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2024年十大港股！

达60%。 Top5：万科企业今年，房地产市场依然低迷，根据中指研究院发布的数据，今年前11个月的百强房企的销售总额为38516亿元，同比下降32.9%！重压之下，刺激楼市的政策频出，今年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，一度引爆地产股，万科企业短短数日的涨幅高达200%！但是，政策刺激效应消退后，万科的危机依然没有解除，有消息称，内地银行监管机构已开始要求大型保险公司上报对万科债务的风险承担，以评估万科需要获得多少支持，才能避免违约。 Top6：中信证券 9月24日，中国人民银行公布了一系列刺激经济的政策“组合拳”，包括降准降息、降低房贷利率及首付比例、设立股市支持工具等。 9月26日，政治局会议罕见地提出“要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点”等，从最高层确认了整个国家宏观政策的大转向。受此影响，中国资产大爆发，港股、A股、中概股迎来疯牛行情！在这波牛市中，券商股是最靓的仔，中信证券短短数日暴涨158%，股价逼近历史最高点！ Top7：理想汽车 2024年，理想汽车在波折中前景。年初，理想汽车发布首款MPV车型——MEGA，虽然科技感满满，但因独特的造型引发争议，销量不佳，叠加华为汽车的竞争，理想汽车月销量一度降至2.5万辆，引发股价大跌！但此后，理想汽车重整旗鼓，吸取经验教训，在随后推出的L6车型中，大获成功，月销量节节攀升，单月销量突破5万大关，股价重回上涨。 Tpo8：农业银行从年初到年末，如果说哪个板块表现最佳，非高股息莫属。以农业银行为例，今年股价暴涨58%，创历史新高！一同暴涨的还有工商银行、建设银行、中国银行、中国海洋石油等，它们是高股息的代表。高股息受追捧的原因并不难理解，主要是宏观经济低迷，多数行业净利润下滑，为刺激经济，央行多次降息，国债收益率不断创历史新低。此种背景下，业绩稳定、股息率较高的股票受到资金的追捧，以南下资金为例，今年买入金额最多的股票之一就是银行股。 Top9：泡泡玛特 2024年，消费股一片哀鸿遍野，消费降级、平替成为热词！但在极度悲观之下，泡泡玛特却走出了逆天的步伐，年内涨幅高达347%，逼近历史最高点！泡泡玛特的成功主要得益于新消费，小小的盲盒，可以让消费者得到精神满足，同时，泡泡玛特海外扩张十分成功，今年上半年，海外业务营收13.5亿，同比暴增255%！ 2025年，能够出海的消费股或值得投资者关注。 Top10：毛戈平随着港股市场回温，IPO市场也迎来久违的盛宴！今年港股新上市70家公司，募资总额达到878亿，较2023年增长90%！其中，毛戈平是投资者最受欢迎的新股，获得了826倍的公开发售超额认购，孖展总额达到了1738.14亿港元，成为了年内港股新股“冻资王”！毛戈平上市首日不负众望，大涨76.5%，为港股IPO市场注入强心剂！ $腾讯控股(00700)$ $小米集团-W(01810)$ $毛戈平(01318)$ $泡泡玛特(09992)$ $理想汽车-W(02015)$

老虎证券2024-12-31

中国股市迎疫情来的首个年度涨幅！所有目光盯紧3月人大

题，这些问题也是投资者最为关注的，包括房地产市场低迷、消费者信心疲弱和价格下跌。目前，所有目光都集中在3月的全国人大会议上，届时北京将有机会通过更为详细的政策来说服投资者，进一步支持经济增长。

风起2024-12-31

这两家公司也是Trump概念股？

托管原本是为了稳定这些机构和更广泛的房地产市场的临时措施，但现在已经持续了超过 15 年，引发了关于它们未来以及私有化潜力的辩论。前联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚表示，虽然在特朗普政府领导下有私有化的希望，但由于必要的立法和监管行动，这个过程可能需要数年时间。一些分析师预测，房利美和房地美可能需要长达 15 年的时间来积累足够的资本以完全摆脱托管状态。在投资考虑方面，虽然阿克曼认为普通股是一个强大的投资机会，但他也提到，次级优先股在上涨潜力方面不如普通股有吸引力。这种区别突出了在这些政府资助企业中不同类型投资的不同风险回报特征。总之，阿克曼对房利美和房地美的看涨立场反映了他对它们在近期摆脱托管状态后潜在的复苏和盈利能力的更广泛信念。

