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四人竞选多伦多市长职位，其中两人誓言改变房地产问题
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房供应低迷，新购房者正与几十年来最高的抵押贷款利率作斗争是多伦多面临的主要问题。“市场完全扭曲了，”她说：“太可悲了，没有经济适用房，几乎没有租赁单元，也没有合作住房。” 她提出了解决方案，在8年内新建2.5万套出租房屋，对豪宅和空置房产征收更高的税，从私人市场上收回数千套房屋，并将其交给非营利组织和社区土地信托基金。“让我们重新开始建设吧，多伦多，”她说。两届市长候选人Chow在民意调查中领先，有望填补多伦多前市长John Tory在2月份空出的席位。承认与一名前职员有过一段漫长的婚外情之后，Tory突然离职。在6月26日的选举中获胜的候选人将面临巨大的压力，需要解决多伦多一些最棘手的问题：飞涨的房价、摇摇欲欲的公共交通系统和激增的犯罪。他们还必须处理好与安大略省省长Doug Ford的微妙关系。省政府对市政府决策有很大的影响力，Ford已经明确表示他不想让一个进步派掌权。“如果选出了一个左翼市长，上帝会帮助多伦多人民。” 另一位自由派候选人47岁的Matlow和Chow有很多相同的想法，但在风格上有所不同。Matlow曾与Ford和Tory就各自的交通计划进行了激烈的争论。Tory委婉地表示，Matlow与他人合作不好。在左翼，他被指责为“邻避主义”——站在居民协会一边，反对旨在增加住房供应的高层开发项目。另外两名参与竞选的保守派候选人分别是前多伦多警察局长Mark Saunders和前市议员Brad Bradford。 61岁的Saunder曾s带领多伦多警察局度过了该市近年来最引人注目的几起悲剧。今年上半年在有轨电车和地铁站台发生了一系列暴力事件后，他现在的竞选纲领是加强公共交通上的警力。多伦多每年的凶杀案很少超过100起，远低于美国大多数主要城市。今年到目前为止，多伦多的袭击事件有所增加，但凶杀案没有增加。作为Ford的亲密盟友，Saunders还重复了Ford时代的一些政策。例如Saunders承诺取消市中心的自行车道。 36岁的Bradford在他的竞选活动中同时聘用了保守党和自由党。这位前城市规划师表示，他将继续前任市长在住房和公共交通方面的工作，但会做得“更多、更快”。他希望将空置的办公空间改造成共管公寓，将财产税保持在或低于通货膨胀率的水平，并加快对连接内城核心和郊区的拥堵的加德纳高速公路的扩建。
绿山墙的安妮2023-06-16
加拿大房产市场持续升温，平均价格一年来首次增长3.2% 销量同比增长1.4%
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anada)再度提高了利率，帮助推高了抵押贷款利率。今年早些时候暂停加息后，加拿大央行本月决定再次加息，以抑制通胀。近几个月来，房地产卖家和大多数买家一样不愿进入市场，理由是他们的房屋售价远低于邻居，当时房地产市场在新冠疫情期间出现了大幅飙升。而现在，买家和卖家似乎都准备购买或挂牌出售房屋，共同再次推高了房价。加拿大房地产协会表示，5月份全国实际平均房价为729044加元，比2022年5月上涨3.2%。经季节性调整后的平均房价为715290加元，较4月份上涨2.7%。尽管数据增长指向反弹，但Cerqua认为转机的某些方面仍有待确定。“房地产复苏在销售方面(而非价格方面)能发挥多大作用，将取决于供应，供应仍相当低，”他表示。 5月份加拿大新上市的房产总数为59237套，较4月份增长6.8%。新上市的实际数量为87037套，仍比2022年5月下降13.6%。
绿山墙的安妮2023-06-15
央行持续加息！加拿大家庭抵押贷款利率降至20年最低水平，房地产价格回升
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加拿大统计局(Statistics Canada)周三(6月14日)公布的全国资产负债表数据显示，今年前三个月加拿大家庭的抵押贷款债务净增加了112亿加元(合84亿美元)。这是20年来增幅最小的一次。
