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曾预测2008年房市崩盘的经济学家：美国房价恐再大跌15%！
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erdson曾准确预测本世纪头十年中期房地产泡沫以及随后的经济衰退。在新冠大流行期间，美国房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低位。购房者涌向郊区，他们在新冠大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间。在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。然而，当美联储(FED)启动自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这种房市狂热态势戛然而止。美联储在2022年连续七次上调基准联邦基金利率，美联储并指出，其计划今年继续加息，以试图遏制仍处于异常高位的通胀。抵押贷款利率在过去一年里上涨了一倍多，这令对利率敏感的房地产市场受到紧缩政策的冲击。美国房价从历史高点开始下降。
tqttier2023-02-07
中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险
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根据牛津经济研究院的数据，在过去三年的房地产泡沫破灭中，经通胀调整后的房价已经回撤了之前涨幅的一半左右。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，该咨询公司在去年10月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场疲软可能会使2023年全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。
Peng2023-02-01
不要相信鲍威尔的话！美联储控制通胀失败的原因：中国解封
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地产开发商的控制表明北京开始认真考虑从房地产泡沫中挤出空气时，房地产已经从对中国经济增长的最大贡献者变成一个重要的拖累因素。2022年，房地产销售下降24%，投资萎缩10%，价格停滞不前。现在，随着北京再次聚焦恢复增长，开发商和购房者的融资龙头又被打开了。尽管中国过度建设和过度杠杆化的房地产行业的长期前景依然黯淡，但至少到2023年，前景会更加光明。彭博经济研究预计投资将下降3%，对经济的拖累比2022年要小得多。陷入困境的企业家也松了一口气。自2020年11月金融科技巨头蚂蚁集团的首次公开募股被取消以来，中国的旗舰科技公司受到巨额罚款和严格监管的打击。随着信心的下降，它付出了代价。2022年10月，纳斯达克金龙指数从峰值下跌了近80%。不过与房地产一样，北京方面已经决定，恢复增长的短期紧迫性高于遏制大公司影响力的长期目标。 “财富不增长，共同富裕将成为无源之水、无本之木，”中国国务院副总理刘鹤在出席达沃斯论坛时表示，中国将再次支持企业家。反映这种转变的是，科技股收复了一些失地。 (来源:彭博社) 这些转变是中国经济增长前景突然好转的原因，也是政策制定者询问这对通胀意味着什么的原因。韩国央行行长Rhee Chang-yong于1月13日表示，中国重新开放可能会推高油价。美联储副主席莱尔布雷纳德在1月19日的讲话中强调了通胀影响的不确定性，尤其是在商品方面。美国控制通胀、中国提振通胀，通胀将何去何从？彭博社文章分析称，来自中国的价格压力可能会通过两个渠道传递。首先，由于最初的新冠感染浪潮引发一波旷工，工厂难以维持运营，因此存在负面供应冲击的风险。采购经理人指数，即一项对中国制造业的月度调查显示，到2022年底，交货时间激增。这里的风险是，尽管规模要小得多，但会重演推动大流行性通货膨胀第一次激增的供应混乱。随着正常生活的恢复和购买量的增加，第二个渠道将是积极的需求冲击。受疫情影响，中国石油进口停滞。随着高速公路、火车站和机场航站楼的客满，对需求强劲的希望已经帮助将油价从2022年12月初的每桶76美元低谷，推高至2023年1月下旬的86美元左右。高盛资深商品分析师杰夫·柯里表示，他们可能会一路上涨至105美元或更高。总而言之，相对于中国仍处于封锁状态的情况，这些冲击可能会使2023年底的全球通胀增加近1个百分点。对于美国、欧元区和英国，彭博经济分析指出提振幅度约为0.7个百分点，这小于全球影响，但仍足以让美联储、欧洲央行和英国央行保持紧缩模式的时间超过市场预期。中国复苏的轨迹和影响全球价格的其他力量的不确定性仍然很大，但行进方向是明确的。回顾2008年全球金融危机的黑暗日子，中国的刺激措施对世界其他地区来说是一个纯粹的积极因素。 2023年，中国的重新开放有望喜忧参半。
