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1064轮激烈角逐！民营房企拿地热情重燃，多城土拍竞争激烈
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在房地产市场持续调整的背景下，近期民营房企的拿地动态备受关注。12 月 19 日至 20 日，杭州、成都、重庆、无锡、三亚等城市的土地拍卖市场呈现出一片火热景象，民营房企纷纷下场角逐，成为土地市场的主角。杭州土拍溢价创新高，本土民企携手竞地 12 月 19 日，杭州两宗住宅用地的出让吸引了众多房企目光。萧山区北干东单元 XSCQ20A - 14 地块的竞拍尤为激烈，经过 70 轮竞价，最终由海威置业和中天美好联合以 18 亿元总价拿下，成交楼面价达 3.71 万元 / 平方米，溢价率高达 76.50%，一举刷新今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。海威置业作为杭州本土企业，在房地产开发领域拥有 25 年经验，其开发项目众多，物业累计数百万平方米；中天美好则依托中天控股集团，在地产领域颇具实力。据中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，二者此前合作项目销售良好，此次合作拿地进一步彰显了其对杭州市场的信心，也表明杭州土地市场竞争热度攀升，开发商拿地积极性显著增强。三亚千轮竞价诞生 “新地王”，新兴民企强势突围 12 月 20 日，三亚一宗 49 亩住宅用地的竞拍从凌晨 5 时 49 分持续至当晚 22 时许，历经长达 1064 轮的激烈角逐。最终，海南亿和金盛实业有限公司以 16.17 亿元的最高报价成功竞得该地块。经测算，地块溢价率达 59%，成交楼面地价约 19785 元 / 平方米，成为三亚土拍楼面地价的新标杆。天眼查数据显示，海南亿和金盛实业有限公司成立于 2017 年，主要从事房地产业务，其大股东为新疆黑山露天矿有限公司，持股 53.5%。此次成功拿地，标志着该公司在三亚房地产市场迈出重要一步，也凸显了其雄厚的资金实力和对市场前景的乐观预期。成都核心地块引争抢，市场热度持续分化同日，成都出让的 3 宗涉宅用地合计约 170.5 亩，吸引了包括中铁建、建发房产等在内的 13 家房企参拍，最终全部顺利成交，总金额达 44.72 亿元。其中，锦江区三圣乡约 57.3 亩地块竞争最为激烈，经过超 60 轮举牌，新绿色置业以 20.85 亿元总价、24800 元 / 平方米楼面价、36.36% 溢价率成功摘得，该地块在 2024 年成都土拍楼面价榜单中位居第四。中指研究院分析指出，自 10 月以来，成都房地产市场表现超出预期，11 月商品住宅成交面积同比上升 66%、环比上升 19%，再创历史新高。随着房企年底冲刺，预计市场热度将继续维持并进一步分化，锦江区、高新区等核心区域受高溢价土地拍卖影响，市场热度有望进一步提升。重庆、无锡土拍各有亮点，民营房企积极布局在重庆中心城区，3 宗约 110 亩优质住宅用地均顺利成交，共收金 11.20 亿元。民营房企万夏和昕晖以 2 亿元总价获得渝中区 A01 单元 03 街区 B25 - 5 - 1/07 地块，重庆海成地产则以 4.62 亿元拿下渝北区 H02 单元 02 街区 N18 - 6 - 2/06 地块，显示出民营房企在重庆市场的积极布局态势。无锡今年土地拍卖收官战中，11 宗地块虽均底价成交，但绿城中国和民企欧保建设工程（无锡）有限公司成功摘地。绿城中国获得的 XDG - 2024 - 81 号地块建设用地面积 13551.8 平方米，容积率 1.05，起始总价 28174 万元，起始楼面价 19800 元 / 平方米，需打造一级高品质住区；欧保建设工程（无锡）有限公司竞得的惠山区 XDG - 2024 - 89 号地块面积 18825 平方米，出让金起始价 25301 万元，起始楼面价 6109 元 / 平方米，含部分定销房，销售均价为毛坯 13749 元 / 平方米。这表明即使在底价成交的情况下，民营房企仍在寻找合适的机会参与无锡房地产市场发展。
金融界2024-12-23
逼近2008年金融危机！美国商业地产贷款拖欠率飙至10.4% 明年1.5万亿债务到期
