sue2022-10-01

RBC发布报告：加拿大买房达到历史最难，住房成本占据家庭收入的60%！

ogue的报告中写道：“今年春天开始的房地产市场大幅调整，正在让疫情期间的大幅价格涨幅有所回落，这应该有助于明年降低持有住房成本。但在那之前，加拿大央行进一步加息的可能性可能会加剧支付能力的压力。” 迄今为止，加拿大基准房价较2月份的峰值已下跌7.4%，但加拿大皇家银行预计，在明年春天房价结束之前，跌幅将达到14%。

Sue2022-10-01

抵押贷款利率上升市场持续低迷！加拿大国家住房机构预计房价将下跌15%

社(北美)讯抵押贷款利率上升可能导致房地产市场持续低迷，加拿大国家住房机构计划修改对房价下跌的预测，预计房价将下跌15%。加拿大住房抵押贷款公司(Canada Mortgage & Housing Corp.) 7月份表示，到2023年年中，加拿大全国房价可能较今年早些时候的水平下滑5%。周四(9月29日)加拿大住房抵押贷款公司首席执行长Romy Bowers在彭博加拿大金融会议上接受采访时透露，公司目前正在修正上述预测，考虑下滑10%至15%的可能性。 Bowers说：“我们已经看到，通胀比我们最初预期的更加持续，加拿大央行正在采取更积极的行动，因而我们正在修改我们的预测。”他补充说，新的预测很快就会发布。自CMHC 7月做出预测以来，加拿大央行已经加快了历史上最激进的加息周期进程。央行在7月13日将政策利率提高了一个百分点，这是1998年以来的最大加息幅度，并在9月再次将利率提高了75个基点，此举震惊了市场。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的浮动利率抵押贷款在2月份的时候还不到2%，现在已经超过了5%，如果央行像预期的那样在10月份继续加息，利率可能还会更高。借贷成本的突然上升产生了立竿见影的影响，促使基准房价连续6个月下跌。 CMHC的新预测将使预测更接近私营部门经济学家。不过，Bowers表示，房价下跌必须与过去两年房价的历史性上涨相对照。她说：“在考虑价格下跌时，非常重要的是要考虑新冠疫情期间房价的快速、某种程度上不可持续的上涨。”她补充说，许多加拿大人仍然负担不起住房。事实上，加拿大皇家银行经济学家的一份最新报告显示，尽管加拿大房价自2月份以来有所下降，但加拿大人买房的难度从未如此之大。目前，包括抵押贷款在内的总拥有成本占据了一个典型家庭收入的60%，高于此前创纪录的57%。

Sue2022-09-30

大手笔救市！中国人民银行要求国有银行向房地产行业提供6000亿贷款

告中说，高频数据显示，9月上半月中国的房地产市场依然疲软。在10月召开10年两次的中国共产党全国代表大会之前，本周的房地产支持措施将加快步伐。周四中国政府允许近24个城市降低购买基本住房的抵押贷款利率，同时中国人民银行誓言将通过更多专项贷款加快住房建设。一家中国人民银行支持的报纸呼吁进一步降低房贷首付比例，一些市场观察人士认为，这是经济复苏所迫切需要的。里昂证券(CLSA Ltd.)的数据显示，中国有足够的资金来拯救陷入困境的房地产行业，在中国政府的支持下，救助资金总额可能达到人民币3.57万亿元。据标普全球(S&P Global)估计，这远远超过了因项目停滞而导致的7000亿至8000亿元人民币的资金缺口。

Sue2022-09-30

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