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人才房“冰点”

95万/套，已经过去434天，根据深圳房地产信息平台显示，项目还剩余462套普通商品房处于期房待售状态。市场新趋势曾经售罄的人才房重新配售遇冷，除了自身项目的位置、配套、交通等因素外，市场的价格调整是主要原因。就深圳新房市场而言，普通商品房的价格已经随市场有了很大的调整。除了一些网红楼盘或者地段还不错的项目，基本上很难找得到不打折的新房。深圳有些新房，为了尽快出货，不仅推出各种低价的工抵房，甚至连折扣下限也已经悄悄突破85折。比如位于南山的汉园茗院，备案均价约7.18万/平，开盘110平户型85折，并且送装修和家电；万科未来之光19栋加推，备案均价约8.38万/平，据了解释市场上也出现了“开盘折扣85折，再总价减20万”的消息。据不完全统计，截至7月底，深圳明面上项目促销综合折扣喊出“85折”的在售项目已经超过了四成。若房企再配合一些实物的赠送活动或者高佣金转介，最低折扣接近7折的项目也不乏其中。但人才房或者安居房，由于定价规则约束，参照的是商品房市场的备案价，若加上未来取得上市交易资格还需补缴部分价差，这就导致人才房或者安居房不再具备价格优势。但更重要的是，楼市预期已经调整，出现了新趋势。一是新房不再限价趋势。今年不少地方已经取消了新房限价，如沈阳、郑州、兰州等省会城市已经明确不再对新建商品房销售价格进行指导，其他一些综合实力不错的二三线城市如阳江、珠海、芜湖等，也已经进行了新房限价政策的优化。虽然深圳作为楼市最后的堡垒，还未对新房限价有实质性的调整，但去年就已经在土地的招挂拍阶段优化了新房售价，对于是否会跟进其他城市做法，只是时间上的问题。比如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，还有一系列的优化方式可选择。而且深圳新房若备案时间间隔超过一年，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批。所以，把新房定价还给市场，也是迟早的问题。二是鼓励住房租赁趋势。对于楼市的另一发展趋势，央行给出了定调。央行的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中出现一个专栏，明确“支持住房租赁产业可持续发展”。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这就意味着，住房租赁已经成为房地产新发展模式的重要一环。并且央行的报告中也给出一个明确的结论——相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）而根据央行的这份报告显示，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超 2 亿人，市场潜力较大。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这也为住房租赁产业可持续性商业模式奠定了巨大的基础。所以在未来租房时代的基调已经确定的情况下，对于本身聚焦纯粹住房群体而言，预期也会随之扭转，由原来的买房解决居住需求转变为租房解决居住需求。那么，本身已经没有市场折扣优势的人才房/安居房，也就很难再打动持币观望的购房群体。作者 | 飞天小女警

格隆汇2024-08-16

加密市场再次震荡回调降息后真的可以挽救币圈吗

次股市的崩盘，比如刺破互联网泡沫，刺破房地产泡沫，以及最近的疫情期间股市熔断。按照这个推演，币圈也应该如此，降息之后，为了避险，会换成稳定币，这时候币圈应该是跌的，也是为了降息完成之后，流动性增加之前，进行最后的深度洗盘。这个观点我一直持有，即在降息周期走完，流动性达到最高值之前，币圈一定会进行一场轰轰烈烈的大洗盘。我的观点：近半年来，比特币一直突破不了新高，不断的洗盘震仓之后。我认为比特币不同于股市，股市是实实在在看国运的，看经济的。虚拟货币这东西，别谈什么技术不技术，这就是一个赌场而已。资金流动性大了，自然进来赌博等资金就多了。所以，我认为币圈还是会走出来和股市不一样的线。降息落地，币圈就会开始上涨，也就是今年的第四季度。会冲击新高，甚至达到人们的心理预期，即10万美金，然后在降息结束之前，回深度回调一次，这一次回调规模会很大。直到明年6月降息结束，各类资金流动性变到了最大之后，会继续上涨，直到走完一波周期。降息后会挽救币圈吗第一就是看降息预期是加强还是衰弱，比如前天CPI数据出来之后降息预期从100%跌到了70%多，所以就下跌了。如果9.19利息数据出来只简单的给个25BP那可能就是利好落地变利空，想要大涨就得九月份给如50BP的降息或者说今年会降息三次。总之就是各种明暗手段加强降息预期。第二就是看衰退逾期是加强还是减弱了。像昨天的数据给出来，虽然不是特别好，但是减弱了衰退期，所以小小反弹了一下。以上两个参考标准的最底层根本逻辑无非还是看经济的好坏和流动性的好坏，毕竟流动性才是真的王，当然，这都是极简之后的方法论。具体的还是要宏观中观微观结合行情一起看。值得优先埋伏的MEME币种 PEOPLE：这是一个值得重点关注的MEME币，可以考虑在低点时逐步建仓。随着11月大选的临近，预计会有一波不错的行情出现。 FLOKI 和 PEPE：从月线走势来看，这两个币种已经见顶。而 Doge 和 SHIB 可能在接下来还会有一波大的上涨行情，可以保持关注。 SLERF、TROLL、Ladys、Silly：这些MEME币正在启动，建议卖掉那些已经见顶的MEME币，将资金潜伏在底部的MEME币中，以更稳妥地度过这一波行情。最后在绝大部分时候，持仓的减少基本都是要通过价格的下跌来完成的，因为价格上涨会更容易吸引增量资金进场，所以价格上涨时基本都会导致持仓增加，价格下跌时会更容易让交易者退场，所以价格下跌时基本都会导致持仓的减少；另外就是最近的黄金震荡期都是非常非常的短，只有短短几天的时间，不再像之前的黄金震荡期可以维持至少一个月，现在是震荡几天之后就会走出一波小趋势出来。来源：金色财经

