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9月Fed会议前，美国房贷利率低迷，但降息50基点又升温？

息幅度，50个基点的降息预期重燃。据房地美周四（9月12日）公布的数据，美国30年期固定抵押贷款利率从此前一周的6.35%下降至6.20%，远低于一年前的7.18%，为2023年2月以来的最低。同时，15年期固定抵押贷款平均利率为5.27%，低于上周的5.47%和去年的6.51%。房地美首席经济学家Sam Khater表示，由于即将公布的经济数据更加平稳，利率继续走软。不过，尽管抵押贷款利率环境有所改善，潜在买家仍在观望，因为他们要面对高房价和持续供应短缺的双重挑战。数据显示，衡量住房合约的指标——7月待售房屋销售指数下滑至70.2，为全国房地产经纪人协会二十多年来追踪这一指数的最低读数，不及一年前的76.7。100读数为2001年的住房合约基准水平。另外，抵押贷款银行家协会（MBA）11日公布的数据显示，截至9月6日当周，购房抵押贷款申请量较一周前增长1.4%，仍低于一年前的水平。该协会副总裁Joel Kan表示，尽管利率下降，但负担能力挑战和库存有限等其他因素可能仍会阻碍购买决策。全国房地产经纪人协会副主席Jessica Lautz表示，与2023年10月相比，降低的利率提供了一笔可观的费用节省，当时抵押贷款利率达到7.8%；这每年可以为购房者节省超4000美元。 Lautz指出，购房者必须记住一件事，几乎所有人都预计美联储将在9月降息，因此抵押贷款市场已经预料到了这些变化。降息多少才合适？随着9月以来公布的非农就业报告和CPI报告，就业市场没有预期的疲软、通胀也没有预期的缓和，使得市场对美联储将于下周9月FOMC会议降息25个基点的预期越来越强，8月PPI报告公布后降息50个基点的押注概率走低至仅剩13%。但《华尔街日报》12日的一篇报道，又重燃了美联储更大幅度降息的预期。这篇报道提到，美联储政策制定者正在考虑是常规降息25基点，还是选择降息0.5个百分比。截至撰稿，据CME美联储观察工具，交易员对首降25个基点的概率锐减至57%，降息50个基点的概率飙升至43%。德银分析师表示，如果市场定价保持在目前的水平，这将是多年来第一次利率决定存在这么严重不确定性的会议。尽管花旗等大行从削减50bp改口至25bp，但道明证券高级亚太利率策略师Prashant Newaha表示，美联储可能会大幅降息50个基点，因为美联储资金率远高于该行对中性利率的估计。市场普遍认为，若降息50个基点，这将反映出美联储对经济衰退的担忧。许多人担心美联储更大幅降息将是一种过度反应，而美国经济现状并没有到需要更宽松政策的紧迫程度。 RBC BlueBay资讯长Mark Dowding认为，「市场有点超前了。」Dowding指出，美联储可能会逐步降息，首次降息25个基点，「从我们的角度看，经济似乎表现良好。」原文链接

