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还会更糟吗？美房市跌至谷底房产平台巨头Redfin财报惨淡股价暴跌24%

最难以负担的市场之一。专家表示，除非抵押贷款利率大幅回落，否则负担能力状况不太可能改善，尽管这种情况不太可能很快发生。抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，随着美联储致力于将通胀回落至 2% 的目标，实际利率可能会在年底前保持高位。 Redfin 副首席经济学家此前预计，到今年年底，30 年期固定抵押贷款利率可能降至 6%。与此同时，美国企业研究所在最近的一份报告中表示，2023 年房价可能飙升 6%。

IreneLim2023-08-05

英央行连14度升息对房市影响几何

符合英国央行的预期，我认为我们已经看到抵押贷款利率在大约一个月前达到峰值。它们可能会稍微下降一点，但在我们看到通胀全面下降之前，不会下降太多。” 经纪商 Trinity Financial 董事 Aaron Strutt 表示：“我们开始看到更多的贷方降低利率。” Moneyfacts 网站的数据显示，尽管个别降息，但平均两年期固定抵押贷款利率仍为 6.85%，接近 15 年来的最高水平。（来源：Moneyfacts、金融时报） 8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国 7 月平均房价同比下跌 3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。英国全国建房互助会首席经济师罗伯特·加德纳说，近一段时间按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。第一太平戴维斯（Savills）公司的研究表明，利率上升对房地产市场的影响非常不平衡。其研究主管 Frances McDonald 表示：“没有受到利率上升担忧的现金买家能够在当前市场上取得最强劲的表现。” 房地产中介机构调查的近四分之三的现金买家表示，他们的购买预算保持不变。然而，在那些寻求贷款价值比超过 50% 的抵押贷款的人中，近 60% 的人表示他们已经削减了预算。相比之下，数字贷款机构 Atom Bank 的首席商务官 Chris Storey 警告称，今年将取消固定利率的 140 万家庭将面临成本急剧增加的情况。 “从长远来看，人们可能不得不更加习惯比过去 15 年更高的利率”。特别是如果他们因固定利率抵押贷款而遭受付款冲击。”他说。英国央行的 Pill 表示：“货币紧缩”......工作中。利率没有预先确定的路径，但我们会随着经济和数据的发展而做出反应。”

marsh2023-08-05

没买家了！多伦多新公寓价格十年来首次下跌！销量下降42%

上更便宜的旧公寓上，这可能是由于过高的抵押贷款利率和令人无奈的生活成本正在影响全国的每个人。 Urbanation房地产市场专家还指出，随着政府和公众不断推动新建筑以满足不断增长的需求，开发商也正在面临着“供应瓶颈”和劳动力短缺，而正是这种需求导致价格居高不下。报告称，“开工数量继续远远超过新公寓的交付能力”，去年新开工公寓数量为 27,537 套，而竣工数量仅为 17,117 套。尽管建设热潮有利于未来的住房需求，但Urbanation表示，“大多伦多地区 12 个月的新公寓销售总额已降至2009年以来的最低水平，这将很快开始影响建设并最终导致严重的住房需求。” “随着人口以创纪录的速度增长，几年后就会出现住房供应短缺。” 作者：珩宝

加国君2023-08-04

价量双降！多伦多7月房市放缓！受利率上升、就业和整体经济方向影响严重

态，等待价格进一步下跌或更优惠的利率和抵押贷款利率，而卖家则推迟挂牌房产，因为 COVID-19 疫情初期出现的竞价战已经消散，买家情绪也发生了巨大变化。图源：CTV 该委员会首席市场分析 Jason Mercer 总结道：“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。” 多伦多 7 月份数据发布的前一天，大温哥华房地产委员会透露该地区 7 月份综合基准略高于 120 万加元，环比上涨 0.6%，与去年同月相比上涨 0.5%。上个月市场销量总计2,455辆，同比增长28.9%。销量比 10 年季节性平均 2,909 辆低 15.6%。作者：玛里丽

