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一位房贷者的陨落
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个月上海楼市表现出了反弹。根据“网上房地产”数据显示，上海6月出现了5次日成交套数突破1000套的情况。截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，是自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。上海楼市的信心似乎在慢慢修复。而且6月下半月开始，上海的新房市场成交量持续上升，一些新盘重新触发积分，即便没有触发积分的项目，去化压力也减小了不少。所以，从多个角度看，新闻的当事人似乎是没有足够的理由会选择在上海楼市出现暖意的情况下放弃所有。所以，如果非本人及家属并不会知道真正的原因了。但这件事，对楼市来说，总归会带来一些短期的震动反应。一方面，会给刚刚升温的上海楼市浇一盆凉水，因为通过这件事，大家在上车的过程中会更加谨慎，更加犹豫。如果连收入数一数二的群体都无法承受住月供，其他人更会考虑自身的收入。另一方面，大家会重新认识到债务的刚性，原本打算咬咬牙加杠杆的，或者说月供测试拉满的，首先就会把预算和月供降下来，原本计划三房的可能会变成两房，原本计划非核心地段不可的可能次核心地段的也能接受了。所以，这件事也会给购房者间接敲响一些警钟。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。作者 | 骑猪英雄
格隆汇2024-07-05
美的置业“瘦身”启示录：股价单日翻倍
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告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组采用实物方式分派。据悉，美的置业保留业务包括物业管理、商业、产业园、房地产科技、建设项目管理等。根据2023年年报，这部分营收贡献占比约为5%。市场表现来看，这是个双赢的局面。尽管美的置业是为数不多未出现的民营房企之一，其仍面临地产下行周期的压力，公司2023年各项核心指标都有所下滑。重组完成后，公司将专注于轻资产保留业务，减少在房地产市场的周期性风险敞口。公告次日开盘，美的置业股价收报6.37港元/股，与其上一交易日收盘价3.75港元/股相比增长69.9%，盘中最高上涨超过100%。截至7月4日收盘，美的置业收报6.67港元/股。在多重政策利好、部分城市放松限购等因素刺激下，多只物业、地产个股股价自四月中下旬以来已企稳回升。随着政策指向新一轮“去库存”，部分极度低估、股价低迷、商业模式稳定的优质地产和物业公司或存投资机会。美的置业：拟剥离房地产开发业务近日，美的置业发布公告称，拟将房地产开发业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。根据建议分派，股东可选择按照其于记录日期在本公司的持股比例收取私人公司股份，或收取现金替代。根据现金替代方案，每股现金分派5.90港元现金，较美的置业公告日期前最后一个交易日在联交所所报收市价每股3.75港元溢价约57.33%。公告次日开盘，美的置业股价收报6.37港元/股，与其上一交易日收盘价3.75港元/股相比增长69.9%，盘中最高上涨超过100%。截至7月4日收盘，美的置业收报6.67港元/股。 2023年净利润下降近五成剥离资产占比97% 公开资料显示，美的置业目前主要经营物业开发与销售、物业管理服务、商业物业投资与运营及房地产科技业务。尽管美的置业是为数不多的未出险的民营房企，公司仍面临发展压力。从公司近几年财务数据来看，公司营业收入连续三年维持在735亿的水平，而公司拥有人应占利润已持续下滑。对比2022年，美的置业各项核心指标都有所下滑。财报显示，2023年美的置业实现营业收入约735.65亿元，同比下降0.1%；公司拥有人应占利润约9.14亿元，同比下降47.1%。公司2023年毛利率为11.5%，同比下滑3.8个百分点；净利率为2.9%，同比下滑2个百分点。其中，公司物业开发及销售收入达到716.79亿元，占比达到97.4%。截至2023年12月底，美的置业土储总建筑面积约为2816万平方米，涉及327个物业开发项目。而公司物业管理服务及商业物业投资、管理业务收入占比不到3%。