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FX168日报:美元飙升、金价仍惊人暴涨的原因在这！伊朗传大消息美国遭恐怖袭击事件
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，威胁到试图进入房地产市场的买家。根据房地美周四发布的数据，截至1月2日，30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.91%，高于一周前的6.85%。与此同时，抵押贷款银行协会的数据显示，截至12月27日的一周内，其抵押贷款利率指数上涨8个基点，至6.97%，为近六个月来的最高水平。美国抵押贷款利率逼近 7%，房地产市场面临"不祥之兆"? 外汇市场美元指数周四大幅攀升，在今年首个交易日跃升至两年来新高，延续去年的强劲涨势，市场预期美国经济增长将超越其它国家，并使美国利率维持在相对较高水平。追踪美元兑六种主要货币的美元指数(DXY)上涨0.77%，报109.38。由于通胀仍高于美联储2%的年度目标，加上经济表现依然强劲，美联储已表明在降息方面将更加谨慎。与此同时，美国当选总统特朗普的一些政策也被预期将推动经济增长，并可能加剧物价上涨压力。 ForexLive首席货币分析师Adam Button表示：“就2025年的经济增长而言，美元无可匹敌。美元在市场上是唯一的选择，直到美国经济真正出现失速迹象。” 周四的数据显示，美国就业市场仍然稳健。上周申请失业救济的人数下降至八个月低点，显示2024年底裁员率维持在低水平。美国劳工部周四报告称，截至2024年12月28日当周，美国初请失业金人数为21.1万，预期22.2万。截至12月21日当周的续请失业金人数为184.4万，预期189万，前值由191万下修为189.6万。主要货币方面，欧元/美元周四收盘下跌0.89%，报1.0255，为2022年11月以来新低。市场预期欧洲央行今年将大幅降息，预计至少会有四次25个基点的降息，而对美联储能否实现两次同等幅度的降息则存疑。英镑/美元周四下跌1.05%，报1.2376，为去年4月以来的最低水平。美元/日元上涨0.16%，报157.41。股市周四，美股在新年第一个交易日中呈现波动走势，延续了2024年底的低迷情绪，三大股指悉数收跌。道琼斯工业平均指数下跌151.95点，跌幅0.36%，报收42392.27点；标准普尔500指数下跌0.23%，报收5868.55点；纳斯达克综合指数下跌0.16%，收于19280.79点。回顾2024年，标普500指数全年上涨23%，创下数十个历史新高，但年底连续四天下跌，为1966年以来首次。这种反差为2025年初的市场表现蒙上阴影。爱德华·琼斯高级投资策略师安杰洛·库尔卡法斯表示：“2024年市场的强劲表现让估值和情绪变得过于乐观，当前的回调可以被视为市场的一次正常修正。” 周四，欧洲股市在新年首个交易日收高。泛欧斯托克600指数上涨0.6%，扭转了早盘跌势，受益于石油和天然气板块强劲表现。该板块上涨2.3%，成为领涨板块，同时公用事业股也录得1.6%的涨幅。法国CAC 40指数上涨0.18%，但涨幅不及其他市场。法国总统埃马克龙日前承认，提前举行议会选举的决定带来了更多政治分歧。德国DAX指数上涨0.58%，而英国富时100指数表现更为强劲，上涨1.07%。商品市场周四，尽管美元强势上涨，但受避险买盘和美债收益率下滑的推动，现货黄金仍然飙升至两周多高点。市场赶在特朗普政府关税贸易政策出台前开仓。现货黄金周四收盘暴涨33.75美元，涨幅1.29%，报2657.83美元/盎司。 StoneX分析师Rhona O'Connell表示：“新闻中看不到任何对市场有影响的因素，但地缘政治力量(国际紧张局势以及金融不确定性，尤其是当选总统特朗普就职前的不确定性)起到了支撑作用。” 特朗普将于1月20日就职，这加剧不确定性，因其拟议的关税和保护主义政策预计将推升通胀，甚至引发贸易战。