投资慧眼2024-09-13

特朗普和哈里斯首次正面交锋来袭，股债汇三市严阵以待！

影响最大的公司。BI特别强调了房利美、房地美、摩根士丹利、Coinbase Global Inc．、美国钢铁公司、特斯拉、Centene Corp．、诺和诺德A/S、First Solar Inc．和NextEra Energy Inc．值得关注。高盛创建了一个指数用来跟踪围绕两党公开政策的交易策略。数据显示，就在拜登辞去候选人并支持哈里斯的时候，民主党的指标开始跑赢共和党。与其选边站队，甚至跟随市场方向，股票交易者不如直接押注更多的波动。花旗集团美国股票交易策略主管斯图尔特·凯泽（Stuart Kaiser）表示：“我们将把围绕选举的交易重点放在持有波动率敞口上，而不是方向性观点上。”根据他的说法，其中一笔交易涉及在辩论日期附近的所谓跨式策略，这是一种允许交易员从波动中获利的押注。债券在6月的辩论之后，预测市场上特朗普获胜的几率增加。与此同时，长期美国国债承压，随着交易员调整头寸以抵御特朗普可能引发通胀的税收和贸易政策，所谓的收益率曲线趋陡。华尔街债券观察人士罕见地同意，无论谁赢得今年11月的选举，美国的财政前景在未来几年只会恶化，国会的构成将是决定支出计划的关键。虽然由于预期美联储即将降息，美国国债收益率的绝对水平自6月以来有所下降，但投资者仍将密切关注特朗普和哈里斯对财政计划的任何见解。对债务和赤字前景恶化的担忧可能会加速今年曲线的陡峭化。外汇墨西哥和中国等美国主要贸易伙伴的货币对特朗普围绕关税的竞选言论最为敏感，其中最近的一次风波是他呼吁对不使用美元的国家征收100%的关税。在第一场总统辩论中，墨西哥比索就在特朗普和拜登的讲话期间大幅走软。除此之外，特朗普对美元广泛价值的态度，以及哈里斯在这个问题上的立场，对投资者来说至关重要。华尔街策略师普遍认为，特朗普的关税政策至少在短期内会支撑美元。但特朗普也发言称，这一世界储备货币过于强势。他如何平衡这些相互矛盾的想法，以及是否提及向美联储施压以更积极地降息的言论，可能会在辩论之后推动外汇市场波动。

金融界2024-09-11

美国总统大选辩论倒计时请收好这份股债汇交易指南

列为受大选影响最大的企业，强调房利美、房地美、摩根士丹利、Coinbase Global Inc．、美国钢铁、特斯拉、Centene Corp．、诺和诺德、First Solar Inc．和NextEra Energy Inc．是本轮周期的关注对象。高盛创建了跟踪围绕双方既定政策的交易策略的指数。图表显示，在乔·拜登退出竞选转而支持哈里斯后，民主党指标开始跑赢共和党指标。对于股票交易员而言，与其选边站甚至选市场方向，不如押注波动率会升高。 “我们将把选举交易重点放在波动性，而不是市场的方向性上，”花旗集团美国股票交易策略主管Stuart Kaiser表示。标普500指数和纳斯达克100指数周二略有上涨。道琼斯工业平均指数轻微下跌。债券 6月与拜登的辩论结束后，市场预测特朗普获胜概率上升。与此同时，长期美国国债承压，收益率曲线变陡，因为交易员调整头寸以对冲特朗普的税收和贸易政策可能导致通胀上升的风险。华尔街债券观察人士罕见地一致认为，无论谁赢得11月大选，美国未来几年的财政前景只会变得更糟，国会的组成对于决定支出计划至关重要。尽管由于预期美联储即将降息，美债收益率的绝对水平自6月以来已经下降，但投资者仍将密切关注特朗普和哈里斯对财政计划的任何见解。对债务和赤字前景恶化的担忧可能会加速今年收益率曲线的变陡。在辩论开始之前的交易中，随着油价下跌，监管机构宣布对银行资本金改革草案进行全面修改，美国国债全线上涨。外汇墨西哥等美国主要贸易伙伴的货币对特朗普围绕关税的竞选言论最为敏感，最近他呼吁对回避美元的国家征收100%的关税。在6月份的总统大选辩论中，随着特朗普和拜登发表讲话，墨西哥比索急剧下跌。除此之外，特朗普对美元汇率的态度以及哈里斯在这个问题上的立场对投资者至关重要。华尔街策略师普遍预测特朗普的关税至少在短期内会支撑美元。但特朗普自己又认为现在美元汇率太强了。对于他将如何平衡这两个矛盾点以及是否会口头美联储施压更积极地降息，可能成为辩论结束后提高美元波动性的因素。富国银行策略师Aroop Chatterjee周二写道，如果哈里斯当选，美国的贸易、移民、外交政策的不确定性会相对较低，这将令避险货币美元承压。特朗普时代的减税政策到期将给美联储更大空间来放松货币政策，这将拖累美元汇率。彭博美元指数周二走高，更广泛的避险交易背景下日元和瑞郎上涨。

