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房地产崩盘一触即发？投行：美国房地产市场的衰退已经到来房价料将大跌20%

mes Knightley)表示，美国房地产市场的衰退已经到来，由于房贷利率飙升，潜在购房者放弃了交易。他在周三给客户的一份报告中还表示，房价下跌可能在一定程度上缓解通货膨胀和美联储紧缩周期带来的压力。奈特利强调，高达近7%的房贷利率导致住房需求急剧下降，因为人们的负担能力“已经到了极限”。房贷利率在过去一年中翻了一番，这意味着通常的月供已从几个月前的1550美元飙升至2600美元。 “按年计算，这相当于税前家庭收入中位数的43%。作为参考，2019年第四季度购房的典型新年度房贷支付相当于收入中位数的26%，在2006年房地产泡沫高峰期相当于收入中位数的37%，”奈特利说。今年以来，房贷申请大幅下降了约30%，房屋销售交易开始显示出放缓的迹象。与此同时，待售新屋供应可能增加，因年初新屋开工和建筑许可飙升至16年高位。需求下降和供应增加的组合意味着房价可能会大幅下降。事实上，凯斯-席勒指数(Case-Shiller Index)的最新数据显示，7月份住房价格同比增速以有记录以来最快的速度放缓，一些最热门的市场出现了环比下跌。 “我们的房价只出现了一个月的下跌，但在需求迅速走弱的时候，市场上出现了更多的供应，这意味着房价将进一步下跌，”他说。从现房价格与家庭收入中值之比来看，房价估值似乎有些过高，他估计房价要从峰值下降20%，这一比率才能回到长期平均水平。但该报告说，不要指望房价马上会出现2008年全球金融危机期间的那种下跌。这是因为家庭资产负债表状况良好，家庭资产比2008年之前的峰值翻了一番，达到163万亿美元。与此同时，同期家庭负债仅增加了5万亿美元至19万亿美元。最重要的是，房主在其房产中的权益比例达到了自1983年以来的最高水平，为70.5%。奈特利说:“自从全球金融危机以来，金融监管已经大幅收紧，美国金融体系遭受灾难性贷款损失和重大压力的风险似乎很小，即使是在价格下跌20%以上的情况下。” 随着住房市场多年来首次从卖方市场过渡到买方市场，房价下跌最终对首次购房者和其他想买房的人来说是件好事。房价下跌对美联储来说也是一个好迹象，美联储正在观察与住房和租金相关的通胀已经见顶的潜在迹象。 “美联储希望出现调整，”奈特利说。“房地产市场低迷将削弱美国的增长神话，但同样重要的是要记住，它也会抑制通胀。” 他总结道:“我们可能很快就会到达这些关键CPI租金组成部分年率变动的转折点，如果是这样的话，这将有意义地抑制2023年的消费价格通胀，并有可能促使美国通胀率在2023年底回到2%。尽管美联储正在淡化这种可能性，但我们坚定地认为，2023年下半年降息将被提上日程。”

夏洛特2022-09-29

汉邦金融：美联储变得更加鹰派，股市底部正在形成

力、强势美元以及已经很脆弱的美国股票和房地产市场都表明全球地区衰退风险明显。国际市场上周市场回顾上周五，日经225指数以27153.83收盘，较前一周下跌1.5%。上周五，德国DAX 30指数以12284.19收盘，较前一周下跌3.59%。上周五，英国FTSE 100指数以7018.6收盘，较前一周下跌3.01%。分析与展望上周四，全球多家央行紧随美联储的举措。英国央行将基准利率上调 50 个基点，至2.25%。瑞士央行连续第二次加息，上调 75 个基点，将政策利率从-0.25%升至0.5%。市场观察人士预计欧洲央行将在下个月的会议上加息。市场信息 Stock Index股票指数 Commodity商品 Currency货币汇率 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。上一周

