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随着抵押贷款利率攀升，许多续签房主面临出售房屋的艰难选择

续签时较高利率的负担。目前传统银行的抵押贷款利率高于百分之五，而其他贷款机构的利率可能更高。相比之下，疫情期间加拿大央行基准利率超低，抵押贷款利率低于百分之三。 Salgado指出，人们普遍认为抵押贷款利率的迅速飙升只会影响低收入或中等收入家庭。 “这有点误导，”他说。“无论你是低收入者还是高收入者，只要你有抵押贷款，这些利率都会影响你。” 然而，Salgado表示，收入较高的人可能能够通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本。他说：“当我们与抵押贷款较高的低收入人群合作时，他们可能没有那么多其他投资账户，你可以调整或移动以帮助抵消这些成本。” Salgado说，一些年轻的房主正在向父母寻求帮助，以跟上不断上涨的抵押贷款付款，作为他们预期继承的一种预付款。 “我们看到这种情况正在我们的社区发生，”他说。“很多老一辈人都希望在他们还活着的时候，看到他们辛勤工作的成果让家人受益。” 然而，如果所有这些选择都已用尽，则可能意味着是时候继续前进了。 Western-Macfadyen说：“抵押贷款通常是人们最不愿意放弃的事情，他们可能已经用尽了信用卡和信用额度，到那时，他们就看不到任何其他选择。”“然后你要采取行动，这可能包括出售、取消抵押品赎回权或放弃房屋。” Western-Macfadyen建议房主应考虑选择出售而不是取消抵押品赎回权，以避免房产以低于市场价值的价格出售，并承担因退保而可能产生的费用。由于利率上升对房地产市场活动造成影响，房主可能更难获得他们期望的销售价格。 Western-Macfadyen 表示，如果房屋亏本出售，房主有责任弥补差额，差额可能来自其他投资或审查消费者建议或破产等其他选择。房子卖掉后，最明显的问题是：“然后呢？” Western-Macfadyen表示，卖掉房屋的人们必须再次面对房地产市场——更高的利率、飙升的租金价格以及整体的负担能力危机。 “人们相信利率将再次下降，”她说。“但这可能几年内都不会发生。” Western-Macfadyen强调，在未来一两年续约的人肯定都会感受到这种压力。