周四，10年期美国国债收益率跌至近4.54%。一般来说，生息资产的低收益率导致非生息资产(如黄金)的机会成本较低，从而使它们成为有吸引力的投资对象。据路透社报道，俄罗斯周三早些时候对基辅进行了无人机袭击，造成两个地区受损，而以色列则袭击了加沙城附近的一个社区。据美国Axios网站周四独家报道，美国总统拜登讨论了在特朗普1月20日就职典礼之前，如果德黑兰加速发展核武器，美国将打击伊朗核设施的计划。 FXStreet分析师Lallalit Srijandorn指出，投资者将密切关注地缘政治风险的发展。中东和俄罗斯-乌克兰紧张局势升级的任何迹象都可能推高传统避险资产黄金的价格。 Forex.com市场分析师Fawad Razaqzada认为，黄金价格达到3000美元/盎司的目标是可行的，因为“特朗普交易”慢慢去除后，可能会削弱美元并提振金价。“特朗普交易”是以强势美元和强劲股市为特征的现象。白银方面，现货白银周四收盘暴涨2.35%，报29.552美元/盎司。原油方面，美国WTI原油周四收高2%。美政府公布原油供应量连续第六周下降，令油价得到支撑。纽约商品交易所2月交割的西得州中质原油(WTI)期货价格收涨1.41美元，涨幅为1.97%，收于73.13美元/桶。 3月交割的布伦特原油期货价格上涨1.29美元，涨幅1.7%，收于75.93美元/桶。 Ritterbusch and Associates机构分析师Jim Ritterbusch表示：“像这样的上涨可能会自我延续，直到价格上涨到足够高的水平、吸引空头对冲和获利回吐，才会重返较低水平。” 价格期货集团高级市场分析师Phil Flynn指出，周四油价收高，这是因为受到“需求预期增加”的提振。美国能源信息署(EIA)近日上调石油需求预测至接近一年中此时的最高纪录。 Flynn引述EIA的数据称，10月美国石油总需求较9月增加约70万桶/天，达到2101万桶/天，这是自2019年8月以来的最高水平，也是10月份的最高纪录。
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tqttier01-03 10:20
美国抵押贷款利率逼近 7%，房地产市场面临"不祥之兆"?
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威胁到试图进入房地产市场的买家。根据房地美（Freddie Mac）周四（1月2日）发布的数据，截至1月2日，30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.91%，高于一周前的6.85%。与此同时，抵押贷款银行协会（MBA）的数据显示，截至12月27日的一周内，其抵押贷款利率指数上涨8个基点，至6.97%，为近六个月来的最高水平。高借贷成本对市场的影响高企的借贷成本正在压缩购房者的支付能力，并最近对需求造成压力。MBA的购房申请指数下滑近7%，创下自11月中旬以来的最低水平。尽管这些数据经过了季节性调整，但在年底假期期间仍容易出现较大波动。 “这不是迎接新年的好方式，” 第一美国金融公司（First American Financial Corp.）副首席经济学家奥迪塔·库希（Odeta Kushi）表示。“行业专家普遍认为，2025年住房市场将继续处于‘高利率持续时间较长’的状态。这对市场来说不是好消息。” 按揭贷款利率通常与美国国债收益率挂钩，而国债收益率在12月下旬继续攀升，原因是美联储官员预计2025年的降息步伐将放缓，这是由于通胀顽固高企所致。 “与去年同期相比，利率仍处于高位，市场的可负担性阻力依然存在，” 房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）周四在声明中指出。未来展望库希表示，如果按揭贷款利率能够稳定下来，即便是在高位，也可能有助于启动房地产市场的复苏。如果美联储继续下调基准利率，也可能促使按揭贷款利率从当前水平回落。尽管年底按揭贷款利率上升，但来自全国房地产经纪人协会的数据显示，潜在购房者正逐渐适应更高的利率环境。去年11月，当按揭贷款利率平均约为6.8%时，用于衡量已拥有房屋购买合同签署情况的指标升至2023年2月以来的最高水平。这一需求的改善部分得益于库存的上升。数据覆盖与调查背景 MBA的每周调查始于1990年，涵盖来自按揭银行、商业银行和储蓄机构的响应。该数据覆盖了美国超过75%的零售住宅按揭申请。
