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央行二季度报告释放重要信号：鼓励房地产租赁市场发展，警惕债市风险

新发布的二季度货币政策报告中，释放了对房地产市场和债市的明确信号。报告中对房地产行业的态度转为鼓励，特别是住房租赁产业的可持续发展，央行罕见地预期未来出租房屋的回报率将高于多数资产回报率。央行报告强调，支持住房租赁产业的可持续发展，这将有助于楼市去库存。央行在报告中设立了专栏，专门讨论住房租赁产业的重要性，并指出，目前一线城市的租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。与此同时，国有大银行5年定期存款利率回落至1.8%左右。央行进一步分析认为，长期持有的住房资产，租金的增长率将增厚租赁住房的收益回报。央行预计，随着经济逐步恢复，长期看租金有望稳步上涨，租赁住房总的收益率有望提升至3%以上。值得注意的是，报告中提到的“房”字次数从第一季度的26次增加到了119次，“租”字次数从5次增加到了57次，显示了央行对房地产市场的高度关注。此外，央行对债市和银行理财产品的风险发出警告，提醒投资者注意风险。央行报告中指出，今年二季度住户存款增长突然放缓，而住户贷款增长也显得乏力。央行认为，存量房贷降息力度太小，导致第二波提前还房贷潮的出现。同时，有1万亿住户存款在二季度转移到了银行理财产品。央行报告还透露，截至2024年6月末，全国共有239家银行机构和31家理财公司有存续的理财产品，存续规模达到28.52万亿元，同比增加12.55%。固定收益类产品存续规模为27.63万亿元，占全部理财产品存续规模的比例为96.88%。上半年银行理财产品的收益率整体保持稳健，平均收益率为2.8%。7月末银行理财平均年化收益率超过3%，这吸引了部分投资者将存款转移到这类产品。央行警告，债市火爆的行情可能不会持续，债市风险正在积累。央行已经借了上万亿的国债，随时可能抛售，以给债市降温。央行连续多次提醒债市风险，警告和压制债市可能是未来一段时间的政策基本导向。央行鼓励资金从银行流出，流向房地产市场、股市和消费市场，增加这些领域的活力。

金融界2024-08-10

央行：破除不适应的限制竞争政策，督促指导金融机构提升市场化定价能力

人民银行取消贷款利率下限时，考虑到当时房地产市场过热，暂时保留了个人房贷利率下限并作为调控工具使用，为保持房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。2024年5月17日，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，人民银行取消全国层面个人住房贷款利率下限，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。至此，商业贷款利率已实现市场化，金融机构可根据经营需要自主确定存贷款利率，并保持合理存贷利差。下一步，人民银行将认真贯彻落实党的二十届三中全会精神，立足服务构建高水平社会主义市场经济体制，持续深化利率市场化改革，破除不适应的限制竞争政策，督促指导金融机构提升市场化定价能力，更好发挥市场机制作用。同时，落实完善宏观调控制度体系要求，健全市场化利率调控机制，更好发挥市场利率定价自律机制作用，规范市场竞争行为，维护好市场秩序。

金融界2024-08-10

央行：完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存

制度。培育和发展住房租赁市场，既是构建房地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。人民银行不断健全住房租赁金融支持体系，联合国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。5月17日，联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。盘活存量去库存助力启动住房租赁业。当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣会进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿。二是增加保障性住房供给。收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足“白名单”条件，改善房企资金状况。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

金融界2024-08-10

天安财险因涉案件被告，9月26日在苏州市相城区人民法院审理

、上海外高桥资产管理有限公司、中房上海房地产有限公司、中国中信集团有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司、百联集团有限公司、上海新黄浦（集团）有限责任公司上海爱建信托有限责任公司、上海新长宁（集团）有限公司、武汉泰立投资有限公司、上海第一医药股份有限公司、上海浦高工程（集团）有限公司,分别持股36.2291%、11.9833%、11.9833%、11.9233%、5.0448%、5.0448%、5.0448%、4.4645%、3.7633%、1.1367%、0.6696%、0.4776%、0.337%、0.3069%、0.238%、0.2273%、0.2046%、0.1778%、0.1392%、0.1392%0.1207%、0.1137%、0.0909%、0.0824%、0.0568%，所属集团为时代胜恒科技。企业注册资本1776375.177万人民币，实缴资本1759430.5472万人民币，法定代表人、董事长为宋荣中，任职企业2家，总经理为高焕利，任职企业2家。