Dan19772023-10-16

A股头条：周末证监会放大招！提高融券保证金，限制战投配售股票出借；“一带一路”重磅级会议将举行；9月手机出口金额环比翻倍

加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。在下一次议息会议之前，鲍威尔将于10月19日在纽约经济俱乐部发表讲话，市场也在密切关注鲍威尔将释放出怎样的信号。评：加息后果已经渐渐出来了，美国经济各方的裂痕在加深，各方博弈和拉扯开始了。 7、巴赫：国际奥委会正考虑创办奥林匹克电子竞技运动会国际奥委会主席巴赫14日晚透露，国际奥委会正在考虑创办属于电子竞技的奥林匹克运动会。巴赫是在当晚举行的国际奥委会第141次全会开幕式上致辞时作上述表示的。他说：“我已经要求新的国际奥委会电子竞技委员会研究创办奥林匹克电子竞技运动会。”评：有可能好奥林匹克沾上边，游戏大厂的嘴估计都要笑裂了。这背后也是国际奥委会主动求变，迎来年轻人。 8、重磅级会议将举行第三届“一带一路”国际合作高峰论坛将于10月17日至18日在北京举行。今年是共建“一带一路”倡议提出十周年，此次高峰论坛是国家今年的重点主场盛事，也是推动共建“一带一路”倡议高级别的国际活动。高峰论坛期间的活动包括开幕式，互联互通、绿色发展、数字经济3场高级别论坛，以及关于贸易畅通、民心相通、智库交流、廉洁丝路、地方合作、海洋合作的6场专题论坛，同时还将举办企业家大会。评：一带一路和中特估概念股可能又迎来了阶段性的炒作的机会。具体还要看大盘情况。市场策略汇金增持利好刺激后，大盘只是一日游，从富时A50指数期货来看，上周五跌1.6%将此前的中阳吃掉，现已经逼近10月4日低点。这里是不能跌破的，最多可以小幅跌破后快速拉回。如果能守住，那么理论上仍有望出现一波反弹，即使不能创新高也是三角形，否则新一轮下跌就要从此启动了。题材掘金纳米压印：据报道，佳能宣布启动FPA-1200NZ2c纳米压印半导体制造设备，该设备执行电路模式转移，这是最重要的半导体制造工艺。除了现有的光刻系统之外，佳能还将使用纳米压印技术的半导体制造设备推向市场，通过覆盖从最先进的半导体设备到现有设备，扩大其半导体制造设备的生产线，以满足广大用户的需要。标的：汇创达(300909)、利和兴(301013) 脑机：据媒体报道，近日，来自荷兰拉德堡德大学唐德斯脑、认知与行为研究所和荷兰乌特勒支大学医学中心的尤利娅·别列祖茨卡娅团队，在《神经工程学》杂志上发表研究报告称，他们在一些没有瘫痪的志愿者身上临时植入了一个脑机接口，这些志愿者按要求大声说出给定的12个单词，设备会记录下他们的大脑活动信号。随后，研究人员运用先进的人工智能对志愿者的大脑活动信号进行解码，与具体的单词之间建立一一对应关系，并将信号转化为语音输出。试验结果显示，这样做不仅可以准确识别出大脑活动信号所对应的单词，识别准确率达到了92%至100%，更神奇的是，机器转化出来的语音甚至在语调和口音上都很接近志愿者本人。标的：创新医疗(002173)、三博脑科(301293) 氢能源：据报道，据美国白宫10月13日声明，美国总统拜登和能源部长格兰霍姆宣布，全美将建立7个地区性清洁氢气中心。这些中心将获得《两党基础设施法案》提供的70亿美元资金，以加速美国清洁氢气市场发展、加强能源安全并助力国内制造业。根据声明，被选中的7个地区性清洁氢气中心将催化超400亿美元私人投资，并创造数以万计的高薪工作岗位，从而使氢气中心的公共和私人投资总额达到近500亿美元。这些中心目标每年生产300多万吨清洁氢气，达到2030年美国清洁氢气产量目标的近三分之一。标的：恒勃股份(301225)、恒华科技(300365) 公告精选【重大事项】普利制药：创新药注射用PL002收到美国IND受理江特电机：茜坑、梅家矿区的“探转采”工作均在正常推进中进展顺利三峡水利：第三季度完成发电量10.61亿千瓦时同比增长141.75% 济民医疗：与日本小田医签署《战略合作协议》中重科技：与河北安丰钢铁集团签订合计约3.59亿元供货合同蓝焰控股：与昌吉国投签署《煤层气产业勘探开发合作框架协议》大禹节水：中标1.01亿元农田建设项目青云科技：签署采购合同【业绩速递】江山欧派：前三季度净利2.91亿元同比增长842.52% 航宇科技：前三季度净利预增23.51%-27.23% 莲花健康：第三季度净利润4443.32万元同比增162.82% 优彩资源：三季度净利润4306.01万元同比增174.84% 新天地：第三季度净利润4296.78万元同比增142.65% 交易提示【可转债申购】中富转债 123226 【可转债交易提示】苏银转债赎回，进入最后交易日【限售解禁】