汉邦金融2022-09-29

这次股市暴跌看起来像2000年的互联网泡沫破裂

美联储努力将通胀率降至2％的年度目标，房地产市场“可能会经历一次调整，以回到更好的平衡状态”。美联储现在已经开始将2023年的联邦基金利率提高到4.5％-4.75％，以达到其目标。2000年央行的基准利率达到6.5％左右，2003年为刺激经济，基准利率被大幅下调至1％左右。　　达菲警告说，2000年之后，纳斯达克指数花了将近三年的时间（见图表），加上大约12次反弹的消退，才比之前的峰值低了近77％。随后，这一数字不断上升，直到2007年房地产市场崩盘。　　达菲说:“人们把钱投回去，股市再次崩盘。这让每个人都很沮丧。” 　　尽管达菲并不认为新一轮的房地产崩盘正在酝酿之中，也不认为纳斯达克指数需要像20年前那样大幅下跌，但他预计“前路坎坷”，“市场可能还有很长的路要走。” 　　根据这种观点，达菲可能会在11月中期选举结束前袖手旁观。此外，他的头寸已经触发了止损，即在股票下跌到一定水平时为减少损失而发出的卖出指令。这并不是所有经纪商都能提供的服务，但这是他位于芝加哥的平台对每只趋势股推荐的功能。　　“如果你想投资，我们会说:这里有一个止损机制，以保护你的下行风险。”

金融界2022-09-29

摩根大通资产与财富管理CEO表示：在这个动荡的市场中机会比比皆是！

，它可能在股票中，债券中，货币中，或者房地产市场中。可能是一个私人市场，也可能在公共市场上。它无处不在，因为我们正处于巨大变化的状态。” Alpha本质上是指超过市场表现的回报。具体来说，尽管Mary Callahan Erdoes承认中国复杂的市场可能并不适合所有人，但她在中国看到了巨大的机会。她表示：“不要反对在中国投资，这是一个将从新冠病毒中崛起的国家。这是一个将把22%的青年就业岗位重新投入工作的国家。这是一个将继续投资于电动汽车、半导体等的庞大经济体。” 她补充说，中国也在朝着成为全球技术领导者的“中国制造2025”目标迈进。与此同时，她也看好英国银行，称它们可能是“你可以投资的最有趣的东西”。该国的市场和经济一直处于动荡之中。周三，英格兰银行购买了英国债券，以平息市场混乱。 Mary表示：“上周人们说不要在英国投资任何东西。但相反那正是像我们这样的人产生了不同的想法，那就是去一探究竟。” 对于淡马锡美洲区负责人John Vaske来说，他的大部分投资活动都在私人市场上。目前，他预计会有几个季度看跌，因此他正在从受欢迎的公司中提取部分变现，并计划在未来以较低的价格重返市场，这包括 PayPal、Visa和Bill.com等公司。 TIAA前首席执行官、美联储前副主席Roger Ferguson表示，从长远来看，投资者应该为2023年或2024年经济衰退的高可能性做好准备。他表示：“经济衰退的可能性真的很高。” 然而，投资是一项长期活动。因此，Roger Ferguson指出，投资者应该寻找四五个主要趋势，这些趋势将为未来十年左右创造可投资的机会，以及需要颠覆的市场。主要趋势包括人口老龄化和寿命延长，这意味着要关注医疗保健领域。另一个趋势是国防开支，可能会增加，以及某种形式的全球化。Roger Ferguson指出，投资者还必须适应通胀压力。“美联储将非常努力地降低通货膨胀。我认为即使是他们自己的预测也无法让他们尽快到达那里。” 对于那些可能因为通胀压力或经济衰退的可能性而被吓跑的人，Mary指出，历史提供了为什么你应该坚持投资的答案，通常在10天的周期内，你可以获得最好的回报。因此她补充说，在任何市场环境中错过最好的10天都会使您的回报减少一半。“当你想到那些负责巨额资金的管理人，以及在这个房间里的每个人，那么处于被动是不负责任的。”