美的置业在公告中称，尽管公司维持健康的财务比率，并设法满足“三道红线”的要求，公司仍须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。此次建议分派将使公司能够精简其运营并专注于主要为轻资产的保留业务，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。根据年报，截至2023年末，美的置业现金及银行存款为201.42亿元，同比下滑23.7%；净负债率为35.8%，同比下降8.1个百分点；现金短债比为1.44，同比下降0.16；扣除预收款后的资产负债率为67.3%，同比下降0.9个百分点。截至2023年年底，美的置业总资产约为2016亿元，而计划剥离的总资产达到1971亿元，占比97.7%。保留业务部分2023年营收约35亿，归母净利润3亿此次建议分派还需经特别股东大会通过才可实施。若重组顺利完成，控股股东及其他选择实物分派的股东共同持股的私人公司将持有美的置业房地产开发业务。美的置业将保留物业管理、商业和产业园、房地产科技、建设项目管理业务。根据公告，保留业务部分2023年收入约为35亿元，归母净利润约为3亿元。具体来看，物管方面，美的置业主要业务包括向住宅、商业及其他类型的物业提供物业管理及增值服务（如基础物管、销售支持、房屋经纪、社区零售及团餐等其他配套服务）。截至2023年12月31日，美置服务共服务385个物业项目，总合约建筑面积约9,032万平方米，在管面积约6535万平方米。商业物业和产业园业务方面，美的置业运营6个自持商业物业、4个第三方商业物业及3个自有产业园。房地产科技业务方面，公司主要业务包括建筑过程的工业化、数字化和绿色转型及提供智能空间解决方案。建设项目管理业务方面，公司主要提供工程建设管理等服务。此外，集团重组完成后，美的置业还将服务范围拓展至住宅物业的建设项目管理，包括物业开发、设计、规划及建造、销售及市场推广。据不完全统计，受流动性不足、估值偏低、融资功能受限等因素影响，2023年以来已超过10家港股公司决定私有化，其中雅士利国际、达利食品、海通国际等多家公司已完成私有化退市。2024年5月，华发物业服务宣布计划私有化退市，公告次日华发物业服务股价涨幅达到23.87%。市场短期波动受各种因素影响，但从大行情来看，部分超跌、质地较优的地产及物业公司可能已经蕴藏着相当的投资价值。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2024-07-05
FX168日报:中国央行突传重量级消息！警惕“黑天鹅”飞出:拜登周末退选？
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大的崩盘即将到来，比特币、黄金、股市和房地产都将暴跌，2025年才有新一轮牛市。历史上最大崩盘将到来！《富爸爸穷爸爸》作者：黄金、比特币暴跌行情逼近但是…… 7.爱德蒙·德·罗斯柴尔德资产管理公司的首席投资官本杰明·梅尔曼周四表示，如果特朗普当选总统将导致美国债券收益率飙升。梅尔曼在该公司关于下半年展望的新闻发布会上指出，如果唐纳德·特朗普在11月的美国总统选举中获胜，那么他在税收和移民方面的政策将给美国劳动市场和整体经济带来压力。投资巨头警告：避险情绪高涨！特朗普胜券在握这一市场或飙新高 8.根据路透社/益普索的最新民意调查，前第一夫人米歇尔·奥巴马是唯一一个在11月的美国大选中能够击败唐纳德·特朗普的民主党人选。该调查显示，这位前第一夫人是唯一一个在假想的竞争中领先特朗普的民主党人，获得了50%的支持率，而特朗普仅得到39%的支持。只有四分之一的受访者表示他们根本不会投票。民调揭示惊人结果：特朗普遭遇劲敌她才是美国大选最大赢家市场概述周四，随着交易员评估前一交易日发布的一系列数据，美元继续表现疲软。追踪美元兑六种主要货币的美元指数周四收盘下挫0.2%，报105.14。素有“小非农”之称的ADP就业报告显示，6月民间企业就业人数增加15万人，连续第三个月下滑，创今年1月以来新低，低于经济学家预期的16.3万人。截至6月29日当周，经调整后美国初请失业金人数为23.8万人，高于市场预期的23.4万人。截至6月22日当周，经调整后美国续请失业金人数185.8万人，高于市场预期，创下2021年11月以来新高。美国6月ISM非制造业指数大幅下滑至48.8，为2020年5月以来的最低水平，显示服务业出现收缩。 Capital Economics市场经济学家Jonas Goltermann指出：“相对于其他主要经济体，美国的经济数据目前低于预期，而这通常与美元疲软时期一致。整体来看，我们认为美元下一波主要走势将会走低。