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一个拉扯了32年的新房打逆风局
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年的项目，在外界看来，不仅已经错过深圳房地产上行的周期，无论是政策、资金抑或市场都已经发生翻天覆地的变化，并且权属也出现了数次更替，已经无“复活”可能。另一方面，对于权属公司华联控股而言，是回笼资金，增厚利润至关重要的项目。基本上，写进公司财报里的项目，都是比较重要的核心资产，不仅仅是简单的信息罗列。对房企来说，写进财务报告里住宅项目，不仅仅是简单的信息罗列，而是给监管、买股票的人、借钱的银行等“关键角色”看，直接关系到房企能不能“合规活下去、让别人愿意投钱、自己有钱运转”。关乎的是房企核心经营资产与收入，住宅项目的售卖和结算直接影响房企营收与利润。华联控股不仅把项目写进了财务报告中，还多次在财务报告中强调项目对公司集团的意义。华联控股占有御品峦山雅苑权益70%，在2024年的财务报告中不仅强调项目会为公司带来新的营业收入和利润增长点，会对公司财务状况的改善，还强调要加快御品峦山雅苑的建设，确保2025年底前顺利实现销售，并定下了一个15亿元的销售目标。到了2025年上半年，华联控股在半年报中也再次重点提及项目的占地面积，周边配套、开发进度、户型以及累计总投资达到37575万元。并再次强调项目上半年主体工程上半年就已经出地面8层，预计9月对外开放营销中心和样板房，年内开盘预售，并“确保达成年度销售目标。而华联控股在2024年年度报告中披露，截至2024年12月底，公司总资产76.19亿元、净资产50.80亿元；实现营业收入4.25亿元、归属于上市公司股东净利润0.41亿元，同比分别下降24.75%、50.37%。营收及净利润下降主要是受房地产市场持续下滑等因素影响，公司的产业研发办公产品销售未达预期。去年年营业收入才几个亿的项目，却定下15亿元的销售目标，可见御品峦山雅苑开售对华联控股的重要性。所以，华联控股营收和利润的翻盘局，几乎都押在了御品峦山雅苑身上。市场分歧那么，如此重要的项目，实际如何？华联控股能否顺利实现销售目标？未入市前，市场上的争议除了项目能否“复活”，还有项目能否撑起“阔宅”的定位。项目定位是“宝中阔宅”“都市生活的艺术跃升”“高品质住宅”“延续了华联匠心品质与恒裕豪宅基因”等。只看项目的概念和蓝图，很明显项目是想给购房群体描绘一幅都市繁华的精美人居的画卷。然而实地考察，项目及周边的实况却是这样的——建设主体出地面十多层，楼栋间距离视觉上较近。还有这样的——靠近航城大道和前进二路一侧，摆满了夜宵摊位，人来人往，充满了烟火气。再看看项目的户型。项目户型面积包含94—100平的三房，117—120平的四房以及161—168平的复式。华联控股披露，已经在报告期内按照2024版《深圳市建筑设计规则》进行了设计调整，并顺利完成了报批报建、换证等相关工作，换句话说项目已经按照建筑新规标准建设。但是否符合市场对新规户型的预期，则见仁见智。项目对外宣传的口径是新规户型，但实际户型得房率，根据深圳房地产信息平台，仅78%～79%，算上凸窗、阳台赠送面积，得房率才提升至96.05%～98.22%。如96平户型，无论是户型图还是实际的样板展示空间，卧室及卫生间都带着凸窗，尤其是主卧卫生间的凸窗面积占比并不低，而实际得房仅约77.6%。以户型图所带尺寸计算，主卧凸窗面积接近6.48平米，而户型整体凸窗面积约11.69平，阳台面积约12平。再如161平户型，项目对外推广定位为“新规复式”，双阳台平层+6米挑高，而实际得房率约78%。从项目开放的展示样板空间来看，同样也无法避免凸窗占比明显的问题。所以，有网友评价——除了飘窗就是飘窗。还有网友评价——有豪宅是这种楼间距？所以，市场是对项目有明显的分歧的。而价格方面的分歧表现也尤为明显。项目折后均价6.15万/m²，折后单价约5.11万-7.63万/m²，周边两公里范围内曾入市领航城领誉华府、盛合天宸家园。前者备案均价约63365元/㎡，总价区间约948万～1209万，2021年3月入市386套房源至今还剩余13套未售。后者备案均价约67113元/㎡，总价区间约476万～1714万，2021年8月入市，426套住宅至今还剩余45套房源未售。所以，有网友针对开盘后价格评价—— 作者 | 骑猪英雄
格隆汇10-15 16:32
【日股收评】内忧外患！日经225大跌后反弹，日本政坛“大混战”
