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美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5%

房地美声明称，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp.一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。“住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

美国房贷利率居高不下，创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率升至7.49% 创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率居高不下创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率创近23年以来最高纪录美国银行：房地产市场“重回”1980年代未来恐出现更多震荡

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个世代以来的最高水平。不出所料，这正在压低购房需求。” 美国银行在周四的一份报告中表示：“我们认为，与2008年的房地产崩盘相比，1980年代是当今市场的一个更好的类比。” 通货膨胀在1970年代一直飙升，一直持续到1980年代。同时，房贷利率从大约9%上升到1981年的18%。与此同时，婴儿潮一代（baby boomers）正处于他们购房的黄金时期，也就是最适合购房的年龄。快进到2023年，通货膨胀飙升，30年期固定抵押贷款利率从约3%上升至7%以上，而千禧一代（millennials）正处于他们购房的黄金时期，因此他们推动了住房需求的积压。那么，这对未来的房地产市场意味着什么呢？美国银行表示，这意味着价格不太可能从现在开始上涨，并且可能会小幅下跌，但幅度不会像2008年房地产崩盘期间那么严重。问题是当今的消费者能够忍受高抵押贷款利率多久，因为这将许多千禧一代的负担能力推向了难以承受的水平。美国银行表示：“持续居高不下的抵押贷款利率应该会让短期内购房决定变得更具挑战性。实际上，即使是有利的人口结构（指的是购房需求强劲的特定人口群体，比如年轻家庭）在1980年代并未足以支撑房地产市场，而且很可能在这次情况也大致相同。” 该银行补充说，当今的房地产市场与20世纪80年代的房地产市场还有其他相似之处。1979年房价飙升了16%以上，随后基本持平，1982年同比增速放缓至仅0.5%。此外，现有房屋销售从高峰到低谷下降了54%。 COVID-19大流行后，房价上涨了近21%，然后在6月份同比增长趋于平缓至0%。与此同时，现房销量暴跌近40%。美国银行表示，目前还没有出现过度住房开发的迹象，家庭债务也不是太令人担忧，但警告称，由于潜在购房者难以跟上不断飙升的抵押贷款利率，未来可能会出现更多动荡。美国银行总结道：“有限的库存、高房价和劳动力短缺可能在未来一段时间内成为阻碍因素，但好消息是，单户家庭建筑许可证在过去几个月里一直保持稳定。随着美联储降息，购房能力可能会得到改善。在那时，我们应该看到一个更加稳定和健康的房地产市场。在那之前，请保持耐心，我们可能会经历一段不稳定的时期。” 与此同时，里士满联邦储备银行行长汤姆·巴金在接受“Odd Lots”播客采访时解释说，尽管美联储的利率政策降低了对房屋的需求，但库存短缺阻碍了房屋价格的实质性改善。抵押贷款利率飙升至22年来的最高水平，超过了7%，而房屋价格的S&P CoreLogic Case-Shiller指数在7月创下了新纪录。与此同时，Zillow的经济学家预测，房价仍有上涨空间。巴金表示：“如果你的抵押贷款利率是3%，你不会急于出售房屋并转为7%的抵押贷款，这只是改变了金融计算方式。因此，你在影响方面看到的仍然是非常有限的待售房屋供应。” 他补充说，房地产市场最终仍然是不平衡的，这可能意味着除了房地产行业以外的其他行业需要减缓增长。巴金说：“为了实现平衡，可以通过多种不同的商品和服务以不同的方式定价来实现。你不只是要调整一个元素。现在，房地产是经济的重要组成部分，所以如果租金和房价能够趋于平衡，那将是有益的。但是相对价格一直在变动，如果我们看到的是对房屋需求出现长期性的增加，那可能意味着房价降幅减小，而其他商品价格降幅增加。”

埃尔文2023-10-06

美股收盘：三大股指基本收平科技股多数下跌斗鱼跌超4%，

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。

金融界2023-10-06

连升四周美房贷利率创近23年以来最高纪录

到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。 “通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个世代以来的最高水平，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“不出所料，这正在压低购房需求。” Realtor.com的报告显示，虽然9月挂牌价格同比上涨，但较8月则略有下降。该报告还指出，打折出售的房屋比例也环比增加。尽管如此，降价卖房的比例仍低于往年。 “降价房的增加对买家来说是一种小小的突破，” Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，“但大环境仍然充满挑战。”

金融界2023-10-06

房地美：美国房贷利率连升四周，创最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美声明称，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。

