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突发！香港7家大型银行将上调房贷利率多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%

行采取行动，本周将陆续宣布新贷款申请的抵押贷款利率上调50个基点。机构分析师称，香港房价预计今年年底将进一步下跌约5%，抵消今年的所有升幅。高盛展望后市警告，高利率环境、香港收入增长缓慢以及中国内地房地产价格下跌，将引发更强烈的市场压力。据香港《南华早报》(SCMP)报道，汇丰、恒生、中银香港、渣打及东亚银行新增贷款有效按揭利率，在周一上调50个基点。现有的住房贷款不会受到影响。而花旗银行将于周三采取行动，展开类似的上调。 (来源:SCMP) 这些银行控制着抵押贷款市场的近80%，新贷款的有效抵押贷款利率将从3.625%提高到4.125%。根据抵押贷款经纪人mReferral计算，在抵押贷款利率上涨后，30年内典型500万港元，约合643000美元抵押贷款的付款将增加6%，即每月1430港元，达到24232港元。中国建设银行(亚洲)更进一步提高新贷款按揭利率，据、mReferral援引市场消息称，该公司计划从周一开始上涨1.5个百分点，从3.625%升至5.125%。 “抵押贷款利率上升将进一步打击本已疲软的香港房地产市场，高借贷成本将阻碍人们目前购买新房，”中原地产住宅部门行政总裁Louis Chan Wing-kit表示。他继续强调：“抵押贷款利率的上升将导致房价在未来几个月进一步下跌3-5%。”#中国房地产危机# 由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。” 高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。” 高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。 2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。 mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”

小萧2023-09-18

美国千禧一代：真后悔没早点买房

全国时，一些千禧一代能够利用创纪录的低抵押贷款利率购买他们的第一套房子。然而，并不是每个人都能利用这个窗口。费尔韦瑟说：“也许他们只是在经济上没有能力做到这一点。”。“也许他们还住在城里，还没有准备好买房。”现在，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%以上似乎“不可能”。抵押贷款买家房地美周四报告称，过去一周利率上涨0.6%，至7.18%。一年前，30年期固定利率抵押贷款。这是抵押贷款利率连续第五周保持在7%以上。费尔韦瑟说，相比之下，1997年至2012年出生的Z世代对买房的前景更加乐观，“因为他们有一个非常好的劳动力市场”。美国劳工部报告称，8月份雇主增加了187000个工作岗位，超过了经济学家预测的170000个工作岗位。这突显了就业市场在高利率面前的弹性。这一数字超过了7月份新增的15.7万个工作岗位，尽管与去年和今年早些时候的大幅增长相去甚远。据报道，6月至8月，仅新增44.9万个工作岗位，这是三年来三个月来的最低总数。她补充道：“Z世代可能会对他们的工作和储蓄能力更加乐观，并在今天的某个时候能够买房。”。“对于千禧一代来说，我认为他们只是更悲观地认为自己错过了黄金机会。”

金融界2023-09-18

“泡沫预言家”格兰瑟姆：美国衰退概率高达七成，股市反弹只是“假动作”

场，格兰瑟姆建议避开。他指出，20年来抵押贷款利率的不断下降，已将发达国家大部分地区的房价推高至“令人难以忍受”的高倍数。“我不会碰房地产，”他说。格兰瑟姆还告诫不要持有大宗商品。“记住，持有每一种大宗商品都是非常痛苦的，因为它会出现完全不可预测的、令人震惊的下跌，”他说，只向“神经强大”的投资者推荐这些商品。当被问及他认为未来18个月美国经济衰退的可能性有多大时，格兰瑟姆回答说超过50%，如果他必须更具体的话，大约是70%。格兰瑟姆说：“美联储和经济机构、金融机构总是低估经济衰退的可能性。”“你总是有他们，他们总是说一切都会好起来的。” “这并不罕见，这是绝对不可避免的，现在他们又来了，”他继续说。“我认为，如果我们的经济没有长期问题，这将是独一无二的。

金融界2023-09-18

“股神”成绩单意外令人惊讶！巴菲特重磅信号：押注“这家房地产公司”跑赢标普大盘

5%。价格依然坚挺，需求稳定，因为高抵押贷款利率让现有房屋的业主保持紧张，不想出售并转而购买更昂贵的抵押贷款。抵押贷款利率的关键决定因素是美联储设定的联邦基金目标利率，该利率决定了美国银行之间的隔夜贷款利率。美联储试图冷却快速上升的通胀，自2022年初以来多次上调目标利率。较高的利率和抵押贷款利率往往会减少住房需求，理论上这应该有助于抑制通胀。较高的利率也有助于保持现有房屋的供应量较低。

