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港股收评：恒生指数涨1.22%、恒生科技指数涨1.95% 内房股走强世茂集团涨超33%
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，世茂集团涨超33%。消息面上，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。午后，西安也宣布全面取消住房限购措施。半导体股走强，华虹半导体涨超8%。开源证券表示，从2023年3月份开始国内及全球半导体销售额开始同比持续增长，芯片行业库存逐步恢复至健康水平，需求逐步复苏。受上游原厂控产及下游需求逐渐复苏影响，存储产品开始出现涨价迹象；设备、材料、高端芯片等国产替代逻辑持续增强。中芯国际/华虹半导体将于5月9日召开1Q24业绩会，此前，中芯国际指引公司1Q24收入环比将增长0%-2%，毛利率为9-11%(中位数环比下降6.4个百分点)；华虹指引1Q24收入中位数将环比增长4.5%，毛利率为3-6%(中位数环比提升0.5个百分点)。
金融界2024-05-09
区域地产交易逐渐回升，上海银行行长施红敏称将适当支持居民房地产按揭需求
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度暨2024年第一季度业绩说明会。谈及房地产贷款，上海银行副董事长、行长兼首席财务官施红敏表示，最近一段时间，在房地产市场，从国家层面，包括区域内的一些重点城市，都采取了力度不小的一些新的政策。在这过程中，整个房地产的市场也处在一个微妙的变化过程中。一段时间内，交易比较萎缩。现在，有些区域交易逐渐有一个回升的过程，这里面也会产生大量的房地产按揭的一些需求，该行也会适当地去支持居民改善型的、刚需的新需要。
金融界2024-05-09
新建商品住房公证摇号销售有何调整？杭州住建局回应
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杭州住建局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》的政策解答。市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。至于优化积分落户何时实施？杭州住建局表示，市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。
金融界2024-05-09
个人住房贷款中首套住房的认定如何调整？杭州解答
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杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》的政策解答。在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
金融界2024-05-09
RWA会成为下一个风口吗？有哪些值得关注的项目
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m等已经在这一领域取得了一定的成就。房地产代币化：房地产是世界上最大的资产类别之一，通过代币化，人们可以将房地产数字化并在区块链上进行交易。项目如RealT Tokens和Parcl等正在努力提高房地产市场的流动性和可访问性。结语 RWA代表着加密货币领域的新风口，其潜力巨大。当前已经有许多项目在探索和实践RWA的应用，这些项目的发展将对加密货币市场产生深远的影响。随着技术的不断进步和市场的不断成熟，RWA有望成为未来加密货币市场的主要推动力量。来源：金色财经
金色财经2024-05-09
获金融财团援助，龙光合景牵手摩根大通阻击"野蛮人"收购计划
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说其他银行接受该项收购，漠视交易对香港房地产市场的潜在冲击及其他债权人的利益。有债权人更是对此次有银行积极参与损害借款企业利益的恶意收购提出质疑——香港金融管理局及香港银行公会联合颁布的《香港企业财务困难处理守则》列明，"任何债务协商的基本目标，应该是就借款人的长远前景作出明智决定、确保没有银行比其他银行享有不公平的优势。"。 "野蛮人"恶意收购业界担忧带来多重负面冲击在优质土地越来越稀缺的香港，凯玥是名副其实的豪宅项目，不仅是龙光集团和合景泰富手中压箱底的优质资产，也是双方境外债务重组计划中的关键一环。合景泰富正寻求境外债的全面解决方案，并已委任安迈融资为财务顾问，以确保公司的持续经营。龙光境外债务重组积极推进中，截至3月28日，已有占美元优先票据未偿还本金总额逾90%的票据持有人签署重组支持协议。业内普遍认为，一旦失去凯玥项目控制权，可能导致两家房企境外债重组落空，使得众多香港及内地银行、债券持有人的权益失去保障，并严重影响两家公司在境内的"保交付"工作大局。2023年，合景泰富、龙光分别交付了近2万套及超5.3万套住房。香港地产界人士亦不看好该交易。一旦Ares取得凯玥项目的多数贷款权益后，该笔交易若想取得成功，则需以低价方式快速处置该项目剩余的270多个豪宅单位，此举必将严重损害项目的真实价值，并对复苏中的香港房地产市场造成较大的负面冲击，继而或将对香港金融市场的稳定带来一定的影响。