楼喆2022-09-29

我国经济究竟是怎么了？停贷潮？次贷危机？

府可以兜底偿还储户，但是我国正在崩盘的房地产市场和愈演愈烈的停贷潮很可能就是那个压垮经济的最后一根稻草。我国停贷潮涉及的贷款量达到了两万亿人民币，如果问题持续恶化，可能比2008年次贷危机更加可怕，进而演变成我国版的次贷危机。房贷危机并不是我国正在经历的唯一危机，还有清零政策，银行信用危机。这些事件在发生之后，因为我国的风控政策和信贷政策，2022年上半年百强房企的销售额直接下跌了47%，几乎腰斩，而我国的房价也已经在三月份进入了下行期，目前正在加速下跌之中。这次停贷潮和抗疫在虽然是在最近才爆发，但是问题并不是一天两天就能发生的，它经历了几十年的积累过程。我国的房产是如何一步步走到今天不可收拾的局面的呢？让我们把时间拉到2003年，当时我国正在经历非典、SARS的洗礼，相比1997年的亚洲金融危机，这次危机来得更迅速，让人们完全措手不及。遇到危机必须刺激经济，这是我国改革开放之后治理经济的一贯思路。当年的18号文件给发展房地产定下了政策的调子，从那时开始，住房的使用属性削弱，投资属性大幅度上升，房价开始飞涨。1998年到2003年的五年之中，全国商品房价格每平方米只上涨了343元，而发布文件之后的一年，每平方米房价已经上涨了352元。房地产行业热火朝天，需要大量的钱，央行开足马力印发互动，大量货币在转到房地产行业，房地产行业继续红火，连续十多年踩着实体经济，营造着一派虚拟繁荣的“现象”。因为房地产行业暴利，美的做房产，海尔做房产，雅戈尔做房产，苏宁做房产，国美做房产，格力做房产，娃哈哈做房产，长城床垫做房产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做房产，最后360行殊途同归，行行做房产。到了2009年，在美国次贷危机的影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于我国经济的特殊性和封闭性，对我国的影响其实比全球要小一些。如果当时我们能够坦然接受现实，接受经济下滑客观中立的意见到M2增大，大规模基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，扶持创新和研发，保护知识产权，不至于走到今天的局面。 2008年以前，我国的房价一路调控一路涨，2008年，美国次贷危机，零九年央行大放水，四万亿投资，十多亿信贷投放量。2010年到2012年，继续限购限贷调控，房价继续涨，2013年到2014年，金融调控，房地产增速下降，2015年，上面压力顶不住了，解除限购限贷、降息降准，界定首套房、二手房免税，刺激房市。2016年房市回暖，中央出台抑制房产泡沫政策，房价继续上涨。2017年，房产调控加剧，提出房住不炒的政策，限购与调控，房价还在涨。到了2020年，疫情封控，我国经济受到影响，房产进入线上销售时代，我国房价却已经进入了万元时代。下半年提出房企融资三道红线，至此引发了房产企业融资困难，建筑无法按时交付，大面积出现烂尾楼，房企频频暴雷的现象。我国人们有70%的财富放在房子里面，对老百姓而言，根本谈不上多样化投资规避风险。如果房产市场崩溃会怎么样呢？就在去年的12月，我国恒大宣布6.69亿美元债务到期无法偿还，至此，我国房产开发商一个接一个爆雷，截止2022年8月，我国排名前50位的房企已经有38家爆雷。而爆雷的结果就是房企欠银行的钱没法偿还，房子卖不出去，无法收回款项，又没有进一步的贷款补血，房子自然是见不起。这就又回到了影片开头的问题，房企不交人，房价再下跌，业主却要继续偿还贷款。对了，你没听错，即使房子没有住进去，也要偿还贷款。任何一个正常的人都会觉得这样的操作是有问题的吧？但是如果房价疯涨，交楼钱还一些贷款好像就很合理，虽然整个建造期内都需要偿还贷款，但是房价涨得太快，在收拢。走的时候不但把工程期的费用抵消，还能大赚一笔。在开发商角度，楼花卖掉直接拿到全款，简直太完美了，因为可以用这笔资金继续去拿地，再卖更多的房子，赚更多的钱。那注意，这都是在房子还没有建起来之前就凭空创造出来的财富。就跟庞氏骗局一样，房产市场后进来的人支付更高的价钱购买房产，而提前购买房子的人还没有收到价钱就已经涨起来了。整个房产市场里面每一个参与者都在赚钱，但是我们都忽略了一个前提，就是房价必须一直上涨。如果人们都意识到这场创富运动走到头了，整个骗局就会崩塌。