老虎证券2024-12-31

中国GDP被高估3个百分点？经济学家：国内市场恐已陷入“资产负债表衰退”……

是有办法刺激经济持续增长。港媒指出，房地产市场就是一个典型的例子。多年来，中国政府对房地产开发商和潜在购房者施加了诸多限制，以抑制投机行为。然而，即使政府放松限制或扭转某些政策，中国房地产市场仍持续低迷。结果是，越来越多的家庭不再将房地产视为存放财富的理想场所。#中国房地产危机# 据知情人士透露，违约的中国开发商世茂集团控股已将香港机场附近喜来登品牌酒店物业的要价下调了25%。消息人士称，世茂集团曾是中国最大的开发商之一，目前正考虑以至少45亿港元，约合5.79亿美元的价格出售位于东涌的这栋18层高建筑。由于涉及私人事务，该消息人士要求匿名。世茂集团以开发五星级酒店作为地标项目而闻名，该酒店于2020年开业。知情人士透露，中国开发商金科地产集团已向部分债权人披露了其在法院监督下的境内债务重组计划的细节。知情人士称，根据该计划，这家总部位于重庆的公司将向每位债券持有人支付最多5万元人民币，约合6851美元的现金。知情人士称，这些付款将在该公司从2家当地公司那里获得18亿元人民币后进行，但重组仍需获得债权人和法院的批准。知情人士称，剩余债务将通过债转股和信托产品偿还。知情人士称，每位债券持有人每100元债务本金将获得约2.5股金科股份和预计1.9元的信托收益。

圈内人2024-12-31

专家谴责中国刺激力度不足！12月制造业PMI不及预期，特朗普来者不善

于通缩状态，主要由于消费者需求疲软以及房地产市场长期低迷。 11月，中国消费者通胀率降至五个月来的最低水平，出口和进口数据也未达预期。最新零售销售数据同样令人失望，低于路透社的预测。此外，中国工业利润连续第四个月下降，11月同比下降7.3%。为修复经济的薄弱环节，中国决策者本月早些时候将促进消费和国内需求提升为明年的首要经济工作重点，这是至少十年来第二次提出这一目标。他们列出了一些重点领域，包括帮助低收入群体和完善社会保障体系，但中国领导人尚未公布具体计划。上周，中国财政部宣布明年将加大财政支持力度，通过扩大消费品以旧换新等措施来促进消费，同时提高居民养老金和医保补贴。据路透社报道，中国当局还决定明年发行3万亿元人民币（约合4110亿美元）特别国债，这是有记录以来的最大规模，以加强财政刺激力度。随着唐纳德·特朗普在白宫的施压，中国将面临更大的挑战。特朗普威胁对中国商品征收更高关税，这可能进一步打击已经受到欧盟增加贸易壁垒影响的中国出口行业。