尤其是，中资银行及金融机构更应从大局出发，站在维护香港金融市场稳定的角度，不能被外资银行裹挟。在凯玥项目原102亿港元的银行贷款中，经开发商积极偿还之后，目前贷款余额约85亿港元，而项目货值高达300亿港元。若Ares用很小的资金撬走凯玥项目，显然是以牺牲其他债权人的整体利益为代价劫取自己的超额收益。摩根大通出手银团成员态度或逆转支持开发商作为全球最大的金融财团之一，摩根大通资本实力雄厚且市场影响力巨大，已向龙光与合景泰富伸出援手，帮助对抗Ares的收购计划。知情人士表示，摩根大通已与龙光、合景泰富签署合作协议，将作为独家承销商用最短时间为项目实现快速融资，以偿付8月份到期的整笔银团贷款。这意味着，在得到摩根大通协助后，龙光及合景泰富将大大提高对抗Ares恶意收购的胜算，并为凯玥项目银团提供更好的偿付条款。银团成员在考虑项目收益及回报的同时，亦应顾及社会整体效益，在Ares收购计划中作出最恰当的选择。多位业界人士认为，摩根大通对中国市场非常重视，已经在中国内地及香港设立了多个子公司和分支机构，参与了多项重大的投资和并购项目。此次与龙光及合景泰富合作，一方面显示其对香港房地产市场持续看好，另一方面是看中凯玥项目的良好资产质量和销售前景，对开发商的运营能力给予充分认可和保持信心。在政府全面"撤辣"后，香港楼市持续升温，近日凯玥项目推出16伙实用面积1956及2247平方呎的四房海景大宅，连续售出14伙，均为过半亿单位，套现超过8亿港元。鉴于市场反应理想，该项目正在陆续加推。据悉，部分银行对Ares的投资方案感兴趣，是基于凯玥过去受制于楼市整体大环境而销售缓慢，但随着香港政府撤销所有"辣招"后，豪宅市场的购买力得到释放，可消除有关银行的疑虑。有地产业界人士表示，在考虑自身投资收益的同时，贷款银行还应该慎重审视出售项目贷款给Ares对香港房地产及金融行业所带来的一系列负面影响，着眼社会大局。凯玥项目由龙光、合景泰富控制操盘，才能更好实现项目价值，保障投资人利益。尤其是，摩根大通入场助力，将进一步提振开发商、银团及投资人信心，一定能促成实现多方共赢。据悉，鉴于凯玥项目销售表现强劲及摩根大通出手，多数银团成员或将重新评估此次交易，有望继续支持龙光及合景泰富。
格隆汇2024-05-09
西安：二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍
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安市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中提到，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
金融界2024-05-09
楼市调控放松潮来袭！一天之内杭州西安先后解除楼市限购，全国仅剩6地限购
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！ 5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。而这是杭州短短2个月内第二次出手调整楼市调控政策。 3月14日，据“杭州住保房管”官方公众号发布，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。此次《通知》明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。在杭州大尺度放开楼市折政策后，今日下午，新房价格环比上涨13个月的西安也突然放开楼市限购。西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。值得注意的的，西安楼市调控政策有点超出外界预期。 2024年以来，各地房价仍然“跌声不断”。3月份全国70个大中城市中，商品住宅销售价格普降，共有57个城市环比下降、2个城市持平、11个城市环比上涨。房价一片普降之际，还有城市是“幸存者”吗？在多数城市房价阴跌绵绵、时涨时跌之际，古城西安悄然走出独立行情，新房价格已环比13个月上涨，显得尤为特殊。根据中指研究院监测数据显示，在今日杭州、西安全面放开限购之后，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。不知不觉中，楼市调控放松潮已经悄然间掀起！
金融界2024-05-09
西安：全面取消住房限购措施
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房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
金融界2024-05-09
西安：全面取消住房限购措施
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房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
金融界2024-05-09

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