小萧2023-01-31
会员
最多可能暴跌50%！传奇投资人预警美股大崩盘
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4. 关于房地产市场　　他说，“全球房地产泡沫的破裂才刚刚开始，可能会对经济产生比股市下跌更痛苦的连锁反应……房地产泡沫破裂的时间似乎是股市泡沫破裂的两到三倍。例如，从2006年起，美国房地产用了6年时间才跌至低点。而且，通过建筑开工和相关支出，房地产比股市能更直接地影响经济。” 　　5.关于股市最坏的情况　　Grantham称，“遗憾的是，下行潜力大于上行潜力。在最坏的情况下，如果真的有什么东西崩溃了，世界陷入严重的衰退，市场可能会从现在开始下跌50％……” 　　他接着说，“但即使出现最糟糕的情况，即标准普尔500指数下跌50％至略低于2000点的水平，其估值也就便宜了37％左右。从这个角度来看，与2021年底超过70％的高估值相比，它与趋势线价值的偏离度仍然要小得多。所以你不应该认为这绝对不会发生。” 　　“如果我们…相信经济衰退可能不会在6个月到一年内开始…我们可以得出结论，市场最终可能会在2024年触底。”他补充说。　　6.关于未来在股市中应该持有什么　　Grantham称，“尽管美国股市总体上没有吸引力，全球经济也极其棘手，但合理的投资机会仍然多得惊人。新兴市场的股票定价合理，而且价值型股票便宜。” 　　“对于那些眼光比平均水平更长（比如5年及以上）的人来说，我认为，随着世界各国政府和企业开始意识到这些问题的紧迫性，与应对气候变化问题以及许多原材料压力不断增加相关的股票，相对于其他经济领域具有显著优势。”他补充说。
金融界2023-01-30
中国经济“浴火重生再出发” 外资银行押注消费反转纷纷调整策略欲大展拳脚
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富管理和消费金融领域。分析师认为，在房地产泡沫破灭后，企业在开拓各自的利基市场和寻找良好的贷款机会时也将面临挑战。麦肯锡公司高级合伙人 Nicole Zhou 表示：“今年会比 2022 年更好，这将是一个复苏和恢复的市场。由于重新开放为香港提供了一个重要机会，作为中国与世界其他地区之间桥梁的香港银行，好处相对明显。她还补充：“但对于包括外资银行在内的跨国公司而言，情况要复杂得多。他们需要重新评估他们的中国战略，因为市场与三年前不同。” 事实上，包括银行在内的许多外国机构继续向大陆扩张，押注中国重新开放。渣打银行于今年 1 月 19 日获准成立一家全资证券经纪公司，而摩根大通则在同一天全面控制了其中国共同基金部门。分析师表示，预计商业和投资活动将回暖，意味着国际银行对贷款和跨境融资的需求将增加。毕马威会计师事务所香港银行业及资本市场部主管 Jianing Song 表示：“我们最大的增长动力和最大的创新动力将是那些与大湾区相连的北向连接器，因为大湾区汇集了高科技人才、蓬勃发展的市场规模以及作为全球商业和贸易中心。” 此外，分析师表示，为公司的国际交易和消费者提供贷款将成为贷方的额外收入来源。因此，调整银行在岸策略将是关键，其中一些银行已经开始重新考虑他们在中国的业务，以区别于国内占主导地位的银行。惠誉国际评级大中华区银行评级主管 Grace Wu 表示：“对于在中国的外资银行来说，这尤其重要。银行应该通过差异化的产品和客户服务，在不增加成本的情况下，专注于增值领域。至于香港银行，中国的重新开放将刺激他们的收入和利润，但利润率增长可能面临障碍。毕马威中国香港高级银行业合伙人 Paul Mcsheaffrey 表示：“我们预计，由于美国加息，香港的利率将会上升，所以我们会预计银行的利润率会上升。不过，由于对存款的竞争加剧，融资成本可能会增加，这将拖累利润率的增长。除了较大规模的银行，利润率没有预期中的上升。” 另一方面，专家认为，在去年中国房地产市场的不良贷款率升至 2% 左右的风险溢出之后，银行将会需要寻找优质借款人。惠誉金融机构副总监 Savio Fan 表示：“中国的重新开放促使银行在盈利能力方面是积极的，但从资产质量和增长来看，鉴于全球挑战带来的外部压力，我们仍然存在一些不确定性，” 他还说：“即使香港银行看到了来自大陆客户的机会，但在放贷方面仍然相当谨慎。”
