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【美股盘中】三大股指齐头并进美联储青睐PCE物价指数好于预期消费者信心有所下降

分析师预期，利润连续第三次下降。随着抵押贷款利率逼近 7%，对于在美国寻找住房的人们来说变得更加困难。根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.78%升至6.81%。随着市场对美联储本周加息25个基点做出反应，利率跟随10年期国债收益率走高，短期利率达到20多年来的最高水平。首次购房者通常是市场上对利率最敏感的买家，但随着利率上涨，他们已经退缩了。密歇根大学7月份消费者信心指数的最终读数显示，较初值略有下降，但仍显示消费者对美国经济的感觉没有这么好。7月份消费者信心指数为71.6，较上月的72.6有所下调，但仍显着高于上个月的64.4和2022年7月的51.5。这是该指数自2021年10月以来的最高读数。密歇根大学消费者调查主任Joanna Hsu在新闻稿中表示：“总体而言，情绪的急剧上升主要归因于通胀持续放缓以及劳动力市场的稳定。然而，低收入消费者的情绪下降。该群体预计，未来一年通胀和收入前景都将恶化，凸显了人群观点的差异。”

楼喆2023-07-29

利率与房价齐飞入门级住宅对美国首次购房者已可望而不可及

的住房从美国房地产市场上消失了。鉴于抵押贷款利率接近7%，普通入门级住房243000美元的创纪录价格对于首次购房者变得越来越不可企及，前提是假如他们能够找到这种住房的话。根据房地产经纪公司Redfin，首次购房者现在必须每年赚64500美元，才能确保普通入门级房屋的成本不超过收入的30%，高于一年前的57222美元。 “在今天的市场上，寻找入门级住房就是徒劳，因为在美国许多地方，已经根本不再有入门级住房，”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说。“由于价格上涨和利率上升，最便宜住房的价格对较低预算的人来说也不可承受。” 这一点在佛罗里达尤为明显，那些寻求阳光和低税率的首次购房者发现，财务门槛比去年提高了20%以上。今年6月份，购买劳德代尔堡的入门级住宅所需要的收入同比增长28%，在迈阿密是飙升了25%。买家也面临干无房可选的窘境。Bokhari表示，新活跃房源同比下降23%，部分原因是房主不愿放弃已有的创纪录低点的按揭利率。现在，市场上可负担房屋的数量不到2012年6月的一半。

金融界2023-07-29

顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！

指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。

金融界2023-07-28

关于放松房地产政策，中国住建部越来越“大胆”

银行(Natixis)称，第二套住宅的抵押贷款利率可能比第一套住宅高出整整一个百分点，而在大城市，第二套住宅的首付比例可能飙升至70%或80%。住建部的这篇文章提到了住房和城乡建设部部长倪虹最近在与8家国有和非国有建筑和房地产公司开会时发表的评论。仲量联行(JLL)首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示，由于这是一次中央部委级别的会议，因此没有讨论个别城市的政策。但他预计，中国将鼓励地方政府宣布符合其具体情况的房地产政策变化。Pang还指出，包括建筑公司在内的企业在会议上强调了他们在促进投资和稳定增长方面的作用。等待细节中国尚未宣布支持房地产的正式措施。不过，中国高层领导人周一暗示，将更加关注住房需求，而不是供应。周二，中国国家税务总局公布了免除或减少住房相关税收的“指导方针”。目前对购房者而言还不清楚将如何执行。周一的政治局会议也删除了“房住不炒”这句话，这句话一直是北京的紧缩立场和努力控制开发商对债务增长高度依赖的口号语。野村证券(Nomura)中国房地产研究分析师Jizhou Dong在周五的一份报告中说：“在我们看来，这一次(住建部)反应迅速，而且在放松房地产政策方面也更加大胆。” 考虑到这样的速度，Dong预计市场预计上海或广州等城市将实施具体的政策。龙湖、碧桂园和绿城中国等在香港上市的中国地产股周五走高，在周一因债务担忧暴跌后，本周有望收涨。野村的Dong说：“我们仍然预计房地产板块将继续上涨，并建议投资者关注房地产板块的beta股。” 报导称，这些股票包括在美国上市的贝壳，以及在香港上市的龙湖地产和中国海外发展有限公司，野村证券对这三家公司的评级均为“买入”。该行称：“我们仍建议投资者远离较弱的私营开发商。”

云涌2023-07-28

会员

决策分析：日本央行果然引爆市场！三则重磅消息刺激中国股市今日还有大事

建设部部长的话说，中国需要采取降低住房抵押贷款利率等措施来刺激购房，这引发了房地产股的反弹。此外，据知情人士透露，周五有报道称，监管机构已要求中国最大的几家科技公司提供成功投资创业公司的案例研究，此后香港和内地股市大幅上涨。这似乎是一个迹象，表明当局准备在支持此类交易时给予它们更大的回旋余地。另一份有关下调印花税的可能性的报告也帮助提振了市场人气。下调印花税是提振资本市场努力的一部分。美元普遍走强，尤其是兑澳元上涨0.6%，至0.6666。澳大利亚6月份零售销售出现年内最大跌幅，表明再次加息的必要性降低，令澳元承压。本周早些时候，欧洲央行按预期将利率上调25个基点，至23年高点，但欧洲央行行长拉加德(Christine Lagarde)有关9月份暂停加息的言论令欧元暴跌。欧元周五下跌近1%，随后跌势止步于1.0980美元附近。德国早些时候的通胀数据显示，7月份通胀放缓，当天晚些时候的法国数据以及下周的欧元区数据将决定前景。本周早些时候非常疲弱的商业活动数据表明，加息已经开始产生影响。周三，美联储也将利率上调了25个基点，随着美联储不再预测经济衰退，投资者为美国经济出现“软着陆”的迹象而欢呼。布伦特原油期货从三个月高点略微下滑至每桶83.90美元。日内焦点与风向标： 11:00 日本央行公布利率决议和前景展望报告 13:30 法国第二季度GDP年率初值 14:30 日本央行行长植田和男召开新闻发布会 14:45 法国7月CPI月率 16:00 德国第二季度未季调GDP年率初值 17:00 欧元区7月消费者信心指数终值 17:00 欧元区7月工业及经济景气指数 20:00 德国7月CPI月率初值 20:30 加拿大5月GDP月率 20:30 美国6月个人支出月率 20:30 美国6月核心PCE物价指数月率和年率 20:30 美国第二季度劳工成本指数季率 22:00 美国7月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国7月密歇根大学一年期通胀率预期

