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买家哭了！加拿大住房建设放缓，平均房价在3个月内上涨17%！政府也着急
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下降到2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird说，在周三的数据显示经济增长强于预期后，利率可能进一步上升；同时新房建设还有其他障碍，比如对在受保护土地上建设的反对，以及对城市密度的抵制等。在经历了长达一年的低迷之后，加拿大的平均房价在1月份以来的三个月内跃升了17%，当时央行（Bank of Canada）发出了暂停紧缩活动的信号。再加上更高的抵押贷款利率，房价的复苏将使加拿大人买房的成本更高，反对党保守党领导人皮埃尔-波利耶夫（Pierre Poilievre，官方中文名博励治）已经表态。 "特鲁多承诺使住房更容易负担。"上个月波利耶夫在Twitter上说："他上台已经八年了，然而现在，住房成本却已经翻倍。" 上周，特鲁多在与加拿大各市镇负责人交谈时说，政府的下一个 "长期基础设施 "计划将在今年秋天公布。他补充说："我今天就可以与大家分享的是，这笔资金将与住房有非常直接的联系。" 民调机构益普索公共事务的首席执行官Darrell Bricker说，可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一，特别是在大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。 Bricker说："可以投票给保守党的人是中产阶级的人，由于房地产的价格、利率的高度和建筑供应的缺乏，他们往往会感到自己被孤立。" 哎，真是租房难，买房也难。作者：珩宝
超级生活2023-06-02
鲍威尔陷入两难？前纽约联储主席：美联储需要进一步加息
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劳动力市场放缓所需的增长率。此外，尽管抵押贷款利率大幅上升，但单户住宅开工率和新屋销售再次上升。货币政策滞后的时间似乎比以往的货币政策要短得多，而且影响也更短。　　最重要的是，劳动力市场仍然过于紧张。3.4％的失业率远低于官员们认为的美联储达到2％通胀目标所需的水平，而空缺职位跟失业工人的比例仍远高于鲍威尔所暗示的1比1的水平。工资通胀仍然过高，不同的衡量标准从4％到6％不等。所有这些都导致了通胀。过去六个月，美联储偏爱的通胀衡量标准，即核心PCE指数的同比变化一直徘徊在4.6％至4.8％的区间。　　总而言之，进一步收紧的理由是令人信服的。我不同意银行信贷收紧并减少美联储持有的证券（即QT）可以代替进一步加息的观点。陷入困境的地区性银行占美国银行业总资产的比例不到5％，它们面临的主要挑战是融资成本上升和净息差下降，而不是不良贷款。与此同时，美联储仍持有在疫情期间购买的数万亿美元较长期美国国债和抵押贷款支持证券。要让资产负债表降至紧缩政策的水平，还需要几年时间。　　那么美联储将会怎么做呢？制定政策的联邦公开市场委员会（FOMC）似乎出现了分歧，有些官员希望现在采取更多行动，有些人希望等待并评估过去一年加息的影响。鉴于后者似乎包括关键决策者，如鲍威尔、理事会副主席杰斐逊和FOMC副主席威廉姆斯等，他们的观点应该会在6月中旬的FOMC会议上占上风。然而，由于市场仍不确定，一些重要数据将在会议前公布，他们仍有可能改变主意。　　即使出现暂停，也很可能是短暂的。尽管很难估计美联储必须超过“中性”短期利率以减缓经济增长的水平，但计量经济学模型最终很有可能会得出利率需要进一步上升的结论。即将召开的FOMC会议后公布的官方预测也可能表明，美联储将进一步加息，并将从2024年开始才会开始小幅降息。　　美联储的策略是将利率提高到适度的限制水平，并在确保通胀回落到其2％目标水平所需的时间内保持不变。我们将逐渐发现所需的水平比预期的要高一些，这意味着需要在更长的时间内将利率维持在高水平。没有人应该，也不想冒无法控制通胀的双重风险。
金融界2023-06-02
加拿大住宅建设放缓，移民继续涌入或导致房价进一步上升！
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份降至2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。经历了一年的低迷之后，加拿大平均房价在1月份上涨了17%，当时加拿大央行(Bank of Canada)表示将暂停紧缩政策。再加上抵押贷款利率上升，房价回升将使加拿大人的购房成本更高。上周特鲁多在与加拿大市政当局负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。特鲁多说：“我今天可以告诉你们，这笔资金将与住房有非常直接的联系。”