我们预测美元指数今年底将在106左右，接近当前水平，然后到2025年底跌至98。” 华侨银行分析师Frances Cheung和Christopher Wong指出，“市场将期待周五的非农就业数据，甚至是下周四的消费者物价指数报告。数据较弱应该有助于平息美元多头。” 荷兰银行外汇分析师Francesco Pesole指出，“市场对美联储宽松政策的押注并没有大幅增加。我们怀疑，市场不愿进一步放松货币政策的部分原因在于特朗普赢得美国大选的可能性上升。周四也是美国国庆假期；金融市场休市。这也意味着我们可能无法获得有关可能的候选人继任者的重要更新。” Pesole补充道：“总而言之，我们曾预计美元将在本周后半段因美国宏观数据而走弱，而在ISM数据下滑之后，周五公布6月份就业报告时，我们可能会看到美元进一步走软。对特朗普和欧盟风险的押注增加可能会在短期内限制美元的下行空间，但美国数据的直接影响目前仍将十分显著。” 北京时间周五20:30，投资者将迎来美国6月非农就业报告。它将为市场进一步判断美国劳动力市场状况及美联储的货币政策前景提供最新线索。权威媒体调查显示，美国6月季调后非农就业人口料增加19万，此前5月为增加27.2万。美国6月失业率料持平于4.0%，仍为2022年2月以来的最高水平。汇市欧元：欧元/美元周四上涨，收报1.0809，涨幅0.24%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0825，进一步阻力位于1.0838，关键阻力位于1.0859；汇价下行的初步支撑位于1.0791，进一步支撑位于1.0770，更关键支撑位于1.0757。英镑：英镑/美元周四上涨，收报1.2757，涨幅0.11%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2772，进一步阻力位于1.2784，关键阻力位于1.2800；汇价下行的初步支撑位于1.2744，进一步支撑位于1.2728，更关键支撑位于1.2716。日元：美元/日元周四上涨，收报161.20，跌幅0.27%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于161.66，进一步阻力位于162.04，关键阻力位于162.40；汇价下行的初步支撑位于160.92，进一步支撑位于160.56，更关键支撑位于160.18。股市周四，欧洲股市收盘走高。斯托克600指数收盘上涨0.56%，收报517.54点。银行股上涨1.3%，多数板块和主要交易所均呈上涨趋势。英国富时100指数收涨0.86%，收报8241.26点点；德国DAX指数收报18450.48点，收涨0.41%；法国CAC 40指数收报7695.78点，收涨0.83%；意大利富时MIB指数收报34106.01点，收涨0.77%；西班牙IBEX35指数收报11066.3点，收涨0.09%。周四亚太股市普遍上涨，日本东证指数突破了1989年12月创下的2886.50点的历史高点。受美国独立日假期影响，美股7月4日（周四）休市一日。商品市场周四，现货黄金价格在2350美元/盎司上方窄幅波动。在周五美国公布6月份关键就业报告之前，黄金价格处于盘整模式。现货黄金周四微涨0.03%，收报2356.90美元/盎司，盘中交投区间为2350.41-2362.59美元/盎司。 COMEX黄金期货收跌0.17%，报2365.3美元/盎司；COMEX白银期货收跌0.49%，报30.69美元/盎司。周三美国经济数据显示美国经济放缓，包括服务业和“小非农”ADP 就业报告均疲软，以及上周美国初请失业金人数增加。交易员目前正关注周五将公布的美国非农就业数据。 City Index高级分析师Matt Simpson表示，ISM服务业报告弱于预期，这是美联储鸽派人士在周五非农就业报告之前一直在等待的礼物。如果非农就业报告证实这些所见的经济裂缝，那么黄金价格有望升至2400美元/盎司。根据CME的“美联储观察”工具，市场目前预计美联储9月降息可能性为74%。由于黄金不生息，因此降息可降低持有黄金的机会成本，提升对投资者的吸引力。 FX Empire市场分析师Christopher Lewis表示，如果黄金和白银价格在周五的非农就业报告公布后下跌，交易员应该将其视为买入机会，“周四黄金市场非常平静，但考虑到当天是美国独立日，期货市场本身的交易量非常有限，这应该不会让人感到意外。” 他指出，周五的就业报告将对金价未来走势产生重大影响。“正因为如此，坦率地说，我希望看到某种我可以接受的大幅回调，”“我认为在可预见的未来，这种上涨趋势将持续下去，因为坦率地说，有太多因素对黄金有利。” 