小萧2023-09-16

“末日预言家”警告，股市今年的涨势是一次“虚假突破”，经济衰退不可避免

房地产市场。他指出，二十年来不断下降的抵押贷款利率已经推高了发达国家大部分地区的房价，使其倍数“非常高”。他表示：“我不会碰房地产。” 格兰瑟姆还警告不要持有大宗商品。他表示，“请记住，每种大宗商品都很难拥有，因为它们在一路上是完全不可预测和令人震惊的下跌，只建议给那些“神经强大”的投资者。” 在Livewire Markets活动中，格兰瑟姆被问及他认为未来18个月内美国衰退的概率是多少。他回答说，概率超过了50%，如果要更具体一些，大约是70%。通货膨胀从去年夏天的历史高点9%多下降到最近几个月的不到4%，人们寄望于美联储扭转加息政策，减轻对经济的压力。高盛认为未来12个月内美国衰退的机会只有15%，而美联储的经济学家也不认为会发生衰退。格兰瑟姆说：“美联储和经济界、金融界，他们总是低估衰退的概率。你总是会遇到这些情况，但他们总是说一切都会好起来。”他继续说道：“这并不罕见，这是绝对必然的，他们又来了。如果我们不会在经济方面遇到延长的问题，那将是独一无二的情况。” 格兰瑟姆在这里表达了他认为衰退是一种经济周期中常见的现象，几乎是不可避免的。他认为，经济出现延长问题是更为常见的情况，而不出现问题才会是罕见的情况。因此，他对未来经济前景持谨慎态度，认为衰退可能是不可避免的。 Tips：杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham）是一家位于波士顿名为格兰瑟姆·梅奥·范·奥特鲁（Grantham Mayo Van Otterloo）的资产管理公司的董事会主席。他在股票、债券和商品市场领域的都有着自己深刻的见解。格兰瑟姆在20世纪70年代初创立了全球最早一批的指数基金。截至2009年初，GMO网站上公布格兰瑟姆所管理的资金超过850亿美元。格兰瑟姆被称作“末日预言家”，他可以正确识别市场泡沫，引导客户规避投资风险，在业内有着极高的投资声望。80年代末，格兰瑟姆避开了日本股票和房地产的投资。在90年代末，他预言科技股泡沫，没有投资科技股。2006年时，他称美股被严重高估，他做预测的时间远远早于2008年经济危机发生的时间。杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham）的投资理念可以用他常用的短语“回归均值”来概括。本质上，他认为所有资产类别和市场都将从高点和低点回归到历史平均水平。他的公司致力于了解市场的历史变化，并预测未来七年的业绩。并根据市场走向的内部预测来调整资产分配。

Heidi2023-09-16

【前瞻】下周美联储政策会议值得关注的四件事

看到2008年全球金融危机后常见的超低抵押贷款利率和其他贷款利率。目前，美联储预计中性利率为2.5%，但预估范围为2.375%至3.625%。

Dan19772023-09-16

惊人，占比高达30%！投资者已成为加拿大房地产市场的主导力量

型组织。在2020年至2022年房屋抵押贷款利率达到2%或更低的房地产狂热中，大量投资者进入市场购买多处房产。央行在报告中表示，投资者可以“放大房价周期”，因为投资者往往会推高房价，希望通过鼓励竞购战来获利。当投资者离开市场时，价格往往会下跌。虽然该报告没有提供有关投资者正在购买的房产类型的具体数据，但它表明投资者已成为加拿大房地产市场的主导力量。投资者所有权的增加引发了人们对首次购房者的房屋负担能力和可及性的质疑，以及对租赁市场的潜在影响。

Dan19772023-09-15

中国突传重磅消息！英国《金融时报》：6家国行“回避”央行救助基金未向房企发债2000亿元

首，旨在重启建设，而大城市则降低了最低抵押贷款利率和首付以刺激需求。央行于11月推出了救助基金，最初计划向商业银行收取1.75%的利息，随后将利率降至0以激励它们的参与。但国有银行必须提供2倍于央行出资额的贷款，才有资格获得这些资金，而他们并没有接受这笔资金。官方数据显示，6月份通过2000亿元人民币计划发放的未偿还贷款额仅为5亿元人民币。两位接近央行的人士表示，此后这一数字没有发生重大变化。一个重大障碍是寻找合适的资金接收者，许多开发商可能很难从未完工的项目中获得现金来偿还贷款，因为他们的房产已预售或已质押给现有债权人。 “由于缺乏债务偿还来源，这个救助基金项目注定会失败，”国家开发银行一位官员表示。作为中国最大的抵押贷款机构，中国建设银行与国家开发银行密切合作，提供房地产救助贷款。今年6月，该行成为山东省东部首家动用该基金的银行，为该地区逾300个住宅项目延期的地区发放了1亿元人民币的配套贷款。建行山东分行的一位官员表示，由于存在风险，没有其他银行表现出兴趣。 “合格的项目很难获得，”官员表示。中国央行在上个月发布的一份报告中表示，该基金将持续运营至5月份，并补充它将“鼓励和引导”金融机构为停滞的项目提供资金。但分析师对其前景表示怀疑，一位前央行官员表示，中国人民银行“希望表明他们已经尽力而为，尽管该计划在实践中行不通”。

