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过去半年英国近四成房屋出现贬值因抵押贷款利率飙升
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自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。 Zoopla执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“随着抵押贷款利率达到6%，房地产市场在2022年底和2023年初出现了房价下跌。在过去六个月里，这导致近四成房屋的价格下降，通常是价格更高的大型房屋。” 英国房地产市场正承受着高昂的借款成本、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机三重打击的压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的14年高点。与此同时，房价变动的地区差异正在显现。Zoopla的数据显示，在英格兰北部、威尔士和中部地区，近一半家庭的房产在过去六个月里出现升值，而在伦敦和英格兰东南部，只有五分之一的家庭的房产升值。该公司因此警告称，将全英国的平均房价数据“用于个人房产决策可能是危险的”。尽管如此，报告称，在截至今年5月的12个月里，三分之二的房主的房产价值至少上涨了1%，平均上涨了7000英镑。然而，在去年9月的政府预算令市场受到惊吓后，这一数字在11月至5月间跌至不到三分之一。
金融界2023-07-06
“就像一部恐怖电影”！策略师：在“恐怖秀”大结局之前中国房市还有更多麻烦
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ie写道，市场有时会违背“常识”。尽管抵押贷款利率飙升，但作为对利率最敏感的行业之一的美国房地产市场，却不知何故恢复了生机。周三公布的6月会议纪要显示，一些美联储官员指出，“高利率对房地产行业的影响似乎正在触底”。在中国，情况正好相反。即使利率越来越低，在新冠疫情结束后被压抑的需求消退后，房地产市场再次陷入低迷。据中国房地产信息有限公司(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下降28%，当时疫情防控措施仍在实施。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung预计，今年剩余时间内销售额将进一步下降10%以上。 (图片来源：彭博社) 由于销售没有复苏，一些陷入困境的开发商正在努力偿还债务。受政府支持的远洋集团最近几天发行的债券大幅下挫，原因是投资者担心其现金状况不断恶化。这是一个重大进展。花旗集团(Citigroup)信贷分析师Eric Ollom上周在一份报告中写道：“与已经在中国违约的房地产公司不同，远洋可以被视为准主权企业。因此，任何偿债延迟都可能对国有企业产生更广泛的影响，尤其是在中国的房地产行业。” Ollom称：“尽管我们认为远洋违约的可能性仍然不大，但我们认为此类事件的尾部风险已经扩大。因此，房地产行业的利差压力可能会持续存在，估值可能会变得更低。” 中国房市将如何走？高盛(Goldman Sachs)的经济学家在与客户的交谈中指出，人们的看法不一。Maggie Wei等高盛经济学家在一份报告中写道，悲观者指出，一线和二线城市房地产市场之间存在结构性失衡，而乐观者则指出，最近大城市房地产政策松动是希望的迹象。 (图片来源：Zerohedge) 无论如何，高盛客户预计，在北京方面花时间探索不同的选择之际，不会很快出台任何有关房地产市场或地方政府融资的重大政策。 Ye Xie在文章最后写道：“在这场‘恐怖秀’的大结局到来之前，期待更多的曲折吧。”
风枫2023-07-06
英镑登顶！二季度领涨G10货币！英国加息预期抬头，最新房贷利率升至6%...