Peng01-03 04:28
这两家公司也是Trump概念股？
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A)$ （Fannie Mae）和 $房地美(FMCC)$ （Freddie Mac）的普通股表示乐观，认为在当前价格下，它们呈现出巨大的不对称上涨潜力，是重大的投资机会。阿克曼通过他的潘兴广场基金持有这两家公司的股票已超过十年，并相信这些实体在未来两年内有一条可靠的途径摆脱托管状态，特别是如果唐纳德·特朗普再次当选总统。阿克曼分析的要点包括投资潜力方面，他认为如果房利美和房地美成功摆脱托管，可能为联邦政府带来超过 3000 亿美元的利润，这是在已经向财政部分配的 3010 亿美元现金之外。资本要求方面，如果这些政府资助企业要回归公开市场，需要筹集大约 300 亿美元以满足资本标准，其中房地美需要比房利美筹集更多资金。未来估值方面，阿克曼估计到 2026 年，每家公司的股票价值可能约为每股 34 美元，首次公开募股的定价约为每股 31 美元，这反映了相对于其内在价值约有 10%的折扣。自 2008 年金融危机以来，房利美和房地美一直处于联邦托管之下。托管原本是为了稳定这些机构和更广泛的房地产市场的临时措施，但现在已经持续了超过 15 年，引发了关于它们未来以及私有化潜力的辩论。前联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚表示，虽然在特朗普政府领导下有私有化的希望，但由于必要的立法和监管行动，这个过程可能需要数年时间。一些分析师预测，房利美和房地美可能需要长达 15 年的时间来积累足够的资本以完全摆脱托管状态。在投资考虑方面，虽然阿克曼认为普通股是一个强大的投资机会，但他也提到，次级优先股在上涨潜力方面不如普通股有吸引力。这种区别突出了在这些政府资助企业中不同类型投资的不同风险回报特征。总之，阿克曼对房利美和房地美的看涨立场反映了他对它们在近期摆脱托管状态后潜在的复苏和盈利能力的更广泛信念。
老虎证券2024-12-31
12月31日财经早餐：美元徘徊两年高位，机构预警美股“危险信号”
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熔断，最终收涨78.41%。房利美和房地美大涨40%，大佬称两房有望解除托管美国抵押贷款金融巨头房利美（FNMA）和房地美（FMCC）的股价在美国OTC市场大涨，此前亿万富翁比尔·阿克曼的发帖引发了对这两家公司有望在特朗普2.0下脱离联邦政府托管的乐观情绪。两房股价一度上涨40%，创下11月以来新高。看涨信心减弱？MicroStrategy每周比特币购买量持续下降 MicroStrategy (MSTR)的最新比特币购买数据于周一披露，这家公司在12月23日至12月29日期间以平均每枚97,837美元的价格购买了价值2.09亿美元的比特币，其每周购买量较此前进一步减少。周一MSTR收跌超8%。英伟达押注下一个增长点：“人形机器人大脑”Jetson Thor 《金融时报》报道，英伟达将在2025年进一步加大对机器人技术的投入，在明年上半年推出新一代用于人形机器人的紧凑型计算机Jetson Thor。周一英伟达（NVDA）涨0.35%，报137.49美元。今日要闻前瞻美国10月S&P/CS 20座大城市房价指数。中国12月官方制造业、非制造业、综合PMI。原文链接
投资慧眼2024-12-31