金融界2023-10-16

周末重磅要闻出炉！证监会当大招，提升融券保证金比例、限制融券出借！前公募一哥朋友圈一日三更，疑回应“失联” 传闻

加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。国内财经：央行行长潘功胜：国际货币基金组织份额改革应实现份额增资和占比调整 10月13-14日，国际货币基金组织在摩洛哥马拉喀什召开第48届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，会议讨论了全球经济金融形势、基金组织工作等议题。中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜出席会议并发言。潘功胜强调，中方一贯认为，基金组织份额改革应实现份额增资和占比调整，体现基金组织以份额为基础的机构性质，并更好反映成员国在全球经济中的相对地位，提高新兴市场和发展中国家的话语权和代表性。中国支持基金组织推进特别提款权（SDR）转借。中国本着负责任的态度落实二十国集团（G20）缓债倡议（DSSI），将与各方共同努力继续推动取得更多成果。在解决主权债务问题时，各方应坚持“共同行动、公平负担”原则，多边开发银行应作出应有贡献，私人部门债权人应按照可比方式参与重组。基金组织作为重要的多边金融机构，应继续呼吁尽快消除人为的贸易、投资与供给限制，防止经济金融碎片化，推动全球治理朝着更加公正合理的方向发展。央行行长潘功胜：近期中国经济运行中的积极因素在积累亮点增多、预期好转 10月13-14日，国际货币基金组织在摩洛哥马拉喀什召开第48届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，会议讨论了全球经济金融形势、基金组织工作等议题。中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜出席会议并发言。潘功胜指出，今年以来，中国经济持续恢复、总体回升向好。近期，中国经济运行中的积极因素在积累，亮点增多，预期好转。工业、服务业增速均有所提升，市场销售加快恢复，固定资产投资规模继续扩大，高技术产业投资保持较快增长。下一步，中国将更加关注经济增长和可持续性方面的平衡，在保持合理增速的基础上，积极推动高质量、可持续的发展。潘功胜表示，中国稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，有力有效应对国内外风险挑战，巩固经济回升向好态势。下一步，要持续用力、乘势而上，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，加快经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。工信部总工程师赵志国：适度超前部署数字基础设施体系着力增强智能制造技术供给能力 2023国家制造强国建设专家论坛10月14日在浙江省宁波市召开。工业和信息化部总工程师赵志国出席论坛并致辞。赵志国表示，要深入实施智能制造工程，加快制造业数字化转型、智能化升级，推动新型工业化不断取得新成效。一是适度超前部署数字基础设施体系。持续深化5G、千兆光网等规模部署和深度覆盖，构建云边端协同、算存运融合的一体化算力基础设施应用体系，加快筑牢数字安全屏障。二是深入推进智能制造规模化应用。持续开展智能制造试点示范行动，树立一批数字化转型的典型标杆，完善智能制造评估评价体系，引导行业龙头探索未来制造模式和企业形态，指导中小企业基于成熟技术开展大规模技术改造，加快5G、工业互联网规模应用。三是着力增强智能制造技术供给能力。