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今年美股将暴跌50%！传奇投资者：市场陷入“短期融涨”状态泡沫崩盘前快速上涨

场崩盘的风险发出警告。2007年，他对房地产泡沫和金融危机的风险发出警告。在这两种情况下，格兰瑟姆的警告起初都遭到质疑，但事实证明它们是准确的。他警告市场可能在2020年、2021年和2022年1月再次崩盘。然而，他的警告在很大程度上被投资者和策略师忽视，因为格兰瑟姆认为标准普尔500指数将暴跌50%。尽管许多专家预测2022年全球和美国股市将因强劲的经济增长和强劲的企业盈利而上涨，但宏观经济形势表明并非如此。美联储宣布结束宽松货币时代，引发了高增长科技股的抛售。通货膨胀率上升和持续的欧洲地缘冲突进一步加剧了这种抛售，这场冲突导致了能源危机。从行情上观察，最近的市场波动似乎证明了格兰瑟姆的担忧。尽管大多数策略师基本不予理会，格兰瑟姆在2023年1月再次发出警告。在最近写给客户的一封信中，格兰瑟姆写道，标准普尔500指数今年可能下跌约17%至3200点，或在早盘上涨后下跌约20%。格兰瑟姆警告说，如果全球经济陷入严重衰退，结果可能会更糟。他写道：“遗憾的是，下行潜力多于上行空间。在最坏的情况下，市场可能会从这里暴跌50%。” 格兰瑟姆列举了几个可能给投资者带来更多痛苦的因素，他指出，美国房地产市场可能出现的重大调整以及俄乌战争结果的不确定性挥之不去，是他做出这一预测的一些主要原因。格兰瑟姆承认，50%的跌幅似乎有些极端，但他强调“与我们在2021年底超过70%的定价过高相比，与趋势线值的百分比偏差仍然要小得多。” 换句话说，市场在他看来仍然定价过高，并有大幅调整的空间。格兰瑟姆建议投资者，不要试图认为这种下跌是不必要的，因为经验证据表明情况并非如此。值得注意的是，格兰瑟姆并没有试图把握市场时机。他承认，鉴于一些可能促使熊市“暂停”的积极因素，很难评估潜在衰退的确切时间。其中包括，美国总统大选前强劲回报的历史趋势、通胀降温的迹象、强劲的就业数据，以及亚洲市场反弹。此外，美国新冠刺激计划积累的过剩现金为经济提供了支撑，但预计到年中这些计划对消费者支出的影响将逐渐减弱，从而削弱对市场的部分支撑。市场低点平均在经济衰退开始后7-8个月出现，但1929年、1972年、2000年和2008年房地产泡沫的市场低点出现时间更长，这表明该市场的最终低点可能会在2024年的历史数据。尽管人们对本周期首次降息推动市场走高的可能性感到兴奋，但市场下跌的最大部分发生在美国四大泡沫中的三个首次降息之后。格兰瑟姆提醒投资者，市场本质上是不可预测的，他们应该始终为潜在的低迷做好准备。