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oro Holdings）即将达成出售房地产业务的交易，该公司股价上涨1.8%。
云涌10-15 16:04
ETF盘中资讯|可能还有一波行情？有色龙头ETF（159876）场内翻红！中孚实业涨停，紫金矿业涨近5%
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升级。科技创新，材料先行。十五年前，房地产和基建是中国经济的核心动能，在铜、铝的需求结构中占比分别超过三成和五成，而随着近年经济结构转型崛起，地产基建需求占比大幅下降，新能源产业在铜需求中的占比已超15%，在铝需求中的占比已超20%。产业需求的驱动力发生了巨大的变化。展望后市，业内人士认为，有色金属作为全球定价品种，是本轮大宗商品牛市的主力军。一方面，在中长期资本开支周期推动下，有色已经进入中长期供给紧张的价格上行大周期；另一方面，全球制造业投资周期持续上行，叠加逆全球化下对于战略金属资源的储备需求，将持续提升对于有色金属的需求；当下又叠加国内宏观面触底回升预期，逻辑进一步强化。多重逻辑叠加下，有色或成为本轮慢牛行情的核心品种，未来一到两年，首先看好工业有色、小金属和黄金。【未来产业“金属心脏”，现代工业“黄金血液”】不同的有色金属，景气度、节奏与驱动点并不一致，分化在所难免，如果看好有色金属板块，一个比较轻松的思路是通过全覆盖来更好地把握整个板块的贝塔行情。揽尽有色金属行业龙头的有色龙头ETF（159876）及其联接基金（A类：017140，C类：017141）被动跟踪的中证有色金属指数，铜、黄金、铝、稀土、锂行业权重占比分别为27.6%、14.5%、13.1%、10.4%、8.4%，相对于投资单一金属行业，能够起到分散风险的作用，适合作为投资组合的一部分进行配置。风险提示：有色龙头ETF及其联接基金被动跟踪中证有色金属指数，该指数基日为2013.12.31，发布于2015.7.13，指数近5个完整年度的涨跌幅为：2020年，35.84%；2021年，35.89%；2022年，-19.22%；2023年，-10.43%；2024年，2.96%，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
金融界10-15 15:11
债市早报：李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会；资金面维持宽松，债市有所修复
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及港元可转债同意征求。合景控股及天建房地产：公司公告，“H20合景6”、“H20合景8”、“H21合景1”、“H16天建2”持有人会议审议通过债务重组方案，前述债券自10月15日开市起复牌。防城港文旅：公司公告，公司因建设工程施工合同纠纷被诉，涉案金额7836.92万元。湖南高速公路集团：公司公告，由于近期市场波动较大，取消发行“25湘高速MTN019”。正邦科技：公司公告，子公司朝阳正邦重整一债会表决通过《重整计划（草案）》。曲江文控：中证鹏元公告，曲江文控上半年净亏损16.94亿元，仍存在被纳入被执行人名单情况。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 10月14日，A股冲高回落，热门题材集体回调，全天超3500股下跌，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.62%、2.54%、3.99%，全天成交额2.6万亿元。当日，申万一级行业多数下跌，上涨行业中，银行、煤炭涨超2%，食品饮料涨超1%；下跌行业中，通信、电子跌逾4%，有色金属跌逾3%。【转债市场主要指数集体跟跌】 10月14日，转债市场跟随权益市场继续下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.78%、0.62%、1.02%。当日，转债市场成交额776.29亿元，较前一交易日放量15.14亿元。转债市场个券多数下跌，423支转债中，68支收涨，338支下跌，17支持平。