A股头条：交易商协会喊话！应从重打击“小作文”；退市新规持续发威，国产大模型爆火紧急辟谣来了
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；英伟达小幅上涨。房利美大涨超36%，房地美大涨超33%；热门中概股多数收跌，纳斯达克中国金龙指数跌1.9%。金山云跌超8%，小鹏汽车跌超6%，向上融科、叮咚买菜跌超5%，理想汽车、房多多跌超4%。外汇：ICE美元指数涨0.07%报108.068点，美元兑日元跌0.68%报156.79日元，离岸人民币兑美元报7.3152元，较周五跌151点；现货比特币短线从93500美元跳水至接近92000美元的水平，日内跌约1%。期货：现货黄金跌0.51%报2607.92美元；现货白银跌1.46%报28.9568美元；黄金期货跌0.40%报2621.50美元，白银期货跌1.96%报29.380美元，铜期货跌0.78%报4.09美元；原油期货涨0.39美元，涨幅0.55%报70.99美元；布伦特原油期货涨0.60美元，涨幅0.81%报74.39美元；天然气期货涨16.34%，报3.9360美元/百万英热单位。市场策略中证1000指数早盘一度急跌，随后快速回升展开震荡。周二是年内最后一个交易日，可能还是震荡的走势，但最终仍将向下。创业板指已经横盘震荡10天，如果周二继续震荡，那么周三起则随时将出现方向选择。题材股已经退潮，如果没有大的利好，那么将向下变盘。题材掘金订单满载英伟达IC基板供应商将加速扩产据媒体报道，英伟达尖端半导体所用芯片封装基板的主要供应商日本揖斐电株式会社（IBIDEN）首席执行官表示，该公司可能需要加快产能增长速度，以满足需求。该公司生产的人工智能用IC基板销售强劲，客户将全部产品一抢而空，预计相关需求可能至少会持续到明年去年。标的：兴森科技(sz002436)、中京电子(sz002579) 华为畅享70X手机即将发布 12月30日，华为终端官宣，将于2025年1月3日14:30发布华为畅享70X手机，该产品的宣传口号为“一键北斗，鸿蒙安全”。通过鸿蒙+麒麟，华为畅享70X将狙击中端手机市场。据预测，畅享70X的起售价预计在1500-2000元之间。高端机型方面，近期，华为官方开启一波手机降价促销优惠活动，涉及华为Pura 70全系、Mate X5等多款机型。其中，华为Pura 70 Ultra最高优惠2000元，Mate X5优惠2500元。标的：欧菲光(sz002456)、光弘科技(sz300735) 公告精选【重大事项】中百集团：暂未收到武商联具体实施方案哈森股份：购买辰瓴光学100%股权等工作能否实施存在不确定性利扬芯片：拟收购国芯微100%股权天迈科技：控股股东筹划控制权变更股票停牌广汽集团：向控股股东售广巨湾技研股权涉资约13亿元三峡旅游：终止资产重组渤海汽车：德国子公司BTAH拟对企业员工进行调整与精简中际旭创：全资子公司转让集益威半导体3.36%股权上港集团：拟出资4.8亿元参与投资上海科创三期基金隆盛科技：获新能源商用车驱动电机半总成项目定点东尼电子：控股股东终止协议转让公司部分股份昊志机电：涉嫌操纵证券市场董事长汤秀清被罚1.09亿元中国中车：签订约693.5亿元合同 4连板中百集团：目前暂未收到武商联解决同业竞争具体实施方案燕东微：拟定增募资不超40.2亿元用于北电集成12英寸集成电路生产线项华电科工：签署19.58亿元海上风电项目EPC总承包项目合同振华重工：与OCP摩洛哥磷酸盐集团签订14.61亿元合同悦康药业：未实施不正当营销行为承诺将银杏叶提取物注射液全国挂网价格统一调整为11.2元/支三星医疗、万胜智能、炬华科技、海兴电力等分别预中标南方电网项目 