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住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城
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无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经
加美财经2024-10-02
多伦多房地产泡沫风险全球排名第五
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包括加拿大核心城市在内的全球多个城市的房地产泡沫风险达到了历史高点。然而，随着通货膨胀和利率上升导致房价下跌，过去两年这一风险有所缓解。瑞银发布的全球房地产泡沫指数显示，去年全球有16个城市被评为高风险或较高风险，而今年这一数字减少到仅剩6个，多伦多位列第五。（来源：UBS）该指数将“泡沫”定义为资产价格持续且严重的错误定价。瑞银指出，这种失衡通常表现为房价与当地收入和租金的脱节，以及实体经济中的过度现象，如过度放贷和建筑活动的激增。在该指数中，得分高于1.0的城市被视为具有较高泡沫风险，而得分超过1.5的城市则被视为高风险。多伦多的得分从2023年的1.21下降至2024年的1.03，尽管风险有所缓解，但由于收入和租金增长放缓，泡沫风险仍然较高。相比之下，加拿大房价最高的市场温哥华呈现出不同的趋势。尽管温哥华的房价相对于收入没有显著上涨，但租金却大幅上升。瑞银指出，温哥华目前被评为中等房地产泡沫风险城市。报告还提到，全球范围内，那些在2022年利率上升前被评为泡沫风险最高的城市，其房价调整幅度也最大。报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价实际下跌了约10%。” 瑞银预计，加拿大央行的降息可能会再次推动这些城市的房价上涨，但“外国买家禁令、库存增加以及黯淡的经济前景，可能会阻碍房地产市场的快速复苏。” 相比之下，加拿大城市的情况要比迈阿密好得多。迈阿密在瑞银指数中以1.79的得分位居榜首。报告指出，自2019年底以来，迈阿密的房价已经上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去的四个季度。温暖的气候、美丽的海景以及免征个人所得税的政策吸引了大量富裕的新移民，他们竞相抢购海边的高端房产。瑞银还指出，苏黎世是欧洲房价涨幅最大的城市之一。尽管抵押贷款利率上升，但自疫情以来，苏黎世的房价仍比疫情前高出20%。瑞银表示，由于该地区就业市场强劲、人口增长率高，住房供应紧张可能导致房价进一步上涨，使得苏黎世成为更加昂贵的城市。
Anna Sui2024-10-01
魏加宁：拯救日本经济的不是货币财政政策而是体制改革，中国面临的真问题不是财政刺激
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其是隐性债务风险；2005年提出要防范房地产泡沫，“千万不要重蹈日本覆辙”；2009年提出要防范地方政府平台风险，警惕商业银行给地方政府平台贷款增长过快风险；2016年提出转型期要把防范风险放在首位，要防范房地产价格下跌时各级政府面临的风险。 (三)中国能否避免重蹈日本覆辙? 如前所述，日本之所以能够走出“失去的三十年”的经济困局，真正原因是桥本、小渊、小泉、安倍等几届日本政府，从政府自身改革入手，坚持不懈地不断推进改革，努力克服旧体制的束缚，打破利益集团的藩篱，让市场在资源配置中发挥更加积极的作用。根据日本的“前车之鉴”，中国要想避免重蹈日本覆辙的惟一办法就是：紧紧抓住新一轮技术革命浪潮的天赐良机，旗帜鲜明地高举改革开放大旗，全力以赴地推进新一轮改革开放。只要通过扎扎实实的行动，全方位深化改革开放，我们就一定能够获得新的改革红利，拉动新的增长。首先，据我们2018年的测算，目前中国每年因不公平竞争所造成的效率损失、公平损失和福利损失大约占到GDP的22%；如果我们能够切实推进竞争政策，真正实现公平竞争，我们就能够获得“公平竞争红利”，GDP增速每年至少可以提高2个百分点。