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均利率升至6.47%。英媒指出，英国抵押贷款利率的涨幅是惊人的，因为在不到两年前，也就是2021年10月，5年期抵押贷款（固定利率）的平均利率仅为2.55%。银行业贸易机构UK Finance表示，英国大多数抵押贷款持有人都是固定利率贷款，其中240万笔贷款将从现在至2024年底到期。与此同时，英国金融监管机构召集HSBC、NatWest、Lloyds和Barclays等银行的负责人周四（7月6日）开会，讨论存款利率落后于贷款利率的问题，并就他们从加息中牟利的指控作出解释。据报道，与高达6%的抵押贷款利率相比，英国银行活期储蓄存款的平均利率却只有2.43%。英国罗素集团大学发布声明，允许教学中“合乎道德地”使用AI 今天（7月4日），在24所成员大学的支持下，英国顶尖大学联盟——罗素集团（The Russell Group）发布声明称，支持以道德和负责任的方式在教学中使用ChatGPT等AI工具，同时努力维护学术诚信。 ChatGPT是一款基于文本的生成式AI应用程序，可以回答问题、回应场景和撰写文章。有人担心，学生可能会用该工具完成作业。对此，罗素集团在发布的声明中写道：“所有支持学生学习的员工，都应该被授权设计教学课程、材料和评估，在适当的时候创造性地使用生成式AI工具。” “通过确保学术诚信和合乎道德地使用生成式AI，学生可以就使用AI的具体案例提出问题并公开讨论相关挑战，而不必担心受到惩罚。这样做可能增强学生的学习体验，提高批判性推理技能，并为AI的现实应用做好准备。” 英国6月气温创历史新高，气象局称极端高温将更频繁当地时间7月3日，英国国家气象局数据显示，该国今年6月的平均气温为15.8℃，打破了1940年和1976年创下的14.9℃的纪录。英国气象局首席气象学家Paul Davies表示：“除了自然变化之外，人为引起的气候变化导致的地球大气变暖，也增加了达到创纪录高温的可能性。” 他补充称，到本世纪50年代，英国气温超过之前14.9℃的可能性高达50%，换而言之，每隔一年就会出现一次。英国气象局数据还显示，2022年是英国有记录以来最热的一年，平均气温为10.03℃，比1991年至2020年的平均气温高出0.89℃。英国四大超市被指故意抬高汽油价格，一年多赚9亿英镑经过一年的调查，英国竞争与市场管理局（CMA）发表报告称，英国四大超市——Asda、Morrisons、Tesco和Sainsbury’s旗下的加油站把司机当作“摇钱树”，去年制订的汽油价格比应有水平高出6便士。经计算得出，英国四大超市去年通过人为抬高油价多赚了9亿英镑。为此，CMA要求各大超市在其官网上公布价格以增加透明度，还因Asda未能及时提供定价信息而对其处以6万英镑罚款。上述超市集团则回应说，CMA在进行统计时没有把人事及租金等成本的上涨考虑进去。英国能源大臣Grant Shapps评论称：“一些燃料零售商一直把汽车司机当作摇钱树——当燃料成本飙升时提高价格。现在成本下降了，他们没有把省下来的钱传递出去。在家庭为不断上涨的生活成本苦苦挣扎的时候，零售商却优先考虑自己的底线，给通胀带来上行压力，并以工人们的利益为代价，将数亿英镑收入囊中，这是不对的。”
英伦投资客2023-07-06
存款流失创纪录新高！银行危机的新策源地有了？
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像其对借款人所做的那样。但他们辩称，“抵押贷款利率需要被推得更高，才能让银行实现盈利”，这一过程将迫使储户从银行提取更多资金。另外，英国央行数据还显示，5月份购房抵押贷款净批准数从上月的48690笔增至50000笔。这一数字高于路透社调查的经济学家预测的49700，但远低于2015年至2019年期间的平均66000，因抵押贷款支付的增加打击了潜在买家。