原油方面，受美国原油库存下降影响，国际原油期货周四继续走高。分析师指出，美国疲软经济数据加速降息预期升温，且美国原油库存降幅超预期暗示油需增长，预计将持续提振油价。布伦特9月原油期货收涨0.09美元，涨幅0.10%，报87.43美元/桶，创下4月份以来最高收盘价。 WTI 8月原油期货因美国金融市场休市而没有收盘数据。 PVM分析师Tamas Varga表示，油价早前曾下跌多达83美分，但鉴于美元疲软以及EIA数据公布后美国燃料需求前景更加光明，该跌势预计不会持续。周五(7月5日)关注重点（北京时间）： 14:00 德国5月季调后工业产出月率 14:45 法国5月工业产出月率 14:45 法国5月贸易帐 15:00 瑞士6月消费者信心指数 17:00 欧元区5月零售销售月率 17:40 美联储廉姆斯发表讲话 20:30 加拿大6月就业人数 20:30 美国6月失业率 20:30 美国6月季调后非农就业人口 22:00 美国6月全球供应链压力指数次日01:00 美国至7月5日当周石油钻井总数次日01:15 欧洲央行行长拉加德发表讲话更多重要事件请点击此处
tqttier2024-07-05
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“红利+量化”有望把握下半年主线行情，摩根红利优选股票型基金将于下周一发行
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股息板块逆市上行，贵金属板块涨幅居前；房地产、软件、人工智能题材全线下跌。公告显示，摩根红利优选股票型证券投资基金(A/C份额代码：021187/021188)将于7月8日起至7月26日止在平安银行、平安证券、方正证券等渠道公开发行。国投证券表示，在强监管周期和绝对收益价值派资金崛起背景下，下半年市场风格中期预计重返大盘股，以高股息为代表的大盘价值定价格局正在逐渐形成。摩根基金指出，摩根红利优选股票型基金在构建投资组合时，不会局限于中证红利指数成份股和备选成份股，也将加入主动量化的选股机制，即挑选在过去两年中，至少有一年实施现金分红且现金分红率（现金分红/净利润）或股息率（现金分红/市值）处于市场前50%的上市公司。尽量兼顾覆盖长期稳定分红的企业，与中短期分红率较高的企业。除了即将发行的摩根红利优选股票型基金，摩根基金旗下红利相关产品还有港股红利指数ETF(513630)。Wind数据显示，该基金近期连续获资金净流入，截至7月4日，该基金份额、规模均创历史新高，规模已达23.20亿元。注：“红利策略”为摩根红利优选股票型基金的投资策略，产品仍存在波动风险。中证红利指数（简称“指数”）由中证指数有限公司（简称“中证”）编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证，亦不因指数的任何错误对任何人负责。上投摩根基金管理有限公司于2023年4月正式更名为摩根基金管理（中国）有限公司。摩根基金管理（中国）有限公司在中国内地使用「摩根资产管理」及「J.P. Morgan Asset Management」作为对外品牌名称，与JPMorgan Chase & Co.集团及其全球联署公司旗下资产管理业务的品牌名称保持一致。摩根基金管理（中国）有限公司与股东之间实行业务隔离制度，股东不直接参与基金财产的投资运作。风险提示：投资有风险，在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》和《基金产品资料概要》等法律文件。本资料仅为公开宣传材料，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用，勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议，或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源，但仍请自行核实有关资料。观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。本产品由摩根基金管理（中国）有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。摩根红利优选股票型基金募集期内规模上限为80亿元人民币（不包含募集期利息），如超过本公司将按末日比例确认的方式实现规模控制（详情参阅基金发售公告）。本材料为公开宣传材料，受雇于摩根基金管理（中国）有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发，且仅针对中国内地的有关适格投资者2024070018 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-07-05
