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美国6月成屋销售下降，房价却因供不应求上涨

中位数指标也反映了销售情况，目前，由于抵押贷款利率远高于去年，低端市场最为活跃。 “房屋销量下降，但全国大部分地区的房价保持坚挺，”Yun说。“供应有限仍然导致出现多重报价的情况，最近一个月三分之一的房屋售价高于标价。” 由于抵押贷款利率严重影响负担能力，销售不太可能很快恢复。NAR根据成交量来衡量6月份的销售额，因此合同很可能是在4月和5月签署的。在此期间，抵押贷款利率徘徊在6%左右，然后在 5 月底飙升至7%以上。随着房价上涨，整个6月份的利率都保持在7%的范围内。首次购房者的处境最为艰难。他们在6月份的销售份额从2022年6月的30%下降至26%，这是自NAR开始跟踪该指标以来的最低份额。然而，豪宅市场似乎正在复苏。尽管所有价位的销量均有所下降，但高端产品的销量下降幅度最小。去年的情况并非如此，当时高价房屋销量急剧下降。随着竞争的加剧，买家越来越多地使用现金来赢得卖家。全现金销售占6月交易量的26%，略高于去年5月和6月。现有房屋市场的销售不太可能很快反弹，但新建房屋的销售正在受益。美国最大的住宅建筑商DR Horton在周四发布的最新财报中称，新订单大幅增长。公司董事会主席Donald Horton在一份新闻稿中表示：“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高，但我们的净销售订单比去年同期增长了 37%，因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限，而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”

Dan19772023-07-20

中国突传重磅消息！美媒：中国考虑放宽房贷规定以刺激大城市买房需求

多的宽松措施，比如降低一线城市高得多的抵押贷款利率。迄今为止，中国政策制定者一直对推出广泛的支持措施持谨慎态度，而是依靠有针对性的措施来提振家庭支出，比如延长购买电动汽车的免税期限。中国政府本月还采取措施支持低迷的房地产市场，扩大对开发商的贷款减免，这是去年一揽子16点救助计划中一系列措施的补充。虽然许多小城市的地方政府在过去一年中放松甚至取消购房限制，但官方对特大城市的立场仍未改变。针对上述消息，中国央行和住建部没有立即回复彭博社置评请求。投资者正指望本月召开的中共中央政治局会议提供有关政策思路的线索，此前中国央行近期的言论让人对中国可能出台更多措施产生希望。中国人民银行货币政策司司长邹澜上周五表示，房地产政策将根据城市“量身定制”，在市场过热时推出的政策可以“略微优化”。多年来，中国一直试图抑制大城市的房地产需求，方法是将有过抵押贷款的购房者视为二次购房者，大幅提高首付门槛，提高借贷成本。在首都北京，二次购房者需要支付高达房产价值80%的首付款。首次购房者的首付款仅为40%。彭博社报道称，若消息人士透露的计划获批准，政府将允许已经卖掉手中房地产的买家，支付较少首付款。然而，CGS-CIMB的Cheng表示，它是否能刺激交易迅速反弹取决于实施的范围。一些大城市已经略微放松对郊区的限制。去年10月，上海降低距离市中心约75公里的临港地区的购房门槛。今年4月，北京计划启动一项试点，允许有一个以上孩子的家庭在房山区购买更多住房。报道指出，中国政府还计划通过城市再开发项目来刺激投资。中国住房和城乡建设部本周呼吁开展更多的再开发项目，称重点将放在在破旧公寓里安装电梯上。

天马行空 1评论2023-07-20

市场降低英国央行大幅加息预期！英镑本周大幅下跌

为消费者和企业提供了一些喘息的机会，但抵押贷款利率正在快速上升，食品杂货通胀仍处于两位数。英国央行副行长拉姆斯登表示，通胀仍显示出长期粘性的风险。他拒绝透露周三公布的最新数据可能会对货币政策委员会8月的利率决定产生何种影响。不过他表示，如果有证据显示压力持续加大，那么就需要进一步收紧货币政策。值得注意的是，瑞银经济学家Dean Turner在一份报告中称，英国周三公布低于预期的6月份通胀数据后，英镑走弱，但未来几个月英镑/美元应该会回升。 Turner表示，英镑下跌是因为投资者降低了对英国央行加息的预期，但这些预期已经不切实际了。他说;"在我们看来，这一调整不会改变英镑前景的大局，未来几个月英镑/美元汇率仍将走高。英国通胀正常化所需的时间应该比美国更长，这可能是支撑英镑的一个关键因素。"

