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长23.8%。活动放缓可能反映出，随着抵押贷款利率上升、价格上涨以及六月份异常天气的发生，购买旺季正在逐渐结束。

楼喆2023-07-27

低的部分原因是，许多在疫情早期锁定较低抵押贷款利率的房主不愿通过挂牌出售房屋来放弃抵押贷款。住房短缺抑制了二手房销售，6月份二手房销售跌至5个月低点。但这也推高了房价，因为买家需要争夺市场上有限的房屋。 Redfin的数据显示，截至7月16日的四周内，房屋销售价格中位数为38.25万美元，较上年同期上涨2%。一些城市的房价涨幅更大，密尔沃基上涨了12%，迈阿密上涨了10%，辛辛那提上涨了9.5%。花旗集团经济学家克拉克（Veronica Clark）表示，“高利率对房地产的拖累似乎已经过去了”。“我认为，这是一个教训，因为我们还没有把经济活动放缓到足以使潜在的通胀率回到接近2%的水平”。迈阿密地区的房地产经纪人罗德里格斯（Andres Rodriguez）表示，抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，买房“刚需”仍然稳定。他表示，最受欢迎的房屋每套仍有近10份报价，不过较两年前常见的20多份报价有所下降。罗德里格斯称，“尽管利率上升了这么多，但我们的需求还是非常高”。经济增长或劳动力市场的突然下滑可能会抑制这种需求，使房地产市场和整体通胀降温。政策制定者也可能从租金价格中得到一些帮助，租金价格在过去一年中一直持平或下降，这是衡量通胀指标中生活成本的主要方式。全美住宅建筑商协会首席经济学家迪茨（Robert Dietz）称，目前在建的新租赁单元约有100万套，这可能有助于降低租金，并在一定程度上抵消房价上涨带来的通胀上行压力。 “坏消息是，美联储确实无法控制住房供应”，迪茨说。

金融界2023-07-25

每752套房就有1套面临拍卖风险！美国房屋止赎申请激增13%，这10座城市涨幅最大

的激增，房产税也在上涨。”“即使房主的抵押贷款利率很低，这也会让他们买不起这些房子。” Redfin最近的另一项分析显示，尽管90%的房主的抵押贷款利率低于6%，但美国的房价中位数比疫情前上涨了44%。由于高抵押贷款利率限制了市场上可用的住房供应，过去一年房价一直居高不下。专家们预计，在抵押贷款利率回落至5%的区间之前，购房者的负担能力不会得到改善，而这将为潜在购房者腾出更多的库存。

市场焦点2023-07-25

士嘉堡房子想卖$250w，房主神秘称：房贷1.97%可转让！但专家这样说

可能基本上会接手贷款。既然五年期固定抵押贷款利率正在攀升至 6% ，为什么不提供这一卖点来吸引买家呢？格雷斯先生与银行进行了交谈并深入研究了卖家按揭合约细则，发现新买家需要清除许多障碍，包括向银行证明他们有能力承担抵押债务。 “这种情况并不能让所有人受益，”他说。“那个买家必须符合资格，而且贷方必须喜欢这个人。” 房主要搬到他们拥有的另一处房产，但不需要将抵押贷款转移到新房产。格雷斯先生认为，在他的销售材料中，有机会承担低利率的可转让抵押贷款作为“额外奖励”，这至少会激发一些买家好奇心。 “可转让抵押贷款”是 20 世纪 80 年代的一项贷款计划，与“卖家反向抵押贷款”（vendor take-back mortgages ）和“可携带抵押贷款”（portable mortgages）的使用一起，在央行将关键利率提高到目前 5% 的水平后卷土重来。格雷斯先生在2000年左右的时间里进入了房地产行业，当时低利率是常态，市场普遍强劲，卖家不需要这些贷款激励措施，所以格雷斯先生不懂“可转让抵押贷款”。不过，格雷斯先生的母亲Gail Grace也是一名房地产经纪，据Grace女士回忆说，此类交易是在 20 世纪 80 年代末出现的，当时一些房主面临着高达 18% 左右的利率。 20世纪90年代，市场进入低迷时期，卖家不得不转变心态。 “这是你工具箱中的一种营销工具，”她在谈到房贷援助时说道。“如果你没有得到你想要的价格，也许你可以在融资方面做点东西。” 当到格雷斯先生推出士嘉堡这套房子的时候，在房子描述的最后，加上一句：“额外奖励：1.97% 的可转让抵押贷款！！！” 格雷斯先生说，到目前为止，他已经接到了房产经纪的一系列电话。不过，为了保护卖家的隐私，他一直守口如瓶，除非他收到开价 250 万加元的书面报价。然后他才会讨论抵押贷款金额、剩余期限、摊销以及转让是否产生相关费用等细节。他指出，想要以承担抵押贷款的可能性为条件进行交易的买家可以提出有条件的报价，并且只有在确定细节后才会让合同生效。在他看来，相比低利率转让抵押贷款的卖点，买家更容易受到房子本身和售价的影响。 “这是交易的催化剂，”他说。“有人不会因为利率较低而购买他们不喜欢的房子，但它可能会消除刺痛。” 格雷斯先生目前没有发现提供可转让抵押贷款的房源数量激增，但他指出多伦多的库存非常低。如果未来几个月库存增加，并且某些地区的市场变得更加平衡，那么该策略可能会变得更加普遍。 Grace 女士表示，现在市场存在一些不确定性，因为买家不确定 7 月加息是否会是加息的最后一次。贷款经纪 Jason Georgopoulos 表示，在央行7月12日再次加息 25 个基点后，他听到了房主担忧的声音。他补充说，三年期固定期限抵押贷款的利率接近6%。但他表示，尽管人们现在面临着更高的利率，但可转让抵押贷款并不常见，因为买家的情况必须恰到好处。此外，贷方通常要求他们提供额外资金。但他补充说，所有抵押贷款都有条件，而且条件差异很大。例如，一些贷方坚持要求交割日期准确一致，以便将抵押贷款从一处房产转移到另一处房产。有些变化还会带来高额费用和罚款。抵押贷款专家 Victor Tran 指出，可转让抵押贷款意味着买方承担余额、剩余年限、利率和摊销年期。他补充说，这些要求非常严格，而且转让良好的例子很少。 ref: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-an-assumable-mortgage-can-be-a-enticing-option-to-sweeten-the-deal/ 作者：丁其