历史上最大崩盘将到来！《富爸爸穷爸爸》作者：黄金、比特币暴跌行情逼近但是……
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大的崩盘即将到来，比特币、黄金、股市和房地产都将暴跌，2025年才有新一轮牛市。清崎写道：“技术图表显示，历史上最大的崩盘即将到来。房地产、股票、债券、黄金、白银和比特币的价格将暴跌。好消息是，买入便宜货的好时机即将到来。” (来源:Twitter) 他进一步提到：“按照技术图表，主要的长期牛市周期即将到来，2025年底开始牛市攀升，价格将持续上涨多年。这个牛市周期是黄金、白银和比特币投资者一直在等待的繁荣。” “他们的耐心将得到回报。这是他们知道必须到来的长期牛市周期。他们知道它已经到来，因为美国是历史上最大的债务国。” “他们知道这个长周期牛市即将到来，因为他们知道对‘假’钱的信心正在消失。” 清崎强调，市场知道历史会重演。 “他们知道德国马克和津巴布韦元会发生什么，他们知道越来越多的人终于醒悟了。” “他们知道崩盘之后，黄金、白银和比特币的长周期牛市将开始。他们知道崩盘之后，黄金、白银、比特币将再次开始攀升，创下历史新高。” 展望后市，清崎称，黄金可能达到每盎司15000美元，白银可能达到每盎司110.00美元。他认为，比特币很容易达到每枚1000万美元。 “他们知道要有耐心，他们知道他们的时代已经到来，保重。” 基于对比特币的强力看好，清崎在6月6日曾展望，比特币将在8月25日前达到350000美元，并呼吁买入比特币、以太币和美国蓝筹公链Solana代币SOL。延伸阅读：是时候入场比特币了？《富爸爸穷爸爸》作者清崎给出“超明确”投资信号！这意味着，清崎也赞同“山寨季”将会重演。山寨币是在2009年比特币之后发行的所有加密货币通称，其中主流的就是以太币和Solana。市场此前已经历两场山寨季，而如今投资者正期待新一轮山寨季牛市到来。据Cointelegraph报道，在周三提交给美国证监会(SEC)的文件中，Bitwise提前修改了其以太坊现货ETF的S-1表格注册声明，其中包括在前6个月内免除首批5亿美元信托资产的的保荐费用。该文件没有包括在纽约证券交易所Arca上市和交易的具体启动日期，但表示将在注册生效日后“尽快”启动。 (来源:CoinTelegraph) 此前今日早些时候消息，彭博分析师James Seyffart针对Bitwise再次提交修订后以太币现货ETF的S-1表格表示，以太币现货ETF产品可能会在下周晚些时候，或是7月15日当周上市。除了以太币现货ETF传来利好消息，华尔街资管巨头21Shares和VanEck都已提交Solana ETF申请文件，为山寨币现货ETF铺垫重要基础。
颜辞 1评论2024-07-05
葡萄牙将重新恢复对外籍技术人员的税收减免政策
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雇用和教育葡萄牙的未来人才，而非仅通过房地产收购税和购买商品与服务税对经济做出贡献的退休人员。葡萄牙的移民混乱自2009年全球金融危机重创葡萄牙经济以来，该国一直试图吸引年轻、有技能的外国人。随着新冠疫情改变了工作模式，葡萄牙首都里斯本成为新“数字游民”的故乡。反对这些移民流入的人认为，这些移民对葡萄牙居民的生活成本造成了毁灭性打击，葡萄牙居民是欧盟收入最低的群体之一。他们还指责高收入带来的连锁反应导致葡萄牙房价不断上涨，加剧了人们的负担能力。去年10月，税收减免政策被取消，时任总理安东尼奥·科斯塔将其描述为“财政不公”和推高房地产市场的“不公正方式”。移民顾问向《财富》杂志透露，取消这些税收减免的决定可能在无意中造成了大量新申请者在法律修改之前争相移民葡萄牙。去年，葡萄牙还对其“黄金签证”计划进行了全面改革，此前该计划允许外国人通过购买至少价值50万欧元(合54万美元)的房产获得居留权。该国取消了这一途径，这意味着潜在居民只能选择投资额更高的房产。尽管葡萄牙再次放宽了对技术熟练的外国人的政策，但它对老年移民的税收政策却坚定不移。养老金免税政策预计将阻止老年人为了享受阳光和更高的收入而移民到该国。 Tejo Venture的约翰逊表示，结合黄金签证计划和其他工作签证，税收制度将吸引增长参与者、建设者和实干家帮助葡萄牙发展，阻止年轻葡萄牙人出国寻找工作，同时吸引新的高技能移民。最终目标是繁荣的经济，扩大税基，以支持葡萄牙的社会抱负和老龄化人口的照顾。人口危机由于整个大陆的人口老龄化危机，葡萄牙陷入了与欧洲其他经济体的人口大战。然而，长期以来被誉为欧盟最欢迎移民的国家的葡萄牙在其右翼政府的领导下，对移民入境的要求变得更加严格。今年6月，该国表示将废除“利益表现”移民条款，该条款允许非欧盟公民在没有保障的工作的情况下来到该国，并在缴纳一年社会保障金后申请居留权。废除该条款似乎是针对来自印度、尼泊尔和孟加拉国等国家的低收入移民，他们从该条款中获益最多。