当日上涨个券中，文科转债、博俊转债、柳工转2涨超4%；下跌个券中，振华转债跌逾8%，新23转债、汇成转债、纽泰转债跌逾7%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 10月14日，晨丰转债、纽泰转债、长集转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 10月14日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行4bp至3.48%，10年期美债收益率下行2bp至4.03%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月14日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至55bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至102bp。 10月14日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.30%不变。 2. 欧债市场 10月14日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.61%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行7bp、4bp、5bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至10月14日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界10-15 11:21
中国最新数据出炉！9月CPI降幅超预期仍处通缩区间，PPI连下36个月
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中艰难应对。疲弱的消费需求，加上持续的房地产低迷以及美国关税对出口的压力，正在拖累中国经济的整体表现。国家统计局首席统计师董莉娟在声明中表示，“需求和供给的改善稳定了部分行业的价格，例如煤炭开采和太阳能设备行业。” 自疫情结束以来，全球第二大经济体一直深陷通缩困境，房地产市场崩盘加剧了消费需求疲软的局面。一些行业产能过剩导致供给过剩，企业被迫降价以维持生存。尽管政府努力放缓或遏制制造商之间的激烈价格战和竞争，通缩压力仍然持续。作为最广泛价格指标的GDP平减指数已连续下跌两年多，这是自1992年季度数据开始公布以来持续时间最长的一次。连续九个季度的经济整体价格下降反映出供需失衡，对企业资产负债表造成压力，并压低了居民和政府的收入。花旗集团估计，第三季度GDP平减指数仍维持在约-1.3%的水平。中国政府将2025年官方消费者通胀目标下调至约2%，这是二十多年来的最低水平。尽管如此，今年的大部分时间里，价格增长一直接近零或为负。中国工业部门的盈利状况持续恶化，亏损企业占比在去年达到2001年以来的最高水平。（来源：中国国家统计局、彭博）中国将于10月20日公布第三季度经济活动数据，大多数分析师预测第三季度经济增速将较上半年有所放缓。由于上半年经济表现强劲，中国很可能实现官方设定的约5%的全年增长目标，因此本月晚些时候召开的中共会议上，出台新的刺激措施的可能性不大。
风起10-15 10:45
宽基布局新抓手：华夏上证180ETF联接基金10月15日重磅发行
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、医药卫生、可选消费、通信服务和能源、房地产等各行各业，其中最大行业占比仅18.83%（数据来源：中证指数官网；按中证一级行业分布；截至日期：2025.10.10），不仅有效分散了投资风险，指数样本的行业权重分布也与沪市整体产业结构高度契合，有效反映了我国经济从传统行业向高端制造、科技创新等新质生产力方向转型升级的趋势。二是大盘风格更加鲜明，上证180指数千亿以上成份股合计权重占比达83%，且拥有12只万亿市值成份股（数据来源：Wind；截至2025.8.31），具备鲜明的大盘风格；相较沪深300指数，上证180指数万亿元以上及千亿以下市值成份股占比相对较小，分布相对更加集中。三是龙头汇聚，国央企占比高，契合“中国特色估值体系”逻辑。指数汇集了众多细分行业龙头，其中多为中央或地方国有企业，长期受益于国企改革、价值重估及稳定分红政策，具备突出的长期配置价值。综合来看，本次上证180指数的优化与相关产品体系的丰富，也是落实新“国九条”关于推动中长期资金入市、深化投资端改革的重要举措之一，有助于引导资金聚焦优质核心资产，提升资本市场服务实体经济的能力。