金融界2024-08-10

百亿大动作！从深圳到珠海，国资大手笔收储引领楼市新趋势

”的住房供应体系。华发股份是一家主营房地产开发与经营的企业，拥有房地产一级开发资质，是A股千亿房企之一。公司业务重点布局于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。珠海作为公司的战略大本营，截至2023年末，华发股份在珠海持有待开发土地面积达4.76万平方米，并在当地开展了多个房地产项目。深圳安居集团征集商品房用作保障性住房 8月7日，深圳市安居集团有限公司发布通告称，拟开展收购商品房用作保障性住房的工作，向深圳市域征集商品房项目。征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。对于房源条件，要求位置合适、户型面积合适、生活便利且手续齐全。深圳市此次政策的出台，是对“收储商品房”模式的具体落地，旨在促进房地产市场的稳定和发展。不仅有助于缓解开发商的资金压力，同时也为保障性住房的筹集提供了新的渠道。超60城发布收储政策自5月17日新政以来，全国已有超过60个城市发布了类似的存量房收购政策，鼓励国企收储已建成未售新房。例如，惠州政府选定的专业化国有企业以合理价格收购在惠州市行政区域内已建成未出售的商品房用作保障性住房。这些政策的出台，是在国家层面推动保障性住房建设的大背景下进行的。通过“以购代建”的方式，不仅可以加快保障性住房的建设速度，还能有效去化房地产市场的库存，缓解开发商的资金压力，促进房地产市场的健康发展。尽管这些政策带来了积极的影响，但在实施过程中仍面临一些挑战，如收储价格的确定、供需错配问题等。未来，随着政策的进一步完善和落实，预计将对房地产市场的稳定和保障性住房的供应产生更大的积极作用。