Sissi2024-07-05
一个首富的黄粱一梦
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美凯龙，2009年前后，车建新开始投入房地产开发，分为红星地产和红星置业两个部分。 2011年，红星美凯龙变成中外合资股份有限公司，改名为红星美凯龙家居集团股份有限公司。 2015年，红星美凯龙港股上市，2018年，A股上市。也是在这一年，红星美凯龙达到了自己的顶峰，A股股价最高达到20.96元。红星美凯龙商场数量达到256家，甚至超过彼时的万达，总资产达到千亿规模，被称为全球“MALL王”。图源：图虫创意红星地产也迎来自己的高光时刻，巅峰期甚至一度进入过全国房企排名前60，加上红星置业，最高年销售额曾达到700多亿元。 2019年，车建新创办房地产中介平台美凯龙爱家，一年多就招了快一万名员工，开了500多家店。在这年的年末，美凯龙爱家就宣布业绩破亿，还扬言在2022年的时候做到全国第二，仅次于链家。也是在2019年，阿里全额认购了红星美凯龙一笔可转换债券，金额达到43.594亿元。然而，多点投资的红星控股没能迎来全面开花，却迎来了房地产的调整下行。 2019年，23号文印发，房地产融资开始收紧，地产企业四处找钱。百强房企在这一年开始陆续倒下，房企市场开始洗牌。 2020年，疫情来袭，上半年多家房企爆出债务违约等一系列丑闻，下半年“三条红线”融资监管出台。房地产陷入“至暗时刻”。红星控股的负债也在这一年达到了巅峰。经历了2017至2020年多个板块的同时扩张，红星控股的负债在这一年达到了最高的1966亿元。其中，流动负债高达1256亿元，非流动负债总额也高达710亿元。图源：红星控股2020年审计报告这一年以430亿身家登上胡润富豪榜的车建新，也终于从虚假的繁荣中回过味来，开始断臂求生。 2021年7月，车建新将红星地产70%的股权以40亿的价格卖给了远洋集团。 10月，车建新再次将美凯龙物业80%的股权以6.96亿元的价格卖给了旭辉永升服务。 2022年，原本应该是美凯龙爱家的“登第二”之年，然而在这一年，美凯龙爱家大面积关店，还被爆大量欠薪。也是在这一年的上半年，家居相关企业吊销了47767家，平均一天就有200多家居公司被吊销。 2023年1月13日，红星控股向建发股份出售所持美凯龙29.95%股份，红星美凯龙的控制权旁落。此后，建发股份成为美凯龙控股股东，车建兴也辞去董事长职务。资产能卖就卖，甚至连红星美凯龙也卖了，车建新借此套现140亿元。但这样的卖卖卖只能是饮鸩止渴。红星控股的财务危机不仅没能解决，反而越来越大。 2023年，红星控股一年内到期的借款本金和逾期利息已经超过60亿，但账上的货币资金只剩下1.1亿元。图源：红星控股2023年审计报告目前，红星控股目前逾期未偿还债务规模已达37.71亿元，总负债超过325亿元。就在半个月前，红星控股持有的1.73%美凯龙股份也因为债务纠纷被司法过户，用来抵偿红星控股欠下的债务。 2023年初，建发即将入主红星美凯龙之前，车建新曾经在红星美凯龙“目标责任大会”上反思，公司为什么会走到这一步，总共有四点：一是来自疫情的影响，二是房地产调控，三是不少企业债务暴雷导致债务市场的信用危机，四是融资成本高。说是四个原因，但归纳下来其实只有两点，一是下行的大环境，二是自身的大扩张。按照零售额来看，红星美凯龙在全国连锁家居品牌中，还能占到近20%的的份额，算不上垄断，但绝对不算凋敝。会造成红星控股如今的情况，主要是之前摊子铺得太大，现在借不到钱，还不上债，收不了场了。但是在上行期，每个人都在告诉你，快去借钱多投资，能赚更多钱。没人告诉你，这种繁荣也会结束。 02坠落不止于红星前段时间有个新闻，河南洛阳的孟津国资文旅集团被法院裁定破产。裁定书显示，孟津国资文旅集团负债9036万元，实物资产价值3334万元，仅为负债的1/3，无法清偿全部债权，也没有重整和和解的可能性，因此裁定破产。