金融界2024-09-11

热点速递-金价高位震荡，关注降息背景下的投资机会

司面临财务困境，包括“两房”(房利美和房地美)、雷曼兄弟和美林公司在内的众多金融机构遭遇危机，最后成为20世纪30年代“大萧条”之后最严重的全球性经济危机。金价走势：降息推动金价上涨；出现流动性危机，金价先跌再涨。2007年9月降息开始至2008年3月，危机酝酿但尚未全面爆发，降息推动金价上涨；2008年3月开始，危机向实体经济快速蔓延，通胀预期快速回落，通缩预期上升，推动实际利率上行，金价阶段性下行；2008年9-10月流动性危机，金价V型反转，随后震荡上行。 2019年降息背景：2019年开启降息周期，之后因为疫情，美国经济陷入衰退。金价走势：出现流动性危机，金价会先跌再涨。降息后金价先上涨后回撤，疫情触发经济衰退，金价重新上涨，2020年3月流动性危机，金价V型反转。图表2：黄金在历次降息（可能伴随衰退）周期表现上涨居多，但非绝对上涨数据来源：wind，华泰证券。综合来看，降息开始并非黄金上涨的终点，降息落地后黄金或仍震荡上行。此外，近期中东局势进一步紧张，叠加市场开启risk-off模式，避险情绪驱动下，仍利好黄金。当前时间点黄金或仍有相对收益，若后续经济数据继续大幅走弱引发联储超预期降息或区域冲突进一步加剧，将重新驱动金价上涨。长期来看，实际利率定价体系仍有效，美国真实利率长期可能有一定的下行空间，利好金价上涨；此外，在大选之年，以及在当前全球地缘政治环境下，黄金的战略配置价值凸显。四、降息后黄金股走势复盘参考主流黄金公司上市时间及切入黄金业务的时间，2007、2019年两次降息后股价走势值得参考。 2007年降息后主流黄金股股价走势：黄金股先于金价见顶，2017年11月8日金价阶段性见顶，随后盘整至12月20日，期间黄金股大幅回调；随后金价启动上涨，龙头黄金公司（山东黄金）股价创新高。图表3：2007年降息后主流黄金股走势注：为数据可比，数据均做标准化处理。数据来源：wind，华泰证券。 2019年降息后主流黄金股股价走势：典型黄金公司股价在降息落地之后1个月左右随金价价格阶段性见顶而见顶；金价于2019年9月4日见顶，盘整至12月20日左右启动上涨（疫情影响），期间黄金股随之回调。图表4：2019年降息后主流黄金股走势注：为数据可比，数据均做标准化处理。数据来源：wind，华泰证券。五、黄金股具有久期属性，更需要关注金价的趋势和中枢的抬升通过以上的黄金和黄金股在降息后的复盘，可以看到在降息初期，黄金股股价随着金价上涨仍有上涨动能，当前时点黄金股或仍具有配置价值，但需警惕降息一段时间后金价盘整可能导致黄金股股价出现回调。当黄金市场进入一个明显的牛市阶段时，黄金股票的表现往往遵循特定的发展路径：最初，市场预期的提升将导致这些股票的市盈率（PE）增加；随后，黄金价格进一步上涨，黄金股票的盈利能力逐步得到体现，并在市盈率和净利润双重增长的推动下达到峰值，而且可能会获得一定程度的溢价。值得注意的是，黄金股票的业绩实现具有一定的时间滞后性，反映出其内在的久期特性。目前，机构对黄金价格的上升趋势、价格中枢的上移持乐观态度，尽管黄金股近期受市场情绪影响表现不如黄金，且黄金股业绩释放也存在一定滞后性，未来仍具有较大潜能，值得重点关注。相关产品： 1、黄金ETF华夏（518850）及其联接基金（008701/008702）：黄金ETF华夏为商品基金，投资于国内黄金市场，基金净值会随着国内黄金现货价格波动而产生波动，从而承担黄金价格波动风险。黄金是一类特殊的资产，具有金融属性、货币属性和商品属性三方面属性，总体来看，金融属性在其价格形成过程中影响较大，而货币属性和商品属性对黄金价格形成影响相对较小。黄金一直以来就被认为具有一定的抗通胀属性，通胀水平与黄金价格走势有不小的相关性。商品的长期回报率与传统的股票、债券等投资工具的回报率相关性较小，可以作为资产配置工具，有效优化客户资产组合的风险收益结构。 2、黄金股ETF（159562）及其联接基金（021074/021075）：跟踪中证沪深港黄金产业股票指数（指数代码：931238，简称：SSH黄金股票），该指数从内地与香港市场中，选取50只市值较大且业务涉及黄金采掘、冶炼、销售的上市公司证券作为指数样本，以反映内地与香港市场中黄金产业上市公司证券的整体表现。 3、有色金属ETF基金（516650）及其联接指数（016707/016708/021534），跟踪中证细分有色金属产业主题指数（指数代码：000811，指数简称：细分有色）反映沪深两市细分有色产业公司股票的整体走势，该指数从有色金属及采矿等细分产业中挑选规模较大、流动性较好的公司股票组成样本股。指数成份股以中大盘为主，行业特征鲜明，细分领域分布均衡，覆盖了有色金属行业主要细分领域，从行业的权重分布上看，细分有色成份股主要集中在申万二级行业中的工业金属（48.8%）、小金属（18.7%）、贵金属（15.7%）和能源金属（13.2%）。数据来源：海通证券、华泰证券、天风证券、东证期货、Wind，截至2024.9.2。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-04