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经济记者警告，美国商业房地产贷款拖欠率已飙升至10.4%，逼近2008年金融危机峰值，明年1.5万亿美元的债务将到期。
小萧2024-12-21
郑州房票安置新政，抢购热潮背后的博弈与挑战
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策不仅改变了传统拆迁补偿模式，也给当地房地产市场带来了前所未有的活力。然而，在其背后，却隐藏着村民、开发商及地方政府之间的复杂博弈。 2024年10月，郑州市人民政府办公室发布《关于印发郑州市征收安置项目房票安置实施办法的通知》，宣布航空港区、郑东新区等地区将启动房票安置工作。根据该政策，被拆迁户可以选择以货币形式获得补偿，并以此换取购房资格（即房票），用于购买商品房或政府提供的安置房。此政策旨在加速城中村改造进程的同时，消化市场上的存量房源，稳定楼市。政策出台后不久，位于北四环附近的惠济区双桥村便成为了首个试点区域。短短几天内，两处指定楼盘中的数百套住宅被村民们抢购一空。其中，正商家河宽境项目尤为突出，由于前期销售不佳，该项目率先响应号召，开放了318套新房源供房票持有者选购。结果超出预期，售楼处人满为患，甚至出现了销售人员站在沙盘上维持秩序的场景。随后，随着更多城中村加入到房票安置行列，整个郑州楼市迎来了销售高峰。据克而瑞河南区域统计，从10月底至11月初短短一周时间内，多个项目成交量显著增加，如中原华侨城一周内卖出580套，朗悦公园府则达到了259套。截至11月底，参与房票购房的楼盘比例已经超过80%，显示出强劲的市场需求。尽管市场反应积极，但这一过程中也暴露出一些问题。首先，部分村民对于新政策缺乏了解，加之信息传递不畅，导致他们在短时间内做出决策时感到焦虑和不安。其次，由于房票使用期限较短（最长不超过6个月），这促使不少人在未充分考虑的情况下急于出手买房。此外，房价上涨也成为关注焦点，特别是那些原本就处于价格洼地的项目，因需求激增而出现不同程度的价格上调。值得注意的是，年轻一代更倾向于接受房票安置，他们希望通过这种方式改善居住条件或者为子女购置学区房。相比之下，年龄较大的村民可能更看重实物补偿，担心未来生活成本上升以及住房面积减少等问题。因此，在具体执行层面，如何平衡各方利益成为考验地方政府智慧的关键所在。
金融界2024-12-21
中国经济重大信号！彭博深度：陷入困境的中国富裕城市正在威胁整个经济
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年前9个月的经济增长是疫情以来最弱的。房地产市场的崩溃使开发商不愿购买土地，从而切断了一个重要的收入来源，就像地方政府向陷入困境的公司征收的税收减少一样。债务堆积也使利息支付成为越来越大的负担。广东一位县级官员抱怨说，由于奖金减少，他今年的收入减少了三分之一。他说，一个亲戚的雇主是一家政府资助的非营利组织，从每月一开始就把工资推迟到月底发放。尽管他认为债务互换计划将缓解政府资金的还款压力，并对中国的增长前景仍有信心，但这位官员说，经济企稳还需要很长时间。如今，一股节俭的风气弥漫在江苏省的苏州，这座城市距离上海不到两个小时的车程。名义上，它的地方经济规模超过智利，人均收入超过10200美元，几乎是全国平均水平的两倍。这座常被称为东方威尼斯的城市，以保存古代退休官员建造的优雅花园而闻名，是一个吸引大量游客的城市。但初冬的一次访问也揭示了表面之下正在酝酿的焦虑。在平江路上，石桥横跨一条清澈的河流，两旁是小巷，一个摊主以15%的折扣叫卖冰箱贴。在附近，一家糕点店向两位中年顾客推销8元钱的梅花糕，甚至都不等他们开口讲价，就提出买一送一的优惠。一名街道清洁工抱怨说，她两年前退休后才开始做这份工作，因为她每月只有1000多元人民币的养老金，几乎无法维持生计。她说，即使有了额外的收入，她仍然无法在日常必需品之外的任何东西上花钱。 35岁的Ivan Jiang在一家为制造商提供检测服务的机构工作，幸运的是，他的工资稳定，上班准时。但由于股票投资“严重亏损”，以及对地缘政治风险的担忧，他不像以前那么愿意花钱了。中国的经济刺激计划已使今年的全国增长目标重新触手可及，但由于苏州引以为豪的出口面临着对特朗普领导下美国提高关税的担忧，明年的前景似乎存在不确定性。即使对苏州这样的富裕城市来说，现在也是一个特别危险的时刻，因为当地政府的财政吃紧。