金融界2024-08-10

隔夜美股全复盘(8.10)| 三大股指集体收涨，减肥药板块领涨，礼来、诺和诺德均涨逾4%

%外，标普其他9大板块悉数收涨：通讯、房地产、医疗、科技、金融、公用事业、能源、日常消费和工业分别收涨0.85%、0.5%、0.5%、0.45%、0.43%、0.34%、0.22%、0.15%和0.02%。概念板块方面，航空ETF涨0.06%，旅行服务板块涨1.11%，高端酒店万豪涨1.01%，爱彼迎涨0.38%，挪威邮轮涨1.42%。太阳能板块跌1.9%。金融科技板块方面，PayPal收涨0.68%，NU涨4.29%。网络安全板块涨1.19%，SQ涨1.52%。中概股多数收跌，KWEB跌0.83%。台积电涨 1.56%，台积电7月销售额2569.5亿元新台币，创单月营收历史新高。拼多多涨 0.01%，阿里跌 0.4%，京东跌 0.38%，理想涨 0.81%，新东方跌 2.21%，蔚来跌 1.05%，小鹏跌 2.97%，瑞幸咖啡跌 2.8%，B站跌 5%，好未来跌 0.44%，名创优品涨 1.08%。大型科技股多数收涨。苹果收涨 1.37%，苹果正考虑让三星显示为新款iPad Air主供OLED面板。微软涨 0.83%，英伟达跌 0.21%，美股科技股期权表现火热，英伟达隔夜期权成交509万张，较前一交易日增加18%。谷歌收涨 0.95%，据The Information：美司法部可能寻求让谷歌实施重大变革，或强制其剥离安卓系统。亚马逊涨 0.69%，TikTok与亚马逊合作：无需离开短视频应用即可从亚马逊购物。Meta涨 1.6%，礼来涨 5.49%，博通涨 1.73%，特斯拉涨 0.58%，诺和诺德涨 4.14%。 CSCO跌0.79%，美国网络设备制造商思科将在今年第二次裁员，裁员人数将达到数千人。公司可能最早在下周三宣布裁员。DAL，CRWD，达美航空称正对DAL跌0.78%，CRWD涨0.16%，达美航空称正对微软和CrowdStrike提出索赔。 03 每日焦点 1、美司法部可能寻求让谷歌实施重大变革或强制其剥离安卓系统 8.9 据The Information，美国司法部在周一赢得了对谷歌的反垄断案后，不会止于寻求削弱该公司与苹果利润丰厚的联盟关系。关注此案的律师称，在下一阶段，政府律师还可能试图阻碍谷歌主导下一版搜索（对话式人工智能）的努力，并使其他搜索服务提供商更容易蚕食谷歌95%的市场份额。微软前助理总法律顾问Gene Burrus表示，司法部的律师几乎肯定还会要求法官采取“结构性补救措施”，比如迫使谷歌剥离安卓系统（法官称安卓系统帮助谷歌不当地延续了其垄断地位），而不仅仅是对谷歌经营搜索业务的方式以及与苹果等公司的合作关系进行“行为”上的改变。 2、美国网络设备制造商思科据悉将裁员数千人 8.9 据知情人士透露，美国网络设备制造商思科(CSCO.US)将在今年第二轮裁员中裁员数千人，公司重点将转向网络安全和人工智能等高增长领域。受裁员影响的人数可能与思科2月裁员的4,000人相当或略高，可能最早在下周三公布公司Q4业绩时公布。思科主要业务一直在努力应对需求疲软和供应链限制。该公司一直试图将人工智能产品纳入其产品中，并在5月重申了2025年人工智能产品订单达到10亿美元的目标。今年6月，该公司推出了一只10亿美元的基金，投资于Cohere、Mistral AI和Scale AI等人工智能初创公司。公司当时表示，在过去几年里已经进行了20次以人工智能为重点的收购和投资。 3、集邦咨询：英伟达仍计划今年下半年推出B100及B200，供应CSPs客户 8.9 市场调研机构TrendForce集邦咨询表示，市场近日传出英伟达取消B100并转为B200A，但据该机构了解，英伟达仍计划在2024年下半年推出B100及B200，供应CSPs（云端服务业者）客户，并另外规划降规版B200A给其他企业型客户，瞄准边缘AI（人工智能）应用。受CoWoS-L封装产能吃紧影响，英伟达会将B100及B200产能提供给需求较大的CSPs客户，并规划于2024年第三季后陆续供货。 4、特朗普重磅预告：下周将接受马斯克采访 8.7 美国共和党总统候选人唐纳德·特朗普表示，他将于当地时间下周一（8月12日）晚上接受埃隆·马斯克的采访。马斯克麾下企业包括特斯拉、SpaceX、社交媒体X等。特朗普在他自己的社交媒体Truth Social上发帖称，“周一晚上，我将与埃隆·马斯克进行一次重要谈话——详情随后公布!” 5、特斯拉Model Y成今年前7个月国内销冠，Model 3创单月交付新高 8.9 据乘联会最新发布与专业媒体综合数据显示，特斯拉在中国乘用车市场的销量表现再次刷新记录，Model Y以36299辆的成绩在7月再次夺得全国乘用车销量冠军。截至目前，特斯拉Model Y已霸气蝉联2024年1-7月全国乘用车销量冠军，在国内的累计销量超过了24.4万辆。在单月销量表现上，Model Y同比增长53.6%，热销势头继续保持。同时，7月份上海超级工厂Model 3的交付量超过了3.2万辆，同比增长61%，创下了43个月以来的历史新高。