【汇市日报】力挺鲍威尔美元重返关键区域加元从四个月高点回落加元/人民币在5.25上方站稳脚跟

正在‘正常化’，并支持降息的观点。” 房地美周四在声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.46%，低于上周的6.49%。借贷成本在今年早些时候突破7%后大幅下降，这提升了购房者的购买力并促使一些潜在买家放弃观望。全美房地产经纪人协会(NAR)周四报告称，美国7月二手房销量五个月来首次上升。虽然7月二手房销量环比增长1.3%，但仍是2010年以来最低的7月增速，表明高房价和可负担房源的短缺仍然使许多美国人望而却步。买家和卖家也可能会等到融资成本进一步下降后再做决定。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“本月早些时候利率大幅下降，目前徘徊在略低于6.5%的水平，还不足以激励潜在购房者，我们预计利率可能需要再下降一个百分点才能推动买方需求。” 降息预期交易员目前预计，美联储到年底将降息100个基点。经济学家Mohamed El-Erian表示，他们过分夸大了美联储年底前大举降息的可能性：“在我看来，市场现在已经消化了这么多次降息，这是有问题的。”最近几天，交易商在掉期市场巩固了对美联储将在年底前降息至多100个基点的押注，9月可能降息25个基点，甚至50个基点。美联储7月会议纪要显示几位官员认为下月有可能降息，而最新的就业数据显示，就业增长远不如此前报道的强劲，这进一步表明降息几乎是板上钉钉的事。根据El-Erian的说法，美联储将在年底前降息75个基点。他说：“有一种观点认为，要通过硬着陆政策来实现软着陆，这两者之间需要以某种方式加以调和。市场总有一天会做出调整。” 贝莱德首席投资官 Rick Rieder 表示美联储需要在 9 月份的会议上下调利率，以重新刺激经济增长，减轻消费者的债务压力，并表示美联储 9 月应降息 50 个基点。新加坡加密投资机构QCP Capital发文称，一夜之间，美国非农就业人数的向下修正凸显了劳动力市场的疲软，引发了对美联储可能推迟降息的担忧，从而触发了抛售潮。然而，7月联邦公开市场委员会（FOMC）会议纪要显示，一些政策制定者愿意降息，这释放出了更加鸽派的立场，旨在平衡通胀和就业目标，从而缓解了这些担忧。 TwentyFour Asset Management投资组合经理Felipe Villarroel表示，由于美联储主席鲍威尔明天在备受期待的杰克逊霍尔演讲中可能“语气平静”，美国国债收益率可能小幅上升。美国劳动力市场降温引发了对激进降息的押注，鲍威尔可能会反驳这一点。Villarroel表示：“市场预计今年将降息100个基点，考虑到目前的数据，这似乎有点过头了。”他预计9月降息幅度为50个基点，而不是25个基点。“经济和劳动力市场正在减速，但仍处于良好状态。” 德意志银行分析师Henry Allen表示：“美联储7月会议的一些鸽派会议纪要，以及就业数据修正，有助于巩固人们对美联储将在未来几个月迅速降息的预期，到年底将再次反映出超过100个基点的降息幅度。” New Century Advisors首席经济学家、前美联储经济学家Claudia Sahm认为，美联储9月绝对有降息50个基点的理由。