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中国房市突传重磅！彭博社：一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……

后注销这些证券，取消部分债券可能有助于房地产公司减少债务负担。文章强调，这些资金的来源仍是一个谜。华夏幸福基业股份有限公司(China Fortune Land Development Co.)在2021年违约，标志着中国房地产危机的开始。华夏幸福的举动是中国债务危机的最新转折，该危机已导致逾1400亿美元的房地产债券违约，并严重拖累了中国市场。 (来源:Bloomberg) 尽管华夏幸福的某些做法细节尚不明确，但了解购买安排的债券投资者表示，他们可以为数十家陷入困境的房地产公司提供路线图，这些公司即使在重组债务后仍难以偿还债权人。该开发商正试图通过与债券持有人和第三方签订私人合同，以低成本方式在重组协议之外消除部分债券。一些投资者愿意接受债券本金价值的大幅削减，并在短期内收回少量现金，而不是等待数年才能获得更大的收益，如果房地产市场进一步低迷，这些收益可能无法实现。据彭博社汇编的数据，自2020年以来，中国房地产公司已拖欠超过1230亿美元的国际债券和1480亿元人民币，约合203亿美元的境内债券。至少还有590亿美元的中国开发商债务处于困境中。许多开发商得到了债券持有人的支持，延长了债务期限或者改变了付款条件，但住宅销售疲软以及房价下跌使得这些公司难以筹集到足够的现金来补偿投资者。华夏幸福、中国恒大等部分违约开发商的境外债券近期交易价格不足面值5美分，表明这些债务的回收前景极低。 (来源:Bloomberg) 报道提到，华夏幸福是中国削减房地产开发商债务水平政策的首个重大受害者，3年多前该公司未能偿还其发行的一笔美元债券。这家成立26年的公司在中国较小的城市建造住宅区并拥有商业地产，2021年其境内债券也出现违约。根据监管文件，华夏幸福的债权人同意重组协议，共计1900亿元人民币的国内和国际债务。该公司拟在2023年底前分期偿还其境内债券本金的30%，具体数额取决于其资产出售的进展情况。该开发商尚未实现这一目标，迄今为止已零星地向其债券持有人进行了补偿。该公司在2022年支付了债券本金的2.8%，在2023年支付了1.6%。据知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示，买方每100元债券本金将支付10元，但不愿透露姓名。鉴于华夏幸福还款计划的不确定性，一些投资者已同意以该价格出售所持债券。 (来源:Twitter) 据知情人士透露，华夏幸福代表向一些债券持有人透露，截至上个月，该公司已以这种方式购买了总票面价值近100亿元人民币的债券，占其债务重组计划涵盖的371亿元人民币境内债券的25%以上。知情人士称，卖方签署了一份三方债务转让协议。彭博新闻看到的协议副本显示，三方包括债券持有人、霸州永森和华夏幸福。华夏幸福在回应问询时表示，该安排是买方和卖方之间的市场化交易，而其作为发行人仅协助和配合一系列过户程序。彭博社提到这个“神秘买家”，关于“霸州市永森房地产开发有限公司”，外界知之甚少。根据汇总公司注册信息的在线平台天眼查，该公司于2016年在河北省廊坊市成立，而华夏幸福的总部也位于廊坊市。霸州永森曾由三名个人所有，他们于本月初将股份转让给另一家名为Beijing Luhu Technology Group Co.的公司。据知情人士透露，在谈判过程中，一些债券持有人只与华夏幸福的官员进行了交谈，并没有与霸州永森的任何人见面或交谈，他们不知道购买债券的资金来自哪里。知情人士称，该建筑商打算在向证券清算机构提交协议后取消债券。知情人士补充指出，在取消之前，资金将转移给债券持有人。华夏幸福早前的财务困境引发了中国房地产行业的连锁反应，该公司的违约使许多大型投资者蒙受了巨额损失，并导致其他投资者不再购买房地产债券。这导致了信贷紧缩，使其他开发商的借款变得更加困难，随后又有数十家开发商违约。大多数已重组债务的房地产公司仍然难以履行义务，可能需要采取更激进的行动来大幅减少其义务，例如债券回购。一位海外投资者告诉彭博新闻社，他已帮助一些发行人以市场价格购买了陷入困境的房地产债券，以便这些公司随后可以取消这些证券。知情人士称，一家中国国有开发商最近告诉其持有担保债务的债权人，它可以向他们介绍一位投资者，以比本金价值低很多的价格收购这些债务。该人士补充说，鉴于提议的大幅减记，目前尚不清楚债权人是否会同意。 CreditSights东亚企业信贷研究主管Zerlina Zeng表示：“要求债券持有人大幅减记似乎是陷入困境的开发商生存的唯一切实可行的办法。” 她提到，除非开发商的合同销售额和现金回笼情况持续改善，否则重组后开发商可能会再次违约。#中国房地产危机#