金色财经2024-08-16

东南亚私募信贷风口：中国企业出海新引擎丨HED峰会全新发言人阵容揭晓

专注于东南亚、澳大利亚和新西兰的企业和房地产支持的投资机会，涵盖私募股权、结构化信贷和特殊情况贷款。他的职业生涯始于瑞银投资银行东南亚地区的并购和企业融资团队担任分析师。亚洲外汇和利率策略主管巴克莱银行 Mitul Kotecha 是巴克莱银行亚洲外汇和利率策略主管，常驻新加坡。他于2014年从东方汇理银行（Credit Agricole Corporate and Investment Bank）加入巴克莱银行，在东方汇理银行担任董事总经理，负责全球市场研究亚洲部门以及全球外汇策略。 Mitul 在伦敦、香港和新加坡拥有超过20年的经济、外汇、固定收益和股票市场分析经验。除了在东方汇理银行14年的职业生涯外，Mitul 的职业生涯还涉及包括瑞士银行（现为瑞银集团）、荷兰国际集团证券（ING Baring Securities）和渣打银行等机构。高级顾问另类投资标准委员会 Annie 是另类投资标准委员会（SBAI）亚太地区的高级顾问。她曾在纽约、新加坡、香港和曼谷工作，并在高盛和KKR接受培训。虽然她最初在公司金融领域接受培训并开始了她的投资银行职业生涯，但Annie 于2006年转向了投资管理，并管理了一支以亚洲为重点的跨资产类别的重大投资组合。她目前负责曼谷一家多家族办公室的投资活动。支持机构介绍 “HED峰会2024新加坡站”得到了来自特许另类投资分析师协会（Chartered Alternative Investment Analyst Association，以下简称CAIA协会）以及另类投资标准委员会（The Standards Board for Alternative Investments，以下简称SBAI）的大力支持。 CAIA协会是一个全球性的专业组织，专注于在另类投资领域为金融行业专业人士提供教育、认证和资源。CAIA 协会当前在100多个国家共拥有13,000多名会员。协会倡导并坚持最高的职业道德标准。同时，该协会对行业问题和投资策略提供公正见解，致力于帮助投资者在投资组合决策中实现更大程度的多元化，取得更好的投资成果。 SBAI，全名为另类投资标准委员会，是一个国际性非营利性组织，2008 年成立于伦敦，旨在改进和促进另类投资领域的最佳实践。SBAI 的成员包括另类投资领域的基金管理公司、机构投资者、监管机构和其他利益相关方。该组织通过发布指导方针、研究和数据收集，以及组织行业对话和研讨会，为全球另类资产管理行业的可持续增长和发展提供了重要支持。此外，SBAI 也定期审查和更新其标准，以反映不断演变的行业最佳实践和监管要求。峰会亮点 01 洞察未来投资趋势深入了解家族财富传承、新兴市场股票、私人信贷、ESG投资、房地产投资和数字资产等热门话题，直接向引领这些领域的专家请教，掌握影响未来的独家见解。 02 拓展高价值人脉与来自全球的家族办公室、机构投资者和私人银行的C级高管面对面交流，建立全球行业领袖的宝贵联系，这将成为您未来投资成功的基石。 03 解锁全新投资机会发现前沿商机和投资路径，本次活动致力于促进合作与创新，帮助您拓展视野，推动增长。探讨并发掘财富管理的新途径，成就您的投资未来！

FX168活动资讯2024-08-16

【直击亚市】中国央行突发警告！“金发姑娘”回归，重新进入爆仓的套利交易？

售增长依然低迷，投资增长减弱，突显出在房地产市场长期低迷的背景下，内需疲软。潘功胜在接受新华社采访时说，与此同时，重要的是要保持政策的耐心和稳定性，避免任何“大幅收紧或大幅放松”。 Evercore ISI驻纽约的中国研究董事总经理Neo Wang表示：“鉴于目前的经济状况，大幅收紧政策是没有意义的。‘不要大幅放松’应该是他唯一的信息。” 与此同时，澳大利亚主权债券收益率周五攀升，部分是跟随美国国债的走势，同时澳大利亚央行行长表示，澳大利亚央行在放松货币政策方面仍有一段路要走。阿里巴巴股价上涨，科技股的乐观情绪压过了对其盈利的担忧。京东公司在周四晚间发布的业绩中，净利润超出预期，股价录得自3月以来的最大涨幅。在大宗商品方面，黄金本周有望小幅上涨，而石油则随着市场权衡强劲的美国经济数据和伊朗或其代理对以色列可能的攻击与中国需求疲软的前景而小幅走低。