颜辞2023-09-15

中国经济传来好消息！最新重磅数据出炉：中国工业增加值和零售销售大大超出预期

的降幅。在中国政府上个月宣布降低现有抵押贷款利率和首付比例后，大城市的房屋销售飙升，但这种增长很快出现消退。中国8月份房价下跌的速度也快于7月份。虽然消费者一直在旅游和外出就餐等服务上花钱，但这种支出的可持续性仍存在疑问。就业市场前景同样黯淡，这也增加压力。

tqttier2023-09-15

美股收盘：道指涨超300点科技股多数走高 Arm上市首日涨24%市值超650亿美元

有纪录以来最长连续单日倒挂记录。美国抵押贷款利率三周来首次上升美国抵押贷款利率8月底以来首次上升，令借款人面临更大压力。房地美周四表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.12%升至7.18%。过去五周，借贷成本一直徘徊在7%以上，最新的上涨进一步挤压了购房者的承受能力。潜在买家面临高利率和低库存的困境。根据Realtor.com在7月的调查，大约60%的购房者表示，由于供应有限，他们找不到合适的房子。能源成本上涨美国8月PPI创一年多来最大涨幅美国劳工统计局公布的数据显示，受能源和运输成本上涨的推动，美国8月PPI环比上涨0.7%，创一年多来最大涨幅。其中，汽油价格上涨了20%，占了大部分涨幅。不包括食品和能源的核心PPI环比上涨0.2%。尽管供应链正常化和许多海外经济体的放缓总体上有助于缓解批发层面的通胀压力，但油价上涨可能会破坏其中的一些进展。按年计算，PPI上涨1.6%，在经历了长达一年的下降趋势后，连续第二个月加速增长。欧洲央行连续十次加息遏制通胀拉加德不愿断言利率已达峰值欧洲央行连续第十次加息，而欧洲央行行长拉加德暗示换档可能意味着利率已达峰值。欧洲央行周四把存款利率提高了25个基点，达到创纪录水平4%。虽然经济学家和投资者目前把4%视为本轮紧缩周期的高点，但拉加德仍坚称，她还不能如此断言。 “考虑到今天的决定，按照当前的评估，我们在让通胀及时回归目标方面已经作出了足够的贡献，”拉加德在法兰克福向记者表示，“重点可能会更多地转移到持续时间上，但这不是说——因为我们现在不能这么说——我们处于顶峰。” 意大利高官称欧洲央行最新加息行动不会帮助经济复苏意大利总理梅洛尼内阁的一位成员告诉安莎社，欧洲央行最新的加息举措不会支持欧元区经济。安莎社报道，意大利工业与“意大利制造”部长Adolfo Urso表示：“我认为这项得到多数官员支持也遭到一些官员反对的新决定，不会帮助欧洲经济复苏”。他说，这不仅是意大利的问题，也是欧元区其他经济体的问题。他还表示：“德国在很大程度上已经陷入衰退，还有与德国体系相关的其他国家，例如荷兰。” 美国汽车业历史性罢工进入最终倒计时后续会怎样发展？美国汽车工人联合会（简称UAW）与通用、福特、Stellantis三大车企的劳资协议将正式到期，接下来双方的口水仗将进入真正开始冲击经济和供应链的时刻。如果这场罢工真的如期到来，这也将是美国历史上首次同时针对三大车企的罢工。上一回美国汽车业罢工发生在2019年，当时通用汽车的工人进行了为期40天的罢工，预计造成通用36亿美元的损失，同时密歇根州也出现单个季度的经济衰退。英伟达最新投资了一家“最有潜力IPO的AI公司”：Databricks 数据分析和人工智能软件制造商Databricks完成了超过5亿美元的I轮融资，对该公司估值达430亿美元，俨然跻身人工智能领域“最当红的炸子鸡”行列。值得注意的是，在很多科技初创公司估值被大幅削减的当下，Databricks不仅股票售价仍为每股73.50美元，大致相当于两年前上一轮融资时的定价，估值还比2021年8月融资16亿美元时的估值380亿美元多出了50亿美元，或溢价13%。员工数约为6000人，较上次融资轮时翻倍。电动汽车拼不过特斯拉怎么办？大众的难题来了：据称将裁员数百人由于欧洲市场的电动汽车需求低迷，德国老牌汽车制造商大众集团正考虑裁减德国东部茨维考工厂的员工。据悉，该工厂共有约1.07万名员工，其中有2000多人签有固定期限合同。消息人士透露，大众考虑裁减部分临时合同工。近300名员工的合同将于10月底到期，届时大众将可能通知他们离开，不再续签。媒体称，大众汽车计划当地时间周四（9月14日）在德国茨维考工厂召开员工会议，但并未告知会议具体细节。此外，德国萨克森州州长迈克尔·克雷奇默（Michael Kretschmer）的声明也暗示了大众茨威考工厂裁员的消息。

金融界2023-09-15

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