金融界2023-10-06

昨夜今晨 | 美股三大指数收涨，耐克盘后涨逾8%；涉嫌从事反竞争行为，英伟达遭法国监管机构突击检查

发初期以来最低，也即接近历史最低水平。房地美数据显示，美国30年期固定按揭贷款利率上升至7.31%，创2000年以来新高，此前一周为7.19%，连续第三周上涨。美国工会将涨薪幅度要求降低至30%，三大汽车股转涨据媒体报道，全美汽车联合会（UAW）的新目标是，希望与汽车生产商谈判至少涨薪30%，而非最开始的40%。UAW认为，至少30%的工资上涨预计将引起非工会汽车工人的兴趣，并有助于扩大工会成员数量。通用、福特、Stellantis这三大汽车生产商股价盘中上涨，收涨2%左右。稍早UAW表示，如果和底特律三大汽车制造商的谈判未取得重大进展，将于本周五扩大罢工范围。蓝领工人纷纷出走，关键零部件供应一再缩紧，市场关注“底特律三巨头”还能坚持多久。高盛上调美国10年国债收益率年底预期至4.3% 根据高盛新闻稿，“全球收益率重新走高”背景下，美国国债收益率大幅攀升促使该行上调年底预测。该行当前预计，美国10年期国债收益率在2023年底和2024年底均将在4.3%，该品种当前水平约4.6%；高盛此前预计2023年底将在3.9%，2024年底将在3.75%。“过去几个月，G-10收益率经历了重新定价，大幅走高，”利率首席策略师Praveen Korapaty在报告中写道。德国9月CPI超预期降温，同比初值4.5%，骤降至两年来最低水平德国这个欧洲最大经济体通胀大幅回落，将进一步巩固欧央行结束加息的预期。本轮油价博弈，沙特俄罗斯“大获全胜”，三季度原油收入或暴增超50亿美元油价一度突破95美元关口，弥补了销量减少导致的损失。分析认为，这一成功足以使OPEC+考虑继续限制石油供应，布油将很快突破100美元大关。公司新闻英伟达据称遭法国监管机构突击搜查，涉嫌从事反竞争行为据媒体报道，法国竞争监管机构本周突击搜查了英伟达在当地的办公室，理由是这家芯片巨头涉嫌从事反竞争行为。法国竞争监管机构于周三披露了这次突击搜查行动，但没有透露正在调查哪些行为，也没有透露针对的是哪家公司，只是说该公司属于显卡行业。然而，知情人士称，法国监管机构此次行动的目标是英伟达，该公司是全球最大的人工智能（AI）和计算机图形芯片制造商。媒体：微软曾在2020年左右讨论将必应业务出售给苹果据知情人士透露，微软曾在2020年前后讨论将必应业务出售给苹果，相关讨论是试探性的、未能继续推进。苹果最终选择谷歌为苹果设备上默认的搜索引擎。报道：孙正义投10亿美元，OpenAI和“iPhone之父”联手做“AI时代的iPhone” 媒体报道称，OpenAI CEO Sam Altman正携手被誉为“iPhone之父”的前苹果首席设计师Jony Ive，与软银CEO孙正义进行深入谈判，计划成立一家合资公司，打造“AI时代的iPhone”。市场高度关注：是手机、智能穿戴设备还是机器人？酝酿“AI硬件”大招的OpenAI能否成为下一个苹果？ iPhone 15 Pro烫成“火龙果”，郭明錤称与台积电3nm制程无关，很可能是为了减重，对散热系统设计妥协郭明錤指出，iPhone 15 Pro系列的过热问题，与台积电的3nm制程无关，主要很可能是为了让重量更轻，因此对散热系统设计作出了妥协，像是散热面积较小、采用钛合金影响散热效果等。预计苹果将会通过更新系统修复此问题，但除非降低处理器性能，否则改善效果可能会有限。中国恒大：许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施；“恒大系”集体停牌，此前均复牌不久中国恒大表示，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。公司股票将继续停牌。格芯计划投资80亿美元，将德国德累斯顿芯片厂产能翻番半导体代工巨头格芯CEO考菲尔德9月28日表示，公司计划投资80亿美元，到本十年末将德国德累斯顿芯片制造厂的产能提高一倍。联合包裹宣布收购MNX全球物流公司美国联合包裹公司宣布，公司已达成一项协议，收购MNX全球物流（MNX）。该交易预计将在年底前完成，但须经过监管机构的例行审查和批准。交易的价值和条款目前尚未披露。黑石拟为两支直接贷款基金募资逾100亿美元据媒体援引消息人士报道，黑石拟在欧洲和美国为两支私募贷款基金募资逾100亿美元。当前，该公司正力图进一步把握私募信贷领域的增长。知情人士称，这两只直接贷款基金一只以欧元计价，另一只以美元计价，面向机构投资者，期限固定。耐克库存大幅下降，第一财季每股收益高于预期，股价盘后涨逾8% 耐克2024财年Q1营收129.4亿美元，市场预期129.8亿美元，去年同期126.9亿美元；毛利润率44.2%，分析师预期43.7%；第一财季库存87.0亿美元，分析师预期88.4亿美元；第一财季每股收益为0.94美元，分析师预期0.75美元；大中华地区营收17.4亿美元，市场预期18.3亿美元。同时，耐克库存出现了大幅下降，这意味着其正在清理滞销商品，为更新更有利可图的商品腾出空间。受此消息影响，耐克盘后涨逾8%。今日关注美国8月核心PCE物价指数将公布； A股休市；日本公布9月东京CPI；英国公布二季度GDP；欧元区9月CPI将公布；美国公布8月商品贸易帐。