云涌2024-08-16

港股午评：恒指涨近300点、科指涨超2.1%，京东系个股普涨京东物流涨超17%

低位运行，信贷需求疲弱，消费增速下行，房地产销售继续受压，港股的盈利预测有下修风险。但海外市场走势回稳及港股估值处于历史较低位均有利于大盘逐渐企稳，港股成交处于极度萎缩水平或也预示变盘在即。近两周港股科网巨头业绩密集发布，叠加本周中美经济数据密集发布，市场暂时以观望为主。中金公司：港股具备一些“有利条件”，在当前位置，估值与仓位提供的下行保护较为充裕。更重要的是，外围波动所促成的美联储降息预期升温和人民币升值都为国内政策打开了更多空间。如果政策可以借此机会持续发力的话，将给后续资金流入和市场反弹提供更多支撑。这一情况下，市场短期会有支撑，且阶段性体现比A股更大的弹性，但仍更多体现为震荡中的结构行情。兴业证券：8月份港股迎来中报季，随着新旧动能转换、竞争格局改善，港股整体业绩有望超市场预期。三季度，港股有望吸引配置新兴市场的资金增持。美国大选之前的政治不确定性将持续压制此前过度拥挤的交易，做多美国大盘科技股的策略已经被反噬，做空港股的策略也将面临反向交易。

金融界2024-08-16

8月16日证券之星午间消息汇总：多个一线城市即将收储商品房！

动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。同时，杭州市收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中，相关收购方式将在政策中明确；而成都市住房和城乡建设局也正在开展保障性住房相关政策的制定和研究。另外，青岛市正在拟定相关工作方案，会同各区(市)和相关部门，摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。下一步将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源，并按规定程序迅速组织配售或配租，确保收购工作有序开展、取得实效。值得注意的是，广州市住房和城乡建设局表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。 2、中国人民银行行长潘功胜表示，在这次全会关于深化金融体制改革的部署中，第一项任务就是加快完善中央银行制度。其中，完善中国特色现代货币政策框架，包括货币政策的目标体系、执行机制、传导机制等。中国人民银行将逐步淡化对数量目标的关注，更加注重发挥利率等价格型调控工具的作用，丰富货币政策工具箱，健全政策的沟通机制，提高货币政策透明度。 3、吉林省交通运输厅、吉林省财政厅、吉林省发展和改革委员会三部门联合发布《关于对氢能车辆行驶吉林省高速公路实施优惠的通知》。《通知》指出，为进一步配合做好吉林省氢能产业高质量发展有关工作，全力支持氢能车辆在吉林省大规模推广使用，2024年9月1日0时至2026年8月31日24时，安装ETC套装设备的吉林省籍氢能车辆，在吉林省各高速公路收费站间点对点免费通行，相应的高速公路通行费由省财政统一支付。另外，据陕西当地媒体西部网报道，从第二届西部氢能博览会上获悉，自2024年9月1日起，陕西对安装使用ETC装备的氢能车辆，在省内全额免除高速公路通行费，该政策至2027年9月1日结束。据悉，氢能汽车高速免通行费已经在部分省市实施。今年以来，除了上述两省，已有山东、四川、内蒙古鄂尔多斯三地发布了氢能车辆高速费减免的相关政策。 4、8月16日，国家市场监督管理总局副局长蒲淳在国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，将在推动政策落实方面持续发力。总局全面推进个体工商户分型分类精准帮扶，指导各地对“生存型”“成长型”“发展型”个体工商户采取差异化帮扶措施，满足不同发展阶段需要。组织开展“名特优新”个体工商户认定培育，出台针对性举措，切实发挥“名特优新”个体工商户示范带动作用，带动整体发展水平提升。今年年底，我们将整合分型分类数据，建成全国“个体工商户名录”，让个体工商户的“家底”更加清晰、帮扶措施更加精准有效。 02.公司新闻 1、8月15日晚，ST智知公告，公司于近日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。目前公司资本结构稳健、现金充裕，各项经营活动和业务均正常开展。在立案调查期间，公司将积极配合中国证监会的相关调查工作，并及时履行信息披露义务。 2、合盛硅业公告，公司原董事、总经理方红承因涉嫌职务侵占罪已由公安机关侦查终结并移送至检察机关审查起诉，其所涉犯罪行为发生在公司任职期间。公司近日收到浙江省平湖市人民法院出具的《刑事判决书》。法院判决，被告人方红承犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币一百万元。本次判决为一审判决，最终判决及后续执行结果尚存在不确定性，对公司本期利润和期后利润的影响存在一定不确定性。另据判决书，被告人方红兴(方红承胞弟)犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑四年二个月，并处罚金80万元；同时追缴被告人方红承、方红兴共同违法所得331万余元并上缴国库；被告人方红承、方红兴被查封房产作为财产线索移送执行依法处理。 3、星星科技发布异动公告，近期华为公司的折叠屏热点概念引起市场关注，同时关注到部分媒体对公司进行了相关报道，公司就上述情况说明如下：公司与华为公司的合作内容仅延续了原有消费电子板块的玻璃盖板业务，不涉及折叠屏业务。2024年第一季度，公司与华为公司的销售收入为297.72万元，预计全年占比不超过营业收入的3%。 4、中科创达在互动平台表示，公司AR眼镜的相关方案，集成了公司在低功耗、低内存占用率、快速启动和操作系统等方面的深厚积累，使得这一参考设计在体型上小巧轻便，并可支持语音识别、翻译、立体声、RGB摄像头、无线连接、扬声器和麦克风等功能。同时, 公司将自身的操作系统+端侧智能的核心技术、结合软件的核心能力、以及拓展到光学、结构、散热、整机制造等全栈的产品交付能力结合，从产品的底层芯片、主板模组、系统软件到外观设计的定制化到标准化，不断扩展核心业务场景。公司已经具备AI眼镜，AI耳机的相关技术，产品和方案。 03.机构观点 1、中信证券研报指出，PCB板块作为年初至今表现较好的电子细分领域，主要受益于行业周期触底及需求温和复苏的背景下，AI算力和汽车电子高景气度带来的国内公司产品结构上移趋势，以及端侧AI中期驱动换机逻辑下的供应商受益逻辑。展望下半年，我们认为原材料端价格压力相对可控，稼动/价格双升有望拉动PCB厂商业绩改善。我们认为，短期板块调整更多是多重扰动因素共振所致，我们继续看好PCB板块业绩未来持续积极增长，建议关注AI浪潮下相关产业链环节受益公司。 2、海通证券研报指出，建议关注叉车行业的投资机会。叉车与宏观经济关联度高，制造业景气持续复苏有望带动国内叉车销量持续上行。国产叉车制造商凭借成本、电动化及交期优势持续开拓海外市场，凸显全球竞争力；另外，相关设备更新政策有望提升叉车行业更新需求。 3、天风证券研报认为，2024年上半年水泥行业盈利底部逐渐夯实，对未来水泥价格保持相对乐观。一方面，当前水泥行业整体亏损情况较为严重，强利润诉求下，预期头部央国企竞争策略或将有所调整，对价格的推涨力度也会加大；另一方面，新开工或已接近底部位置，地产对需求的拖累将逐步减弱，短期来看，错峰生产仍是供给侧最有效手段，而中长期超低排放、产能置换政策限制逐步趋严有望带动行业格局优化。随着资本开支下降，水泥企业分红能力逐渐增长，红利属性仍然突出。可通过三条主线布局：1)水泥业务具备较厚盈利底，分红能力强，股息率较高，推荐海螺水泥、塔牌集团，关注华润建材科技。2)非水泥业务和海外水泥业务的第二增长曲线驱动，推荐西部水泥、华新水泥。3)区域需求有催化，推荐西藏天路。