然而，这些数据并没有完全反映5月底以来抵押贷款利率的急剧上升，此前官方数据显示英国工资增长和通胀强于预期，从而推高了利率预期。英国RSM咨询公司的经济学家托马斯·皮尤（Thomas Pugh）表示，5月份房屋抵押贷款净批准数量的增长“可能会在本月出现逆转”，“因为近期抵押贷款利率的飙升抑制了需求”。他预计房价从高峰到低谷将下降约10%，“如果利率继续上升，房价可能会出现更大跌幅”。总之，即使银行体系相对稳定，英国也已经遭受存款外流激增的困扰，而这仅仅是为了抵消困扰该国的严重滞胀。按照这个速度，银行挤兑导致一家或多家银行倒闭只是时间问题，这只会加速存款外逃，导致更多银行倒闭，如此循环往复，英国央行发现自己陷入了困境：要么继续提高利率以遏制通胀，要么试图打破物价飞涨、储蓄减少和银行倒闭加剧的恶性循环。
金融界2023-07-06
关键拐点！华尔街大多头：房地产迅速复苏、零售商触底迹象浮现 “经济不再陷入衰退”
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，并扩大到大型科技股之外。他提到，尽管抵押贷款利率已升至7%，但被压抑的需求推动发展，房地产迅速复苏。零售商已解决中断，很快开始显示触底迹象。 “要评估我们是否正在实现滚动扩张，就需要关注那些陷入低迷的行业和部门，他们正在显示出复苏的迹象，”亚德尼在电话采访中表示。亚德尼提到了房地产行业，美联储将联邦基金利率2022年3月的接近于0，提高到今年春天的5-5.25%。随着抵押贷款利率飙升，单户住房受到沉重打击。但由于房主不愿出售，限制了供应，该行业已迅速复苏。尽管抵押贷款利率已升至7%，但被压抑的需求仍然推动了该行业以及住宅建筑商的发展。他继续补充，从那时起，扩张似乎正在转向制造业。零售商似乎在解决2022年底和2023年初因早期供应链中断导致的超额订购而积累的库存过剩方面取得了进展。他预计，即将到来的采购经理人指数读数将很快开始显示触底迹象。然而，阳光不会普照一切。亚德尼认为，商业地产未来将面临痛苦，但预计这种痛苦将主要局限于旧办公楼。“购物中心、酒店和仓库，这些经济领域不会大幅扩张，但也不会收缩，”他说。亚德尼表示，在这种情况下，总体经济应该能够继续放缓而不陷入衰退。根据美国国家经济研究局的定义，衰退是指经济活动显着下降，这种下降遍及整个经济体，并持续几个月以上。投资者对2023年经济衰退的预期时强时弱，3月份硅谷银行和其他地区银行的倒闭引发了人们对信贷紧缩的担忧，由于美联储一系列疯狂加息的滞后效应，信贷紧缩将加速经济陷入衰退。劳动力市场已显示出一些降温迹象，但按照历史标准衡量仍然火热，加上消费者支出富有弹性，正在减轻人们对即将到来的经济衰退的担忧。分析师表示，衰退担忧的消退帮助股市延续今年的涨势，标准普尔500指数上半年上涨近16%。他解释说，消费者仍有火力。他指出，利息收入强劲，而股息收入、租金收入和业主收入均创历史新高。“最重要的是，社会保障支付额创下历史新高，”亚德尼指出。与此同时，亚德尼认为，经济已经遭受了上述的滚动衰退，他现在指出，这种衰退正在让位于“滚动式扩张”。担心美联储需要继续提高利率，超出投资者或政策制定者目前的预期，他表示，大部分通胀故事似乎是由大流行的冲击波推动的，这意味着美联储不需要经济衰退就能看到通胀温和。他表示，事实上，甚至可能出现“滚动式通缩”的迹象，商品通胀接近于0，耐用品通胀转负，非耐用食品和能源价格大幅下跌，而服务业通胀持续存在。 “滚动式扩张”应该会让美国股市反弹在2023年下半年扩大，升幅主要集中在大型科技股，“七大”股票几乎占据标准普尔500指数的全部升幅。事实上，平均库存已经落后。顾名思义，标准普尔500指数的等权重衡量标准是对各个成分股进行平均权重，而不是按市值衡量，该指数上半年仅上涨6%。更具周期性导向的道琼斯工业平均指数仅上涨3.8%。 “显然，领导行业的价格越来越高，”亚德尼说。但人工智能(AI)正在引发一场尚未结束的新工业革命，他最后说，投资者会对那些不一定制造技术，而是利用技术提高生产力的公司感到兴奋。
