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《大空头》原型这次太冒险了！押注“能源” “航运股”引爆市场热议看看分析师如何解读
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行反向押注和非对称赌注，就像他曾经反对房地产泡沫一样，这一举动使他成为家喻户晓的名字。
marsh2023-08-18
时间不多了！中国即将出台“火箭筒式”刺激措施？！市场暴涨60%一幕料将重演
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愿意经历日本的命运。20世纪90年代的房地产泡沫破裂引发了债务通缩：当资产价值和这些资产的收入相对于负债价值下降时，这是一种不令人羡慕的局面。债务的还本付息变得越来越困难，导致消费和投资下降，通货紧缩根深蒂固，经济增长低迷。（来源：knowen.org）中国的政策制定者不想重蹈日本的覆辙。据摩根大通(JP Morgan)的数据，地方政府负债近8万亿美元，约占GDP的45%，其中大部分以土地价值为抵押。这与日本所面临的情况类似。在日本，曾是猖獗投机活动焦点的土地价值暴跌，迫使企业和银行缩减开支，集中精力修复资产负债表，导致需求和投资大幅下滑。中国房地产市场依然萎靡不振。总体而言，房价每年几乎没有上涨，而一线城市的房价却在收缩。房地产交易增长率从去年同期的20%跌至12%，而且还在继续下降;抵押贷款需求非常疲弱;而新房开工率正以26%的年率下降。最重要的是，房地产开发商仍处于困境之中，碧桂园是最新一家可能不得不违约的公司。中国的高收益房地产债券又回到了低点附近，跌至约20美分。（图源：彭博社）近几个月来，中国出台了一系列房地产调控措施，但迄今收效甚微。但日本的幽灵确保，随着政策制定者决心阻止债务通缩，更有力的房地产刺激计划正在进行中。不过，这还不足以恢复中国的经济命运。需要进一步的刺激来刺激消费和投资。在这方面，我们可能会看到财政和货币措施。首先，中国中央政府仍有很大的借贷空间。其债务占GDP的比例为51%，低于国际标准。地方政府及其融资平台占GDP的45%左右，但正如上文所述，避免债务通缩将对稳定动态大有帮助。加大的财政刺激力度可以用于基础设施投资——目前大部分基础设施投资没有产出，但仍将在中期提振经济增长。财政支出也可以用来刺激消费。它在大流行中严重受挫。在封锁期间，中国的政策旨在以牺牲家庭部门为代价，支持出口导向型的国有企业。其结果是，后者在收入中所占的份额从本已很低的水平下降，抑制了国内需求，并使经济增长日益乏力。低消费还意味着，随着需求下降，私人投资放缓，从而进一步损害经济增长。因此，重振消费，中国就会在恢复更高、更高质量的增长的道路上走得更远。实现这一目标的方法之一是增加家庭部门在收入中所占的份额。正如经济学家Michael Pettis所解释的那样，这可以通过减税、提高养老金和补贴租金等措施来实现，并得到财政支出的支持。另一种方法是鼓励更多的消费者借贷。在经历了过去10年家庭债务的快速增长后，中国已表示不愿允许这种情况发生。但与中央政府的债务一样，中国的家庭债务相对于全球其他国家也不高。（图源：彭博社）消费者借贷的增长依赖于对新贷款的需求，但中国有银行向企业部门发放贷款的历史，因此，同样的结果也可能出现在家庭领域。人们对中国经济和股市的看法很糟糕，但我们看到了一些反向触底的迹象，比如中国政府要求一些基金不要净抛售股票。我们在2020年初看到了类似的情况，再加上当时采取的其他措施，这推动市场在接下来的一年里上涨了60%。尽管前景黯淡，但中国的清算日可能还没有到来。在这种情况下，随着刺激力度加大的最佳时机遇到估值低廉的不受欢迎的市场，股市将迎来爆发式上涨。
夏洛特2023-08-18
巴菲特押注美国房地产？
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更广泛的经济或房地产部门危机。尽管存在房地产泡沫的担忧，房屋价值正显示出稳定迹象，年均增长率为个位数，并且在一些地区甚至出现轻微下降。预测表明，房屋价格可能会略微上涨或小幅下降，但不会出现大幅下跌。穆迪分析表示，随着抵押利率上升，反映在抵押贷款利率上升，加上持续升高的价格，房屋的可负担性下降，导致申请抵押贷款的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$
老虎证券2023-08-17
为什么一家公司的金融危机，会威胁到中国的经济
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赖房地产。银行和投资者向开发商砸钱助长房地产泡沫的时代已经一去不复返了。一些专家说，更有可能的是，政策制定者将尽最大努力，确保购房者买到自己付钱的公寓。许多重大问题仍悬而未决。例如，如果碧桂园这样的开发商无法向油漆工和建筑工人等供应商付款，中国经济会怎样？据龙洲经讯估计，中国私人开发商拖欠的账单总额高达 3900 亿美元。
加美财经2023-08-16
路透：中国经济放缓并非首次，但这次能“恶化”到什么程度？
