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NAHB：建筑商信心再次下降，但条件有望改善

全美住房建筑商协会（NAHB）表示，高抵押贷款利率继续打击建筑商的信心，但最近的经济数据表明，未来几个月住房条件可能会有所改善。11月NAHB房产市场指数下降了6个点至34点，连续第四个月下降，为2022年12月以来最低水平。NAHB首席分析师Robert Dietz表示，尽管11月信心再度下滑，但近期宏观经济数据显示，未来几个月房屋营建状况将改善，特别是10年期美债收益率自9月底以来首次回到4.5%以内，这将有助于使抵押贷款利率接近或低于7.5%。鉴于现房库存不足，抵押贷款利率的小幅下降将提高住房需求。

金融界2023-11-16

通胀降温、经济梦幻再现，美联储或开启降息模式，全球关注最佳经济前景！

品，比如最近几个月飙升至7.5%以上的抵押贷款利率。经济梦幻再现一些知名投资者对最新数据的回应表现得比较谨慎，警告通胀可能会比预期更为顽固。摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示，现在不是美联储欢庆的时候，因为迅速上涨的物价"可能不会那么迅速消失"，而亿万富翁、Citadel创始人肯·格里芬警告称，如果美联储过早开始降息，将失去公信力。但对于乐观主义者而言，通胀降温是个好消息。今年7月，彭博商业周刊的马特·特纳（Matt Turner）提出了他称之为"经济的梦幻场景"，即美联储能够将通胀降至2%的目标，而不拖累增长或压垮就业市场。过去几个月的所有证据都表明，这仍然是可以实现的。在第三季度，美国经济大幅增长，国内生产总值（GDP）增长了4.9%，得益于消费支出的大幅增加。而尽管近几个月来失业率略有上升，但仍然保持在4%以下，这表明美国劳动力市场对于美联储的加息行动表现得比许多人预期的要更为坚韧。有人可能称之为"童话"场景——通胀、增长和就业市场看起来"刚刚好"。其他人可能会说，美联储正在接近"软着陆"，因为它在不引发大规模失业激增的情况下遏制了通胀。无论我们如何预判经济发展前景，它现在离美联储设想的现实又近了一步。

丰雪鑫992023-11-16

美上周抵押贷款申请指数升2.8%

%，前一周涨1.6%。至于30年期固定抵押贷款利率为7.61厘，与前一周持平。

金融界2023-11-15

央行加息令加拿大人苦不堪言，这几个省份由感明显

受，而央行的“长期更高”的说法将使固定抵押贷款利率保持在高位，直到加拿大央行明年降息。 2022年的另一个警告信号是储蓄率。加拿大人在疫情期间存入的大量资金最初保护了消费者免受高通胀和高利率的影响，但那一年已经有迹象表明这种防御正在减弱。加拿大统计局表示，加拿大的家庭储蓄率从2021年的10.5%下降到2022年的5.4%，原因是支出增长超过了收入增长。安大略省的降幅最大，降至3.2%，主要是因为利息支付增加。加拿大统计局表示：“事实上，该省家庭的偿债率是全国最高的（8.1%，而加拿大为6.8%），主要是因为抵押贷款债务的增加。“与此同时，萨斯喀彻温省是唯一一个储蓄率有所提高的省份，这是由于农作物条件的改善和谷物价格上涨提高了收入，储蓄率上升到8.7%。Desormeaux表示，尽管该省的GDP数据落后了一年，但它仍然为2023年及以后的增长提供了“关键要点”。房地产市场的拖累以及安大略省和不列颠哥伦比亚省等重债地区面临更大财务压力的风险，强化了Desjardins的观点，即阿尔伯塔省等产油省份最有能力度过经济衰退。