提升权益投资体验，完善指数能力体系此次推出的华夏上证180ETF联接基金，重点跟踪上证180指数表现，为场外投资者提供了低门槛、高透明、高效率的投资渠道。相较于ETF，联接基金可通过银行、第三方平台等场外渠道申购赎回，更适合个人投资者参与。该基金设置A类（025478）和C类（025479）份额，能够满足不同持有周期投资者的需求：A类份额适合长期持有，收取申购费；C类份额不收申购费，按日计提销售服务费，更适合短期或灵活配置需求。华夏上证180联接基金的拟任基金经理赵宗庭拥有17年证券从业经验以及超8年的公募基金管理经验，目前在管包括华夏沪深300ETF、华夏芯片ETF和华夏纳斯达克100ETF等多只大规模指数基金，指数投资经验相对丰富。作为国内领先的资产管理机构，华夏基金是国内最早布局ETF及联接基金产品的基金公司之一，拥有丰富的指数产品管理经验和强大的被动投资团队。公司旗下“华夏A+H”系列指数产品线布局完善，覆盖宽基、行业、主题、跨境等多个维度，持续为投资者提供多元化的资产配置解决方案。华夏上证180ETF联接基金的发行，也进一步丰富了公司在主流宽基指数领域的布局，为投资者提供了把握沪市核心资产长期发展机遇的又一有力工具。未来，华夏基金将继续秉持“为信任奉献回报”的理念，持续完善指数产品体系，助力投资者实现财富稳健增长。风险提示：基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。指数历史表现不代表基金产品表现。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本资料不作为任何法律文件，观点仅供参考，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在投资者做出投资决策后，基金运营状况、基金份额上市交易价格波动与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。市场有风险，入市需谨慎。
金融界10-15 10:01
IMF上调全球经济增长预期至3.2%，警告特朗普对中国加征关税或引发全球衰退风险
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百分点至1.0%。中国增长保持不变，房地产风险仍是隐忧 IMF维持中国2025年增长预期为4.8%、2026年为4.2%。报告指出，尽管出口回升带来短期提振，但这种动能难以持续。古林沙斯在配套博客中警告称：“中国的经济前景依然令人担忧。房地产行业在泡沫破裂四年后仍处于脆弱状态。金融稳定风险上升，房地产投资持续下滑，信贷需求疲弱，经济正徘徊在债务-通缩陷阱（debt-deflation trap）的边缘。” IMF将全球总体通胀预测维持在2025年4.2%与2026年3.7%不变，但强调各国通胀走势出现分化。在美国，部分企业因延迟提价而开始将关税成本转嫁给消费者，推高未来价格水平。相对而言，IMF下调了亚洲部分出口国的通胀预测，包括中国、印度与泰国，主要反映经济增长放缓与内需减弱的趋势。分析人士指出，IMF的最新预测体现了全球经济在关税冲击、财政扩张与AI热潮之间的微妙平衡。虽然整体增长略有改善，但若中美贸易战再度升级，这份脆弱的复苏可能再度受挫——正如古林沙斯所言：“全球经济离‘危机’不远，只是暂时喘了口气。”
Peng10-15 01:20
摩根大通上调黑石集团目标价至177美元投资者关注资产管理前景
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升。行业分析认为，黑石集团在私募股权、房地产及基础设施投资的持续布局，使其在市场波动中具备相对稳定的收益能力。此外，金融机构对黑石的评级上调可能带动其他同行股价上行。分析师观点解读摩根大通分析师指出：“黑石集团在募资和投资组合管理上展现出卓越能力，公司未来盈利增长潜力显著。”其他华尔街分析师也表示，黑石在全球另类资产管理中的领先地位，使其成为投资者在不确定市场环境下的重要选择。投资前景与策略从投资策略来看，黑石集团受益于多元化资产配置及全球资本流动趋势。长期投资者可以关注以下因素：基金募集能力持续增长管理费和绩效费收入稳定提升并购和战略投资布局带来长期价值市场普遍预计，随着全球经济逐步复苏及利率环境改善，黑石集团的盈利能力可能进一步增强。