绿山墙的安妮2023-06-15
“这颗雷”迟早爆！英国央行紧缩“炮火”难停抵押贷款市场的麻烦源源不断
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整其抵押贷款业务，成为最新一家宣布上调抵押贷款利率的大型银行。汇丰银行在声明中表示：“我们坚定地专注于支持客户度过当前的压力，并提供获得优惠交易的途径。然而，近几天资金成本有所上升，与其他银行一样，我们不得不在抵押贷款利率中反映这一点。” 房地产市场在英国以消费为导向的经济中，具有重要意义，并与消费者信心密切相关。根据房地产数据提供商Moneyfacts的数据，英国新的两年期抵押贷款的平均利率在周三（6月14日）升至 5.90%，这是自去年12月以来的最高水平。投资者也正在观望，这一切将对房地产市场造成多大的影响。咨询公司 BuiltPlace 创始人、房地产市场分析师 Neal Hudson 表示，如果抵押贷款利率达到 6%，房东将面临与上世纪 80 年代末相同的还款负担，而当时的抵押贷款利率在 13% 左右。Neal Hudson 指出，如今的借款人借入的金融与收入的比率要大得多，这一比率已从 80 年代末的 2.0 上升至今天的 3.5 左右，此外还要考虑税收和抵押贷款产品的变化。“在还款方面，尽管抵押贷款利率要低得多，但与抵押贷款利率在两位数时期相比，财务压力是相同的”。投资者目前关注的是，抵押贷款市场的压力将如何影响到实体经济。英国两年期掉期利率在过去两个月飙升 95 个基点。从历史上看，85 个基点或以上的上涨，预示着随后几个季度的房屋开工率将大幅下降，这种情况在 1989 年、1994 年和 2008 年都发生过。券商Dimora Mortgages的主管Jamie Lennox表示，抵押贷款市场的麻烦“看不到尽头”。（来源：路透社）金融市场已充分反映了英国基准利率将从目前的 4.5% 升至 5.75% 的预期。周三（6月14日）公布的调查显示，经济学家预计失业率将在今年晚些时候达到 5.0%，甚至有一些人认为可能会更高。部分资深银行家表示，他们正在尽快重新定价抵押贷款产品，以维持业务的正常运转，而抵押贷款产品的利率必须与掉期利率同步变动。他们表示，在掉期利率开始下降之前，借款人应该预料到抵押贷款利率会出现波动，而在政策制定者更好地控制通胀之前，这种波动何时开始尚不确定。在抵押贷款市场动荡之际，贷款机构也需要加大尽职调查力度，以确保借款人能够在更高的利率下偿还贷款，以避免违反消费者保护法规，并将未来贷款违约的风险降至最低。然而，英国央行强调，目前的市场动荡不是 2008 年金融危机的重演，当前银行的资本状况要好得多，这在理论上意味着它们可以在更严峻的经济条件下保持信贷供应的畅通。事实上，迄今为止英国家庭对日常用品价格的大幅上涨和利率的迅速上升有着惊人的韧性。大多数银行家将此归因于疫情期间积累的大量储蓄。有鉴于通胀率仍保持在历史高位，英国人将继续使用信贷来支持其旅行和娱乐等生活方式的消费习惯。 Investec首席分析师Philip Shaw表示：“总而言之，大量英国家庭今年将面临抵押贷款支付大幅增加的局面。” “预计支出将出现实质性放缓，这就是我们认为英国经济可能陷入温和衰退的主要原因。”
IreneLim2023-06-15
中国降息救房市！融创中国、碧桂园股价高升巴克莱：房贷利率将下调60-80基点
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济学家预测，未来九个月新房和现有房贷的抵押贷款利率将下调60-80个基点，政策利率将进一步下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。尽管数据显示中国房地产市场进一步放缓，但受更多降息希望的提振，中国房地产股周四上涨。恒生内地地产指数早盘上升4.1%，午盘涨幅回落至2.4%。在香港上市的融创中国、龙光、新城、碧桂园、龙湖和雅居乐在早盘收盘时上升2.9%至7.0%。