格隆汇2024-08-10

【汇市日报】美元经历动荡一周后走势停滞加元创年内最大单周涨幅加元/人民币维持在5.20上方

近的企业盈利报告中出现了消费支出波动和房地产行业萎靡不振的迹象，表明未来几个月支出可能会放缓。经济衰退担忧可能威胁美联储货币政策的分化，加速了美联储在 9 月 18 日会议上降息 50 个基点的可能性，根据芝加哥商品交易所集团 (CME Group) 的美联储观察工具，目前这一可能性接近 55%（几天前还约为 70%）。本周初，美联储官员他们认为，尽管就业增长缓慢，但市场形势并不糟糕。里士满联储主席巴尔金指出，企业正在通过自然减员或放缓招聘来管理员工数量，但没有裁员，这表明市场行为谨慎但并不恐慌。堪萨斯城联储主席施密德重申，通胀几乎在要求的范围内，经济实力将决定政策路径。然而，芝加哥联储主席古尔斯比警告称，确定就业市场降温是暂时的还是持续的非常重要。纽约联储主席戴利强调了央行避免劳动力市场下滑的重要性，并表示尽管劳动力市场放缓，但国内通胀率正朝着央行 2% 的目标迈进。美国前财政部长劳伦斯·萨默斯表示，鉴于周一以来市场波动和股市下挫已经缓和，“就当前事实而言”，任何紧急降息都站不住脚。尽管如此，萨默斯表示在9月的政策会议上“降息50个基点可能是合适的”。荷兰国际集团外汇策略师Francesco Pesole指出，也许许多投资者认为最近的股市抛售和美联储利率预期鸽派化是对当前情况的过度悲观反映，并在等待第一份令人鼓舞的数据来支付美元利率，“实际上，失业救济申请报告并没有提供太多信息。从 25 万降至 23.3 万令人意外，但截至 7 月 27 日当周，持续申请失业救济人数实际上从修正后的 186.9 万上升至 187.5 万。这仍然表明，人们想要重返劳动力市场仍面临困难。”“现在，我们可以合理地预期，市场对下周美国核心 CPI 数据的反应将非常强烈，即使与普遍预期的 0.2% 环比增长相比微不足道。任何上行意外都将对美元产生明显利好，因为股票将被抛售。然而，短期美国国债也可能因美联储鹰派政策重新定价而承受压力，这与第一次失业引发的股市暴跌不同。”“今天，数据日历仅包括对市场无影响的纽约联储通胀预期和 7 月份月度预算报告。由于美联储年底前降息预期仍徘徊在 100 个基点左右，两年期美元掉期利率难以反弹至 3.80%-3.85% 以上，美元重新与支持性较低的利率基本面挂钩的空间仍然很大。我们仍然预计美元指数将跌破 103.0。” 下周，需要投资者关注的数据包括，生产者价格指数和NFIB商业乐观指数将于8月13日公布。美国接下来将公布MBA衡量的每周抵押贷款申请，其次是通货膨胀率和8月14日的美国原油库存EIA报告。每周首次申请失业救济人数、零售额、费城联储制造业指数、商业库存、工业生产、NAHB住房市场指数和净长期TIC流量都将于8月15日公布。最后，建筑许可、新屋开工和密歇根消费者信心初值将于8月16日公布。由于加拿大就业疲软，美元/加元出现反转，截至发稿，现报1.37336，涨幅0.03%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大出人意料地连续第二个月裁员，失业率保持在两年多来的最高水平，使加拿大央行保持在进一步降息的轨道上。加拿大统计局最新数据显示，该国7月份失去了2,800个职位，而失业率保持不变，为6.4%。彭博社的一项调查中的经济学家此前预计，经济将增加25,000个职位，失业率将上升至6.5%。正式雇员的工资增长从一个月前的5.6%放缓至5.2%，但仍快于预期的4.8%。该报告表明，加拿大的就业市场有望逐渐放松，这表明加拿大经济将软着陆，失业率不会大幅上升。 CIBC Capital Markets经济学家表示：“上个月加拿大央行政策决定的会议纪要凸显了人们对劳动力市场状况的日益担忧，即使失业率保持稳定，今天的数据也无助于缓解这些担忧。“我们看到加拿大央行在今年剩下的三项政策决定中均降息25个基点。” 以行长麦克勒姆为首的政策制定者在7月份连续第二次会议将政策利率下调了25个基点。在上个月的审议中，一些官员表示，他们担心就业市场的进一步恶化可能会推迟消费者支出的复苏，并给经济增长带来下行压力。这是加拿大央行9月4日下一次利率决定之前的唯一一份就业报告。大多数经济学家预计，今年剩下的三次会议都将降息，这将与市场定价一致。上周，美国疲软的就业数据导致全球股市下跌，因为在对美联储将被迫比此前预期更深入、更迅速地削减借贷成本的押注增加的情况下，债券上涨。美加两国经济紧密相连，美国的更多疲软可能会蔓延到加拿大。这也使麦克勒姆能够继续使借贷成本正常化，而不必担心过于领先于美联储，从而冒着加元贬值的后果。 Bloomberg Economics美国和加拿大经济学家Stuart Paul表示， “7月份总就业人数的意外下降将增加加拿大央行的信念，即今年进一步降息是合适的。由于劳动力参与率下降，失业率保持稳定——我们认为这将是暂时的。” Bannockburn Global Forex LLC 首席市场策略师Marc Chandler表示：“我认为，这主要是加元出现的空头回补反弹，而不是人们突然重新喜欢加元。”“我认为今天的就业数据并没有真正改变任何人对加拿大的看法，”“市场百分之百相信（9月份）会再降息25个基点。” 美国商品期货交易委员会最近的数据显示，投机者对加元的看跌押注已升至历史最高水平。加拿大丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne指出，加元目前处于窄幅区间波动，“政策制定者担心失业率上升将在未来几个月拖累消费者活动并导致经济增长放缓，因此正在相应调整利率。这似乎是一种坚定的观点，即今天略好于预期的数据或高工资增长不太可能动摇这一观点。美元/加元目前可能在高点1.360/低点1.370获得良好支撑。” 加元/人民币窄幅波动，维持在5.20上方。截至发稿，现报5.2189，跌幅0.14%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-08-10