这位“萨姆规则”的提出者在接受采访时表示：“降息50个基点是绝对有理由的，尤其是如果认为原本7月就应该开始降息25个基点。”她认为，不能因为过去某个时点美联储未获得的信息或数据而指责它，尤其是现在回顾可以看到，美国劳动力市场放缓的程度甚于之前认为的水平。因此降息“50个基点不一定是错误”，而是对政策进行“重新校准”，重新把它带到正轨上。美联储官员接连表态费城联储主席帕特里克·哈克称，未来几周出炉的经济数据将有助于确定美联储首次降息的恰当幅度。“我们需要在9月启动降息进程，”“我们得开始有条不紊地把它们降下来，” “眼下，我既不在25个基点、也不在50个基点的阵营—我需要再看几周的数据，”“资产负债表缩减的结束取决于市场，宽松周期结束可能使联邦基金利率维持在约 3%水平。” 前圣路易斯联储主席布拉德认为可能是每次会议降息 25 个基点，连续几次会议，即从现在到 12 月会有 75 个基点的降息。堪萨斯联储主席施密德表示，如果美联储不谨慎，仍可能看到需求回升。在支持任何开始降息的决定之前，他希望看到更多的经济数据。施密德承认通胀正朝着正确的方向发展，同时认为美联储应该保持耐心。“对我来说，真正关注未来几周的一些数据是有意义的。在我们采取行动之前，至少在我采取行动或建议采取行动之前，我认为我们需要看到更多的信息。”“我仍然认为，如果在决策时不谨慎，可能会看到需求出现些许回升。”而对于昨日公布的非农修正数据，他说：“虽然这是一个很大的数字，但它并不会真正改变我在考虑货币政策时的思路。” 波士顿联储主席柯林斯表示，她相信美联储有能力在不引发衰退的情况下降低通胀，并暗示支持下个月开始降息。柯林斯称：“我认为有一条明确的道路可以实现我们的目标，且既不会出现不必要的衰退，也会让就业市场继续保持健康。在我们继续降低通胀的同时，保持健康的劳动力市场很重要，这是我认为开始放松货币政策时机合适的原因之一。”不过柯林斯不愿评论美联储以降息50个基点而非通常的25个基点开启宽松周期的可能性，但她强调就业市场健康，并呼吁以“渐进、有条不紊”的方式调整政策，暗示她倾向于较小幅度地降息。她表示，经济前景面临的风险之一是，如果认为美国就业市场降温过快的观点占据主导地位，经济可能会“自我实现”螺旋式上升地陷入疲软状态。她强调她没有看到经济中有任何“重大危险信号”。未来展望现在，市场关注的焦点转向美联储主席鲍威尔明天在杰克逊霍尔的演讲，期待从中获得更多关于降息的信号。鉴于市场普遍押注降息，意外的经济数据可能会对市场产生重大影响。德意志银行分析师Henry Allen表示，“预计未来几周美元将暂时走强。我们还注意到，美元目前在一些短期技术指标上被筛选为超卖，这主张回调。”“但我们认为，美元的任何上涨都应该被用来消除美元的风险敞口，并转向其他G10货币。” 美元/加元停止了前四个交易日的下滑，并重返1.360上方。截至发稿，现报1.36075，涨幅0.16%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）事实上，在周三发布的数据显示美国劳动力市场并不像预期的那样强劲之后，市场开始消化对美联储降息的预期。