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境。但基础设施升级造成了过多的债务，房地产泡沫已经破裂，给金融稳定带来了风险。鉴于中国债务驱动的基础设施和房地产投资已见顶，且出口随着全球经济放缓而放缓，中国只有另一个需求来源需要调整：家庭消费。从这个意义上说，这次放缓是不同的。中国能否反弹很大程度上取决于它是否能够说服家庭增加支出、减少储蓄，以及他们的这样做是否能够使消费者需求弥补经济其他方面的疲软。为什么经济学家关注家庭需求？与西方消费者不同的是，在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期间，中国人在很大程度上只能自力更生，而一些经济学家预期的中国重新开放后的报复性消费狂潮从未发生。但即使在新冠疫情爆发之前，家庭消费占国内生产总值 (GDP) 的比例也处于世界最低水平，经济学家将其视为过度依赖债务驱动投资的经济体的一个关键结构性失衡。经济学家将私营部门投资兴趣低迷以及中国7月份陷入通货紧缩的原因归咎于国内需求疲软。如果持续下去，通货紧缩可能会加剧经济放缓并加深债务问题。消费与投资之间的失衡比日本进入20世纪90年代“失去的十年”停滞前更为严重。经济放缓会严重到什么程度？ 7月份的经济活动数据促使一些经济学家指出，如果没有更多财政刺激措施，中国可能难以实现今年约5%的增长目标,这仍然比许多其他主要经济体的增长率要高得多。鉴于市政债务水平较高，中国对大规模财政刺激的意愿也存在不确定性。房地产市场约占经济活动的四分之一，它所面临的压力进一步引发了人们对政策制定者阻止经济增长下滑的能力的担忧。一些经济学家警告说，投资者将不得不适应低得多的增长。其中少数人甚至提出了日本式停滞的前景。但其他经济学家表示，鉴于青年失业率超过21%，且通货紧缩压力打压了利润率，许多消费者和小企业可能已经感受到了经济衰退期间的痛苦。降息会有帮助吗？中国央行周二降息，令市场感到意外。但经济学家警告称，削减幅度太小，无法产生有意义的影响，其主要作用是向市场发出信号，表明当局已准备好刺激经济。进一步削减还可能带来人民币贬值和资本外流的风险，这是中国极力避免的。政策支持效果如何？经济学家希望看到能够提高家庭消费占GDP比重的措施。选择包括政府资助的消费券、大幅减税、鼓励更快的工资增长、建立一个包含更高养老金、失业救济金和更好、更广泛的公共服务的社会安全网。最近的一次领导层会议上并未提出此类举措，但经济学家们期待12月举行的一次重要的党内会议能够进行更深刻的结构性改革。
Peng 1评论2023-08-15
中国引爆恐慌！市场动荡突然蔓延：债市遭“血洗” 今日恐怖数据驾到
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体稳定性的人来说，或许更令人担忧的是，房地产泡沫破裂导致房地产投资连续第17个月下降，原因是通缩担忧加剧，政府暂停公布不断上升的青年失业率。这与美国的情况形成鲜明对比。美国银行(Bank of America)最新的月度投资者调查显示，目前全球有多达四分之三的基金经理认为，美国经济在未来12个月将出现软着陆，甚至不会着陆。随着8月份现金持有量的减少，资产管理公司减少了他们的减持股票头寸，而且考虑到本月债券价格受到的打击，相当令人惊讶的是，他们将全球债券配置增加到净增持5%。后者目前比长期平均水平高出约2.2个标准差。然而，部分由于对未来长期可持续利率的重新思考，美国长期国债收益率继续攀升，甚至与周一科技股带动的股价反弹同步。10年期国债收益率达到今年的最高点4.23%。由于通胀预期减弱，经通胀调整后的10年期美国国债收益率达到了14年来的最高水平1.87%——人们现在关注的是美联储本月晚些时候在杰克逊霍尔年度会议上的任何长期指引。美国实际收益率上升、美国经济数据强劲(周二将公布的7月份零售销售报告应会进一步强化这一点)以及中国和许多新兴经济体日益加剧的动荡，在许多季度都在推动美元走强。尽管有消息称日本第二季度经济增速超过预期，但周二日元下滑至10个月低点，人民币也出现大跌。在所谓的金砖国家新兴经济体——巴西、俄罗斯、印度、中国和南非——的其他地方，美元也处于主导地位。在乌克兰冲突爆发之后，俄罗斯在经济和金融上与西方隔绝了一年多，周二，俄罗斯紧急将利率上调3.5个百分点至12%，以支撑暴跌的卢布，但迄今为止收效甚微。受阿根廷一位极右翼总统候选人在初选中意外出现的影响，比索周一再次贬值。这位候选人的议程是将饱受恶性通胀困扰的阿根廷经济美元化。阿根廷现任政府也想加入金砖国家集团。就连印度卢比也跌至10个月低点。在美国国内，零售销售报告将伴随着家得宝(Home Depot)的最新收益报告，家得宝是本周首家发布报告的大型零售商。房地产市场信心指标也将出炉。
厉害啦2023-08-15
恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传
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在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。