绿山墙的安妮2023-06-02
英国5月房价再次下跌，机构警告房市面临越来越多的阻力
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高水平。如果这种情况持续下去，可能会对抵押贷款利率产生新的上行压力，而抵押贷款利率一直呈下降趋势。他预计房市会“相对软着陆”，因为失业率仍然很低，而且家庭已经建立了抵御冲击的金融缓冲。
金融界2023-06-01
全球的移民大潮又开始了，这对发达国家意味着什么？
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。来自移民的需求也可以解释，为什么尽管抵押贷款利率较高，许多富裕国家的房价却没有下降多少。在未来一年左右，移民可能会有所下降。大流行之后的 "追赶 "将结束，富裕国家的劳动力市场正在慢慢松动。然而，我们有理由相信，新移民的历史高位将在一段时间内保持上升。更多的政策是原因之一。更重要的是，今天的移民会带来了更多移民，因为新来者会带来了孩子和伴侣。不久之后，富裕世界在2010年代末的反移民趋势，看起来将是历史上的反常时期。
加美财经2023-06-01
美国30年期抵押贷款利率上升达自11月初以来最高水平
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局，购房和再融资需求受抑的背景下，美国抵押贷款利率上周飙升至自11月初以来的最高水平。　　根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上涨22个基点至6.91％。这是截至5月26日当周的数据——当时白宫与共和党谈判代表尚未就提高债务上限达成协议，而如今该协议则正等待国会的批准。　　自那以来，随着交易员对国会能够敲定协议并避免美国违约愈发乐观，美国国债收益率持续下跌。如果这一跌势持续，可能会导致下周发布的抵押贷款利率数据下降。　　购房抵押贷款申请指数跌至3月初以来的最低水平。MBA再融资申请指数为2月底以来最低。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅按揭贷款申请。
金融界2023-06-01
前英国央行官员Saunders：英国加息后最痛苦的时期还在后头
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，今年将有超过140万固定利率借款人的抵押贷款利率会上升。Saunders表示，这将降低购买力已经受到通胀侵蚀的英国人的消费能力。　　“货币传导机制和加息致使经济降温的方式仍然有效，但可能需要比以前更长的时间，”Saunders说，“痛苦可能来得更慢。但当它冲击有高额抵押贷款的人时，将比过去更为集中。” 　　英国央行副行长Jon Cunliffe去年7月表示，如果利率达到5％，抵押贷款借款人和公司将陷入债务困境。但在4月份消费者价格指数比预期高0.5个百分点，达到8.7％后，市场上周加大了对英国央行峰值利率的押注。
金融界2023-06-01
加拿大银行再次提高贷款利率！但专家相信：明年会降息，房贷这样选…
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，包括六大银行在内的几家抵押贷款机构的抵押贷款利率大幅上涨。图自CMT 目前，加拿大政府5年期债券收益率飙升了70多个基点，这通常导致固定抵押贷款利率定价。截至5月29日，它现在处于3.58%的14个月高点，高于本月早些时候2.87%的低点。过去一周，BMO、CIBC和RBC都提高了一些已公布的固定抵押贷款利率。加息主要针对较短的期限，BMO将其1至3年的固定期限提高了10-65个基点，而RBC将其1至3年的固定期限提高了10个基点。而这被市场解读为加息的前奏。加拿大房贷借款人急于缓解每月抵押贷款激增的情况，这也是导致家庭债务水平上升的最大因素。调查机构Equifax发现，截至2022年第三季度，加拿大借款人平均每月支付1,460加元，比2022年同期增长近6%。尽管加息的预期增强，但专家依然表示，解决方案可能是选择短期固定利率抵押贷款，以等待明年利率可能下降的情况。 Tridac Mortgages的首席经纪人Christopher Molder表示，5年固定利率是最受加拿大欢迎的抵押贷款组合类型。 Molder说：“但最近，过去六个月出现了重大转变，贷款人开始从选择5年期固定利率转向短期固定利率。