ST春天：因误导消费者的违法宣传行为被罚款120万元中电环保：签订6050.85万元核电水处理项目合同天迈科技：控股股东筹划控制权变更股票停牌东软集团：拟购买思芮科技100%股权股票复牌【业绩】山西汾酒：拟每股派发现金红利2.46元洋河股份：2024年度中期利润分配预案为每10股派23.3元创维数字：2024年1-11月计提资产减值准备1.39亿元【增减持】今世缘：控股股东拟以2.7亿元—5.4亿元增持公司股份石头科技：实控人承诺6个月内不减持公司股份亚泰集团：长春市国资委拟延长本次股份增持计划实施期限6个月科捷智能：主要股东易元投资完成增持1.99%股份一汽富维：亚东投资首次增持27.73万股公司股份晶升股份：股东明春科技拟减持不超过2%公司股份中远海能：中远海运集团累计增持1.059%公司A股股份国新文化：持股5%以上股东减持股份达到1% 思瑞浦：部分董事、高级管理人员拟合计减持不超0.55%公司股份瀛通通讯：股东萧锦明拟减持不超过2.47%股份【回购】帕瓦股份：拟1000万元-1500万元回购公司股份以稳定股价
金融界2024-12-31
隔夜美股全复盘(12.31) | 法拉第未来大涨逾78%，将向知名企业家Luke Hans交付一辆FF 91
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付的第15辆FF 91。 2、房利美和房地美大涨40% 大佬称两房有望解除托管 12.31 华尔街最古老的争议再度被推至风口浪尖。美国抵押贷款金融巨头房利美和房地美的股价在美国OTC市场大涨，此前亿万富翁比尔·阿克曼的发帖引发了对这两家公司有望在特朗普2.0下脱离联邦政府托管的乐观情绪。两房股价一度上涨40%，创下11月以来新高。持有两房股票的阿克曼写道，“如今这两家公司特别引人关注的地方在于，在相对较短的时间内，也就是在未来两年内，有可靠的途径使它们脱离托管。”特朗普第一任期内曾多次试图私有化两房。特朗普2024年胜选后的一个月内，房地美和房利美的股价分别上涨了116%和143%。2007年末~2008年期间，两房遭到美国次贷危机重创，濒临破产，而两房拥有或担保了12万亿美元总价值的美国抵押市场的一半，大而不能倒。于是，美国政府在2008年9月6日决定接管两房。 Redfin：美国11月待售房屋数量创四年新高 12.31 根据房地产公司Redfin的数据，美国11月份待售房屋数量创下了2020年以来的新高，比10月份增长了0.5%，比去年同期增长了12.1%。 Redfi表示，供应量猛增的一个主要原因是未售出房屋堆积，其中许多房屋因价格过高或不适合居住而不受买家欢迎。11月份，超过半数（54.5%）的挂牌房屋在市场上至少滞销了60天而没有签约。价格在65万美元或低于65万美元的房屋通常需求量很大，但现在由于卖家很可能将价格定得过高，所以经常会出现滞销的情况。 3、消息称字节跳动计划明年斥资70亿美元购买英伟达芯片 12.30 据The Information，字节跳动计划明年斥资70亿美元购买英伟达芯片，据悉正在与数据中心运营商洽谈使用Blackwell芯片的事宜。 4、瑞银：预计特斯拉Q4交付量约51万辆相信该数据对股价影响已有所减弱 12.30 瑞银周一发布报告，预计特斯拉将于1月2日公布2024年第四季度交付量，数量约51万辆，同比增长5%，环比增长10%。瑞银的预测略低于Visible Alpha的51.2万辆的一致预期预期，但与投资者50万至51万辆的预期范围相符。不过，瑞银分析师指出：“鉴于围绕该股的AI驱动叙事，我们认为交付结果不会像过去那样具有重要意义。”与过往相比，交付数据对特斯拉股价的影响已有所减弱。特斯拉的储能业务也值得关注，瑞银预计该季度部署量将达到9.1吉瓦时，环比增长32%。这一预测与Visible Alpha的9.6吉瓦时预测非常接近。交付报告公布后，市场焦点将转向特斯拉1月底的财报电话会议。瑞银强调，投资者可能会更加关注马斯克的评论，尤其是关于2025年指引和AI发展的评论，而非仅仅关注财务指标。特斯拉已表示，2025年的目标是实现20%至30%的销量增长，即220万至240万辆，高于瑞银和市场共识预期的190万辆和200万辆。