其次，如果我们能够推进高铁体制改革、地方国企改革和国有金融机构改革，我们就能够有效化解高铁债务风险、地方政府债务风险，以及国有金融机构风险，从而获得“化解风险红利”。最后，市场经济就是民营经济。如果我们能够在全国人大设立评估委员会，由国务院国资委提供国企数据，由全国工商联提供民企数据，然后一个行业一个行业地逐个加以对比评估——凡是民营企业能够用较低的成本、较高的效率做得较好的领域，国有企业就坚决退出——让国有企业集中精力去做民营企业做不了、做不好的领域。通过“民进国升”，获得“布局调整红利”。总之，只要我们能够实现新的一轮思想解放，我们就能够推动新的一轮改革开放；如果我们能够推动新的一轮改革开放，就能够带来新的经济增长，中国经济就能够避免重蹈日本的覆辙，早日实现现代化和共同富裕。文章转发自公号宏观经济智库，来源：中国改革关于作者：魏加宁，国研中心宏观经济部原副部长来源：加美财经
加美财经2024-10-01
华尔街最大空头做多中国！赚麻了
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机前通过自己的推演计算成功的预测了美国房地产泡沫，在几乎所有人对房地产无比乐观之际，从2005年开始通过CDS信用违约互换做空了美国房地产市场，最终获利颇丰。在次贷危机中凭借做空在国际资本圈声名鹊起，他的故事在2015年被拍成了电影《大空头》。不仅在次贷危机中大赚，在2000年那场互联网泡沫危机他也毫发无损。2000年到2008年期间，Michael Burry的基金获得489.34%回报，同期标普500指数收益率不到3%。当年据传他被调查过，原因是怀疑他是内幕消息交易，但是最终证明他是清白的。Michael Burry起初是一名眼科医生，患有自闭症，但正是这个自闭症让他在投资界脱颖而出，因为他更冷静，更客观，更不容易受情绪的影响。 Michael Burry在今年一季度大举增持阿里巴巴近67%，阿里巴巴目前位列其第二大重仓股。二季度，Michael Burry旗下的投资公司继续持阿里巴巴，成为其第一大重仓股。此外，百度和京东分别占其投资组合的12.36%和12.31%。截至6月30日，阿里、百度和京东三只股票共占Michael Burry全部投资组合约46%。追溯此前的历史，早在2022年四季度，Michael Burry就开始加码中国资产，阿里巴巴和京东均进入了他的持仓组合中。本周中国宣布重磅刺激政策后，这三家公司均出现了大幅上涨。iShares MSCI中国ETF本周上涨约18%，阿里巴巴、百度、京东股价分别上涨约19%、18%和32%。一半身家押在中概股，Michael Burry这次赚大了。 2、仅剩1只票！转融券已基本清零中证金融公布数据显示，截至本周五，全市场转融券仅剩一只票，余额为20.05万元。也就是说，全市场转融券规模已基本清零。今年7月，证监会依法批准中证金融暂停转融券业务的申请，存量转融券合约可以展期，但不得晚于9月30日了结。目前距离9月30日了结，仅剩一个交易日，这意味着转融券清零目标即将实现。在高峰时期的2021年9月，A股转融券余额曾超过1800亿元。过去几个月，转融通规模持续大幅降低。 2024年7月11日转融券余额为304亿元，8月13日降至101.63亿元，之后一段时间大幅减少。9月10日转融券余额已大幅降至15.7亿元，9月25日继续减少为4.75亿元。9月26日转融券余额仅剩2.36亿元。全市场转融券基本清零，得益于政策的不断加码。今年上半年，针对市场所关心的问题，证监会先后采取了一系列措施，为暂停转融券创造了条件。在一系列重磅政策的刺激下，本周（9月23日至9月27日），股市出现罕见暴涨，指数涨幅刷新多项历史纪录，大量资金跑步入场，资金从债市、货币市场流向股市。从ETF本周资金流向来看，华泰柏瑞沪深300ETF单周净流入204亿元，易方达沪深300ETF、南方中证1000ETF、南方中证500ETF分别净流入为71亿元、69亿元和68亿元。银华日利ETF、华宝添益ETF、短融ETF本周资金净流出超170亿元、115亿元、31亿元。 