支持通用人工智能、数字孪生等新一代信息技术与先进制造技术融合创新，推动设备、软件、网络等成组连线创新突破，形成一批自主可控的智能制造系统解决方案。四是积极构建智能制造发展的良好生态。强化统筹协调和央地联动，加强政府规划引导，发挥企业主体作用，鼓励社会各界广泛参与。国美APP抽奖弹窗辱骂黄光裕兄妹近日，有网友爆料称，在国美APP幸运抽奖页面，点击抽奖时，弹窗出现辱骂国美电器董事长黄秀虹和国美创始人黄光裕相关内容，疑似不满国美“拖欠工资，拖欠货款”。梅西中国行官宣迈阿密国际11月将对阵青岛海牛、成都蓉城迈阿密国际官方宣布，将于今年11月展开中国行。俱乐部将对阵两支中超球队，第一场将在11月5号青岛青春足球场对阵青岛海牛，第二场11月8号对阵在凤凰山足球场对阵成都蓉城。苏锡常将设立经济特区？官方回应：不实有网络传言称“苏锡常将设立‘经济特区’”，经向有关方面了解，此信息内容不实，为个别网民杜撰编造。 A股市场：证监会：提升融券保证金比例、限制上市公司高管和核心员工融券出借据证监会最新公布，为进一步提升制度的优化，证监会经过听取行业意见并经过反复论证评估后，在保持整体制度相对稳定的前提下，对融券制度进行优化和完善。一是为了合理分配券源并改善市场投资结构，证监会决定在前期降低融资保证金的基础上，对融券保证金进行调整优化。普通融券的保证金比例由50%提高至80%，对于私募机构的融券保证金进行差异化提升，即由50%提高至100%。二是针对上市公司高管与核心员工参与战略配售后阶段性出借股票的规则进行了优化调整。此次调整取消了上市公司高管、核心员工通过参与战略配售专项资管进行出借。证监会表示，为充分发挥融券机制的积极作用并抑制其消极影响，提高逆周期调节的效果，监管部门将进一步加强执法力度。对于违法违规、不当套利、合谋等行为，一旦发现将立即进行查处，并从严从重进行问责。同时，针对定增配合融券、大宗交易配合融券等违规行为，监管部门已经设立制度的藩篱，以强化融券业务的监管。此外，监管部门将持续评估融券机制的运行效果，并根据市场情况及时进行调节。沪深交易所：新股上市前5个交易日战投出借获配股票应通过非约定申报方式上海证券交易所、深圳证券交易所发布通知，优化融券交易和转融通证券出借交易相关安排，投资者融券卖出时，融券保证金比例不得低于80%。其中，投资者为私募证券投资基金的，融券卖出时，融券保证金比例不得低于100%。投资者持有上市公司限售股份、战略配售股份，以及持有以大宗交易方式受让的大股东或者特定股东减持股份等有转让限制的股份的，在限制期内，投资者及其关联方不得融券卖出该上市公司股票。发行人的高级管理人员与核心员工参与战略配售设立的专项资产管理计划，不得在承诺持有期限内出借其获配的股票。《通知》还指出，在股票首次公开发行上市后的前五个交易日，本通知第三条规定以外的其他战略投资者出借获配股票的，应当通过非约定申报方式出借，且出借数量应当同时符合下列要求：（一）前五个交易日内单日出借获配股票数量占其获配股票总数量的比例不得超过20%；（二）前五个交易日内合计出借获配股票数量占其获配股票总数量的比例不得超过50%。前公募一哥朋友圈一日三更，疑回应“失联”传闻在继今年6月份传出被带走调查后，本周末市场有流传出消息其“失联”“被调查”传闻。周六（10月14日），王亚伟在朋友圈罕见的一日连发三文，从侧面回应其“失联”“被调查”的消息。从内容看三条消息分别涉及华为、中国资产定价权、铁矿石内容。中信证券：积极因素正不断积累预期扭转的行情蓄势待发中信证券研报表示，经济逐月稳步恢复，政策节奏小步快走等积极因素正不断积累，中美关系和美元汇率等外部扰动正逐步缓解，四季度内外部重要会议密集召开将明确政策预期，市场底部已经夯实，观望资金将随着积极因素的积累和内外扰动的缓和逐步入场，预期扭转驱动的行情蓄势待发。