证券之星2024-08-16

Pantera合伙人：一文读懂基于Base的L3游戏链B3

肤、土地、货币等）现在可以像传统资产（房地产、公共和私募股权等）一样真正被拥有和金融化。因此，游戏经济可以从饰品和游戏内货币的更大流动性和价格发现中受益。然而，尽管最初的加密游戏理论仍然完好无损，但许多开发者对链上游戏开发者的需求与现实之间的关键问题感到失望。游戏开发者寻求无缝的用户体验 (UX)、统一的流动性、一键部署以及与加密入口的兼容性。但如今，他们经常面临碎片化的用户体验、跨多条链的破碎流动性、高昂的Rollup即服务 (RaaS) 开销以及与入金缺乏兼容性。 B3 改变了这一点！ B3概述 B3由 NPC Labs 开发，是一个基于 Base 构建的L3区块链的水平生态系统，专注于加密游戏。 Base 迅速成为加密生态系统中首屈一指的L2区块链之一，这主要归功于它与 Coinbase 的合作关系。自 2023 年 8 月推出以来，Base 一直盈利、增长且粘性强。如今，Base 拥有第二大 L2 钱包数量（仅次于 Arbitrum），并且是 Uniswap、Friend.Tech、USDC、ThirdWeb、OpenSea、Zora 等许多应用程序的所在地。通过与 Base 的工具和文化保持一致，B3 可以构建强大的 L3 游戏生态系统，巩固 Base 作为消费者加密应用主导场所的地位。 B3 堆栈 1、安全层：以太坊，最去中心化、最安全的第一层区块链之一。 2、结算层：Base，由 Coinbase 孵化的低成本、构建者友好的 L2。 3、区块空间：B3，一种允许进一步扩展的 L3，为游戏玩家提供专用的区块空间、低 gas 费用和更快的交易速度。 4、B3 Rollup 网络：B3 通过在应用层进行分片实现水平扩展，为应用程序、游戏和计算密集型操作编排专用侧链。 5、发现层：Join.B3.Fun充当链上游戏的发现层，作为前端登陆页面和游戏启动器，玩家可以在这里发现和玩具有无缝跨链 UX 的 B3 rollup/游戏。今天在 B3 上，你可以在 Web、移动设备、桌面和 Telegram 上玩流行的链上游戏，例如Dino Runner 3D 、Anomaly Pinball 、PewPew Tap等等！主要参与者及其贡献 B3 的核心是其团队，该团队在加密生态系统中拥有约 20 年的经验。此外，该团队表现出令人难以置信的团队与市场契合度，带领 Base 从零到一发展业务和生态系统。 Daryl Xu担任 B3 的首席执行官 (CEO)。此前，Daryl 在 Coinbase 任职期间领导了 Base 的游戏和登录生态系统。在那里，他与链上开发者、构建者和 Web2 游戏工作室建立了有影响力的合作伙伴关系。 Viktoriya Hying担任 B3 的首席产品官 (CPO)。她之前曾领导 Base 的社交和创作者生态系统，与链上平台、企业和 web2 品牌建立合作伙伴关系。 Sean Geng担任 B3 的首席技术官 (CTO)。Sean 之前曾担任 Coinbase 的工程经理，负责 Coinbase 钱包和 Coinbase NFT 的开发工作，在此之前还创办了两家公司。 Pantera 很高兴能在7月份与 Mirana Ventures、Collab+Currency、Sfermion、Bitscaple Capital 和 Mantle EcoFund 等其他优秀投资者一起领投 B3（NPC Labs）1800 万美元融资。结论总之，B3 代表了 Base 游戏生态系统的重大转变，解决了链上游戏开发者面临的关键挑战。通过提供无缝的用户体验、统一的流动性和与加密入口的增强兼容性，B3 将彻底改变加密游戏的格局。凭借强大的领导力、创新的技术和强大的投资者支持Pantera 相信 B3 将成为未来区块链游戏的关键参与者。来源：金色财经