3、各路资金跑步入场 A股经历神奇的一周，上证指数周上涨12.81%，创16年来最大周涨幅。随着A股赚钱效应出现，个人投资者跑步入场，工行银证转账净值指数创三年半新高。据中国工商银行数据，9月27日工行银证转账净值指数飙升至7.04，显著高于前4个交易日的0.66、2.15、1.4、4.4，周度均值为3.13，创下2021年以来三年半的新高。其中，9月27日工行个人投资者银证转账净值指数更是达到5.2，是工行机构投资者银证转账净值指数的2.83倍，可见个人投资者在跑步入场，对本轮大涨行情参与热情更高。 A股放量上涨投资者信心加速修复，新股民摩拳擦掌欲进场。家券商线上开户数量2-4倍增长，咨询量上升6倍。有券商下发通知，鼓励员工9月30日休假申请能取消尽量取消。主要原因是鉴于近日市场快速转热，客户营销服务、投诉化解应对等工作压力倍增。本周海外投资者对于中国市场的情绪大逆转。9月24日，海外投资者对中国股票的净买入数据创下2021年3月以来的新纪录，截至9月26日，中国股票连续8个交易日获净买入。有分析认为，这背后主要是宏观基金、量化交易商和多头基金，以短期限交易者为主，部分海外基金经理事先已满仓，而没有满仓的基金经理则有买入操作。
格隆汇2024-09-29
央行放大招，港股是反弹还是反转？
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问题？在市场看来，本轮熊市的导火索是房地产泡沫破裂，房价下跌，地产销售额下降，土地财政难以为继，财富效应弱化之下，全民去杠杆，消费萎靡，陷入通缩螺旋！从央行大招来看，降准、降息在市场预期之内，此前也多次降准降息，但股市和楼市并无反应。下调二套房首付比例面临同样的问题，单纯的鼓励居民加杠杆，很难拯救房地产。至于降低存量房贷利率，此前彭博社已经连续3次发文预告，并不令人意外。从效果上看，相比降准降息，降低存量房贷利率，是实打实的政策利好，普通居民皆可受益，有利于提升市场信心。但考虑到当前经济疲弱，失业率高企，多数行业工资下降，房贷省下来的钱，有多少能流入消费，不得而知，但可以预想，仅靠降低存量房贷利率，作用依然有限。给金融机构提供再贷款，用于购买股票或回购，其实也存在问题，一来，央行所说的5000亿资金，不是无条件流入股市，而是需要证券或保险公司将手中股票质押，这本质上是一种加杠杆的行为，关键的问题在于，如果股票市场低迷，金融机构是否有加杠杆抄底股市的愿望？同理，上市公司借钱回购股票，对于优质公司来说，用不上，而对应缺钱的公司来说，借钱回购只会让自己的资产负债率上升。总而言之，昨日的大招提振了投资者的信心，但并不能打破当前的通缩螺旋，仍需要更多大招刺激。在昨日大招之前，监管层也曾释放过多重大招，比如降低印花税，更换领导层，甚至提出要活跃资本市场，但在疲软的经济数据之下，各个大招不攻自破，未能实现预定的目标。因此，政策刺激能够带来股市反弹，但未来能否反转，还需要看政策刺激之下，各项经济数据能否回升，如果数据回暖，无需刺激，自然会有资金流入股市。经济回暖的信号可以关注这几个指标：一个是关于楼市的，最好的指标就是房价止跌回升，今年8月，国内70个大中城市的新建商品房价格同比下跌5.7%，下滑幅度有所加快，关注10月中旬的数据是否会出现拐点；另外一个是关于消费的，主要看社会消费品零售总额，今年8月的增速是2.1%，较7月的2.7%明显放缓，该数据同样会在月中发布，公布后续的数据能否有所回升：最后，关注下制造业PMI数据，PMI 是宏观经济变化的晴雨表，对国家经济活动的监测、预测和预警具有重要作用。PMI 指标体系包括制造业和非制造业领域，分别反映制造业和非制造业经济总体变化趋势，及企业经营活动多个侧面的运行情况。PMI 具有先行指数的特性，可以方便、及时地显示经济变化的趋势和范围，预测经济拐点。PMI 取值范围在 0 至 100% 之间，50% 为扩张与收缩的临界点；高于 50%，表示经济活动比上月有所扩张；低于50%，表示经济活动比上月有所收缩。PMI 与临界点的距离，表示扩张和收缩的程度。今年8月，制造业PMI为49.1%，继续恶化：跟着政策炒股，有不及预期的风险，跟着数据走，更接近投资的本质！ $恒生指数(HSI)$ $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-W(09988)$ $美团-W(03690)$ $小米集团-W(01810)$