包括年初预计推出的低价车型和改款Model Y在内的新车型可能会推动这一销量增长。 5、曝Switch 2有望明年3月28日发售 12.30 近期有关任天堂Switch 2的传闻甚嚣尘上，其中发售日期一直是外界关注的焦点。12月30日，意大利网站UAGNA爆料称，任天堂Switch 2的官方及第三方配件将于明年3月28日上市。该网站据此推测，Switch 2主机也将于同一天发售。瑞银：腾讯和网易各有重磅游戏获批 12.30 瑞银发表报告指，国家新闻出版署12月公布最近一批游戏版号批准结果，涉及122款本地游戏及7款进口游戏。该行视有关批准继续显示对游戏业良性监管环境，基于每月批准本地游戏版号维持逾100款，上月及本月进口游戏批准情况增加，反映对海外内容监管放松，有利在海外版权与工作室有大量投资及合作的腾讯(00700.HK)。该行又指，腾讯《Monster Hunter Outlanders》手游及端游、以及网易(09999.HK)《无限大》手游、端游与PS5平台游戏获批，反映两款游戏研发进度良好，明年推出可能性增加。尤其对网易《无限大》来说乃好于市场预期，因市场原预期该游戏2026年才推出。 04 今日前瞻今日重点关注的财经数据（1）22:00 美国10月FHFA房价指数月率（2）2025.1.1休市
格隆汇2024-12-31
周五你需要知道的隔夜全球要闻
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容谈判，不给美国船只单独降价。 12、房地美数据显示，截至12月26日当周，美国30年期按揭贷款/抵押贷款利率为6.85%，创7月11日以来新高，前值为6.72%。 13、KULR Technology公司推出比特币储备库，斥资2100万美元购入约217枚比特币。 14、OpenAI的ChatGPT、API和Sora目前正面临较高的错误率，此问题由上游服务提供商引起。
金融界2024-12-27
美联储12月降息至4.25%-4.5%区间，通胀逐步回落，预计未来政策将灵活调整
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MBS)：由政府支持的机构（如房利美和房地美）发行的证券，代表对房屋抵押贷款的债务权。相关大事件 2024年12月12日：美国11月消费者物价指数(CPI)同比上涨3.2%，较上月略微回落，表明通胀压力有所减轻。 2024年11月28日：美联储主席鲍威尔表示，尽管经济有所回暖，但仍将继续关注通胀与就业市场的变化。 2024年10月29日：美联储宣布维持当前利率不变，并承认经济增速放缓，但保持对未来经济前景的谨慎乐观。来源：今日美股网
今日美股网2024-12-20
特朗普当选总统推动释放房利美与房地美，优先股大涨，投资者期待政策落实
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特朗普当选推动房利美与房地美优先股反弹内容导读特朗普胜选对房利美和房地美优先股的影响特朗普政府对房利美和房地美的政策释放房利美与房地美的挑战与前景编辑观点名词解释今年相关大事件特朗普胜选对房利美和房地美优先股的影响 2024年11月6日，特朗普再次当选美国总统，房利美和房地美的优先股价格大幅上涨。这些优先股因特朗普可能推动将两家住房金融机构从政府管制中释放出来而受到市场追捧。房地美于2007年发行的60亿美元优先股上涨了最高70%，创下三年来的最大涨幅，而房利美的70亿美元系列优先股也上涨了68%。特朗普政府对房利美和房地美的政策特朗普政府有可能恢复房利美与房地美的私人化，并解除政府对其的控制。自2008年金融危机以来，政府对这两家公司实施了“保守管理”措施，剥夺了其向投资者支付股息的能力。特朗普支持释放这两家机构，从而可能结束这些限制，恢复投资者的股息支付。释放房利美与房地美的挑战与前景尽管特朗普的连任让释放房利美与房地美的前景重燃，但分析师指出，这一过程仍将非常漫长，可能要到2026至2027年才能完成。