这反过来将导致美国和加拿大之间的利差缩小，这被视为推动资金流向加元 (CAD) 并拖累美元/加元对走低。与此同时，石油价格是加拿大的主要出口产品之一，原油价格下跌往往会削弱对与大宗商品挂钩的加元的需求，加元的轨迹受到原油价格下跌的影响。美国就业数据修正后，全球最大的燃料消费国再次担心经济衰退，经济放缓的担忧持续存在。这反过来又导致原油价格持续低迷，仅略高于 8 月 5 日触及的数月低点，这缓解了美元/加元对的看跌压力。加拿大消费者物价指数(CPI) 通胀报告走软引发了人们对加拿大央行 (BoC) 再次降息的猜测。交易员继续充分预期 9 月份降息 25 个基点 (bps)，而今年最后两次会议将再降息 50 个基点。这反过来可能会对加元造成压力，并有助于限制美元/加元的跌幅。目前，市场正在等待加拿大公布6月零售销售月率。值得注意的是，由于持续甚久的劳资谈判在21日深夜终告破裂，加拿大两大铁路公司——加拿大国家铁路公司(CN)和加拿大太平洋堪萨斯城铁路公司(CPKC)宣布各自的铁路网络自8月22日起全面停摆，引发了前所未有的铁路停工，可能导致价值数十亿加元的经济损失。加拿大媒体形容此次铁路停摆“史无前例”，并指该国经济将为此付出高昂代价。与此同时，加拿大航空飞行员开始投票决定赋予工会罢工权。 Corpay首席市场策略师Karl Schamotta在一份报告中表示，“目前正在进行的铁路停运应该会让那些持有看涨（加元）头寸的人越来越警惕。”“由于联邦政府迄今拒绝干预加拿大国家铁路公司、加拿大太平洋堪萨斯城公司和卡车司机工会之间的谈判，长期停工的可能性增加了严重经济损失的威胁。” 分析人士表示，加拿大央行已将重点转向提振经济，自6月以来两次下调基准利率至4.50%。投资者预计，到2025年底，政府将进一步宽松200多个基点。丰业银行首席外汇策略师 Shaun Osborne 指出，风险偏好情绪可能会为加元提供一点支撑，“加元上涨的一个更可能的解释是，我们可能看到创纪录的加元净空头头寸的影响，这反映在最近的 CFTC 数据中，对加元走强感到越来越不安。到年中，加元净空头活动急剧增加，反映了周期性动态较弱以及加拿大央行相对较早地开始宽松周期。”“与之前（去年 4 月和 11 月）加元净卖盘增加（尽管规模较小）一样，加元最近的下跌止于 1.39 左右，而现在，加元从该低点上涨三周可能正在挤压较弱的加元空头，并给加元带来空头回补的提振。现货跌幅已小幅扩大至 1.3595 以下，达到美元四个月来的最低点。”“日内和日线 DMI 震荡指标显示，美元/加元的趋势强度信号看跌，而周线研究则接近看跌。跌破 1.3590/1.3595（200 日均线和 5 月和 7 月的区间低点）的跌幅很小，但表明美元/加元未来将进一步走弱。支撑位为 1.3560（2024 年美元反弹的 50% 回撤位）和 1.3475（回撤位和主要趋势）。” 加元/人民币在5.25上方窄幅波动，截至发稿，现报5.2516，涨幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-08-23