正如格兰瑟姆所说，“投资者最重要的是为未来的波动做好心理准备”。格兰瑟姆在识别市场泡沫和警告投资者潜在市场下跌风险方面的成功，可以归功于他对市场历史模式的严谨分析，以及他对市场周期及其驱动因素的深刻理解。他经常争辩说，不了解市场周期的历史背景以及与高估值相关的风险的投资者更有可能在泡沫破灭时蒙受重大损失。在2018年关于潜在市场下跌的警告中，格兰瑟姆建议投资者应该做好痛苦的清算准备，并采取措施保护自己免受潜在损失。他建议投资者减少对美国股票和高收益债券等高风险资产的敞口，并增加对现金和国债等防御性资产的配置。格兰瑟姆还强调了制定长期投资策略和避免追逐短期收益的诱惑的重要性。他认为，保持纪律并着眼于长期的投资者能够更好地应对市场低迷并利用出现的机会。格兰瑟姆最好的投资之一是他在1990年代早期对新兴市场的押注。当许多投资者对中国、巴西和印度等国家的增长前景持怀疑态度时，他认识到它们的长期潜力并在这些市场进行了大量投资。随着新兴市场在接下来的几十年中继续在许多资产类别中提供最高回报，他的远见得到了丰厚的回报。格兰瑟姆在新兴市场的成功源于他识别其他人忽视的长期趋势的能力。他认识到新兴市场在采用新技术和商业模式时具有快速增长的潜力，他愿意耐心等待这些趋势发挥作用。此外，格兰瑟姆建议投资者在做出投资决策时密切关注估值，避免投资价格处于历史高位的资产。他认为，高估值会带来重大的下行风险，愿意耐心等待更好机会的投资者从长远来看可能会得到回报。虽然追逐短期收益可能很诱人，但重要的是要保持纪律并关注长期价值。制定明确的退出策略也很重要，以防投资表现不如预期。格兰瑟姆投资经验的另一个教训是多元化的重要性。通过将投资分散到多个市场和资产类别，他已经能够降低风险并抓住更广泛的机会。这种方法可以帮助投资者度过市场低迷期，并减少任何表现不佳的单一投资的影响。在他最近的信中，格兰瑟姆指出了一些合理的投资机会。新兴市场的价值板块价格便宜，新兴市场整体定价合理。这是熊市第一阶段的典型表现。另一个有吸引力的机会是美国价值股和成长股之间的价差，深度价值股在美国仍然相对有吸引力。美联储结束宽松货币时代的决定以及随之而来的流动性下降，引发了市场对潜在市场低迷的担忧。格兰瑟姆对可能存在的市场泡沫的警告提醒投资者保持谨慎并为潜在的市场波动做好准备。尽管无法准确预测经济衰退的时间和严重程度，但投资者应意识到这种风险并采取措施减轻风险。投资分析师Dilantha De Silva在文章中总结提到，凭借广泛的投资时间范围，他不会因为短期内预期回报看起来不佳而逃离股票。在这个整合阶段，最好的行动方案是保持耐心并寻找新的机会。 “但在我看来，关键是在以看似低迷的价格剥离现有投资时要谨慎，因为这可能导致不可挽回的潜在损失收益。”