中国人民银行周四早间公告，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展人民币2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。具体看，MLF均为1年期，利率2.65%，较前值下调10个基点；逆回购均为7天期，利率1.90%，持平前值。此举是在该行下调 7 天逆回购利率两天后，但随着市场消化了官方数据显示中国5月份房价与去年同期相比下跌，而消费和工业生产在该月降温，这是中国后疫情复苏的主要驱动力，股价随后削减了升幅。 “房地产市场有一些积极的催化剂，包括更多政策宽松和即将降息的传言，”上海易居中国研究总监Yan Yuejin表示，他指的是中国人民银行下周将其基准贷款利率降息的预期。 Pinpoint Asset Management总裁Zhang Zhiwei在一份报告中表示，数据“迄今为止发出了一致的信号，表明经济势头正在减弱”，“这解释了为什么政府本周采取行动降低政策利率。” “很难预计 7 天逆回购利率的下调会对经济增长产生多大影响，”中银国际首席经济学家Xu Gao在一份报告中写道。以Jian Chang为首的巴克莱经济学家预测，未来九个月新房和现有房贷的抵押贷款利率将下调60-80个基点，政策利率将进一步下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。展望后市，瑞穗银行Ken Cheun表示：“我认为，有必要制定刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。” “中国大部分数据都令人失望，这意味着随着中国央行最近的降息和一些关于中国政府正在制定推出刺激计划的传言出现。在我的观点里，这表明中国政府承认中国的复苏势头一直在迅速放缓。” 除了生产和消费之外，周四的数据可以看到，就业市场也面临着相当大的压力。青年失业率仍维持在20%以上，这意味着中国政府在支撑经济方面确实面临着相当大的困难。 Ken补充：“因此，我认为有必要出台刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。否则，只会形成居民看空经济、抑制消费的恶性循环。所以，是的，我们需要中国政府改变游戏规则来扭转最近的悲观前景。” “中国经济很大程度上是由房地产行业驱动的，除了对楼市的投资，地方政府相当依赖土地出让收入来推动他们的刺激政策。所以我觉得他们首先要做的是在购房上多放宽，同时也要思考如何盘活市场的购房需求。所以我认为降低利率，也许以后我们可能会看到较低的抵押贷款利率将是中国政府支持经济的第一步。除此之外，还需要财政刺激，比如减税降费。但问题是地方政府可能会用完钱，因此这将限制财政政策的一揽子规模。” 他继续指出，过去在全球金融危机之后，市场看到中国还有很多政策工具，他们可以把钱放在基础设施和房地产市场上。但也造成了过度投资的一些副作用和后果。像楼市这样的投资效率还不够好。 “所以这就是为什么中国，中国政府想要修复房地产市场。他们可能不会过分依赖房地产行业，因为过去几年这已经在经济中造成了很多问题。” Ken总结称：“中国将尝试在货币宽松方面做更多的事情，比如降息，为了支持经济将会有更多的降息。” “这意味着美联储和央行之间的分歧将开始对人民币造成贬值压力，这将是支持出口的一步。因此，固定成本刺激措施将是必要的。”
颜辞2023-06-15
【亚市直击】中美都有大事件！亚股上涨美元反弹、人民币继续贬值
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个更大的一揽子计划，不仅仅是货币政策或抵押贷款利率下调，还要恢复私营部门的信心。” 周四，新西兰的经济问题也波及市场，该国主权债券收益率下跌，此前国内生产总值(GDP)数据显示，在一系列激进的政策收紧之后，该国第一季度陷入衰退。在其他市场，油价延续了跌势，原因是美国原油库存意外增加，以及美联储的鹰派展望。
风起2023-06-15
重磅！美联储维持利率不变但释放重要信号：还要加息两次美元一柱擎天、黄金5分钟成交28亿美元
