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曾准确预测2008年房地产崩盘的经济学家警告：这一市场泡沫即将破裂！

题”，并在2006年1月写了一篇题为《房地产泡沫可能破裂》(The Housing Bubble Will Probably Burst)的文章。 Shilling现在是金融咨询公司aA. Gary Shilling & Co. Inc.的总裁，也是A. Gary Shilling's Insight的编辑，这是一份承诺“对关键经济指标进行详尽调查”以及它们如何影响投资组合的月度通讯。根据房地产公司Cushman & Wakefield的一份报告，商业房地产的崩溃在办公领域最为明显，空置率几乎是2019年底的1.5倍。报告显示，到本十年末，美国未使用的办公空间可能多达10亿平方英尺。穆迪分析公司(Moody 's Analytics)称，本季度19.2%的办公室空置率“非常接近”1986年和1991年19.3%的历史最高空置率。经济学家认为，更高的拖欠率和利率表明，商业房地产市场的复苏可能还需要数年时间。哥伦比亚商学院房地产与金融教授Stijn Van Nieuwerburgh在10月发布的商业房地产风险报告中表示：“写字楼市场可能需要数年时间才能企稳。”他补充说，这是“一场慢动作的火车失事”。

天马行空2023-11-21

“拜习会”后美国资金将回流中国？策略师：2015年救房市历史可能不会重演……

地产低迷，但它也因进一步吹大中小城市的房地产泡沫而受到批评。文章指出，这一次，其影响可能更加有限。除了规模较小之外，现在的一个关键区别是改造计划针对的是大城市，野村估计这些城市仅占全国新房销售的20%。 Absolute Strategy Research经济学家亚当·沃尔夫(Adam Wolfe)表示：“大部分过剩的住房存量实际上都在较小的城市，因此由于规模较小、范围较窄，这措施可能不会像之前的计划那样有效吸收开发商的过剩库存。” 他补充说，随着消费者和地方政府的资金耗尽，2024年的增长前景可能会恶化。 (来源:ZeroHedge) 尽管中国房市危机仍存在，但地缘困境有所改善。总体而言，美国总统拜登与中国国家主席习近平的峰会取得了成功。与此同时，台湾主要反对阵营联手，为2024年总统选举的胜利带来希望，从而缓解与北京的紧张关系。总部位于新加坡的星展集团在研究报告中表示，尽管“投资者对中国经济增长的担忧日益凸显”，但地缘事件现在可能“更显着地提振市场情绪”。随着“地缘风险溢价”下降，星展银行认为美国投资有可能回归中国资产。#中美关系# 10月份数据显示资本外流有所减弱，全球投资者购买政府债券的规模创下4个月以来最高。离岸人民币过去一周上涨1.2%，创下8个多月以来的最佳回报。 (来源:ZeroHedge) 房市低迷与拜习会消息外，中国最大互联网公司阿里巴巴的报告方面，并没有给投资者带来欢呼的理由。阿里巴巴终止了分拆云业务的不幸计划，导致其在美国上市的股价跌至近一年来的最低水平，这一令人震惊的逆转发生在该公司宣布计划将云部门作为股票股息分配给股东的6个月后。阿里巴巴的核心国内电子商务业务营收未达到预期，其同行京东的零售业务第三季没有增长，凸显了两家公司在竞争日益激烈的行业中面临的挑战。腾讯在短视频等新举措上取得了进展，但国内外游戏销量不佳仍令人担忧。#中国经济#

圈内人2023-11-20

中国的崛起正在逆转！英国金融时报:习近平恐无法阻止中国在全球经济中的份额下降

的经济体之一，中国还面临着由债务引发的房地产泡沫破裂，这通常会导致人民币贬值。投资者正以创纪录的速度从中国撤出资金，这加大人民币面临的压力。今年第三季，外资在中国工厂和其他项目的投资减少了120亿美元，这是有记录以来的首次下降。经常在外国人之前逃离陷入困境的市场的当地人也在离开。中国投资者正以异乎寻常的快速度进行对外投资，并在世界各地寻找房地产交易。夏尔马在文章最后总结称，中国国家主席习近平过去曾表达过极大的信心，认为历史正朝着有利于中国的方向发展，没有什么能阻止中国的崛起。在上周的旧金山峰会上，他与美国总统拜登(Joe Biden)和美国首席执行官们的会晤确实暗示出他的温和态度，或者至少承认中国仍需要外国商业伙伴。但无论习近平做什么，在可预见的未来，中国在全球经济中的份额可能会下降。这是一个“后中国时代”的世界。