佳华1682023-11-14

卖家接受严峻现实英国11月房屋要价创5年来最大跌幅

“买家仍然在那里，但对许多人来说，由于抵押贷款利率上升，他们的负担能力大大降低。” 尽管最近几个月有所放松，但抵押贷款利率仍是2022年初的三倍多，限制了购房者的借贷能力。许多现有房主将在2024年感受到痛苦，英国金融机构表示，届时将有160万笔固定利率交易到期。卖家提供的折扣在英格兰南部最为明显，伦敦的要价下降了2.1%，东南部的要价下降了3%——这些地区的房价最贵。尽管如此，Rightmove表示，房地产市场保持得相当不错，全英国房价仅比5月份的峰值低3%，没有出现大规模被迫出售的迹象。这可能反映出一个有弹性的劳动力市场，失业率仍然很低，裁员也很有限。

金融界2023-11-14

眼下比2008年更糟糕！？华尔街大鳄：实际情况比新闻头条更悲观投资金银等实物资产才是王道

亚哥的房价高得离谱，并想知道在高房价和抵押贷款利率不断上升的情况下，怎么会有人买得起房子。“房地产市场是否会再次出现泡沫破裂?”他问。彼得说:“当然!” “你能买得起东西的唯一办法就是降价。但问题是，当价格下跌时，银行就会遇到很多麻烦，因为这是这些贷款的抵押品。” 彼得说，我们现在面临的问题比2008年更大，因为银行在所有的抵押贷款上都在亏损，而不仅仅是次级抵押贷款。 “在2008年，只有抵押贷款违约才是一个问题。现在，所有这些都成了问题，因为银行在这些抵押贷款上只赚了3%到4%。但是现在的资金成本是5.2%。因此，银行在支付的每笔抵押贷款上都是亏损的。整个银行体系已经完全破产。” 他还指出，商业地产是“不折不扣的灾难”。 “我们刚刚经历了WeWork的破产。这需要一段时间，但这将为市场带来大量的办公空间。它已经很低迷了。这供过于求。商业地产价格下跌了一半，银行损失惨重。” 丹问:“那么，我们怎样才能勉强度日呢?” 彼得说人们必须明白通货膨胀税会持续上升。 “为了避免或减轻它，你必须摆脱美元。不要把钱存在银行里。不要把钱留在美国国债或任何以美元计价的债券中。你应该购买黄金和白银作为另一种价值储存手段，应该投资于实物资产。投资国外的收益型股票——这些投资将保持其实际价值，并带来收入，从而保持购买力，这样你就可以在通货膨胀之前保持平衡或领先一步。”

财经风云2023-11-14

美国房市探析：更高收入者、单身女性成为主流购房者

有限的住房库存、不断上涨的房价和高额的抵押贷款利率，购房者被迫增加首付：根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的《购房者和卖家档案》年度报告，对于首次购房者，首付达到总价的8%，为1997年以来的最高水平。在今年市场保持紧缺的迹象中，最近售出的房屋在市场上的中位时间仅为两周，通常成交价为最终挂牌价的100%，与2002年以来的最高记录相匹配。 2023年，普通购房者的年收入从一年前的8.8万美元跃升至10.7万美元。购房者的年龄也在增长，首次购房的平均年龄为35岁，而在1980年代初为29岁，报告发现。以下是展示2023年购房者和卖家情况的7个数据：最近购房者中已婚夫妇的比例降至59%，为2010年以来的最低水平，而未婚夫妇的比例在近年来基本保持在9%左右。购房者中单身女性越来越多。40年前，单身女性和单身男性购房的比例大致相同，但现在女性的购房比例几乎是男性的两倍。典型的单身女性购房者年龄也稍微较大：首次购房为38岁，而单身男性为33岁。尽管今年少数族裔购房者数量略有增加，但绝大多数购房者仍为白人家庭。黑人购房者占总数的7%，尽管他们占美国总人口的近14%。在2008-2009年的大萧条之前，人们在一所房子中平均住了约六年。如今，卖家持有更高的房屋净值，并且保留了房屋更长时间，中位数约为10年。由于许多房主以低抵押贷款利率锁定，人们不愿意搬家，除非必须搬迁。根据报告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人、寻找更大的住所或因生活变化（如离婚或生子）。大约有十分之一的人之所以搬出去，是因为社区或学校变得不太理想。随着房价不断上涨，人们需要更多收入才能购房。在2023年，约有20%的购房者支付了全款，避免了高利率的抵押贷款。这比2021年的13%有所增加，当时利率开始上涨。 “由于房价和抵押贷款利率上升，住房价格下降，成功购房的家庭收入跃升近2万美元，首次超过10万美元，这在我们的记录中仅有第二次，”全美房地产经纪人协会副首席经济学家、研究副总裁杰西卡·劳茨表示。人们搬离前一座家的距离不如2022年那样远，当时远程工作似乎对许多人来说可能是一项长期的选择。与上一个家的距离从50英里减少到20英里，逐渐接近之前的15英里的常态。美国住宅市场核心的经纪佣金体系对许多购房者来说是不透明的，他们并没有意识到销售佣金是可以协商的。该行业正面临着有关其佣金分配制度的前所未有的审查。大约80%的业主在出售房屋时只联系了一位经纪人。