老虎证券2024-09-25
三重打击下，中国终于提高退休年龄！例外论不奏效了？
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然而，最终那些困扰其他国家的问题——从房地产泡沫到疫情引发的经济放缓——也会出现。北京决定提高退休年龄表明它再次追随其他国家的步伐。尽管越来越多的经济学家预测中国将无法实现5%的年度增长目标，当局在解决经济疲软问题上反应迟缓。但这一次，中国将务实置于政治之前。许多大国和小国都在与这些问题作斗争，但中国的情况尤为严峻。之前的领导人因为担心引发公众抗议，推迟解决这一问题。这是自1978年以来政府首次调整这一政策，而该政策最早是在1951年制定的，当时民众的预期寿命要短得多。在过去的六十年里，中国人口已翻了一番。文章称，目前存在三重打击：退休年龄全球最低、出生率下降和预期寿命上升使得财政负担沉重。中国有一个三支柱体系：基本的国家养老金、公司或工厂的缴费以及私人部分。绝大多数人——超过10亿人——都涵盖在国家养老金计划中。根据中国社科院在2019年发布的一份广为引用的报告，主要养老金基金预计到2035年将耗尽，可能导致当局与民众之间的社会契约崩溃。着对一个以让每代人生活比上一代更好为政治合法性基础的政党来说，将是灾难性的。像其他国家一样，中国需要填补养老金的缺口，让更多人工作更长时间。从2025年1月开始，男性的退休年龄将从60岁提高到63岁，普通女性的退休年龄将从50岁提高到55岁，管理岗位女性的退休年龄将从55岁提高到58岁。这些变化将在15年内逐步进行，但即便是这种渐进的变化也是一次重大调整。新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授Alfred Wu表示，北京错失了在经济表现较好时改革退休政策的黄金机会。 “即使在互联网限制的情况下，当代人也知道外面的世界发生了什么，”他说，“当中国崛起时，他们看到了，并为此感到自豪。现在中国经济在下滑，他们也能看到这一点。” 中国例外论已不再像过去那样具有说服力，这也是当局在制定政策时保持谨慎的原因。与法国等国家不同，中国不需要面对喧闹的政治局势。法国民众仍未原谅总统马克龙在去年将退休年龄从62岁提高到64岁，尽管有数百万人长时间抗议。除了社交媒体上的一些抱怨外，北京的这一决定正被定位为有利于经济的。彭博社的分析显示，从长远来看，这一举措是合理的，并且可能比取消对家庭生育子女数量的限制更有效。政治局在2021年决定允许所有夫妇生育第三个孩子，这是在五年前将一孩政策改为允许生育两个孩子之后的又一次调整。但这并未奏效。自上世纪60年代以来，新生儿数量一直在稳步下降，这意味着未来劳动力中的工人将减少。根据世界银行的数据，1963年，平均每位中国女性生育不到八个孩子。而到2022年，这一数字仅略高于一个。也就是说，中国父母没有实现自我替代。与其他国家的同龄人一样，中国女性选择生育更少甚至不生育，这部分是因为教育水平的提高、抚养孩子的成本增加以及对未来的更悲观预期。新加坡的先例可能为中国提供一个未来的预见。自2022年以来，新加坡一直在提高退休年龄和工人可再就业年龄。根据该计划，工资可能会根据新的职责或责任进行调整。今年，它宣布将再次提高，分别达到64岁和69岁，从2026年起生效。政府的最终目标是到2030年将退休年龄提高到65岁，再就业年龄提高到70岁。与此同时，经合组织(OECD)建议日本取消强制退休规定，以保障劳动力并维持养老金制度。诚然，这些国家的问题比中国小。尽管如此，中国政府推出的渐进式改革之后，可能还会进一步提高退休年龄，同时还会出台其他政策措施，以抵消人口拖累给经济带来的挑战。
超启2024-09-22
美的大涨，家电股还能买吗？