小萧2023-03-01

中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

对负担能力的担忧外，中国还注意到潜在的房地产泡沫和相关的金融风险，并已启动多轮监管措施以稳定房价。其中包括2010年和2016年的住房购买限制，以及2016年的价格和消费贷款限制。新加坡国立大学高级研究员Sarah Y. Tong、新加坡国立大学东亚研究所研究员Zhou Na，以及新加坡国立大学研究员Li Yao联合撰写的评论文章中提到：“从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。” 限制开发商融资 2020年，中国开启新一波调控紧缩，令房地产市场在2016年以来表现平平的情况下受到冲击。尤其是2020年8月的“三条红线”政策，严重制约了开发商的融资能力。它根据开发商的财务状况，包括资产负债率、净负债率和现金对空头负债率，对开发商每年增加的有息负债设置了严格的限制。房地产市场受到这些措施的严重打击，2021年9月，政府跟踪的70个城市的房价停滞甚至下跌。住房领域的困难一直持续到2022年，总销售额比2021年下降了24.3%，房地产开发商的投资下降了10%。尽管北京、深圳等一线城市房价偶有上涨，但二三线城市房价依然低迷。被推到崩溃的边缘开发商前期的快速扩张和过度借贷，加上政府对融资的限制措施，将房地产行业推向了崩溃的边缘，导致开发商的经营和财务困难日益严重，项目暂停和普遍抵制抵押贷款还款。房地产行业的停滞也加剧了长期以来依赖土地出让收入的地方政府的财政风险。2016年至2019年间，此类转让费占地方政府收入的28%至42%。在新冠大流行期间，随着税收下降，这一数字进一步上升至约45%。按价值计算，2022年地方政府土地出让收入同比下降23.3%，原因是房地产市场举步维艰，进一步削弱了地方政府的财政态势。地方政府救助房产行业在中央政府重点控制价格飙升和融资杠杆上升风险的同时，中国城市制定了地方性政策以缓解当地的负面冲击。 2022年初以来，300多个城市出台了楼市支持措施，包括放宽各类限购措施。北海将家庭购买二套房的最低首付款从60%降低到40%。各城市还将住房相关配套措施纳入养老、生育、人才引进等其他领域的一揽子政策。在郑州，鼓励老年人在城里与子女或亲戚同住，使后者有资格额外购买住房。在出现停工和抵制的城市，地方政府设立专项资金和部门帮助化解危机。中国城市将以不同的速度恢复 2022年11月中国二十大后，领导层重申了房地产行业的重要性，并致力于稳定房地产市场。12月下旬，政府宣布16条救助计划，该计划于2023年1月生效以支持该行业。该一揽子计划为资金紧张的开发商制定了个人住房贷款和融资措施的新规则，例如暂时放宽对银行贷款的限制。此外，如果城市房价连续三个月或更长时间下跌，它还赋予城市调整最低贷款利率或取消家庭首次购房限制的自主权。中国房地产行业的快速扩张为经济做出了巨大贡献，但房地产行业也存在诸多问题，例如房价飞涨、地方政府过度依赖土地出让收入、财务杠杆不透明且高企、利息负担过重等。 2021年以来低迷的房地产市场给开发商、地方政府和购房者带来了额外的挑战。短期内，2022年底以来的政策调整可能会对城市产生不同程度的影响。对于大湾区等人口流入和经济复苏强劲的城市，房地产市场将出现快速复苏。对于其他城市，尤其是三四线城市，经济复苏和相关的房地产反弹可能需要更长的时间才能实现。房价长期下降有效经纪商MarshMcLennan分析文章中提到，从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。它强调其致力于支持家庭购买他们的第一套公寓和第二套公寓以进行升级，尽管仍然缺乏具体的政策工具。一个明显的政策选择是征收房产税，包括上海和成都在内的几个城市已经进行了试点。延伸阅读：“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布此外，随着中国人口在2022年开始减少，未来几十年老龄化将加速，整体住房需求将很快下降，土地出让收入将无法维持地方财政，中国的城市化率也意味着住房需求的下降。 2022年总体城镇化率为65.22%，而其他国家的经验表明，当城镇化率达到60%时，房地产行业的增长将放缓，住宅投资和房价都会下降。

小萧2023-02-23

住房问题悬而未决，多伦多市长托里宣布因桃色事件辞职引担忧

而多伦多去年被瑞士银行瑞银集团评为全球房地产泡沫最大的城市。多伦多的住房建设速度不够快，无法跟上由移民主导的人口增长，而供应不足被视为房价飙升的主要原因，尽管房价已脱离峰值，但仍居高不下。托里提出了一项重大政策转变，即开放专为独栋住宅预留的住宅用地，用于开发多厅公寓和小型公寓楼，并在商业街上修建中层建筑。周五的新闻发布会上，托里表示，疫情期间他与办公室的一名员工开始了恋情。他说在这段婚外情期间，这名工作人员离开了市政厅，前往其他地方工作，两人的关系在今年早些时候“经双方同意”结束。他没有回答任何问题。托里说：“我一直认为，市长办公室不能以任何方式被玷污，这一点很重要，市政府本身也不能因为我的判断错误而经历一段漫长的争议，尤其是考虑到我们城市所面临的一些挑战。” 现年68岁的托里曾是一个省级政党的领导人、企业高管和谈话电台主持人。他来自多伦多一个成熟的商业家族，他的祖父曾经创立了一家著名律师事务所Torys LLP。托里已经结婚40多年了。托里表示，他将与城市经理、城市职员和副市长珍妮弗·麦凯维合作，确保市政府工作有序过渡。作为一名环境地球科学家，麦凯维于2018年首次当选市议员。根据安大略省的立法，多伦多市将在未来几个月举行特别选举，以填补市长办公室的空缺。