风起2024-12-31

突发重磅！中国央行公布《中国金融稳定报告2024》大篇幅提及加密货币监管动态

中国人民银行官网) 再者，中国全力支持房地产市场平稳运行。在供给端，延长“金融16条”等政策期限，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，配合有关部门优化住房套数认定标准，降低存量首套住房贷款利率。报告展望未来强调，将扩大存款保险基金及其他行业保障基金、金融稳定保障基金资金积累，发挥行业保障基金市场化、法治化处置平台作用，强化存款保险专业化风险处置职能。稳妥有效防范化解重点领域金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。报告多处提及全球、香港加密货币合规进展第47页：非银行机构及其他部分各国监管部门持续提升加密资产监管力度，加密资产市场经历2022年一系列风险事件震荡后，2023年价格与交易量明显回升，年末加密资产全球市值达1.55万亿美元，同比增长10.71%。鉴于加密资产对金融体系稳定可能产生外溢风险，各国监管部门不断加大对加密资产的监管力度，目前全球已有51个国家和地区对加密资产出台禁止规定，部分经济体已调整原有法律或重新立法规范。美国基于已有的监管法规对加密资产发行人违反《证券法》的行为进行监管，美国证监会(SEC)曾在2018年到2023年否决了20多个现货比特币ETF的申请。在2024年1月批准比特币现货ETF上市后，美国证监会主席表示，这并不意味着该监管机构批准或认可了比特币产品，投资者仍应谨慎对待比特币及价值与加密资产挂钩的产品有关风险；欧盟批准了《加密资产市场监管法案》，建立了全球首个监管完整且清晰的虚拟资产监管框架，该法案计划于2024年底正式实施；英国加速虚拟资产立法步伐，颁布《金融服务和市场法案》，将加密资产纳入法案监管范围；新加坡发布了《稳定币监管框架》，明确了受监管的稳定币范围和发行人条件；日本制定了《资金结算法案》，将稳定币的发行人限制在持牌银行、注册转账代理机构和信托公司等机构。中国香港积极探索加密资产牌照管理。中国香港将虚拟资产分为两类进行监管，即证券化金融资产和非证券化金融资产，对虚拟资产交易平台运营者执行特色 “双牌照” 制度，即 “证券型代币” 适用于《证券及期货条例》监管和牌照制度，“非证券型代币” 适用于《打击洗钱条例》监管和牌照制度，从事虚拟资产业务的机构需向有关监管部门申请注册牌照方可运营。同时，要求汇丰银行、渣打银行等大型金融机构将加密资产交易所纳入日常客户监管范畴。第67页：宏观审慎管理部分近年来，加密资产活动日趋复杂，市场波动较大。总体看，加密资产活动与系统重要性金融机构、核心金融市场、市场基础设施之间的关联有限，但随着加密资产在支付和零售投资等方面应用情景增加，加密资产可能在部分经济体引发风险。 FSB和相关标准制定机构共同制定了加密资产全球监管框架，基于 “相同活动、相同风险、相同监管” 的原则指导监管部门应对加密资产相关金融稳定风险。 IMF和FSB制定了监管政策路线图，以识别应对加密资产的宏观经济和金融稳定风险。路线图梳理了与加密资产监管政策框架实施有关的工作，旨在促进全球信息共享与合作，填补加密资产生态体系快速变化所需数据缺口。专栏16 金融稳定理事会发布加密资产国际监管框架 2023年7月，FSB发布了加密资产国际监管框架，针对加密资产和“全球稳定币”提出高级别监管建议，旨在提升加密资产行业监管方法的全球一致性，减少监管漏洞、防范监管套利，有效防范金融风险。一、两项监管建议总体原则一是 “相同业务、相同风险、相同监管” 原则。若加密资产、“全球稳定币” 业务具有与传统金融业务相同的经济功能，且伴随相同类型的金融风险，则应遵守相同的监管要求。二是灵活性原则。各经济体监管当局可以将现有法律法规应用于加密资产行业，也可制定新的法律法规来实施有关监管建议。三是技术中立原则。各经济体监管当局应根据加密资产业务的经济功能和风险特征进行监管，而非其底层技术。二、监管建议内容两项监管建议针对监管当局、加密资产发行方与服务提供商提出了具体要求。 (一)《加密资产业务和市场的监测、监督和监管的高级别建议》(CA建议) CA 建议共包含9项高级别建议。 