超级生活2023-07-22

跟美联储唱反调？里萨兹：现在降息才能降通胀

市场上有更多的房子……给人们提供更低的抵押贷款利率，基本上就能实现这一目标”，里萨兹周三表示。里萨兹对美联储的反对意见不止在于通过降息而非加息来降通胀。他还认为，由于过去三年向经济注入了数万亿美元的财政刺激，美联储也应该将其长期通胀目标从2%提高到2.5%或3%左右。 “金融危机导致经济陷入低迷，而零利率政策和/或量化宽松政策将利率推至接近零的水平，在这种情况下，2%是一个合理的（通胀）上行目标。但在实施了5到6万亿美元的财政刺激和抵押贷款利率达到7.5%之后，也许2.5%甚至3%的通胀目标更有意义”，里萨兹写道。

金融界2023-07-22

CPT Markets：美国初请失业金人数意外下降提振美元！英国物价涨幅放缓减轻英央加息压力

大幅加息的压力。英国周四公布的一项关键抵押贷款利率也下降，为近两个月来首次。昨日财经事件数据方面，欧盟统计局公布欧元区7月消费者信心指数比预期上升至-15.1，反映出欧元区国家消费者及企业主对未来经济和消费预期有所改善。在通胀数据方面，德国统计局公布6月PPI年月率比预期上升至0.1%和-0.3%，显示出该国生产成本价格有所回落。此外，法国国家统计局Insee公布企业及制造业信心指数如预期在100，显示出该国大部分企业对经济前景信心持固定水平。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8650，0.8690；从下行方向看，下方支撑0.8610。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-07-21

CWG Markets：美元周四上涨，美国初请失业金人数减少令进一步加息的押注增加

CWG Markets2023-07-21

美国二手房销量跌至五个月低点低库存使售价接近历史高位

8万套，创下6月同期历史最低纪录。鉴于抵押贷款利率是2021年底的两倍多，许多房主选择暂不卖房。 “根本没有足够的房子出售，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“库存翻倍市场也会很容易消化。” 过去一年，由于借贷成本急剧上升以及随之而来的库存减少，二手房销售迅速萎缩。建筑商加大力度填补房地产市场空缺，促进了新屋销售，并帮助稳定了房地产市场。虽然410,200美元的售价中值比一年前略有下降，但也是1999年开始有相关数据以来的第二高。按照目前的销售速度，将需要3.1个月卖掉市场上所有的房产。房地产经纪人认为，供应不足五个月就表明市场供应紧张。

金融界2023-07-21

【美股盘中】强生公司财报超预期道指有望实现“九连涨” 房地产市场供应短缺

压抑的需求肯定很快就会实现，特别是如果抵押贷款利率和库存向有利的方向发展。” NAR报道称，6月底待售房屋数量为108万套，与5月份持平，但同比下降13.6%。房屋短缺使得买家之间的竞争变得激烈，一些代理商在市场的多个区域出现了竞购战。“根本没有足够的房屋可供出售，市场可以轻松吸收双倍的库存。”