圈内人2024-07-22

上证公司治理指数下跌0.92%，前十大权重包含工商银行等

比3.93%、信息技术占比2.85%、房地产占比1.31%。资料显示，指数样本每半年调整一次。上证公司治理板块于每年5月和11月进行评选，中证指数有限公司根据评选结果对指数样本进行调整。样本调整实施时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当上证公司治理板块公司发生严重负面事件的，将尽快从上证公司治理板块中予以剔除，该指数同时进行相应调整。

金融界2024-07-22

上证红利指数下跌0.92%，前十大权重包含山东高速等

比1.57%、医药卫生占比1.51%、房地产占比1.47%、主要消费占比0.75%。资料显示，指数样本每年调整一次，样本调整实施时间为每年12月的第二个星期五的下一交易日。对原样本的样本空间资格设置缓冲区，即在新一轮样本调整中，将不满足以下任一条件的原样本从样本空间中剔除，剩余的原样本符合样本空间资格：（1）过去一年现金股息率大于0.5％；（2）过去一年日均总市值排名落在上证180指数的样本空间前90%；（3）过去一年日均成交金额排名落在上证180指数的样本空间前90%；（4）过去三年股利支付率均值大于0且小于1。同时，设置调整比例限制，即每次调整的样本比例一般不超过20%，除非因不满足过去一年现金股息率大于0.5％而被剔除的原样本数量超过了20%。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界2024-07-22

上证180指数下跌0.69%，前十大权重包含工商银行等

比4.34%、通信服务占比2.69%、房地产占比0.70%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。对新发行证券的发行总市值（总市值=发行价×总股本）和沪市证券自该新发行证券上市公告日起过去一年的日均总市值进行比较，对于符合样本空间条件、且发行总市值排名在沪市市场前10位的新发行证券，启用快速进入指数规则，即在其上市第十个交易日结束后将其纳入指数，同时剔除原样本中过去一年日均总市值、成交金额综合排名最末的证券，科创板上市证券不适用该规则。

金融界2024-07-22

上证380指数下跌0.43%，前十大权重包含渝农商行等

比3.48%、主要消费占比3.37%、房地产占比1.93%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。在两次定期调整之间，若上证380指数样本进入上证180指数，该样本立即被调出上证380指数，并由该调出样本同行业排名最靠前的样本补足。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界2024-07-22

房地产专家解读LPR降息：有助于缓解市场紧张情绪，存量房贷借款人将受益

于缓解市场紧张情绪，提升市场信心。对于房地产市场而言，降息将降低房企融资成本，缓解资金压力，提高偿债能力和经营稳定性，推动楼市持续发展，降低系统性风险。中原地产首席分析师张大伟分析，本次降息之前，全国各地的房贷已有较大幅度降低，但存量房贷仍处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者的累计财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机，缓解居民部门负债压力，吸引更多购房者进入市场。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次“双降”对短期和中长期资金都将产生积极影响。5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降35个基点，存量房贷借款人将受益。此外，降息符合当前经济金融及房地产运行形势的需要，有助于刺激经济增长。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，尽管市场对中长期房贷利率下调已有预期，部分银行已先行调低房贷利率，如广州首套房贷利率最低降至3.1%左右，但居民购房需求仍受房价下跌预期等因素抑制。因此，降息主要利好刚性购房需求。

金融界2024-07-22

央行宣布降息！7天逆回购和LPR“降息”落地，看看你的房贷减少了多少？

者的贷款成本，提高购房的吸引力。刺激房地产市场需求：降息可以降低购房者的还款压力，从而刺激房地产市场的需求，促进房屋销售，对房地产市场的稳定和健康发展起到积极作用。缓解按揭早偿压力：下调LPR可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿，稳定居民端信用。这是因为降低的LPR将减少新发放房贷与存量房贷之间的利差，减少居民提前还款的动机。优化贷款利率期限结构：通过调整不同期限的LPR，可以优化贷款利率的期限结构，提高利率政策的协同性，使得房贷利率更加合理。提高贷款报价质量：央行通过降低LPR，促使贷款报价更加真实地反映市场供需情况，提高贷款报价的质量，减少偏离度。改善银行负债成本：文件中提到，停止“手工补息”等措施有助于改善银行负债成本，为LPR下调创造一定空间。这可能间接影响房贷利率，因为银行的资金成本降低，可能会有更大的空间来提供较低的房贷利率。促进贷款利率市场化：LPR改革是利率市场化的重要步骤，通过调整LPR，可以进一步推动贷款利率市场化，提高金融市场的效率。支持居民购房和企业投资需求：非对称调整LPR，特别是5年期以上LPR的下调，可以释放宽松信号，刺激居民购房和企业投资，支持经济增长。