加国君2023-08-04

中国央行再度回应降准降息！邹澜：统筹搭配、灵活运用

长邹澜表示，央行将引导银行有效调整未偿抵押贷款利率，支持银行合理控制负债成本。对于下阶段降息降准是否还有空间，邹澜回应表示，降准、公开市场操作、中期借贷便利以及各类结构性货币政策工具都具有投放流动性的总量效应，需要统筹搭配、灵活运用，共同保持银行体系流动性合理充裕，综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。他同时指出，另一方面，将科学合理把握利率水平，既根据经济金融形势和宏观调控需要，适时适度做好逆周期调节，又要兼顾把握好增长与风险、内部与外部的平衡，防止资金套利和空转，提升政策传导效能，增强银行经营稳健性。 “近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。”邹澜称。此外，国家发展改革委国民经济综合司司长袁达告诉记者，当局正在研究一批更大力度的政策储备措施。但没有透露细节。他指出，6月份，针对二季度经济运行出现的新变化，发展改革委会同有关部门及时推出推动经济持续回升向好的储备政策。目前各部门正在抓紧落实，其中引导市场利率下行、促进汽车等大宗商品消费、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等政策措施已经陆续出台实施，其他政策也在抓紧推进，为经济持续恢复提供有力的政策支撑。展望下半年，袁达称，随着“组合拳”各项政策效果不断显现，下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好态势。

云涌 1评论2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达6.9%

美国按揭抵押贷款利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。“乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达到6.9%

美国按揭抵押贷款利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。 “乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

“润潮”变了！美国房地产“越买价越贵” 美媒：中国买家从离岸投资转向“移民入籍”

8财经报社(香港)讯美国房地产面临高抵押贷款利率、房价飙升等困境，海外买家2022年购买量骤降14%，是自2009年以来最低水平，但他们购买房屋中位价为396400美元，是有记录以来最高价格。中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，出现越买价越贵的景象。今年疫情后国门大开，中国“润”潮却出现变化，因为中国典型买家正从离岸投资，渐渐转向移民入籍，正式成为美国公民。从2022年4月到今年3月，国际买家购买了大约84600套房屋，这是自2009年全国房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降14%。尽管海外买家购买的房屋数量较少，但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为396400美元，是房地产经纪人有记录以来的最高价格。按房屋数量而非美元金额计算，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是国际现房买家的前5大原籍国。该调查不包括新建筑，国际买家也很活跃。美国CNBC报道称，中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为其中1/3的人在房价最高的加利福尼亚州购买。总共有15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房屋。 (来源:CNBC) 据NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中表示：“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后，中国买家的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的国内生产总值(GDP)增长。” “墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家销量增加，”她补充称。尽管海外销量总体下降，但中国采购量确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI数据显示，2023年中国人的购房总量是自2018年以来最高的，2018年是中国人国际购房的高峰年之一。居外IQI联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“只有大约10%的中国买家纯粹将其作为投资进行购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。” 他表示：“到2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。” 外国买家继续涌向与过去相同的地方，即佛罗里达州23%、加利福尼亚州12%、德克萨斯州12%、北卡罗来纳州4%、亚利桑那州4%和伊利诺伊州4%。据悉，中国买家尤其喜欢加州，因为他们经常购买房产，以便孩子能够就读当地的学校和大学。 “尽管夏季天气炎热，而且几年前开始房价大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家，”Lawrence继续提到。约有42%的外国买家使用现金。至于购买原因，一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之，高于2022年的44%。海外采购总量的下降不太可能缓解美国国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但是，这可能有助于提高外国买家最青睐的某些当地市场的利润。然而，如今的国内买家更关心抵押贷款利率，目前的抵押贷款利率是疫情前两年的2倍多，以及待售房屋供应量的微薄。

小萧2023-08-03

受利率上升影响美国抵押贷款申请降至两个月低点

美国抵押贷款利率上周上升，抑制了购房者的需求。抵押贷款银行协会（MBA）周三公布的数据显示，截至7月28日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨6个基点至6.93%。利率上涨推动购房申请指数跌至近两个月低点，并且拖累了包括再融资在内的抵押贷款申请整体指标。抵押贷款利率近月回升逼近2000年代初以来的最高水平。虽然不清楚美联储是否将在9月份再次加息，但预计美联储官员会在一段时间内维持利率在高位，直至确信通胀处于持续下行的趋势。这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-08-02

美国抵押贷款申请降至两个月低点受利率上升影响

美国抵押贷款利率上周上升，抑制了购房者的需求。抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至7月28日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨6个基点至6.93%。利率上涨推动购房申请指数跌至近两个月低点，并且拖累了包括再融资在内的抵押贷款申请整体指标。抵押贷款利率近月回升逼近2000年代初以来的最高水平。

金融界2023-08-02

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