绿山墙的安妮2023-02-12

付鹏疑似回应“年不要有‘6000点不是梦1万点刚起步’想法”观点：一篇报告直接给“省流”就剩下一个题目

些流动性涌进任何一个资产中，涌进房子，房地产泡沫，涌向任何商品，那钱永远比货物多太多了，你承载不了。　　2018年后最典型的一个特点：（流动性）往哪儿涌？有一个东西是无量的但能吸收流动性，年轻人肯定知道，那两年搞虚拟性货币，你大概就明白了。为什么它突然在2018年以后开始爆发了？就是这个背景。　　老一代在08年流动性全球宽松时，在河北盘一对核桃，带尖带帽的能炒到20万，现在也就几百。老一代是那种价值观，现在年轻人不同了，玩钱、玩币、玩NFT，玩数字人、数字化，其本质上就是当流动性极其宽裕的时候，这种资产会极其泛滥。　　当然在投资界，美国木头姐的ARKK基金被称为颠覆性创新。至于它能不能创新、未来这个产业链能不能成为伟大的公司，在早期我们所有人都不知道。但是当流动性极其宽松的时候，你的估值会急速扩张。　　像2018、2019年美国出现过什么情况？美国讲过一个集装箱的故事，类似亚马逊用无人机拎着披萨盒给你送到家。 2018、2019年美国有很多类似这样的项目的投融资估值都极其夸张。　　当然，你如果倒过来看中国一级市场股权投资那两年也极其夸张。比如做拉面的也能轻松估到五六十亿，你能想得到吗？这就是那时候的大环境决定。　　但鲍威尔的那种做法在当时看起来好像还没有改变，但事实上随着2018年中美贸易、特朗普、美国民粹等其实已经在破坏当前全球化的一些根基和背景，进而导致当前美国市场出现短端利率很高，长端利率往下压。大家总会觉得这种情况很简单，利率水平拉高了以后，我们对于未来的经济增长和预期保持不乐观的状态；　　　　图：四十年以来最大的利率曲线倒挂需要引起注意　　（数据来源：路孚Eikon）　　但这个倒挂水平超出了过去40年0-50BP的范围，它在告诉你一件事情；要么就像这大概三个月资本市场的反应。这三个月大家很乐观，一是中国本身基本面处在强预期的状态，更重要的是全球流动性现在处于什么环节？　　交易者、金融机构还在按照过去40年的交易逻辑考量金融市场。过去四十年延续的交易逻辑是什么呢？简单说利率曲线倒挂最后就是告诉你美联储会降息，但有没有想过这次不一样。这两天美国的就业数据一出来以后，所有人昨天晚上一晚上翻盘，为什么？不是前面你对然后现在得修正，而是你前面压根就有可能是错的。　　换句话说，过去两三个月金融市场强预期中间蕴含着巨大的经验延续：就是认为这次跟以前40年一样利率加高，经济预期下行，经济预期开始下行后美联储终究降息，因为通胀、就业薪资不是问题。　　但如果美国的就业薪资成问题，我们会发生什么？我们可能在未来很长一段时间内重复保罗·沃尔克的那个时候状态-5年到10年会一直倒挂美联储无法降息，同时经济的预期一直偏弱，那就会导致利率一直被5~5.25拉在这儿，利差又不敢无限的往下扩大，也就是一直倒挂。　　如果是这种情况，我们的经济会是什么情况？短期资金成本永远高于长期回报率。过去40年我们是短期资金成本永远低于长期回报率，如果倒过来，短期资金成本永远高于长期回报率，可以看看。　　比如保罗·沃尔克那差不多二十多年时间里，美国的杠杆是不增的，不但不增还降。