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的一份报告中写道：“尽管与前几年相比，抵押贷款利率仍然较高，但住房供应的严重不足仍然支撑着房价。当然，待售房屋的短缺目前正因所谓的‘锁定效应’而加剧，这种效应继续阻碍大量抵押贷款利率较低的家庭将其房屋上市。”

金融界2023-05-22

快的速度攀升，原因是购房者被经济弹性和抵押贷款利率企稳吸引回来。　　在线房地产网站Rightmove周一表示，5月份英国待售房屋的平均要价环比上涨了1.8％，达到创纪录的372894英镑。　　尽管生活成本危机仍在持续，但房地产市场并未出现预期中的价格暴跌。购房者受到经济前景好转和抵押贷款利率企稳的鼓舞。去年，在前首相特拉斯激进的经济计划引发的动荡中，英国抵押贷款利率一度飙升至14年高点。　　Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“本月新卖家要价的强劲上涨看起来像是一种迟来的反应，也是卖家信心增强的迹象，因为我们通常会在春季早些时候看到如此大的月度涨幅。” 　　伦敦房地产市场重新焕发生机，继4月份下跌0.5％之后，伦敦5月房价环比上涨2.8％。在全国范围内，尽管家庭受到两位数通胀的打击，但买家需求比疫情前增长了3％。　　不过，抵押贷款利率在最近几周又开始缓慢上升，因为市场预计英国央行还没有结束加息。Rightmove周一表示，贷款价值比为75％的两年期固定利率抵押贷款利率平均上涨至4.73％，较前一周上升6个基点。

金融界2023-05-22

专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落

还款额增长。关键的经济影响是，更高的抵押贷款利率可能对家庭支出造成最严重的影响，不是现在，也不是几个月后，而是两三年后。在加拿大银行通常考虑利率变化影响的 18 至 24 个月之后的很长一段时间后，这种极不寻常的抵押贷款成本和房价周期将继续对经济造成压力。（这里要注意的是，Desjardins 的估计还是基于假设央行将在 2024 年底之前将利率从目前的 4.5% 降至 2.5%。）在周三的一次采访中， Mendes表示，加拿大有可能走向“房地产衰退”，类似于我们在 1990 年代初看到的情况：几年来家庭支出持续放缓，因为房主将更多的收入用于支付房贷月供，所以别无选择。 “人们将把创纪录的可支配收入用于偿还抵押贷款，”他说。“这真是以前从未发生过的事情。 ”而这种情况还是假设加拿大整体经济的发展如大多数专家的乐观预测：今年经济放缓，有幸避免了衰退，明年增长复苏，加拿大央行在 2024 年相当早的时候开始降息。如果这种软着陆的情况没有发生，事情会变得更加复杂，经济会陷入传统的衰退，其中包括就业的大幅下滑。失去薪水将使这些房主们从觉得贵变成完全付不出钱。周四，加拿大央行将发布年度金融系统报告，对相关风险进行详细评估，这会让我们将更好地了解央行对这种抵押贷款形势的担忧程度。虽然央行加息的明确目标是把通货膨胀率降至 2% ，但随着续约潮即将到来，央行也肯定会关注这些利率将对家庭造成的严重影响。 “如果在 2025 年和 2026 年续约时利率足够低，那么可能避免极端挑战，”Mendes先生说。“加拿大央行确实有灵丹妙药来帮助解决这个问题。” 统计局周三公布4月通胀指数4.4%，近10个月来首次掉头上升，但央行行长却闭口不提近期再次加息的举措，导致加元走弱。在 1.3450 至 1.3524 区间波动后，美元兑加元下跌 0.5% 至 1.3520，反过来即1加元兑换 73.96 美分。今天加元兑人民币从￥5.225高位回落至￥5.185。这些主要都是加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem)的一番说话所引发。由于4月通胀指数掉头回升，市场普通押注央行会在6月份加息。但是，周四，在加拿大央行发布金融系统报告后，行长麦克勒姆在的评论中表示，称4 月份的通胀掉头上升只是一种反常现象，表示CPI通胀指数将继续下降。行长没有支持市场押注下月会加息的举动，导致市场出现波动，加元回落。在行长发表这番说话前，市场押注加拿大在7月前恢复加息的可能性为 80%，行长不愿验证后，并弱化通胀回调的影响后，市场押注加息的几率已经跌至大约 60%。而在周二，在 4 月份通胀数据公布之前，市场一直倾向于下一步行动是降息。 CIBC银行伊恩·波利克 (Ian Pollick)说：“市场在过去 48 小时内发生了很大变化，因此在某种意义上存在一些敏感性，即他们正在寻求一些验证，而今天永远不会出现。” 而今天最新的统计局数据显示，加拿大的零售业也出现掉头回落。加拿大统计局周五表示，由于加油站和新车经销商的销售额下降，加拿大 3 月份零售额下降 1.4% 至 653 亿元。然而，该机构表示，其对 4 月份的初步估计显示该月增长 0.2%，但警告称该数字将被修正。 CIBC 高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 在一份报告中写道：“虽然 3 月份零售额的下降并不比预期的更糟，而且主要是由汽车和汽油销售的波动造成的，但显示加拿大消费者支出开始出现轻微减弱。” “虽然服务支出可能保持得更好，但第一季度末零售销售量的疲软趋势表明，央行可能只是需要更多的耐心，而不是更多的加息，以使通胀回到目标水平。” 加拿大央行下次议息日是下月的6月7日，大家觉得会加息吗？作者：晓晨