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7年以来的最高水平。加息推动30年期抵押贷款利率超过7%，也推高了汽车贷款和信用卡等其他消费项目的借贷成本。消费者价格指数(CPI)和生产者价格指数(PPI)等近期数据显示，通胀率正在放缓，不过消费者在许多商品上仍面临高昂的成本。联邦公开市场委员会的声明继续指出，“通胀仍然处于高位。” 与大流行相关的多重因素打击了美国经济，包括供应链堵塞、对高价商品的需求异常强劲、以及国会和美联储提供的数万亿美元刺激计划，这些刺激计划导致资金充裕，而商品短缺。与此同时，劳动力市场的供需不匹配推高了工资和物价，美联储一直试图通过收紧政策来纠正这一局面，包括加息和从资产负债表上减少逾5000亿美元资产。美联储声明公布后，美国2年期和10年期国债收益率曲线倒挂幅度扩大至93.7。美联储利率决议公布后，美股三大股指短线下跌，道指现跌0.8%，纳指跌0.3%，标普500指数跌0.24%。（道琼斯指数30分钟走势图，来源：FX168）美元指数短线拉升逾50点至103.28。非美货币普跌，欧元兑美元短线下挫近50点，英镑兑美元短线下挫超40点，美元兑日元短线拉升近60点。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）现货黄金持续走低，短线下跌约14美元，最低至1939.95美元/盎司。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月15日02:00一分钟内买卖盘面瞬间成交3655手，交易合约总价值7.12亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月15日02:01一分钟内买卖盘面瞬间成交3207手，交易合约总价值6.24亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月15日02:02一分钟内买卖盘面瞬间成交2189手，交易合约总价值4.26亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月15日02:03一分钟内买卖盘面瞬间成交2393手，交易合约总价值4.66亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月15日02:06一分钟内买卖盘面瞬间成交3129手，交易合约总价值6.07亿美元。 “美联储传声筒”NickTimiraos指出，美联储维持利率不变，但暗示这可能只是一次非常短暂的暂停。美联储将2023年利率中值预测上调了50个基点至5.6%。美联储同意在连续10次加息后维持利率不变，但暗示如果经济和通胀没有进一步降温，他们倾向于下个月加息。在为期两天的政策会议结束后，美联储中的大多数人预计今年还会有两次加息，并在周三发布的经济预测中提高了对经济增长和通胀的预期。
会员
夏洛特2023-06-15
美国房价将在2023年下半年暴跌？！抵押贷款利率攀升和经济放缓“双重夹击”，再次抑制需求
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Economics的研究人员表示，高抵押贷款利率和经济疲软,可能会导致房价在2023年剩余时间走低。在6月9日的一份报告中，经济学家预测，需求减弱意味着房价有望在2023年下半年下跌。尽管Case-Shiller数据显示房价在2月和3月双双攀升，但此前已连续七个月下跌。增长源于需求复苏，恰逢年初抵押贷款利率下降。不过，经济学家指出，抵押贷款利率已反弹至接近去年10月创下的20年高位，这将再次抑制需求。 Capital Economist的研究人员写道：“考虑到这一点和疲软的经济，我们预计销售额将保持低位，价格增长将在今年晚些时候再次转为负增长。” “在租赁领域，价格正走向更大的调整。我们预计公寓资本价值将在2023年和2024年进一步下跌20%，导致从峰值到谷底的跌幅约为25%。” 专家还指出预计房价将在2023年下跌的原因，其中大多数人指出买家因定价过高而持观望态度，由于利率居高不下，需求下降。抵押贷款银行家协会（MBA ）的数据显示，美国人正面临有史以来最难以承受的市场。 