当局已经缩减职工薪资、福利支出并减少了投资。在防疫封控放开两年后，苏州市本级财政预算在会议、服务外包、政府车辆运维方面的支出，仍比疫情前的水平低至少10%。土地销售下降导致苏州的投资减少。根据彭博社基于预算数据的计算，基础设施主要预算支出预计将在2023年下降10%后，今年下降17%。在苏州历史核心区吴中区外，一条1.3公里长、通往一座大桥的道路终于开工了，原定动工时间是2021年9月。政府官员将延误归咎于项目重新设计，但一名在项目现场附近指挥交通的保安说，在不满的工人之间口口相传的是吴中区缺乏资金，搬迁补偿被证明过于昂贵。这是一个全国性的问题。对所谓的地方政府融资平台(代表省市举债，为基础设施投资融资)的打压，进一步制约了支出。中国中央政府明年将承担更多的重任，据报道计划将总体预算赤字增加GDP的1%，以扩大支出。虽然资金减少阻碍了新的投资，但这绝不是阻碍官员追求增长的唯一问题。一方面，政府的反腐运动使得一些地方政府倾向于少做一些事情以避免犯错。北京一家律师事务所的高级合伙人表示，审计和对涉嫌贪污的无休止调查正在侵蚀官员在地方层面进行创新的愿望。该律师事务所专门从事基础设施融资，并代表寻求政府延期付款的建筑商。尽管10万亿元人民币的债务至换计划，有望重新推动部份停滞的支出，但该律师警告，到目前为止，这仍然是一厢情愿的想法，并对于这些“躺平”的地方官员能否最大限度地利用该计划的好处表示怀疑。
tqttier2024-12-20
中国央行果然按兵不动！美联储“变脸”恐伤害人民币
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面临长期通货紧缩问题，消费需求疲弱以及房地产市场持续低迷。美联储未来的宽松政策将为中国人民银行提供“一些空间跟进，”Alpine Macro的首席新兴市场与中国策略师Yan Wang在周四接受CNBC采访时表示，并强调财政宽松将在明年推动中国经济中起到更为关键的作用。他还表示，北京需要利用中央政府的资产负债表来支持国内需求，并遏制经济下滑。
风起2024-12-20
12月LPR报按兵不动！全年分别下降35个基点和60个基点，机构：年底前央行可能降准0.25-0.5个百分点
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融资成本下行，激发投资和消费动能，推动房地产市场止跌回稳。东方金城也指出，近期政策利率及LPR报价保持不动，根本原因在于一揽子增量政策出台后，10月以来经济景气度上升，10月和11月官方制造业PMI指数连续处于扩张区间，供需两端宏观经济指标整体上行，楼市也在显著回暖。当前进入政策效果观察期，重点是将前期“有力度”的政策性降息及10月LPR报价大幅下调效应向实体经济传导，引导企业和居民融资成本下行，激发投资和消费动能，推动房地产市场止跌回稳。年底前央行可能降准0.25-0.5个百分点东方金诚判断，着眼于推动银行加大信贷投放，继续支持政府债券发行，以及持续释放稳增长信号，年底前央行有可能降准0.25-0.5个百分点，释放资金5000到1万亿。这也能兼顾春节流动性安排。需要强调的是，12月中央政治局会议和中央经济工作会议将货币政策基调从“稳健”调整为“适度宽松”，为近14年以来首次调整，释放了逆周期调节力度显著加大的信号。在东方金诚看来，在货币政策转向过程中，金融体系对实体经济的支持将体现为“量增、价降”，年底前银行将加大对实体经济的新发放贷款规模，特别是会加快房地产“白名单”项目贷款的拨付进度，企业和居民贷款利率都有下调空间。展望2025年，多名市场人士均认为在适度宽松的货币政策基调下，央行将继续实施有力度的降息。中国银河宏观认为，央行会相机抉择实施降息，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40~60BP。东方金城认为，2025年，央行会继续实施有力度的降息降准，其中政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于今年0.3个百分点的降息幅度。华福证券研究所指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30bp的下调空间，预计进一步带动消费回升。中信证券预计，明年降息幅度将加大，逆回购降息40-50bps，LPR降息幅度在50bps以上，首次降息可能在明年年初。