一般来讲，开发商在卖房的时候都会预估交工日期，但是如果房价下跌，人们就不会去买房，开发商没有钱建房，一拖再拖，无法交工，人们就会对市场失去信心，宁愿躺平也不去买房，而这就是现在我国正在发生的事情，情况最糟糕的就是那些已经买完房开始还贷款，但是还没有收房的业主。房子没人建，却要每个月还贷款，根本看不到尽头。结果开始出现小区业主集体宣布不还贷款的现象，最初是在河南，然后蔓延到全国，他们买单过程是几十万业主正在联合起来拒绝给没完工的房子平还房贷是我国经济恶化的后果之一。为了实现严格的清零政策，采取风控措施和旅行限制和人们对政府信心的动摇已经导致我国经济放缓，步入几十年来增长速度最慢的阶段。我国2022年第二季度GDP增幅0.4%，而同期的越南增幅7.72%。集体停贷已经扰乱了房地产市场，我国正面临着几十年房地产泡沫的后果。我国的工厂向世界销售的产品正在减少，生产线也正在移去其他的国家，国内消费者的开支在减少。我国政府周一公布的年轻人是达到了历史新高，将近20%。这说明应届高中毕业生和大学毕业生五个里面就有一个在家待业，我国几十年来从来没有这么严重的数。进一步加深这场危机的是我国政府的应对政策。为了刺激经济应对房地产危机，我国央行已经连续第三次降息了，一年期最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在一月份，五年期的LPR最近一次降息是在五月份。我国这两种利率现在都处于历史低点，说白了就是大家贷款的利率低了，还款额低了。而8月22号央行又再次降息15个基点，如果用100万元人民币30年等额本息还款为例啊，LPR下降15个基点之后，首套房购房者月供将会减少88元，30年累计月供减少3万元，听起来是不错的事情，不过央行可能没有找到问题的关键. 现在我国人们缺的是100万，而不是3万。降低利息解决不了根本问题，主要是大家不敢买房，不敢贷款，房子买了就烂尾，再加上现在的经济趋势和疫情防控，人们心中有太多的不确定性，不知道自己的生活什么时候才会好转，所以不敢贷款。就算是有实力买房，有这个钱，银行在未来也有可能再升息涨回去，所以买得起房的人不敢买房，买不起的还是一样买不起。目前西方主流国家都在加息抗通胀，收紧货币政策，而我国却在降息放水，会发生什么情况呢？这给我感觉像是给即将崩溃的经济打了一针强心剂，让他再活几个月，倘若之后一旦倒下就再也起不来了。从今年四月份开始到现在，人民币相对美元已经贬值将近8%，这会加速我国资金逃离的速度，因为如果把人民币换成美元，不但有利差可以赚，美国加息的情况之下，有更多的方法可以用资金套利。针对这种情况，我国的顶级富豪们响应速度是特别的快，据不完全统计，我国头部富人有超过1万名，请求向海外移民，人数全球第二，在榜单上第一的国家是俄罗斯，但是人家是因为战争才向外移民的。那我国人移民这么多是为什么呢？经济因素占了很大的比重，还有其他行政因素，比如马X就是在放弃了对xx金服集团的控制权之后，才能换来出国走走的权利。央行放水了，股市和债市都没有大涨，房地产也没有火爆，再结合地方政府和一些企业的负债率，很明显就能看出来钱去哪了，钱被借走用来还利息了，也就是说政府不希望出现系统性债务违约。连续几年经济发展的方法主要是刺激消费，全民参与调资，普通居民买房也可以看作是一种投资。所以经济高速增长，高速增长的部分覆盖了债务部分，社会整体财富是增加了，但是这种玩法有一个限度，并不是可持续的玩法，这个限度就是虚名，可负担债务的极限。以前我国是高储蓄的国家，而国家用房地产当做收集社会剩余财富的工具，国家搞大型基建企业投资居民消费，国家出口整体收益大于支出和借贷产生的利息。现在居民负债已经达到极限，消费拉不动，这种玩法就玩不下去了。而之前很多企业都用这种玩法赚了很多钱，但是负债率很高。而现在上游融资融不到，下游也拉不动，消费借的钱每天都要产生利息，而利息就像一个巨大的黑洞，一直吞噬着社会产生的利益，这就成了一个死循环。央行今年三次放水的效果已经显现出来了，只是没有落实在刺激经济之上，而是助长了通货膨胀。我国现在正在经历美国疫情期间大印钞票的时期，不同的是这些钱没有实实在在的进到老百姓的口袋里，却实实在在加深了我国的通胀。等到像西方各国一样，老百姓生活成本大幅度上涨，活不下去，而没有人再去消费不去借钱，企业也集体躺平，同时进入央行加息通道的时候或许就是我国经济崩溃的时候，当然我是非常不希望这一天来临。那么大家对于我们的经济形势有什么想法欢迎在下方理性评论，因为以上也只是属于我的一些片面看法，我也想听到大家更多的想法，学到更多的知识。来源：金色财经