1. 监管权力和工具。监管当局应拥有适当的监管权力、工具及足够的资源对加密资产进行监管，并能有效执行相关法律法规。 2. 全面监管。监管当局应按照 “相同业务、相同风险、相同监管” 的原则，实施与加密资产风险相称的全面监管。如制定与其风险、规模、复杂程度和系统重要性相匹配的监管政策；评估现行监管措施能否应对加密资产引发的金融稳定风险，酌情扩大或调整监管范围；统一加密资产市场与传统金融市场的监管标准，充分保护所有相关方的利益。 3. 跨境合作、协调和信息共享。鉴于加密资产的跨境属性，监管当局应充分考虑其溢出风险，促进国内外高效沟通、信息共享和磋商，推动监管的一致性。 4. 治理框架。加密资产发行方和服务提供商应制定并披露全面的治理框架，且框架应与其风险、规模、复杂程度和系统重要性及其可能带来的金融稳定风险相匹配，有明确的问责机制，有识别、处理和管理利益冲突的程序。 5. 风险管理。加密资产发行方和服务提供商应建立有效的风险管理框架：能对所有重大风险进行识别、计量、评估、监测、报告和管理；具备信誉良好的管理层，能对合规问题进行有效监管；建立应急预案和业务连续性计划(BCP)，遵守反洗钱金融行动特别工作组(FATF)相关反洗钱要求，保护客户资产并降低客户资产受损、被滥用或无法按期兑付的风险。 6. 数据管理。加密资产发行者和服务提供商应建立全面的数据管理系统：保障数据的完整和安全，遵守数据安全有关法律法规；及时纠正差错数据，确保数据质量可靠；能够全面、及时、准确、持续地报告相关数据信息；支持跨经济体数据共享，提高公众对加密资产的了解。 7. 信息披露。加密资产发行者和服务提供商应做到充分信息披露。披露的信息包括经营、交易、管理及产品的风险特征等必要信息；托管关系条款、客户资产的保障措施及托管人破产风险等；技术类重大风险，如网络安全风险及环境气候风险等。 8. 解决由加密资产生态系统与金融体系之间联系引发的金融稳定风险。监管当局应有效监测加密资产生态系统内部及加密资产生态系统与其他金融体系之间的相互联系，识别并化解潜在金融稳定风险。 9. 全面监管多功能加密资产服务提供商。监管当局应要求服务提供商构建与其总体战略和风险状况相符的组织管理体系；当服务提供商未遵守现有法规或产生严重利益冲突时，应依法采取有力措施；密切防范集中度风险及关联交易风险，必要时应制定额外审慎监管要求；要求跨境服务提供商共享信息，防止风险蔓延境外。 (二)《关于 “全球稳定币” 监管的高级别建议》(GSC建议)、 GSC 建议共包含10项高级别建议，除与CA建议类似的监管权力、治理框架、风险管理等 7 方面要求外，还单独提出3项建议。 1. 恢复和处置计划。“全球稳定币” 应制定合适的恢复和处置计划，支持在法律框架下进行有序清算或处置，并确保关键职能和活动能够恢复或持续运行。 2. 赎回权、稳定性和审慎要求。应针对 “全球稳定币” 的发行方或基础储备资产，向用户提供强有力的法律索赔权利或保障，并保证及时赎回：向用户说明赎回程序、赎回费用和索赔情况，包括在压力情景下如何确保顺利赎回；应具备与流通中的稳定币数额相等的储备资产，且储备资产由无抵押、变现简便且无折损的优质及高流动性资产组成。当发行人破产时，储备资产的所有权应受到保护；遵守审慎要求(包括资本和流动性要求)，有充足流动性来应对资金外流。 3. 运营前的监管要求。“全球稳定币” 应在运营前符合所在经济体的市场准入要求(如许可证或注册)，并构建必要的适应新监管要求的产品与系统。三、工作进展与未来展望跟进成员政策落实情况。跟踪监管建议发布以来的主要市场和监管动态，总结FSB成员加密资产和 “全球稳定币” 高级别监管建议实施进展、经验做法及面临的问题与挑战。评估监管建议执行效果。2025年底前，与相关国际组织合作评估成员经济体对监管建议的执行情况，确保监管建议全面、一致实施，并研判是否有必要更新建议。持续研究完善监管政策。研究多功能加密资产服务提供商的潜在金融风险，根据潜在影响评估是否需要制定额外的监管政策。扩大实施及监测的范围。与相关标准制定机构及其他国际组织共同采取措施，推动监管建议在非FSB成员有效执行，降低监管套利风险。邀请具有重大跨境加密资产业务的非FSB成员经济体加入FSB相关工作小组，以扩大加密资产跨境监测范围。