厉害啦2023-07-28

Pimco的Ivascyn：认为美联储加息已完结的想法是“危险的”

会持续一段时间。原因之一在于，尽管按揭抵押贷款利率大幅上升，但房地产市场仍然保持韧性，部分原因是大量房主已锁定了低利率。而房地产价格高企可能会继续波及租金，给通胀指标带来上行压力。

金融界2023-07-28

Pimco：认为美联储加息已完结的想法是“危险的”

会持续一段时间。原因之一在于，尽管按揭抵押贷款利率大幅上升，但房地产市场仍然保持韧性，部分原因是大量房主已锁定了低利率。而房地产价格高企可能会继续波及租金，给通胀指标带来上行压力。 “通胀有可能会仍具粘性并高于央行目标，”与他人联手管理1240亿美元Pimco Income Fund的Ivascyn表示，“因此，如果美联储真的暂停且今年不再行动的话，那么认为他们已经完结的想法会是危险的。”该基金2023年和过去五年的表现均超越了约90%的同类产品。 Ivascyn表示，美联储行动的影响已经弱化，因为太多家庭和企业在疫情期间举债。低利率使得房主几乎没有动力卖房，这导致供应稀缺，进而给房价带来上行压力。 “房价可能会因此而再度加速，”他表示，“美联储现在还没准备好宣布抗通胀取得胜利。”

金融界2023-07-28

根本感觉不到加息？近九成美国消费者的债务不受基准利率影响

一家五口。他们为新房买了一块地，但由于抵押贷款利率在7%左右，他们买不起自己想要的房子。“我们正处于一种奇怪的不确定状态”，他说。杜宾表示，他们也想要使用空间更大的汽车，但暂时计划继续使用已经付清的、行驶13.5万英里的本田奥德赛（Honda Odyssey）小型货车。“我甚至不想考虑融资成本是多少”，他说。尽管如此，廉价的固定利率债务总体上使借款人处于更好的财务状况。许多人购买的房产已经升值。一些人还利用储蓄账户和国债利率上升的机会，使他们成为美联储抗通胀行动的赢家。杜宾在疫情最严重的时期以2.75%的利率为他们的抵押贷款进行了再融资。他们通过减少支出积累了储蓄，然后还清了汽车贷款和学生贷款。这意味着当美联储去年开始大幅加息以抑制通胀时，该家庭的资产负债表并未受到打击。美联储周四将利率提高至22年来的高点，这是自2022年3月以来的第11次加息。尽管现在大多数东西的价格都上涨了，但杜宾的家庭预算中仍有空间与三个年幼的孩子外出就餐，并一年享受几次度假。杜宾谈到他的抵押贷款利率时说道，“这给了我们巨大的喘息空间”。

金融界2023-07-28

中国楼市重磅利好！住建部：落实“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率等政策

虽然中国已经降低了基准利率，并将平均抵押贷款利率降至创纪录的低点，但大多数中国家庭并没有看到这些好处，因为银行要到明年年初才会对现有贷款重新定价。然而，这一政策推动可能会对那些已经在艰难应对利润率萎缩和贷款需求不旺的银行的盈利造成压力。一些华尔街分析师也对与负债累累的地方政府融资平台相关的风险日益增加持谨慎态度。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师说，这些银行对地方政府融资平台的敞口可能会削弱它们的资本状况，导致派息减少。有分析称，中国正在改变对陷入困境的房地产行业的态度，为政策支持铺平道路。本周，中国高层领导人在中共中央政治局会议上指出，房地产市场的供需关系发生了“重大变化”，并呼吁进行政策调整。公告还删除了“房住不炒”这句话——这句话在中国经常被用作房地产市场紧缩政策的口头禅。麦格理(Macquarie)首席中国经济学家Larry Hu表示:“对政策制定者而言，与房地产相关的最大风险不再是金融风险，而是衰退风险。” “在像今天的中国这样一个极端自上而下的体系中，自上而下的基调比具体的政策措施重要得多，”Hu说。他预计未来几个月将公布详细的政策。据官方媒体报道，中国官员首次谈及房地产供需变化是在7月14日的中国人民银行新闻发布会上。随后，这位中国央行官员暗示即将出台房地产市场政策。本周，更高级别的政治局会议报告也使用了类似的措辞。中国房地产研究机构ICR执行董事Qin Gang表示，该声明反映出“对形势的严重性有了更清晰的认识”。 “这是一个很大的变化，”他说。他预计，有利于房地产市场和消费的政策将在未来几天出台。周二，恒生地产发展及管理指数上涨9.78%。官方媒体暗示，今年晚些时候中国小城市可能会放松购房限制。

市场焦点2023-07-28

尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主

再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其

超级生活2023-07-27

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