超级生活2023-05-20

美股收盘：标普纳指创八个月新高中概电商股普跌阿里绩后跌超5%

加待售房源有限，均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右，许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产，而一些买家则处于观望。　　穆迪对美国债务上限的谈判进展感到鼓舞基本预期是不会违约　　穆迪对本周在华盛顿针对美国联邦债务上限的谈判感到鼓舞，因此下调了其本来已经较低的违约风险预测。　　“我们听到了从华盛顿传来的积极消息，”穆迪高级信贷官William Foster周三表示。“政界领袖们非常明确、并且有意识地强调，违约不是一种选择。所以从评级角度，就我们如何看待违约风险而言，这是件好事。” 　　“我们的基本预期是将会达成协议，不会拖过大限日，”Foster说。他还表示，达成协议可能需要更多时间，存在着短期内提高或暂停法定债务上限的可能性。他说，在这种情况下，时间很有可能与9月30日这个本财年结束的时间重合。“但我们现在从讨论中看到的情况更加令人鼓舞，”Foster说。“所以现在有可能达成一项具有长期性质的协议。” 　　美共和党众议员宣布：计划提交针对拜登的弹劾条款　　当地时间周四（5月18日）美国国会众议院共和党人玛乔丽·泰勒·格林（Marjorie Taylor Greene）在个人社交媒体上宣布，她计划提交针对美国总统拜登的弹劾条款。　　格林指控拜登违反了就职誓言，称其未能保护美国边界和国家安全。除了拜登，联邦调查局（FBI）局长克里斯托弗·雷、司法部长梅里克·加兰德和国土安全部长亚历杭德罗·马约卡斯也在其计划弹劾之列。　　格林在新闻发布会上称，拜登故意不履行总统职责，自2021年1月20日以来一直在“系统性地摧毁这个国家”，而这将是她针对拜登提出的“第一套”弹劾条款。值得一提的是，格林早于2021年1月就曾表示，已提交了针对拜登的弹劾条款，指控拜登在担任副总统期间“滥用职权”，允许他的儿子亨特在一家乌克兰能源公司的董事会任职。　　沃尔玛一季报利好，警告非必需消费品开支疲软　　5月18日周四，美国最大零售商沃尔玛公布了截止4月30日的2024财年第一季度财报。由于营收和调整后EPS每股收益均超预期，并上调全年业绩指引，盘初一度涨超3％。　　该公司今年累涨约6％，落后于标普500指数大盘同期8％的涨幅，但领先于以零售股为重心的SPDR标普零售ETF XRT的近2％涨幅，主要受益于日杂业务规模大于竞争对手。财报显示，沃尔玛第一财季总营收1523亿美元，同比增7.7％，高于市场预期的1487亿美元。调整后每股收益1.47美元，同比增13％，也高于预期的1.31美元。　　历史性的大动作！ChatGPT官方app正式登录美国苹果商店　　当地时间周四（5月18日），人工智能研究公司OpenAI在官网宣布，其在美国推出了聊天机器人ChatGPT的iPhone应用，并承诺未来也将为安卓手机提供相同的服务。官网还附带了该应用在苹果App Store上的链接。页面显示，这款名为“OpenAI ChatGPT”的应用仅适用于苹果手机iPhone，描述为“OpenAI的官方应用程序”。　　根据苹果官网，该应用仅支持英语，年龄分级为“12岁以上”。下载应用是免费的，但会提供App内购买项目——目前仅有售价19.99美元的“ChatGPT Plus”。　　阿里年收入8686亿增长2％晚间电话会透露这些重要信息　　阿里巴巴集团公布了2023财年Q4及全年财报。2023财年第四季度，阿里巴巴收入为人民币2082亿元，同比增长 2％，略低于此前预期；归属于普通股股东的净利润为人民币235.16亿元，2022年同期为亏损为人民币162.41亿元。截至2023年3月31日止财务年度，阿里巴巴收入为8686.87亿元，同比增长2％；归属于普通股股东的净利润为725.09亿元，同比增长17％。　　在随后举行的电话会上，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇带着淘宝天猫集团CEO戴珊、阿里国际数字商业集团（AIDC）CEO蒋凡同步出席，并宣布未来阿里巴巴业绩会将轮流邀请六大集团CEO，“1+6+N”迈出重要一步。　　目前，阿里巴巴集团改革进程仍在推进，张勇表示，云智能集团将从阿里巴巴集团完全分拆独立走向上市，菜鸟、盒马启动上市计划，阿里国际数字商业集团启动外部融资，六大业务集团正式成立董事会。