Dan19772023-07-20

多伦多豪宅销量猛降32%！而温哥华暴涨38%，原因是……

法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首，但豪宅市场的变化也是地区性的。就比如，虽然多伦多的豪宅销量正在大幅下降，但温哥华超过$1000万加币的豪宅销量在今年1月1日至6月30日期间攀升了38%。根据该报告的内容，“房源不足”仍然是豪宅市场的一个问题，这导致潜在销售“受挫”，并削弱了当地人的住房需求。然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管经济面临暂时的挑战，仍然“富有弹性且持久”。展望未来，苏富比预计，到2023年底，豪宅的价值将“保持弹性”，价格不会大幅下跌。 ref：https://www.cp24.com/news/toronto-luxury-home-sales-down-by-32-as-some-buyers-turn-to-private-sales-sotheby-s-1.6485690 作者：阿靖

超级生活2023-07-20

黄金今日早盘最新行情趋势分析及黄金最新操作建议布局

家指出，由于美联储激进的货币政策推高了抵押贷款利率，美国房地产行业自2022年年中以来一直举步维艰。与此同时，待售房屋供应不足使价格居高不下，许多新购房者因价格过高而被挤出市场。数据公布前后，黄金市场短线震荡加剧。数据公布前，在一波巨量资金的推动下，现货黄金一度急涨至1980美元略下方，但随后又在一波抛单的打压下自高位回落，现交投于1973美元一线。市场预计，美联储将于7月26日将联邦基金利率上调25个基点至5.25%-5.50%区间，然后保留政策利率在那不变，直到2024年初开始降息。许多分析师因此认为，通胀可能很快就会得到控制，一些人重新押注最早可能在2023年底降息。目前的争论在于是否需要进一步升息以确保通胀继续放缓，以及进一步升息是否会对经济造成不必要的损害。整体来看，虽然美国股市不断冲高，打压黄金的避险买需，而且市场仍存一些通胀担忧，欧洲央行和英国央行仍有多次加息的压力，令黄金多头有所顾忌，但更多数据给美联储将结束加息周期提供理论支撑，美元相对弱势，俄乌地缘局势紧张，都有望给金价提供进一步冲高机会. 黄金行情走势分析：黄金技术面分析：昨日黄金技术面整体慢涨拉升并在美盘加速突破1970关口迎来强势单边上涨，亚欧盘价格依托1955一线慢涨走高，晚间美盘反复冲高测试1970关口*并最终迎来加速突破，凌晨金价进一步加深冲高突破1980关口到达1984一线回落强势收盘，日k线报收强势反弹破高中阳，整体价格在1955关口上方出现支撑企稳并迎来突破走势，短线彻底进入到多头强势区间内，今日下方支撑关注1964-60附近，日内回撤依托此位置继续主多再看涨。在4小时图上，周初回踩1946后启稳，推动了二浪上涨。昨日突破1964，形成延伸走势。今日开盘在破高点之上，4小时图形成了二浪放量上涨的态势。空间有望进一步打开。一浪反转，二浪加速，三浪延伸。目前4小时图多头势头强劲，回撤低多仍是主要思路。结合布林道指标，价格贴着上轨走延伸。1小时图看，黄金经过一周的盘整后，于周二欧盘末成功打破1964一线的压力，并有试探前期高点1985一线的迹象，也就是说这波自1893一线反弹的最终的目的是看1985一线，而1985一线是年内高点2079一线回测的多空分水岭，而1985一线下方就是1970一线的争夺位置，结合目前k线依托均线运行来看，黄金走势偏强势，基于以上分析，投资者需要留意1964一线的得失情况，作为节点位置来判断强弱变化。支撑位关注在1964-1960之间，如果守住这些支撑，那么在逢低时可以继续看涨黄金价格。综合来看，今日黄金短线操作思路上王启蒙建议回调做多为主，反弹做空为辅，上方短期重点关注1985-1990一线阻力，下方短期重点关注1970-1972一线支撑。关于今天的操作，王启蒙在线wqm56778指导已经公布在朋友圈，每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向，准确率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。文/王启蒙（微信：wqm56778）一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！