风枫2023-08-14
社科院大学教授陈淮：房地产是个有趣的事，不是黑社会
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消费信心不足过不去。谈及日本曾出现的房地产泡沫，陈淮指出四个原因：一是人口过度向大城市集中；二是日本产业升级都立足于引进、消化、吸收，没有多少自主创新，到了90年代，日本的技术发展全面失速；三是政治家急功近利，过度扩张吹大了需求；四是政策摇摆不定，为了应对老龄化加税，而加税是和扩大消费对抗的，以致扩大内需的势头一下被打到负增长，以后又反复调整。在陈淮看来，房地产是个有趣的事，不是黑社会，中国房地产业前景光辉灿烂，只要人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。陈淮分析，现在越来越多的人群利益诉求已经从涨工资、找好工作、多挣钱，转向要挣更多钱，老百姓买房的潜在动机就是希望成为有产者。人们对美好生活的向往已经从衣食有余向住行条件的改善转变，这一条趋势不会改变。不过他也指出，房地产在2023年面对困境，绝对不是出个什么政策就能石破天惊，行业需要一段时间休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变还需要一段时间。“但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。”他强调。
金融界2023-08-08
社科院教授陈淮驳“尽快出台房地产税”观点：成心跟消费信心不足过不去是吧？
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书上有这么写的吗？” 谈及日本曾出现的房地产泡沫，陈淮指出四个原因：一是人口过度向大城市集中；二是日本产业升级都立足于引进、消化、吸收，没有多少自主创新，到了90年代，日本的技术发展全面失速；三是政治家急功近利，过度扩张吹大了需求；四是政策摇摆不定，为了应对老龄化加税，而加税是和扩大消费对抗的，以致扩大内需的势头一下被打到负增长，以后又反复调整。 “日本的教训，你们学到哪里了？一点没学过，就在那里胡说八道”，陈淮说。
金融界2023-08-08
迄今最强烈的信号！国家发改委等四大部门联合发声誓言打好宏观政策组合拳
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P的13%，随后带来了制造业产能过剩、房地产泡沫和巨额债务。一些基础设施项目没有带来该计划预期的经济效益。财政部和税务局的官员则表示，还将加大力度解决企业，特别是中小企业的逾期付款问题，并打击任意收费，以帮助私营部门。中国政府的一名顾问说，北京目前面临的一个关键问题是不同部门实施这些支持性措施，并确保帮助能够到达那些需要帮助的人手中。 “实施要有效，营商环境要有效改善。如果经济在这两个月里没有好转，即使今年的目标能够得到保证，更令人担忧的是，这将拖累未来两年的经济发展，”这位不愿透露姓名的顾问表示。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，央行将灵活运用政策工具，确保银行体系流动性合理充裕，同时防止资金被用于投机而非支持实体经济。 “降准、公开市场操作、中期借贷便利和其他结构性货币政策工具……需要协调灵活使用，”邹澜在新闻发布会上说，强调监管机构仍有足够的政策空间和丰富的工具来应对经济风险的前景。中国GDP 5%增长目标能否实现？今年上半年，中国国内生产总值(GDP)增长5.5%，高于5%左右的全年目标。然而，人们普遍担心，全球第二大经济体的复苏已陷入停滞，因为第二季环比增长率从上一季的2.2%降至0.8%。在一系列令人失望的经济数据公布后，分析师下调了对中国经济增长的预期。 6月份，中国出口遭遇了自2020年初以来的最大跌幅，同比暴跌12.4%。作为中国GDP的主要贡献者，房地产业仍处于低迷状态。政府接连出台措施试图恢复信心自7月以来，北京加大了恢复信心的力度。它结束了对大型科技公司的监管运动，并推出了一项31点行动计划，旨在提振疲弱的私营部门，为经济增长、就业和技术创新提供支撑，并重振国民经济。在上个月的中共中央政治局会议上，中央政府也软化了对陷入困境的房地产行业的措辞。房地产市场的进一步低迷也可能增加地方政府的财政负担，其中许多地方政府依靠卖地作为主要收入来源，并且有大量未偿债务。周四，中国央行在与房地产行业高管会晤后表示，将加大对私营部门的资金支持。新上任的中国人民银行行长潘功胜告诉来自私营部门的代表，金融业“有责任”支持他们的发展。与此同时，公安部也在周四宣布，中国将允许一些外国人获得落地签证，并允许农村居民更容易地在城市定居，这是旨在提振疲弱经济的一系列措施的一部分。大华银行集团周四在一份研究报告中表示:“今年迄今，货币政策的放松是有节制的，未能对提振消费或房地产市场产生持续影响。为了提高消费者信心，有必要采取更强有力的财政措施，并放松对房地产市场的限制。”
忆芳 1评论2023-08-05

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