金融界2024-12-20
国金证券：给予建发股份买入评级
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　　风险提示　　大宗商品价格剧烈波动；房地产市场销售低迷；政策不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，华泰证券沈晓峰研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.9%，其预测2024年度归属净利润为盈利30.25亿，根据现价换算的预测PE为10.22。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有13家机构给出评级，买入评级10家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为11.54。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。
证券之星2024-12-20
中国传重磅消息！彭博报道中国房市“令人惊讶”的一幕中国央行是背后推手
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三年来首次提高新的抵押贷款成本，原因是房地产市场持续低迷和全球第二大经济体增长放缓拖累了利润率不断收窄。 (截图来源：彭博社) 根据新加坡公司Data Motion International Trading Pte.的数据，11月份，42个大城市购房者首套房的平均抵押贷款利率从上个月的3.05%的历史低点小幅上升至3.08%，这是自2021年10月以来的首次上升。 (截图来源：彭博社) 彭博社指出，抵押贷款利率的上升令人惊讶，因为房地产市场仍处于三年前开始的持续下滑之中，并已波及整个经济。房地产价格仍在下跌，尽管在9月底开始的刺激措施推动下，最近有迹象显示销售有所改善。正与创纪录的低净息差(衡量盈利能力的关键指标)作斗争的中国各银行，正面临着扩大账面规模的压力，这已成中国为央行进一步降低利率能力的一个制约因素。预计明年将有更大幅度的降息，这将加大银行寻找应对贷款利率下降方法的挑战。香颂资本(Chanson & Co)董事沈萌说，房屋销售在不久的将来可能仍将面临挑战，从市场的角度来看，抵押贷款利率上升并不合理。他说：“监管机构可能引导银行协同提高新贷款的抵押贷款利率，以便为明年进一步大幅降息创造足够的缓冲。它肯定会打击住房需求，但不一定会将早期复苏扼杀在萌芽状态。” 中国在9月底降低了规模高达5.3万亿美元的未偿还住房抵押贷款的成本，以提振房地产市场。中国央行行长潘功胜当时表示，这些措施将使借款人的利率平均降低50个基点，并使他们的年利息支出减少约人民币1,500亿元(约合206亿美元)。 Data Motion的数据显示，在可获得数据的42个城市中，11月份约有17个城市上调了首套房抵押贷款利率。该公司对中国各城市的银行分行进行了调查。武汉、长沙和温州涨幅最大，均为20个基点。财新网援引两名未透露姓名的银行高管的话报道称，利率上升是由中国人民银行下属监管机构的地方分支机构给出的指引推动的；该机构被称为利率自律机制。报道援引消息人士的话称，这一指引旨在缓解银行之间的“价格战”，这种价格战削弱了银行的盈利能力，因为它们竞相削减抵押贷款利率以吸引客户。中国央行没有回复彭博社要求置评的传真。 (截图来源：彭博社) 近年来，中国各银行长期遭受不良贷款堆积和利润率下降的困扰，因为北京方面依赖它们提供廉价贷款，以提振中国这个全球第二大经济体。官方数据显示，中国商业银行前三季度的利润总额仅增长0.5%，至1.9万亿元人民币。截至9月底，不良贷款总额跃升至创纪录的3.4万亿元人民币，而净息差进一步收窄至1.53%，为历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。为了解决银行的利润压力，中国央行近年来一直在降低存款准备金率，以释放低成本资金。中国的银行还下调存款利率以降低融资成本，未来一年可能会继续这样做。中国当局还承诺，将利用出售特别主权债券的资金，加强大型国有银行的资本状况。
tqttier2024-12-20
日本经济研究中心预测，在特朗普关税下，中国 GDP 增长可能会降至2%以下
