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2023年《财富》世界500强排行榜揭晓：沃尔玛连续第十年蝉联冠军，沙特阿美升至第二，中国142家公司上榜、国家电网位列第三

金融界2023-08-02

【美股盘中】三大股指齐头并进美联储青睐PCE物价指数好于预期消费者信心有所下降

国寻找住房的人们来说变得更加困难。根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.78%升至6.81%。随着市场对美联储本周加息25个基点做出反应，利率跟随10年期国债收益率走高，短期利率达到20多年来的最高水平。首次购房者通常是市场上对利率最敏感的买家，但随着利率上涨，他们已经退缩了。密歇根大学7月份消费者信心指数的最终读数显示，较初值略有下降，但仍显示消费者对美国经济的感觉没有这么好。7月份消费者信心指数为71.6，较上月的72.6有所下调，但仍显着高于上个月的64.4和2022年7月的51.5。这是该指数自2021年10月以来的最高读数。密歇根大学消费者调查主任Joanna Hsu在新闻稿中表示：“总体而言，情绪的急剧上升主要归因于通胀持续放缓以及劳动力市场的稳定。然而，低收入消费者的情绪下降。该群体预计，未来一年通胀和收入前景都将恶化，凸显了人群观点的差异。”

楼喆2023-07-29

美国房贷利率降至6.78% 四周来首次下滑

揭贷款利率录得了四周以来的首次下降。房地美周四发布声明说，30年期定息贷款的平均利率从一周前的6.96%下滑到了6.78%。徘徊在去年11月以来高点附近的房贷利率令买家却步，而业主也不愿挂牌出售、从而放弃之前拿到的低息。二手房市场由此承压，全美地产经纪商协会的数据显示，销量在6月跌到了五个月最低水平。 “二手房的持续短缺对希望抓住利率走低机会的购房者是个不利因素，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。事实证明，待售房的短缺是建筑商的福音。衡量其信心的指数在7月升至13个月高点，因买家在供应紧张的情况下继续选择新建住宅。新屋开工数6月份出现回落，不过单户型许可升至一年高位。

金融界2023-07-21

美联储“鹰派”加息可怕一幕：美国长期抵押贷款利率快破7 房市销售骤降逾20%！

0.4%，情况不容乐观。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.71%升至6.81%。一年前，该比率平均为5.30%。这是连续第二周利率上升，平均利率升至11月初飙升至7.08%以来的最高水平。高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在许多美国人已经无法承受的市场上的承受能力。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。” 抵押贷款利率最新上调是在10年期国债收益率大幅上涨之后发生的，该收益率本周自3月初以来首次升至4%以上。周四更令人惊讶的热门就业数据将10年期国债收益率从周三晚间的3.94%推高至4.05%，这将影响抵押贷款利率和其他重要贷款。抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪十年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理都会影响住房贷款利率。自2022年3月首次加息开始，美联储已将基准利率提高至5.1%左右，为16年来的最高水平，但在上个月的政策制定者会议上放弃了加息。尽管美联储加息，但经济却出人意料地具有弹性，打破了长期以来对经济衰退的预测。衡量今年前三个月经济增长的指标上周大幅上调，年增长率从之前预测的1.3%大幅上调至2%。美国最近的数据显示，通胀情况好坏参半。较低的天然气价格和缓慢上涨的食品成本有助于抑制通货膨胀，但持续居高不下的“核心”价格，不包括不稳定的食品和能源成本，仍然居高不下。根据周三公布的6月份FOMC会议纪要，一些美联储官员希望上个月加息。会议纪要呼应了美联储主席鲍威尔之前的言论，即美联储今年可能会继续加息，7月晚些时候的下次会议上加息的可能性很大。周五，美国政府将报告整个经济的最新月度招聘情况，以及工人工资上涨的幅度。需要注意的是，这是美联储下一次利率政策会议之前留下的最后重要数据之一。 30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的2倍多，当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。现在高得多的利率阻碍了两年前锁定较低借贷成本的房主出售房屋，从而导致可用住房水平较低。市场上房产稀缺也是今年房屋销售缓慢的一个关键原因，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，连续10个月同比下降20%或更多。受房屋再融资人士欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率本周也有所上升，从上周的6.06%攀升至6.24%。房地美表示，一年前，平均利率为4.45%。除了已经很高的房价之外，更高的抵押贷款利率还会使购房者每月增加数百美元的成本。他们还阻止两年前锁定低利率的房主出售房屋，这是待售房屋供应量一直处于低水平的原因之一。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，这一趋势将继续成为今年房地产市场的主要挑战。她预测，今年美国房屋销售量将达到420万套左右，较2022年下降16%左右，为2012年以来的最低水平。该预测还预计，今年美国房价和抵押贷款利率将下降0.6%到今年年底将下降至近6%。 Hale表示：“随着2023年准备成为卖家的房主减少，买家的未来之路将非常艰难。”