金色财经2024-08-16

纽约时报：Tether 联创和他破灭的加密梦

不再和他做生意了，」Muñoz 说。房地产交易记录显示，自从搬到波多黎各以来，Muñoz 至少购买了 14 处房产。其中一些房产，比如修道院，已经是正常运营的企业。但 Muñoz 还宣布计划将他的大部分投资组合转变为新项目，包括一家艺术画廊和一个社区中心。这些项目都没有实现。他去年年底在胡马考市购买的一家医院陷入困境，画廊最近也在挂牌出售。2019 年，Pierce 接管了圣胡安老城一栋三层楼的建筑，那里曾经是一家儿童博物馆。有一段时间，他告诉当地媒体，他把它用作「一个与朋友会面和讨论想法的地方」。如今，这栋建筑空无一人，墙上的油漆已然剥落。旧圣胡安前儿童博物馆内的废弃空间，Pierce 说他买下这里是为了「作为一个聚会和讨论伟大想法的场所」「这太可悲了，」波多黎各商人 Robert Cimino 说，他拥有这栋建筑 19 年，后来以 200 万美元的价格卖给了 Pierce，「我想把它卖给一个可以维护它的人。」 Pierce 一次又一次地找到当地的波多黎各人来帮助他进行开发项目，但后来这些合作者中的许多人都说他们被剥削了，他们没有得到应有的报酬。与此同时，他还在法庭上与另一位 60 号法案移民 Joseph Lipsey III 陷入纠纷，后者去年夺取了 W 酒店的控制权，声称 Pierce 拖欠了一笔贷款。 Pierce 否认欺骗过任何人。但当地法院至少有三起针对他的诉讼正在审理中。在修道院喝咖啡时，他承认自己的错误判断和幼稚打乱了他在波多黎各的计划。「我相信他人，」他说，「这是让我陷入麻烦的原因之一。」选美比赛中的嘘声 Pierce 喜欢把自己打造成地缘政治的推动者。2020 年，他以独立候选人身份竞选美国总统，获得了近 5 万张选票。他吹嘘自己在萨尔瓦多和巴拿马「有约会」，6 月的一个晚上，他的助理宣布 Pierce 将参加与西太平洋小群岛帕劳总统的 Zoom 通话。「我花了很多时间与世界上几乎所有的宗教领袖相处，」Pierce 在修道院说，「还有世界上许多民族国家的领导人。」但 Pierce 的主要关注点是波多黎各，他已成为第 60 号法案的主要发言人。搬走后，他告诉《滚石》杂志，他将「用我们从国税局以罗宾汉的方式省下来的钱」重建经济。这些宣传帮助波多黎各成为加密货币爱好者的热门目的地：根据政府数据，目前约有 2,600 人享受第 60 号法案的税收减免。 Pierce 一到，当地人就表现出了强烈反对。有人在儿童博物馆的墙上用红漆写道：「外国人滚回家。」但在幕后，别克斯岛正在扩张他的房地产帝国。他聘请了当地著名的酒店开发商 Gonzalo Gracia 来帮助他在波多黎各寻找可以修复并改造成旅游景点的建筑。 Pierce 协助在圣胡安举办了 2021 年世界小姐选美大赛。当他被介绍为评委之一时，全场嘘声一片很快，Pierce 的商业进展开始恶化，频繁与当地合作伙伴陷入法律纠纷。2021 年，他帮助在圣胡安的一个音乐会场地举办世界小姐选美大赛。那时，Pierce 已经被认为是波多黎各的投机政客：当他被介绍为评委之一时，人群向他发出嘘声。后来，他起诉了波多黎各选美大赛高管、前世界小姐 Stephanie del Valle，声称她欠他 120 万美元。Del Valle 女士反驳了对自己的诉讼，指控 Pierce 诽谤并要求赔偿 3100 万美元。（该纠纷正在当地法院审理。Pierce 表示，他「致力于公平解决此事」。） Del Valle 是第一批与 Pierce 发生冲突的波多黎各人之一，她指责 Pierce 欺骗和操纵他们。在选美比赛期间，Pierce 购买了 W 酒店 80% 的股份。这笔交易是他在波多黎各最大的投资之一，并为他向当地政府寻求超过 3000 万美元的税收抵免铺平了道路。 Gracia 协助了此次收购。法庭记录显示，他代表 Pierce 与别克斯当地官员会面，并找到了一位建筑师来规划酒店重新开业。但这种合作关系是短暂的：Gracia 在 2022 年的一场诉讼中声称，交易完成后，Pierce 就将他排除在项目之外，并拒绝向他支付 79 万美元的佣金。别克斯岛的另一个项目也出现了类似的情况。2021 年，Pierce 请当地一名海军工程师帮助他在一艘停靠在该岛北部海岸的船上开设一家酒店兼博物馆。