金融界2024-07-22

《富爸爸穷爸爸》作者：房地产市场在崩溃致富的最佳时机即将到来！

bert Kiyosaki)预测，随着房地产市场崩溃，财富积累将迎来重大机遇。他强调说：“在睡梦中赚钱的时代已经到来了。” 清崎于上周六(7月20日)在社交媒体平台X上发布了一篇文章，预测房地产市场崩溃将是积累财富的最佳时机。清崎称：“致富的最佳时机即将到来。”他强调：“房地产市场正在崩溃……现在是在睡梦中赚钱的时候了。” 他写道：“正如我的‘富爸爸’教我的那样……‘如果你不学会如何在睡觉时赚钱……你永远不会富有。’” 这位著名作家进一步建议，通过培养个人的韧性和信心，为未来的艰难时期做好准备。他声称：“你的人生之旅永远不会变得更容易。你的任务是变得更强。信心开启了生活中的每一个机会。” 清崎还警告说：“担心太多会毁了你的生活。”这位著名作家强调：“照顾好自己，继续学习。参加研讨会。改变你的朋友。听那些成功人士的话，而不是那些受过高等教育、朝九晚五工作的懦夫。” 清崎总结说：“坏日子就要来了，那些勇敢、聪明、无畏和思想开放的人会变得更富有、更聪明。请记住：如果你不能在睡觉时赚钱，那么你就要越来越辛苦地工作......一辈子如此。” 罗伯特·清崎最近警告说，一场严重的金融崩盘已经开始，并分享了生存策略。他经常建议投资比特币、黄金和白银，因为它们往往会在市场低迷时期升值。清崎建议建立一个副业，避免依赖传统的就业。他还建议不要储蓄像美元这样贬值的货币，他称之为“假”钱。今年5月，这位著名作家建议投资者在比特币价格暴涨之前买入。他认为，美国经济已经陷入萧条，市场崩溃已经开始，他预计这种崩溃将是严重的。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。

天马行空2024-07-22

央妈出手，7月LPR下调传递积极信号！为何是10BP？

活运用货币政策工具，支持实体经济、稳定房地产市场的具体体现。市场普遍期待，未来若美国开启降息周期，中国或将进一步推出更多实质性的降息措施，以更大力度提振市场信心和经济增长动力。

金融界2024-07-22

美元跳水、金价急涨......拜登退选对全球市场意味着什么？市场人士热议

，整体通胀会更高。这对汽车、生物技术和房地产来说不是好事。 Matt Maley Miller策略师Matt Maley：比特币、能源等“特朗普交易”将开始平仓，太阳能股票或电动汽车等一些受到冲击的交易可能会反弹。但现在仍有很多不确定性，市场不喜欢这样。从现在一直到九月份，我们将看到波动性大幅飙升。 Brandywine Global Investment Management全球固定收益投资组合经理Jack Mcintyre：对于包括新兴市场在内的风险资产而言，最初的反应将是积极的。如果一切顺利，民主党现在就能拿下众议院，市场普遍希望看到更多这样的结果，而不是共和党的横扫。 Neuberger Berman LLC投资经理Jennifer Gorgoll：短期内，美联储降息预期将主导市场，可能削弱美元，导致大宗商品和新兴市场货币走强。这一点再加上与“特朗普交易”有关的更广泛风险偏好，市场可能在2025年出现惊人的增长，我们认为新兴市场可能是其中的主要受益者。 AmeriVet Securities美国利率交易和策略主管Gregory Faranello：目前还不完全清楚这对利率市场意味着什么。在债券市场，这可能导致更多的僵局。不要认为在利率上有很大的交易，因为我们真的不知道财政政策将如何产生影响。美国国债市场仍将关注供应、资产负债表和经济数据。我们可能会看到一些价格波动，但美联储的定价应继续关注已经发生的事情。 Deepwater资产管理联合创始人Gene Munster：这意味着短期内会有更多的不确定性，此前市场对特朗普获胜抱有很大信心，现在面临新的未知因素，市场不喜欢这种不确定性，以及关于谁当选、谁出局的新闻以及所有这些未知数。 Ironsides Partners的管理合伙人Barry Knapp：最终，不确定性变得更高了。那么，这对未来的走势意味着什么呢？这还不清楚。比特币稍微动了一下。但我们也刚刚度过了混乱的一周，我认为这与特朗普没有多大关系。我认为这更多的是因为经济走弱。最终会有很多事情发生，市场面临更多的不确定性。 B. Riley Wealth首席市场策略师Art Hogan：拜登总统退出竞选的消息已经开始被市场消化。特朗普交易——如果真的有的话——与由于利率可能下降而被转向小盘股的事实没有什么区别。美联储可能会在9月份降息。在目前的特朗普交易中，唯一引人注目的似乎是比特币和其他加密货币的价格略有上涨，因为他被认为更青睐这一资产类别。

tqttier2024-07-22

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