小萧2023-07-07

美国抵押贷款利率攀升三周后略微下跌至6.71%

国的抵押贷款利率四周来首次下降。　　房地美周四在公告中表示，30年期固定抵押贷款利率平均为6.71％，从上周的6.79％下滑。　　当前通常是美国房产市场最繁忙的季节，而7％左右的按揭利率则令潜在买家望而却步。抵押贷款银行协会的数据显示，上周购房贷款申请指数下滑至1995年以来的第二低位。许多地区供不应求正在推高价格。　　“虽然利率高企和其他房产负担方面的挑战仍然存在，但库存仍是潜在买家面临的最大障碍，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。　　不依靠按揭的买家占交易的比例有所上升。根据Redfin Corp．的报告，4月份略超三分之一的买家以现金付款，接近十年高位。　　投资者正在密切关注经济数据，以寻找美联储下一步行动的迹象。政策制定者们暗示，在连续10次会议加息以遏制通胀后，美联储可能在本月维持利率不变。

金融界2023-06-09

美国按揭抵押贷款利率升至两个月高位 30年期利率达6.57%

利率升至3月中旬以来的最高水平。　　房地美周四在公告中表示，30年期固定抵押贷款利率平均为6.57％，高于上周的6.39％。该利率随美国国债收益率跃升，因为投资者正密切关注联邦债务上限谈判僵局。　　借贷成本已接近去年年底的高点，在二手房库存稀少的情况下，这让竭力寻找可负担住宅的购房者负担更重。由于在按揭贷款利率处历史低位时入手的房主不愿搬家和交易，新房在成交中所占比例越来越高。　　“对意向购房者而言，负担能力下降仍是个问题，而且房主似乎不愿失去其低利率并把他们的房子投放市场市，”房地美首席经济学Sam Khater在声明中表示，“如果这种困境继续制约供应，可能会为建筑商提供帮助解决该国住房短缺问题的机会。” 　　本月会议的纪要显示，美联储官员倾向于6月份暂停升息，但暗示还没有准备好宣布抗通胀行动结束。投资者对美联储下一步行动和债务僵局的猜测可能会左右抵押贷款利率未来几周的变动。