marsh2023-01-30
炒股亏了半套房, 本文价值百万
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不会自杀。日本国债已知问题。中国房地产泡沫、地方债已知问题，地方政府卖资产。台海大战俄罗斯前车之鉴，5年内不至于冒险。福州、大陆断网海外交易服务器自动运作。俄乌战争升级，全球核大战可能性太小，如果真打核大战，躲山里也许能保命，其他什么都是虚的。人事不省、失去人身自由、挂了提前留账户信息，家人有一半信息、朋友有一半信息，组合为完整信息。其他虚拟币入金通过头部交易所的P2P交易，比如：币安、OKX。不买最便宜的，在信用相对高的店铺买。虚拟币出金大额香港卡，小额P2P。美元汇率在合适的汇率买，可以降低成本。个人投资成绩惨淡…… 一顿操作猛如虎，原来是个二百五。大坑：2016年买高杠杆指数UVXY，做空美股看下月线，就不应该玩。两年可以跌掉99% 大坑：迷信技术指标MFI 龙头股成功率较高。小盘股，不可控因素太多，技术指标会失真。再出发 2022年底，抄底腾讯，理解四季周期。 2023年初，量化交易，如虎添翼。时间会证明一切，三年后见分晓。来源：金色财经
金色财经2023-01-29
美国四季度GDP超预期增长但这可能是“最后一份”好数据？
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宅投资可能连续第七个季度下滑，这将是自房地产泡沫破灭引发大衰退以来持续时间最长的一次，但有迹象表明房地产市场可能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。　　此前季度库存积累也帮助推动GDP的增长，但随着需求放缓，企业可能会专注于减少仓库库存，而不是增加新订单，这将削弱未来几个季度的增长。　　劳动力市场迄今为止表现出显著的弹性，但经济学家认为，不断恶化的商业环境将迫使企业放慢招聘速度并裁员。　　美国至1月21日当周初请失业金人录得18.6万人，低于预期的20.5万人，前值从19万人修正为19.2万人。　　然而，康涅狄格州斯坦福德NatWest Markets首席经济学家凯文·康明斯表示：　　“我们预计首次申请失业救济人数在最近下降后最终将开始回升，这与就业人数最终下降和失业率上升相一致。反过来，我们预计支出将放缓，因为面对不断恶化的劳动力市场，消费者将不太愿意减少储蓄。”
金融界2023-01-26
美国GDP数据前瞻：多项数据疲软衰退“红灯”亮起？
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宅投资可能连续第七个季度下滑，这将是自房地产泡沫破灭引发大衰退以来持续时间最长的一次，但有迹象表明房地产市场可能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。综合以上信息可以看到，不少分析师预测美国经济前景不乐观，或陷入经济衰退，恐对美元指数造成打压，投资者需对此保持警惕。美联储去年将政策利率从接近零的水平上调了 425 个基点至 4.25%-4.50% 的区间，是自 2007 年底以来历史上最高的记录。 #2023年前景展望# #高通胀/经济衰退#
林沐2023-01-26
经济衰退VS软着陆经济学们对此观点不一致加拿大将比美国更严重？