金融界2023-05-19

【黄金收市】贵金属集体“大跳水”！美联储飞出两只“老鹰”、降息预期骤变黄金大跌24美元

者继续面对低水平的待售房屋和起伏不定的抵押贷款利率。今年一套现房的中位价较去年4月下跌1.7%，至38.88万美元。这是2012年1月以来的最大跌幅，当时房价下跌了2%。美联储方面，达拉斯联储主席洛根明确表示，6月会议上暂停加息的理由目前尚不清晰暂，“未来几周的数据可能还是会表明跳过一次会议是合适的。不过截至到今天，我们还没到这一步。”而她的同事、美联储下一任副主席提名人杰斐逊似乎准备耐下心来等等看。圣路易斯联储主席、美联储最重要的鹰派人物之一布拉德的言论与达拉斯联储主席洛根的言论十分一致。布拉德最新表示，他将对6月的下一次政策会议保持“开放心态”，但他暗示，在去年连续10次加息后，他倾向于支持再次加息。再加息25个基点，将使基准联邦基金利率升至5.25%至5.50%的新目标区间，高于多数官员在3月份认为抑制通胀所必需的水平，也与美联储主席鲍威尔和其他政策制定者最近在存在巨大不确定性之际建议的暂停加息的做法不符。布拉德在接受英国《金融时报》采访时表示:“我确实预计会出现反通胀，但它的速度比我希望的要慢，可能有必要通过进一步加息来采取一些保险措施，以确保我们确实控制住了通胀。” 他说:“我们的主要风险是，通胀不会像上世纪70年代那样下降，甚至不会掉头走高。” 债务上限谈判方面，美国众议院议长麦卡锡和参议院多数党领袖舒默正在制定未来几天针对债务上限协议的投票计划，以避免发生灾难性的债务违约。麦卡锡表示，谈判代表最早可能本周末就联邦债务上限达成原则上的一致，以便尽快交由众议院表决。麦卡锡日内稍早表示，他预计众议院将在下周审议债务上限协议，这是迄今他就债务谈判进展给出的最积极信号。他周四告诉记者，现在谈判情况“好了很多”，“我已经可以看到如何达成协议”。麦卡锡说，五位谈判代表仍在讨论减支规模，以及债务上限上调规模或取消债务上限的时间。他说，谈判一天进行2-3次，已经有了一个“结构”。麦卡锡还特别提到对总统派出的两位代表Shalanda Young和Steven Ricchetti有信心。在这些因素的综合影响下，现货黄金一度跌至1950美元略上方，白银价格自3月30日以来首次跌破23.50美元，美元兑其他主要货币触及8周高点。这使得欧元投资者的黄金价格保持在1816欧元以下的两周低点，而以英镑计算的黄金价格跌至1575英镑，为3月中旬以来的最低水平。（以美元、英镑和欧元计价的走势图，图源：BullionVault）与此同时，基准10年期美国国债收益率触及3.63%，为自3月中旬以来的最高借贷成本。押注美联储将在6月再次加息的比例跃升至五分之二，根据芝加哥商品交易所(CME)的美联储观察(FedWatch)工具，市场目前普遍预测年底利率为4.69%，大幅高于两周前的4.19%低点，当时以美元计价的黄金触及了历史新高。美国金融巨头摩根大通驻伦敦的全球利率主管Seamus Mac Gorain认为:“市场预期降息是正确的。” “通胀太高了，只有经济衰退才能把它降下来，”高通胀使得并导致美联储开始扭转自上世纪80年代初以来最大幅度的加息。但规模达6800亿美元的瑞士财富管理集团百达(Pictet)的全球债券主管Andres Sanchez Balcazar表示:“除非发生可怕的事情，否则美联储可能非常、非常难以迅速降息。”他表示，目前市场普遍认为，美联储将从9月开始降息，这是“极端的”看法。今天债券市场的价格使美国收益率曲线深度倒挂，长期利率继续低于短期借贷成本，这在过去已多次被证明是经济衰退即将来临的迹象。昨日，美国总统拜登和众议院议长麦卡锡都保证，他们将就债务上限达成协议，以避免联邦政府下个月违约。与此同时，这引发了民主党政界人士对任何削减开支协议的愤怒。