金融界2023-05-26

悦读书|欧美银行动荡，如何避免金融危机卷土重来？

监管。其他金融机构的监管更是形同虚设。房地美和房利美这两家在华盛顿的政府支持企业（GSE）很容易俘获其在华盛顿的监管者。投资银行由证监会监管，后者主要是做些投资者保护的事情，没有去监管投行的高杠杆和对短期融资的依赖。　　最关键的是，这么多家监管机构都是从微观层面出发，监管单个机构，没有协同，也没有一家机构为整个系统的稳定负责。直到2010 年《多德-弗兰克法案》生效，美国建立金融稳定监督委员会（FSOC）填补宏观审慎监管缺位。　　三、想象力的匮乏　　危机前，监管者也一直担心，但想象不到危机会以何种方式剧烈爆发。影子银行虽然是短期融资，但都有担保，想不到有担保的融资也会发生挤兑，因为没想到平时看上去高品质的担保品在恐慌时会一文不值。复杂的金融产品没有人要，就没有办法为这些产品定价，越没法定价就越没人要。　　从2001 年开始，普林斯顿大学的克鲁格曼教授就在《纽约时报》专栏上写文章批评美国存在房地产泡沫。至2002 年，房价扣除通胀后五年里实际上涨了30％，这是一个很大的涨幅。要知道如果以1890年为起点，把房价标准化为100，到1995—1997 年美国的真实房价指数平均在110，也就是说100 年的时间里年复合增长率只有0.09％（Blinder，2013，第32 页）。2004 年有“末日博士”之称的鲁比尼也开始警告地产泡沫和危机。但是2004—2005 年房价还在加速上涨，认为房价是泡沫的声音反而变少了。伯南克2004 年在华盛顿买了房，2005年10 月发文称虽然过去两年房价上涨了25％，但是有基本面支撑。　　美国房地产价格开始下跌是在2006—2007 年，取决于使用哪个指数，但是房地产投资见顶则是在2005 年。喊房地产价格泡沫的人大多数都喊早了。即使有泡沫，破灭的时点也很难确定。市场不理性的时间可能要久于你保持流动性的能力。做空不能太早。总是喊狼来了，不一定是预判好，有可能只是运气好。一个停摆了的钟，一天还能准两次呢。IMF 以前有一位首席经济学家就开玩笑说：“我会一直预测衰退，直到它发生。” 　　过去100 年里房价的平均涨幅不超过通胀，那为什么大家认为房价会一直涨呢？一种看法是住房抵押贷款不会集体赖账，以房贷为支撑的债券不会违约，即使个别区域房贷违约，但打包证券化之后的房贷能够更好地分散风险。在20 世纪80 年代拉美危机之前很多人认为主权国家不会违约，在1998年俄罗斯拖欠债务之前也有人认为核武器国家不会违约。历史上，美国房贷违约率远低于1％，就是在经济衰退的2001年也只有0.5％，2008年金融危机期间才上升到3％。国债利率很低，购买MBS是为了追求高收益，看上去也没有什么风险。加杠杆买房，放大了房价上涨带来的收益。即使房价和通胀一起上涨，真实价格不涨，有杠杆仍然可以获利。杠杆让人迷失方向，忽视房价可能集体下跌的风险。　　四、长期繁荣带来的自满　　危机前，纽约联储让银行做经济衰退情境下的压力测试，没有一家银行的测试结果显示其资本金不足。事后看，压力测试的情景假设太宽松了，25 年没有发生大的衰退，银行的风险胃口越来越大，资本金的质量逐渐变差，普通股一级资本（common equity）减少。更重要的是，银行真正的杠杆在表外和衍生品，没有被计算进来。也不是银行故意隐瞒，它们也不知道怎么算。这种自满情绪不仅体现在金融市场的被监管对象，也体现在其监管者身上。伯南克2005 年在总统经济顾问委员会主席任上曾想加强“两房”的监管，保尔森2006 年来华盛顿更进一步，推动众议院通过了相关法案，但是在参议院被搁置。加强对住房贷款的监管来得太迟了，一直受到阻力，部分原因在于住房是“美国梦”的一部分，2005 年住房拥有率达到了最高点69％。危机后再加强监管，是亡羊补牢。　　五、危机自我加强的循环很难打破　　金德尔伯格说危机遵循“疯狂- 恐慌- 崩溃”（mania-panic-crash）路径。