因为如果短端高于长端，杠杆是一定降的，你只能靠经济增长，靠现金流创造真实财富，而不再是靠短端和长端这种利差创造金融财富，也就是杠杆财富没了，你就是踏踏实实挣钱。　　有人会说美国70年代~80年代阶段，美股表现很好依然涨。但是你把美股细细分拆一下就会发现在那差不多十几年时间里，美国市场只涨价值（盈利）不涨估值回报。如果是这种情况，你就明白科技公司为什么要裁员，因为本质上科技公司的早期就是要依赖大量廉价的资金进行无限投入，并且我早期是不能给你创造回报率的。　　所以我们开玩笑说所有的颠覆性创新都是先讲故事，这就是那种环境下创造的，要么你成功，什么意思？你从早期变成真正扎实的产业：产品成型、回报率成型，也就是你真正创造了效率的提升，技术革命完成。　　现在对全球来讲最麻烦的问题在于，我认为到现在为止80年代、90年代互联网信息技术的那一代红利吃完了。但更可怕的是，从2008年到2018年给了十年时间让全球完成结构调整，但不仅没完成，而且形成了更加竞争的关系。　　中国的创新型技术在快速向美国靠拢，这种事情一旦发生（当年日本也经历过），必然要干掉一个，全世界的合作关系和环境就会遭到破坏。其实这番话当年特朗普上来的时候大致描述过，几年下来以后我认为就是在朝着这个方向去。　　当前美国市场就业数据的结构性非常值得大家重视，一边新闻报道美国互联网硅谷大公司在裁员，一边你发现美国就业市场紧成这样，毕竟靠脑袋吃饭的人占整个人口比例是低的，靠体力劳动吃饭的人比例是高的。　　全球化有好处，但是全球化走了40年以后也告诉我们这个世界最基本的原理：没有什么东西是完全正确的。全球化也有弊端，好处和弊端同生，无非就是在什么时间内展现什么样的一面。　　过去的40年，美国为什么低增长、低通胀？本质上讲，它的就业结构以大量的服务业为主导，全球化带来廉价的商品给予你，这种循环机制导致一个结果，就是大部分人的薪资增速很慢，其实中国这十几年是在加速完成这个过程。　　我相信所有人在过去十年，2008年以后的感觉是靠劳动发不了家、致不了富。当然40年前开始对全球都是一样的——靠劳动发不了家、致不了富，靠的是杠杆、借短买长、金融环境、金融资产。那么美国就导致什么结果？这个东西的问题是什么？　　它可能就不是经济问题，可能涉及社会问题、贫富问题、收入分配问题，最后就会衍生出类似于当时的民粹和国家之间的对峙、竞争、逆全球化的关系。　　这从2018年宏观事件上的成型到今天为止，我认为美国的就业市场已经在反映了。所以美国就业市场现在是什么呢？　　大量的低端劳动力的就业薪资极其顽固，以它为主导的美国通胀没有那么快的容易消失，商品型通胀没问题，经济本身疫情对商品性通胀供给带来了一定的冲击影响，在今年一季度开始逐渐缓和，这仅仅是第一。　　第二是另外一端，就是顶层在通缩，顶层的就业、薪资增长、金融资产回报率在消失，底层在通胀。　　所以如果把社会阶层划分，现在就是一句话，过去的40年是顶层通胀、底层通缩。也就是如果你想变成富人，你需要掌握债务、通胀、借短买长的利率、金融资产，而底层通缩就是只靠劳动力创造劳动回报你就是缩的。　　但现在美国似乎倒过来，就是底层在通胀、就业薪资在增长，但顶层的金融财富、杠杆、利率在发生变化。所以对于真正大的宏观层面，我最近在思考这一点。　　当然它不算是一个单纯的宏观经济话题，我思考的重点更多在于我后半生的金融投资咋投。