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美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来新高

美国抵押贷款利率跃升至22年高点，进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。

金融界2023-08-25

美国购房申请暴跌至28年新低！情况还将变得更糟？

由于抵押贷款利率涨至2000年以来最高水平，美国购房申请直线跳水，由于利率还在上升，情况恐将变得更糟…… 金融博客零对冲表示，对于所有希望在不久的将来能够买房，或者至少在他们的一生中买得起一次房子的美国人来说，这是一个坏消息。周三，美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，上周美国抵押贷款利率升至2000年末以来的最高水平，使一项衡量需求的关键指标降至近30年来的最低水平。截至8月18日当周，30年期固定抵押贷款合约利率上升15个基点，至7.31%。另外，MBA报告称，其购房申请指数连续第六周下滑，降至1995年以来的最低水平，进一步拖累了抵押贷款申请的整体指标。 “购房抵押贷款申请降至1995年4月以来最低水平，因为利率上升和购买力下降导致购房者退出市场”，MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示。“住房供应不足也使许多市场的房价居高不下，增加了购房者面临的负担能力障碍”。 MBA的抵押贷款申请总体指标（包括再融资）降至184.8，接近1996年以来的最低水平。崩溃的原因很简单：由于住房负担能力处于或接近有记录以来的最低水平，平均每月抵押贷款还款额（基于房价中位数和平均30年固定利率抵押贷款，假设首付比例为20%）已激增至创纪录的23.22亿美元，是疫情前水平的两倍多。而且情况还将变得更糟。据报道，本周借款成本还在上升，周二30年期固定利率接近7.5%。抵押贷款利率以美国国债为基准，后者的收益率一直在攀升，因为交易员越来越多地认为，有弹性的经济将使利率在更长时间内保持在较高水平。美联储主席鲍威尔将于本周晚些时候在杰克逊霍尔年度会议上发表讲话，上个月美联储的会议纪要显示，多数官员仍认为通胀存在显著上行风险，这可能需要进一步加息。这将使抵押贷款利率居高不下，再加上居高不下的房价，给近几个月前显示出希望的房地产市场带来进一步的压力。最新的住房数据进一步说明了房主不愿搬家，也不愿承担更高的抵押贷款利率这一趋势，因此潜在买家转而寻找新建筑。如下图所示，未偿还抵押贷款的平均有效抵押贷款利率仅为3.6%，是实际30年期抵押贷款利率的一半，这意味着数以千万计的房主被困住了，不愿出售其房产，否则他们将不得不重新申请更高的利率。周三晚上的一份报告显示，美国7月新屋销售总数年化增长12.8%，至71.4万套。新屋销售总数升至近一年多来最高水平。

金融界2023-08-25

系好安全带！策略师：加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫，发达国家中最易受加息影响

率政策的结果。 Colmar认为，随着抵押贷款利率持续攀升，特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升，去杠杆化周期的风险很高。 Colmar指出：“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。根据花旗银行的报告，加拿大6月份的房价收入比为136.3%，是所有发达经济体中最高的。 Colmar认为泡沫最终会破裂：“这肯定存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。” Colmar认为，尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响，但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息，这种去杠杆化周期是不可避免的。最近，OSFI推出了法规，根据金融机构主管Peter Routledge的说法，该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲，来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。” OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人，包括建议停止复利。然而，加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期，从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点，还有待观察。

Dan19772023-08-25

外资大逃亡！中国股市13日连抛近108亿美元刺激措施“力度不够”难挽颓势

具刺激性。他表示，商业银行应该因降低抵押贷款利率而获得补贴。

IreneLim2023-08-24

比特币能成为世界储备货币吗？

劳动力市场降温、信用卡债务创历史新高、抵押贷款利率达到20多年来的最高水平以及对中国等主要经济体的担忧，我们预计鲍威尔将采取温和的鸽派语气。 ” 这种情况激发了加密货币投资者的乐观情绪。然而，另一位分析师 Craig Erlam 表示： “这可能表明紧缩周期即将结束，但我预计不会有更多，因为存在引发债券反弹和收益率大幅下跌的风险，他们肯定会避免这种情况。” 去年，研讨会上的鹰派言论结束了市场反弹并加速了加密货币的抛售。为什么今年不会出现相反的情况呢？比特币价格会上涨吗？一位受欢迎的分析师用他几天前发布的图表正确预测了价格路线图。Kaleo是一位受到许多投资者密切关注的专家，他预测价格很快将超过29,000美元。专家分析师分享下面的图表意味着下跌现已结束。如果 Kaleo 被证明是正确的，并且鲍威尔采取鸽派立场，我们可以看到山寨币随着BTC的上涨而迅速复苏。经历了两位数损失的山寨币很可能会随着比特币的复苏而收复损失。然而，投资者不应忘记，加密货币充满惊喜。来源：金色财经