小萧2023-07-05
邦达亚洲: 假日市场交投清淡美元指数小幅收涨
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原因是英国央行将主要利率上调至5%，给抵押贷款利率带来了更大的上行压力，并进一步加剧了英国的生活成本危机。周一，因市场对美联储将再次加息以抑制居高不下的通胀的预期，推动备受关注的美国国债收益率曲线出现1981年以来最严重的倒挂，令这一被许多投资者视为由来已久的衰退信号再次受到关注。美联储在过去一年中大举上调利率，以抑制通胀。虽然其已较高点有所回落，但目前仍高于2%的目标利率。当短期国债的收益率高于长期国债时，收益率曲线就会倒挂。这表明，尽管投资者预计利率将在短期内上升，但他们认为，更高的借贷成本最终将损害经济，迫使美联储稍后放宽货币政策。这一现象受到投资者的密切关注，因为它在过去的衰退之前就已经出现过。美国国债收益率曲线周一的倒挂程度一度至42年低点，利率期货市场反映出，本月晚些时候加息25个基点的可能性超过80%，但对美联储进一步加息的信心要小得多，尽管美联储官员曾表示，年底前可能再加息两次25个基点。
邦达亚洲2023-07-05
加拿大住房可负担能力危机肆虐！温哥华购房成本全国最高！
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ue在报告中写道：“政策转变有助于稳定抵押贷款利率，使价格调整，与2023年第一季度购房相关的拥有成本降低。”“虽然值得欢迎，但拥有成本的降低，对于扭转2020年中期以来负担能力的巨大加剧，几乎没有产生任何影响。” 报告指出，对于温哥华、维多利亚和多伦多等昂贵城市的中等收入家庭来说，拥有一套住房可能是一个“不可能”的梦想，而在蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯“程度较轻”,也仍然困难重重。报告称，虽然房地产市场本身的价格已经下跌，但供需关系使许多人很难找到房子，市场上的房产比以往任何时候都多，但可供抢购的房产却不够多。该报告对一些房地产市场最活跃的城市进行了详细分析。报告警告说：“负担能力指标下降可能是短暂的。今年春季转售活动的加强导致供需状况收紧，将导致房价再上涨。最近新挂牌上市数量已跌至数十年来的低点。” RBC经济学家发现，温哥华拥有成本的持续攀升终于结束，2023年第一季度出现自2020年中期以来的首次下降。然而，它仍然是加拿大拥有房屋最昂贵的地方，根据RBC的负担能力衡量标准，该地区为96.1%。维多利亚州出现了两年多以来的首次突破，该地区的负担能力指标下降了2.1%，但它仍然是“惊人的”73.5%，使其成为RBC追踪的第三个最难以负担的市场。多伦多在过去的两年里，负担能力指标增长了10%，而上个季度才下降了两个百分点。在多伦多拥有一套住房仍然需要占家庭收入中位数的近80%，使情况“仍深陷危机”。报告称，对于渥太华负担能力指标接近该地区有史以来最差的水平，为47.1%。与其他一些主要城市相比，卡尔加里的处境更好，房屋转售量保持在疫情前的水平以上，整体负担能力也远好于其他地区。报告显示，埃德蒙顿目前的负担能力甚至更高，总体负担能力指标为34.2%，萨斯卡通为34.3%。在蒙特利尔，房屋转售量比大流行前的水平低了30%以上。魁北克市在2023年第一季度基本保持不变，该地区的平均价格“仍处于可承受范围”。在东海岸，新斯科舍省圣约翰的人们仍在努力应对自2021年底以来所有权成本急剧上升的问题，自那时以来，房屋转售量已暴跌40%。里贾纳目前是加拿大西部房价最便宜的市场，在RBC的评分中得分为28.4%。在哈利法克斯，新上市房屋数量也跌至“20年来的最低点”，部分原因是供应量大幅下降。圣约翰斯仍然是RBC排行榜中房价最便宜的地方之一，在负担能力指标上得分为27.2%，尽管不断飙升的利率使购房变得更加困难。
Dan19772023-07-05
系好安全带！小摩对英国房地产市场发出新的警告