在危机集中爆发时刻会出现非线性放大的恐慌效应。伯南克、盖特纳、保尔森在《救火》一书里将这种效应比喻成“大肠杆菌传染效应”：某家汉堡店的某个汉堡里的牛肉有问题，恐慌的结果是全国消费者所有的肉都不吃了，而不是理性分析是哪个地方哪个分店的哪些肉出了问题。对某些资产的担忧会导致抛售，抛售让资产价格下跌导致追加保证金要求（margin call），保证金要求又导致更多的抛售，进一步压低资产价格和投资者净财富。保证金螺旋和净财富螺旋相互加强的反馈机制在危机的形成和泡沫破灭中都有发生，本章专栏8 对此有进一步的简述。　　六、危机的终极根源在于人性　　“太阳底下无新事。”危机的背后是人性，作为群居动物，恐惧和羊群效应在我们进化的基因之中。人的贪婪和恐惧交织，资产价格的暴涨和暴跌交替。人性不可能被消灭，因而危机总会发生，繁荣和萧条是金融的固有形态。上一场危机的应对常常埋下下一场危机的种子。　　从2001 年互联网泡沫到2008 年房地产泡沫，从大衰退后的量化宽松到资产价格繁荣。危机发生，应对危机，宏观刺激，形势好转，监管放松，志得意满，危机又爆发，如此周而复始，政策、市场和人性纠缠在一起。　　现在来看2008 年全球金融危机，美国发了十万亿美元次级贷款、百万亿美元信用违约掉期对赌，整个金融市场泡沫化，发生危机是必然的。大家都把雷曼倒闭当作2008 年全球金融危机的标志性事件。如果没有雷曼事件，结果会不会不一样？美联储没有救雷曼，救了贝尔斯登。事实上雷曼总资产约7 000 亿美元，贝尔斯登约4 000 亿美元，雷曼比贝尔斯登大不了多少。如果把雷曼救了，也许不一定会引发一系列的连锁反应，但历史无法假设。　　危机真正传染开来、引发恐慌是在货币市场这个看上去最安全的市场。货币市场基金主要储备基金（Primary Reserve Fund）大约持有雷曼1％的商业票据，雷曼倒闭之后该基金出现亏损，投资者的1 美元只能给付97 美分，也称跌破净值。原来大家都觉得买基金是最安全的，与存银行一样，但基金毕竟不是银行，没有存款保险保护。亏损发生后，买了这只基金的人就开始集中赎回，结果引发了发生挤兑。　　当时货币市场的规模是3.5 万亿美元，约有3 500 万人投资货币市场。巴菲特回忆说参加聚会，发现大家都在讨论货币市场是否安全。如果只挤兑这一家基金还行，但这个时候还会发生“大肠杆菌传染效应”。自从雷曼的商业票据出了问题，很多家货币市场基金都遭到了挤兑，因为货币市场基金持有很多大公司的商业票据，如通用电气、苹果、微软等企业的商业票据。平时大家觉得没有风险，不会破产，到这个时候就会想这些公司的票据会不会也有问题？所以一家公司的商业票据、一个产品出了问题，市场就认为所有公司的商业票据和其他产品都有问题。危机一定有意想不到的、协同的、夸张的恐慌效应，从很乐观到恐惧再到崩盘。　　危机的爆发也有可能是“灰犀牛”，即在一系列预警信号和危险迹象之后仍然发生的大概率事件。金融危机更多是“黑天鹅”，发生在事前没有想到和监管没有照顾到的角落。如果吸取了以前的经验教训，把监管漏洞堵起来，同样的危机就不会再次发生，风险聚集和金融创新都符合“最小监管阻力原则”，发生在监管边缘地带。回顾以前发生过的危机，比如20 世纪30 年代的银行危机，为避免银行挤兑，推出了存款保险，银行挤兑就很少见。再比如2008 年出问题后，对房地产市场和银行与影子银行体系监管较为严格，2020 年新冠疫情冲击时，这些部门的杠杆率得到有效控制，未发生系统性风险。　　没有两次危机是一样的，但是会押着相同的韵脚。2008 年全球金融危机暴露出了影子银行的问题，没有监管到影子银行有很多表外业务，成立了表外的 “特殊投资实体”，加了很多杠杆。投资银行也都依赖短期批发融资，杠杆率更高，再就是签了很多信用违约掉期对赌协议，内嵌有复合杠杆。监管没到位，杠杆率又很高。