这位工程师要求匿名以避免商业影响，他安排了与当地行政人员的会面，并与市长讨论了该项目，但 Pierce 突然放弃了该计划。在一次采访中，他说 Pierce 仍欠他 1.7 万美元的工程款。（Pierce 说他没有这笔债务。）去年，有迹象表明 Pierce 已经捉襟见肘了。他曾要求 De la Uz 修理「极光号」，这是他用来接送朋友往返西海岸的游艇。De la Uz 回忆说，大多数客人都是「他试图说服给他钱的美国人」，「他把自己描绘成波多黎各的救世主。」在 2023 年的一场诉讼中，De la Uz 声称他和 Pierce 共同拥有这艘游艇，Pierce 拖欠维修费用。De la Uz 说，当宾客们在甲板上开派对时，游艇正在积水并慢慢沉入加勒比海。 Pierce 拒绝对这些指控发表评论，他说：「我们正在积极地通过法庭解决这些问题，以达成公平的解决方案。」「我没有做任何尽职调查」 Pierce 乘坐「极光号」外出时，有时会带上一位新人加入 60 号法案社区——62 岁的物流大亨 Lipsey。有一段时间，Pierce 只知道 Lipsey 的绰号 Jopepi。Pierce 觉得他不善社交，但很讨人喜欢。「我相信，这是一个非常仁慈的人，」Pierce 说。 Pierce 只知道 Lipsey 来到波多黎各的大致情形。2017 年，Lipsey 通过与美国政府签订的合同，从飓风玛丽亚过后的救灾工作中赚了一大笔钱。但两年后，一场法律丑闻揭露了他在科罗拉多州阿斯彭的上流社会生活。Lipsey 家举办的一场疯狂的新年派对引发了警方的调查，他和他的妻子最终承认向未成年人提供酒精饮料，被判处一年缓刑。 Lipsey 一家卖掉了他们在阿斯彭的房子，最终搬到了波多黎各，在 Pierce 附近定居。很快，两家人就变得亲密起来。Lipsey 的妻子和 Pierce 的母亲成为了朋友。Pierce 回忆说，在 Calabro 女士于 2022 年因心脏病去世后，Lipsey 说他曾向她承诺：他会永远陪伴她的家人。 Pierce 和 Lipsey 合作过各种商业项目，但其中最重要的交易与 W 酒店有关。去年 10 月，Lipsey 同意借给 Pierce 1000 万美元，其中 400 万美元用于购买酒店剩余的 20% 股份，600 万美元用于投资破产的连锁医院。这些条款对 Pierce 来说风险很大：他必须在两周内完成酒店交易。作为抵押，他必须拿出自己在 W 酒店的全部股份。Pierce 说，他对这些要求感到不舒服，但还是同意了。「我没有做任何尽职调查，」他回忆道。协议签署后的一个月，Lipsey 指控 Pierce 违反了协议，并夺取了酒店的控制权。Lipsey 后来在法律文件中声称，Pierce 没有按照计划使用借来的资金，而是把钱花在了私人飞机上，并举办了一场横跨圣胡安、迈阿密和洛杉矶的 72 小时生日派对。随着争端升级，Pierce 约 Lipsey 到 Hacienda Tamarindo 酒店会面。这家位于别克斯的小酒店是 Pierce 以 320 万美元买下的。Lipsey 后来告诉波多黎各警方，这次会面相当于绑架。Pierce 当时锁要了他的手机，然后锁上了门，旁边还有一名武装警卫在巡逻。 2021 年，Pierce 以 320 万美元的价格收购了精品酒店 Hacienda Tamarindo 在法庭上，Pierce 否认挪用借来的钱或绑架 Lipsey。但他的一位顾问 Cassandra Wesselman 最近搬到了波多黎各，她说，当 W 酒店纠纷开始时，他的心态并不好。Wesselman 女士说，是她建议把武装警卫带到塔马林多庄园的，是为了保护 Pierce 免受住在另一个房间的一对夫妇的伤害。她解释说，这对夫妇属于一个邪教组织。这场有争议的会议结束一个月后，Pierce 起诉了 Lipsey，试图重新夺回 W 酒店的控制权，并指控他欺诈和盗窃。法官驳回了 Pierce 的禁令请求，该请求本应在案件审理过程中恢复他对 W 酒店的所有权。Pierce 和 Lipsey 一直保持联系，讨论可能的和解方案。但两人之间的友谊已经结束。 Lipsey 直到 7 月才公开谈论这场纠纷，当时他通过 WhatsApp 与《纽约时报》的一名记者讨论了两个小时。Lipsey 嘴里叼着一支香烟，在虚拟世界中参观了他位于田纳西州的房子，他每年有一部分时间都住在这里，他打开相机展示他不同寻常的艺术品收藏。一面墙上挂着一块画布，上面有两处红漆斑点。