金色财经2023-08-24

决策分析：英伟达财报影响“超越”鲍威尔讲话？科技股再次崛起美债收益率“技术性”回调

新屋销售创下一年多以来的最高水平，因为抵押贷款利率的飙升使转售市场的库存极其有限。交易员还权衡了美国政府的一份报告，该报告称截至3月份的全年就业增长可能会下调306,000人，调整幅度小于一些经济学家的预期。周三美国债券的上涨也归因于技术因素。此前，美国国债抛售导致10年期国债收益率升至2007年底以来的最高水平，原因是人们猜测利率将在更长时间内保持高位以抑制通胀，即使美联储决定在9月份暂停加息行动。投资者还筛选了零售商的一批收益。Kohl's Corp和Urban Outfitters的盈利超出预期，股价攀升，而Abercrombie & Fitch Co在上调全年前景后股价上涨。由于担心支出模式疲软，Foot Locker Inc下调了全年预测，并报告了业绩未达到华尔街预期的结果，导致该公司股价下跌。下一个交易日焦点、风向标： 03:00英国8月CBI零售销售预期指数 05:30美国7月耐用品订单初值(月率) 美国上周季调后初请失业金人数(千人)(至0819) 23:00德国第二季度季调后GDP修正值(季率) 德国第二季度未季调GDP修正值(年率) 2023年杰克逊霍尔全球央行年会举行，主题为“世界经济的结构变化” 09:00费城联储主席哈克接受CNBC的采访主要货币走势分析：欧元：欧元/美元收跌，收报1.0862，涨幅0.16%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0888，进一步阻力位于1.0914，关键阻力位于1.0957；汇价下行的初步支撑位于1.0819，进一步支撑位于1.0775，更关键支撑位于1.0749。英镑：英镑/美元下跌，收报1.2722，跌幅0.07%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2783，进一步阻力位于1.2849，关键阻力位于1.2933；汇价下行的初步支撑位于1.2632，进一步支撑位于1.2548，更关键支撑位于1.2481。日元：美元/日元收低，收报144.835，跌幅0.72%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.607，进一步阻力位146.414，关键阻力位于146.948；汇价下行的初步支撑位于144.266，进一步支撑位于143.732，更关键支撑位于142.925。

埃尔文2023-08-24

美国房产抵押贷款利率跃升至7.31% 为2000年底来最高水平

1%，为2000年底以来的最高水平。抵押贷款利率以美国国债为基准，随着交易员越来越多地看到经济的弹性，利率将在更长时间内保持在较高水平，这些证券的收益率一直在攀升。美联储主席鲍威尔将于本周晚些时候在杰克逊霍尔央行年度研讨会上发表讲话，上个月政策制定者会议纪要显示，大多数官员仍认为通胀存在重大上行风险，这可能需要进一步加息。这将使抵押贷款利率保持在高位，加上房价仍然居高不下，给近几个月早些时候一直表现出希望的住宅市场带来进一步压力。

金融界2023-08-24

美国新建住宅销量升至一年多来的最高水平

济学家的预期中值为70.3万套。鉴于抵押贷款利率处于逾二十年来最高水平，大多数房主不愿意搬家，导致二手房市场的库存极其有限。这促使潜在买家寻求新建住宅，而且建筑商也推出了更多优惠措施。同时，供应紧张、成本居高不下继续拖累购房者的可负担能力。据美国商务部的报告，新建住宅的销售价格中值报436,700美元，较去年同期上升，仍远高于疫情前水平。

金融界2023-08-24

美国30年期抵押贷款利率跃升至7.31% 创2000年以来最高水平

美国上周抵押贷款利率升至2000年底以来的最高水平，一项衡量需求的关键指标降至近三十年来的新低。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至8月18日当周，30年期固定利率抵押贷款的利率上升15个基点，至7.31%。购房申请指标连续第六周下滑，至1995年以来的最低水平，拖累整体抵押贷款申请指数进一步走低。本周以来，借款成本持续走高，数据更新更频繁的Mortgage News Daily周二公布的30年期抵押贷款利率报将近7.5%。包含再融资的MBA整体抵押贷款申请指数降至184.8，接近1996年以来的最低水平。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

金融界2023-08-24

面对持续走高的抵押贷款利率，加拿大房主的负债难以缓解

由于持续的通货膨胀，加拿大的房主们在寻求各种方法以抵抗快速上涨的抵押利率时很难获得缓解。债券市场最近的动态表明，由于顽固的通货膨胀，利率维持在较高水平的时间可能要比之前预期的更长。

Heidi2023-08-24

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