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票的富时指数第二季度下跌约10%，这给抵押贷款利率带来了更大的上行压力，并进一步推高了该国的生存成本。英国央行货币政策候任委员Megan Greene周一警告称，通胀和利率将降至疫情前水平的假设不一定是正确的。若她断言正确，那么近期英国国债收益率的飙升可能还会继续。 Greene表示，许多因素可能提振潜在增长，并推高中性利率。当前有好些理由可以假设我们生活在一个更高中性利率的新时代，如全球化停滞不前，贸易伙伴关系不确定，导致供应链更加碎片化，缺乏弹性；向由人工智能进步引领的经济转型可能比预想的更快等。 Greene的看法表明，英国央行2018年对中性名义利率的估计（在2%至3%之间）可能不再适用于今天的经济，因零售价格通胀仍顽固地保持在10%以上。
Dan19772023-07-04
新西兰房价进一步下跌，削弱了反弹的乐观情绪
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，加上净移民数量高、信贷要求放宽，以及抵押贷款利率见顶的迹象，应会支撑需求，并使房价最终攀升。不过尽管当前价格持续下跌，但平均价格只会回到2021年中期的水平，对许多人来说仍难以负担，这表明不太可能出现需求激增或价格强劲反弹。
金融界2023-07-04
一张图看美国真实房价！45万亿美元住宅市场“出现裂缝” 创下十年来最缓慢增长
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Capitalist) 2022年，抵押贷款利率上升和住房供应紧张的对立力量，导致了截至2022年第四季略高于7%的名义名义增长率。也就是说，在此期间实际价格增长率降至0%。以下是近期房价增长的高点和低点背景下的情况： (来源:Visual Capitalist) 近期高点来看，新冠疫情期间，到2022年第一季，同比增长率几乎达到20%，创下了当时的房价增长纪录。这是由超低利率和远程工作推动的，促使人们寻找更多的空间。近期低点而言，无论是实际价格还是名义价格，房价增速都跌至2008年的最低水平。在一波放宽贷款要求后，房地产市场崩溃了。由于次级房主无力付款，导致市场上房屋供应过剩，导致房价暴跌。如今，多种因素支撑着名义房价。首先，住房供应仍然偏低。4月份现有库存总量为100万，低于40年平均水平的一半。随着利率上升，房主对出售犹豫不决，抵押贷款申请数量下降。反过来，这又推高了价格。事实上，大多数初级抵押贷款的利率都锁定在4%以下。截至7月1日，30年期固定抵押贷款平均利率远高于7.02%。 (来源:Visual Capitalist) 与此同时，新屋销售也在下降。在2021年达到15年来的最高点后，4月份销售额同比下降近27%，而新屋销售通常被认为是住宅市场的领先指标。谈到影响层面，Dorothy强调，美国住宅市场价值约45万亿美元，历来对利率高度敏感。她警告：“虽然利率的快速上涨尚未对房价产生重大影响，但一些裂缝已经开始显现。” “另一方面，鉴于市场的庞大规模和对美国整体经济的影响，如果价格持续顽固，可能会加剧通胀压力，导致美联储继续加息。” 实际上并非Dorothy点出房地产困境，目前许多经济学家都对美国房地产的前景提出担忧情绪。 Money Metals分析师Mike Gleason就表示，随着全国平均抵押贷款利率超过7%，住房负担能力危机可能会给房价带来压力。“目前，我们发现以前热门市场的度假租赁收入大幅下降。” 此外，《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特··清崎(Robert Kiyosaki)也警告，即将到来的房地产危机将超越2007-2009年的大衰退。
颜辞2023-07-03

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