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必将会放缓。参考上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂后，家电消费额在高位维持了近10年，最终还是走向了雪崩：由此来看，在当前的消费坏境下，家电国内消费面临较大的压力，但近期来看，在国家出台家电以旧换新的政策刺激之下，目前的家电消费额还保持了正增长，如今年8月的家用电器和音响器材零售额达到718亿，同比增长3.4%，好于今年前7月2.3%的增速！随着经济下行的压力加大，国家有望加大刺激消费的力度，家电行业仍将受益于以旧换新的政策。在国内业务保持稳定的情况下，家电海外增速喜人。今年上半年，美的集团海外营收增速达到13%，贡献了42%的营收；海尔上半年海外营收增速为3.7%，贡献了52%的营收；海信上半年海外营收增速为28%，贡献了37%的营收；格力电器海外营收增速为15.6%，营收占比为15%。有了海外市场的助力，家电企业有望抵消国内业务的下滑，进而保持业绩稳定，这里要提防海外收入占比较小的家电公司，如格力电器。从日本家电巨头东芝来看，在1992-2008年，营收保持了增长，并未出现业绩恶化的情况：松下同样保持了稳定：由此来看，只要努力经营，房地产销量下滑对家电企业的影响并不大。也正如统计局的数据一样，去年家用空调、冰箱及洗衣机的总销售额中有75 %以上来自换新需求！总的来说，家电股仍有机会，这或许是外资疯抢美的的原因吧！ $美的集团(00300)$ $海尔电器(01169)$ $海信家电(00921)$
老虎证券2024-09-19
中国正失去对经济的控制？又有糟糕数据出炉，股市蒸发6.8万亿美元后还要跌
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跌至更低的水平。” 自当局采取行动压制房地产泡沫以来，他们一直不愿意出台大规模财政刺激措施，这导致了当前的危机。诸如降息和国家资金购买交易所交易基金等支持措施并未提振市场情绪。结果是，资金从中国的股市中大量流出。总体而言，自2021年达到峰值以来，中国内地和香港股票市值已经蒸发6.8万亿美元。周六发布的数据表明，今年中国经济的主要驱动力——由出口和政府支持推动的经济——正在失去动力。工业产出增速低于经济学家的预期，延续了自2021年9月以来的最长减弱趋势。 “这些经济数据可能让市场感觉当局似乎在‘睡觉开车’，”Capital.Com Inc.高级市场分析师Kyle Rodda说道。中国人民银行上周表示，将加大应对通货紧缩的力度，并准备出台更多政策以提振经济，此前的信贷数据显示，尽管此前降息，私人信心仍然疲弱。然而，资深新兴市场投资者Mark Mobius表示，鉴于当前的商业环境，刺激措施能发挥的作用有限。 “真正的问题在于缺乏创业动力，许多商人不愿投资，”他说，“政府必须放宽对私营企业的限制和监管，才能刺激私营部门并帮助经济增长。”
风起2024-09-16
经济分析师：中国交易员很快将金价推升至3000美元！
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代后期的互联网泡沫、2000年代中期的房地产泡沫和2010年代后期的“一切泡沫”，所有这些都被证明是在大幅反弹之前低价购买黄金的绝佳机会。 (来源:GoldSeek) 尽管美国经济和股市受到数万亿美元新冠刺激计划的提振，但中国经济却陷入了几十年来最严重的衰退之一。中国曾经飞涨的股市和房地产市场在2021年达到顶峰，并一直处于熊市中，这让人想起了1990年代初日本的资产泡沫和随后的崩盘。中国的房地产市场崩盘是如此猛烈，以至于该国的房地产大亨在短短几年内就已经损失1000亿美元。科伦坡指出，可悲的是，中国的经济危机几乎没有任何缓解的迹象。上证综合指数，即中国基准股票指数，在过去几年中大幅下跌，在2024年上半年短暂反弹后再次下跌： (来源:GoldSeek) 为应对该国的经济衰退，中国人民银行(中国央行)将利率降至历史最低水平： (来源:Trading Economics) 中国的低利率与美国利率形成鲜明对比，后者目前处于2008年全球金融危机以来的最高水平。如前所述，黄金是一种无收益资产，在低利率环境下往往表现更好。