tqttier 1评论2023-11-20

手有余粮，心里不慌——豪宅市场陷入低迷，洛杉矶业主试水新出路

可供选择，这个数量与2008年在上一个房地产泡沫破裂后他开始管理租赁物业时相当。业主们担心为他们不再需要但又不容易出售的房子支付税收、保险和维护费用，迈克尔说。一位整形外科医生一直在纠缠着他，希望找到客户租赁一处好莱坞山区的房子，通常每天要花费25000美元，主要用于企业活动。但要找到能支付这些价格的租户并不容易。The Agency的经纪人扎克·戈德史密斯表示，他很难在市场上有大量存量的比佛利山庄和比尔艾尔地区租赁房产。好莱坞的罢工也导致了通常会租赁高端住宅作为拍摄地的制片，以及在拍摄期间需要几个月住宿的外地演员、导演和制片人的需求减少。 “由于罢工，这个市场也枯竭了，”戈德史密斯说。由于库存增加，要价租金下降，可能在接下来的六到十二个月内下降多达35%，根据LA Estate Rentals的迈克尔的说法。一栋位于比尔艾尔的五卧八浴现代别墅，带游泳池，现在以每月55000美元的价格上市，今年夏天租给了“一位名人客户”时，租金为18万美元。比佛利山庄的一栋六卧六浴别墅以每月38000美元的价格上市，比六年前的55000美元降低了近30%。迈克尔的大多数物业还为超过四到五个月的租赁提供了降价优惠。 “我们必须在这个市场中吸引租户时采取创造性手段。”迈克尔说。佛罗里达大西洋大学商学院研究生项目副院长肯·H·约翰逊表示，目前在洛杉矶地区购房的成本比租房高约8%。他认为，这表明租金和销售价格未来可能都会下降，这一趋势如果该地区的人口下降持续下去，可能会加剧，削弱潜在买家的数量。 “作为短租的业主，我认为你在洛杉矶会遇到供应冲击，”约翰逊说。“很多人现在都在套现洛杉矶并搬离。你可能正值价格的顶峰。” 尽管面临这些挑战，对于像德桑蒂斯这样的业主来说，租赁仍然是一种有吸引力的选择。“能够承租的人可能是有购买力的人，”德桑蒂斯表示，他希望通过租赁找到租户，从而可能转化为购房。他坚持实事求是但乐观地表示：“每样东西都有一个价格。如果有人现在提供给我10亿美元，答案绝对是‘是’。如果他们提供9000万美元，答案是‘绝对不’。”市场的裂痕似乎已经蔓延至最高层。

佳华1682023-11-18

加拿大房地产泡沫：梦魇前的宁静，波澜前的沉寂

近年来，相信所有加拿大人都听到有关“房地产泡沫”的传言，或者参与过对这个绚丽的泡沫的讨论。但实际上，这个“泡沫”是什么？对房屋所有者会有什么影响？对投资者存在哪些潜在影响？随着房价的飙升和市场的波动，“房地产泡沫”这个主题真是人们生活中无法绕过的话题。泡沫的定义当房价因投机购买和需求过多而飙升到无法持续的水平时，就形成了房地产泡沫。这种指数级的上升趋势通常由传统上影响房地产价值的因素所主导，如利率、收入增长、就业率和建筑成本。当市场脱离经济现实时，泡沫就开始膨胀。加拿大在2021年到2022年中期经历的疯狂活动可能就是最近的一个泡沫的例子。由于利率创下历史新低，到2022年2月，加拿大全国平均房价从1月份开始飙升了62％，在一些市场中，有些地区的房价甚至上涨了80％以上。然而，自从这些最高点以来，人们并没有看到房地产传统上的“破裂”，而是银行在应对通货膨胀问题时逐渐提高利率，房地产市场出现了缓慢的下降趋势。 2008年那个房地产泡沫对美国的冲击最大，导致了全球金融危机。由于冒险的放贷和对市场会持续上升的信心，房价飙升。这个泡沫最终破裂，其后果是严重而毁灭性的，许多房主陷入了财务困境，金融机构也陷入混乱。泡沫扩大的警告信号对于潜在的购房者和经验丰富的投资者来说，识别警告信号至关重要。显著的警告信号包括房价急剧上涨、超过经济指标，以及活动增加、销售量和抵押负债增加，所有信号这些都表明可能存在泡沫。当大多数人购房的期望是迅速升值而不是绝对价值时，市场就容易受到泡沫的影响。泡沫破裂的后果严重！如果泡沫破裂，房主会突然受到影响。他们可能会发现自己面临负资产，即房产价值低于抵押贷款余额。对于投资者同样影响严重，因为随着房地产价值下跌，他们可能会承受不符合预期的投资回报。泡沫破裂的后果将在与房地产相关的任何行业中产生重大的涟漪效应。避免最坏结果的方法对于房主来说，避免最坏结果的方法之一是通过加拿大的压力测试，这是一种投资者可以主动选择、能够控制的方法，从而可以确保房主在经济发生重大变化并且利率急剧上升时仍然能够负担得起房产。对于投资者来说，除了省级和联邦层面强制实施的保障措施外，自行进行尽职调查也非常关键，从而可以抵制迅速获利的诱惑。拥有房产可能会让人感到有压力，因为这是对普通人来说最大的金融投资之一，因此在做出这个重要决定时，了解潜在泡沫是至关重要的。当房地产市场有高峰和低谷时，重要的是要认识到泡沫的警告信息，从历史事件中吸取教训，并知道这关乎市场的时间，而不仅仅是时机。