虽然特朗普的第一任期内曾有过推动释放的尝试，但由于担心此举可能扰乱住房市场，这一进程未能顺利推进。特朗普的再度当选为这一目标提供了新的动力。编辑观点特朗普当选后，市场对房利美和房地美优先股的反应表明，投资者预期这两家机构将很快脱离政府的掌控，并恢复股息支付。然而，虽然短期内这一政策可能带来资本市场的积极影响，但实际实施过程将会非常缓慢，市场对于长期的展望依然保持谨慎。名词解释优先股: 优先股是一种股份类型，股东在公司盈利分配上享有优先权，但通常没有表决权。优先股的股东通常在公司盈利时优先获得分红。政府保守管理: 政府对金融机构实施的临时控制措施，以防止破产或系统性风险。房利美和房地美在2008年金融危机后便被纳入此管理。股息支付: 公司将部分利润分配给股东的形式，通常按股东持股比例发放现金或股票。今年相关大事件 2024年11月：特朗普当选美国总统，推动房利美和房地美优先股大幅上涨，市场预计其可能解除政府管制，恢复股息支付。 2024年11月：美国政府宣布继续对房利美和房地美实施政府保守管理，投资者期待特朗普能够推动其私人化进程。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-08
美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？
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，利率大多一直在下降。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期抵押贷款的平均利率现在为 6.09%。这低于 5 月份的 7.22%，这是今年迄今为止的峰值。从长远来看，即使是抵押贷款利率的适度下降也可以节省可观的费用。对于上个月美国销售价格中位数 416,700 美元的挂牌房屋，与在 5 月份购买相同房屋的成本相比，洛杉矶的买家以当前平均抵押贷款利率支付 20% 的首付，每月可节省约 312 美元。那么，是时候买了吗？虽然较低的利率为购房者提供了更多的购买力，但 6% 左右的抵押贷款对于许多难以买得起房子的美国人来说仍然不够低。这主要是因为房价在过去五年中飙升了 49%，大约是工资增长的两倍。它们仍然接近历史高位，这受到许多市场房屋短缺的支撑。抵押贷款利率将不得不回落到三年前的低点附近，或者房价必须大幅下跌，许多买家才能买得起房子。这两种情况都不太可能在短期内发生。经济学家和抵押贷款行业高管预计，至少今年抵押贷款利率将保持在当前水平附近。房利美本周预测，30 年期抵押贷款利率在 10 月至 12 月季度的平均利率为 6.2%，明年同期将降至平均 5.7%。2023 年同期平均为 7.3%。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率决定的反应。这可能会改变 10 年期美国国债收益率的轨迹，贷方将其用作住房贷款定价的指南。 “最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定，”Discover Home Loans 副总裁 Rob Cook 表示，“如果未来的数据显示经济放缓的幅度超过预期，这将增加美联储采取更激进的降息行动的压力，这可能会转化为消费者可获得的抵押贷款利率降低。” 立即购买，还是等待更低的价格？自 2022 年以来，以前入住的美国房屋销售一直处于深度低迷状态，上个月下降了 2.5%。到目前为止，抵押贷款利率的回落尚未刺激有意义的反弹，尽管 7 月份的销售额确实略有增长。抵押贷款利率的黯淡前景让潜在买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。
Heidi2024-09-23

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