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等不来”降息“！美国购房者7%的抵押贷款利率或成“新常态”？

临着更高的购房融资成本。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.88%升至7.1%。一年前，该利率平均水平为6.39%。当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，在美国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约的情况下，限制了他们的负担能力。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是推迟购房，以期待在今年晚些时候利率下降。上周，购房申请略有增加，但目前尚不清楚有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。” 在去年10月份抵押贷款利率攀升至高点7.79%后，自去年12月初以来，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在7%以下，原因是人们预期通胀今年将有所缓解，美联储将开始降息。抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变动，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。但最近几周，住房贷款利率大多走高，因为就业和通胀报告强于预期，引发了人们对美联储可能决定多久开始降低基准利率的怀疑。不确定性推高了债券收益率。周二，在美联储高级官员暗示美联储可能会在一段时间内保持主要利率稳定后，10年期国债收益率跃升至4.66%左右，为去年11月初以来的最高水平。美联储希望增强人们对通胀持续向2%目标迈进的信心。周四中午，在失业救济金申请的新数据以及显示大西洋中部地区制造业增长的报告表明美国经济强于预期之后，收益率为4.64% 。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“联邦基金利率不会立即下调，而且经济依然强劲，目前没有理由看到抵押贷款利率面临下行压力。抵押贷款利率似乎越来越有可能不会很快下降。” Sturtevant表示，整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%附近，然后到夏季会降至6%的中高水平。其他经济学家也预计抵押贷款利率将在今年晚些时候适度放松，预测普遍平均利率保持在6%以上。抵押贷款利率现已连续三周上升，这对今年春季购房季(通常是房地产市场一年中最繁忙的季节)的购房者来说是一个困难。由于购房者面临抵押贷款利率上升压力，上个月美国二手房销量下降。虽然之前抵押贷款利率的放松有助于推高1月和2月的房屋销售量，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5.1%。 Redfin ( RDFN ) 的报告显示，在长期较高的通胀环境下，房价继续上涨。美国首位首席经济学家Mark Fleming解释说，抵押贷款利率的上升“具有需求面效应”，使潜在买家的住房负担能力下降。他指出，供应方面现在也感受到了影响，因为由于住房交易相关成本增加，房主变得不太愿意出售自己的房产。现在与当时的利率之间的巨大差距也限制了市场上供应的二手房数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿意出售或放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。展望未来，Fleming认为，如果利率保持在较高水平，生活变化将开始成为“人们搬家的驱动因素”，而不是利率。与此同时，本周住房贷款再融资的成本也变得更高。15年期固定利率抵押贷款(通常用于为长期抵押贷款再融资)的借贷成本本周有所上升，将平均利率从上周的6.16%推高至6.39%。房地美表示，一年前平均利率为5.76%。

Sissi2024-04-19

房地美：美国30年期抵押贷款利率跌至6.74%

房地美数据显示，截至3月14日当周，美国30年期固定抵押贷款利率从6.88%降至6.74%。15年期利率平均为6.16%，低于一周前的6.22%。" 30年期固定利率抵押贷款本周再度下滑，两周内总计下滑近25个百分点，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。" Khater称还称，尽管近期有所下滑，但抵押贷款利率仍居高不下，因市场面临粘性通胀的压力。

金融界2024-03-15

美国30年期抵押贷款利率跌至6.74%

房地美数据显示，截至3月14日当周，美国30年期固定抵押贷款利率从6.88%降至6.74%。15年期利率平均为6.16%，低于一周前的6.22%。“ 30年期固定利率抵押贷款本周再度下滑，两周内总计下滑近25个百分点，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。Khater还称，尽管近期有所下滑，但抵押贷款利率仍居高不下，因市场面临粘性通胀的压力。

金融界2024-03-15

房地美：美国30年期抵押贷款利率跌至6.74%

房地美数据显示，截至3月14日当周，美国30年期固定抵押贷款利率从6.88%降至6.74%。15年期利率平均为6.16%，低于一周前的6.22%。" 30年期固定利率抵押贷款本周再度下滑，两周内总计下滑近25个百分点，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。" Khater称还称，尽管近期有所下滑，但抵押贷款利率仍居高不下，因市场面临粘性通胀的压力。