王启蒙现货黄金2023-07-20

贺博生：原油冲高回落最新行情走势分析，黄金今日操作建议

家指出，由于美联储激进的货币政策推高了抵押贷款利率，美国房地产行业自2022年年中以来一直举步维艰。与此同时，待售房屋供应不足使价格居高不下，许多新购房者因价格过高而被挤出市场。数据公布前后，黄金市场短线震荡加剧。数据公布前，在一波巨量资金的推动下，现货黄金一度急涨至1980美元略下方，但随后又在一波抛单的打压下自高位回落，现交投于1973美元一线。　　市场预计，美联储将于7月26日将联邦基金利率上调25个基点至5.25%-5.50%区间，然后保留政策利率在那不变，直到2024年初开始降息。许多分析师因此认为，通胀可能很快就会得到控制，一些人重新押注最早可能在2023年底降息。目前的争论在于是否需要进一步升息以确保通胀继续放缓，以及进一步升息是否会对经济造成不必要的损害。整体来看，虽然美国股市不断冲高，打压黄金的避险买需，而且市场仍存一些通胀担忧，欧洲央行和英国央行仍有多次加息的压力，令黄金多头有所顾忌，但更多数据给美联储将结束加息周期提供理论支撑，美元相对弱势，俄乌地缘局势紧张，都有望给金价提供进一步冲高机会。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、纸白银投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　黄金技术面分析：昨日黄金技术面整体慢涨拉升并在美盘加速突破1970关口迎来强势单边上涨，亚欧盘价格依托1955一线慢涨走高，晚间美盘反复冲高测试1970关口*并最终迎来加速突破，凌晨金价进一步加深冲高突破1980关口到达1984一线回落强势收盘，日k线报收强势反弹破高中阳，整体价格在1955关口上方出现支撑企稳并迎来突破走势，短线彻底进入到多头强势区间内，今日下方支撑关注1964-60附近，日内回撤依托此位置继续主多再看涨。　　黄金在4小时图上，周初回踩1946后启稳，推动了二浪上涨。昨日突破1964，形成延伸走势。今日开盘在破高点之上，4小时图形成了二浪放量上涨的态势。空间有望进一步打开。一浪反转，二浪加速，三浪延伸。目前4小时图多头势头强劲，回撤低多仍是主要思路。结合布林道指标，价格贴着上轨走延伸。1小时图看，黄金经过一周的盘整后，于周二欧盘末成功打破1964一线的压力，并有试探前期高点1985一线的迹象，也就是说这波自1893一线反弹的最终的目的是看1985一线，而1985一线是年内高点2079一线回测的多空分水岭，而1985一线下方就是1970一线的争夺位置，结合目前k线依托均线运行来看，黄金走势偏强势，基于以上分析，投资者需要留意1964一线的得失情况，作为节点位置来判断强弱变化。支撑位关注在1964-1960之间，如果守住这些支撑，那么在逢低时可以继续看涨黄金价格。综合来看，今日黄金短线操作思路上贺博生建议回调做多为主，反弹做空为辅，上方短期重点关注1990-1995一线阻力，下方短期重点关注1968-1963一线支撑。　　原油最新行情趋势分析：　　原油消息面解析：7月19日（周三）美市盘中，美原油交投于76.70美元/桶附近；美国石油协会(API)的数据称，上周美国原油、汽油和馏分油库存均下降。截至7月14日当周，原油库存下降了约80万桶。汽油库存减少约280万桶，馏分油库存减少约10万桶。最近四周，俄罗斯海运原油出货量跌至六个月低点，这似乎表明，俄罗斯终于兑现了削减对国际市场供应的承诺。根据监测的船舶跟踪数据和其他数据来源的证实，截至7月16日的四周内，俄罗斯原油出货量降至310万桶/日，这比截至5月14日的28天峰值减少了78万桶，比2月份的水平少了27万桶(2月份是俄罗斯政府宣布将于3月实施减产的基准月份)。在欧洲买家所剩无几的情况下，对亚洲的出货量也受到了供应下降的影响，降至1月中旬以来的最低水平。出口量的减少削弱了俄罗斯的出口税收入，在最近四周的时间里，俄罗斯的出口税降至4月份以来的最低水平。总体来看，美联储停止加息预期支撑油价，俄罗斯海运原油出货量跌至六个月低点，美国原油、汽油库存下降助力油价回升，油价有望剑指近期高点78美元/桶附近。　　原油技术面分析：虽然油价还受到200日均线的*，但短期均线接近多头排列，MACD金叉运行，油价之前的回调在10日均线附近获得支撑，目前初步收复5日均线，后市略微偏向震荡上行，若能顶破200日均线76.89附近阻力，则有望启动新一轮涨势，进一步阻力参考4月26日高点77.90附近位置，4月24日高点阻力在79.15附近，然后是80整数关口，如果进一步上破，则增加中线看涨信号。下方10日均线支撑目前在74.72附近，由于KDJ死叉运行，而且目前还受到200日均线*，若油价失守10日均线，则增加短线看空信号；进一步支撑参考100日均线73.50附近位置，21日均线支撑目前在72.30附近，55日均线支撑目前在71.64附近，如果意外失守该支撑，则增加中线看空信号。综合来看，原油今日短期操作思路上贺博生建议以反弹高空为主，回踩低多为辅，上方短期重点关注76.4-76.9一线阻力，下方短期重点关注74.0-73.5一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、纸白银投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　【投资风控第一、其次才是盈利】　　A：控制止损，防范风险　　黄金投资可以容许亏损，但是必须把亏损控制在可承受的范围内，因此严格设置止损是投资者盈利的第一步。投资者每次交易时最好将止损设置在成本的5％-10％范围内，如果价格一旦突破，则立刻平仓离场，留着青山在不怕没柴烧。　　B：做好计划，保住盈利　　兵马未动，粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判，并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时，提醒投资者要学会保住自己的盈利，可先将成本逐渐撤出，然后再用盈利的部分去博弈。　　C：顺势操作，总结经验　　黄金投资最重要的原则就是顺势而为，投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利，当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时，投资者最应该做的就是总结自己交易中的失误，总结经验教训，防止错误再次发生。　　贺博生寄语：现在是投资行业兴起的时代，相信投资者也在迷茫之中。比如投资什么品种，选什么平台，放多少资金，资金安不安全，能不能获利等等疑问当中，贺博生近几年以来看到过太多客户的经历，有一年翻几倍的，有一个月就损失一半的等等什么样的都有。我不会选择去改变什么，也改变不了什么，市场就是这样，我能做的就是让自己更努力些，坚持做好自己的交易，不愧对客户对我的信任。给你保证的太多，得到的又是相差万里，人与人之间的信任就这样慢慢丧失，我要做的并不是一次性的交易，更希望长久共赢的良好关系。贺博生帮你建立自己的投资思路，使你能长远走下去，共创辉煌，合作共赢。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，感谢广大读者对贺博生这篇文章的喜爱和支持，希望大家能从贺博生的文章中有所收获和感悟！文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。该时间段后出现的相同文章内容及字段望广大投资者警惕！投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利！