美国银行分析师表示，即使债务上限僵局得到解决，由于财政部需要通过借入超过1万亿美元的短期票据来补充现金储备，美国经济在7月至9月期间面临的利率上升幅度相当于25个基点。本周金价下跌后，今日在中国交易的黄金价格较伦敦报价溢价7.25美元/盎司，重新回到历史平均水平，成为自4月底以来推动新增进口的最大动力。中国是黄金的头号消费市场。与此同时，第二大黄金消费国印度的黄金交易商已将向消费者提供的折扣降至5美元/盎司，这表明在5月初触及纪录高位25美元/盎司后，需求有所改善。在行业杂志Bullion World调查的100家珠宝零售商中，有43家在上个月的印度教节日Akshaya Tritiya前后的黄金销量低于2022年节日期间，但有37家的黄金销量有所上升。 Bullion World表示:“然而，消费者对轻质和低克拉奇珠宝的偏好发生了重大转变，这表明消费者正在寻找价格合理的选择，同时又不影响风格。” 据Gulfnews报道，迪拜的一些珠宝零售商现在大幅削减了制造费用，将制造费用减半，以吸引新订单。后市展望 1.High Ridge Futures金属交易主管David Meger表示，除了就业市场相对活跃外，对债务上限谈判的一些乐观情绪也提振了美元，并支撑了股市，略微削弱了避险需求。 “我们不再像过去几个月那样看好黄金市场。” 2.“金价未能守住50日移动均线的技术支撑位，可能促使金价进一步测试下行空间，”独立分析师Ross Norman表示。 3.Kitco.com高级分析师Jim Wyckoff表示:“对金属市场来说，这是一个明显看空外部市场的发展。”“本周美国国债收益率上升也对贵金属不利。” 下一交易日重点关注（北京时间） 07:01 英国5月Gfk消费者信心指数 07:30 日本4月核心CPI年率 14:00 德国4月PPI月率 20:30 加拿大3月零售销售月率 20:45 美联储威廉姆斯发表演讲 21:00 美联储理事鲍曼参加环节 23:00 美联储主席鲍威尔出席讨论次日01:00 美国至5月19日当周石油钻井总数次日03:00 欧洲央行行长拉加德出席小组会议

夏洛特2023-05-19

美二手房销量降至三个月低点售价创2012年以来最大跌幅

过去几个月，就业增长、库存有限以及按揭抵押贷款利率的波动，对住宅需求影响各异。” 　　虽然春季销售旺季期间库存增加，但借贷成本高企外加待售房源有限，均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右，许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产，而一些买家则处于观望。　　4月份待售住宅升至104万套，同比增长1％。不过，库存仍为2019年4月的近两倍。按照当前的销售速度，需要2.9个月消化。房地产经纪人认为，供应不足五个月表明市场供应吃紧。　　二手房销售价格中值同比下跌1.7％，创2012年以来最大跌幅，至388,800美元，然而，东北和中西部地区价格上涨。

金融界2023-05-19

美国二手房销量降至三个月低点售价创2012年以来最大跌幅

过去几个月，就业增长、库存有限以及按揭抵押贷款利率的波动，对住宅需求影响各异。” 　　虽然春季销售旺季期间库存增加，但借贷成本高企外加待售房源有限，均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右，许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产，而一些买家则处于观望。　　4月份待售住宅升至104万套，同比增长1％。不过，库存仍为2019年4月的近两倍。按照当前的销售速度，需要2.9个月消化。房地产经纪人认为，供应不足五个月表明市场供应吃紧。　　二手房销售价格中值同比下跌1.7％，创2012年以来最大跌幅，至388,800美元，然而，东北和中西部地区价格上涨。