丰雪鑫992023-11-14

Rightmove：英国房屋要价创五年来同期最大降幅

ster称：“购房者还在市场中，但由于抵押贷款利率上升，许多人的负担能力大大降低。”此外，待售房屋不足的情况正在缓解，待售房产仅比2019年的水平低1%。

金融界2023-11-13

接受高利率现实，短期抵押贷款热潮正在逆转，加拿大购房者的艰难抉择

和住房公司（CMHC）表示，较短的固定抵押贷款利率已经失去了吸引力，这表明利率将很快下降的乐观情绪正在减弱。加拿大消费者越来越多地放弃期限少于3年的抵押贷款。CMHC 于11月9日发布的住宅抵押贷款行业报告的数据显示，借款人已开始更喜欢期限在3到5年之间的固定利率抵押贷款。与此同时，期限在一到三年之间的固定利率抵押贷款正在失去人气。这一变化标志着最近趋势的逆转，即消费者涌向短期抵押贷款，因为他们相信利率可能很快就会恢复到大流行期间的超低水平。 CMHC数据显示，2022年8月，期限为3至5年的固定利率抵押贷款占住宅市场的14%。截至2023年8月，该细分市场占51%。在此期间，期限从一到三年不等的抵押贷款比例也有所上升，从19%上升到21%，但从2023年2月的36%的近期峰值大幅下降。与此同时，浮动利率抵押贷款也变得不那么普遍，同期市场份额从45%暴跌至仅6%。 CMHC表示：“这种偏好是由固定利率抵押贷款相对于浮动利率抵押贷款提供显著折扣以及对进一步加息的担忧所推动的。“ 自2022年3月以来，加拿大央行已10 次上调隔夜利率。因此，在此期间的抵押贷款续贷利率大幅上升。

佳华1682023-11-12

讨价还价还是坠入深渊？美国银行股前景美联储说了算

仍然对银行股持悲观态度。处于历史高位的抵押贷款利率拖累了贷款。根据数据，总体而言，约61%的未偿还抵押贷款的利率低于4%，这使得消费者几乎没有再融资或搬家的动力。截至11月3日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降了四分之一个百分点，至7.61%，为约一个月来的最低水平。与此同时，分析师一直在下调对金融业的增长预期，其中不仅包括银行，还包括保险公司，因为美联储坚持认为它将在更长时间内保持较高的利率，这可能会损害抵押贷款的增长。根据LSEG的数据，预计2024年金融业的盈利增长将达到6.2%，几乎是4月份预期盈利增长11.4%的一半。 “你不确定你是否看到了最糟糕的情况，但情况正在好转。”Muhlenkamp&Company首席投资组合经理Jeff Muhlenkamp说。

丰雪鑫992023-11-12

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