金融界2024-03-15

【美股收市】英伟达引爆投资情绪标普500再次飙升至新高

平均值的单独指数也显示出类似情况，根据房地美最新发布的数据，周平均值从一周前的6.77%上升12个基点至6.90%。与此同时，Reddit已申请首次公开募股，并计划在纽约证券交易所上市，股票代码为RDDT。这家社交媒体公司在2023年的S-1文件中透露，2023年的净亏损为9080万美元，低于2022年的净亏损1.586亿美元。文件中未列出该公司的估计估值。 Rivian Automotive股价下跌超过26%。 Rivian周三表示，预计2024年汽车产量将达到57,000辆，远低于预期的80,000辆。 Rivian还表示将削减10%的受薪员工。 Moderna公布2023年全年收益意外超出预期后，股价上涨超过15%。该公司的COVID-19疫苗销售额达到68亿美元，超过了之前60亿美元的预期。英伟达最近透露其投资的SoundHound和Arm 股价周四均上涨。另一家人工智能芯片公司AMD上涨近10%，而人工智能驱动的股票Palantir则上涨近3%。今年以来股价飙升 200% 的超微电脑公司(SMCI)仅在周四就飙升了近20%。 #美股收盘#

埃尔文2024-02-23

房地美：至2月22日当周美国30年期固定抵押贷款利率为6.90%

房地美数据显示，至2月22日当周美国30年期固定抵押贷款利率为6.90%，前一周为6.77%。

金融界2024-02-23

市场晴雨表高盛首席经济学家预测今年经济增长2.3%

由银行、投资交易员、对冲基金、房利美和房地美等杠杆机构拥有。对于每一美元的损失，这些投资者都必须缩减其资产负债表以保持其资本比例。这是哈齐乌斯预测2008年经济增长较弱、衰退风险较高的一个关键原因，而这一预测与共识相悖。经过经济衰退后，哈齐乌斯再次与共识意见背道而驰，正确预测了尽管联邦赤字巨大，但债券收益率将下降。他部分依据英国经济学家温恩·戈德利（Wynne Godley）关于信贷流动性的工作，推断出当私人借贷如此疲软时，公共借贷不会推高通货膨胀或利率。哈齐乌斯在联邦储备率调整方面犯了错误。在疫情之后，他没有预料到通货膨胀大幅上升，并且在意识到美联储将会为此加息的程度时有所迟缓。 “在大局上你可能是正确的，但在战术上仍然可能出错，特别是在涉及人类或央行行为的情况下。”哈齐乌斯说。未来展望在目前的大局中，哈齐乌斯一直强调通货膨胀可以在不增加失业率的情况下恢复到2%。在2022年年末，他的团队大胆借用了华尔街最危险的词汇，将其2023年的前景命名为：“这一轮周期不同。” 该公司认为，过热的劳动市场将通过减少空缺而不是增加失业率来降温，而复苏的供应端将进一步降低通货膨胀。最终，供应端的复苏超出了高盛的乐观预期，2023年的增长超过了其乐观的预测。对于2024年，哈齐乌斯和他的团队预计会有更多的相同之处。许多经济学家认为，较高利率的滞后效应可能会触发衰退。但哈齐乌斯认为，滞后效应被误解了。他说，利率对产出水平的滞后时间很长，但对产出增长的滞后时间很短，而且这些时间已经过去了。因此，随着供应进一步恢复，通货膨胀可以继续下降，并伴随着稳健的增长。最新数据对高盛的预测并不友好。1月份零售销售疲软，通货膨胀率高。高盛将这种通货膨胀归咎于年初价格上涨，这反映了过去而不是未来的趋势。住房成本也在迅速上涨。但在一份长达13页的报告中，详细介绍了私人租金数据和劳工部方法论后，高盛认为1月份的上涨是异常的。仍然有很多人怀疑是否会有软着陆。达德利曾预计失业率会大幅上升，衰退会发生。但是，哈齐乌斯的前任承认，“事情确实朝着哈齐乌斯预测的方向发展。”

丰雪鑫992024-02-23

美国抵押贷款利率跃升至6.77%触及两个月高点

利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。基准美国国债收益率本周飙升，此前一份高于预期的通胀报告使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。借贷成本在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度，这个季节通常在超级碗比赛后开启。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%，使他们不愿意将自己的房产挂牌，换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足，尤其是更可负担的住宅。 Redfin Corp．周四报告称，截至2月11日的四周，购房合同同比下降7.3%，为约四个月来最大降幅之一。该公司用于衡量Redfin房屋中介对看房和其他购房服务的需求指数下降18%。卖家更加活跃，新上市房源增加8%，因为业主希望抓住房价上涨的机会。未来几个月交易量应该会增加，“部分原因是销售旺季，部分原因是人们越来越习惯于高利率，”Redfin经济研究主管Chen Zhao表示。“我们预计，随着通胀缓解和美联储最终开始降息，抵押贷款利率将在春季晚些时候开始下降。”