金融界2023-05-19

重磅不断！麦卡锡给出“最积极信号”、美联储官员发出最强“鹰” 美元暴拉超80点黄金重挫超30美元

者继续面对低水平的待售房屋和起伏不定的抵押贷款利率。今年一套现房的中位价较去年4月下跌1.7%，至38.88万美元。这是2012年1月以来的最大跌幅，当时房价下跌了2%。美元升至七周新高美元周四升至七周新高，此前又一轮稳健的经济数据进一步削弱了对美联储宽松政策的押注，且市场对美国达成债务上限协议以避免违约的可能性持乐观态度。据报导，美国国会共和党领袖麦卡锡周四表示，他预计众议院将于下周提交一份提高政府31.4万亿美元债务上限的法案。他指出，谈判比上周进展得更好，而且谈判有了一个“结构”。 “很明显，一些人因预期危机爆发而做空美元作为对冲，但现在所有迹象都表明，我们将在未来几天找到解决方案，人们正在出清这些头寸，因此美元正在走强，”麦格理驻纽约的全球外汇和利率策略师Thierry Wizman表示。美元指数最新上升0.7%，一度触及七周高点103.63，较日低拉升超80点。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）交易员预计，美联储在6月会议上提高基准利率的可能性约为37%。大约一个月前，市场预计降息的可能性约为20%。美国利率期货也反映出美联储12月会议时联邦基金利率为4.635%，这意味着美联储年底前将降息约40个基点，较前一天下降约15个基点。麦格理的Wizman表示:“在降息前景方面，美联储总是会坚守底线。”“今年不会降息并不太令人意外。这一直是他们的观点。” 美股升跌不一美国股市周四下午升跌互现，纳斯达克综合指数触及九个月新高，但道琼工业指数回吐升幅。投资者消化了美联储官员言论、经济数据、企业财报以及显示国会解决债务上限辩论取得进展的报告。股市在下午的交易中回撤了早些时候的部分升幅，道琼斯工业平均指数下跌近200点，受联合健康集团(UnitedHealth Group)和宝洁(Procter & Gamble PG)跌幅超过2%的拖累。标准普尔500指数上升0.2%，纳斯达克综合指数上升0.8%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）达拉斯联储主席洛根表示，经济数据不支持美联储主席鲍威尔暂停从6月会议开始的升息行动的主张。不过，美联储理事杰斐逊和圣路易斯联储主席布拉德表示，他们将等待进一步的数据，然后再做出决定。根据芝加哥商品交易所(CME)美联储观察工具(FedWatch Tool)的数据，在洛根发表事先准备好的讲话后，联邦基金期货交易员认为美联储再次加息25个基点的可能性为36.7%。与此同时，沃尔玛(Walmart)的财报显示，美国消费者的购买力可能正在减弱。两家零售商共享的指引都暗示美国消费者的可自由支配支出正在减弱。 “沃尔玛是消费者支出和健康的风向标，虽然没有陷入困境，但它正在走弱，”New Constructs首席执行官David Trainer表示。“沃尔玛的收益进一步证明，经济衰退尚未完全到来，但它可能会到来，尽管比大多数人预期的要慢得多，也没有那么严重。” 然而，Trainer指出，鉴于大型科技公司的主导地位，沃尔玛对整个市场的重要性已经不像过去那样了。他说:“在日益困难的经济环境下，市场如坐针毡，试图辨别哪些公司会做得好，哪些会做得差。” Miller Tabak + Co.首席市场策略师Matt Maley在接受电话采访时表示:“就消费者状况而言，许多零售商的业绩指引相当平庸。” 乐观的一面是，投资者对白宫将与国会达成协议以避免债务违约的信心增强。众议院议长麦卡锡周四稍早表示，协议最早可能在下周达成，Maley称这有助于提振纳斯达克指数，同时帮助股市避免出现更大规模的抛售。不过，“我认为股票交易商和债券交易商都不会预期违约，”Maley补充道。美国股市近几个月一直窄幅震荡，标准普尔500指数在过去10个交易日中仅在4100 - 4165点区间内小幅波动。黄金大幅回落向1950美元关口金价周四延续跌势，此前美国公布了更多强劲的经济数据，进一步削弱了对美联储可能放缓升息步伐的押注，对债务上限协议的乐观情绪也令金价承压。美市盘中，现货黄金延续跌势并触及4月3日以来的最低点1951.94美元，较日高大幅回落34美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） High Ridge Futures金属交易主管David Meger表示，除了就业市场相对活跃外，对债务上限谈判的一些乐观情绪也提振了美元，并支撑了股市，略微削弱了避险需求。 “我们不再像过去几个月那样看好黄金市场。” 受经济数据影响，美股转高，美元和10年期国债收益率攀升至数周高位，令金价承压。市场目前预计6月份再次加息的可能性约为37%，而一个月前的预期为20%。当高利率推高债券等竞争性资产的回报率时，无收益的黄金就会受到影响。达拉斯联储主席洛根表示，通胀降温的速度还不够快，不足以让美联储在6月暂停升息，而美联储理事杰斐逊则表示，现在判断目前快速升息的全面影响还为时过早。两人都是制定货币政策的美联储委员会成员。 “金价未能守住50日移动均线的技术支撑位，可能促使金价进一步测试下行空间，”独立分析师Ross Norman表示。