佳华1682023-11-16

中国领导全球经济的愿望遭到挫折！华尔街日报：习近平的政策使中国经济问题变得更糟

称，眼下中国经济受到多重挑战的困扰，从房地产泡沫破裂和难以控制的地方政府债务，到信心下滑和通货紧缩。与此同时，在通胀有所缓解的情况下，美国刚刚录得近两年来最强劲的一个季度。中国的国内生产总值(GDP)规模在2021年是美国的75%，今年第三季则下滑至64%，与2017年的水平大致相当。这两年来，中国到底发生什么？西方专家认为，中国经济并非突然转向，而是长期恶化的问题浮出水面，而习近平的政策使问题变得更糟。尽管中国并未出现字面上的衰退，但是，中国领导全球经济的愿望却遭到挫折，也许是无限期的。荣鼎咨询(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright表示：“北京将永远无法令人信服地宣称自己是全球经济霸主。” Wright说，中国的GDP有朝一日可能达到美国的90%甚至100%，但不可能达到150%或200%。美国的相对GDP最近受到通胀上升和人民币贬值的提振。尽管如此，随着时间的推移，它是衡量一个国家为技术进步提供资金、投射军事力量和吸引其他国家成为合作伙伴的能力的重要标准。然而，美国现在的必胜信念就像中国在2021年的必胜信念一样为时过早。短期内，美国的消费可能会放缓，而中国的经济增长在未来十年仍将超过美国。随着消费者出现复苏迹象，中国的经济增长似乎已经企稳。更重要的是，尽管中国经济中多达四分之三的领域面临逆风，但在可预见的未来，制造业仍将使中国在经济和军事上对西方构成威胁——即使整体增长变得黯淡无光。中国经济放缓幅度大于预期从1980年到2012年，中国经济年均增长10%，但由于人口老龄化、农村人口向城市迁移的减少，以及赶上富裕国家的机会越来越少，中国的经济增长在现在势必会放缓。然而，中国经济的放缓幅度比预期的要大。世界银行(World Bank)目前预计，中国未来两年的年均经济增长率为4.5%，比十年前的预测低了大约一个百分点。国际货币基金组织(IMF)预计，未来五年中国的平均增长率仅为3.9%。《华尔街日报》文章指出，长期以来，中国的增长一直是由投资推动的，而美国的增长则是由消费推动的，这就形成了中国人有远见、美国人目光短浅的讽刺形象。在过去的十年里，中国的模式走向了过度。在2007年至2009年的全球金融危机期间，中国推出大规模的刺激计划，目标是基础设施、住房以及之后的技术。地方政府和开发商通过向银行和中国公众借款来为这项投资融资，他们利用新的融资工具绕过北京方面实施的借款限制。经济学家Kenneth Rogoff和Yuanchen Yang表示，2010年至2021年间，中国住宅建筑面积几乎翻了一倍，人均面积超过400平方英尺，与英国和法国持平，是日本的两倍。美国的住房和基础设施太少，而中国现在两者都太多。数百万套公寓空置。贵州是一个相对贫穷的省份，但在世界最高的100座桥梁中，贵州有23座。根据Rogoff和Yang，高速铁路轨道的增长速度是乘客增长速度的两倍多。开发商和地方政府向普通中国人或中国银行发行的为这些投资融资的债务，有很大一部分面临违约的危险。