老虎证券2023-09-29

熊市指南：一些本质的教训与具体的生存法则

，满盘皆输。毕竟，要说市值，房利美，房地美更大，要说团队，雷曼和长期资本里面天才更多。然而依旧可以“死给你看” 金融市场里，并不存在什么真的“大而不倒”，或是“强而不败”。 02 该做哪些准备相信大家最近应该看到不少各路的《熊市生存指南》，甚至包括《5块钱如何花一天》《桥洞选取技巧》之类的搞笑标题熊市生存指南，说白了，无非三件事！生存下去按照以往的牛熊规律，熊市的持续时间应该是在1-2年时间，那么你至少应该在去年牛市套现出来2年保障生活的资金。或者说，有一份稳定的现金流收入，工作也好，生意也罢，总之你要首先要保证的，是生存。当然，考虑到这是加密世界第一次经历外部世界的加息，缩表，以及可能面临的经济衰退，这次的熊市有一定概率比以往的更加漫长。它不一定会发生，然而你至少应该做好物质以及心理上的准备。定投 or Degen 在生存之外，如果有额外的资金或是盈余，那么现在的BTC与ETH价格，无论是不是底，至少都进入了一个相当不错的定投区间。从现在开始，每周或是每月定投BTC+ETH，小跌小买，大跌大买，熬到下个牛市，怎么也会有大几倍的收益。稍微激进一些，可以选择Degen（Degen 为degenerate (堕落者) 的缩写，意为DeFi 赌徒、老手）的玩法。虽然现在Defi上那些几百几千的APY矿池基本已成泡沫随风而去，但像是Uni V3这种依旧能玩。比如现价1000美金的ETH，你心中的底是500，中短期你看好反弹至1500，那你完全可以去Uniswap V3拿手里的ETH和USDC做一个500-1500区间的LP，平常行情波动不大时手续费差不多也有个10-20%的年化，像是最近行情快速大起大落，短期内的手续费年化甚至可以达到几百，还是相当不错的“现金流”选择之一。又或者，更高阶的玩家还可以通过保护性看跌期权备兑看涨期权等在熊市里依旧保持一定程度的盈利，或是避免更大的损失等等。持续学习要知道，大部分在牛市爆发的好项目，都是在上一个熊市中诞生的。比如本轮周期大放异彩的Uniswap，AXS，Solana……上一轮周期的ETH，千倍币IOTA等等。从这一点来讲，熊市才是酝酿真正“大机会”的好时机。这就需要你持续的学习，不断跟进行业的技术发展和热点动向，然后去判断下一轮牛市爆发的可能赛道，在熊市里提前埋伏。这些是正在发生的一些圈内技术趋势，了解这些，才有可能对于未来1-2年“大机会“出现时做好准备。甚至说，下一轮牛市也许跟上面这些技术趋势都没有关系，爆发的赛道是一个今天还没有被多数人看到的角落，这对于投资人的眼光，甚至运气，都有着不低的要求。然而，你不学习，给你再好的眼光，再高的运气，你也什么都看不到，那句话怎么说的来着，机会，总是留给有准备的人。所以熊市，持续学习，做好准备，迎接下一轮牛市的眷顾。来源：金色财经

金色财经2023-09-20

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