阿泰尔2023-07-21

美联储将加息至6%？中美重量级消息引爆市场美元暴拉超90点、人民币飙升超600点

率上升。他们发现，在两年内，短期买断将抵押贷款利率降低几个百分点，这对购房者来说是一个成功的组合。信心正在增长，今天，美国住宅建筑商D.R. Horton提高了其收入预测。今天的成屋销售数据也强调了美国最容易被误解的经济指标——待售房屋的短缺。（图源：Forexlive）日内公布的数据显示，6月份成屋销量为416万户，低于预期的420万户，也低于5月份的430万户。继5月份增长0.2%之后，6月份收缩3.3%。房主们坚守他们3%和4%的抵押贷款，导致现房销售下滑，库存跌至谷底。由于现房被挤出市场，新房正在抢占市场份额。因此，从经济活动的角度来看，房地产行业的近期前景比6个月前要光明得多。根本没有足够的住房。解决办法是什么?建筑。当建筑发生时，它创造了大量的经济活动。假设你买了一栋50万美元的房子，所有的支出都在一年的时间里花出以用于建造它，而偿还它的信贷是在30年内创造的。这是巨大的经济杠杆，对建筑工人、银行和大宗商品有大量的附带影响。清单上的最后一个是问题的关键。随着我们进入2024年，制造业和住宅建筑业的回升很有可能导致新一轮的大宗商品通胀。Button预计CPI报告中的同比价格将在今年剩余时间内徘徊在3%左右，在其他条件相同的情况下，随着2023年初的一些不利因素被克服，2024年将开始下跌。风险在于，制造业、住宅建筑和就业市场的新动能将导致经济走强，同时大宗商品价格上涨。2023年抑制经济增长的部分原因是对经济衰退的预期，以及随之而来的所有企业和个人的退缩。美联储加息的魔力部分在于制造了对经济衰退的担忧。我们正在没有经济衰退的情况下接近所谓的美联储终端利率。相反，企业和消费者正在松一口气，这意味着更多的支出和投资。 Button认为7月份的风险是美联储主席鲍威尔转向鹰派立场。他或将强烈暗示未来还会有更多的加息，尽管加息的步伐可能会继续有所节制。这意味着11月1日将加息至5.50-5.75%，并可能在明年1月底或3月继续加息。（图源：Forexlive）通往+6%的道路看起来像是2月份同比通胀率为2.8%，同时有迹象表明制造业和住宅建设加速，就业和消费者支出继续保持弹性。要证实这一点，大宗商品价格也必须上涨。现在，鲍威尔可能决定容忍2.8%的通胀率，同时希望货币政策的长期可变滞后效应发挥作用，同时预测2025年通胀率将回到2%。这是有道理的，但同样有道理的是，他们继续加息至6%甚至更高。鉴于鸽派的市场定位，Button认为风险倾向于更高的利率和更高的美元。错误可能出在哪儿？ Button指出，尽管美国经济有很多恢复的迹象，但并非所有地方都是如此。更高的利率对全球消费者的打击更大，而其他地区，尤其是欧洲，经济更加疲软。鸽派的观点是，即使美国保持强劲，欧洲和一些新兴市场的衰退也会导致全球经济疲软。这将使大宗商品价格保持在当前水平或更低水平。经济体之间的差异也会推高美元，使进口商品更便宜，并给价格带来下行压力。这是一个完全合理的结果，部分取决于中国刺激经济的力度。目前，他们采取的是一种零敲碎打的方式，这并没有让市场满意，但在中国通胀率较低的情况下，他们有很多手段可以动用。汇市：美元跳升超90点人民币张超600点美元兑一篮子货币周四走高，此前数据显示美国上周初请失业金人数意外下降，增强了美联储可能继续升息的预期。美国劳工部公布，截至7月15日当周初请失业金人数经季节调整后减少9000人，至22.8万人。路透调查的经济学家此前预计，上周初请失业金人数为24.2万人。该数据公布后，美联储在市场普遍预期的下周升息25个基点后继续加息的可能性小幅上升。联邦基金期货交易员预计，美联储将再加息34个基点，高于周三加息32个基点的预期。 “市场一直在寻找美国裁员的迹象，但这些迹象根本没有出现，”ForexLive首席汇市分析师Adam Button表示。“今天的首次申请失业救济人数再次强调，美国的劳动力市场非常强劲，美联储还有更多工作要做。” 投资者将关注美联储主席鲍威尔下周三宣布利率决定后的言论，以寻找有关9月份是否可能再次加息的新线索。上周公布的消费者和生产者通胀数据显示，价格压力可能更接近美联储2%的通胀目标，此后美元暴跌。美市盘中，美元指数涨幅扩大至超0.6%，触及100.91高点，较日低拉升超90点。欧元/美元下跌0.6%，至1.1126。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）周三公布的数据显示，英国的通货膨胀率为7.9%，为一年多来的最低水平，这可能会在一定程度上缓解英国央行继续大幅加息的压力，英镑继续下跌。