这样的新闻在近几年的房地产行业里并不罕见，区别在于，孟津国资文旅集团是一家纯国有开发商。这或许是一件小事，但也可能是一个信号。近几年来，房地产行业持续爆雷，被伤害最深的，除了业主，就是供应商。在恒大的债务排序里，排名第一的，是各大供应商，其次是金融机构，再次才是恒大的小业主们。在恒大的两万亿欠款里，藏着无数因此倒闭的供应商。根据统计，自2023年以来，有1300多家建筑类企业破产重整，还有更多的企业还在垂死挣扎。一家大型房企，拖垮几百家公司，并不是虚言。无论是家居、设计公司，还是建材、水泥公司，都在房地产企业的上下游链条里，无法避免影响。在房地产的繁荣期，整个房地产上下游行业，三角债非常常见。开发商先拖欠供应商货款，供应商又拖欠材料商和劳务公司货款，但只要房子能卖出去，一交付一回款，开发商还了供应商钱，供应商就能还材料商钱，还劳务公司钱，大家也都能从套子中解开。然而，当房地产企业暴雷，开发商卖不出去房子，供应商成为了被欠钱的第一线，在供应商后面，是无数的材料商和劳务公司。而更远处看，房地产影响的不止是这些深度绑定的行业，还有不少消费品—— 租房，大多不会购置家电，更不用说彩电和空调这种大件家具。但一旦买了新房，彩电、冰箱、空调都必须跟上。所谓“房地产业打个喷嚏家电业就感冒”，当房地产缠绵病榻，家电行业也难逃低迷。中信二级行业指近十年的走势图中，房地产指数和家电指数一直有着不低的相关性，在2019年以前，家电指数可以说是跟着房地产指数一起，亦步亦趋。在2017年以前，房地产新房交付量迅速发展，新房家电装修在整个家装大盘中占到了17%的份额。在此之后，新用户越来越少，大多数新买家电的，都是老用户复购。早在疫情到来以前，2019年，家电整体的大盘已经开始下滑，2019年下滑3%，2020年在疫情影响下下降了10%。而“房住不炒”这一概念，恰好是在2017年，被写入十九大报告。尽管现在家电行业开始缓慢恢复，但不得不承认，大盘仍旧低迷。脱离了地产的助力，家电企业们不得不开始探索新的方向，出海、智能化等等。这些行业没有覆灭，但脱离了轰隆运转的建筑工地，曾经的造富泡沫，正一点点沦为泡影。 03尾声换个角度看，红星美凯龙或许就是万达的对照组。万达的幸运在于，资产够多，王健林也足够长袖善舞和果敢，所以能在很早就以轻资产的模式从大船变成一叶扁舟，比别人快一步逃离越陷越深的漩涡。红星美凯龙的不幸则在于，车建新未能及时从时势变局中清醒反应，同时家族企业带来的贪腐问题让船体被一一啃食，想要断臂求生，但也动弹不得。他有过错吗？说没有的话，供应商和业主第一个不答应。但，他也是犯了很多老板都会犯的错误。地产泡沫的破碎没有征兆吗？绝对不是。毕竟2017年底“房住不炒”被写入十九大报告，此后楼市调控政策频出，金融监管愈加严格。还有此后的中美关系转变、国内资本反垄断等大变局出现，这些是即使普通人都可以观感到的变化。而在那些关键窗口期，正处于高光时刻的车建新没有选择急流勇退，反而还想着大举扩张。或许这是因为在浪潮的裹挟下，船越大越难掉头，企业想要独善其身都很难。但过于沉浸在过去高速发展的成就中迷失自己，从而对时势变化认知变得迟钝，也是一个很重要的主观原因。这样迷失的首富们，数量并不少。
格隆汇2024-07-04
中国经济的又一危险信号：牛肉价格暴跌了……
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高。尽管行业努力吸引新客户，但在中国房地产危机持续的情况下，经济的许多角落都在节省开支。这表明牛肉市场的任何转机可能都依赖于政府能否在提高消费者信心方面取得广泛的进展。 “普通人口袋里的钱不像以前那么多了，”Yang说。她说，对廉价蛋白质的需求意味着“放弃牛肉等优质产品”
超启2024-07-04
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ETF英雄汇 | 亚太精选ETF(159687.SZ)领涨、房地产板块回调
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题指数方面，中证旅游主题指数、中证全指房地产指数跌幅居前，分别下跌3.52%、3.41%。地产ETF（159707.SZ）最新份额规模达4.99亿份。该产品紧密跟踪中证800地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括招商蛇口、万科A、保利发展、海南机场、张江高科、华发股份、滨江集团、上海临港、新城控股、新湖中宝等公司。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价12.65%；日经225指数情绪高涨，日经ETF、日经ETF，分别收盘溢价8.95%、4.27%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-07-04