金融界2024-02-16

【汇市日报】加元继续走强美元再受打击加元/人民币站稳5.30区域

款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。随着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。NAHB主席Alicia Huey表示，虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场。纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率跌2.15个基点，报4.2339%，盘中交投于4.2534%-4.1812%区间。2年期美债收益率跌1.02个基点，报4.5676%，盘中交投于4.5846%-4.4999%区间。CIBC Capital Markets经济学家Ali Jaffery表示，“收益率和美元今天下跌，因为零售销售对它们造成了巨大的负面影响。” 美元全线走低，因为投资者回吐了今年美元的一些强劲表现。因此，现在认为这些数据将成为阻止反弹的触发因素还为时过早。Jaffery表示，美联储“不会对零售销售的温和迟来的回落感到压力”，特别是因为它“对消费者的潜在力量基本上保持沉默”。美联储官员表示，他们对通胀下降和增长保持稳定的前景感到足够满意，认为 2022 年 3 月开始的加息周期可能已经结束。但他们正在密切关注数据。美联储理事沃勒没有预计美元会失去储备货币地位。他表示，美元有可能继续保持世界储备货币的地位；最近的事件反而可能加强了这一地位。大多数人表示，在开始降息之前，他们需要更多证据证明通胀正在可持续回到央行2%的目标。期货市场定价表明首次降息将于6月发生，到2024年年底，美联储总共降息4次，即一个百分点。由此可知，尽管数据疲弱，但市场仍对美联储推迟降息充满信心，只要投资者将宽松政策的启动时间推迟到6月，美元的跌幅就有限。 City Index分析师Fawad Razaqzada表示，“美元本盘已经走低，然后因美国公布的喜忧参半的数据而进一步下跌，零售销售看起来尤其疲软。但我认为现在谈论美元会见顶还为时过早。” “过去几天美元小幅走软，恰逢市场对2024年降息的定价在CPI数据火热后跌至90个基点后回升至100个基点左右。但随着3月份提前降息的讨论实际上已经结束，而5月份降息的问号也很多，这应该有助于在下跌时保持美元支撑。” FXstreet分析师Filip Lagaart表示，“美元已经跌破第一个重要支撑位。由于零售销售疲软，市场正在抛售美元。美元指数在找到充足支撑之前可能会跌至104。” 本周五，生产者价格指数（PPI）数据将受到密切关注，因为如果该数据高于预期，可能会为美元提供额外的动力。据PUNCHBOWL最新消息，美联储主席鲍威尔将于3月7日在参议院银行委员会作证。美元/加元因美元遭到抛售而加大下滑趋势，现报1.34805，跌幅0.47%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大统计局表示，12月制造业销售额下降，受到安大略省一些汽车装配厂改装生产放缓的拖累。该机构表示，12月制造业销售额下降0.7%至712亿美元，而11月增长1.5%。加拿大房地产协会2月14日公布的数据显示，与2023年1月相比，房产销售额激增22%，是自2021年5月以来最大幅度的同比增幅。基准房价同比上涨0.6%，但环比下降1.2%。“销售量上升，市场状况收紧了不少，有传闻证据表明买家之间的竞争重新展开;然而，在过去两个月销售额飙升最多的地区，价格仍呈下降趋势。”CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示。“总而言之，这些趋势表明，市场开始出现转机，但仍在克服过去两年的疲软。加拿大1月份新屋开工率环比下降10%，低于预期，但由于投资者广泛关注美国数据的变化，影响较小的数据几乎没有引起市场波动。同时，国际原油价格反弹也提振了加元。丰业银行的经济学家预计加元将在第二季度/第三季度反弹。他们指出，“目前加元兑美元的负利差和疲软的大宗商品价格仍然面临阻力。短期内，加元损失可能会进一步扩大，但 1.3500/1.3600 区域可能为加元提供一些（技术）价值。季节性因素在第二季度/第三季度对加元有利，未来几个月全球较低的利率将对风险偏好有利（进而对加元有利）。” 加元/人民币部分挽回周二的损失，已站稳5.30区域，现报5.3339，涨幅0.43%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-02-16

美国抵押贷款利率跃升至6.77% 触及两个月高点

款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。基准美国国债收益率本周飙升，此前一份高于预期的通胀报告使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。借贷成本在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%，使他们不愿意将自己的房产挂牌，换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足，尤其是更可负担的住宅。

金融界2024-02-16

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