首先，国内经济底已过部的特征近期再次得到数据确认，主要指标环比持续改善，预计四季度经济将保持稳步修复态势。其次，国内地方化债、城中村改造、地产因城施策放松等政策保持小步快走节奏，整体力度较大，市场感知度也将不断提升，同时四季度国内外重要会议密集召开将明确政策空间，改善政策预期。再次，中美关系和美元汇率等外部扰动正逐步缓解，且当前市场定价已较充分。最后，宏观流动性跨季改善，汇金增持提振信心，预计观望资金将随着积极因素的积累和内外扰动的缓和逐步入场，预期扭转的行情蓄势待发。配置上，把握节奏至关重要，当前依然建议按照顺周期、科技、白马分三个阶段布局。巴以冲突：伊朗外长阿卜杜拉希扬会见哈马斯领导人哈尼亚伊朗外交部长阿卜杜拉希扬在卡塔尔首都多哈会见巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）领导人哈尼亚。本次会面是巴以新一轮冲突爆发以来伊朗官员和哈马斯高层之间的首次会面。卡塔尔是伊朗外交部长中东地区之行的第四站。此前，他已访问伊拉克、叙利亚和黎巴嫩，并分别与三国高层及黎巴嫩真主党领导人就巴以局势的最新进展举行会谈。巴以新一轮冲突已造成双方近4000人死亡当地时间14日，巴勒斯坦卫生部称当天以色列的空袭已导致加沙地带至少400人死亡，超过1500人受伤。当天早些时候，巴勒斯坦卫生部门公布的统计数字显示，截至当地时间11时55分，巴以新一轮冲突已致加沙地带2215人死亡，8714人受伤；约旦河西岸有54人死亡，1100多人受伤。《耶路撒冷邮报》13日晚报道，以色列卫生部数据显示，本轮巴以冲突致以方死亡人数超过1300人，受伤人数至少达到3484人。截至目前，巴以本轮冲突已造成双方共计近4000人死亡。普京：不能接受对加沙地带实施类似“列宁格勒大围困 ”的做法俄罗斯总统普京当地时间10月13日在吉尔吉斯斯坦首都比什凯克召开新闻发布会时表示，不能接受对加沙地带实施类似“列宁格勒大围困 ”的做法。普京表示，俄罗斯不会忘记许多同胞生活在以色列，但俄罗斯与阿拉伯世界也有着多年的良好关系。俄罗斯可以帮助调解巴以问题，没有人会怀疑俄罗斯试图迎和任何一方。国际财经美国三大房地产协会致信美联储主席鲍威尔控诉加息，本周，美联储主席鲍威尔先是收到了来自美国三大房地产协会的来信，信中协会们控诉，美联储此轮加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。最新的数据还显示，房贷利率二十年来首次突破了7.5%，这打击了人们负担住房的能力，申请房贷的数量下降，房屋销售也大幅下滑。这也标志着鲍威尔当下面临的双重挑战，一面是如果继续加息可能会使经济增长放缓，但另一方面，加息力度不够，就面临通胀上行的风险。在下一次议息会议之前，鲍威尔将于10月19日在纽约经济俱乐部发表讲话，市场也在密切关注鲍威尔将释放出怎样的信号。巴赫：国际奥委会正考虑创办奥林匹克电子竞技运动会国际奥委会主席巴赫14日晚透露，国际奥委会正在考虑创办属于电子竞技的奥林匹克运动会。巴赫是在当晚举行的国际奥委会第141次全会开幕式上致辞时作上述表示的。他说：“我已经要求新的国际奥委会电子竞技委员会研究创办奥林匹克电子竞技运动会。” 大公司动态：中国中免：公司董事长、法定代表人李刚逝世中国中免周日公告，公司董事长、法定代表人李刚于2023年10月14日因病逝世。李刚未持有公司股份。李刚逝世后，公司董事人数未低于《公司法》规定的董事会最低人数。公司董事、监事、高级管理人员及全体员工将继续致力于推进公司的持续健康发展，公司的正常经营活动不会受到影响。问界新M7上市首月大定累计超6万台 AITO汽车发布消息，问界新M7上市首月，累计大定超60000台。