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影响，将加剧中国发展的结构性问题，包括房地产市场下滑和人口下降等。如果美国实施10%的关税，中国出口将萎缩2.3%。如果关税提高到60%，出口将暴跌近14%。目前，中国的名义GDP约为美国经济规模的60%，预计将在2035年上升至近70%，但不会在经济规模上超越美国。特朗普的政策也可能损害美国经济。JCER的基准情景假设特朗普政府将在2025年驱逐130万无证移民。由于劳动力减少等因素，美国的经济增长率预计将从今年的2.8%下降至明年的1.6%。到2035年，这一增长率预计仍将维持在1.6%。 JCER还模拟了一种风险情景：美国对中国实施60%的关税，对其他经济体实施20%的关税。在这一情景下，贸易伙伴将以相同税率进行报复，同时特朗普政府将在2025年至2028年间每年驱逐200万无证移民。在此风险情景下，到2035年，全球出口将比基准情景减少1.3万亿美元。美国将受到最大的影响，其GDP增长率将显著低于基准情景。除了中国外，受影响最大的将是对美出口比例较高的国家，如加拿大、越南和印度。而中国大陆、澳大利亚和香港可能相对表现较好，因为出口降幅与全球出口的总体降幅相比较小。对于日本，如果美国实施10%的关税，日本出口将减少约2%。尽管日本GDP增长率预计将从2024年的负0.3%上升到2025年的正1.2%，JCER预测日本增长率将在2028年降至1%以下，并从2029年起徘徊在0%以上。 JCER每年12月发布基于最新政策变化和经济状况的预测。这份最新报告涵盖了亚太地区的18个经济体。为了降低风险，JCER建议加强亚太地区的自由贸易协定。12个成员国组成的全面与进步跨太平洋伙伴关系协定（CPTPP）人口总数超过美国的1.5倍。英国已于周日正式加入CPTPP。而区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）——一个包含中国、日本、韩国和东南亚国家的亚洲贸易集团，其名义GDP总额为29.6万亿美元，与美国相当。来源：加美财经
加美财经2024-12-20
稳健医疗前三季度净利下滑超七成，卫生巾业务面临挑战
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的深圳龙华稳健工业园城市更新项目，由于房地产市场变化而暂缓。这导致2024年前三季度公司业绩同比下降74.25%，其中上年同期城市更新项目收益曾增加归母净利润13.6亿元。即便剔除此因素，公司利润依然下降29.62%，显示主营业务表现不佳。 2024年前三季度业绩大幅下滑，凸显了稳健医疗在后疫情时代面临的困境。公司需要积极调整战略，以应对市场变化带来的挑战。卫生巾行业内卷加剧，全棉时代增长乏力近年来，健康生活消费品成为稳健医疗的主要营收来源，其中全棉时代是核心品牌。然而，这一业务板块也面临增长瓶颈。尽管2023年及2024年上半年，健康生活消费品营收占比均超过公司总营收的一半，但其增长速度已明显放缓。全棉时代卫生巾业务虽然毛利率高达66.31%，但其收入规模有限。2021年至2023年，卫生巾业务收入分别为5.48亿元、5.69亿元和5.93亿元，近两年同比增速仅为3.83%和4.22%。卫生巾行业竞争日趋激烈，消费者更加注重性价比，市场价格战愈演愈烈，导致全棉时代卫生巾业务增长乏力。除了卫生巾，全棉时代的另一主打产品——干湿棉柔巾，也面临类似困境。2023年，干湿棉柔巾收入为11.87亿元，同比增速仅为2.77%。市场上同类产品竞争激烈，进一步挤压了全棉时代的市场空间。高利润难持续，全棉时代面临新挑战卫生巾行业长期以来以高利润著称，但也饱受质量问题的质疑。全棉时代虽然主打高品质，消费者对全棉时代的第一印象是100%纯棉，正是这个定位，全棉时代客户群体定位更偏向敏感肌、宝妈。但在黑猫投诉平台上，与其相关的投诉量已超过900宗，涉及卫生巾、洗脸巾、湿厕纸等多种产品。截图来自黑猫投诉平台随着卫生巾新国标的修订，行业监管将更加严格，高利润模式或将难以为继。对于稳健医疗而言，这无疑是一个新的挑战。公司需要在保证产品质量的同时，寻求新的增长点，以应对市场变化和竞争压力。
金融界2024-12-19

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