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性，这让我非常担心，没有人谈论加拿大的房地产泡沫、价格泡沫和债务泡沫比John Crowe在1980年代后期所处理的还要大。” 麦格理集团经济主管Randall Bartlett在接受彭博社采访时也指出，房地产是影响加拿大经济前景的重大风险。“我们的观点是，你会看到加拿大出现相对严重的衰退，麦格理集团预计美国2023年的实际国内生产总值将收缩1.5%。” “在加拿大，我们认为它会是这个数字的两倍左右，所以收缩大约3%，那是因为我们会感受到美国经济衰退的影响，但我们认为它在加拿大会被放大，当然，因为我们的经济更多依赖房地产市场以及这里的劳动力市场。” Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，他正在研究整体经济数据，其中国内生产总值和房地产市场等指标一直在走弱。尽管疲软，但也有一些韧性，尤其是在劳动力市场。然而，Randall Bartlett指出，劳动力数据存在一些矛盾。虽然劳动力调查显示增加了超过100,000个工作岗位，但就业调查显示减少了约5,000个职位。他预计经济将继续缓慢增长，并预计加拿大央行将在1月25日的下一次会议上加息25个基点。 Randall Bartlett指出：“这将继续对加拿大的经济活动造成压力，并表明我们进入2023年时将进一步疲软，我们继续预计我们将在今年上半年陷入衰退。”
一禾2023-01-21
数据不会说谎！四张图表明中国房地产泡沫已破裂经济学家：慎防这一最坏情况
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之，这些数据毫无疑问地表明，中国巨大的房地产泡沫已经破裂，在市场达到临界点之前，低迷可能会持续一段时间。政府追踪的70个主要城市的平均房价也在连续下降。北京大学光华管理学院金融学教授Michael Pettis表示:“房地产行业去杠杆的道路注定漫长而痛苦。”“我们还有很长的路要走，”他补充说。在过去10年里，中国政府多次试图遏制房地产开发商的过度借贷和房地产市场的投机活动。Pettis说，每次他们试图减缓该行业的增长，最终都因为其对经济造成太大的痛苦而退缩了。哈佛大学经济学家Kenneth Rogoff和国际货币基金组织(IMF)经济学家Yuanchen Yang发表的一份研究报告估计，近年来，房地产及建筑和物业服务等相关行业对中国国内生产总值(GDP)的贡献约为四分之一。（图源：中国国家统计局）大约两个月前，在中国股市和债市屡创新深之后，中国政府出台了一系列措施，以重振陷入困境的房地产市场，此举被视为遏制房地产公司过度借贷的行动的倒退。自那以后，国有银行向幸存的私营开发商提供了大量资金，使他们能够在到期时偿还债务，并保持运营。中国国家副总理刘鹤本周早些时候在达沃斯世界经济论坛上表示：“房地产在中国是重要的支柱产业。” 他说，从2021年下半年开始，中国经历了房价和房屋销售的大幅下降，许多开发商出现了流动性问题。 “房地产风险如果处理不当，很可能引发系统性风险。这就是我们迅速果断干预的原因，”刘鹤补充说。中国周二公布2022年GDP增长3%，刘鹤预计，随着中国重新向世界开放，今年经济将恢复快速增长。虽然开发商又一波违约的风险已经化解，但因房地产业低迷而失业的工人说，损失已经造成。（图源：中国国家统计局） 35岁的Maojie Tu来自四川省会成都市，他曾负责一家大型民营开发商的征地工作。他回忆说，在2021年底，该公司无法拿出足够的保证金来购买土地，随后在去年拖欠了美元债券。他说，他的工作从识别和获取土地变成了处理资产偿还债务人。去年8月，他离开了该公司，在一家基础设施公司工作。 32岁的房产中介Shaozheng Li从2014年开始在郑州卖房。他说，他的很多同龄人都去了工厂工作，或者成为了网约车服务的司机。他在2019年成立的一家公司，在房地产繁荣的高峰期每月能卖出30套公寓，而最近每月只能卖出一套。去年9月，他以不到2018年买价的一半的价格卖掉了自己的车。“我已经入不敷出了。如果不卖掉它，我就活不下去了。” 他说，他一直不愿意转行，在另一个行业重新开始，因为他有一个年幼的女儿要养。他现在既销售新公寓，也销售二手公寓，并提供抵押贷款咨询服务。中国房地产行业的措施旨在帮助恢复潜在购房者对幸存开发商财务实力的信心，这对销售再次回升是必要的。经济学家和分析师预测，最好的情况是2023年新房销售将温和反弹，最坏的情况是恶化速度放缓。他们说，在新冠大流行之前，中国房地产市场的快速扩张帮助推动了中国的经济增长，这种过度的情况不会重演。（图源：中国国家统计局）他们预计，国有开发商将扩大其在全国新房销售中的份额，并最终取代私营开发商成为市场的主导参与者。摩根大通中国房地产股票研究主管Karl Chan表示，对于私营企业而言，“他们的首要任务将是去杠杆化和管理现金流。”
财经风云2023-01-21

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