金融界2023-10-15

加拿大房地产完全处于买家市场！银行预估：充足供应将拉低房价

说：“总而言之，更充足的房源、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及疲软的经济前景都表明市场状况严峻。” 他补充道:“我们认为，价格风险将在2024年中期左右再次走低。那里有买家，现在也有很多卖家，但市场需要较低的价格来清理这些抵押贷款利率和资质设置。”

Dan19772023-10-15

加元/人民币汇率重返5.34，原油支撑加元触底反弹，通胀担忧令美元难掩强势

61%，为16年来的最高水平。加拿大的抵押贷款利率倾向于跟踪五年期债券收益率，滞后且溢价。 “经济实力，劳动力市场实力，以及人们有好工作的某种程度。他们正在获得工资增长，这将使他们更容易消化这些抵押贷款续贷时的影响。”他说。加拿大央行在18个月内将利率上调10次至5%的22年高位，但预计通胀率在2025年中期之前不会放缓至2%的目标。麦克勒姆还表示，较高的长期债券收益率“不能替代为使通胀回到我们的目标而需要做的事情”。央行将权衡是让之前的加息在经济中发挥作用，还是再次加息以对抗粘性通胀。“我们正在寻找的是核心通胀，潜在通胀，这些压力正在缓解，通胀将下降的明确迹象，” 在麦克勒姆发表评论后，货币市场将下次会议再次加息的可能性从之前的27%提高到约31%。同时，推高加元的另一因素是周五石油市场出现坚定买盘。受石油竞价重振的支撑，加元资金流正在重新出现。紧张的石油市场导致今日油价攀升。美国财长耶伦表示：“我们打算强化俄油价格上限措施，并密切关注该问题。”加拿大是美国最大的石油出口国，因此油价上涨直接令加元走强。投资者值得注意的数据包括，9月消费者物价通胀数据于10月17日公布，10月25日的利率公告将伴随着央行经济预测的更新。加元/人民币扭转昨日跌势，低位反弹，现报5.3487，涨幅为0.22%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-10-14

美国购房负担能力降至新低按揭贷款利率飙升且房价高企

由于住房按揭抵押贷款利率飙升且房价高企，美国购房负担能力8月份进一步恶化，创下历史新低。周五公布的数据显示，美国全国地产经纪商协会（NAR）的购房负担能力指数8月份降至91.7，创下1989年有数据以来的最低水平。该数据低于100，意味着中位数收入家庭的收入不足以申请中位数房价的按揭贷款。普通家庭27.3%的收入用于偿付按揭贷款。以首付比例20%计，8月份要想获得按揭贷款，收入需达到107,232美元，所需收入水平已连续第三个月高达六位数。 “按揭贷款利率位于二十年来最高，限制了许多中产阶级家庭拥有住房的机会，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在电邮声明中表示，“毫无疑问，美联储无意间加大了社会不平等，只有收入超过10万美元的高收入家庭才能轻松买房。” NAR与抵押贷款银行家协会和全国住宅建筑商协会本周联合致信美联储主席杰罗姆·鲍威尔，要求其不要再加息。目前尚不清楚决策者是否会听取他们的要求。

金融界2023-10-14

美联储需要的是更多加息，而不是更少！

斐逊等政策制定者的支持。债券收益率和抵押贷款利率上升确实会减缓经济增长。但是，这个理论有一些严重的缺陷。首先，期限溢价升高的原因可能是政府大规模发债，而政府增加支出应该会提振经济表现。其次，美联储加息或不加息的决定被市场推着走，这是很危险的。第三，当债券收益率下降足以抵消加息时，美联储认为没有必要应对，为什么现在又需要作出回应了呢？什么是期限溢价？那么，到底什么是期限溢价？它其实就是指长期债券的利率高于短期债券。这个差异通常被视为长期债券的额外收益，或者是投资者愿意持有较长期限债券所需的补偿。一般来说，期限溢价是由债券的供需关系决定的。在需求方面，当更多的人想借助美债避险，或者美联储进行购债时，期限溢价应该会下跌。反之，当需求减少时，期限溢价就会上升。最近，供应可能在推高期限溢价方面发挥了更为重要的作用。美国政府大量发行新债以应对高赤字，而且旧债也在进行展期。法国基金管理公司Amundi首席投资官文森特·莫蒂尔（Vincent Mortier）表示： “政府正在采取的行动和美联储试图实现的目标之间存在着一种不正常的反馈循环。” 国会预算办公室预计，未来十年美国政府每年的赤字将达到GDP的5%至7%。回顾历史，从二战结束到2008年雷曼兄弟倒闭，20世纪80年代初双底衰退结束时的最大赤字为5.7%。赤字超过5%的最长持续时间为三年。美联储需要的是更多加息，而不是更少不过，这对投资者来说应该并不意外才对。一段时间以来，很明显民主党和共和党都没有控制借贷和赤字的意愿。因此，投资者仅在过去几个月才做出反应，这就很奇怪了。高盛首席经济学家简·哈祖斯（Jan Hatzius）指出，期限溢价上升可能只是噪音，是市场叙事的产物。在这种情况下，美联储的回应也许是正确的，因为美联储只能通过市场影响经济。当市场大幅波动时，美联储别无选择，只能做出反应。但是，仅仅因为债券收益率涨幅略高于预期就跳过25基点的加息，这种调整似乎过于精确了。而且，为什么美联储偏偏现在突然关心债券收益率了呢？去年冬天，债券收益率大幅下跌，股市反弹。10年期国债收益率从2022年10月的峰值4.2%暴跌至1月的3.4%，抵消了美联储的紧缩政策。根据芝加哥联储和高盛的金融状况指数，尽管近期债券收益率大幅上涨，且美联储在过去一年内将利率提高超过2个百分点至5.25%-5.5%之间，但目前融资环境对经济的总体限制仍然比一年前更少。所以，如果市场更关注金融状况，而不仅仅是国债收益率，很容易就能得出一个结论：美联储需要进一步加息，与最近一些官员的表态完全相反。