链动精灵2024-12-30

2024年美国房价涨幅最大的15个主要城市

尽管高抵押贷款利率抑制购房需求，2024年美国主要城市房价依然普遍上涨。根据Redfin数据，截至11月房价中值较去年上涨5.8%，加州阿纳海姆以12.5%的涨幅位居榜首。住房短缺和人口增长成为房价上涨的主要驱动力，尤其是在大城市及其周边地区，这一趋势在高收入买家群体中尤为明显。

Sissi2024-12-29

一周复盘 | 滨江集团本周累计上涨4.63%，房地产开发板块下跌4.60%

为房地产行业的一个利好信号。“对于整个房地产市场来说，滨江集团现金高于债务的现状是一个积极的信号。滨江集团释放积极信号。“今年我们的融资余额305亿元，银行存款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现金大于有息负债。”12月26日下午，杭州滨江房产集团股份有限公司举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司已经“不差钱”的信号。今年1月至11月，滨江集团实现销售额1020亿元；公司全年的销售额预计在1100亿元以上。现金回笼方面，公司全年预计权益现金回笼在480亿元左右。滨江集团：今年销售额已突破1000亿元 12月26日下午，滨江集团(002244)召开2024年度媒体恳谈会。总裁张洪力在会上表示，截至目前，公司已实现销售额1020亿元，位列克尔瑞行业销售排名第八位，民营房企第一。滨江集团：公司现金已大于有息负债 32年来首次 12月26日下午，滨江集团(002244)召开2024年媒体恳谈会。董事长戚金兴表示，2024年，公司采取主动降杠杆策略，有息负债已经从高点时的480亿元，降至目前的300—310亿元左右。目前，公司的现金大于有息负债，这是公司成立32年来的首次。退出黄浦区大兴街旧改项目，滨江集团：在上海已无待开发项目上海黄浦区大兴街旧改项目又生波澜，滨江集团（002244.SZ）退出。近日，企查查数据显示，滨江集团退出了上海中崇滨江实业发展有限公司（以下简称“中崇滨江”），其持有的34.3%股权由中崇投资集团有限公司（以下简称“中崇投资”）接盘。中崇滨江成立于2016年2月，注册资本1亿元。此次股权转让后，中崇投资持有中崇滨江的股份比例增至98%，剩余2%股权则由上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙）持有。图片来源：企查查。据时代财经了解，中崇滨江持有上海金心置业有限公司（以下简称“上海金心”）49%股权，剩余51%股权由上置集团（01207.HK）通过附属公司间接持有。杭州地产一哥滨江集团“弯道超车” 2025年销售目标千亿融资成本创新低 2024年是滨江集团成立32年以来董事长戚金兴最满意的一年，“深耕杭州”让这家公司走上过销售规模的最高峰，即便在当下市场环境中，背靠杭州市场，滨江集团全口径销售额不仅继续稳坐杭州楼市头把交椅，还是全国民营房企的第一名。12月26日，戚金兴在他投入5个亿改造的杭州淳安县胡家坪山上，公布了一系列滨江集团2024年经营数据。销售额方面，滨江集团1-11月全口径销售额1020亿元，预计全年销售额1100亿左右。1-11月，滨江集团全口径销售额位居行业第八，民营房企第一。在大本营杭州，滨江集团稳居房企权益榜单、流量榜单和操盘榜单三榜第一。滨江集团董事长戚金兴：2025年要匍匐前进销售规模1000亿左右 12月26日，在滨江集团2024年度媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴称，2025年要匍匐前进，做好随时站起来的准备，销售额预计在1000亿左右。滨江集团董事长戚金兴：明年销售目标约1000亿元，“现在已经可以站起来了” “明年的销售定位是1000亿元左右，继续保持中国房地产总销售额的1%以上。在降有息负债方面，争取明年降到300亿元之内，融资成本确保降0.1%至3.3%，争取在3.2%以内。”12月26日，滨江集团董事长戚金兴在2024年滨江集团媒体恳谈会上说道。32年以来第一次现金大于有息负债。滨江集团总裁张洪力在介绍集团业绩时称，2024年全年公司交付52个项目，交付建筑面积约510万平方米，清盘28个项目。截至12月底，滨江集团今年投资拿地20多个项目，权益投资189亿元，新增货值超过了650亿元。在土地市场上会继续重点关注优质城市、优质区域、优质板块。【同行业公司股价表现——房地产开发】代码名称最新价周涨跌幅 10日涨跌幅月涨跌幅 600048 保利发展 9.13元 -2.25% -7.22% -10.84% 000002 万科Ａ 7.55元 -3.45% -10.23% -12.21% 600246 万通发展 7.04元 -5.76% -18.61% -25.66% 600895 张江高科 27.58元 -2.61% -2.58% -3.13% 001979 招商蛇口 10.35元 -3.09% -4.96% -12.14%