金融界2023-05-12

沃伦巴菲特及查理芒格在伯克希尔股东大会完整回顾

金融界2023-05-07

美国30年期抵押贷款利率连续第二周攀升达到6.43%

率上升到3月中旬以来的最高水平。　　房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.43％，高于前一周的6.39％。　　利率去年飙升令美国购房者受到挤压。现有房主不愿放弃低利率贷款，也令市场上房源缺乏。　　3月份全美二手房签约量创下9月份以来最大降幅，全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun警告称有限的供应无法满足需求．　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，通胀正在减速的迹象可能推动抵押贷款利率在今年下降。　　“得到的数据表明，从销售和房价的角度来看，住房市场已经企稳，” Khater说。“今年余下时间抵押贷款利率下降的前景对于希望购买房屋的借款人来说将是个好消息。” 　　贷款60万美元的购房者每月需还款3765美元，高于一年前的3258美元。

金融界2023-04-28

美国3月份房价创11年来最大年度跌幅！抵押贷款利率居高不下打击买家信心

达到20年最高水平以上的7%以来。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%，并且在连续五个星期下降后首次出现增长。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示：“消费者似乎非常敏感于每周抵押贷款利率的变化，几乎看起来人们在等待合适的利率才做决定或完成交易。” 其他房屋数据也指向活动放缓，美国住房建设的指标之一：住房开工量(Housing starts)在3月份比2月份下降了0.8%，预示着未来房屋建设的放缓；住宅许可证下降了8.8%。房屋市场放缓是美联储紧缩货币政策对经济影响的主要方式之一。房屋是最受利率影响的经济领域之一，高房价一直是通货膨胀的主要贡献因素之一。尽管在未来几个月内，特别是如果抵押贷款利率降低，更多的卖家感到舒适并挂牌出售的情况下，今年春季的房屋市场活动可能会有所回升。但与从2020年中期到2022年初延续的房屋繁荣相比，这种回升可能会相对较弱，当时低抵押贷款利率和疫情期间对更多空间的需求导致了房屋销售激增。房地产经纪公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，近年来购买房屋的大多数人还没有需要再次搬家的需求，许多房主也不愿放弃他们低廉的抵押贷款利率。因此，房屋市场需求已经达到顶峰，现在剩下的是一些“剩菜”或是错过了购房机会的人。房价在西部地区下降得最为明显，但在美国其他地区，由于出售房屋的库存量在这个时候相对较低，价格仍然比一年前上涨。NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出：“在就业机会增加且住房相对实惠的地区，房价仍在上涨。而国内房价较高的地区正在逐步适应更低的价格。” 根据全国房地产经纪人协会的数据，截至3月底，全国有98万套住宅出售或签订合同，比2月份增长了1%，比2022年3月增长了5.4%。在目前的销售速度下，房屋市场上的供应量是2.6个月。虽然房屋销售量有所下降，但房屋供应量在增加，因为房屋在市场上停留的时间更长了。但根据Realtor.com的数据，3月份的新房源数量比去年同期下降了20%。通常情况下，春季的房屋供应量会上升，因为卖方希望利用最繁忙的购房季节。新泽西州韦恩市的房地产经纪人Bill Boswell表示，房地产市场中供需关系的不确定，买家是否会继续抢购现有房源，导致房源供应短缺，还是会有足够多的房源上市来满足需求。房屋的交易一般需要一个月或两个月的时间，因此3月的销售数据主要反映出在2月和1月做出的购买决策。丹佛地区的房地产经纪人Lauryn Dempsey表示：“我认为我们已经达到了价格的底部，与去年同期相比，竞争程度肯定不如之前，但我们仍然面临着极低的房屋供应问题。”

埃尔文2023-04-21

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