这就解释了为什么中国交易员和投资者一直在推高金价，而美国交易员和投资者却一直在抛售黄金。此外，曾经被国内蓬勃发展的股市和房地产市场迷住的中国投资者，对这些正在下跌的资产感到失望，并在2024年初开始将注意力转向黄金。除了中国交易员推高黄金期货价格外，还有大量报道称中国散户投资者涌入商店购买金条，包括售价600元人民币，约合83美元的小“金豆”。中国的黄金交易狂潮从2月中旬持续到4月中旬，直到有一天，它突然停止了，就好像被打开了开关一样。有几个因素导致了这种行为的突然转变，包括上海期货交易所和上海黄金交易所，提高保证金、收紧头寸规模和每日价格限制。此外，高昂的金价冷却了中国和印度散户投资者和购物者的需求。自4月中旬以来，黄金(以美元计价)一直处于缓慢、蜿蜒的上升趋势中，几次试图创下历史新高，但每次都回落： (来源:GoldSeek) 科伦坡称：“像我这样的贵金属投资者当然欣赏黄金价格的上涨，但许多评论员对过去五个月上涨缺乏力度和持久力表示失望。” 黄金夏季温和上涨趋势背后一个关键但鲜为人知的因素是，它几乎完全是由美元疲软而不是黄金本身的强势推动的。黄金和美元通常呈反向走势，这意味着美元走强会使黄金走弱，反之亦然。自4月下旬以来，美元指数一直处于显著的下行趋势： (来源:GoldSeek) 有趣的是，尽管黄金最近以美元计价有所上涨，但以人民币和其他主要货币计价的黄金价格在过去五个月中几乎保持不变。科伦坡指出：“这就是黄金夏季反弹缺乏活力的原因，它并没有全力以赴。我再怎么强调这个事实也不为过。下次你想抱怨黄金的表现时，请记住这一点。” 下图显示了上海期货交易所黄金期货，这是3月和4月黄金狂潮的主要载体。请注意，自4月高峰以来，价格一直在一个明确的交易区间内波动。 (来源:GoldSeek) “这是我的理论和本文的重点，如果上海期货交易所黄金期货能够以相当大的成交量突破585阻力位，或XAUCNY现货的18000，中国黄金期货交易商很可能会走出冬眠，推动金价大幅上涨，让人想起我们在3月和4月看到的飙升，”科伦坡预测道。他强调：“一旦上海期货交易所黄金期货价格超过585，趋势跟随型买入计划就会启动，人类交易员将产生错失恐惧症，世界其他地区也会纷纷跟进。此外，中国持续的经济低迷，以及美国即将出现的经济低迷，应会在未来几年支撑对实物黄金的强劲需求。” “尽管中国和印度的实物黄金买家由于价格高企而放缓了购买速度，但他们最终将不得不接受黄金价格不太可能在短期内下跌的事实。这种认识可能会引发黄金抢购潮，抢购黄金价格，以免价格进一步上涨。” “如果上海期货交易所黄金价格大举突破交易区间，它很可能会遵循技术分析师所说的‘有节制的走势’，即预计盘整模式后的反弹将上涨与盘整模式之前的反弹相同的点数。根据这一原则，黄金价格在突破后的短短几个月内就可能达到约3000美元。如果这听起来很荒谬，那只是从现在开始的20%波动，今年已经发生了这种情况。” (来源:GoldSeek) “请记住，这一论点需要通过大量突破来证实；没有突破，一切都将失去意义。此外，重要的是要注意，黄金在最终突破之前可能会经历短暂的回调。综上所述，中国黄金期货交易商是今年春季黄金价格上涨400美元的推动力。然而，自4月以来，这些交易商基本处于沉寂状态，导致整个夏季黄金价格停滞不前，尤其是以非美元货币计价时。这不是悲观的理由，而是乐观的理由。一旦黄金突破目前的交易区间，这些中国交易商很有可能引发另一轮强劲上涨，世界其他地区迅速跟进，推动黄金价格上涨至3000美元。”#VIP会员尊享#
小萧2024-09-14
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【深度长文】中植集团破产清算前，究竟发生了什么？