ETF市场日报 | 跨境ETF全面领涨市场！广发科创100增强ETF(588680)明日上市
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股息板块逆市上行，贵金属板块涨幅居前；房地产、软件、人工智能题材全线下跌。涨幅方面，南方亚太精选ETF(159687)领涨达4.33%，QDII占领涨幅TOP10 具体来看，亚太精选ETF(159687)涨幅达4.33%，美国50ETF(159577)、日经ETF(159866)、日经225ETF易方达(513000)、日经ETF(513520)跟涨超2%，法国CAC40ETF(513080)、美国50ETF(513850)、德国ETF(513030)、日经225ETF(513880)、纳指100ETF(159660)涨超1%。盘面上，2024年7月4日，亚太主要股指收盘多数上涨，韩国综合指数收盘涨1.11%，日经225指数收盘涨0.82%，澳洲标普200指数收盘涨1.19%。隔夜外盘方面，美股三大指数涨跌不一，纳指、标普续创新高。华福证券认为，美股的相对强势或未结束，但全球资产再均衡渐近：（1）美股的相对强势或尚未结束：美国经济韧性仍然较强，2024年EPS增速有望在发达经济体中维持领先；（2）美股估值并不占优：与其他市场相比，美股估值端并不便宜，客观上存在全球资产再均衡的诉求；（3）欧股的配置价值体现：估值处于历史低位+对AI依赖度偏低，对于风险平衡型投资者而言，增配欧股性价比较高；（4）但非美经济体的投资机会或需要看到美元流动性转松：美国去通胀仍需时间，不排除全年不降息风险，美元流动性偏紧格局在24Q3前难以实质性松动，非美经济体投资机短期或仍需等待。跌幅方面，地产板块延续颓势，金融科技条线走弱中泰证券统计指出，6月百强房企单月累计实现销售金额4702亿元，同比-21.8%，环比+32.5%，销售增速环比上升。6月，政策延续5月放松态势，包括下调首付比例、住房贷款利率下限及公积金贷款利率，同时，重点城市放松限购门槛，各地“去库存”政策频出。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，房地产各项政策均持续放松，我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端数据有望得到改善。长期以来，房地产是中国最重要的信用加速器。在地产行业出现长周期的拐点后，实体部门内生性融资需求不足，需要寻找新的信用扩张着力点。“五篇大文章”的提出进一步明确了未来金融业在经济结构优化过程中的五个发力重点。作为“五篇大文章”首篇，科技金融的提出也赋予了金融服务科技新的历史使命。活跃度方面，债券型基金热度不减，ETF市场换手率显著提升具体来看，政金债券ETF(511520)成交额近120亿元，短融ETF(511360)成交额近130亿元。而长期霸榜成交额前两位的货基成交额仅约80亿元和60亿元。换手率方面，基准国债ETF(511100)换手率回升至2700%，美国50ETF(513850)、日经ETF(513520)、美国50ETF(159577)换手率均超100%。 ETF发行市场方面，广发科创100增强ETF(588680)明日上市具体来看，广发科创100增强ETF(588680)紧密跟踪上证科创板100指数，从上海证券交易所科创板中选取市值中等且流动性较好的100只证券作为样本。上证科创板100指数与上证科创板50成份指数共同构成上证科创板规模指数系列，反映科创板市场不同市值规模上市公司证券的整体表现。公开资料显示，普通ETF通常追踪特定指数，如股票或债券指数，提供市场表现的被动复制。而增强型ETF则采用主动管理策略，如量化模型或基本面分析，以期超越基准指数的回报。增强型ETF可能会调整持仓、使用衍生品或进行其他策略调整，以追求更高的收益。银泰证券认为，建议关注真正有科技含量的科技成长板块。经济高质量发展的背景下，政策对科技创新的支持力度不断增强，“科创板八条”改革亦围绕服务科技自立自强，促进新质生产力发展展开。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-07-04

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