因为它的逻辑会完全不同，我们前半生的这40年的逻辑非常清晰，但后半生如果是这样，对于干实体经济部分，你可能更要重视现金流生意而不是杠杆生意，这是两回事。如果你做金融资产投资，你可能要更重视分子端回报而忽略分母端估值。　　开玩笑说，你猜未来两三年这种风投类的比如类似孙正义，其实已经日子难过了，但是后边日子可能会更难过。如果全球是这种环境，他会更难过。　　对于当前的美国证券市场，你已经悄然发现它从疫情后加速上涨，但涨的过程全是估值，去年全球市场跌幅大吗？单看指数看不出来跌幅大，但是木头姐从一百多跌到了三十，再看看恒生科技跌掉多少。　　这种流动性的坍塌收缩，最主要在2022年就一个交易逻辑：杀估值。从我内心的角度来讲2022年是挺难过的，当时的判断是2022年大部分时间的宏观环境会非常差。　　对于今年来讲就是强预期，但无论是海外还是国内全是弱现实。就是你认为今年最好的组合就是中国经济强势恢复，完全不受影响，没有任何遗留问题，然后美国正常走过去40年的逻辑，是什么呢？　　就是加息-经济不行了-马上开展降息，这种组合对金融资产是最好的。当然这个组合恐怕从11月到昨天为止第一波结束了，也就是市场的强预期结束了。这里可以教大家一些高频的数据，前两天股市似乎在涨，但人民币、债券是不跟的。　　跨资产交易对很多投资者来讲至关重要，因为不同市场的交易者对预期的反应不同步。当然，最聪明的交易者一定不在股票市场，而是在债券市场、利率。所以债券市场的反应有时会早一点，这就是专业投资者需要跨市场进行关注。　　昨天（2月3日）海外的强预期是美联储会降息。数据反映预期，长短利差拉到130BP意味着大家已经非常热烈得在预期美联储降息。　　但是从交易的角度来讲，有一句话叫“老百姓多的地方少去”，金融市场的道理一样。当大家的投资预期都这么强烈时你再去追，盈亏比是不划算的。　　当年股灾前一周，我在北京跟国内金融机构的专业投资者交流时，当时他们给我灌输一句话：香港低估。那时中国股市已经5000点往6000点，5000点不是梦、6000点刚起步了。　　我很尴尬的说了一句，我说你难道没有想过一种可能性，就是香港不一定低估，但是A股高估了？　　为什么（我认为）从一开始假设A股正常、港股低估是不可能的呢？如果从投资者的情况来看，香港市场一定是充分计价和定价的，因为它的参与者来自全球，更加机构化和专业化，那怎么可能认为国内的估值是对的、海外的估值是错的呢，这完全颠倒了。　　所以当时最后一周看到大家高呼着南下的时候，我告诉你赶紧撤，这就是当时我们做的一个非常果断的决策。　　对于当前的情况，过去一两周我一直在强调如果再拉长一点，这两个预期可能不止今年，先说今年，目前今年的答案会非常清楚——这两个预期都不会真正让你变成强预期、强现实。　　　　图：G2或许都是强预期弱现实-中国的恢复美联储的降息　　（数据来源：路孚Eikon）　　我的答案很清晰，今年预期要低一点，你只能用交易者的一句话——最差的情况过去了，但是绝对别把所有的东西都归标为：不是最差就是最好，别忘了还有中间环节比如半死不活的情况。　　海外今年大概率也是这样，预期-失望，失望-预期，预期的时候强，失望的时候弱。目前来看，可能后面的一两个月，如果你不见到美国会发生实质上的兔子撒鹰的状态，海外流动性预期又回摆回来了，那么后面两三个月的回报率全球又下来了，所以这就是穿透到今年金融市场的核心点。