在我 15 年的职业生涯中，我从未销售过3年期固定利率抵押贷款，5年期浮动利率或5年期固定利率基本上是最受欢迎的。” 他补充说：“但现在，自去年10月左右以来，我没有销售过任何五年期抵押贷款。” 事实上，Ratehub.ca的数据发现，在2023年的头几个月，借款人对短期固定利率抵押贷款（通常持续一到四年）的兴趣有所上升。根据Molder的说法，当其他人都以较低的利率被锁定时，现在锁定5年的借款人会担心在其他人锁定更低的利率时错失机会。他说：“如果我们预计利率会降低，那么这意味着你可以比锁定5年期利率提前2年利用较低的利率，而且我们知道，利率很有可能在中期或12至18个月后降低。” 但这也有风险。违反固定利率抵押贷款的处罚可能很严厉。打破浮动利率抵押贷款会受到三个月利息的罚金。但违反固定利率期限的处罚是三个月的利息或利率差异，以较高者为准。（利率差异是是当前利率和借款人今天可以向您收取的利率之间的差异。）不管风险如何，Molder表示，我们当前的市场正在表现出对短期固定利率的偏好。1年或2年通常更贵，但Molder表示目前的最佳选择是3年期。 Molder 补充道：“正是这些因素的结合使它成为最可行的选择。” Forest Hill Real的房地产经纪人Luxy Shanmuganathan说：“我建议冒险并锁定短期固定利率，这样你就有机会在利率下降时利用较低的利率。” 与此同时，她说一些借款人对他们目前的利率感到满意，并且更喜欢长期固定利率带来的确定性。 Shanmuganathan强调，没有人，无论是经济学家还是你的抵押贷款经纪人，都无法准确指出我们的经济走向。选择一个贷款发布方式取决于您的风险承受能力和当前情况。
加拿大乐活网2023-05-31
美国房价连续第二个月上涨市场供应紧张而需求回升
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。随着市场对美国债务上限谈判作出反应，抵押贷款利率近来攀升。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率平均为6.57％，高于2022年1月初的3.22％。　　Lazzara说：“当前的抵押贷款利率以及经济可能持续疲软带来的挑战，或将至少在未来几个月继续构成房价的阻力。”
金融界2023-05-31
马斯克警告：美国房地产市场正面临一场可能走向崩溃的危机
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示，房价仍处于历史高位，库存仍然很低，抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)最近的一项分析，2022年美国银行业在抵押贷款上首次出现亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损301美元，而2021年每笔贷款平均盈利2339美元。今年银行业危机加剧了这一问题，导致银门银行(Silvergate Bank)、硅谷银行(Silicon Valley Bank)、签名银行(Signature Bank)和瑞士信贷(Credit Suisse)倒闭。今年3月，大卫·萨克斯警告称，美联储正在进行的加息可能会打击银行、商业房地产和政府债务，马斯克本人也对这场危机发表了看法。据《商业内幕》报道，马斯克在推特上回应了这些评论：“同意。” 银行业危机的一个副作用是，金融机构收紧了贷款标准，这使得获得抵押贷款变得更加困难。今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时表示：“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 在今年4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称“今年再过一阵子这将成为一件非常严重的事。”马斯克指出，居家办公趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率率都创下了历史新高，银行业可能因此陷入危机。美国金融、投资界大佬近期频频对商业地产发出警告。穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。 (图片来源：彭博社) 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。 “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。
tqttier2023-05-30

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