IMF估计，30%的地方政府债务无法偿还。土地出让金与营业税收锐减使中国地方政府面临庞大赤字。荣智咨询公司8月份的一份报告指出，中国在为产业政策、国防和“一带一路”倡议的外国基础设施贷款融资方面的财政空间，比人们普遍认为的要小得多。《华尔街日报》表示，中国专制制度的一个好处是能够果断行动，不受民主制衡的约束。然而，北京方面尚未对地方债务和不良银行贷款采取果断行动，将其转移到中央政府相对健康的资产负债表中。相反，北京正在对它们进行零敲碎打的重组。中央政府最近宣布，它将借款相当于GDP的0.8%来支持地方政府财政，这只是其需求的一小部分。这表明，中国可能陷入与日本上世纪90年代类似的多年金融泥潭。相比之下，当美国房地产泡沫在2007-08年破裂时，美国联邦政府迅速动员起来对银行体系进行资本重组。《华尔街日报》指出，与房地产泡沫破裂一样，中国人口下降也是一个缓慢发展的问题，但在过去两年突然加速。2017年，生育率(一名妇女一生中预期生育的孩子数量)约为1.6个，低于维持人口稳定所需的2.1个。中国政府已经取消独生子女政策，预计2020年至2030年间生育率将升至1.8左右。相反，生育率继续下降，根据一项研究，去年降至1.1，是世界上最低的之一。具体原因尚不清楚，但一些分析人士归咎于育龄妇女对经济日益悲观。因此，去年中国人口自上世纪60年代以来首次下降。文章认为，中国的房地产和人口问题可能会相互影响。美国能够通过不断增长的人口和移民摆脱2000年代中期的住房过剩，而中国由于人口萎缩和不存在移民而面临结构性需求下降。中国需要一个新的需求来源来取代投资和房地产。最明显的候选者是消费者，他们只占GDP的37%，而美国占68% 但中国当局在意识形态上反对刺激消费，比如通过更慷慨的医疗和退休福利，这将减少储蓄需求。加州大学圣地亚哥分校的中国产业政策专家Barry Naughton说，与此同时，习近平通过“一系列深刻的政策选择……现在又回来阻碍中国经济及其复苏”。从2020年开始，中国共产党对在线商务、在线教育和游戏领域的私营企业进行监管打击，表面上是为了打击隐私和反竞争行为，但主要是为了巩固对私营部门的控制。 Naughton说，除了摧毁大约1万亿美元的财富外，习近平还发出一个“更广泛的信息，即所有独立的、高技能的服务工作都没有未来。他在暗示，‘我不喜欢私营企业，我不在乎是否会破坏它们的价值。’” 文章指出，习近平推动自给自足和地缘政治好战，促使美国和西欧通过限制与中国在战略领域的贸易和投资来“去风险化”，从而进一步削弱中国的经济前景。由经济学家Shekhar Aiyar领导的一项IMF研究发现，自2010年以来，同一地缘政治集团(以它们在联合国的投票方式来定义)的国家之间的外国投资流动越来越多。因此，2022年中国在战略领域获得的外国直接投资比2015年减少60%，而美国则增加43%。全球化对中国的帮助大于西方，因为中国有更大的追赶空间，而去全球化对中国的伤害更大。 IMF的另一项研究考虑了这样一种情况：经合组织(OECD)与中国脱钩，而其他所有国家则与它们青睐的集团结盟。报告得出的结论是，10年后，美国的经济损失仅为GDP的0.3%，而中国为4%。经合组织主要代表发达的民主经济体。