金融界2023-02-07

曾预测2008年房市崩盘的经济学家：美国房价恐再大跌15%！

erdson曾准确预测本世纪头十年中期房地产泡沫以及随后的经济衰退。在新冠大流行期间，美国房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低位。购房者涌向郊区，他们在新冠大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间。在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。然而，当美联储(FED)启动自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这种房市狂热态势戛然而止。美联储在2022年连续七次上调基准联邦基金利率，美联储并指出，其计划今年继续加息，以试图遏制仍处于异常高位的通胀。抵押贷款利率在过去一年里上涨了一倍多，这令对利率敏感的房地产市场受到紧缩政策的冲击。美国房价从历史高点开始下降。

tqttier2023-02-07

中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险

根据牛津经济研究院的数据，在过去三年的房地产泡沫破灭中，经通胀调整后的房价已经回撤了之前涨幅的一半左右。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，该咨询公司在去年10月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场疲软可能会使2023年全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。

Peng2023-02-01

不要相信鲍威尔的话！美联储控制通胀失败的原因：中国解封

地产开发商的控制表明北京开始认真考虑从房地产泡沫中挤出空气时，房地产已经从对中国经济增长的最大贡献者变成一个重要的拖累因素。2022年，房地产销售下降24%，投资萎缩10%，价格停滞不前。现在，随着北京再次聚焦恢复增长，开发商和购房者的融资龙头又被打开了。尽管中国过度建设和过度杠杆化的房地产行业的长期前景依然黯淡，但至少到2023年，前景会更加光明。彭博经济研究预计投资将下降3%，对经济的拖累比2022年要小得多。陷入困境的企业家也松了一口气。自2020年11月金融科技巨头蚂蚁集团的首次公开募股被取消以来，中国的旗舰科技公司受到巨额罚款和严格监管的打击。随着信心的下降，它付出了代价。2022年10月，纳斯达克金龙指数从峰值下跌了近80%。不过与房地产一样，北京方面已经决定，恢复增长的短期紧迫性高于遏制大公司影响力的长期目标。 “财富不增长，共同富裕将成为无源之水、无本之木，”中国国务院副总理刘鹤在出席达沃斯论坛时表示，中国将再次支持企业家。反映这种转变的是，科技股收复了一些失地。 (来源:彭博社) 这些转变是中国经济增长前景突然好转的原因，也是政策制定者询问这对通胀意味着什么的原因。韩国央行行长Rhee Chang-yong于1月13日表示，中国重新开放可能会推高油价。美联储副主席莱尔布雷纳德在1月19日的讲话中强调了通胀影响的不确定性，尤其是在商品方面。美国控制通胀、中国提振通胀，通胀将何去何从？彭博社文章分析称，来自中国的价格压力可能会通过两个渠道传递。首先，由于最初的新冠感染浪潮引发一波旷工，工厂难以维持运营，因此存在负面供应冲击的风险。采购经理人指数，即一项对中国制造业的月度调查显示，到2022年底，交货时间激增。这里的风险是，尽管规模要小得多，但会重演推动大流行性通货膨胀第一次激增的供应混乱。随着正常生活的恢复和购买量的增加，第二个渠道将是积极的需求冲击。受疫情影响，中国石油进口停滞。随着高速公路、火车站和机场航站楼的客满，对需求强劲的希望已经帮助将油价从2022年12月初的每桶76美元低谷，推高至2023年1月下旬的86美元左右。高盛资深商品分析师杰夫·柯里表示，他们可能会一路上涨至105美元或更高。总而言之，相对于中国仍处于封锁状态的情况，这些冲击可能会使2023年底的全球通胀增加近1个百分点。对于美国、欧元区和英国，彭博经济分析指出提振幅度约为0.7个百分点，这小于全球影响，但仍足以让美联储、欧洲央行和英国央行保持紧缩模式的时间超过市场预期。中国复苏的轨迹和影响全球价格的其他力量的不确定性仍然很大，但行进方向是明确的。回顾2008年全球金融危机的黑暗日子，中国的刺激措施对世界其他地区来说是一个纯粹的积极因素。 2023年，中国的重新开放有望喜忧参半。