金融界2023-10-14

美联储官员预警：在持续通货紧缩的情况下，这波加息周期何时完结？

一个论据。他指出，与美联储政策相关的高抵押贷款利率正在将人们锁定在目前的房屋中，并阻碍那些想要购买第一套房子的人。哈克表示，类似的事情就是“为什么我现在对加息幅度非常谨慎”。哈克对经济持乐观态度，同时指出了一系列风险，并指出“通货紧缩正在发生。经济活动一直具有弹性。劳动力市场正在变得更好平衡。” 他表示，他预计“稳定的通货紧缩”将使今年的物价压力降至 3% 以下，并在之后达到美联储 2% 的目标。哈克表示，他预计今年经济增长将继续，但明年增速将放缓，并补充说，“尽管我预计GDP增速将放缓，但我并不认为经济会出现收缩。我预计不会出现经济衰退。” 哈克指出，美国劳动力市场和重新支付学生贷款可能会给经济带来压力。他表示，失业率可能会小幅上升至 4% 左右，不过他补充说，他预计不会出现大规模裁员。

丰雪鑫992023-10-14

住房通胀大幅反弹引发担忧！美联储有理由进一步加息了？

不愿搬家，否则他们将要为新房支付高昂的抵押贷款利率。在导致通胀保持高位的“风险清单”中，美联储官员在9月份强调了“强劲的房地产市场的影响”。上个月住房成本环比增幅达到自2月份以来最高水平，尽管同比增幅继续下降，但9月份住房价格占整体月度涨幅的一半。虽然这本身不太可能推动美联储在10月31日-11月1日的会议上再次加息。但这是政策制定者可能在那次会议上保留选择余地的一个原因，也提供了另一个让人怀疑通胀是否已经走上了确定的下行道路的理由。 Nationwide首席经济学家Kathy Bostjancic表示，住房成本跳升令服务业通胀整体处于高位，“将使美联储保持强硬态度，对再次加息持开放态度”，即便美联储11月维持利率不变。投资者基本维持对美联储不会在下次会议上提高基准利率的押注，但略微增加了在12月12日-13日会议上加息的可能性。一些分析师认为，到那时，鲍威尔和他的同事们所预期的住房反通胀将全面展开。 Capital Economics副首席美国分析师亨特（Andrew Hunter）表示，“新签署的租金涨幅暴跌，意味着这些月度涨幅将很快放缓。”他指出，房地产信息提供商CoreLogic维持的独户租金指数一直在快速下滑，被视为CPI中住房部分的良好领先指标。亨特说，虽然数据滞后，但“可能的发展方向相当清楚”。

金融界2023-10-13

美国购房负担能力降至历史新低按揭贷款利率飙升且房价高企

由于住房按揭抵押贷款利率飙升且房价高企，美国购房负担能力8月份进一步恶化，创下历史新低。周五公布的数据显示，美国全国地产经纪商协会(NAR)的购房负担能力指数8月份降至91.7，创下1989年有数据以来的最低水平。该数据低于100，意味着中位数收入家庭的收入不足以申请中位数房价的按揭贷款。

金融界2023-10-13

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