tqttier2023-11-15

中国重磅消息突袭市场！中国央行考虑“直升机撒钱”至少1万亿救房市港股大涨逾2%、A股市场全面走高

低迷的局面，但后来因助长了三四线城市的房地产泡沫而受到严厉批评。随着棚户区项目的结束，中国央行在2019年基本上停止提供新的PSL资金。该基金去年短暂重新启动，以帮助政策性银行为基础设施发展提供融资。政策性银行的利润驱动程度不如国有银行。上个月，中国政府宣布一项非常规的财政刺激计划，其中包括通过发行人民币1万亿元的主权债券来提高预算赤字。尽管中国经济第三季有所改善，但复苏之路仍崎岖不平。

tqttier2023-11-15

会员

独立研究公司创始人：当利率长期较高时，就会出现盈利机会

5%，甚至比2006到2007年信贷和房地产泡沫高峰期还要严重。几乎所有的价格和利率组合都会导致收益率下降，以便使这一系列的均值回归。如果房价和收入在这个过程中没有发挥作用，那么要将抵押贷款利率降至更合适的水平，就需要美国国债收益率暴跌300个基点。罗森伯格说，”我倾向于认为，债券市场仍将缓解-175个基点至-200个基点。在经历了三年的痛苦之后，获得巨大正回报的潜力看起来非常大。“ 罗森伯格表示，股票风险溢价也是如此，自2002年以来首次快速接近零，这是资产组合中增持债券和减持股票的另一个时期。鲍勃·法雷尔（Bob Farrell）式的均值回归意味着，作为基本情况，标准普尔500指数将进一步修正至3,200或3,300点左右，同时10年期美国国债收益率将下调至2.5%至3%的区间。罗森伯格补充道，标准普尔500指数的总回报指数与10年期美国国债的比率在过去三年中飙升至历史新高。虽然股市在过去一年中有所调整并处于区间震荡，但美国国债市场却受到了重创。但这个比例已经达到了一个极端。罗森伯格说，”这就是重点。就像2009年3月，在经历了长达三年的股票熊市和债券的牛市之后，该比率创下极低，这被证明是从美国国债转向股票的绝佳时机，每一个极端情况都会遇到均值回归交易。“ 罗森伯格表示，更不用说10年期国债现在提供了重要的“息票保护”。罗森伯格说，”按照目前的收益率，我们必须看到超过60个基点的备份才能提供零回报，而2022年2月的2%的相同变动仅为27个基点。在目前的收益率水平下，100个基点的收益率备份会产生负2.6%的总回报，但如此幅度的利率下降将提供12.7%的总回报。数学相当有说服力;债券相对于股票的风险回报权衡在过去很少如此诱人。“ 债券为导向罗森伯格说，”从资金流动的角度来看，债券反弹的催化剂是什么？好吧，与流行观点相反，在国库券和债券方面没有外国买家罢工。”罗森伯格指出，养老基金一直在固定收益领域的熊市中重新平衡，并以创纪录的速度将政府添加到其资产组合中。以债券为导向的共同基金也是如此。沉重的抛售压力来自芝加哥期货交易所的70多万份净投机性空头合约，因为对冲基金在2023年迄今为止对10年期国债的看跌押注翻了一番。罗森伯格说，“但现在，这笔交易的吹笛者和受人尊敬的对冲基金经理比尔·阿克曼（Bill Ackman）已经回补了他的空头（在这笔交易中赚了2亿美元），我们最终可能会在未来几个月和几个季度看到所有空头回补反弹之母。“罗森伯格指出，阿克曼在10月23日表示”经济放缓的速度比最近的数据所显示的要快。世界上有太多的风险，不能以目前的长期利率继续做空债券。我们做空了我们的债券“。罗森伯格补充说，”我应该补充一点，上一次净投机性空头头寸接近这种极端是在2018年9月，在接下来的12个月里，令人厌恶的10年期美国国债收益率从3%暴跌至1.8%，这反过来又产生了非常好的14%的总回报率。罗森伯格认为，对于只做多头的股票投资者来说，他们有责任随时全力以赴。罗森伯格提醒投资者注意债券收益率下降时期的股票板块取向。罗森伯格指出，相关性最大的行业（拖累债券）是必需消费品、公用事业、电信和房地产投资信托（工业可能是这里最好的选择）。这些行业的股息收益率合计为3%，是市场平均水平的两倍。该集团的集体股息收益率为3%，是目前股票市场总收益率的两倍，当债券市场形势好转时，股息收益率（和增长）的吸引力随着美国国债市场每下跌一个基点而上升。

丰雪鑫992023-11-02

万圣节撞上美联储，可怕的一幕即将上演？！中国房地产泡沫仍在发酵，日元跌怕了……

数(pmi)增添了新的证据与此同时，房地产泡沫仍在发酵。中国恒大向海外债券持有人提出了一项新的债务重组计划，提出将债务转换为恒大旗下两家香港上市子公司各30%的股权。对政治紧张局势缓和的希望只是部分抵消了悲观情绪，白宫确认了乔·拜登总统和中国国家主席的会面，现在的目标是本月在旧金山举行的亚太经合组织论坛期间进行“建设性对话”。

厉害啦2023-11-01

如何避免资产负债表衰退？巴曙松：通过科技创新、产业升级对冲房地产下滑给经济带来的拖累

出现了负债端持续收缩的状况。“日本当年房地产泡沫主要集中在商业地产，而我们可能主要集中在住宅，所以要采取不同的措施，而不是简单借鉴参照日本的经验。”他强调，“我们居民资产负债表上，住房占比过高，住房价格波动，对居民资产负债表的冲击，比我们想象的要大。所以我们看到居民在大幅度的增加存款，提前还贷，改变资产负债表，而且减少理财产品的购买。” “制造业资产负债表受影响也比较大，所以日本低迷30年，直接导火索就是企业作为市场的借款人消失了，政府没有补位。”巴曙松强调，我们要找到新的补位，居民不借款买房子了，科技创新需要做新的融资人，通过高技术创新、产业升级来对冲房地产下滑给经济带来的拖累。

金融界2023-10-28

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