金色财经2022-09-28

美联储加息，住房贷款平均利率攀升至近22年以来最高水平！

阵痛”。美联储主席鲍威尔也明确指出，房地产市场在经历了一段“火热”的价格上涨之后，可能会经历一次“调整”。对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率自今年初以来持续飙升，10年期国债收益率是抵押贷款利率的基准，住房贷款成本在过去6周上升了一个多百分点。美国抵押贷款银行家协会还表示，衡量抵押贷款申请数量的市场综合指数较前一周下降3.7%，再融资指数较前一周下降10.9%，目前处于22年以来的低点。周二发布的一份新报告显示，美国房价在7月份以标普CoreLogic Case-Shiller指数历史上最快的速度下降。 7月份美国的房价仍高于一年前的水平，但与6月份的涨幅相比已明显降温。根据这份报告，2021年7月美国房价上涨了15.8%，远低于前一个月的18.1%。 10个城市的综合指数同比上涨14.9%，低于6月份的17.4%。20个城市的综合指数上涨16.1%，低于上月的18.7%。在该指数涵盖的所有城市中，7月份的同比涨幅均低于6月份。

Sue2022-09-28

Mysteel：2022年全国粗钢产量分析及10月预判

策进一步放松，“保交楼”工作稳步推进，房地产市场或边际改善，但走出底部尚需时间。此外，在全球经济放缓的大背景下，国内制造业或延续弱复苏。预计10月份钢材需求前高后低，呈现季节性回落。综合来看，后期国内经济或延续缓慢恢复态势，国庆节后钢材需求仍有一定支撑，库存进一步去化，钢价或震荡偏强。随着施工“黄金季”逐渐进入尾声，外部环境更趋严峻复杂，以及疫情的不确定性等因素，一旦需求出现季节性回落，钢价或将震荡偏弱运行。