高盛分析：中国7月CPI升至五个月新高，猪肉价格剧烈上涨成主要推手

求的强度产生疑问，尤其是在经历了三年的房地产市场缓慢崩溃后。中国各行业尤其是汽车行业的激烈竞争也加剧了价格下行压力。北京今年加大了对制造业的关注，因为疫情后的消费反弹在去年未能显现。 ING首席中国经济学家Lynn Song表示，过去一年食品价格在通缩状态中徘徊，7月份的上涨是整体CPI上涨的“重要因素”。但他指出，其他领域价格的拖累因素，包括因车辆价格降低导致的交通设施成本下降、因智能手机价格下降导致的通信费用下降，以及租金的下降。 “我们预计前两个类别的价格疲软将继续存在，而对于租金类别则处于观望状态，因为房地产市场的政策支持还在持续推出。” 与此同时，作为中国日益缩小的中产阶级资产的项目，房价却未能复苏：5月份新房价格跌幅达到近十年来最大，加剧了对房地产行业的担忧。有关部门在同月推出了非常有限的措施，鼓励国有企业购买闲置住房，以支持市场，但这些支持措施的金额基本上被市场忽视。中国上个月还在广泛呼吁更多经济刺激后意外地削减了贷款利率，但这些措施尚未产生实质性效果。

佳华1682024-08-10

中证金砖国家（香港）60DR指数报1290.31点，前十大权重包含ICICI Bank Ltd等

比1.67%、医药卫生占比1.25%、房地产占比0.96%、公用事业占比0.25%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。样本调整设置缓冲区，排名在前48名的新样本优先进入指数，排名在72名之前的老样本优先保留。定期调整时，根据样本空间内未入选证券的日均总市值由高到低设置备选名单，备选名单中证券数量一般为5只。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。发生临时调整时，由最近一次指数定期调整时的备选名单中排名最高的证券替代被剔除的证券。

金融界2024-08-09

中证金砖国家(香港)60指数报1217.95点，前十大权重包含ICICI BANK等

比2.23%、医药卫生占比0.95%、房地产占比0.39%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。定期调整设置缓冲区，排名在48名之前的新样本优先进入；排名在72名之前的老样本优先保留。定期调整时，根据样本空间内未入选证券的日均总市值由高到低设置备选名单，备选名单中证券数量一般为5只。特殊情况下将对指数进行临时调整。发生临时调整时，由最近一次指数定期调整时的备选名单中排名最高的证券替代被剔除的证券。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界2024-08-09

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