金融界2024-12-29

中国经济突传重大信号！中国金融和房地产公司员工数量大幅下降

司的员工数量近年来首次出现萎缩，反映出房地产市场滑坡和监管调查造成的损害。 (截图来源：彭博社) 据中国国家统计局周四公布的全国经济普查公报，截至2023年末，全国金融业从业人员1240万人，比2018年末下降32.0%；为房地产开发商工作的人数下降27%，至270万人。 (截图来源：彭博社) 彭博社指出，这些下降与多年来第三产业或服务业增加就业的趋势背道而驰。金融企业受到政府大力反腐、大幅减薪和交易减少的影响。房地产市场遭遇了中国现代史上最严重的低迷，开发商被迫违约。黯淡的就业市场是阻止人们增加消费的主要原因之一。中国控制负债累累的房地产行业的行动产生了严重后果。从2021年下半年开始，中国经历了房地产价格和房屋销售的快速下降。许多开发商都面临流动性短缺和资产负债表恶化的问题，其中包括曾是中国最大房地产公司的碧桂园(Country Garden Holdings Co.)。今年3月，中国住房城乡建设部部长倪虹承诺，严重资不抵债、无法经营的房地产公司应该破产或重组。过去，中国政府在决定开发商是否有资格获得政府支持时，会优先考虑财务状况良好的开发商，而不是资不抵债的开发商。今年，政府转而专注于向住宅项目注入流动性，以便项目完工。经济普查显示，由于物业管理和房地产中介服务的职位增加，整个房地产行业的劳动力在此期间增长14%。此外，建筑公司的工人数量下降12%，降至5100万人。中国国家统计局还公布修订后的2023年国内生产总值(GDP)为129.4万亿元人民币，比初步核算数增加3.4万亿元人民币，增幅为2.7%。

tqttier2024-12-27

康力电梯，拟出售62套房产！

极影响。然而，康力电梯的主营业务受到房地产市场疲软的显著影响。根据财报数据，2022年和2023年，康力电梯的营收和净利润均出现下滑，主要原因是房地产市场的低迷导致电梯需求放缓。多次出售房产为公司优化资产结构和资源配置、提高公司闲置资产使用效率，康力电梯”动作不断“。梳理发现，康力电梯此前已多次“甩卖”资产。 2019年：康力电梯通过房产中介出售部分不动产，并完成过户手续。 2020年：康力电梯曾出售芜湖、营口、苏州等地的16套房产。 2024年3月28日：康力电梯宣布拟出售郑州的4套房产。 2024年11月15日，康力电梯发布公告表示拟出售子公司广东康力电梯有限公司100%股权，股权转让价格暂定约为3.43亿元。而2024年12月，康力电梯再次发布公告，拟出售盘活部分不动产，此次出售的是62套房产。二级市场上，12月27日，康力电梯小幅上涨，截至发稿涨2.31%，报7.09元/股，最新市值56.63亿元。

格隆汇2024-12-27

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