0808收盘：新失业数据出台，市场又觉得经济不衰退了，股指刮起完美风暴全面上涨

底利率达到 3% 的中性水平。” 根据房地美公布的一项贷款人调查，标准30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.47%，为15个月低点。两年期美国国债收益率升至4.043%，十年期国债收益率升至3.997%。比特币上涨 7.8%，至 59,441.88 美元，以太币上涨 9.6% 至 2,576 美元。西德克萨斯中质原油上涨 1.1% 至每桶 76.09 美元，现货金上涨1.7%至每盎司2,423.75美元。来源：加美财经

加美财经2024-08-10

一年以来最低！美国30年期抵押贷款平均利率降至 6.47%

来说，这无疑是一个可喜的负担能力提升。房地美周四表示，贷款利率从上周的6.73%降至6.47%。一年前，该利率平均为6.96%。这是平均利率连续第二周下降，目前为去年5月中旬以来的最低水平(当时为6.39%)。 15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.99%降至5.63%。房地美称，一年前，该利率平均为6.34%。15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。 “抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该会激发他们的购房兴趣，”房地美首席经济学家Sam Khater表示。“此外，利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。” 自10月份跃升至23年来的最高点7.79%以来，30年期抵押贷款平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。抵押贷款利率上升导致借款人每月需承担数百美元的成本，打击了购房者的积极性，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。 6月份，美国二手房销售量连续第四个月下降。上个月，新建独栋住宅的销售量同比下降至11月份以来的最低水平。由于通胀减弱和就业市场降温引发了人们对美联储下个月将四年来首次下调基准利率的预期，近几周利率大多有所下降。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响10年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。本周抵押贷款利率下降之前，10年期美国国债收益率也出现回落。上周，差于预期的劳动力市场数据令投资者感到不安，推高了债券需求，导致10年期美国国债收益率一度下滑至3.7%左右。该收益率在4月底曾突破4.7%，周四下午债券市场交易中为4%。如果债券收益率因预期美联储今年秋季降息而继续下降，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降，尽管大多数经济学家预计今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。尽管如此，近期抵押贷款利率的回落已经刺激了寻求再融资的房主数量激增。上周，抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高水平。面对创纪录的高房价和市场长期的房产短缺，许多潜在购房者可能必须进一步降低利率才能买得起房子。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“买家正在等待时机，等待利率进一步下降以及更多库存进入市场。”

Anna Sui2024-08-09

CWG Markets：美元从近四个月低位反弹，金价高位回落

CWG Markets2024-07-19

彭博：美联储什么时候降息、要降多少，只有房地产市场能给出答案？

让住房市场重新活跃起来。（资料来源：房地美、彭博）由于通胀担忧得到控制，市场预计今年将有几次降息，自 7 月 1 日以来，10 年期国债收益率已下跌近四分之一个百分点。据《抵押贷款新闻日报》报道，30 年期抵押贷款利率从本月初的 7.14% 降至 6.81%，为 2 月初以来的最低水平。即使 10 年期国债收益率不会大幅下降，如果两者之间的利差回到 2000 年代和 2010 年代大部分时间的水平，抵押贷款利率仍有跌破 6% 的空间。关键在于观察美联储的宽松政策如何快速降低抵押贷款利率，并流向经济和就业。如果 6.5% 的抵押贷款利率无法恢复住房交易和劳动力市场，那么美联储可能需要采取更多措施。最终，鉴于住房等利率敏感行业目前处于低迷状态，政策宽松应该能够稳定劳动力市场。不过，在这个过程开始之前，无法确定需要降息多少次。

Dan19772024-07-17

专家预测：特朗普胜选或激活巨大再融资热潮与房市繁荣

情期间延长驱逐暂停令，并提议将房利美和房地美私有化。奥达尔琴科说：“这些努力对未来的购房者和整个住房市场都有影响。他的政府还引入了如机会区等税收改革，以刺激对欠发达地区的投资，并限制了房产、收入和销售税的抵免，这些改革在全国范围内对房主产生不同影响。” 如果特朗普成功连任，房地产市场可能会受到影响。哈利说，如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。哈利说：“总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。我认为可以肯定的是，如果特朗普赢得连任，情况也将如此。” 希尔什科夫表示，去监管和减税可以刺激经济活动，但也可能导致通货膨胀，这可能会迫使美联储提高利率以控制通胀。这可能使抵押贷款变得更加昂贵，降低住房的可负担性。他说：“特朗普的任期以显著的市场波动为特征，部分原因是他对政策和沟通的非传统方法。这种不可预测性可能会在住房市场引发不确定性，导致潜在的购房者和投资者犹豫不决。” 另据华盛顿邮报报道，三位知情人士透露，美国总统拜登周二将在内华达州公布一项限制全国租金成本的新提案。在全国代表大会召开之际，拜登正努力缓解对其候选人资格可行性的担忧。据悉，美国总统拜登将宣布全国范围内将租金涨幅上限设定为5%。这一政策推动反映了白宫努力应对选民对高房价的普遍愤怒。自疫情以来，美国房价飙升，削弱了拜登在选民中的经济地位。内华达州是美国房价涨幅最大的州之一，拜登政府越来越担心特朗普可能在11月赢得该州。

佳华1682024-07-16

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