我的钢铁网2022-09-28

美国30年固定抵押贷款利率升破7%！美联储主席鲍威尔言犹在耳：美国楼市必须经历一次调整

在经历了一段时间的房价火热上涨后，美国房地产市场可能会经历一次“回调”。　　鲍威尔在新闻发布会上表示：“这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75个基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。” 　　美联储今年的加息对房地产行业的影响最大，减缓了销售，并略微压低了价格。鲍威尔表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。　　由于抵押贷款利率飙升和建筑材料价格持续高企令许多首次购房者买不起新房，美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑。　　数据显示，美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。　　作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。

金融界2022-09-28

眼下像极了日本90年代一幕？亚洲首富：中国面临三大威胁将感到越来越孤立

，挑战了北京的全球野心。他补充说，中国房地产市场的崩溃，已被拿来与日本在上世纪90年代“失去的十年”期间发生的情况进行比较。他说:“虽然我预计所有这些经济体都将随着时间的推移进行调整并反弹，但这一次反弹的阻力看起来要大得多。” 他说，各国央行正在做一件“不可思议”的事情，加息幅度太大，可能会导致经济陷入衰退。阿达尼就中国和全球经济发表上述言论之际，这位从港口到电力行业的60岁大亨正寻求提高自己的国际形象，他的个人财富今年增加了580多亿美元，成为世界第三大富豪，同时也是亚洲首富。根据相关的资料显示，阿达尼之所以拥有如此多的资产，也是通过长期积累而来的。阿达尼旗下的阿达尼集团是印度目前最大的煤炭进口商，在全球范围内都具有强劲的竞争力。与此同时，阿达尼集团的业务在多个领域均有覆盖，比如说航空航天、燃气、港口物流等。值得一提的是，印度目前最大的机场运营商、私营港口、城市燃气分销商都归阿达尼集团所有。他还回击了外界对印度计划增加化石燃料发电量的批评。这位大亨为绿色能源提供资金，并跨越了绿色能源的两派。他说:“批评者会要求印度立即放弃为大量人口服务所需的所有化石燃料来源。”“这对印度来说行不通。” 阿达尼的企业集团正在将其资源整合到可再生能源领域，这位亿万富翁重申了他投资700亿美元用于转型的计划。与此同时，阿达尼还面临着来自环保组织的压力。这些环保组织称，阿达尼的能源野心还包括为新煤矿和化石燃料发电厂提供融资。这位大亨的言论印证了印度总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)的观点。莫迪将气候变化归咎于发达国家的历史性排放，并将为每个印度家庭提供电力作为自己的使命，为此他需要廉价的燃料。印度电力部长拉吉·库马尔·辛格(Raj Kumar Singh)本月对彭博新闻社表示，尽管印度是世界第三大温室气体排放国，但印度仍将增加近560吉瓦的燃煤发电能力，除非储存电力的成本大幅下降，因为印度优先考虑经济增长和可靠的电力供应。辛格说，印度还计划对可再生能源进行重大投资。随着气温升至创纪录水平，印度今年夏天的电力需求激增。印度也在推迟关闭老旧的燃煤电厂，并增加矿业产量。

夏洛特2022-09-28

房市持续低迷！美国7月房价涨幅速度达15.8%，与6月相比明显降温

显示，从6月到7月，房价大幅走软。由于房地产市场的季节性很强，房价通常会在这段时间下跌，但跌幅是历史平均跌幅的三倍。根据Realtor.com的数据，8月份降价的房屋比例约为20%，与2017年持平。 Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理George Ratiu说：“对计划上市的房主来说，今天的市场与三周前相比已经有了很大的不同。” 房价下跌是因为快速上升的抵押贷款利率大大削弱了人们的负担能力。今年年初，30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，但到6月份曾一度超过6%。整个7月份利率都维持在5%的高位区间，目前正逼近7%，使得月平均还款比一年前高出约70%。 “随着美联储继续上调利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境面临更严峻的前景，房价很可能会继续减速，” Lazzara表示。

Sue2022-09-27

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