hbs56862023-07-20

美国抵押贷款利率回落至7%以下很大程度上抹去前一周涨幅

美国抵押贷款利率上周回落至7%以下，很大程度上抹去了前一周的涨幅。根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至7月14日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下挫20个基点至6.87%，再融资申请指数经季节调整后增长7.3%。即使近来出现回落，抵押贷款利率仍然极高，抑制了需求。购房抵押贷款申请指数下降1.3%，抵押贷款申请整体指标仅增长1.1%。市场普遍预计美联储将在本月晚些时候恢复加息，但目前尚不清楚房地产市场是否需要为未来几个月的进一步加息做好准备。继去年迅速恶化后，近来的房屋销售略有企稳，但较高的抵押贷款利率继续限制增长势头。这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-07-20

加拿大豪宅市场强劲反弹！上半年，温哥华超千万豪宅销量同比飙升38%

管城市面临着类似的加息挑战（加息推高了抵押贷款利率）和经济的不确定性。加拿大苏富比首席执行官Don Kottick在新闻稿中表示：“2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。与此同时，加拿大豪宅市场的表现开始在主要城市、社区和住房类型之间出现分化，有时甚至是不可预测的。” 例如，在温哥华，买家大量涌回市场，上半年1000万加元以上的超豪华住宅销量大幅增长，同比飙升38%。苏富比表示，这一活动的推动因素是代际间财富转移的增加、消费者信心和财富规划。总体而言，尽管供应短缺和抵押贷款利率上升抑制了某些类别的销售，但市场恢复到更加平衡的状态。标价100万加元及以上的房屋销量下降25%。由于移民带来的人口增加以及买家和房地产投资者的整体回归，作为全国最大的豪宅市场所在地的多伦多，也经历了稳定的复苏。但供应不足限制了该地区的交易，价格超过400万加元的房屋销量与去年相比下降了32%。标价为100万加元或以上的房屋销量下降了27%。苏富比表示，在大多伦多地区以外的地区，房源的注入导致了市场更加平衡。然而，蒙特利尔的市场在2023年上半年出现回落，与去年同期相比，400万加元以上的房屋销量下降了39%，而100万加元以上的房屋交易量则下降28%。更多的挂牌房屋和更高的利率有助于将权力转向买家，房屋在市场上停留的时间也更长。在目前的情况下，买家不太愿意为房屋支付溢价，而卖家也不愿降价。然而，报告称，这种情况可能会在夏季发生变化。 Kottick说：“蒙特利尔的豪宅市场正在重新平衡，以适应有利于买家的谈判和条件，特别是在该市的公寓领域。” 但卡尔加里随着新移民涌入，这里可能是最健康、最有前景的豪宅市场。随着经济蓬勃发展，全国各地的人们纷纷涌入卡尔加里，以享受性价比的住房价格，卡尔加里的人口增长正在加速。事实上，与2022年相比，今年上半年该市来自其他省份的新移民数量增加了208%。这对豪宅市场产生了重大影响，自2022年以来，价格超过100万加元的公寓销量增长了100%。苏富比表示，尽管全国范围内的豪宅市场活动强劲，但经济不确定性和抵押贷款利率上升仍使一部分买家保持观望。Kottick表示，与较富裕的买家和投资者相比，大量“传统”买家正在观望，希望抵押贷款利率、通胀和房价有所改善。然而，这可能是一个错误。报告称：“加拿大苏富比国际地产专家认为，鉴于房地产市场的不可预测性，这一策略会带来相当大的风险。”