英镑/美元汇率下跌0.7%，至1.2839低点，较上周四触及的2022年4月以来的最高水平1.3144下跌。美元/日元上涨0.6%，至140.48高点。 6月就业数据连续第二个月好于预期，为澳洲联储进一步升息敞开大门，澳元走强。澳元/美元最新上涨0.66%，报0.6817。在岸、离岸人民币兑美元周联袂大涨。离岸人民币兑美元涨超600点或0.90%，在岸人民币兑美元日内涨近600点或0.82%；截至19时23分许，在岸、离岸人民币兑美元分别报7.1650、7.1670。周四，中国维持贷款基准不变，中国央行补充称，已将跨境融资宏观审慎调节参数从1.25上调至1.5，该比率决定了任何公司可以借款的最高比例(占其净资产的比例)，从而允许国内公司利用海外市场筹集资金。东方金诚首席宏观分析师王青表示，跨境融资宏观审慎调节参数越高，意味着企业和金融机构可跨境融资的上限越高。这既有利于中小企业、民营企业更好地利用国际国内多种渠道筹集资金，也会直接增加境内美元流动性，缓解人民币贬值压力。 “短期人民币汇价将出现明显反弹，后续人民币汇率走势将主要取决于稳增长政策出台节奏、力度，以及三季度宏观经济走势。”王青认为，从基本面走势来看，下半年美联储将停止加息，美元指数易降难升。后期人民币汇率存在由弱转强潜力，年底前有望再度进入7.0以下区间。股市：美股升跌不一、欧股集体上扬、A股震荡收跌周四，美国股市普遍走低，不过道琼斯工业平均指数攀升了超300点，有望连续第9个交易日上涨，这将是该指数近6年来最长的连续上涨。标准普尔500指数和纳斯达克综合指数分别下跌0.2%和1.2%。道琼斯工业股票平均价格指数逆势上涨301点，涨幅0.9%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）道琼斯工业平均指数今年大部分时间都落后于标准普尔500指数和纳斯达克指数，但在过去两周有所攀升。道琼斯市场数据显示，这一蓝筹股指数正走向2017年9月20日以来最长的单日涨幅。 Murphy & Sylvest财富管理公司的高级财富顾问和市场策略师Paul Nolte表示，这是价值股和其他落后的市场板块似乎正在“奋起追赶”的最新里程碑。不过，FactSet的数据显示，道指今年迄今的涨幅仍远远落后于标准普尔500指数，该指数自1月1日以来上涨了6.6%。 “我们终于看到了价值的转变，”他说。“道琼斯指数正在追赶标准普尔500指数和纳斯达克指数。” 周三晚些时候，网飞公司(Netflix Inc.)公布了收入低于预期的财报，周四科技股表现落后。特斯拉公司(Tesla Inc.)公布盈利能力下降，导致该公司股价下跌。周三，标准普尔500指数和纳斯达克指数收于近16个月来的最高水平。德意志银行(Deutsche Bank)策略师Henry Allen表示:“Netflix未能达到销售预期，发布的第三季业绩指引低于预期，而特斯拉的业绩显示，利润率受到挤压，盈利能力正在萎缩。” 与此同时，IBM公司(IBM Corp.)和强生公司(Johnson & Johnson)的收益均超过预期，推动道琼斯指数走高。 Netflix的坏消息似乎也影响到了其他市值巨大的科技公司，比如Alphabet Inc.。该公司的A类股票和C类股票下跌，苹果公司(Apple Inc.)和微软公司(Microsoft Corp.)的股价在本周创下新高后也出现了下跌。投资者还消化了美国航空(american Airlines)和黑石集团(Blackstone)在开市前公布的财报。收盘后，投资者将听到Capital One(COF)、CSX (CSX)和第一金融银行(FFBC)以及其他一些公司的消息。欧洲股市日内集体收涨：德国DAX 30指数收涨0.59%，报16024.22点。法国CAC 40指数收涨0.79%，报7384.91点。意大利富时MIB指数收涨0.36%，报28815.75点。英国富时100指数收涨0.76%，报7646.05点。 A股三大指数则高开低走，集体收跌。早间，三大指数集体高开，开盘后短暂拉升后，早盘基本呈现横盘震荡走势，沪指早盘盘中一度重回3200点，午后，三大指数成单边下挫走势。截至收盘，沪指跌0.92%，报3169.52点，深成指跌1.06%，报10816.27点，创业板指跌0.99%，报2155.65点。

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夏洛特2023-07-21

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