Lipsey 解释说，这是他儿子的女朋友的作品。 Lipsey 称 Pierce「不是一个好人」，是一个糟糕的商人。「他搬到波多黎各的所有事情，以及他所承诺的一切，他都没有做到。」他当着 Pierce 的面说了同样的话。Lipsey 说，在一次激烈的谈话中，他称 Pierce「真的让你妈妈失望了」。无忧无虑的自信六月的一个早晨，Pierce 漫步穿过圣胡安老城区，沿着狭窄的人行道蜿蜒前行，一路上他指出了自己最喜欢的地方。尽管天气炎热，但他还是穿了一身黑色服装，每天如此，因此不必再为耗时的着装选择而烦恼。「马克·扎克伯格和史蒂夫·乔布斯，这些人每天都穿同样的衣服，」Pierce 解释道。他在卡莉酒吧外停了下来，这是波多黎各钢琴家 Muñoz 经营的一家高档爵士酒吧。Pierce 说，Muñoz 曾专门为他和 Rose 女士创作了一首歌。想到这里，他不禁笑了起来。「这首歌叫《超级英雄》，」Pierce 说。（这首歌的实际名称是《超级力量》。）即便经历了所有的挫折，Pierce 仍然充满信心，相信自己可以成为推动波多黎各进步的一股力量。但他的自信掩盖了他商业事务中持续存在的混乱。Pierce 和 Lipsey 之间的冲突在他的朋友中引起了激烈的猜测。Robert Anderson 是一位住在波多黎各的加密货币爱好者，他和 Lipsey 两人都很友好，他说他们的行为「就像孩子一样」。 Pierce 的朋友和同事说，他似乎快没钱了。Lipsey 的律师在法庭上辩称，Pierce 缺乏开发 W 酒店的「资金或资源」。据《纽约时报》查阅的文件显示，今年夏天，波多黎各篮球队 Mets de Guaynabo 的一名代表给 Pierce 发了电子邮件，抱怨他未能支付欠球队的 25,000 多美元赞助费。 Pierce 全身穿着黑色衣服，戴着一顶黑色的帽子，坐在白色房间里的凳子上 Pierce 还表达了对自己在波多黎各的人身安全的担忧。据两位接近 Pierce 的人说，他私下讨论了在别克斯岛建造弹药库的计划。他说，如果当地人起来反抗他，这个武器库将提供一定程度的保护。在一份长达 17 页的声明中，Pierce 否认他提议建立武器库，并表示他仍然很富有，反驳了有关他经济拮据的说法。他说，Mets de Guaynabo 的投诉是一个「误会」，源于对赞助条款的误解，他现在已经同意支付费用。然而，就在《纽约时报》完成报道时，Pierce 的一名公关人员错误地向包括《纽约时报》记者和 Pierce 顾问 Wesselman 女士在内的群聊发送了一条消息：「我们还没有拿到工资」。「我猜你没有钱付给我们，否则你早就付了。」Wesselman 对这条消息一笑置之，称这位公关人员「完全是在戏弄我们」。在得知一名记者看到了这条短信后，这位公关人员表示，Pierce「总是按时发工资」。 Pierce 为自己在波多黎各的工作进行了辩护。他说自己曾做过慈善捐款，包括一笔六位数的捐款，用于支持该地区的 Covid 救援工作。「变革性项目需要时间，」Pierce 说，「虽然一些举措面临挑战，但其他举措取得了重大成功。」在他的众多成就中，Pierce 提到了他在 2023 年底购买的乌马考市的一家医院——这是他向 Lipsey 推销的投资。他说，他与波多黎各放射科医生 Josué Vázquez Delgado 合作，使医院摆脱了破产，并留下了 90% 以上的员工。但在采访中，医院的一位不愿透露姓名的医生表示，Pierce 欠他数万美元的工资。这位医生表示，医院一直拖欠供应商的货款，一些外科医生的设备也不够用。（Pierce 表示，他的团队已经解决了这些问题，并「大大改善了医院的运营」。）上个月，Pierce 在圣胡安散步时，试图用视觉展示他在波多黎各的成功。他带领两名《纽约时报》记者来到他于 2019 年购买的一栋建筑，里面陈设简单，电视屏幕额外显眼。他宣称，这栋建筑内设有世界上第一家 NFT 艺术画廊。「你可能不会想到波多黎各会是世界上第一个在科技领域开创先河的地方，」他说。展出的图像包括一只荧光恐龙，栖息在一片巨大的仙人掌森林中，Pierce 说这是他 5 岁的女儿使用人工智能工具设计的。但他没有提到的是，一家豪华房地产公司已经张贴了出售该建筑的通知，并举行了一次开放参观日。面对这一事实，Pierce 承认他最近曾试图出售该画廊。他解释说，它从未完全开放过，并且他一直在努力赚钱。来源：金色财经