编辑总结总体来看，摩根大通上调黑石集团目标价反映了投资机构对该公司长期增长潜力的认可。黑石在资产管理、另类投资及全球布局方面的优势，使其在当前市场波动中仍具吸引力。投资者应关注其基金募集进展、管理费增长及全球投资战略执行情况，以判断未来投资回报。常见问题解答问1：黑石集团为什么获得目标价上调？答：摩根大通认为黑石集团在资产管理和另类投资领域增长潜力大，包括基金募集能力强、管理费收入提升及战略投资布局，支撑其目标价从160美元上调至177美元。问2：此次目标价上调对市场有何影响？答：投资者对资产管理板块关注度提升，可能带动黑石及同行股价上行，同时强化其在全球投资者心中的稳定收益形象。问3：黑石集团的核心竞争优势是什么？答：公司在私募股权、房地产、基础设施等领域具备领先地位，同时管理资产规模大、募资能力强、投资组合多元化，能够在市场波动中保持稳健表现。问4：投资者应如何看待黑石集团的长期前景？答：长期来看，随着全球经济复苏和利率环境改善，黑石集团盈利能力可能进一步提升。投资者应关注其基金募集、管理费增长及战略投资执行情况。问5：摩根大通的评级调整意味着什么？答：评级上调体现分析师对公司盈利能力和市场前景的信心，同时可能增强其他投资机构和散户对黑石集团股票的购买兴趣，推动股价上涨。来源：今日美股网
今日美股网10-15 00:11
Forbes：特朗普，美国最大 BTC 投资者之一
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其投资组合中最大的贷款，甚至超过了任何房地产抵押贷款。尽管这一切可能引发道德争议，但白宫对此并不在意。新闻秘书卡罗琳·莱维特（Karoline Leavitt）表示：“总统及其家人从未参与，也永远不会参与利益冲突。”然而，她随即引用了明显的利益冲突来削弱自己的声明。“通过行政行动、支持类似《天才法案》（GENIUS Act）这样的立法以及其他常识性政策，政府正在兑现总统的承诺，将美国打造为全球加密货币的中心。” 那些购买了 TMTG 股票和债券以支持其比特币投资的投资者显然希望出现 memestock 的热潮，这似乎是有可能的。毕竟， TMTG 的股价仅仅依靠一个亏损的社交媒体应用就飙升，所以，如果与世界上最热门的资产之一挂钩，或许股价还会再次飙升？这些债券增加了一层安全性，其结构设计允许投资者在一年半后，即使股价没有飙升，也能获得4%的回报。然而，市场狂热通常会逐渐消退。尽管 TMTG 的资产负债表现在更强劲——包括价值数十亿美元的比特币和10亿美元的债务——但其市值比转向比特币之前减少了 12 亿美元。如果不考虑比特币投资，投资者目前认为该公司的原始媒体业务价值仅为今年 5 月评估的 60%。这并不意味着 TMTG 注定失败，尤其是特朗普的第二任总统任期还有三年。如果比特币价格继续上涨，再加上白宫盟友的助力，特朗普最忠实的支持者或许会再次推高股价，可能为特朗普的财富增加数亿甚至数十亿美元。
深潮TechFlow10-14 12:47
白银疯涨之际，《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎对白银价格作出大胆的预测
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包括金币和银币、比特币、以太坊、创收型房地产、油井和牲畜。白银投资策略与此同时，清崎拒绝了传统的“60/40股票与债券”投资组合策略，鼓励投资者根据自身的财务目标，寻找最适合自己的投资公式。这反映了他三十多年前通过独特策略实现财务自由的个人经历。清崎强调了这种策略的实际效果，他指出，如今投资100美元于白银，一年后可能增长至500美元，凸显出可观的潜在收益。在他看来，白银不仅是避险资产，同时也是在市场波动和货币贬值担忧之下，具有高收益潜力的投资品。值得注意的是，这位投资者对另类资产的关注，与他长期以来对“即将到来的市场崩盘”的警告一脉相承。在他看来，这些资产是财富保值的理想工具。纵观2025年，比特币、以太坊、白银和黄金尽管经历了多次波动，但都创下新的历史高点，因为投资者仍在积极对冲潜在的经济衰退风险。《富爸爸穷爸爸》由罗伯特·清崎与莎伦·莱希特(Sharon Lechter)于1997年合著，在109个国家以超过51种语言销售了超过3200万册，并在《纽约时报》畅销书榜上保持了六年以上。
风枫10-14 11:48

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