小萧2023-01-31

会员

最多可能暴跌50%！传奇投资人预警美股大崩盘

4. 关于房地产市场　　他说，“全球房地产泡沫的破裂才刚刚开始，可能会对经济产生比股市下跌更痛苦的连锁反应……房地产泡沫破裂的时间似乎是股市泡沫破裂的两到三倍。例如，从2006年起，美国房地产用了6年时间才跌至低点。而且，通过建筑开工和相关支出，房地产比股市能更直接地影响经济。” 　　5.关于股市最坏的情况　　Grantham称，“遗憾的是，下行潜力大于上行潜力。在最坏的情况下，如果真的有什么东西崩溃了，世界陷入严重的衰退，市场可能会从现在开始下跌50％……” 　　他接着说，“但即使出现最糟糕的情况，即标准普尔500指数下跌50％至略低于2000点的水平，其估值也就便宜了37％左右。从这个角度来看，与2021年底超过70％的高估值相比，它与趋势线价值的偏离度仍然要小得多。所以你不应该认为这绝对不会发生。” 　　“如果我们…相信经济衰退可能不会在6个月到一年内开始…我们可以得出结论，市场最终可能会在2024年触底。”他补充说。　　6.关于未来在股市中应该持有什么　　Grantham称，“尽管美国股市总体上没有吸引力，全球经济也极其棘手，但合理的投资机会仍然多得惊人。新兴市场的股票定价合理，而且价值型股票便宜。” 　　“对于那些眼光比平均水平更长（比如5年及以上）的人来说，我认为，随着世界各国政府和企业开始意识到这些问题的紧迫性，与应对气候变化问题以及许多原材料压力不断增加相关的股票，相对于其他经济领域具有显著优势。”他补充说。

金融界2023-01-30

中国经济“浴火重生再出发” 外资银行押注消费反转纷纷调整策略欲大展拳脚

富管理和消费金融领域。分析师认为，在房地产泡沫破灭后，企业在开拓各自的利基市场和寻找良好的贷款机会时也将面临挑战。麦肯锡公司高级合伙人 Nicole Zhou 表示：“今年会比 2022 年更好，这将是一个复苏和恢复的市场。由于重新开放为香港提供了一个重要机会，作为中国与世界其他地区之间桥梁的香港银行，好处相对明显。她还补充：“但对于包括外资银行在内的跨国公司而言，情况要复杂得多。他们需要重新评估他们的中国战略，因为市场与三年前不同。” 事实上，包括银行在内的许多外国机构继续向大陆扩张，押注中国重新开放。渣打银行于今年 1 月 19 日获准成立一家全资证券经纪公司，而摩根大通则在同一天全面控制了其中国共同基金部门。分析师表示，预计商业和投资活动将回暖，意味着国际银行对贷款和跨境融资的需求将增加。毕马威会计师事务所香港银行业及资本市场部主管 Jianing Song 表示：“我们最大的增长动力和最大的创新动力将是那些与大湾区相连的北向连接器，因为大湾区汇集了高科技人才、蓬勃发展的市场规模以及作为全球商业和贸易中心。” 此外，分析师表示，为公司的国际交易和消费者提供贷款将成为贷方的额外收入来源。因此，调整银行在岸策略将是关键，其中一些银行已经开始重新考虑他们在中国的业务，以区别于国内占主导地位的银行。惠誉国际评级大中华区银行评级主管 Grace Wu 表示：“对于在中国的外资银行来说，这尤其重要。银行应该通过差异化的产品和客户服务，在不增加成本的情况下，专注于增值领域。至于香港银行，中国的重新开放将刺激他们的收入和利润，但利润率增长可能面临障碍。毕马威中国香港高级银行业合伙人 Paul Mcsheaffrey 表示：“我们预计，由于美国加息，香港的利率将会上升，所以我们会预计银行的利润率会上升。不过，由于对存款的竞争加剧，融资成本可能会增加，这将拖累利润率的增长。除了较大规模的银行，利润率没有预期中的上升。” 另一方面，专家认为，在去年中国房地产市场的不良贷款率升至 2% 左右的风险溢出之后，银行将会需要寻找优质借款人。惠誉金融机构副总监 Savio Fan 表示：“中国的重新开放促使银行在盈利能力方面是积极的，但从资产质量和增长来看，鉴于全球挑战带来的外部压力，我们仍然存在一些不确定性，” 他还说：“即使香港银行看到了来自大陆客户的机会，但在放贷方面仍然相当谨慎。”

marsh2023-01-30

炒股亏了半套房, 本文价值百万

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金色财经2023-01-29

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