金色财经2024-08-16

美国房地产准备迎来巨震？特朗普家族一个“罕见行动”突袭……

rump Jr.)暗示，新项目有关数字房地产，强调宗旨是创造公平环境。据The Block报道，小特朗普周四(8月15日)开通了Telegram频道，为特朗普家族进军去中心化金融(DeFi)领域的预言铺垫基础。他在推特(现更名为X)写道：“关于我们的加密项目有很多谣言，要了解真实情况并及时了解官方公告，请加入我们的官方Telegram频道，不要依赖猜测，直接在这里获取新闻。” (来源:Twitter) 新频道的名称“The Defiant Ones”与最近的商标申请相符，7月，一家名为AMG Software Solutions的公司为“Be DeFiant、World Liberty和World Liberty Financial”提交了商标申请。根据其申请，这第三个商标用于“在DeFi领域提供金融信息”。上周，小特朗普和埃里克·特朗普(Eric Trump)都否认了有关该加密货币项目将是迷因币(Memecoin)的谣言。 “这是数字房地产，”埃里克告诉《纽约邮报》(New York Post)。 (来源:New York Post) 他强调：“它(这个项目)是公平的，它是任何人都可以立即获得的抵押品。我不知道人们是否意识到这对银行业和金融业来说是一个多大的震动，我希望我们能帮助改变这种状况。” 他认为，加密货币和DeFi可能是促进美国经济发展的强大动力。埃里克受访时说：“基本上现在这个国家有一半以上的人无法获得银行服务。” “这意味着他们将被大多数机构拒绝发放大部分贷款，但有了这项技术，他们就能够几乎立即获得贷款机构的批准或拒绝，而这完全取决于数学计算，而不是政策。资金可以在几分钟内存入他们的账户，而不是几个月。” 他表示，过去30年来，金融业出现了太多官僚主义膨胀，他现在觉得需要进行重大改革才能保持经济发展。他警告称：“目前的体系是可以被操纵的。而且这种操纵是存在的。一直存在。” “我的家人(特朗普家族)确实遭受过金融歧视，我对人们很容易被排除在某些市场之外有着独特的看法。这拖慢了一切，这是不对的。” 埃里克称，一旦新项目一切敲定并准备就绪，他就会向全世界公布。他总结道：“我认为，在某种程度上，我们都希望实现某种形式的财务独立，生活在一个不需要按照大银行的规则行事的世界。” “那一天很快就要到来了。”

圈内人2024-08-16

CoinGecko：ETH年内价格将达到多少？潜在价格驱动因素有哪些？

币的代理，简化了以太坊作为主要智能合约房地产对区块链投资者的吸引力。以太坊既不会导致通货膨胀，也不会导致通货紧缩，其网络活动决定了其地位。EIP-1559 代币销毁机制通常会在网络活动减少时导致通货膨胀时期，而在网络需求增加时施加通货紧缩压力。投资以太坊类似于早期持有 Visa/Mastercard 股票，但针对的是全球去中心化金融网络。换句话说，如果没有 ETH 的最大供应量上限，并且存在 PoS 衍生的缺点，以太坊可能难以吸引大量涌入比特币的资本。然而，以太坊网络托管的去中心化应用程序 (dApp) 深度生态系统的潜力可能会抵消这些因素，甚至超过它们。以太坊价格预测排名前八的 ETH 价格预测如下：所有预测均在 2024 年做出，平均值仅供参考。 *如果没有 Cathie Wood 的异常值，到 2024 年底或 2025 年初，以太坊的平均价格预测将达到 6,404 美元。来源：金色财经

金色财经2024-08-16

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