Dan19772023-07-20

一年多来首次！英国6月通胀超预期放缓

一口气，他们一直在与食品和能源成本以及抵押贷款利率飙升作斗争。这也有助于英国首相苏纳克，他承诺将使今年的物价涨幅从2022年底的10.5%“打下”一半。 Futures First Canada分析师Rishi Mishra表示，“这对英国央行来说是个令人愉快的数字，6.9%的核心CPI仍然很高，但大体走势是正确的，我认为最终通胀率将向5.75%靠拢”。英国财政大臣亨特在一份声明中表示： “通胀正在下降，目前处于去年3月以来的最低水平。但我们并不自满，我们知道，高昂的价格仍然是家庭和企业的一大担忧。” 有更多迹象表明，价格压力可能即将进一步缓解，官员们希望零售商很快就能将这种压力传递出去。受石油和大宗商品价格下跌影响，7月份生产者投入价格环比下降1.3%，降幅大于预期。同比下降2.7%，这是自2020年11月以来首次出现负增长。出厂商品价格下跌0.3%，较上年同期仅上涨0.1%。

金融界2023-07-20

美国上半年住房换手率降至1.4%创至少十年新低旧金山湾区最低

随着抵押贷款利率接近7%，美国住房换手量正急剧下降。房地产经纪公司Redfin周二公布的数据显示，今年前六个月，美国每1000套住房中只有14套易手，比例为1.4%。而在2019年大流行之前，每1000套住房中约有19户易手，比例为1.9%。 Redfin表示，换句话说，“今年全美只有1%的房屋易手，”是“至少十年来的最低比例”。与此同时，每1000套房产的待售房屋数量也降至2012年以来的最低水平。自2012年以来，Redfin一直将换手率作为衡量住房可用性的指标。这个数据不是看有多少房源，也不是跟踪库存，而是看房屋易手的频率。近年来，新组建的家庭数量超过了为他们建造的单户住宅数量。Realtor.com的数据显示，住房缺口已从2021年的524万套增加到2022年的650万套。大流行时期的货币政策将抵押贷款利率推至历史低点，造成了一个意想不到的后果：疫情后的利率飙升造成了锁定效应，房主无法出售目前的房屋。Redfin表示，这“耗尽了本已很低的库存水平”。根据Redfin的数据，今年住房换手量最低的市场是旧金山湾区，这也是美国房价最贵的地区之一。该公司发现，今年到目前为止，在圣何塞，每1000套房屋中只有6套被转让给新主人。该地区的房价是全美最高的，根据Zillow的数据，圣何塞的房屋中位数价格为130万美元。 Redfin表示，加州其他城市的房屋换手率也很低，包括奥克兰、圣迭戈和洛杉矶。该公司表示：“加州是美国所有州中选择最少的。” 造成这种状况的部分原因是由于加州独特的房产税法。Redfin解释说：“加州历史上的房屋换手率最低，因为该州的税法——即第13号提案——通过限制房产税的增加来激励房主留在原地。” 该公司补充称：“目前抵押贷款利率的上升加剧了这种情况，因为它给了房主留在原地的两种经济激励：低房产税和相对较低的抵押贷款利率。” Redfin说，在全美范围内，新泽西州纽瓦克的房屋转手更加迅速。在纽瓦克，2023年上半年，每1000套房屋中就有24套易手。紧随其后的是田纳西州的纳什维尔，以及德克萨斯州的奥斯汀。这些地区的房价也较低，根据Zillow的数据，纽瓦克的平均房价仅为42万美元左右，而全美的平均房价接近34.9万美元。

金融界2023-07-20

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