MBA 的采购申请支付指数显示了借款人可以为新发起的抵押贷款支付的费用，该指数在4月份增长了0.5%，达到172.3的历史新高。较高的读数表明由于贷款金额增加、抵押贷款利率攀升或收入下降导致负担能力下降。 MBA负责住房经济的副总裁爱德华塞勒早些时候表示：“对于新购房者来说，这是自大萧条结束以来最糟糕的情况。有幸在2022年获得2.75%利率的现有房主处于有利地位，但对于希望购买第一套住房的新购房者或希望搬到另一套住房的新购房者来说，这是一个非常艰难的事情。” 在美联储通过将利率降至零来应对Covid-19后的两年内，房地产价值飙升了45% ，这使得借钱买房变得异常便宜。但在过去一年里，美联储以前所未有的速度加息以减缓通胀，导致住房负担能力急剧下降。近几个月抵押贷款利率大幅下降，但仍远高于房地产市场繁荣时期的水平。现在，高房价、居高不下的抵押贷款利率和不断上升的存货构成了危险的组合，几位经济学家警告房价最多下跌20%。但市场预计，美国房地产市场会降温但不会崩盘。总部位于纽约的房屋贷款机构Knock的研究人员在最近的一份报告中写道，到2023年，在100个最大的房地产市场中，大多数购房者不会看到价格大幅下跌。相反，在未来12个月内，只有16个大型市场的价格将下降，而且降幅很小。”
Dan19772023-06-14
凯投宏观：预计今年下半年美国房价将下跌
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3年大部分时间里，房价一直保持稳定，但抵押贷款利率高企和经济疲软可能会使房价在今年剩余时间里走低。　　在6月9日的一份报告中，凯投宏观的经济学家预测，需求的减弱意味着房价在2023年下半年可能下跌。　　尽管凯斯-席勒数据显示，房价在今年2月和3月都有所上升，但此前连续7个月下跌。最近的反弹源于需求的复苏，这与年初抵押贷款利率的放松相吻合。　　不过，这些经济学家指出，抵押贷款利率已反弹至接近去年10月创下的20年高点，这将再次抑制需求。　　凯投宏观的研究人员写道：“考虑到这一点和疲软的经济，我们预计销售将保持低位，价格增长将在今年晚些时候再次转为负。“在租房领域，价格将出现更大幅度的调整。我们预计公寓资本价值将在2023年和2024年进一步下跌20％，导致峰值至谷底下跌约25％。” 　　专家们还预计，房价将在2023年下跌，其中大多数人指出，购房者因定价过高而离场，在利率居高不下的情况下，需求将下降。
金融界2023-06-14
中国打响货币政策新时代的发令枪？！经济复苏乏力，央行有望开始积极宽松
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调50个基点，并将新建和现有住房贷款的抵押贷款利率下调60-80个基点。” 包括Hui Shan在内的高盛经济学家表示，该行预计央行将在周四下调MLF利率，并在下周将LPR利率下调10个基点。高盛经济学家指出，中国央行此前从未在同一个月下调政策利率和存款准备金率，他们预计，今年第三季度将全面下调RRR。存款准备金率是指银行必须在金库中持有的资金占其存款总额的比例。高盛的经济学家表示，高盛还预计中国央行将在今年第三季度再次下调存款准备金率25个基点，并预计最后一个季度也会再次下调。他们说：“在我们看来，经济活动增长缓慢、信贷扩张可能疲弱以及信心低迷是此次降息背后的原因。” 瑞穗银行亚洲经济与战略主管Vishnu Varathan认为，中国央行的最新举措“并不能解决问题”。他说：“市场对此无动于衷是有理由的，因为信贷数据细节表明，令人担忧的民间部门信心赤字可能会削弱普通的刺激措施。” 他预计，有必要出台一项更有意义的计划——冒着过度刺激和损害经济稳定的风险。 Varathan说：“除了出台一项更全面的刺激计划(这可能必然危及金融稳定)外，中国央行降息似乎无法解决问题。” 法国兴业银行的经济学家也表示，“需要更多的宽松政策，特别是由中央政府资金支持的财政政策。” 法国兴业银行经济学家说：“然而，中国政策制定者偏爱的滴漏式宽松模式，可能不太适合遏制经济内部不断加大的去杠杆压力。”
超启2023-06-14
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