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非法行为，是如何让中产阶级储户遭受中国房地产泡沫破裂的破坏性后果的。白手起家中植由解直锟于1995年创立，他是一位白手起家的企业家，最初从事木材和房地产业务，后来扩展到金融服务领域。中植在其鼎盛时期凭借中国蓬勃发展的房地产市场赚得盆满钵满。它通过向散户投资者销售理财产品筹集资金，而其信托部门中融则向开发商如碧桂园提供一年期贷款，利率高达12%以上。相比之下，当时的银行贷款基准利率约为4%。随着业务的飞速发展，解直锟与开发商大亨如中国恒大集团的许家印和碧桂园的杨国强建立了关系。据三位现任和前任员工称，恒大和碧桂园后来都违约。恒大目前正在进行法院强制清算，碧桂园也面临类似的前景。两家公司都没有回应有关其与中植关系的评论请求。在房地产繁荣推动中植企业集团增长和对高收益理财产品的需求激增时，中植的员工获得了丰厚的奖金。解直锟还向他的母校复旦大学捐赠大量资金，并为表现优异的员工举办了夏季度假活动，他会在这些活动上朗诵诗歌。据两名现任和两名前中融员工透露，复旦大学未回应有关捐赠的具体问题。与此同时，中植的销售人员宣传该集团与地方政府的联系，以及其信托部门的最大股东——国有的经纬纺织机械股份有限公司（Jingwei Textile Machinery Co.）的支持。据两名投资者和现在已删除的国家媒体报道，中植并未对经纬的参与性质发表评论。解直锟于2021年去世，享年61岁。那一年也标志着中国房地产行业流动性危机的开始，因为中国监管机构对开发商的债务驱动建设进行打压，以防止危机蔓延到更广泛的金融领域。 2021年7月，中植的一个单位在销售理财产品时掩盖日益增长的压力。根据路透社审查的一张微信截图，一名Hang Tang Wealth的销售人员在2022年7月向投资者表示：“这是一个固定收益产品。”该销售人员保证对超过100万元人民币（约14万美元）的三个月理财产品提供至少6.2%的回报，远高于本地银行存款的1.5%。销售人员表示，中植“承担全面、无条件和不可撤销的及时偿还责任”，并附上了三个点赞的表情符号。中植销售人员的策略和承诺吸引了数千名投资者。但随着全国开发商开始面临现金流问题，他们对中融信托的贷款违约。中融也因此违约，未能按时偿还投资者的款项。困难加剧时，中融的董事会秘书王强在2023年8月在公司北京总部向数十名愤怒的投资者简要说明了情况。王强告诉他们，一些中融理财产品的资金已投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回款项。据路透社审查的会议录音和四名现任及前中植员工、两名投资者称，王强告诉他们，中植一些理财产品的资金被投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回。王强表示：“这些产品肯定没有回报。没有回报，我们用什么来偿还投资者？要么发行新产品，要么依靠剩余现金。”但到2023年7月28日，现金已经用尽，他补充说。当投资者询问中融是否进行了资本池业务（这一做法被规定禁止）时，王强承认：“一些产品具有资本池的特征。” 从2022年初开始，随着开发商违约和公司现金流枯竭，中植逐渐采用了这种做法，一名现任和三名前中植员工表示。他们说，这种做法的效果是掩盖中植恶化的财务状况。倒闭后的情况中植的倒闭在很大程度上是由于其向资金紧缺的开发商提供了大量贷款，这些开发商因北京的打压而转向影子银行借贷。根据三名现任和前员工的说法，许多开发商已经从主要贷款机构借不到款。根据花旗集团的数据，截至2022年底，中融的房地产投资暴露占其总资产管理规模的10.7%，高于行业平均水平5.8%。中融在其2022年年度财务报告中提供了近似的数字。破产程序可能需要很长时间。6月28日，北京法院表示中植的破产管理人已申请“实质合并”，并对公司及247家附属公司进行清算。破产管理人——北京大成律师事务所未对路透社关于该程序的问题做出回应。一些中植投资者告诉路透社，他们已经失去了取回投资款的希望。深圳的一位51岁科技公司老板王女士认为，她在2020年5月投资100万元人民币于中植一个四年期产品时是在“安全操作”。根据路透社审查的投资合同，该合同显示，预期回报率为11%，相比之下，三年期银行存款的基准利率为2.75%。合同中显示，募集的资金将用于该单位的“营运资金”。但在王女士的投资到期前几个月，中植宣布破产。“结果我发现自己被卷入了滑坡之中，”她说。
超启2024-09-13

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