会员

夏洛特2023-05-19

央行警告：加拿大家庭面临财务压力，依靠透支信用卡支付抵押贷款

所有抵押贷款持有人的还款都将增加。如果抵押贷款利率的变化与当前的市场预期一致，那么2023-26年期间的支付中位数增幅将在20%左右。尽管美国地区银行近期动荡对加拿大的溢出效应有限，但加拿大银行的融资成本正在上升——这一成本最终可能导致消费者利率上升。 “如果发生严重衰退，加拿大银行的资产负债表可能面临信贷和融资渠道的压力，”加拿大央行表示，并称失业率高企和房价大幅下跌可能导致资产质量恶化，银行信贷损失增加。由于市场人气减弱，融资成本上升，“银行可能会减少对家庭和企业的信贷供应，以及对非银行金融中介机构的流动性供应。” 加拿大央行的下一次利率决定将于6月7日做出。接受彭博社(Bloomberg)调查的多数经济学家预计，尽管整体通胀意外加速，劳动力市场吃紧，继续创造就业机会，但央行将连续第三次会议将借贷成本维持在4.5%不变。

绿山墙的安妮2023-05-19

美国4月成屋销量再降！抵押贷款利率上升令买家感到沮丧，推迟房市复苏

约一半地区的房价上涨，再加上可能更高的抵押贷款利率，将推迟房地产市场的复苏。周四（5月18日），全美房地产经纪人协会（NAR）表示，4 月份成屋销售较3月份下降3.4%，经季节性因素调整后的年率为428万套。据FactSet称，这略低于经济学家的预期。与去年4月相比，销售额下降了23.2%。其中西部市场的年度降幅最大，销售额比去年同期下降了30%以上。 NAR表示，全国房价中值比去年4月下滑1.7%至388,800美元。这是自2012年1月以来最大的年度房价中值跌幅。 NAR 首席经济学家Lawrence Yun说：“大约一半的地区正在经历价格上涨，即使在价格较低的市场，主要是昂贵的西部地区，在冬季市场较为平静之后，春季购买季节也出现了高于要价报价的情况。” 美国房地产市场尚未摆脱一年多前开始的低迷，当时30年期抵押贷款的平均利率开始从超低水平攀升，最终在秋季翻了一番，达到略高于7% 。该基准住房贷款利率倾向于追踪10年期国债收益率的走势，由于债券投资者对美联储积极上调其主要借贷利率做出反应，10年期国债收益率大幅上涨。最近几周，30年期住房贷款的平均利率大多小幅走低，自3月初以来一直徘徊在6.3%左右，但这仍比一年前高出约1.5%。当抵押贷款利率上升时，他们可以在本已高昂的房价之上每月为购房者增加数百美元的成本。在过去的一年里，利率上升和市场上房屋存量居低不下，迫使许多潜在购房者观望，导致春季购房季开局乏善可陈。截至2023年前四个月，成屋销售比去年同期下降了约27%。销售额较2022年1月的最近峰值下降了33%。待售房屋的短缺使市场竞争激烈，在许多市场引发了竞标战，尤其是对于相对低价的房屋。 NAR表示，截至4月底，市场上共有104万套房屋，环比增长7.2%，比去年4月增长1%。按照目前的销售速度，这相当于2.9个月的供应量，比3月份的2.6个月和一年前的2.2个月有所改善。

Dan19772023-05-18

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